- il y a 2 jours
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur Deroura.
00:07Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours à l'heure de votre déjeuner sur BFM Business.
00:12Une demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
00:15Et comme tous les vendredis, les meilleurs professionnels de ce secteur font place aux meilleurs journalistes de ce secteur de
00:21l'immobilier.
00:21Du logement à mes côtés aujourd'hui, Virginie Grolon et Sylvain Lévy.
00:25Et au programme, comme tous les vendredis, ça démarre à part le topo taux de la semaine.
00:30Alors légère remontée des taux quand même sur fond de gare au Moyen-Orient.
00:33Le taux d'usure va-t-il devenir, redevenir ? Que dis-je ? Un point de blocage.
00:38Certains candidats emprunteurs, les plus fragiles en l'occurrence, commencent à en faire les frais.
00:43Également au programme de nos échanges, l'état du marché de la transaction.
00:46Le printemps de l'immobilier s'annonce-t-il aussi dynamique qu'il peut l'être traditionnellement en cette période
00:52?
00:52Spoiler alerte, pas vraiment.
00:54On parlera également rénovation énergétique, charge de copro, politique du logement à l'échelle locale.
00:59Et puis, strass et paillettes pour terminer, ces experts de l'IMO avec le marché du luxe en France.
01:04Et un palais canois vendu à plus de 100 millions d'euros.
01:08Allez, c'est tout de suite les experts de l'IMO.
01:11Les experts de l'IMO, le débat.
01:15Virginie Groslo, chef de rubrique immobilier à Challange.
01:18Bonjour Virginie.
01:19Bonjour Marie.
01:19Et Sylvain Lévy-Valency, cofondateur de Radio IMO.
01:25Bonjour Sylvain.
01:25Bonjour Marie.
01:26Bonjour Virginie.
01:27Et là, j'appelle aux manettes Alban en régie pour nous balancer le super jingle du...
01:32Topoto.
01:33Les experts de l'IMO, le topoto de la semaine.
01:37Je salue Alban et son papa qui visiblement nous écoute tout particulièrement aujourd'hui
01:41parce qu'il voulait se renseigner sur l'état des taux de nos crédits immobiliers.
01:45Virginie, qu'est-ce qu'on dit au père d'Alban ? On dit ça pique un peu ?
01:49On dit ça pique un peu mais surtout on observe, c'est pour le rassurer, son papa,
01:54que les taux sont relativement stables, sont restés relativement stables au premier trimestre
01:59selon l'observatoire Crédit Logement CSA qu'on consulte habituellement.
02:033,23% en moyenne en mars, hors assurance, toute durée d'emprunt confondue, 3,22% au
02:09premier trimestre donc c'est plutôt stable.
02:12Bon, ça c'est pour ce qui va le premier trimestre.
02:15Pour avril, si on regarde un peu ce qu'ont annoncé les courtiers, c'est une petite augmentation
02:20des barèmes de 0,1 à 0,3 points, donc plutôt une orientation à la hausse, ce qui
02:27n'a rien de surprenant puisque si on regarde l'OAT, depuis le début du mois j'ai regardé
02:32toujours au-dessus de 3,70% et il y a eu un pic le 27 mars, je crois, à
02:383,92.
02:40Donc forcément, on est plutôt sur une tendance légèrement haussière et si on regarde, il
02:45y avait un papier chez nos confrères des Echos ce matin, dans les autres pays étrangers,
02:50tout le monde a les taux aussi orientés à la hausse et souvent à des niveaux supérieurs
02:55aux nôtres.
02:56C'est-à-dire que nous, je rappelle 3,25% on va dire, si on prenait les Etats-Unis
03:00par
03:00exemple, c'est plus de 6%, et les Allemands par exemple sont à plus de 4%.
03:05Une raison supplémentaire pour les Américains de venir acheter plus tôt en Europe d'ailleurs.
03:09Oui, mais pas que.
03:10Mais voilà, j'ai dit supplémentaire.
03:12Mais pas que.
03:12Et donc, voilà, on est aussi sur un allongement et là ça y est, on a franchi le cap 21
03:18ans
03:19de durée d'emprunt en moyenne.
03:21Donc on était juste, on frôlait, on frôlait les 21 ans et puis là ça y est, on est à
03:2521 ans.
03:26Voilà, on constate aussi sur le retour de primo-accédants, pardon, sachant quand même
03:37que les capacités d'entrain sont un peu reniées, parce que s'ils sont à 3%, ils peuvent emprunter
03:42250 000 euros en moyenne.
03:43Et si on emprunte à 3,5%, on n'est plus qu'à 230 000 euros, donc on perd 20
03:48000 euros
03:49si on a une augmentation.
03:51Donc il y a des ajustements qui se font, il faut un peu plus d'apport personnel, c'est
03:55pour ça qu'on voit aussi des profils plus aisés se porter acquéreur, il y a quand même
03:59l'effet prêt à taux zéro, ça c'est ce qui permet de les orienter notamment vers la
04:03maison individuelle, donc ça, ça joue.
04:06Et puis, c'est ce que notait Empruntis, des primo-accédants qui ont 36 ans et demi en
04:12moyenne, c'est-à-dire qui sont plus âgés.
04:14Il y en a même des plus vieux.
04:16Il y en a même des plus vieux, je sais.
04:20Et voilà, il y a aussi de plus en plus d'achats individuels de gens qui achètent
04:25tout seuls, donc ça c'est à noter.
04:27Et donc, c'est ce que signalait par contre, vous financez aussi, c'est ce problème du
04:31blocage des taux d'usure qui se profile pour les prochains mois.
04:36Alors, on peut se dire, je rappelle, le mécanisme du taux d'usure, c'est le taux au-delà
04:42duquel les banques n'ont pas le droit d'emprunter, il est calculé sur la moyenne des taux
04:46accordés les trois derniers, les trois mois précédents, majorés d'un tiers.
04:51Donc forcément, à un moment, on a déjà vécu ça, ce délai fait que si les taux remontent
04:59trop vite, on va se retrouver dans cette situation de blocage.
05:02Alors là, on peut espérer que les taux ne remontent pas aussi vite qu'en 2022.
05:07Et qu'il y ait aussi, puisque Chahy Chaudet craint l'eau froide, on peut imaginer aussi
05:12qu'il y ait des mesures de réajustement mensuel, c'est ce qui est demandé évidemment
05:16d'ores et déjà par la profession, pour éviter cet effet de blocage.
05:21Pour mensualiser le taux d'usure.
05:22Mais enfin, quand même, d'un mot, le taux d'usure.
05:24Mesdames et messieurs, si vous nous écoutez et que vous regardez les taux d'usure sur
05:26internet en tapant et que vous dites, oh ça va, c'est 5-19% là à ce stade pour
05:31le
05:31trimestre en cours.
05:32Il faut prendre en compte, c'est tout compris, c'est-à-dire les intérêts, mais aussi
05:37les frais de dossier, éventuellement les frais de courtage et l'assurance emprunteur.
05:41Et donc, ce qui permet d'ailleurs d'avoir des petites solutions, c'est-à-dire qu'on
05:44peut toujours essayer de négocier ces frais de dossier et ces frais de courtage.
05:48On peut aussi négocier son assurance emprunteur, alors soit éventuellement en changeant les
05:54garanties avec l'accord de l'accord, bien sûr, soit en faisant appel à une délégation
05:57d'assurance.
05:58On peut aussi regarder si on peut allonger la durée du prêt, ce qui, certes,
06:02le taux peut permettre, en changeant de catégorie, parce que ce qui a surtout
06:06augmenté, c'est le taux d'usure.
06:08Là où ça peut bloquer en premier, c'est sur les prêts de plus courte durée.
06:11Inférieur à 20 ans.
06:13Inférieur à 20 ans.
06:14Si on allonge un peu la durée de prêt, ça peut permettre de passer.
06:17Ou, dernière solution qui est préconisée par certains, et pareil, à négocier et à
06:23encadrer, c'est de prendre un taux révisable capé.
06:25Ce qui peut permettre aussi de faire jouer et de pouvoir faire passer sans blocage.
06:32D'ailleurs, il faudra qu'on en parle parce que visiblement, il y a des banques qui recommencent
06:35à proposer, alors qu'il faut rassurer tout le monde, le taux révisable en France, c'est
06:39quand même extrêmement rare.
06:40C'est ultra minoritaire.
06:41C'est très minoritaire et c'est aussi très sécurisé puisque si on peut prendre un
06:45taux capé 1 à 1 point ou 2 à 2 points.
06:48Ou alors, on peut aussi négocier à un moment un prêt qui pourrait être modulable
06:55ou revenir ensuite vers du prêt à taux fixe quand les conditions le permettent.
07:00Il ne faut jamais se considérer comme enfermé par son crédit, mais au contraire, regarder
07:04quelles sont les différentes options qui permettent de pouvoir s'adapter à la
07:09situation de chacun.
07:10Sylvain, quand vous voyez, quand on repart dans ces discours qu'on avait, on se connaît
07:14depuis un moment avec Virginie et on les avait en 2022 et on se connaît un moment avec
07:17Sylvain.
07:18On a l'impression qu'il faut avoir fait Bac plus 27 pour comprendre comment les banques
07:24s'organisent pour pouvoir nous permettre ou pas d'ailleurs d'obtenir un crédit immobilier.
07:28Aujourd'hui, on est re-rentré dans cette phase de complexité.
07:31Oui, mais en fait, je vais peut-être un peu plomber l'ambiance, mais le marché repart,
07:39mais on était tous attentistes finalement sur la remontée des taux.
07:44Parce que ce qui s'est passé quand même lorsque les taux ont remonté brutalement,
07:48c'est la brutalité de la montée.
07:50C'est ça qu'il y a en fait, on a pris deux ou trois cents points de base en
07:53quatre
07:53mois.
07:54Donc ça, c'était absolument, et en fait, ce n'est pas les banques qui ont décidé comme
07:59ça brutalement d'augmenter les taux, c'est un ensemble de facteurs exogènes qui
08:04ont en fait ralenti le marché, dopé finalement l'attentisme et supprimé la confiance.
08:12Et tout à l'heure, Virginie disait que les primo-accédants aujourd'hui 36 ans et demi,
08:16l'accès à la propriété, ça a pris dix ans dans les vingt dernières années.
08:21On accédait à la propriété entre 28 et 32 ans, aujourd'hui on est entre 36 et 40 ans.
08:25Mais là, vous avez le sentiment justement, Sylvain ?
08:27Les taux et le changement de ce qui est en train de se reproduire, c'est la lenteur
08:34ascendante de l'augmentation des taux, il ne faut pas s'y tromper, les taux, moi je
08:38vous le dis, vont augmenter de manière graduelle et ininterrompue.
08:43Mais ce que vous dites, c'est important ce que vous dites Sylvain, est-ce que vous êtes
08:45en train de dire à celles et ceux qui étaient dans les starting blocks pour aller voir leur
08:50banquier pour négocier un crédit immo, qu'on ne va pas replonger dans la crise inflationniste
08:55de 2022 et que vous vous pressentez, alors c'est difficile aujourd'hui de faire des
08:59prédictions, mais vous vous sentez qu'on est plutôt sur une hausse progressive et qui
09:04va s'étaler dans le temps, ou alors une hausse possiblement aussi rapide que celle
09:08de 2022 ?
09:09Oui, il y a juste une seule chose qu'on ne maîtrise pas, c'est le sort du climat géopolitique
09:14qui est très délétère.
09:15Précisément.
09:15Et qui est tellement irrationnel qu'il peut rebattre les cartes de la Banque Centrale
09:22Européenne.
09:23Bien sûr, mais donc à ce stade, vous dites quoi ? Ça va aller lentement, ça va aller
09:26rapidement ?
09:26Il y a une augmentation des taux, donc le message que j'aimerais faire passer, c'est
09:30n'attendez pas pour faire passer votre dossier, faites-le maintenant.
09:34Les banques, on le sait aujourd'hui globalement, je pense que tu seras d'accord avec moi,
09:39continuent à vouloir ouvrir les vannes et à reconquérir une partie de leur clientèle
09:43parce qu'ils ont subi quand même une très grosse érosion.
09:46Je peux vous citer quelques banques qui ont perdu l'équivalent de presque 20% de
09:50leurs comptes de dépôt à cause justement d'un certain nombre de facteurs.
09:54Donc ça, c'est prudent.
09:56Ne pas retarder son dossier.
09:58L'augmentation de taux, pour moi, elle est irréversible et elle va augmenter.
10:02Le seul facteur qui pourrait bloquer le système, c'est ce facteur politique.
10:07Il y a un autre élément dont on ne parle pas, c'est qu'effectivement, on a vu que Moody's
10:11avait refait sa note
10:14sur la dette souveraine de la France.
10:15Il ne faut quand même pas oublier qu'un quart de la dette française est achetée par des compagnies d
10:20'assurance
10:21et des mutuelles qui ont des ratios très stricts et qui peuvent imposer un climat dans lequel,
10:26forcément, à un moment donné, il faudra que les banques se recapitalisent de manière intelligente
10:31puisque les banques, qu'est-ce qu'elles font ?
10:32Elles empruntent de l'argent sur un marché qu'on appelle le marché interbancaire et qu'elles ont des ratios,
10:37qu'elles travaillent avec des marches extrêmement faibles et je ne vois pas comment elles pourraient perdurer là-dessus.
10:42Donc je pense que prudence, oui, on ne reconnaîtra pas, parce qu'on a tiré les leçons de ce qui
10:50s'est passé.
10:51Le coût du taux d'usure, ça va être vraiment un sujet.
10:54Parce que, rappelez-vous, il y a eu une dérogation qui a été faite pour rétablir un taux d'usure
10:58tous les 15 jours, tous les mois
10:59pour pouvoir équilibrer le rythme du marché.
11:02Ça avait bloqué toute une industrie.
11:03Comme on a tiré parti de tout cela, je pense que ça ne se reproduira pas.
11:06Par contre, la ramontée des taux, même si effectivement ça n'avait pas plaisir à entendre,
11:10je pense qu'elle va graduellement augmenter de manière importante.
11:14Moi, je regardais, sur 25 ans, on est à 3,55.
11:16Oui, il y a des grilles même qui touchent les 4.
11:193,35 sur 20 ans, 3,10 sur des moyennes.
11:24C'est le baromètre intercâble qui a donné ces éléments-là.
11:27Si vous regardez et que vous faites le parallèle sur les 12 derniers mois, on est sur quasiment 100 points
11:34de base d'augmentation.
11:35Et pour conclure sur cette partie taux de crédit, je vous le dis quand même d'un mot pour celles
11:39et ceux qui cherchent à obtenir un crédit mot.
11:41On vous parle depuis des mois maintenant des petites lignes bonifiées des banques.
11:46Il y a certaines banques qui commencent à laisser entendre que ça ne pourrait pas tarder à se terminer, les
11:50gars.
11:50Donc, à un moment donné, continuez d'en profiter.
11:53C'est-à-dire, si vous étiez dans les starting blocks et que vous avez un projet en vue, encore
11:55une fois, on ne se précipite pas pour acheter.
11:57Mais si vous aviez un projet en vue et que vous vous disiez, bon, ça peut peut-être attendre septembre,
12:02attendez pas trop longtemps.
12:03Attendez pas trop longtemps.
12:04Voilà, c'est le petit conseil, je pense, qu'on est tous en train de vous dire.
12:07Vous avez le temps si vous n'aviez pas de projet à court terme.
12:10En revanche, si c'était le cas, il serait peut-être...
12:12Et accepter l'offre de la banque.
12:13Donc, si l'offre vous fait une autre proposition de taux, acceptez-la.
12:17Parce que, vous savez, en général, les banquiers se réunissent tous les mois pour définir des grilles de taux.
12:23Il y a des concertations qui se font.
12:26Aujourd'hui, ils se réunissent quasiment...
12:27Oui, ça va repartir comme en 2016.
12:29Donc, le taux que vous avez le lundi matin, pas de caricature, mais le taux que vous avez le lundi
12:32matin de l'accord de votre banque,
12:34il peut changer le mardi suivant.
12:35Donc, accepter le dossier de la banque.
12:37Sait-on jamais.
12:38Après, vous avez, je crois, 11 jours de mémoire pour vous prononcer.
12:40Oui, oui, c'est la loi scrivère, mais voilà.
12:42Accepter l'offre qu'on vous fait.
12:44Bon, corrélaire de ce climat taux, ce sont les prix.
12:50Alors ?
12:51Les prix, ils sont plutôt stables.
12:52Si on regarde, je regardais à la fois ce que disait sur l'offre,
12:57chez le baromètre de la plateforme bien ici.
13:00Je regardais un des bilans publiés par La Forêt.
13:03Alors, ils constatent de toute façon une certaine fluidité retrouvée.
13:07On n'est par contre pas aussi dynamique que 2025, qui a été un peu le rattrapage.
13:14Le premier trimestre est prudent, ce n'est pas étonnant.
13:17Et du coup, si on a une offre qui s'est un peu reconstituée, une demande présente, mais qui ne
13:23se précipite pas,
13:25eh bien forcément, les prix sont stables.
13:27Et c'est l'épaisseur du trait sur les variations.
13:30Si je prends le baromètre La Forêt, 0,7 à Paris, moins 0,4 en Ile-de-France, c'est
13:34plus 0,9 en province.
13:36Mais ce qu'il faut regarder, c'est quand même parfois des délais qui remontent, des délais de vente,
13:43et des marges de négociation qui, bien sûr, reprogressent.
13:46Et donc, on revient toujours sur les mêmes éléments.
13:48C'est-à-dire, il faut regarder l'état du bien, l'emplacement, est-ce qu'il y a une
13:53demande dessus ?
13:54Est-ce qu'il y a beaucoup de travaux ?
13:55Puisque ça, c'est une des questions les plus importantes.
13:59Et dans ces cas-là, après, forcément, j'allais dire un petit peu comme Sylvain,
14:03quand vous avez une offre, il faut vraiment la regarder.
14:06C'est-à-dire, ce n'est pas dit qu'elle se représentera.
14:09Parce que, un, ce n'est pas dit que les acquéreurs continueront d'être finançables.
14:12Et si l'offre...
14:13Là, c'est un message à mes amis vendeurs que vous passez.
14:16C'est ça. Alors, je ne dis pas, s'il y a une offre 25% en dessous du prix,
14:20bon, ça, je comprends.
14:21Mais quand on commence à...
14:22Et puis, des fois, c'est une première démarche.
14:24Donc, il faut ne pas hésiter, quand même, à se lancer dans les négociations,
14:29quand on est vendeur, quand on est acquéreur aussi.
14:31Parce qu'il faut acheter à ce qu'on semble, à ce qui semble être le plus juste prix.
14:38A priori, les acquéreurs, l'on semble-t-il compris ?
14:40Parce que je crois qu'effectivement, dans le baromètre La Forêt,
14:42ils nous disent que 8 transactions sur 10
14:45font l'objet d'une négociation.
14:46Alors, la négociation, elle est intéressante.
14:48Parce que je rebondis sur ce que disait Virginie.
14:50C'est hyper intéressant.
14:51On peut aller à moins 20, à moins 25, mais il faut justifier.
14:54S'il y a des travaux.
14:55Et moi, je dis à toutes celles et ceux qui nous écoutent,
14:57s'il y a des travaux, allez-y.
14:58Allez-y, parce que c'est un super axe de négociation.
15:01L'énergie, la rénovation.
15:02D'autant plus aujourd'hui, vu le contexte.
15:04La surélévation, les ravalements, etc.
15:06N'ayez pas peur, éventuellement, sur un règlement de copro,
15:09s'il y a des travaux qui sont votés.
15:10Puisque c'est aussi un axe de négociation.
15:12Au lieu que ce soit un frein, c'est un axe de négociation.
15:14On voit ce petit élément-là.
15:17Et ce qui est intéressant, c'est qu'on voit quand même,
15:20sur la reprise du marché qui est réelle,
15:22un marché qui est en phase de maturité.
15:24C'est ce que disent les professionnels.
15:25Mais qui est fragile.
15:26Il est fragile parce qu'on voit déjà quand même des remontées de taux.
15:28sur le barramètre Intercab.
15:31Je regardais, Île-de-France, on est plus ou moins à moins 1%.
15:36Donc là, ça va.
15:373 900 euros du mètre carré en Auvergne-Renob avec plus de pourcents.
15:402002, dans les Hauts-de-France, avec plus de pourcents.
15:43Donc ce sont des augmentations légères de prix, mais des augmentations.
15:47Oui, alors, venez, on fait des paris.
15:49Moi, je pense, et je rejoins ce que disait Sophie Autong,
15:52la patronne de Finance Conseil qu'on salue.
15:53Elle me disait, moi, je pense que cette fois-ci,
15:56les vendeurs mettront peut-être moins de temps à accepter la baisse de prix
15:59qu'ils ne l'ont fait en 2022.
16:01Alors justement, merci de le dire parce que les statistiques le démontrent.
16:03Vous avez fondamentalement raison.
16:05Il y a eu tellement de délais avec des idées que les vendeurs attendraient,
16:10finalement, le client idéal qui achèterait au prix sans discuter.
16:14Et ce délai, il a duré plus de 6 mois.
16:16Et on le voit par rapport, notamment, au délai de mise en vente des biens
16:20dans lequel on a des vendeurs qui, psychologiquement,
16:23ont accepté de faire baisser les prix.
16:26Et je reviens sur le coût des travaux et de l'énergie.
16:28C'est devenu vraiment quasiment la règle, deux fois sur trois.
16:32Oui, oui, oui.
16:32Et puis en plus, il y a quand même ce sujet aussi,
16:35globalement, du renchérissement potentiel des coûts des matériaux
16:38qui pourrait, à terme, renchérir aussi le coût des travaux
16:41que certains acheteurs commencent à bien comprendre en se disant
16:43« Ouais, l'évaluation que tu m'as faite,
16:45c'était avant la guerre au Moyen-Orient et les risques inflationnistes. »
16:48Alors, rebelote, quand vous avez un devis travaux,
16:50ce n'est pas qu'il faut accepter n'importe quoi,
16:53c'est qu'il ne faut plutôt pas trop traîner et bien regarder
16:57parce qu'effectivement, on peut craindre une remontée du coût des matériaux
17:02qui conduiraient les devis, d'ailleurs,
17:04parce qu'il commençait à y avoir pour les professionnels ces petites lignes
17:07« Attention, sous réserve, l'augmentation des prix d'énergie »
17:11par répercussion sur le coût de fabrication des matériaux, etc.
17:14Donc, c'est pareil.
17:15En fait, c'est...
17:16Et je comprends, c'est très difficile.
17:18C'est-à-dire qu'il ne faut pas se précipiter,
17:20mais en même temps, il faut se décider.
17:22Bon, à propos de rénovation, je vous coupe un peu,
17:23mais il nous reste six minutes et on a plein d'autres sujets à aborder.
17:26Donc, c'est pas ma faute, on papote, on papote.
17:28Rénaud, Sylvain, vous vouliez nous parler de nouvelles règles
17:31pour accélérer la transition du bâtiment.
17:33Je ne les ai pas vues, ces nouvelles règles, moi.
17:35Alors, oui, c'est le changement du DPE
17:38avec la nouvelle version du DPE qui permet aujourd'hui d'intégrer.
17:42Alors, je vais faire un peu d'humour,
17:44mais c'est intéressant que la modification du DPE,
17:47notamment par rapport à l'électrique,
17:50arrive en janvier 2026,
17:54à l'heure où certaines lettres énergétiques
17:56sont impropres à la location,
17:58puisque ça a redonné du mou sur des appartements
18:02qui, du coup, retrouvent une classe qui est...
18:04Moi, je trouve ça très...
18:05Je ne veux pas faire de complot,
18:07mais il y a quand même une relation.
18:10Non, moi, là-dessus, je reste persuadée que c'est un...
18:12Enfin, il y a plein de fois
18:13où on a essayé de faire rentrer aux chausses-pieds
18:15des passoires thermiques en mode
18:16« Non, ce n'est pas une passoire thermique ».
18:17Là, sur le coût de l'électrification d'aujourd'hui,
18:20moi, je pense que c'est le sens de l'histoire, quand même.
18:22Sur l'électrification, on est tous d'accord,
18:23je pense que c'était justifié.
18:25Moi, je voudrais juste qu'on rassemble bien l'idée
18:28que ma prime Rénov' s'est recentrée
18:30sur les gestes d'ampleur
18:32avec l'isolation des murs
18:33et des chaudières biomasse,
18:34qui ne se sont plus financées isolément.
18:37Et je trouve ça plutôt bien.
18:39Vous savez pourquoi ?
18:39Parce que finalement, on réparait un mur
18:42où on faisait une rénovation
18:43qui était une rénovation monogeste.
18:46Et je trouve que maintenant,
18:47l'idée de travailler sur des plans globaux
18:50me semble tout à fait adaptée.
18:51Moi, je ne suis pas d'accord.
18:52Je suis désolée, Sylvain.
18:53Parce que pour peu que vous ayez déjà installé
18:55votre pompe à chaleur,
18:56mais que vous n'aviez pas les moyens
18:56de faire l'isolation,
18:58là, vous n'êtes plus aidé pour l'isolation seule.
19:00Non, mais ça ne sert à rien.
19:00Mais parce qu'il faut faire les choses dans l'ordre, en fait.
19:02C'est-à-dire que mettre une pompe à chaleur toute neuve
19:04dans une passoire,
19:05ça ne sert pas à grand-chose.
19:07Il faut l'isoler d'abord
19:08et après s'équiper en pompe à chaleur.
19:10On est bien d'accord.
19:12Je comprends qu'on le fasse par étapes,
19:14mais il faut le faire dans l'ordre.
19:15C'est ça le plus important.
19:16Oui, sauf que le problème,
19:17c'est qu'aujourd'hui, faire de l'isolation,
19:18vous ne gagnez quasiment pas de notes.
19:20Alors que quand vous mettez une pompe à chaleur,
19:21même si vous êtes mal isolé,
19:22vous gagnez deux notes.
19:23Donc à un moment donné...
19:24Mais on n'a pas dit que c'était bien.
19:25Ce n'est pas la courte à la note.
19:26Là, ça dépend quelle entreprise, quand même.
19:29Soit c'est une résidence principale
19:30et l'essentiel, c'est d'être bien logé
19:32et que ça ne coûte pas trop cher.
19:33Oui, on est d'accord.
19:34Et de pouvoir limiter ses dépenses
19:36en matière de consommation d'énergie,
19:37justement pour que le budget
19:38soit supportable au quotidien.
19:39Donc il faut mieux le faire dans l'ordre.
19:41Soit on fait de l'investissement locatif
19:43et dans ces cas-là, de toute façon,
19:44on est sur une stratégie de long terme
19:45puisque si en plus on a un crédit associé,
19:47on va chercher à déduire
19:49les intérêts d'emprunter le loyer, etc.
19:51Donc de toute façon,
19:52autant procéder par ordre,
19:54faire une course simplement
19:55pour un gain immédiat,
19:57c'est forcément...
19:58Oui, mais là, dire à celles et ceux
20:00qui ont changé leur système de chauffage
20:02parce que potentiellement,
20:03c'était nécessaire à ce moment-là
20:04et qui se sont dit
20:05bon, je vais au pied de prendre la porte...
20:06Non, c'était pas nécessaire à ce moment-là.
20:10Et Alman, il me dit en plus,
20:11il y a des économies réelles
20:14juste avec le système de chauffage
20:15au-delà même de la...
20:16Mais Marie, pardonnez-moi,
20:17il n'y a pas eu d'impact
20:18sur l'installation des chaleurs
20:19au compte des pompes à chaleur
20:20au contraire,
20:21ça a été une vraie galère
20:22même si le gouvernement aujourd'hui,
20:23je ne sais pas pourquoi,
20:24ils se sont mis...
20:25Mais alors pourquoi, Sylvain,
20:25pourquoi on subventionne
20:26et on sur-subventionne
20:27la pompe à chaleur ?
20:28Bonne question.
20:29Bonne question.
20:30Le gouvernement,
20:31on ne sait pas pourquoi,
20:32et pour moi,
20:32c'est tout à fait irrationnel
20:33de toute façon,
20:33rien ne nous sera épargné
20:34par l'exécutif.
20:35On ne va jamais...
20:36Mais le haro,
20:37moi, je souscris absolument
20:39à ce que dit Virginie,
20:40il faut le faire dans l'ordre
20:41pour que ce soit bénéfique.
20:42Ça ne sert à rien
20:43de mettre une pompe à chaleur
20:44si on n'a pas traité les murs,
20:46les toits
20:46ou les planchers bas.
20:47Pourquoi ?
20:48Parce qu'on ne gagnera
20:49absolument rien.
20:50Donc resubventionner
20:51les gestes d'isolation
20:52en dehors d'une rénovation
20:53pour en faire profiter
20:54aussi ceux
20:54qui n'ont pas besoin
20:55de changer leur système de chauffage.
20:56La réforme du DPE
20:57de 2026
20:58intégrant l'électrification
21:00a permis d'accélérer
21:016 transactions sur 10
21:03au niveau de la vente
21:04et a amélioré
21:05effectivement le fait
21:06qu'on va pouvoir
21:07quand même
21:08continuer à avoir
21:09un peu d'offres
21:09à la locative
21:12qui avait complètement
21:13grippé le marché.
21:14Parce que là aussi
21:15c'est un autre sujet
21:15et donc finalement
21:16c'est une bonne chose.
21:18Maintenant
21:18la gestion
21:19des gestes d'ampleur
21:20via MaPrimeRénov'
21:22et les certificats
21:23d'économie d'énergie
21:23je rappelle que
21:24les certificats d'énergie
21:25ont eu
21:26une prolongation
21:27du coup de pouce
21:28notamment sur les pompes
21:29à chaleur
21:29les gestes d'ampleur
21:30et peuvent financer
21:31une bonne partie des travaux.
21:32Et vous avez vu
21:33ce que réclament
21:34les distributeurs de carburant ?
21:36Eux leur solution
21:37pour faire baisser
21:38les prix à la pompe
21:38c'est quoi ?
21:39C'est de retirer
21:40ponctuellement
21:41les certificats
21:41d'économie d'énergie
21:42parce que c'est une taxation
21:43pour eux
21:43donc à un moment donné
21:46tout ça
21:47ça sent mauvais
21:47moi je vous le dis
21:48et à chaque fois
21:49c'est l'écologie
21:49qui en fait les frais
21:50il nous reste que deux minutes
21:51on devait parler
21:52des charges de copre
21:53on devait parler
21:53du rôle de nos chères mères
21:55que j'embrasse
21:56de tout mon cœur
21:56mais j'ai quand même
21:57envie de terminer
21:58avec quelque chose
21:59d'un peu plus réjouissant
21:59non pas que c'est pas sexy
22:01les mères
22:01mais quand même
22:02c'est vachement plus sexy
22:03d'avoir un palais
22:04à Cannes
22:05pour plus de 100 millions d'euros
22:07regardez Virginie
22:10elle est belle
22:11et je parle pas que de Virginie
22:12je parle de la une de challenge
22:13immobilier de rêve
22:15mais oui Virginie
22:16faites nous rêver
22:16pour terminer
22:17en fait on a voulu
22:18cette fois-ci
22:20s'intéresser
22:21à l'immobilier de luxe
22:22et pour les téléspectateurs
22:23qui nous regardent
22:24effectivement
22:24là vous avez une photo
22:25de ce palais
22:26discothèque privé
22:27hélipade
22:28c'est quoi un hélipade
22:29un hélipade
22:30c'est pour faire atterrir
22:30un hélicoptère
22:31évidemment
22:32évidemment
22:32qui a acheté ça
22:34mais où gardes-tu
22:35ton hélicoptère Virginie
22:36dans cette petite
22:38non je plaisante
22:40ça c'est un palais
22:40qui s'est enfin vendu
22:42à Cannes
22:42de 3000 mètres carrés
22:44à côté du château
22:45de la Croix des Gardes
22:47on voit les photos aussi
22:48là
22:48c'est pas mal
22:49cette demeure
22:51ça fait une dizaine d'années
22:52qu'elle était mise en vente
22:53et elle a trouvé
22:54acquéreur
22:54auprès d'un milliardaire indien
22:55pour 105 millions d'euros
22:583000 mètres carrés
22:592 hectares et demi
23:01avec un espèce
23:02de lac individuel
23:042 ou 3 piscines
23:05parce qu'il y en a 2 à l'extérieur
23:06une à l'intérieur
23:07pour choisir
23:07pour choisir
23:08etc etc
23:09je passe tous les
23:10effectivement
23:11l'hélipade
23:12le terrain de tennis
23:13la salle de sport
23:14le spa
23:15tout
23:16voilà
23:16ça c'est ce qu'il y a
23:18sans doute
23:18de plus luxueux
23:19aujourd'hui
23:20sur le marché français
23:21et simplement
23:22là c'est une logique
23:24très différente
23:24et c'est ça
23:25qu'on a voulu aussi
23:26expliquer dans ce dossier immobilier
23:28c'est de montrer
23:28comment fonctionne ce marché
23:30des biens haut de gamme
23:31où on se dit
23:31c'est pas une question de prix
23:33mais c'est pas qu'une question de prix
23:34en fait
23:34alors il y a le placement
23:36il y a la taille
23:37ça peut compter
23:38il y a les équipements
23:40il y a les...
23:43ils sont morts de rire
23:44il y a plein de choses
23:45qui rentrent en compte
23:46et tout cet immobilier ultra luxe
23:49attire beaucoup
23:50les acquéreurs étrangers
23:51et il y en a de plus en plus
23:52puisqu'on voit
23:54cette progression
23:54on a perdu Sylvain
23:56on a perdu Sylvain
23:57là ils vont me perdre
23:58mais je vais pas lâcher
24:02et on a donc voulu décrypter
24:05les mécanismes
24:06de cet immobilier haut de gamme
24:08qui fonctionne plutôt bien
24:09encore en France
24:10et voilà
24:11c'est ce que je voulais raconter
24:13et reprenez votre souffle
24:15et c'est à lire dans Challenge
24:16le dossier
24:17donc vous nous le remontrez
24:18Virginie Immobilier de rêve
24:20celui-là
24:21dans Challenge
24:21merci beaucoup Virginie
24:23Virginie Groslon
24:24chef de rubrique immobilier à Challenge
24:25qui nous a fait rêver
24:26pour terminer
24:27et aussi Sylvain Lévy-Valenti
24:29qui nous fait rêver aussi
24:30le cofondateur de Radio Imo
24:32régulièrement avec nous
24:33dans les experts de l'Imo
24:34je vous dis à lundi
24:35pour les meilleures émissions
24:37des experts de l'Imo
24:38petite trêve de vacances
24:40et on se retrouve
24:40dans une dizaine de jours
24:41merci à tous
24:44les experts de l'Imo
24:46sur BFM Business
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