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Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:03BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur d'Aurora.
00:07Et il est midi sur BFM Business, l'heure des experts de l'IMO, mais avant cela, un rappel des
00:11principaux titres de l'actualité.
00:13Actualité marquée, vous le savez, essentiellement par la guerre au Moyen-Orient, les frappes israélo-américaines contre l'Iran et
00:19ses alliés,
00:20et les tirs de riposte de Téhéran. L'armée israélienne affirme qu'elle s'attaque en ce moment même,
00:25simultanément à l'Iran, mais aussi au Hezbollah libanais à l'origine de tirs de missiles vers Israël.
00:30Parallèlement, des tirs en provenance de l'Iran menacent des intérêts pétroliers dans la région.
00:34Une raffinerie saoudienne située sur le golfe a été visée ce matin et l'incendie maîtrisé.
00:39Le ministère saoudien annonce tout de même l'interruption de certaines opérations par précaution.
00:44L'embrasement dans la région et le risque sur l'acheminement du pétrole par le détroit d'Ormuz fait flamber
00:49les prix du pétrole et du gaz.
00:51Notez par ailleurs que la France, se dit prête depuis ce matin, a participé à la défense des pays du
00:56golfe, cible de l'Iran.
00:58Déclaration du ministre des Affaires étrangères à l'adresse notamment de l'Arabie Saoudite, des Émirats Arabes Unis, du Qatar,
01:05de l'Irak, mais aussi de la Jordanie.
01:06Allez, c'est l'heure des experts de l'IMO.
01:13BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur d'Aurora.
01:18Et les experts de l'IMO, c'est tous les jours sur BFM Business à l'heure de votre déjeuner.
01:22Une demi-heure pour parler de notre immobilier, de nos logements.
01:25Et comme tous les jours, ça démarre par cette séquence, amis professionnels de ce secteur de l'immobilier,
01:30le pro de l'IMO, des témoignages terrains de vos métiers, des histoires de votre quotidien en tant que professionnels
01:36de ce secteur.
01:38Et aujourd'hui, zoom sur une région qui a visiblement, particulièrement la cote auprès des Américains,
01:44en l'occurrence le lot.
01:45Les Américains qui en ont marre de Donald Trump viennent en France et ils ont bien raison, on verra ça
01:49dans quelques instants.
01:49Ensuite, retour en plateau pour le débat du jour.
01:52Et ça faisait longtemps qu'on n'avait pas parlé rénovation énergétique.
01:56Figurez-vous que ça y est, le guichet de ma prime rénov' est réouvert là.
01:59Ça y est, c'est bon, on va pouvoir y aller.
02:01Mais dans quelles conditions ? Qu'est-ce qui est intéressant ?
02:04Quelles aides on peut obtenir aujourd'hui pour rénover le logement ?
02:07On verra ça dans quelques instants.
02:08Mais d'abord, c'est l'heure du pro de l'IMO.
02:12Les experts de l'IMO, le pro de l'IMO.
02:16Et on est en ligne avec Véronique Ertofavori, directrice de l'agence L'Adresse de Pressac.
02:22Bonjour Véronique.
02:23Bonjour Marie.
02:25Alors je le disais, la France, pays d'accueil pour les Américains,
02:29surtout dans le lot, visiblement.
02:31Et oui, effectivement, depuis quelques mois, enfin depuis l'année dernière,
02:35la fin de l'année dernière, on accompagne de plus en plus d'acheteurs américains
02:38dans leur projet d'achat immobilier dans le lot.
02:41On a déjà réalisé plusieurs ventes et nous avons encore aujourd'hui des demandes en cours.
02:45On sent clairement une dynamique qui s'installe avec des Américains
02:49qui n'aiment pas seulement acheter une résidence secondaire,
02:51mais qui envisagent une vraie installation sur le long terme.
02:54Mais alors pourquoi ils viennent dans le lot ?
02:56Alors c'est magnifique, là je vois, c'est magnifique, j'adore le lot, c'est très joli.
02:59On sait pourquoi, c'est Saint-Cyr-la-Popie, c'est magique.
03:03Enfin vraiment, j'ai des souvenirs de vacances dans le lot absolument sublime.
03:08On sait pourquoi ils achètent, c'est beau.
03:10Mais est-ce qu'il y a un effet aussi anti-Trump, j'ai envie de dire,
03:13parce qu'il y a quand même un contexte particulier en Amérique aujourd'hui ?
03:17Oui, effectivement, certains de mes clients me disent que vu le contexte politique actuel aux Etats-Unis,
03:25ça, ça a vraiment accéléré leur réflexion sur le changement de vie.
03:28Donc au moment de la décision, ils ont choisi le lot parce que c'est pour l'installation durable et
03:38la qualité de vie,
03:39parce qu'il y a aussi la sécurité et la gastronomie locale, comme vous le dites,
03:44et le rythme un petit peu plus calme.
03:46Donc ça, c'est vraiment les facteurs clés de leur recherche.
03:50J'imagine quand même, Véronique, qu'ils n'achètent pas des petits T2, surtout dans ce secteur magnifique.
03:55Vous avez vendu combien ? Trois maisons, c'est ça, récemment, à des Américains ?
03:59Elles ressemblent à quoi, ces maisons et à quel prix ?
04:01Donnez-nous envie, faites-nous rêver un peu.
04:04Alors, bien évidemment, il y a la réalité du marché.
04:07Donc dans le lot, les prix sont quand même plus accessibles.
04:10Donc on trouve des maisons en pierre qui va de 200 000 à 400 000.
04:15Et par contre, ce qu'ils recherchent, c'est vraiment l'art de vivre, que ce soit confortable
04:19et avec un jardin, avec de beaux paysages autour, des jardins boisés, pas de voisins à proximité.
04:27Donc c'est ce qu'ils ont aujourd'hui dans cette fourchette de prix.
04:31Mais ce qu'ils cherchent, c'est aussi ce côté un peu excentré, parce qu'on n'est quand même
04:34pas...
04:35On est vraiment dans la nature, on est dans le côté sauvage.
04:38C'est ça aussi qui les attire, parce que c'est vrai que traditionnellement, on a des populations américaines
04:42qui viennent dans le cœur de Paris pour acheter des grandes maisons magnifiques.
04:46Mais là, effectivement, on est sur des tarifs plus accessibles, un peu perdus quand même.
04:50Oui, en fait, nous, on a posé la question, parce que ça nous a un petit peu surpris quand même.
04:54Et beaucoup nous ont dit que les paysages, je le rappelle, l'Arkansas,
05:00donc des parcs naturels, les parcs nationaux de l'Ausarque ou des Buffalo River,
05:05donc avec les vallées, les falaises, la nature verdoyante.
05:09La seule chose, c'est qu'ici, nous avons, par exemple, à Saint-Cherlapopie,
05:13ou même dans la vallée autour de Présac, des villages avec des commerces,
05:17chose qu'il n'y a pas au niveau de l'Arkansas.
05:20Donc, ça permet de combiner la qualité de vie et en même temps de profiter de la nature autour,
05:26tout en ayant les commerces et les services à proximité.
05:30Mais oui, arrêtez avec l'Arkansas, restez chez nous en France, dans le lot, c'est magnifique.
05:35Merci Véronique pour votre témoignage.
05:37Véronique Ertos-Favori, directrice de l'agence L'Adresse de Présac.
05:41Merci, un peu de bonheur, un peu de douceur, un peu de jolies choses dans ce monde de brut.
05:45Allez, c'est l'heure du débat.
05:52Et à mes côtés, Audrey Zermatti, directrice de la stratégie EFI.
05:55Bonjour Audrey.
05:56Bonjour Marie.
05:56Et Nicolas Moulin, président de PrimeEnergie.fr.
05:59Bonjour Nicolas.
06:00Bonjour Marie.
06:00Alors, je disais, un peu de douceur dans ce monde de brut,
06:02celui de la rénovation n'est pas très doux non plus.
06:04Ces derniers mois, il y a eu quand même beaucoup de frictions, on va le dire comme ça.
06:09Mais on a quand même une bonne nouvelle, c'est-à-dire qu'aujourd'hui,
06:12on a des certificats d'économie d'énergie qui fonctionnent très bien, a priori, jusque-là.
06:16Et on a ma prime rénov' qui, à force de va-et-vient, est plutôt venue là,
06:21puisque ça y est, on a un guichet qui a rouvert avec l'adoption de notre budget.
06:26Oui, on a un budget pour 2026, c'est vrai, nous sommes en 2026 et on a un budget.
06:30J'ai envie de vous poser une question toute simple.
06:31Alors, heureux tous les deux, ça va mieux, ça va mieux.
06:34Ça y est, on va pouvoir repartir sur la rénovation du bâti, là ?
06:39Vous ne précipitez pas.
06:41Je sens une espèce de petit flottement.
06:43Alors, heureux, moi je ne sais pas, je pense qu'on est soulagé quand même de cette réouverture.
06:47C'est vrai que c'était quand même une grosse attente du secteur.
06:51Alors, c'est vrai qu'on savait que ça allait réouvrir.
06:54On connaissait les conditions depuis un petit moment.
06:56Mais c'est bien quand c'est réel.
06:59Après, il y a beaucoup d'incertitudes quand même sur ce qui va se passer sur l'année.
07:02Vous savez, sur la rénovation d'ampleur, on a déjà évoqué le fait qu'il y a quand même énormément
07:08de dossiers en instruction qui n'ont pas été encore validés.
07:1283 000, c'était ça, non, l'idée ?
07:1483 000 sur un objectif de 120 000.
07:17Donc, c'est des dossiers qui ont été déposés en 2025, qui n'ont pas été validés en 2025.
07:21Donc, ils vont devoir se retrouver dans le pipe, quelque part, des validations de 2026.
07:26Et donc, tous les gens qui vont déposer...
07:28Alors, il y a deux incertitudes.
07:29Est-ce que les gens vont y aller avec les nouveaux montants ?
07:32Parce que ce qui s'est passé sur 2025, c'est bien, mais c'est beaucoup ce qui a été
07:35déposé sur les anciens montants d'aide jusqu'en juin.
07:39Donc, est-ce que les gens vont y aller ?
07:40Est-ce qu'aux nouveaux montants d'aide, qui sont en moitié moins que ceux de l'année dernière au
07:44premier semestre,
07:45est-ce qu'ils vont quand même y aller ?
07:46Et puis, deuxièmement, ceux qui vont y aller, combien de temps vont-ils attendre pour pouvoir avoir une validation de
07:51leur prime rénové ?
07:52Et puis, s'ils vont pouvoir déposer ?
07:53Parce que j'imagine qu'effectivement, comme on a tous ces dizaines de milliers de dossiers en attente,
07:57sachant qu'il y a un objectif de 120 000, très vite, la jauge va être atteinte, non ?
08:02Alors, ils vont pouvoir déposer.
08:04La question, c'est est-ce qu'effectivement, en cours d'année, on n'a pas un risque de shutdown,
08:09un peu comme l'année dernière ?
08:11Le fait d'avoir quand même décalé de quelques mois avec le budget qui n'a pas été voté avant
08:15fin février,
08:17en fait, ça a permis de décaler quand même.
08:19Mais c'est vrai qu'il y a une incertitude sur est-ce que ça ne va pas s'emballer
08:23?
08:23Je dirais que là, le fait que le montant des aides soit moins élevé permet quand même de limiter un
08:28peu le risque par rapport à l'année dernière.
08:30Mais ça reste effectivement un risque d'avoir une fermeture à un moment donné si ça s'emballe un peu
08:35trop.
08:35Parce que c'est ça, Nicolas, aussi, c'est l'ampleur de la demande.
08:38C'est-à-dire, finalement, si je suis moins aidé, je suis moins demandeur, quoi, en fait.
08:41C'est très clair.
08:42Bon, déjà, pour revenir, moi, je pense que ça reste une très bonne nouvelle.
08:45C'est-à-dire qu'il y a les deux aides pour les particuliers.
08:47Donc, toujours, les primes énergie, les certificats d'économie d'énergie et ma prime rénov'.
08:51Donc, les deux sont réouverts.
08:53Donc, les primes C2E, je vous rappelle, c'est reparti pour cinq ans.
08:56C'est quand même une très bonne nouvelle.
08:58D'accord ?
08:58Les primes n'ont jamais été aussi élevées.
09:00Je vous donnerai quelques exemples.
09:01Surtout sur les pompes à chaleur, là, c'est ça ?
09:03Sur les pompes à chaleur, entre autres.
09:04Et je vous rappelle, d'ailleurs, que dans les primes énergie, on ne fait pas que les travaux.
09:10Vous pouvez me parler de voiture, Nicolas.
09:12Mais ce n'est pas les experts de l'auto, c'est les experts de l'IMO, Nicolas.
09:15On pourrait reprendre les experts de l'auto.
09:16Et après, il y a effectivement ma prime rénov'.
09:17Et ma prime rénov', donc, il y a un nouveau guichet.
09:19Alors, nous, je pense que...
09:21Et Audrey, je le sais bien, ma confrère,
09:23nous, on est un peu plus critique sur la rénovation d'ampleur.
09:26Pas qu'on est contre les rénovations d'ampleur,
09:28mais on dit juste, effectivement, que ce sujet on-off, quand même,
09:32est très nuisible pour le marché.
09:33Donc, c'est une bonne nouvelle, parce que le budget 2026 va permettre, effectivement,
09:37de solder un certain nombre de dossiers passés,
09:39qui ont quand même contraint les trésoreries des artisans,
09:42d'un certain nombre de particuliers, et les nôtres aussi,
09:44parce qu'on est mandataire financier, l'ANA, donc, évidemment, bon.
09:48Mais en tout cas, nous, c'est vrai qu'encore plus aujourd'hui,
09:51j'aurais envie de faire la promotion des primes C2E,
09:54parce que nous, ce qui est certain, c'est qu'en 2026-2027,
09:58on ne va pas s'arrêter.
09:59Donc, nos primes, quand on les cumule,
10:01je vous rappelle qu'on ne se rapproche pas,
10:02on n'est pas très loin, finalement, du cumul des nouvelles aides de ma prime rénov'.
10:06Puisque le nouveau MaPrimeRénov', rénovation d'ampleur,
10:09si vous faites une demande aujourd'hui, en fait, vous serez payé en 2027.
10:12Pourquoi ? Parce que 2026 restera sur les dossiers 2025.
10:14Et on sent bien l'incertitude qu'a relevée Audrey.
10:17Aujourd'hui, recommander à un particulier MaPrimeRénov',
10:20moi, je pense que ce n'est pas un bon conseil.
10:21Je pourrais faire le dire clairement.
10:22D'autant plus qu'à 30 000 euros de maximum,
10:25puisqu'on a baissé de moitié...
10:26Oui, c'est ça, en fonction de ses revenus.
10:27Eh bien, moi, j'ai fait mes petits calculs pour cette émission
10:30et je vous dis que pour un ménage précaire ou même un ménage classique,
10:34parce que je vous rappelle qu'on donne des primes énergie à tout le monde,
10:36eh bien, quand vous faites d'isolation de comble,
10:38isolation des murs et une pompe à chaleur,
10:39je vais vous donner entre 15 000 et 20 000 euros.
10:41Oui.
10:42Et simplement, plus simplement,
10:45parce que tout simplement, je ne vais pas vous imposer un audit,
10:47un marre, un blabla, un machin,
10:48et que c'est mon engagement aujourd'hui de vous payer,
10:51et que j'ai 5 ans devant moi,
10:53et que c'est notre trésorerie,
10:54et que je peux vous dire qu'on ne va pas s'arrêter en septembre.
10:56Donc, les rénovations d'ampleur,
10:58je dirais que ça reste adapté pour si vous avez une passoire,
11:00si vous êtes G,
11:02évitablement,
11:02si vous faites sous ces trois classes.
11:05Donc, on n'est pas...
11:05Mais c'est vrai qu'on a peu de visibilité,
11:08et je pense qu'aujourd'hui,
11:10il ne faut pas être pressé pour obtenir ma prime rénov'.
11:12C'est un point important, à mon avis, quand même, à rappeler.
11:15Mais quand même, ce sujet de se dire,
11:18il y a les certificats d'économie d'énergie,
11:20il y a ces va-et-vient sur ma prime rénov'.
11:22Là, je sens bien, à chaque fois, Nicolas,
11:24il fait la promo des aides,
11:25et c'est normal, c'est son business.
11:27Il n'y a pas de souci.
11:28Mais maintenant, la question, c'est est-ce que, justement,
11:29l'idée, ce n'est pas aussi de dire aux gens
11:33qui auraient été ou qui sont refroidis, quand même ?
11:35Parce que vous-même, j'imagine que vous avez senti
11:37qu'il y avait quand même moins d'appels,
11:39en mode, bon, on va peut-être attendre de voir ce qui se passe,
11:41parce que, de toute façon, ça bouge tellement que...
11:44Alors, moi, nous, on était assez étonnés,
11:45parce que, finalement, on n'a pas eu forcément moins d'appels
11:47en début d'année.
11:49Alors, peut-être que les gens n'étaient pas complètement au courant,
11:50mais il y a aussi, nous, c'est beaucoup dépendant aussi des vagues de froid.
11:54Donc, il y a eu des grosses vagues de froid depuis le début de l'année.
11:56Donc, il y a eu quand même beaucoup de sollicitations
11:58pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique,
12:00et c'est plutôt une bonne nouvelle.
12:02Et c'est vrai qu'on a pu quand même leur proposer des solutions
12:04avec les certificats d'économie d'énergie,
12:06en attendant l'ouverture des guichets, des monogestes,
12:09parce que c'est vrai qu'on parle beaucoup de la rénovation d'ampleur.
12:11Mais il reste les monogestes, oui.
12:13Exactement, parce que ça a pris quand même beaucoup,
12:15sans mauvais jeu de mots, d'ampleur dans les trois dernières années.
12:18Mais il reste les monogestes,
12:19et c'était ça qui était vraiment très attendu
12:21de la part notamment de nos installateurs,
12:23mais aussi dans le cumul avec les certificats d'économie d'énergie,
12:27puisque ça se cumule.
12:28Pour une pompe à chaleur,
12:29on peut facilement aller jusqu'à 10 000 euros de ces deux œufs,
12:34plus MaPrimeRénov' en cumulant les deux aides.
12:37Donc, pour les monogestes,
12:39ça reste quand même quelque chose d'intéressant
12:41d'avoir MaPrimeRénov' avec de la visibilité.
12:44Donc, il faut certainement maintenir la visibilité
12:47et éviter les stop-and-go.
12:49Et là, normalement, il n'y aura pas de risque
12:51de fermeture durant l'année,
12:52puisque pour le coup, les monogestes,
12:54c'est ceux qui ont le plus pâti.
12:55Il y a une dynamique,
12:56autant la rénovation d'ampleur,
12:58il y a une dynamique très à la hausse en 2025
13:00dans les chiffres de l'ANA,
13:01autant les monogestes,
13:02c'est ce qui a vraiment pâti des dispositifs des stop-and-go.
13:06Donc, en fait, la question,
13:08c'est comment on arrive quand même
13:09à accompagner les gens sur ces monogestes
13:10en trouvant des solutions,
13:12et je rejoins complètement Nicolas là-dessus.
13:14En fait, si vous arrivez à cumuler
13:18les C2E, MaPrimeRénov' sur du monogestes
13:21et que vous faites une isolation...
13:23Et puis, il y a les aides locales,
13:24on en parle de temps en temps,
13:25puis il y a aussi des aides locales
13:26selon les départements.
13:27Exactement, et vous avez les aides,
13:28vous avez l'éco-PTZ qui peut être aussi intéressant,
13:30vous avez toujours la TVA 5.5, évidemment.
13:32Donc, voilà, vous arrivez quand même
13:33à avoir un environnement
13:34qui reste favorable pour ces travaux-là.
13:37Si on met peut-être de côté
13:38la rénovation d'ampleur
13:39qui reste intéressant, encore une fois,
13:40ça reste intéressant,
13:41mais évidemment, il ne faut pas être pressé.
13:43Et puis, il y a des étapes
13:44qui ont été rajoutées récemment,
13:45on va peut-être en parler.
13:46Allez-y, allez-y !
13:47Alors, donc en fait,
13:48dans les nouvelles annonces,
13:51donc les montants, on les connaissait,
13:53c'est un maximum de 32 000 euros
13:55pour un ménage très modeste
13:56pour une rénovation d'ampleur,
13:58au moins deux sauts de classe
14:01et deux gestes d'isolation.
14:03Mais en fait, dans le parcours,
14:04on a rajouté, au-delà,
14:06comme le rappelait Nicolas,
14:06de l'accompagnateur Rénov',
14:08qui était déjà une étape obligatoire
14:10pour réaliser son audit,
14:11on a créé un nouveau guichet d'entrée.
14:14Mais oui, parce que c'était trop simple !
14:16C'était trop simple !
14:16Mais oui !
14:17Et il faut...
14:18Et voilà, ça,
14:19ça ne va pas fluidifier le parcours
14:21puisqu'on crée une nouvelle étape
14:23avec des conseillers France Rénov'
14:24qui doivent être préalables, en fait,
14:27à toutes les démarches
14:28et qui doivent délivrer une attestation
14:30pour confirmer qu'ils ont bien été vus
14:31avant de continuer les étapes
14:33vers le parcours accompagné.
14:34Bon, clairement,
14:35maintenant, il faut que je fasse geste par geste,
14:37on est d'accord,
14:37j'évite la réno globale.
14:39Franchement, on ne va pas se mentir,
14:40si là, il y a encore des gens
14:40qui ont envie de faire
14:41les travaux de rénovation,
14:42qui sont quand même un petit peu pressés,
14:44qui ont envie de s'y retrouver
14:45parce qu'ils n'ont pas envie
14:46de passer par 40 interlocuteurs,
14:48il vaut peut-être mieux
14:49passer par les monogestes.
14:51D'autant que je peux cumuler,
14:52visiblement, donc...
14:53De toute façon,
14:55on commence à bien se connaître,
14:56Marie, moi, je fais cette promotion,
14:57effectivement, des monogestes
15:00depuis quand même
15:00un certain nombre d'années maintenant.
15:02Je pense qu'on peut faire
15:03des rénovations par étapes
15:04et qui sont tout aussi efficientes
15:06qu'une rénovation d'ampleur d'un coup.
15:08Donc moi, de toute façon,
15:09c'est très clair,
15:09moi, je fais la promotion
15:10du monogestes aujourd'hui,
15:12je fais la promotion
15:13de ce cumul des primes énergie.
15:15Je pense qu'aujourd'hui,
15:16c'est le meilleur conseil
15:17qu'on puisse donner.
15:17Je vous l'avais déjà donné
15:18il y a un an,
15:19parce que ce stop and go,
15:21on voit bien l'incertitude budgétaire.
15:22Après, je pense qu'avec Audrey,
15:24on en a énormément discuté,
15:25déjà, entre confrères.
15:27Nous, ce qu'on appellerait,
15:28en fait, ça serait quoi ?
15:29Ça serait une simplification,
15:30mais une vraie simplification.
15:31Ça veut dire quoi ?
15:32Ça veut dire, en fait,
15:33les particuliers,
15:34ce qu'ils ne comprennent pas,
15:35finalement,
15:35c'est qu'il y ait deux systèmes d'aide,
15:37le prime énergie
15:38et ma prime rénov'.
15:39Donc, on continue à faire subsister,
15:41si vous voulez,
15:41cette aide publique
15:42et cette aide privée.
15:44Et finalement,
15:44les gens n'y comprennent
15:45absolument rien du tout.
15:46Donc nous,
15:47ce qu'on aurait voulu,
15:48c'est un vrai arbitrage
15:49et de dire, par exemple,
15:51que ma prime rénov',
15:51il n'y avait plus de monogest
15:52et que nous,
15:53on puisse augmenter
15:54d'autant les nôtres.
15:56Oui, oui.
15:56De faire peut-être
15:57la réno globale,
15:58ma prime rénov'
15:59et les monogestes certificats.
16:00Ou, par exemple,
16:00ce qu'on avait,
16:01par exemple,
16:01imaginé,
16:02c'était effectivement
16:03de dire que ma prime rénov',
16:04donc l'ANA,
16:05se concentrait sur les ménages
16:06les plus vulnérables,
16:08les plus modestes
16:08et que nous,
16:09on se concentrait
16:09sur les ménages
16:10dits classiques.
16:11Bon, il y a plein de pistes.
16:13Je pense qu'aujourd'hui,
16:14on arrive, selon moi,
16:15un peu à ce bout
16:16et donc,
16:17on voit bien aujourd'hui
16:17qu'on peut vous,
16:19on fait le même métier,
16:20on peut accompagner
16:21les particuliers
16:22de dire, voilà,
16:22faites une rénovation d'ampleur,
16:24faites un cumul de monogestes
16:26avec nos différentes aides.
16:27Ce qui est fou,
16:27on parle de cumul de monogestes
16:28pour ne pas faire
16:29une rénovation d'ampleur.
16:30Déjà, ce n'est pas simple.
16:31Moi, j'ai vraiment
16:32un message très important
16:32parce qu'Audrey l'a bien dit.
16:34Nous, on continue
16:35à faire 10 000 dossiers par mois.
16:37Les caisses sont pleines.
16:38On a de l'argent,
16:40et je vous l'avais déjà dit
16:41il y a un an,
16:42Ils en ont toujours plus !
16:43On a de l'argent
16:44à distribuer
16:45pour que les particuliers
16:46fassent des travaux.
16:47On est demandeurs.
16:48Aujourd'hui,
16:49tous les obligés
16:50du dispositif,
16:51des certificats,
16:51des communergies
16:53recherchent des particuliers,
16:54pas que,
16:55parce que vous avez compris
16:55qu'on ne fait pas que les particuliers.
16:56Il y a aussi des voitures aussi.
16:58Il y a des voitures.
16:59Non, mais il y a
17:00les copropriétés,
17:01il y a les nouveaux
17:02bâtiments tertiaires
17:02qui vont devenir
17:03le gros sujet de la P6.
17:05Mais donc,
17:06c'est quand même
17:06un point important.
17:07nous,
17:07on a envie
17:08de donner de l'argent.
17:09On sait le faire.
17:10On le fait,
17:12Audrey et moi,
17:12depuis plus de 15 ans.
17:14Et donc,
17:14ce qu'on aurait aimé,
17:15peut-être,
17:16c'est une simplification
17:17plus globale.
17:17Mais si on simplifie,
17:18ça finit par coûter trop cher.
17:19Vous le savez bien.
17:21En tout cas,
17:22les rénovations d'ampleur
17:23peuvent être adaptées
17:24à certains.
17:25Mais ce n'est pas
17:26la seule façon
17:27de faire une rénovation énergétique.
17:29Du coup,
17:29maintenant,
17:30j'ai envie de savoir
17:30très concrètement,
17:31je me mets dans la place
17:32d'un particulier
17:32qui a des travaux à faire,
17:33qui doit rénover son logement,
17:35qui doit gagner une,
17:36deux,
17:36trois classes de DPE.
17:38Qu'est-ce que je fais ?
17:39C'est quoi le process
17:40si je suis pressée ?
17:41Et combien de temps ?
17:42Parce qu'on n'arrête pas
17:43de dire que ça prendra
17:43moins de temps
17:44pour les monogestes,
17:45mais en combien de temps
17:45je perçois l'aide
17:46et je fais les travaux ?
17:47Parce que j'ai quand même
17:47envie de savoir ça.
17:48Parce qu'effectivement,
17:49on est en train de dire
17:50peut-être que si je lance
17:51une rénovation globale
17:51ou une demande aujourd'hui
17:52m'a pris une rénovation
17:53d'ampleur,
17:54ça se trouve,
17:55je ne serai pas subventionnée
17:56avant l'année prochaine.
17:57Bon,
17:57et si je fais du monogestes,
17:59c'est quoi l'échéance là ?
18:00Alors,
18:01dans le dispositif
18:02sur les certificats
18:03d'économie d'énergie,
18:04en fait,
18:04c'est un peu différent.
18:05Le système est différent.
18:07Déjà,
18:07c'est très important,
18:08à chaque fois je le rappelle,
18:09mais je pense que c'est
18:10quelque chose
18:10qu'il faut rappeler
18:11systématiquement,
18:12il faut absolument faire
18:12votre demande
18:13de certificat d'économie d'énergie
18:14avant de signer votre devis.
18:16D'accord.
18:16Parce que sinon,
18:17il y a un vrai risque
18:18pour que la demande d'aide
18:20ne soit pas prise en compte,
18:21ce qui n'est pas exactement
18:22le cas sur ma prime rénov',
18:23donc c'est important
18:24de l'avoir.
18:25Faites votre demande
18:26de certificat d'économie d'énergie
18:27au préalable,
18:28avant toute logique
18:29de signature de devis
18:30avec votre artisan.
18:32Donc ça,
18:32vous faites votre demande
18:33de certificat d'économie d'énergie,
18:35vous choisissez un artisan
18:37pour réaliser vos travaux,
18:39vous faites vos travaux,
18:39donc là,
18:40ça peut prendre,
18:40en ce moment,
18:41effectivement,
18:42il y a pas mal de demandes
18:43parce que c'est la période,
18:44la saisonnalité qui veut ça,
18:46et donc il faut quand même
18:47faire sa demande
18:48parce qu'il peut y avoir
18:50en fait de la disponibilité,
18:51comme on disait tout à l'heure,
18:53installer une PAC,
18:54ça peut être en deux semaines,
18:55donc entre le moment
18:56où vous faites votre demande,
18:57vous signez votre devis
18:58et l'installation de votre PAC,
18:59ça peut être deux semaines,
18:59et après,
19:00vous avez votre prime
19:01qui est en général versée
19:02entre deux et quatre semaines.
19:04Donc voilà,
19:05voilà un peu les délais.
19:06Donc en réalité,
19:07vous avez deux mois
19:08entre le moment
19:09où vous avez réfléchi
19:10à votre projet,
19:11vous faites votre demande
19:11des certificats d'économie d'énergie
19:12et vous touchez votre aide.
19:15Il y a même
19:15dans des logiques
19:17où on peut avancer les aides
19:18un peu comme le cas
19:19de MaPrimeRénov'.
19:20Donc dans ce cas-là,
19:21il n'y a que le reste à charge
19:23à payer.
19:23Voilà,
19:24donc ça peut être
19:24effectivement très rapide
19:25quand c'est en monogeste.
19:27Donc il ne faut pas hésiter.
19:28Si vous avez
19:29une pompe à chaleur,
19:30une isolation de vos combles
19:32et peut-être vos fenêtres,
19:34une autre opération d'isolation,
19:35l'isolation des murs,
19:36c'est un peu différent.
19:37Quand vous me demandiez
19:37pour la rénovation d'ampleur,
19:39aujourd'hui,
19:40l'isolation des murs
19:40n'est plus aidée
19:41dans le cadre de MaPrimeRénov'.
19:42Donc vous n'avez
19:43que laissé deux œufs
19:44parce que vous ne pouvez
19:45plus cumuler.
19:46Et donc dans ce cadre-là,
19:47effectivement,
19:48les aides ont été
19:49considérablement réduites
19:53ces cas-là
19:53qui vont peut-être
19:54être bénéficiaires
19:55en passant à la rénovation d'ampleur.
19:56Sur la rénovation d'ampleur.
19:57Exactement.
19:59Oui, alors nous,
19:59l'exemple qu'on donne souvent,
20:01c'est quelqu'un
20:02qui veut faire
20:03l'isolation de ses combles,
20:05qui va changer ses fenêtres,
20:07qui va mettre une VMC
20:08et typiquement
20:09une pompe à chaleur.
20:10Je peux vous dire
20:10que nos primes énergie,
20:11donc les primes énergie,
20:12c'est le nom générique
20:13pour des certificats,
20:15donc vraiment MaPrimeRénov'
20:16et les primes énergie.
20:17En fait,
20:18si vous faites votre cumul
20:18et je vous assure
20:20qu'on va avoir des montants
20:21entre 15 et 20 000 euros.
20:23Et ça, c'est immédiat.
20:24Oui, et donc en fonction
20:24effectivement de son...
20:25On est vraiment sur les délais
20:25que donne Odresse.
20:26Oui, c'est rapide.
20:28Donc effectivement,
20:29on le dit toujours,
20:29vous faites votre demande
20:30avant le début des travaux.
20:31Moi, j'ai toujours mes amis
20:32qui n'arrêtent pas de me dire
20:33mais tu répètes toujours
20:33la même chose.
20:34Mais oui,
20:34mais c'est avant le début des travaux.
20:36Une fois que vous faites votre demande,
20:38vous lancez effectivement
20:39la signature avec votre artisan
20:40ou vous passez directement
20:42par notre réseau
20:43et vous recevez
20:44par virement bancaire
20:45post-facture
20:46sous deux ou quatre semaines.
20:47Donc c'est excessivement rapide
20:49et vous avez un interlocuteur.
20:51Ça change tout.
20:52C'est nous.
20:53Et donc,
20:54je peux...
20:55Enfin,
20:56la simplification,
20:56elle est très importante.
20:59Et donc,
21:00on est sur...
21:00Nous, on a 56 jours.
21:02Voilà.
21:03C'est entre le début
21:04d'incitation
21:04et le moment
21:06où on va payer,
21:06c'est 56 jours.
21:07Alors pourquoi c'est si long
21:09et ça ne fait pas
21:10les quatre semaines ?
21:11Parce qu'effectivement,
21:12Audrey...
21:12Par rapport au délai
21:13de ma prime renombre,
21:14je fais ça vachement court.
21:15Audrey,
21:15l'a très bien répété,
21:16c'est qu'il ne faut pas oublier
21:17que vous faites une demande,
21:18vous signez votre devis
21:19et puis après,
21:19l'artisan fait vos travaux
21:21et nous,
21:22après,
21:22on a un temps d'administration
21:24et notamment un temps d'audit
21:25puisqu'on en a souvent parlé,
21:26il y a quelques fraudes.
21:27Donc on va quand même
21:28vérifier la réalité des travaux.
21:30Le monogeste,
21:31rappelons-le,
21:32les VMC,
21:34les fenêtres,
21:35il y a plein de monogestes
21:36qu'on va quand même
21:37nous continuer
21:38à primer.
21:40Et 100 euros par fenêtre,
21:41alors ça ne vous permettra pas
21:42forcément de rembourser
21:43le montant de vos travaux
21:44mais on sait très bien,
21:44nous on est contre le 1 euro,
21:46vous le savez.
21:46Mais si vous faites 4 fenêtres,
21:48c'est 400 euros.
21:49Et c'est immédiat.
21:50Oui,
21:51non,
21:51mais c'est...
21:51Avec un interlocuteur.
21:53Donc moi,
21:54je pense aujourd'hui
21:55que 2026,
21:56la priorité,
21:57c'est les primes énergie.
21:59Et sur ma prime rénove,
22:01en termes de monogestes,
22:03là,
22:03c'est quoi les délais ?
22:04Alors,
22:05les délais,
22:05c'est quand même plus court,
22:07il faut être honnête,
22:08qu'avec le parcours accompagné,
22:10mais on va être
22:11dans entre,
22:13on va dire,
22:13un mois et demi,
22:14deux mois,
22:15pour pouvoir obtenir
22:17ma prime rénove
22:18au moment,
22:18à la fin,
22:19en fait,
22:19quand vous avez la validation,
22:21donc la validation,
22:22ça,
22:23ça peut être un mois,
22:23un mois et demi,
22:24et puis après,
22:25vous allez avoir jusqu'à deux mois
22:26pour l'octroi de l'aide,
22:28une fois que les surfactures,
22:29une fois que les travaux
22:30sont réalisés.
22:32Donc,
22:32ça reste quand même
22:32plus rapide
22:34que sur la rénovation d'ampleur,
22:35où là,
22:35on parle d'entre 8 et 12 mois
22:37d'attendre
22:38pour la validation uniquement.
22:41Permets-moi peut-être Audrey
22:42de préciser,
22:42parce que sur,
22:44même du monogeste,
22:45sur ma prime rénove,
22:46en fait,
22:47la réalité,
22:47c'est plutôt entre 6 et 9 mois,
22:49si on fait le cumul
22:49entre les octrois,
22:50les validations,
22:51les différents interlocuteurs,
22:53c'est ça la réalité
22:54aujourd'hui du terrain.
22:54Mais du coup,
22:54comment je fais pour cumuler ?
22:55Parce que c'est ça ma question,
22:56moi,
22:56si je veux cumuler,
22:57puisque visiblement,
22:58c'est cumulable,
22:58on est d'accord,
22:59les certificats d'économie d'énergie
23:00et ma prime rénove,
23:02donc comment ?
23:03En fait,
23:04il y a deux possibilités.
23:05Soit vous avez fait
23:06une demande d'aide
23:07directement,
23:07donc avec un mandataire,
23:09le mandataire comme nous,
23:10donc nous,
23:10on vous donne
23:11notre prime énergie,
23:12on vous avance,
23:12en fait,
23:13ma prime rénove,
23:14et auquel cas,
23:14vous obtenez tout d'un coup.
23:16Soit vous le faites,
23:17effectivement,
23:18avec un artisan
23:18qui également est partenaire
23:20et donc finalement,
23:20vous a fait une remise
23:21du montant de ma prime rénove
23:22et du montant
23:24de la prime énergie
23:24et auquel cas,
23:25c'est pareil,
23:26vous n'avez payé
23:26que le reste à charge.
23:27Donc il y a plein de façons,
23:28si vous voulez,
23:28de financer,
23:30en fait,
23:30toutes les aides.
23:31C'est notre métier.
23:32Vous pouvez aussi
23:33faire un éco-PTZ.
23:34Nous,
23:35c'est ce qu'on propose aussi,
23:36c'est de pouvoir faire
23:37un éco-PTZ.
23:37Il arrive vite ça,
23:38Audrey,
23:39l'éco-PTZ ?
23:39Alors ça dépend.
23:40Nous,
23:40on a annoncé
23:41un partenariat
23:42avec la BPCE
23:43pour pouvoir
23:44justement avancer
23:46et avoir un interlocuteur unique
23:47plutôt que d'aller
23:48voir votre banque
23:49et après de négocier
23:50avec votre banque
23:50et d'avoir plusieurs interlocuteurs
23:51et donc vous avez
23:52ce parcours unique
23:53avec nous
23:54et où on va vous avancer.
23:55Donc là,
23:56vous pouvez faire un prêt
23:57et ce prêt
23:58va vous permettre
23:58de couvrir en fait
24:00le temps d'obtenir
24:02MaPrimeRénov'
24:02qui peut être
24:03plus ou moins long.
24:04Donc effectivement,
24:05il y a plusieurs solutions
24:06pour ne pas forcément avancer
24:08l'aide
24:09et ne pas avoir
24:09ce problème de trésorerie
24:10à attendre
24:12MaPrimeRénov'
24:12mais c'est sûr que
24:14si vous avez intérêt
24:16à accumuler les aides
24:16qui existent,
24:17je voulais revenir
24:17parce que vous aviez évoqué
24:18les aides locales.
24:21Comme on est en période
24:22municipale,
24:23c'est important de le rappeler,
24:24il y a beaucoup de localités
24:25qui permettent
24:26des exonérations
24:26de taxes foncières
24:27dès lors que vous faites
24:28des travaux de rénovation énergétique,
24:30avec des conditions
24:31qui peuvent être différentes
24:32selon les localités
24:33mais ça peut être
24:34si par exemple
24:35vous passez par des artisans locaux,
24:36si vous faites
24:38deux sauts de classe,
24:39donc ça peut être...
24:39Mais renseignez-vous
24:40parce que par exemple
24:42à Paris,
24:43c'est le cas,
24:44il y a des exonérations
24:45de taxes foncières,
24:46on sait que la taxe foncière
24:46à Paris est très élevée,
24:48mais c'est donc voilà.
24:49Donc il faut vraiment regarder
24:50parce qu'aujourd'hui
24:51il y a des sujets
24:51de financement
24:52avec les banques
24:53de plus en plus intéressants.
24:54Alors il y a
24:54l'éco-PTZ,
24:55il y a des prêts
24:56à tout bonifié,
24:58avec des prêts immobiliers
25:00et puis il y a
25:00toutes ces logiques
25:02que cette inventivité
25:03qui va j'espère
25:04avec les municipales
25:05sur les prêts immobiliers.
25:05Bah ouais,
25:06c'est malin.
25:07Peut-être préciser
25:07sur la taxe foncière,
25:08l'exonération de la taxe foncière
25:09notamment à Paris
25:09mais dans énormément de régions,
25:11c'est valable pour tout le monde.
25:13C'est un point important
25:14parce que souvent
25:14les aides,
25:15on a l'impression
25:15que c'est que pour les ménages modestes.
25:16Je vous rappelle,
25:17c'est comme les prix ménagistes,
25:18c'est pour tout le monde.
25:19Et l'exonération
25:20de la taxe foncière,
25:20c'est pour tout le monde.
25:22Et donc ça,
25:23c'est un levier typiquement
25:24pour Paris
25:26qui est quand même
25:26assez important
25:27et qu'on oublie.
25:28Ouais,
25:28non mais c'est pour ça
25:28qu'effectivement,
25:29on parlait de cumuler les aides.
25:30Il ne nous reste que deux minutes.
25:31Je voudrais juste
25:32que vous me citiez
25:33un, deux, trois gestes prioritaires
25:35en quelques mots.
25:36Là,
25:36ce qu'il faut faire en ce moment,
25:38là, vraiment,
25:39voilà,
25:39le bon conseil.
25:40Tu fais le premier,
25:41je fais le deuxième.
25:43L'isolation des combles.
25:44Mais ça,
25:45on l'a toujours dit,
25:45c'est le geste
25:46où il y a
25:47la plus grande efficacité
25:48pour le moindre coût,
25:49surtout en ce moment
25:49avec les certificats
25:50d'économie d'énergie
25:51qui sont assez élevés.
25:52Donc vraiment,
25:53si vos combles
25:53ne sont pas isolés,
25:55vous savez,
25:55on perd la chaleur par le haut.
25:57C'est le premier geste
25:58à réaliser.
25:59Nicolas ?
26:00Très clairement.
26:00Après,
26:01effectivement,
26:01une fois qu'on a isolé
26:02ces combles,
26:02on consomme moins
26:03et donc on peut après
26:05changer son mode de chauffage.
26:06C'est ça le bon ordre.
26:07Et donc là,
26:07effectivement,
26:07en ce moment,
26:08la grande mode
26:08avec nos primes
26:09qui sont très élevées,
26:10c'est la pompe à chaleur.
26:11Si on peut ?
26:12Voilà.
26:12Non, mais si je simplifiais,
26:13donc isolation des combles
26:15numéro un,
26:16pompe à chaleur
26:16et puis après,
26:18je laisserai Audrey
26:19compléter par le troisième.
26:20Un petit dernier
26:21pour la route, Audrey ?
26:22Après,
26:22ça peut être la ventilation,
26:24ça peut être les fenêtres.
26:25Voilà,
26:26ça dépend un peu aussi
26:27de l'état de votre logement.
26:28Et puis ça dépend
26:29si on est en maison,
26:30en collectif.
26:31Sur une VMC,
26:32c'est toujours important
26:33de bien aérer son logement,
26:34c'est toujours ce qu'on dit.
26:35Donc,
26:36sur une VMC,
26:37on va avoir des primes énergie
26:38quasiment jusqu'à 600 euros
26:39aujourd'hui.
26:40Ce n'est pas rien.
26:41Ah non,
26:42et une VMC éco-réglable,
26:43c'est vraiment le geste
26:45que vous allez faire
26:46quand vous allez avoir
26:47une salle de bain.
26:49Voilà,
26:49vous allez essayer
26:49de la ventiler.
26:50Donc,
26:51ce n'est pas inutile
26:51de penser à cette VMC.
26:53Une fenêtre,
26:54confort acoustique,
26:55confort d'été,
26:57donc en fait,
26:57une fenêtre,
26:58c'est un peu le geste préféré
26:59des Français.
27:00Voilà,
27:00vous avez une centaine
27:01d'euros remboursés.
27:02Après,
27:03on les met volontairement
27:04à la fin
27:04parce que c'est les moins efficients
27:05pour réduire
27:06sa facture d'énergie.
27:08Mais quand même,
27:08et puis on a dit,
27:09là en ce moment
27:10sur les monogèses,
27:11donc comptez quoi ?
27:12Allez deux mois
27:12pour avoir tout bouclé,
27:13c'est ça à peu près
27:14en moyenne ?
27:15Oui.
27:16C'est horrible de dire ça
27:17parce qu'en fait,
27:18à chaque fois,
27:18j'ai envie de mettre
27:19conditionnel,
27:20mille conditionnel.
27:21Non,
27:21mais moi j'insiste,
27:23vraiment,
27:23je vous le dis,
27:24sur les primes énergie,
27:25les primes C2E,
27:26ça existe depuis 2006 en fait.
27:28On est reparti
27:28sur une nouvelle période
27:29jusqu'à 2030.
27:30Nous,
27:30on a de la visibilité
27:31aujourd'hui.
27:32Mais oui,
27:33bien sûr,
27:34mais sur le délai
27:36pour obtenir,
27:36pour finaliser les travaux
27:37et obtenir l'aide,
27:40ça peut être géré avant l'été,
27:41c'est-à-dire qu'il faut
27:42avouer le bonheur.
27:43Avant l'été,
27:45c'est évident,
27:45quelqu'un qui fait sa demande
27:46aujourd'hui pourra avoir
27:47ses travaux et ses primes
27:48versées avant l'été.
27:49C'est certain.
27:50Eh bien voilà,
27:50je vous avais promis
27:51un peu de douceur
27:52dans ce monde de brut,
27:52on y est arrivé.
27:53Merci à Audrey Zermatti,
27:54directrice de la stratégie
27:55chez EFI,
27:56Nicolas Moulin,
27:57président de PrimeEnergie.fr.
27:58Merci à tous les deux
27:59d'avoir été avec nous.
28:00Les experts de l'IMO
28:01reviennent demain
28:02à l'heure de votre déjeuner
28:03sur BFM Business.
28:06Les experts de l'IMO
28:07sur BFM Business.
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