00:01Parlons viagé, avec l'office du viagé, bien conseillé, bien protégé.
00:06Et on va parler de deux situations assez fréquentes.
00:10Que faire quand on hérite de la nue propriété d'un bien mais qu'on a besoin, un besoin urgent de cash, d'argent.
00:16Et à l'inverse, peut-on vraiment revendre un bien viagé qu'on a acheté si notre vie bascule ?
00:21Deux cas concrets, assez courants sur le terrain, il faut le dire.
00:25Eh bien, on va voir qu'il y a évidemment des solutions avec notre experte Marine Livotti, directrice à l'office du viagé.
00:31Bonjour Marine.
00:32Bonjour Bérénice, bonjour à tous.
00:34Alors Marine, c'est vrai qu'on entend beaucoup parler de la donation de la nue propriété qui permet d'anticiper la transmission du patrimoine pour ces enfants.
00:43Donc on leur donne, en gros on leur donne les murs, ils ont les murs du bien mais on garde l'usufruit.
00:48Ça permet de sécuriser l'avenir de ces enfants et puis aussi au moment de la transmission, il y a quand même moins de frais.
00:55Mais la vie n'est pas toujours facile et linéaire.
00:58Que se passe-t-il si par exemple des enfants qui sont devenus nus propriétaires se retrouvent un jour avec un besoin urgent de cash, de liquidité ?
01:09Alors c'est une très bonne question et c'est une situation qui est beaucoup plus fréquente, comme vous le disiez, qu'on ne l'imagine.
01:15C'est vrai que recevoir la nue propriété d'un bien c'est un réel avantage patrimonial sur le long terme mais au quotidien cela malheureusement ne génère aucun revenu.
01:24Et donc on ne peut ni habiter le bien ni le louer puisque forcément il est toujours occupé par les parents dans le cas de figure d'une donation parentale,
01:32ni l'utiliser comme une trésorerie disponible.
01:36Donc finalement, lorsque survient un accident de la vie, comme par exemple une séparation, des difficultés professionnelles ou un besoin d'aider ses propres enfants,
01:45le nue propriétaire peut se retrouver un petit peu coincé.
01:48Alors pour qu'on s'imagine bien, pour qu'on comprenne bien avec les auditeurs, est-ce que vous pouvez nous donner un exemple concret ?
01:54Oui, tout à fait. Justement, j'ai eu un appartement à la vente il y a quelque temps de ça qui était en mariage.
02:02Le bien, je l'avais évalué à 162 000 euros. La nue propriété était détenue par un fils et c'était sa maman qui lui avait fait donation.
02:11Sauf que lui, il s'est retrouvé face à un besoin un petit peu urgent et pressant de liquidité.
02:16Donc la solution la plus réaliste que l'on ait trouvé, c'était de revendre la nue propriété dont il disposait,
02:22tout en protégeant bien évidemment totalement la mère qui était âgée de 82 ans à l'époque,
02:27qui, elle, a conservé son usufruit à vie sur le bien tel que c'était prévu.
02:31Et concrètement, le montage a permis au nue propriétaire de recevoir 75 000 euros d'argent disponible immédiatement
02:38et ensuite 180 euros par mois pendant un certain nombre d'années, qui a été évalué à 127 mois en l'occurrence,
02:46sans pour autant toujours remettre en cause l'usage de la maman.
02:49Et ce type de solution montre bien que la nue propriété n'est pas du tout un élément figé.
02:54Avec un accompagnement adapté, on peut s'en servir de véritable levier, même en cas d'imprévu pour le nue propriétaire.
03:01Oui, c'est rassurant de voir qu'il n'y a pas de situation figée.
03:04Heureusement, il existe des solutions.
03:05Alors, autre cas qu'on rencontre aussi assez fréquemment,
03:09c'est l'acquéreur qui a besoin de revendre un bien qu'il a acheté en viagé,
03:15avant le décès du crédit rencier.
03:17Comment ça se passe ? Est-ce que vous avez un autre exemple ?
03:20Oui, tout à fait. Alors, j'ai un autre exemple en tête.
03:23Là, actuellement, c'est un cas concret de clients qu'on accompagne.
03:26Donc, c'était un couple, à l'époque, qui avait acheté un bien en 2012,
03:30un bien qu'ils ont acquis en viagé libre auprès d'une dame qui avait 72 ans.
03:34Ils ont payé un bouquet de 50 000 et une rente de démarrage de 900 euros par mois.
03:39Mais malheureusement, l'un des deux acquéreurs est décédé.
03:41Et la situation financière, forcément, a fortement impacté et changé,
03:45puisque le conjoint survivant n'a plus, malheureusement,
03:48la capacité d'assumer seule la rente qui avait été prévue.
03:52Et qui, en plus de ça, avec le nombre d'années, entre 2012 et aujourd'hui,
03:55la rente attend désormais 1071 euros par mois.
03:59Et dans ce cas-là, la revente est possible ?
04:03Oui, tout à fait. Ils nous ont sollicité pour qu'on organise la revente du bien en viagé libre.
04:08C'est-à-dire que ça ne doit strictement rien changer pour la personne qui est à l'intérieur.
04:12Nous, on fait une réévaluation de la valeur.
04:15Donc, la dame, elle a aujourd'hui 85 ans.
04:17Elle, elle va continuer à recevoir exactement la même rente qu'avec le couple qu'il avait acquis.
04:23Donc, on reste sur une rente de 1071 euros par mois, sans aucun changement pour elle.
04:28Par contre, le nouveau propriétaire, lui, le nouvel acquéreur, va verser au premier acquéreur
04:34un bouquet qui a été réévalué à aujourd'hui à 207 500 euros.
04:39Ce qui va permettre tout simplement à l'occupant actuel qui est en train de chercher un repreneur
04:44de retrouver, de sortir la tête de l'eau grâce au bouquet qu'il va pouvoir récupérer
04:49et s'alléger des mensualités en pouvant aller réinvestir son argent sur autre chose.
04:54Donc, au final, l'acquéreur initial et la dame occupante ne sont pas pénalisés.
05:00Tous les deux ne sont pas pénalisés.
05:02Exactement.
05:02C'est comme ça qu'on montre aussi que le viagé, c'est un contrat qui est vivant
05:06et qui peut s'adapter aussi aux accidents de la vie, malheureusement,
05:09à condition, bien sûr, qu'on ait bien structuré les choses dès le départ.
05:13Et oui, ça rappelle que la vie, voilà, il y a aussi des imprévus.
05:16Merci beaucoup, Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé.
05:20C'était Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
