Halloween & Toussaint - Les idées reçues sur le viager - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.

00:06Avec vous de Bérénice de Ville-Floriot.

00:09Et oui Sylvain, vous savez aujourd'hui c'est la Toussaint, Sylvain.

00:12Oui.

00:13La fête des morts, hier c'était Halloween et justement on va parler d'un sujet qui traîne parfois quelques fantômes,

00:18les idées reçues sur le Viagé.

00:20Pour en discuter, Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine.

00:25Oui, bonjour à vous.

00:26Oui, c'est vrai qu'en matière de Viagé, il y a souvent plus de légendes que de vérités.

00:32Et en cette période d'Halloween, c'est parfait pour chasser une bonne fois pour toutes ces idées.

00:37Parce que non, le Viagé ce n'est pas une histoire de revenants, mais bien une histoire de revenus.

00:41Oui, c'est vrai. Très bien dit.

00:42Alors on va commencer par la première idée reçue qu'on entend souvent.

00:46Le Viagé serait un pari sur la mort.

00:49Et c'est ce qui peut freiner justement certaines personnes, il faut le dire.

00:52Oui, alors effectivement, c'est malheureusement le plus gros cliché que l'on a dans le cadre du Viagé.

00:58Et c'est totalement faux.

01:00Le Viagé, ce n'est pas du tout un pari sur la mort.

01:02Bien au contraire, c'est plutôt un contrat de prévoyance et de solidarité finalement intergénérationnelle.

01:09Puisque le vendeur va transformer la valeur de son bien en complément de revenus.

01:13pour lequel ça va lui permettre de vivre mieux sa retraite tout en restant dans son domicile.

01:19Et l'acquéreur, lui, va réaliser un placement immobilier finalement sur le long terme.

01:23Le but, ce n'est pas du tout de spéculer sur la vie d'autrui et de ne pas penser qu'à la mort d'une personne.

01:31C'est plutôt de trouver un équilibre entre deux besoins.

01:34On a celui du senior qui a vraiment un besoin de rester à son domicile

01:39tout en ayant des revenus complémentaires

01:41parce que souvent, malheureusement, les retraites sont relativement faibles.

01:44Et enfin, celui d'un investisseur qui, lui, cherche un produit à un prix plutôt décoté, à un prix attractif.

01:50Donc c'est gagnant-gagnant.

01:51Alors, autre idée reçue, les vendeurs seraient toujours très âgés ?

01:56Alors, là encore, c'est une idée fausse

01:58puisque à l'office du Viagé, nous, on accompagne des vendeurs

02:01qui ont entre eux, on commence à 60 ans pour le plus jeune

02:04et on va aller jusqu'à 100 ans parfois.

02:07Donc certains sont de jeunes retraités actifs

02:09qui sont plutôt en bonne santé

02:11et qui voient justement dans le Viagé une façon plutôt intelligente

02:14d'anticiper leur avenir tout en restant dans leur logement.

02:18Donc ce n'est pas du tout forcément pour tout le monde

02:20ou en tout cas une démarche de fin de vie.

02:22C'est au contraire plutôt une décision patrimoniale

02:25qui va souvent être assez réfléchie.

02:27La décision va souvent se prendre en couple et voire même en famille.

02:29Et alors, Marine, on entend aussi que le Viagé serait une solution risquée

02:34pour l'acquéreur. Est-ce qu'il y a des risques pour l'acheteur ?

02:37Alors là aussi, c'est aussi une idée fausse

02:40puisque le Viagé, en fait, il faut savoir que c'est quelque chose

02:42qui est très encadré juridiquement,

02:44notamment avec l'accompagnement d'un expert Viagé.

02:47Tous les éléments du contrat sont calculés avec précision en amont

02:50selon des barèmes qui sont figés.

02:52On évalue de manière précise la valeur vénale du bien,

02:55la décote liée à l'âge du vendeur,

02:58le montant de la rente, tout est fixé.

03:00Donc tout est sécurisé au moment où on passe

03:02chez le notaire et c'est au travers de l'acte

03:05que l'on sécurise tout ça.

03:06Et à l'office du Viagé, nous veillons à ce que

03:08chacune des parties comprenne bien

03:10ses droits et ses obligations.

03:12Le risque, finalement, c'est surtout

03:14de ne pas être bien accompagné.

03:16Donc finalement, le Viagé n'a rien de lugubre

03:19comme certains l'imaginent ?

03:20Non, absolument pas.

03:22C'est même plutôt, comme vous le disiez tout à l'heure,

03:24un modèle qui est complètement gagnant-gagnant.

03:26D'un côté, on a un senior qui va améliorer son confort de vie

03:29et de l'autre, un acquéreur qui prépare son avenir avec sens.

03:33Donc, par les temps qui courent et en ce temps de tout faire,

03:37laissons un peu les histoires de fantômes derrière nous

03:40et regardons plutôt, pour moi, le Viagé

03:42comme une solution qui est humaine,

03:43qui est moderne et qui est responsable.

03:45Merci beaucoup Marine Livotti,

03:47directrice de l'Office du Viagé.

03:49C'était Parlons Viagé.

03:52Avec l'Office du Viagé,

03:54bien conseillé, bien protégé.

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