00:01Avec Switchassure.fr, comparez votre assurance de prêt immobilier et économisez en toute simplicité.
00:08Switchassure présente
00:10Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:14Et oui les amis, ça vous concerne toutes les semaines.
00:16Vous savez, c'est une chronique que l'on fait, vous posez des questions et on vous répond avec les
00:20meilleurs experts.
00:20On a reçu un SMS particulier.
00:22Oui, on a reçu ce message.
00:24Sylvain, bonjour. L'équipe, j'aimerais investir une partie de mon épargne dans l'immobilier, mais pas forcément acheter un
00:29appartement pour le louer.
00:30On m'a parlé de foncières solidaires qui permettraient d'investir dans des projets immobiliers avec une dimension sociale.
00:35Concrètement, qu'est-ce que c'est ? Est-ce que ça reste vraiment un investissement ?
00:39Génial.
00:39Oui, c'est assez sympa. Et du coup, moi, je vais contacter Sylvain Alexandre Borne, qui est directeur général de
00:44la foncière solidaire Belleville.
00:46Bonjour Alexandre.
00:47Bonjour.
00:48Bonjour Alexandre, merci beaucoup d'être avec nous.
00:50Alors, commençons par la base peut-être. Une foncière solidaire, qu'est-ce que c'est et quelle différence avec
00:55une foncière immobilière classique ?
00:58Alors, une foncière, c'est assez simple. C'est une entreprise qui collecte du capital, achète des immeubles et les
01:04rénovent, puis va les louer et tirer des revenus de ses loyers.
01:08Et la façon qu'on fait avec une foncière solidaire comme la nôtre, comme Belleville, c'est que globalement, c
01:12'est le même métier, mais à ça, on va ajouter un objectif social et écologique
01:16et qu'on vient compléter à l'objectif économique. Donc, chez Belleville, notre métier, c'est d'acheter des bâtiments
01:21existants, souvent les rénover écologiquement,
01:24et on vient les transformer pour installer des logements, des commerces, des activités, des tiers-lieux.
01:28Et cette différence fondamentale, elle consiste donc à faire, en plus de l'immobilier, à maximiser une valeur écologique et
01:35sociale
01:36en pratiquant des loyers plus bas, en pratiquant la rénovation avec des matériaux biosourcés et en promouvant des activités utiles
01:42au territoire.
01:43Alexandre Borne. Alors, Borne sans le E, on est d'accord ?
01:46C'est ça. C'est ça, exactement.
01:48Alors, je vais vous appeler Alex. Alors, écoutez, est-ce que la foncière solidaire sous-entend le fait qu'on
01:54peut aussi proposer du logement abordable ?
01:57Oui, en fait, une foncière solidaire peut acheter...
01:59Non, mais est-ce que les locataires peuvent louer moins cher que dans le marché privé classique ?
02:04Et que le concept de solidaire, c'est aussi une solidarité pour les occupants avec des prix qui soient abordables
02:09?
02:09Parce que, comme vous le savez, aujourd'hui, pour se loger, c'est une tannée, ça coûte très très cher
02:13et ça exclut une partie de notre population.
02:16Oui, exactement. C'est vraiment un des objectifs premiers d'une foncière solidaire, c'est de pratiquer des loyers immodérés.
02:21Donc, concernant Belleville, on a des loyers qui sont entre 25 et 30 % en moyenne en dessous des prix
02:26du marché,
02:26justement pour permettre à des gens de se loger ou à des activités associatives de trouver des locaux moins chers.
02:33Alexandre, revenons à nos investisseurs.
02:36Imaginons demain que je place 1 000 euros dans une foncière solidaire.
02:39Qu'est-ce qu'on fait réellement de mes 1 000 euros ?
02:42L'image la plus simple pour vous, c'est celle d'un sens de pot commun.
02:45C'est que votre argent, vos 1 000 euros, ils vont rejoindre l'argent apporté par des centaines et des
02:49milliers d'autres investisseurs,
02:50citoyens, mais aussi institutionnels, puisqu'on est institutionnels au capital.
02:53Et la foncière va utiliser cet argent pour acheter et rénover des immeubles.
02:58Et ensuite, justement, complétée par des emprunts bancaires ou des subventions,
03:01elle va pouvoir créer des locaux d'activité, des logements à des loyers abordables, comme vous venez de le mentionner.
03:07Et on va, par exemple, acheter tout ce patrimoine immobilier,
03:12mais vous n'allez pas posséder directement les 2 mètres carrés d'un appartement X ou Y.
03:16Vous allez détenir les parts et les actions d'une société qui, elle, investit dans un ensemble de projets immobiliers.
03:21Ce qui est intéressant parce que, du coup, votre local, s'il est vide, vous n'êtes pas le seul
03:25à le porter.
03:26Et donc, vous n'avez pas aussi les travaux de gestion et de gestion du lieu à faire.
03:32Alexandre, quand même une question importante.
03:34Solidaires, ça ne veut pas dire qu'on fait un don.
03:36Est-ce que c'est un investissement qui va me rapporter de l'argent ?
03:38Parce que c'est un investisseur potentiel qui nous pose la question.
03:40Donc, c'est important de le préciser.
03:42Et quel risque est-ce que je prends ?
03:44Ça reste un investissement, quand même.
03:45Très bonne question.
03:46Bien sûr.
03:46C'est une bonne question.
03:47En effet, ce n'est pas un don, c'est un investissement.
03:49C'est dit dans le titre.
03:51Donc, en gros, notre foncière, elle perçoit des loyers.
03:54Et son activité, c'est d'acheter, de rénover et de louer.
03:59Et donc, si, à un moment donné, il est question de risque auxquels on peut être confronté,
04:03c'est un achat à un prix qui n'est pas le bon, ou des travaux qui coûtent plus cher,
04:08ou un locataire qui ne paye pas, ou une vacance immobilière.
04:10Donc, ça, ce sont les risques classiques de l'immobilier.
04:14Et en face de ça, le bénéfice, c'est que l'activité de l'entreprise, elle, génère de la valeur,
04:20soit parce qu'on a la perception des loyers, mais aussi par la prise de valeur des biens
04:24et le remboursement de nos emprunts.
04:25Et donc, il y a des perspectives de rendement chez Belleville, dans une culture solidaire comme nous,
04:30qui sont de 3 à 4 % par an.
04:32Donc, ça, c'est un rendement qui n'est pas garanti.
04:34C'est la performance de l'entreprise.
04:36Et d'autre part, comme nous sommes agré-entreprise solidaire d'utilité sociale,
04:41on a un agrément qui permet aux investisseurs, personnes physiques,
04:44de bénéficier d'une réduction d'impôt de l'ordre de 25 %
04:48si les fonds sont bloqués pendant 5 ans.
04:50Et voilà, dans des conditions fiscales, bien sûr, à vérifier.
04:53Mais pour autant, c'est bien la somme des deux dont va bénéficier l'investisseur citoyen.
04:59Et c'est ce qu'il faut faire.
05:00C'est parfait. Merci beaucoup, Alexandre Borne.
05:01Je rappelle que vous êtes directeur général de la foncière solidaire Belleville.
05:04Belleville avec un S, on peut vous trouver sur Internet.
05:07La dernière fois que je vous ai vu, vous aviez une belle moustache.
05:09J'espère que c'est toujours le cas.
05:10C'est toujours le cas.
05:13Merci, Alexandre Borne. Merci, Grégoire.
05:15Et surtout, n'oubliez pas, pour comparer votre assurance de prêt,
05:18rendez-vous sur suitesassure.fr.
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