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00:00Hoy queremos ayudarle a evitarse un trago amargo cuando compra algún bien porque no sucede.
00:07Claro que sí, más de lo que pensamos.
00:08Hay personas que pagan con ilusión un vehículo, una moto o incluso una casa,
00:13sin imaginar que después aparecen deudas, embargos e impuestos pendientes o problemas que nadie mencionó.
00:19Por eso, hoy vamos a explicarle paso a paso cómo hacer un traslado de bienes seguro,
00:24qué debe revisar, qué debe preguntar y los cuatro aspectos importantes que nunca puede pasar por algo.
00:31Y para ello vamos a tener la guía profesional del abogado Benjamín Gutiérrez, a quien damos la bienvenida.
00:36¿Cómo está, don Benjamín?
00:37Muy buenos días, qué gusto vernos ustedes.
00:39Igualmente, nosotros muy ansiosos por entender qué debemos de revisar a la hora de, con mucha ilusión y con mucho esfuerzo,
00:46adquirir un bien como los que mencionábamos.
00:48Sí, el tema es muy importante en realidad porque nos va a permitir educar a la gente en algo tan básico
00:53cómo proteger nuestro patrimonio, proteger nuestra familia, proteger nuestro dinero.
00:57Y como dices, proteger la ilusión, que es muy importante.
00:59Lo primero que hay que saber es que toda la información es pública, esa es la gran ventaja de Costa Rica.
01:03Costa Rica tiene toda la información en registros públicos, tiene toda la información en registro nacional, en registro civil y demás.
01:08Si vamos a comprar un carro, por ejemplo, lo que tenemos que hacer es tener muy claro que tenemos que saber si la persona,
01:14bueno, un carro, una casa o un lote, tenemos que tener muy claro si una persona puede vendernos.
01:18Eso es lo primero que tenemos que ver.
01:19Tenemos que tratar de verificar a nivel registral que la persona que dice que nos va a vender tiene la capacidad para hacerlo.
01:25¿Y qué significa eso?
01:25Ver primero que tenga, que sea el dueño del bien.
01:28Claro.
01:28Pasa muchísimo que la gente dice, yo puedo venderte tal cosa o tengo un poder de una persona.
01:31Si tengo un poder, tengo que verificar que ese poder efectivamente tenga facultades suficientes para ese efecto, que no esté revocado.
01:37Pero lo otro es ver que no haya ninguna prohibición legal.
01:40Algo, por ejemplo, que dice que la persona...
01:41Un embargo, puede ser incluso.
01:42Un embargo, por ejemplo, pero desde el punto de vista de lo que es la persona como tal.
01:46Si yo estoy divorciado, pero en el registro parece que estoy casado, Dios guarde, no se les ocurra jamás de los jamases firmar eso hasta estar seguro.
01:55Si hay una sentencia de divorcio que dice que Benjamín puede vender ese carro.
01:58Claro.
01:58Porque puede ser un bien anancial que esté diferido de otra manera.
02:01Entonces son cosas que hay que revisar y eso se ve en el registro, esa es la ventaja.
02:04Lo otro, efectivamente.
02:05Sin embargo, si hay algún tipo de gravamen en las condiciones del bien, si estamos hablando de un vehículo, lo ideal es que lleven un mecánico antes de cualquier cosa para estar seguro en condiciones que está.
02:15Y en temas de bienes, muy importante saber si hay algún tipo de imposibilidad que pueda darse.
02:21Vamos a observar aquí en pantalla justamente ese primer paso que usted debe revisar, que como lo dijo don Benjamín,
02:28bueno, es el registro nacional, la página www.registronacional.go.cr, es pública, es de libre acceso, siempre y cuando hay que tener ahí un login, ¿verdad? Una contraseña y demás.
02:42Sí, pero simplemente te inscribes, uno se inscribe simplemente con el nombre, con un correo y con una contraseña.
02:48Bueno.
02:48Bueno, he hecho ese mi correo personal, la que van a ver ahí.
02:50Muchas gracias, más bien don Benjamín.
02:51Y aquí se busca lo esencial, lo básico, tal cual usted nos mencionó.
02:55Es lo primero, o sea, si vemos, entrar es muy fácil, o sea, cualquiera persona puede entrar, simplemente va a la parte de consultas y ahí va a ir encontrando toda la información.
03:03La ventaja es que podemos ver todo, desde gravámenes, desde bienes, vehículos, qué tiene esa persona, si no tiene algún problema, si tiene embargos,
03:09que es muy importante porque a veces creemos que voy a comprar una propiedad que no tiene problemas, pero tiene una hipoteca.
03:14Entonces hay que ver si se pagó o no se pagó y antes de entregar dinero, garantizar que vamos a poder cancelar ese gravamen.
03:19Si hay un embargo, esa es la primera luz roja, de que tenemos que tener muchísimo cuidado porque nos pueden quitar la propiedad.
03:26Pero bueno, si vamos viendo ahí en el tótem es bastante fácil, entran a la parte de consultas gratuitas, no hay necesidad de pagar.
03:30Ok.
03:31Y ahí hay un montón de cosas, pero en realidad vamos a ir viendo que se puede buscar por el número de finca, por el nombre de la persona, por el número de cédula, y es bastante fácil de ubicar.
03:40A la hora que ponemos la información, nos va a aparecer en una sola pantalla todo, y esa es la gran ventaja, o sea, cuando ya estamos poniendo un número de finca,
03:47y vamos a ver cómo aparece el nombre, que es el propiedad de Benjamín Gutiérrez, qué es lo que tiene, esa propiedad tiene una hipoteca, efectivamente,
03:53que se me faltan muchísimos años hasta el 2038 para cancelar.
03:56¡No, ya casi, Benjamín!
03:58Pero ahí está la obligación, entonces ya sabemos que esta propiedad, si yo quisiera venderla, por ejemplo, tiene una hipoteca,
04:03y eso significa que hay que preguntarle al Banco BAC si yo puedo pagar o no puedo pagar, o sea, si yo puedo vender o no puedo vender, y en qué condiciones.
04:09Porque muchas veces también entramos, cometemos el error enorme de que vamos a vender una propiedad con una hipoteca,
04:15pensamos que le podemos trasladar el gravamen, o sea, la obligación de pago a otra persona, y dice,
04:19no te preocupes, yo pago de hipoteca 200 mil colones, síguilo pagando vos, y resulta que la hipoteca tiene una prohibición de que yo no puedo trasladar ese gravamen.
04:27Entonces, hay que tener mucho cuidado porque me puedo embarcar en el sentido de que puedo comprar la propiedad,
04:33y pensando que puedo hacerme cargo de un gravamen que le faltan 20 años de pagar,
04:38y el banco se da cuenta y va y me ejecuta, y me quite la propiedad a menos que le pague el 100%.
04:43Entonces, son cosas muy básicas que tenemos que ir entendiendo, idealmente con un abogado, evidentemente, si hay dudas.
04:48Y eso era lo que le quería preguntar, don Benjamín, porque esto se me asemeja a lo que hablamos la semana pasada de los exámenes de laboratorio,
04:54que a veces uno no sabe interpretarlos, tiene alguna noción de por dónde va la cosa,
04:58en qué momento acudir al abogado, porque pareciera que aquí todo está muy claro,
05:03pero es tan descifrable para quienes no somos expertos en la materia.
05:08Sí, por eso es tan importante, bueno, este tipo de programas que son maravillosos,
05:10porque en realidad le están dando a la gente la herramienta básica.
05:13El abogado tiene que utilizarlo al final, o sea, el notario, para hacer el traspaso es fundamental,
05:16porque no se puede traspasar sin notario.
05:18Pero, para efectos de revisión, lo que tenemos que tener claro son cosas muy básicas.
05:22Uno, verificar en el registro si hay gravámenes. Uno.
05:25Dos, si hay embargos.
05:27Y eso es suficiente para que uno diga, no me interesa, busco otra cosa.
05:29O sea, busqué el, empecemos con un carro, busqué el carro y lo encontré en cualquiera de esas páginas de internet,
05:34o me lo vendió alguien, me meto a ver con el número de placa qué condiciones tiene,
05:38y ya vi que ese vehículo tiene un embargo, tiene un choque, tiene una colisión, tiene algo pendiente.
05:42Señores, busquen otro carro, hay muchísimos.
05:44O sea, ni siquiera pierden el tiempo, no gasten un abogado para ese efecto.
05:46O sea, ya esa es una alerta. O sea, buscar embargos, buscar gravámenes.
05:50Igualmente, si lo que vamos a hacer es verificar o tenemos una intención de comprar algo que todavía está en construcción,
05:56que es un más delicado, no va en esta línea, pero es muy importante decirlo,
06:01porque es donde más problemas se generan.
06:02Ahora hay mucha torre, mucho apartamento, mucho condominio que se está vendiendo antes de empezar a construirlo.
06:07Y la gente va y hace un acuerdo, una opción de compra y compra en papeles.
06:11O sea, nada más vimos que hay una casa modelo y nos embarcamos hasta aquí,
06:14porque no sabemos si la empresa constructora tiene capacidad para terminar el proyecto,
06:18no sabemos si tiene financiamiento, no sabemos si está autorizado correctamente.
06:22Entonces, no sabemos si el condominio va a tener un reglamento determinado
06:24que no me permite tener a mi perrita dando vueltas por todo lado.
06:27Es bueno que revisen eso antes, antes de firmar y de entregar dinero,
06:31porque después de entregarlo es muy difícil recuperar esa plata.
06:33Claro, don Benjamin, también tenemos aquí, ya usted lo mencionaba,
06:37sobre la verificación, precisamente qué hay que hacer.
06:41Y aquí hay una pregunta que me parece muy interesante,
06:44y es una bandera roja altísima, que es verificar si una persona tiene deudas pendientes.
06:52¿Puede llegar uno incluso a tener que pagar esa deuda sin darse cuenta?
06:55Sí, correcto. Es que hay muchas cosas que hay que ver, pero es importante.
06:59Por eso les digo, la pantalla es muy fácil de ver,
07:01porque vamos a encontrar toda la información directamente,
07:03y lo vamos a ir viendo otra vez.
07:05Pero aquí lo importante es ver a qué me estoy arriesgando.
07:08Una deuda no necesariamente se me va a trasladar a mí,
07:10porque yo no soy el deudor.
07:11Claro.
07:12Pero si yo asumo la responsabilidad de pagar esa hipoteca o esa prenda,
07:15evidentemente cuando compre el bien va a responder.
07:17Otro es las hipotecas legales, y eso es muy importante.
07:20Así se llama, puedo decir hipoteca legal.
07:22Cuando aparece eso es una alerta, porque significa que le debo plata,
07:25o a la IA, o a la municipalidad, a cualquiera.
07:29Y el tema, o cuotas condominales.
07:31O sea, si yo compro un condominio, y el dueño debe 15 cuotas condominales,
07:36el deudor no es el dueño, el deudor es la propiedad.
07:40O sea, esas son obligaciones que le caen a la propiedad directamente.
07:43Entonces, si dice hipoteca legal, o sea, salgan corriendo como del hogar,
07:46a menos que le garanticen que ya lo pagaron.
07:48Lo otro son los impuestos municipales,
07:49que también es importante.
07:51Eso se verifica, igual sin pagarle a nadie,
07:52yendo un segundito a la municipalidad,
07:54a verificar si la finca 30, 15, 25, tiene impuestos pendientes.
07:58¿Por qué?
07:59Porque si yo compro la propiedad,
08:00estoy asumiendo que esa propiedad está libre de todo malo.
08:03Y si no es así, soy responsable de pagarla,
08:05y eventualmente me la pueden embargar.
08:07Supongamos, don Benjamín, que alguien ya inició
08:09el proceso de compra de alguno de estos bienes,
08:12ya enganchó con dinero.
08:13Pero, paralelo a ello, encontró alguna pulga,
08:16alguna bandera roja de las que hemos visto.
08:18¿Se puede recuperar ese dinero?
08:20Y puedo decir que no voy a continuar,
08:23pero lo que ya he invertido o aportado,
08:26¿lo puedo recuperar?
08:26¿Hay algo que legalmente me amparé para hacerlo?
08:28Sí, claro, es una pregunta excelente.
08:30Cuando tú llegas a un acuerdo,
08:32cosa y precio,
08:33cuando llegamos a un acuerdo,
08:34llegamos a una transacción en la que yo te voy a comprar algo,
08:36y me estás ofreciendo determinadas condiciones,
08:38yo tengo que verificar en qué condiciones estoy.
08:40Si me encuentro en cualquier situación,
08:42eso se llama un vicio oculto.
08:43Ese vicio oculto,
08:44vicio redivitorio,
08:45que eso era muy elegante,
08:46pero un vicio oculto,
08:46es que a mí no me dijeron lo que estaba pasando.
08:48Ahí automáticamente hay un incumplimiento contractual,
08:51y yo puedo exigir la devolución del dinero,
08:52y eventualmente,
08:53si la cosa es bastante seria,
08:54incluso demandar penalmente por estafa,
08:56porque a todos me están engañando en ese sentido.
08:58Lo ideal es hacer una comunicación,
08:59o sea, por escrito,
09:01nada muy formal,
09:02pero por escrito indicando,
09:02yo no quiero seguir adelante con este negocio,
09:04porque desconocía que esto estaba.
09:06Entonces, este vicio oculto,
09:07esto que no sabía que me había,
09:09que estaba pasando sobre la propiedad,
09:11es suficiente para que usted me devuelve el dinero.
09:13Le das 10 días,
09:145 días,
09:15o sea,
09:15no le das más tiempo para eso.
09:16Si la persona no devuelve,
09:17entonces hay que buscar a un abogado
09:18y poner la denuncia.
09:19Muy bien.
09:19Don Benjamin,
09:20hay varias consultas,
09:21tenemos otra imagen con información muy útil,
09:23que ya casi vamos a desplegar,
09:24pero primero quería ver si usted podía responder
09:27a algunas consultas que tenemos por acá.
09:29Le preguntan,
09:30buenos días,
09:31vendió una casa,
09:32y el comprador después de 4 años
09:33no ha realizado el traspaso a su nombre.
09:35¿Qué puedo hacer en este caso?
09:37El traspaso se realizó,
09:38pero al final como que fue una estafa del abogado.
09:40Ok,
09:41bueno,
09:41eso es muy importante,
09:42porque aquí no es que sea una estafa del abogado,
09:43y en este caso estamos hablando de un notario.
09:45Hay responsabilidad legal del notario.
09:48Si yo firmé el traspaso ante el notario,
09:50además tengo que hacerlo siempre así,
09:51sea un carro,
09:51sea una casa,
09:52sea un lote,
09:52sea un condominio,
09:53siempre está ante el notario público.
09:54El notario tiene inmediatamente que proceder
09:56a presentarlo al registro.
09:56Si no lo hace,
09:57entonces podemos acudir a la dirección del notariado
09:59o al juzgado notarial a poner la denuncia,
10:01porque el notario tiene que proceder con eso.
10:03La única forma que el notario pueda defenderse
10:04es alegando.
10:05Yo firmé,
10:06se firmó la escritura en mi presencia,
10:09hay un otorgamiento formal,
10:10pero no me dieron los timbres,
10:11no me dieron los impuestos,
10:12en cuyo caso puede defenderse,
10:14y hay que verificar si es el caso,
10:15pero la responsabilidad es enorme.
10:17Aquí el problema que tiene ese señor
10:18es que si es un vehículo,
10:20es bastante serio,
10:20porque el vehículo sigue estando
10:21a nombre de él en la calle,
10:23y si hay un accidente
10:24o hay algo bastante grave,
10:25o sea,
10:25roban el carro,
10:25lo usan para alguna fechoría,
10:27puede tener una responsabilidad solidaria.
10:29Si es una casa no hay tanto problema,
10:30pero el problema ahí sería para el comprador,
10:32porque el comprador se está exponiendo
10:33a que si a mí,
10:34Benjamín,
10:35te estoy vendiendo de vos una propiedad
10:36y me embargan,
10:37y no se termina el traspaso,
10:39vas a perder la propiedad
10:39aunque la hayas pagado,
10:40porque todavía estaba en mi nombre.
10:41Aquí hay otra consulta,
10:42Benjamín.
10:43Buenos días,
10:44yo terminé de pagar el préstamo
10:45de mi casa este mes,
10:47y en el banco me dijeron
10:48que existía la opción
10:49de dejarla sin hacer el traspaso
10:50el tiempo que yo quisiera,
10:52hasta que algún día
10:53la necesitara a nombre mío
10:54por venta,
10:55o si quisiera heredarla.
10:56¿Eso está bien?
10:56¿Es peligroso?
10:57No,
10:57eso es peligrosísimo,
10:58y es un pésimo consejo.
10:59O sea,
10:59me llama la atención,
11:00tal vez fue que no lo entendió
11:01de buena manera,
11:02pero si yo terminé
11:04de cancelar una deuda,
11:05lo primero que tengo que hacer
11:06es pedir que la pongan a mi nombre,
11:07casualmente por lo que estamos hablando,
11:09si la propiedad queda a nombre
11:09de un tercero,
11:10el riesgo es que si ese tercero
11:12lo embargan,
11:12si ese tercero se muere,
11:14imagínense,
11:14tenemos las dos opciones,
11:15lo embargan y me quitan la propiedad,
11:17no hay nada que hacer,
11:18no puedo reclamar nada
11:18porque yo fui parte
11:19de permitir esa desidia
11:21de la inscripción,
11:22pero si esa persona se muere
11:23y no está claridad
11:24de ese traspaso,
11:25entonces los herederos
11:25de la persona que falleció
11:26tienen derecho a la finca,
11:27entonces ya no tengo que pelearme
11:28con uno,
11:28tengo que pelearme con quince.
11:30Y además uno pensaría
11:31¿por qué alguien se negaría
11:32a ponerlo a su nombre?
11:33Por dinero,
11:34¿cuál es el costo
11:35de poner a nombre de uno
11:37una propiedad?
11:38Sabemos que es porcentual,
11:39aproximadamente.
11:40Eso depende de si es finca
11:42o es carro
11:42y los porcentajes van variando,
11:43el tema aquí es muy importante
11:44y lo dice muy bien Natalia,
11:45es súper importante,
11:47una verificación previa también
11:48de los costos
11:52que vamos a tener
11:53en esas cosas,
11:54o sea,
11:54¿cuál es el costo de traspaso,
11:55o cuáles son los honorarios,
11:56cuál es el riesgo
11:57que yo tengo a nivel impositivo?
11:58¿No es todos los carros
11:59tienen el mismo costo,
12:00todas las fincas?
12:01Es que es escaronado.
12:02Entonces generalmente,
12:03hay dos cosas básicas,
12:05el impuesto de traspaso
12:05de una finca
12:06es el 1.5% del valor,
12:08siempre lo importante de ver
12:09es el valor fiscal
12:09y el valor real,
12:10porque el valor más alto
12:11va a ser el que pague,
12:12o sea,
12:12Hacienda no pierde.
12:13Si yo estoy vendiendo
12:14por 5 millones de colones,
12:17pero el valor fiscal
12:17es de 10 millones,
12:18pago sobre 10 millones.
12:19Ok.
12:19O sea,
12:20efectivamente,
12:20Hacienda nunca va a perder
12:21en ese sentido.
12:22Por fincas es el 1.5%
12:24más un 2. algo
12:25por ciento de timbres
12:27más un 2. y pico
12:28también de abogado.
12:30Entonces,
12:30ahí hablamos
12:31de un 5, 5, 5 y medio por ciento.
12:33En un vehículo
12:34es el 2.5%
12:35del valor fiscal
12:36o el valor más alto,
12:37o sea,
12:37es un poco más alto.
12:38Y aquí lo otro
12:39es el impuesto
12:39de ganancias capitales
12:40que hablábamos hace un momento
12:42antes de entrar al aire,
12:43porque es muy importante.
12:45Hay ahora,
12:46hace un par de años,
12:47un impuesto nuevo
12:48en nuestro país
12:48donde tenemos la obligación
12:49de pagar
12:50un 15%
12:51del valor
12:52de la ganancia.
12:53Entonces,
12:53si yo recibí
12:54una casa,
12:55la compré
12:55en, no sé,
12:57en 30 millones de colones
12:58y la voy a vender
12:58en 60,
12:59sobre los 30 millones
13:00tengo que pagar
13:01el 15% de impuesto.
13:02¿Hace cuánto está eso?
13:03Hace como dos años
13:04más o menos
13:05y es una tragedia
13:05porque es mucho dinero.
13:06La primera vez
13:07hay un transitorio
13:08en 2.5%
13:08pero es un monto importante.
13:09¿Por qué?
13:10¿Por qué?
13:11Porque así funciona Costa Rica.
13:13Somos el país
13:14de los impuestos,
13:14¿qué te voy a decir?
13:15Sí, sí, sí.
13:16Y bueno,
13:16eso lo sabemos.
13:17Es importante
13:17porque si por ejemplo
13:18nos donaron,
13:19nos regalaron una propiedad,
13:19la recibí por herencia,
13:21entonces cualquier cosa
13:22que yo venda después,
13:23el 100% del precio
13:24está sujeto a ese impuesto
13:25y impuesto además
13:26que no admite
13:26ningún tipo de deducción.
13:28Sí.
13:28Ya que entramos en...
13:29Estoy muy indignado
13:30con la situación.
13:30Estás en shock.
13:31Perdón,
13:31Nati,
13:32tenemos otra imagen
13:32que no se nos vaya.
13:33Con información también,
13:35tal vez Don Benjamín
13:36nos pueda explicar
13:37a qué se refieren
13:38estos números
13:39que ya vamos a tener
13:40desplegados
13:42en esta imagen,
13:43sigo un poco
13:43consternado
13:44con eso de...
13:45Bueno,
13:47y te estás enterando
13:48aquí que estamos
13:49dando la información,
13:50si te toca vivirlo,
13:52es un poco más...
13:53Sí, es todavía más duro,
13:53correcto.
13:53Impactante.
13:54Es un precio real,
13:55ese es un vehículo
13:55que se vende,
13:57viene dos millones
13:57y medio de colones,
13:58eso es lo que,
13:59pues pensamos
13:59un carro un poquito
14:00más viejito,
14:01pero el valor fiscal
14:02es de tres millones,
14:03entonces sobre tres millones
14:04hay que pagar.
14:04Claro.
14:05Entonces el impuesto
14:05más los timbres
14:06van a ser 102 mil colones,
14:08el abogado ahí
14:08tiene que cobrar su...
14:09el notario tiene que cobrar
14:10sus honorarios
14:11más el IVA
14:11porque es un impuesto adicional
14:12y bueno,
14:13es un total de gastos,
14:14si lo vemos
14:14es más o menos
14:15un 5% lo que va...
14:175 o 7% lo que va a costar,
14:19pero importante
14:20no solamente es esto,
14:21o sea,
14:21no tanto el costo,
14:22es saber si yo puedo pagarlo,
14:23si puedo asumirlo,
14:24a qué me voy a exponer
14:25y una vez más,
14:26están muy claros los contratos
14:27y los documentos
14:28antes de firmar.
14:28Mi recomendación es
14:29verifiquen todo antes,
14:31o sea,
14:31en caso de una finca,
14:32verifiquen si el uso de suero
14:33me permite hacer
14:33lo que quiero hacer,
14:34si...
14:35eso es muy importante,
14:36pasa...
14:36no pensemos solo en una casa,
14:37pensemos en un negocio,
14:38o sea,
14:38voy a comprar un local
14:40en un lugar,
14:41no sé,
14:42que es venta de comidas
14:43en determinado lugar
14:44y yo lo estoy comprando
14:44porque lo que quiero hacer
14:45es un bar,
14:46eso es la que lo compré
14:47con toda la ilusión,
14:48pensando que no hay problema,
14:49pero ese local
14:50originalmente no tiene
14:51patente de licores
14:51y a la hora de fijarme
14:52estoy a 200 metros
14:53de una iglesia,
14:54entonces no puedo
14:54poner patente de licores,
14:55entonces me embarqué.
14:56O sea,
14:56siempre la debería de diligencia,
14:58el due diligence,
14:59verificar antes cualquier cosa
15:00es súper importante
15:01para proteger nuestro patrimonio
15:03y de la estabilidad
15:03de nuestra familia.
15:05Yo me quedé con la inquietud
15:07del tema de números,
15:09hay que estimar
15:10que el valor real
15:13de la propiedad
15:14que estoy comprando
15:15del vehículo
15:15sea el valor justo,
15:18¿qué consejo
15:18nos puede dar usted
15:19para hacer un análisis
15:21o un estudio del mercado
15:22para decir,
15:23bueno,
15:23me están cobrando bien,
15:24está dentro de los rangos
15:25admisibles
15:26y no están abusando
15:27y cobrándome mucho?
15:28Claro,
15:28bueno,
15:28eso es súper importante
15:29y efectivamente
15:30nunca se habla,
15:32la gente lo que tiene que hacer
15:33es una constatación,
15:34o sea,
15:34yo tengo que comparar,
15:35entonces es muy fácil,
15:36hay páginas de internet
15:37para efectos de carros,
15:38entonces uno ya sabe
15:39y por solamente poner
15:40el modelo
15:41y el año
15:42me van a salir
15:4270 diferentes,
15:43yo ya puedo saber
15:44más o menos
15:45por dónde ando,
15:46en caso de propiedades
15:47a veces es un poquito
15:47más complicado
15:48pero tampoco es tan así,
15:49simplemente verificamos
15:50igual en páginas
15:52de este tipo,
15:52una propiedad
15:53en Corridabat Centro
15:54cuánto cuestan
15:54las que están alrededor,
15:55si no está en línea,
15:56hombre,
15:57damos la vuelta,
15:58o sea,
15:58en carro,
15:58vamos a dar la vuelta
15:59y vemos que hay 7,
16:008 rótulos
16:00de ese evento
16:01que se alquila,
16:01con eso tenemos
16:02una estimación
16:03más o menos,
16:04y el otro caso
16:04es si no,
16:05en la página
16:05del Ministerio de Hacienda
16:06también hay valores
16:06por metro cuadrado,
16:07entonces podemos ver
16:08perfectamente
16:09en la zona
16:09cuánto más o menos
16:11cuesta una propiedad,
16:12lo importante
16:12es no dejarnos ir
16:13de buenas a primeras
16:14por eso,
16:14porque no solamente
16:14es el precio,
16:15que lo dices muy bien,
16:16sino el tema
16:17de cómo voy a pagarlo,
16:18cuál es la forma de pago,
16:19cuáles son las condiciones,
16:20la letra menuda,
16:21porque siempre que hacemos esto,
16:22precisamente cuando son casas
16:23o condominios
16:23o lotes,
16:24vamos a firmar
16:25contratos de opción
16:25de compra antes
16:26y ahí hay condiciones
16:27súper delicadas
16:28porque dicen
16:28que si yo te hago
16:29un adelanto del 10%,
16:31por ejemplo,
16:32pero no compré,
16:35entonces hay que tener
16:35mucho cuidado
16:36a la hora de firmar
16:37cualquier cosa
16:37si no tenemos
16:38cerradas las condiciones
16:39porque podemos perder
16:40el dinero
16:40por puro desconocimiento.
16:41Don Benjamín,
16:42ahí tiene usted
16:43el número de WhatsApp
16:43que está apareciendo
16:45en pantalla
16:46si desea contactarlo,
16:48este espacio además
16:49queda disponible
16:49en unashoras
16:50en teletica.com
16:51Muchísimas gracias
16:52Don Benjamín,
16:54¿qué dice el abogado?
16:55¿Vamos al mundial o no?
16:56La esperanza y la fe
16:58es lo único que perdemos,
16:58pediámosle mucho a Dios
16:59a ver si podemos ir
17:00aunque Dios no se mete
17:01en este tipo de cosas
17:02porque todos estamos pidiendo
17:04pero tengamos fe
17:06y esperanza
17:06en que nuestros muchachos
17:07tienen la capacidad
17:07de salir.
17:08Hay fe pero no hay mucho fútbol
17:08pero bueno,
17:09muchas gracias Don Benjamín.
17:10Gracias Don Benjamín.
17:11Gracias a ustedes.
17:11Buen día.
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