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00:00Aquí seguimos con más de este buen día y usted no me lo va a negar, comprar un lote Nancy
00:05de verdad para cualquier persona es todo un esfuerzo económico, es todo un proyecto de vida, así que tenemos que
00:10tener muchísimos cuidados para que eso no se vaya por la borta como dicen.
00:14Exactamente, por eso esta mañana tenemos al agente inmobiliario, Álvaro Gutiérrez para que nos explique y tengamos esos cuidados antes
00:23de adquirir un lote.
00:24Don Álvaro, buen día, ¿cómo está?
00:26Gracias.
00:26Bienvenido.
00:27Bienvenido.
00:28Muchísimas gracias.
00:28Entonces, siempre es un placer estar por aquí.
00:31Gracias.
00:31Muchas gracias.
00:32Gracias.
00:32Antes de comenzar tenemos un caso.
00:34Tenemos un caso, el testimonio de doña Mari, así que por favor préstele mucha atención porque si usted se puede
00:39sentir identificado, don Álvaro, aquí nos va a dar las respuestas.
00:45Tanto mi esposo como yo trabajábamos en un banco y decidimos comprar un lote para cuando llegara nuestra vejentud.
00:53Para sorpresa de nosotros, en un momento determinado tuvimos que tomar la decisión de vender la propiedad en la tienda
01:03de San Carlos.
01:04Apareció un comprador, el comprador fue, la vio, la revisó y para sorpresa de nosotros nos llamó para comentarnos que
01:11la propiedad no tenía agua, pero no, no, jamás se tiene agua porque eso no la financió la cooperativa del
01:17banco para el cual nosotros trabajábamos.
01:19y nos la financió y ahí venía claramente en el avalúo que tenía todos los servicios incluyendo hasta un tubito
01:31de agua dibujaron en el avalúo y así nos la vendieron, según ellos nos la financiaron y la propiedad nunca
01:38sirvió porque nunca tuvo agua.
01:43Bueno y precisamente, don Álvaro, creo que la primera pregunta es esa, ¿en qué aspectos debemos fijarnos antes de adquirir
01:51un lote?
01:52Bueno, son varios aspectos importantes y historias como la que la señora cuenta se dan, se han dado y se
01:58siguen dando recurrentemente porque no tenemos conocimiento tal vez básico de cosas a la hora de comprar un terreno,
02:04ejemplo en este caso, empezaremos por el uso de suelo, yo creo que una de las cosas más importantes que
02:10debe consultar uno es siempre el uso de suelo de aquella propiedad que estoy adquiriendo
02:15y la gente se pregunta ¿qué es un uso de suelo? Un uso de suelo en palabras sencillas es ¿para
02:20qué sirve el terreno que estoy comprando? ¿qué puedo hacer en él? ¿verdad?
02:24Y entonces, ahí es donde nosotros nos podemos dar cuenta dependiendo del lugar donde estoy comprando yo, ¿qué condiciones tiene
02:31ese terreno?
02:32Creo que en imágenes tenemos el plan regulador, cada municipal ya tiene un plan regulador, en el caso de la
02:39municipalidad de San José y estrictamente en el sector de Atillo,
02:43que es el mapa que estamos viendo en pantalla, nos dice, nos indica qué es lo que se puede hacer
02:49en ese sector y podemos detectar que hay diferentes zonas,
02:52zonas rojas que habla estrictamente que son zonas comerciales, vemos otras zonas que son de color rosadito y eso se
02:59refiere a que son zonas industriales y comerciales a la vez
03:02y vemos que hay mucho, un color amarillito, tenue, casi verde y eso es porque indica que es totalmente residencial.
03:10Entonces, ¿qué es lo que sucede? Que yo puedo llegar y comprar un terreno sin averiguar el uso de suelo
03:14que tiene y comprar un terreno industrial donde solo puedo hacer industria
03:18y quería hacer mi casa o viceversa, quería hacer una industria, quería hacer un comercio, pero eso es estrictamente residencial.
03:25Entonces, lo primero que debemos saber es qué es lo que puedo hacer yo en ese terreno que voy a
03:29adquirir.
03:30Y eso lo investigamos entonces en cada una de las municipalidades donde está localizado, por ejemplo, el lote que queremos
03:35comprar.
03:35Entonces, lo primero es ir a verificar lo del uso de suelo.
03:38Sí, tenemos dos elementos que podemos utilizar. Uno es el plan regulador donde están los mapas de sitio y podemos
03:43investigar,
03:44pero más específicamente, cuando yo quiero saber cuál es la propiedad que yo estoy comprando y qué puedo hacer,
03:49podemos hacer una solicitud ante la municipalidad correspondiente que se llama así, uso de suelo.
03:54Y ese documento que lo emite la municipalidad es el que me permite a mí saber qué es lo que
03:59yo puedo construir.
04:00El otro aspecto es la topografía también.
04:03La topografía del terreno es muy importante. ¿Por qué? Porque nos vamos a encontrar, y más en un país como
04:08el nuestro,
04:08terrenos inclinados, terrenos planos.
04:10Entonces, yo debo determinar qué es, cuál es el proyecto de vida que quiero yo para mí, cuál es la
04:15casa que quiero construir.
04:16¿Quiero una casa sin gradas? ¿Quiero una casa en una sola planta que tenga cero gradas?
04:21Entonces, busque un terreno plano, ¿verdad? Como vemos en la fotografía, entonces usted tiene un terreno plano, puede hacer eso.
04:26Pero hay gente que compra un terreno que es inclinado, que tiene cierto declive.
04:31Entonces, usted tiene que entender de que ahí no va a poder hacer una casa de una planta,
04:35excepto que haga un gran movimiento de tierra.
04:37Y yo siempre le aconsejo a mis clientes, mire, nunca se pelee con el terreno.
04:41Si usted quiere un terreno en una casa, en una planta, no compre un terreno inclinado.
04:46Si usted quiere un terreno con vista, con desnivel, posiblemente para usted lo más conveniente sea un terreno que tenga
04:51cierto grado de inclinación.
04:53Y la topografía, por ejemplo, tiene, impacta, por ejemplo, el costo de construcción,
04:57porque la parte económica también es algo que le preocupa muchísimo a las familias.
05:01Sí, efectivamente, ¿verdad? No es lo mismo construir sobre un terreno plano que construir sobre un terreno inclinado.
05:06Cuando entre más de niveles que tenga yo en una casa, aunque quiera darle más volumen para un lado o
05:12para otro,
05:12eso significa que tengo que construir más muros de contención.
05:15Y más muros de contención significa más dinero invertido en la propiedad.
05:19Ahí estamos viendo, por ejemplo, un lote inclinado.
05:22O una vista muy linda al mar.
05:23O una vista.
05:33Tiene una vista muy linda, pero tiene que meterle muchísima plata para generar muros de contención.
05:38Y el señor, pues, tenía capacidad económica y dijo, ese no es problema para mí, yo quiero tener vista.
05:42Entonces, mucho va con lo que yo quiero y lo que puedo hacer.
05:45¿Hay que hacer un estudio del terreno?
05:46Sí, hay algo que se llama, bueno, el término legal es un estudio de suelo, que es un estudio del
05:53terreno realmente.
05:54Entonces, cualquier cosa que yo quiera construir, la recomendación siempre es haga el estudio del terreno.
06:00¿Qué tipo de terreno es?
06:02Es un terreno arcilloso, es un terreno que tiene buena permeabilidad.
06:05No nos vaya a pasar, por ejemplo, lo que pasó en la Torre Pisa, ¿verdad?
06:10Cuando la construyeron, el terreno era sumamente arcilloso y le pusieron pocos fundamentos.
06:15Y esos pocos fundamentos hicieron, pues, que tuviéramos una torre totalmente inclinada y que cada año se va inclinando más.
06:21Entonces, usted tiene que determinar y hacer un estudio del terreno como tal para saber qué tipo de terreno es
06:27el que yo voy a construir.
06:28Porque eso me va a permitir a mí saber si tengo que hacer sustitución de terreno, si tengo que hacer
06:33una placa corrida,
06:36si tengo que hacer fundamentos más profundos para poder soportar la construcción.
06:40Don Álvaro, ¿y sucede mucho eso?
06:41Que hay familias o personas que tal vez no hacen estos estudios previos y entonces van y compran un terreno
06:46que no es apto para construir
06:47y ahí, evidentemente, pues, hay una pérdida económica grande.
06:50O por lo menos ahí tiene un costo mayor de construcción.
06:53Siempre hay solución para los terrenos, siempre hay una solución, ¿verdad?
06:56Lo que pasa es que hay terrenos que me cuestan menos construir y otros terrenos que me cuestan más construir.
07:01Por eso sí es importante consultar una empresa que pueda hacer esos estudios que me permita a mí saber qué
07:07tipo de terreno sobre el cual voy a construir yo.
07:09Hablemos, Don Álvaro, sobre el plano de catastro y registro.
07:14Son dos elementos muy importantes porque aquí viene el aspecto que recuerdo lo que esta señora, por ejemplo, mencionó.
07:22Yo debo saber, primeramente, cuando yo consulto, es muy fácil consultar en el registro.
07:26Yo puedo registrarme, cualquier persona se puede registrar en el registro como un usuario.
07:30Es público, es de dominio público.
07:31Yo creo un correo, una contraseña y entro a un apartado que se llama consultas gratuitas.
07:38Con consultas gratuitas hay varias líneas y hay una que se llama consultas por número de plano o consultas por
07:45número de finca.
07:46Entonces, cuando yo voy a comprar una propiedad, lo primero que debería hacer es pedir el plano de catastro.
07:51Con el plano de catastro yo, primeramente, me cercioro cuánto mide realmente ese terreno.
07:55Ese es el documento oficial que me dice cuál es la medida real de ese terreno.
07:59Y, en segundo lugar, si el lote como tal está debidamente registrado y existe.
08:04¿Ese plano tiene un costo?
08:05Ese plano lo podemos hacer, sí.
08:07Hay un costo que no llegará a 3 mil colones en el registro.
08:10Y puedo pedirlo de forma digital, ni siquiera tengo que irme, de forma digital y menos de 24 horas después
08:16lo descargo y ya lo tengo.
08:17O puedo pedírselo al vendedor, decirle, mire, permítame el plano de catastro, me lo pueda.
08:22Y el otro elemento que yo siempre recomiendo es, haga un estudio registral de la propiedad, que se llama consultas
08:29por número de finca.
08:30Le consulta la finca y ahí le dice también, le dice dónde está ubicada, el cantón, el distrito, absolutamente todo.
08:36Pero le da la medida, le da el número de plano y le da algo muy, muy importante.
08:39Si el terreno tiene alguna anotación o algún tipo de gravamen.
08:43Entonces, usted puede, sabiendo eso y viendo esa información, usted puede comprar tranquilo o decir, no, no puedo comprar porque
08:49hay un problema con este terreno.
08:51Don Álvaro, ya como mensaje final, entonces la disponibilidad de servicios es sumamente importante también.
08:55Prestarle atención, tomarlo en cuenta para que no pase.
08:58Desafortunadamente casos como el de doña Mari.
08:59Sí, porque usted puede tener...
09:00Perdón, perdón.
09:01Sí, no se preocupa porque nos lo comentó y evidentemente pues es muy duro económicamente para una familia saber que
09:06compró, hizo el esfuerzo de tener su lote y no le puede poner agua o luz o servicios públicos.
09:11Estamos teniendo un problema en ciertas regiones del país en este momento.
09:15Terrenos donde usted compraba, residenciales donde usted compraba tranquilamente, hoy en día se encuentra con problemas de que no hay
09:21disponibilidad de agua.
09:23¿Por qué? Porque estamos teniendo un problema no de agua, sino de infraestructura.
09:27Que esperemos que se solucione pronto, pero yo no puedo comprar un terreno con una promesa de un cliente que
09:33me dice, mire, pronto va a tener agua y eso se va a solucionar.
09:35¿Por qué? Porque esa persona no es la institución autorizada, ¿verdad?
09:39Entonces siempre es bueno pedir una disponibilidad de agua y una disponibilidad eléctrica.
09:44En electricidad no hay problema básicamente, pero siempre usted antes de comprar, la recomendación que nosotros damos es pida la
09:50disponibilidad de agua.
09:52Y entonces, una vez que usted tiene su opción de compra con su estudio registral y con la disponibilidad de
09:58agua, proceda y haga la compra.
10:00Perfecto, don Álvaro, muchísimas gracias. ¿A dónde lo pueden encontrar?
10:04Miren, en redes sociales, ahí aparece en pantalla el número de celular de nuestra oficina.
10:09Ok.
10:09Y estamos en redes sociales, en nuestro sitio web, cabopalma.com.
10:13Estamos para servirles con muchísimo gusto en cualquier cosa.
10:16Y gracias una vez más por permitirme estar aquí y hablar un ratito.
10:19Muchísimas gracias a usted, de verdad, con todo gusto y gracias a usted por esta información.
10:23Seguimos con muchísimo más acá en Buendía.