- il y a 1 heure
Avec Damien Lahmi
—
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct :https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles :https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : / sudradiooffi. .
▪️ Instagram : / sudradiooff. .
▪️ Twitter : / sudradio
▪️ TikTok :https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du Grand Matin Week-End : • 🌄 Grand Matin Sud Radio WE
##OSEZ_INVESTIR-2026-03-01##
—
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct :https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles :https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : / sudradiooffi. .
▪️ Instagram : / sudradiooff. .
▪️ Twitter : / sudradio
▪️ TikTok :https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du Grand Matin Week-End : • 🌄 Grand Matin Sud Radio WE
##OSEZ_INVESTIR-2026-03-01##
Catégorie
🗞
NewsTranscription
00:00You Money, leader français de la gestion d'épargne en ligne et au coffre.com, achat et revente d'or
00:06physique gardé en coffre sécurisé présente
00:10Sud Radio, Oser Investir, Thomas Binet.
00:14Et mon cher Thomas, on vous retrouve après une courte pause pour Oser Investir et au sommaire ce dimanche.
00:20Maxime, avoir une carte bancaire, vous en avez une forcément comme la plupart des françaises, une bonne ou une mauvaise
00:25idée.
00:25Oui, hélas, outil intelligent ou bon bartardement pour votre budget, je vais vous donner la réponse dans un instant.
00:31Et on parlera aussi immobilier et investissement. Peut-on vraiment se constituer un patrimoine en partant de zéro ?
00:36Avec Damien Lamy, notre invité, président de Focus on You et également auteur du livre Se Constituer, un patrimoine en
00:43partant de zéro,
00:43paru aux éditions Maxima. On va parler stratégie, financement, mais surtout liberté financière.
00:49Et puis un mot qui fait rêver, démocratiser l'investissement, mais rendre un placement accessible.
00:54Est-ce que ça le rend plus simple ? On en parle avec Guy Marty, notre expert en gestion de
00:59patrimoine.
01:10Alors Thomas, vous avez osé poser la question immédiatement dès le sommaire.
01:14Et c'est une question qui fait énormément débat dans tous les gens, dans tous les foyers en tout cas
01:18qui nous écoutent.
01:19Est-ce qu'il faut forcément, et c'est un mot important, avoir une carte bancaire aujourd'hui ?
01:24Non Maxime, ce n'est pas obligatoire, mais ça peut être quand même très utile.
01:27Une carte bancaire, ce n'est pas juste un moyen de paiement, il faut l'avoir en tête, c'est
01:31aussi un outil de gestion.
01:32Elle permet d'acheter maintenant et de payer plus tard, ce qui peut dépanner en cas d'imprévu.
01:37Le tout, c'est de bien comprendre que ce n'est pas de l'argent gratuit, c'est un crédit
01:41avec des règles et parfois des intérêts.
01:44Justement, on entend souvent que la carte bancaire peut être excessivement dangereuse, c'est vrai ?
01:49Bon, parce qu'elle peut donner l'illusion que le budget est illimité, que l'argent n'est peut-être
01:53qu'un peu gratuit aux yeux de certains.
01:54Si on ne suit pas ses dépenses ou si on rembourse seulement le minimum, la dette peut vite s'accumuler.
02:00Et là, les intérêts peuvent devenir assez élevés.
02:03C'est un outil pratique, mais qui demande de la discipline.
02:06Sans ça, on peut se retrouver à payer très cher des achats du quotidien.
02:10Oui, sauf qu'au-delà des paiements, certains vous disent qu'on oublie souvent qu'il y a des services
02:14inclus avec ces cartes bancaires.
02:16Oui, et c'est ce qui fait l'intérêt aussi de la carte.
02:18Beaucoup de cartes incluent des assurances et des garanties assez intéressantes.
02:21Par exemple, une assurance voyage, annulation, retard d'avion, perte de bagage.
02:26Certains couvrent aussi la location de voiture ou proposent une assistance à l'étranger.
02:30Il y a aussi des extensions de garanties sur les achats, une protection contre le vol ou la casse pendant
02:35quelques mois.
02:36Et parfois, une assurance achat en ligne en cas de non-livraison.
02:40Selon la gamme de la carte Maxime, on peut aussi avoir des programmes de fidélité.
02:43Des points à convertir en billets d'avion, voire un accès à des salons d'aéroport.
02:48Alors là, pardon Thomas, mais si je vous écoute bien, en réalité, vous êtes en train de nous expliquer que
02:52la carte peut carrément devenir un outil d'optimisation, non ?
02:56Oui, mais à condition de toujours rembourser l'intégralité chaque mois.
03:00Dans ce cas, on bénéficie des assurances, des avantages et du différé de paiement sans payer d'intérêt.
03:05Là, la carte devient un outil effectivement assez stratégique.
03:07Et si on essaye de faire le bilan, à qui vous diriez oui absolument et à qui vous diriez non,
03:13surtout pas éviter la carte bancaire ?
03:14Alors très concrètement, je dirais oui à quelqu'un qui connaît son budget, qui rembourse chaque mois ce qu'il
03:19dépense et qui utilise la carte pour des garanties, les assurances ou la flexibilité.
03:24Et je dirais non, ou au moins prudence à ceux qui ont déjà du mal à bouteler leur fin de
03:28mois.
03:28La carte bancaire n'est ni bonne ni mauvaise en soi, tout dépend de la façon dont on s'en
03:33sert.
03:45Thomas, votre deuxième invité important est Damien Lamy, président du cabinet Focus & New, spécialisé dans l'accompagnement des particuliers
03:51et des entrepreneurs,
03:52dans la création précisément de patrimoine immobilier, mais également auteur du livre « Se constituer d'un patrimoine en partant
03:59de zéro » et c'est paru aux éditions Maxima.
04:01Bonjour Damien Lamy. Bonjour Thomas.
04:03Alors je montre à la caméra pour ceux qui nous suivent sur sudiradio.fr ou sur tous les réseaux sociaux.
04:08C'est l'ouvrage que vous avez effectivement écrit, qui revient en détail sur la manière de se constituer un
04:14patrimoine immobilier en partant de zéro.
04:17Alors tout part d'un vécu, Damien Lamy, on est bien d'accord, c'est votre vécu personnel.
04:21A quel moment vous avez compris que le schéma classique, on va dire CDI, le fameux contrat durée indéterminée et
04:27l'achat de la résidence principale,
04:29qui est le rêve de beaucoup de Français de devenir propriétaire, ne suffirait pas à atteindre vos objectifs de liberté
04:35?
04:35Tout simplement, mon cher Thomas, quand j'ai commencé un bon parcours en banque et j'ai acheté un de
04:42deux pièces et ma famille s'est agrandi.
04:43J'avais une femme, un enfant et au deuxième enfant, j'ai vu qu'avec mon CDI, avec une augmentation
04:48qu'on a tous les deux, trois ans, en essayant de faire bien son travail,
04:52j'étais bloqué et je n'arrivais pas à avoir plus grand et j'ai commencé à me former, j
04:56'ai transformé mon deux pièces en trois pièces optimisées.
04:59J'ai fait 150 000 euros le plus valent, une aide d'impôt et je me suis dit qu'en
05:02fait, il y avait peut-être une voie plus rapide que le salariat pour se construire un patrimoine robuste
05:07et me protéger, protéger la famille que j'étais en train de créer.
05:11Et donc je me suis mis dans l'immobilier tout en restant salarié, parce que ça reste un profil très
05:15intéressant pour lever de la dette.
05:18La France est un paradis bancaire, il ne faut pas l'oublier. Du coup, lever de la dette grâce au
05:22CDI avant de pouvoir le quitter.
05:24Vous avez parlé de liberté financière, indépendance, alors il y a plein de mots.
05:28Le plus important, c'est comment j'arrive à ça ? Je lève de la dette et je fais travailler
05:32de l'argent que je ne possède pas.
05:33Alors on va en parler dans le détail justement dans quelques instants sur la manière avec laquelle vous avez eu
05:37l'occasion de vous y prendre.
05:39Mais objectivement, Damien Lamy, beaucoup de Français pensent que l'immobilier est complexe.
05:43Vous vous dites que ce n'est pas complexe, c'est juste seulement, peut-être, compliqué.
05:47Quelle différence faites-vous entre les deux mots ?
05:50Il y a des recettes de cuisine que je trouve compliquées à faire quand je vais au restaurant.
05:54Et un cuisinier va me dire que c'est simple.
05:56Peut-être qu'il l'a fait une fois et il l'a cramé, deux fois, ça s'est cramé,
05:59et à un moment il a compris.
06:00Il a mis les bons ingrédients.
06:01L'orchestre, c'est pareil.
06:02Si tout le monde joue, si chaque personne dans l'orchestre joue le bon morceau, au bon moment ça fait
06:07une belle symphonie.
06:08Dans la vie, on est fait de belles symphonies.
06:10Oui, mais on est d'accord, Damien Lamy, qu'entre brûler des oignons dans une poêle et cramer, pour reprendre
06:15votre expression, 200 000 euros dans un mauvais achat immobilier,
06:18l'impact n'est pas le même.
06:20C'est une gestion de risque.
06:21Je travaille 14 ans en banque.
06:22Dans une banque, on prend énormément de risques.
06:24En fait, on provisionne ses risques.
06:26Si on se forme et qu'on sait exactement qu'est-ce qu'il faut acheter et qu'est-ce
06:31qu'il ne faut pas acheter,
06:32alors on va pouvoir minimiser ses risques, provisionner ses risques.
06:36Pour faire ça, il faut se former, c'est de nouvelles compétences.
06:38En fait, l'idée c'est quoi ?
06:39C'est que de l'immobilier, c'est comme vous apprenez Excel.
06:41Vous vous formez pour apprendre Excel.
06:43L'immobilier, c'est normal de se former pour apprendre de nouvelles compétences et limiter les risques.
06:47On limite les risques.
06:49Il peut y avoir des problèmes, bien évidemment, le Covid est un problème.
06:52Mais on limite au maximum les risques.
06:54On les provisionne.
06:54Si on met de l'argent de côté, pour que si le risque arrive,
06:57je ne me retrouve pas, comme vous avez pris l'exemple de la carte bancaire,
06:59à ne pas pouvoir payer à la fin du mois l'argent qui m'est demandé.
07:03Vous dites dans votre livre que faire une bonne affaire, ça se fait à l'achat.
07:08Pour quelles raisons ?
07:09Parce que je ne peux pas prédire à l'avenir.
07:11Ce que vous voulez dire par là, c'est que les marchés peuvent monter, les marchés peuvent baisser.
07:15Donc il faut faire attention à la manière de l'acheter.
07:17Et c'est souvent l'emplacement, on le dit.
07:19On a eu un certain nombre d'acteurs de l'immobilier à votre place.
07:22Ils disent toujours l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
07:23C'est vrai là aussi ?
07:24Alors c'est vrai, c'est une composante.
07:26L'emplacement est important.
07:27La négociation, une bonne négociation.
07:29Savoir trouver le bon vendeur.
07:31Savoir poser les bonnes questions.
07:32Est-ce que l'agent immobilier en face de moi me raconte des histoires ?
07:35Ou est-ce qu'il est réellement pertinent dans ce qu'il me raconte ?
07:37Oui mais comment on peut le mesurer quand on est l'acheteur potentiel d'un bien immobilier ?
07:42Vous l'avez dit, ça s'apprend.
07:45Il y a une culture, tout le monde n'a pas cette culture.
07:47Comment on fait pour justement réussir à mesurer concrètement avant de signer un achat ?
07:51On se forme, mon cher Thomas.
07:53On se forme comme quelque chose de sérieux.
07:55Si on veut le faire sérieusement, on se forme.
07:57La négociation, le non-verbal de la personne qui est en face de moi
08:01et qui croise les mains au moment où je parle d'argent
08:03ou qui a la voix qui roque au moment où je lui demande si le vendeur a du mal.
08:08Ça fait combien de temps que le vendeur veut vendre ?
08:11Et qu'il commence à avoir la voix qui roque parce que...
08:14Là, il est en train de me raconter des salades.
08:15Bon ok, c'est pas grave, mais au moins je le sais.
08:18Donc je vais pouvoir adapter.
08:20Je vais lui poser des questions et je vais reposer les mêmes questions une semaine plus tard.
08:23L'agent immobilier qui a parlé, il ne sait même plus ce qu'il a dit une semaine avant.
08:26Donc il y a des choses assez simples.
08:28Un agent immobilier, mon cher Thomas, va vous dire qu'il y a une contre-visite qui arrive deux jours
08:31plus tard.
08:32Il y a quelqu'un qui doit se positionner et qui doit revisiter avec ses parents
08:36et qui est très intéressé.
08:37C'est toujours en fait les mêmes discours.
08:40Alors, vous vous dites toujours dans votre livre
08:42qu'une résidence principale, peu rentable, est un produit toxique.
08:46Bon, on a un président de la République qui nous a dit que l'immobilier c'est un productif.
08:50Donc vous êtes dans la même veine.
08:52Comment on utilise un produit toxique, puisque vous le qualifiez comme tel,
08:56en levier pour investir ?
08:58Un produit toxique, si c'est toxique, il faut se débarrasser ou l'optimiser.
09:01Moi, ce que j'ai fait avec ma résidence principale, du coup, je l'ai transformé.
09:04Comme je vous dis, j'ai transformé dans deux pièces.
09:06Je l'ai transformé en trois pièces.
09:08J'ai juste cassé pratiquement tous les murs à part les murs porteurs,
09:11fait une rotation et en fait, le trois pièces a augmenté le prix, la demande.
09:17Il y avait plus de demandes de petits trois pièces.
09:18Là où j'étais, c'est à Vincennes.
09:20Et le prix au mètre carré était à 8400 euros.
09:22J'ai gagné un mètre carré en plus, pratiquement un mètre carré,
09:25en cassant les murs, en optimisant.
09:27Et ensuite, il y avait plus de demandes.
09:28Donc, quelle est la demande ?
09:29Et je réponds à une demande, c'est de l'économie de base.
09:32Une offre, une demande et on répond à la demande.
09:34Donc, j'ai transformé un produit toxique, il ne faut pas le garder.
09:37Donc, ce que vous avez fait sur cet appartement, pour rester sur un exemple concret,
09:41vous l'avez transformé et vous l'avez revendu derrière, j'imagine, c'est ça ?
09:44Quelques mois plus tard, oui.
09:45Voilà.
09:45Et nettement mieux que vous ne l'aviez acheté ?
09:48Les chiffres, on dit les chiffres, on dit tout.
09:49Allez-y, on parle vrai, on est sur cette radio.
09:52Juste avant, j'avais estimé, le bien était à 300 000 euros, grâce à l'augmentation du marché.
09:57J'ai fait 12 000 euros de travaux et le bien a été revendu à 401 000 euros.
10:02Donc, vous êtes parti, parce que ça c'est très intéressant, c'est très concret pour nos auditeurs,
10:06vous êtes parti d'un bien que vous avez acheté peut-être maladroitement à ce moment-là,
10:09parce que vous ne l'avez peut-être pas aperçu comme quelque chose d'un actif probant.
10:14Vous l'avez transformé en regardant le marché de l'immobilier sur Vincennes
10:18et vous avez considéré que la demande, elle était différente.
10:21Donc, vous avez adapté votre bien.
10:23C'est ça, en fait, la stratégie que vous avez appliquée.
10:25Tout à fait, c'est ça.
10:26Par contre, je voudrais revenir sur quelque chose.
10:27Pour quelles raisons je l'ai acheté ?
10:28Je l'ai juste acheté parce que mes parents m'ont toujours dit,
10:31mes parents, mon père était ouvrier, ma mère était professeur,
10:33ils m'ont toujours dit, tu fais un bac plus 5,
10:36tu vas faire un CID dans un grand établissement bancaire,
10:38tu achètes une résidence principale et au moins, tu es tranquille pour le reste de ta vie.
10:41Donc, moi, comme un bon soldat, j'ai appliqué ce que m'ont dit mes parents.
10:44À un moment, j'ai compris que ce n'était pas mes meilleurs mentors pour mon éducation financière.
10:49Et j'ai changé.
10:49Ce n'est pas que j'ai fait quelque chose de mal, il n'y a pas le bien et
10:52le mal.
10:52Juste à un moment, j'ai adapté ma vision.
10:55Damien Lamy, quelle est l'erreur la plus fréquente ?
10:57Selon vous, lors du premier investissement, c'est la mauvaise négociation,
11:01c'est le manque d'études de marché ou de gestion émotionnelle ?
11:03On est parti pour quelques questions rapides.
11:05C'est ne pas le faire.
11:06Ne pas le faire.
11:07Vous dites que le financement est le nerf de la guerre.
11:09Quelle est l'erreur la plus fréquente avec les banques ?
11:12Vous venez du milieu bancaire.
11:13Tout lui dire.
11:14Quelles sont les règles incontournables pour transformer son banquier en partenaire stratégique ?
11:19Lui dire les choses pertinentes et comprendre que c'est un partenaire.
11:23Pourquoi un prêt, c'est bien, mais plusieurs, c'est mieux ?
11:26C'est vous qui le dites.
11:27Parce que le paradis bancaire, l'effet de levier.
11:29Pour faire travailler plus d'argent, vous gagnez plus d'argent.
11:32Et mettre en concurrence les banquiers ?
11:33Pas forcément.
11:34Comment rester finançable dans la durée ?
11:38Il faut anticiper.
11:39C'est un jeu d'échec.
11:41Donc, je joue et je vois le coup d'après.
11:43Donc, quand je fais mon projet, je regarde si j'ai encore de l'oxygène.
11:46Et après, je fais en sorte de pouvoir optimiser les crédits en cours.
11:50Pourquoi l'immobilier n'est pas une finalité, mais un moyen, selon vous ?
11:53Est-ce que l'argent est une finalité ? Non, pour moi.
11:55Pour certains, oui, peut-être, mais bon.
11:56En tout cas, pour moi, non.
11:58C'est juste un moyen de pouvoir vivre une vie plus épanouie.
12:01Et Damien Lamy, ma dernière question pour vous.
12:02Ce dimanche matin, la liberté financière, c'est quoi concrètement pour vous ?
12:06Comment vous pouvez être qualifié ?
12:08La liberté financière, c'est que par exemple, en ce moment,
12:10je passe un diplôme pour être professeur de YouTube brésilien.
12:13Alors que ça n'a rien à voir avec mon business, juste par plaisir.
12:15C'est ça, la liberté.
12:16Est-ce que vous pouvez vous le permettre ?
12:16Est-ce que je peux me le permettre ?
12:18Merci à vous.
12:18Merci beaucoup Damien Lamy d'être passé du côté d'Ossé Investir.
12:21Et je rappelle que vous êtes le président, non seulement du cabinet Focus NU,
12:24mais également l'auteur du livre « Se constituer un patrimoine en partant de zéro ».
12:28Et c'était aux éditions Maxima.
12:30Blockchain, le cercle immobilier des investisseurs avisés, présente
12:34Sud Radio, Oser Investir, le coin de l'expert.
12:39Et Thomas, pour conclure ce rendez-vous économique du dimanche,
12:41nous sommes avec Guy Marty, notre consultant en gestion de patrimoine
12:44et accessoirement fondateur de PierrePapier.fr.
12:47Absolument Maxime et Guy aime jouer avec les mots.
12:49Il vient souvent, justement, dans notre émission Oser Investir
12:52pour nous parler d'un mot.
12:55Et aujourd'hui, justement, vous nous proposez
12:57quels mots à traduire dans votre esprit espiède, mon cher Guy ?
13:02Merci Thomas.
13:03Démocratiser.
13:04D'après le dictionnaire, c'est mettre à la portée de tous, rendre accessible.
13:08Alors au XVIIe siècle, on parlait de démocratiser la lecture et l'écriture.
13:11Au XXe, de démocratiser l'automobile.
13:14Et plus récemment encore, mais on a déjà oublié,
13:17on a démocratisé l'Internet au débit.
13:19Oui, il y a les placements aussi.
13:21Oui, les OPCVM, organisent des placements collectifs en valeur mobilière,
13:26rendent plus facile l'accès à la bourse.
13:28De même, les SCPI, Société Civile de Placement Immobilier,
13:31rendent plus facile l'accès à l'immobilier.
13:33Et les professionnels essaient de démocratiser toujours plus.
13:37Ainsi, par exemple, beaucoup de SCPI ont commencé à réduire le prix de leur part,
13:43parfois jusqu'à 100, voire 50 euros, parfois même jusqu'à 1 euro.
13:47Oui, pour permettre aux jeunes de démarrer plus tôt.
13:50Et en fait, ce mouvement permet de s'offrir une belle diversification,
13:54même si on n'est pas milliardaire.
13:56Et ça change quelque chose dans la qualité des placements que vous observez ?
13:59Ça permet d'accéder, c'est tout.
14:01L'immobilier reste immobilier, un placement qu'on fait dans la durée,
14:05la bourse reste la bourse,
14:07et vous n'en rappelez peut-être des palpitations avec ses hausses et ses baisses.
14:09En fait, on a accès à la rentabilité de certains investissements,
14:14mais du coup, on a aussi leurs risques.
14:17Autrement dit, avoir accès à A est formidable,
14:19mais c'est là que l'aventure commence.
14:21Et en fait, le prix à payer est le même pour tous.
14:25Il faut s'informer, il faut apprendre.
14:27En fait, faire un placement,
14:29ce n'est pas la même chose que jouer à l'euro-million.
14:31On va quand même essayer de remplir notre grille par ailleurs.
14:34Merci mon cher Guy.
14:34Et merci à vous mon cher Thomas Binet,
14:36on vous retrouve comme d'habitude dimanche prochain.
14:38Avec plaisir.
14:39A dimanche prochain.
14:40Sud Radio, oser investir, Thomas Binet.
14:43Avec YouMoney, leader français de la gestion d'épargne en ligne,
14:47et au coffre.com,
14:49achat et revente d'or physique gardé en coffre sécurisé.
Commentaires