00:00Il est 6h25 Sud Radio et vous vous souvenez peut-être de cet accident le week-end dernier à Paris,
00:05ce plancher qui s'était effondré dans un appartement parisien.
00:09Eh bien, selon l'architecte de la préfecture de police de Paris,
00:12ce pourrait être dû à des infiltrations d'eau venant du balcon.
00:16On va tout comprendre grâce à notre experte immobilier Bérénice Deville-Floriot,
00:20rédactrice en chef de Radio Imo. Bonjour Bérénice.
00:23Bonjour Benjamin.
00:24Bon, expliquez-nous comment des infiltrations comme ça venant du balcon
00:27peuvent provoquer un tel accident.
00:30Alors hier, j'ai pu m'entretenir avec Dominique Boussuge,
00:33la présidente de l'Institut international des experts.
00:36Et d'après les premières constatations, ce qui s'est passé dans cet appartement parisien,
00:40ce ne serait pas un effondrement d'un coup, sorti de nulle part.
00:43Ce serait l'aboutissement d'une dégradation lente, souvent silencieuse, liée à l'eau.
00:48Et alors, comme vous l'avez dit, c'est le balcon.
00:50Le balcon, c'est une zone très exposée à l'eau, quand il pleut forcément.
00:54Et s'il y a une mauvaise étanchéité, des fissures, des joints qui vieillissent mal
00:58entre le balcon et le mur, ou si l'eau de pluie ne s'évacue pas bien et stagne,
01:02eh bien elle va s'infiltrer et elle va dégrader lentement un élément structurel,
01:06qui peut être le bois, l'acier, le béton.
01:09Ça ne se fait pas en un week-end.
01:11C'est une humidité durable sur des semaines, des années parfois.
01:15Et quand la structure du plancher repose sur une poutre en bois,
01:18il faut bien imaginer qu'en fait le bois pourrit petit à petit.
01:21Il se dégrade à l'intérieur, il perd de la matière et donc de la résistance.
01:26Et le soir du drame, la poutre apparemment était déjà fragilisée.
01:30Et là, cette fête avec de nombreuses personnes aurait pu être le facteur déclencheur.
01:35C'est une surcharge pondérale ponctuelle.
01:38La poutre a cédé et le plancher s'est effondré.
01:41Donc le poids, ce n'est pas la cause principale, c'est vraiment le déclenchement.
01:44Le problème, c'est la perte de résistance liée à l'eau.
01:47Donc il faut être très vigilant.
01:49Comment savoir d'ailleurs si on a des infiltrations d'eau chez soi
01:52ou dans un bien qu'on souhaite acquérir ?
01:55Alors il y a des signaux qui doivent absolument nous alerter.
01:58Déjà, s'il y a des traces d'eau,
01:59ce n'est pas toujours un gros filet d'eau qui coule du plafond.
02:02Ça peut être des tâches, des cloques sur la peinture,
02:05une odeur d'humidité, des moisissures,
02:07des traces appelées la pluie ou un parquet qui gondole.
02:11Ça doit vraiment vous alerter.
02:12Et puis il y a d'autres signaux concernant la structure.
02:14Le sol qui devient un peu souple, qui grince,
02:17des portes qui ferment moins bien
02:19parce que tout s'est un petit peu déformé.
02:21Et il y a un indice très parlant,
02:23une déformation du plancher visible
02:25avec un effet de cuvette.
02:27On appelle ça un vide sous plainte.
02:29Et ça, c'est un gros signal d'alerte.
02:31Ça veut dire que la structure travaille.
02:33Et alors quand on envisage d'acheter un appartement,
02:36il faut absolument le visiter.
02:37Il faut prendre le temps de regarder partout,
02:38les dessous de fenêtres, le plafond, le balcon.
02:41Il faut voir s'il y a des traces d'eau.
02:43Et ayez le réflexe de consulter les PV d'AG,
02:46donc les procès-verbaux d'Assemblée Générale.
02:50Regardez les travaux qui ont été votés,
02:51qui ont été refusés.
02:52Et surtout, demandez l'historique des dégâts des eaux.
02:55Si on a des travaux à faire en cas d'infiltration,
02:58qui les prend en charge ?
02:59Selon si on est locataire ou si l'on vient d'acheter.
03:03Quand on est un propriétaire, en copropriété,
03:05c'est si l'infiltration est liée à la structure de l'immeuble,
03:09les poutres du plafond, les façades.
03:13En général, après, il faut regarder le règlement de copropriété,
03:16toujours, mais on est sur des parties communes.
03:18Donc là, c'est le syndicat des copropriétaires
03:20qui prend en charge des travaux via le syndic,
03:22qui va faire les devis.
03:24Donc tout le monde paie,
03:25pas seulement le propriétaire de l'appartement touché,
03:28c'est tous les propriétaires.
03:29En revanche, si le problème vient vraiment de l'intérieur d'un appartement,
03:34par exemple une douche qui est mal entretenue,
03:36là, c'est au propriétaire et à son assurance
03:39de prendre en charge les réparations de son logement.
03:42Et quand on est locataire,
03:43il faut absolument déclarer un dégât des eaux.
03:45Déjà, à son assurance habitation,
03:47il faut absolument prévenir le propriétaire et le syndic.
03:50Tout ce qui concerne la structure et les grosses réparations,
03:52ça, ça relève du propriétaire et du syndicat de copropriété.
03:57Les petites réparations, en revanche,
03:59c'est au locataire de les faire les joints dans la douche,
04:02un coup de peinture.
04:03Mais dès qu'on touche à la structure,
04:05là, c'est plus l'entretien du locataire.
04:08Et en cas d'accident dû à une infiltration d'eau,
04:11comme on a connu à priori le week-end dernier à Paris,
04:13qui est responsable ?
04:15Là, c'est toujours un complexe, ces situations.
04:17La responsabilité du syndic peut être engagée
04:19si le syndic a eu connaissance des désordres
04:22et qu'il n'a pas fait réaliser d'expertise.
04:24Mais le problème, c'est que si personne n'a signalé au syndic,
04:28il ne peut pas savoir.
04:30Donc, même quand il présente un devis d'expertise en Assemblée Générale,
04:33parfois, les copropriétaires refusent de voter les frais.
04:36Voilà, c'est vraiment un cercle vicieux.
04:38Donc là, si l'occupant avait alerté le syndic
04:40et que le syndic n'a rien fait,
04:41ce sera lui qui sera tenu responsable.
04:43Mais si personne n'avait signalé le problème,
04:45c'est l'ensemble des copropriétaires
04:47qui pourraient être concernés.
04:49En tout cas, une expertise judiciaire est en cours
04:51pour ce drame-là.
04:52Ça va prendre un petit peu de temps,
04:53mais on saura vraiment les raisons.
04:56Et puis, le message vraiment à retenir,
04:58c'est que l'eau est le numéro un,
05:00l'ennemi numéro un du bâti ancien.
05:03C'est vraiment ce que m'a dit Dominique Boussuge.
05:05Donc, dès qu'il y a une infiltration,
05:07vous prévenez immédiatement le syndic.
05:09Ne vous dites jamais, c'est pas grave.
05:10Il faut être très vigilant à cela.
05:12Merci beaucoup Bérénice Deville-Floriot,
05:14rédactrice en chef de Radio IMO.
05:15On vous retrouve samedi sur Sud Radio,
05:18samedi midi dans l'émission Parlons IMO,
05:19aux côtés de Sylvain Lévy-Valency.
05:21Très belle journée à vous Bérénice.
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