00:00Il est 6h24, Sud Radio et vous ce matin, coup de projecteur sur le dispositif Jean Brun.
00:05C'est un nouvel avantage fiscal accordé au propriétaire Bayer, il remplace la loi Pinel, disparu l'an dernier.
00:11L'objectif c'est notamment de relancer massivement la construction de logements, on en a bien besoin.
00:16Mais alors, qui sont les bénéficiaires de ce dispositif ? Est-ce que vous-même vous allez pouvoir en bénéficier ?
00:20On va tout savoir grâce à vous Bernice de Villeflorio, bonjour.
00:24Bonjour Benjamin.
00:25Et merci d'être avec nous ce matin, vous êtes notre experte immobilier, rédactrice en chef, je le rappelle, de Radio Imo.
00:29Expliquez-nous en quoi il consiste exactement ce dispositif Jean Brun.
00:34Alors Benjamin, vous l'avez bien dit, le dispositif Jean Brun, c'est d'abord un cadre fiscal pour les particuliers
00:39qui achètent un logement pour le mettre en location vide, longue durée.
00:44Donc le dispositif est ouvert partout en France, il n'y a pas de zonage comme dans le Pinel.
00:49Et il vise des immeubles collectifs, donc soit dans le neuf, soit dans l'ancien, à condition de faire des travaux lourds.
00:57À ce stade, il faut au moins faire 30% du prix investi en travaux.
01:01Je dis à ce stade parce que ça pourrait changer un petit peu.
01:04La mécanique repose sur un mot un peu technique, mais très simple à comprendre, c'est l'amortissement.
01:10Donc ça veut dire que vous pouvez déduire chaque année une partie du prix d'achat du logement,
01:14de vos revenus locatifs imposables, en plus des charges classiques, intérêts d'emprunt, travaux, taxes foncières.
01:21En contrepartie, il y a des règles.
01:23Vous devez par exemple louer neuf ans en résidence principale,
01:27pas de location à un membre de la famille et avec des plafonds de loyer.
01:32Donc plafond intermédiaire, social, très social.
01:34Et vous allez pouvoir déduire entre 8 000 et 12 000 euros de vos revenus locatifs
01:39selon le type de loyer que vous pratiquez.
01:42Plus le loyer est accessible pour le locataire, plus l'avantage fiscal est important.
01:47Il y a un certain nombre de conditions, on l'entend.
01:49Qui sont les grands bénéficiaires de ce dispositif finalement, Bérénice ?
01:53Les grands gagnants, c'est déjà évidemment les ménages imposés
01:58qui ont la capacité d'acheter et qui veulent faire du locatif longue durée
02:02parce que le dispositif améliore la rentabilité nette via la fiscalité,
02:07surtout quand on a des loyers imposés et un crédit à rembourser.
02:10Deuxième bénéficiaire, les territoires parce qu'il n'y a pas de zonage.
02:13Donc ça peut aider les marchés qui étaient tendus et qui étaient exclus du dispositif Pinel.
02:19et ça va remettre de l'investissement là où l'offre locative se tend ou disparaît,
02:25c'est-à-dire à peu près partout.
02:27Et puis indirectement, tout l'écosystème, la construction, la rénovation,
02:31c'est censé relancer les entreprises de travaux.
02:35Et puisque l'ancien est éligible, on fait un gros ticket aussi de rénovation.
02:41Quels sont les grands oubliés, s'il y en a, Bérénice ?
02:44Alors oui, il y a un gros point noir dont on parle pas mal en ce moment,
02:48c'est les maisons individuelles anciennes qui sont exclues du dispositif.
02:52Donc ça concerne que les logements collectifs, je vous l'ai dit,
02:54les appartements en copropriété.
02:57Pourquoi c'est problématique ?
02:58Parce qu'il y en a beaucoup en France et puis le gouvernement dit
03:01oui, c'est France entière, c'est sans zonage.
03:03Mais en réalité, ça exclut de fait les zones rurales ou périurbaines
03:07parce que là-bas, c'est justement des maisons qu'il y a.
03:11Donc l'impact sera beaucoup plus limité dans ces territoires.
03:14Ensuite, deuxième limite, autre grand oublié,
03:17c'est les ménages qui cherchent juste à acheter leur résidence principale,
03:20donc à acheter pour vivre et pas pour louer.
03:24Ces personnes-là, ces Français-là ne sont pas concernés.
03:26Ce dispositif ne traite pas la question de l'accession à la propriété
03:29qui est une grosse question aussi en France.
03:32Et enfin, certains professionnels soulignent que ce dispositif
03:35s'adresse surtout à des investisseurs déjà bien informés
03:38et capables de se projeter sur 9 ans ou plus.
03:40Je vous l'ai dit, c'est la durée qui est nécessaire.
03:42Avec un peu de trésorerie pour financer les travaux,
03:45puisque les travaux, c'est quand même important.
03:47Et donc, ça laisse de côté les petits épargnants,
03:50les épargnants plus modestes.
03:51C'est quoi les ambitions concrètes de ce plan ?
03:53Est-ce que ça peut véritablement suffire à relancer le marché de l'immobilier ?
03:57Alors, le gouvernement l'a dit très clairement.
03:59L'ambition, elle est forte.
04:01C'est 2 millions de logements, vous l'avez dit,
04:03supplémentaires d'ici 2030.
04:04C'est 400 000 logements supplémentaires par an,
04:09dont une partie qui serait portée par ce dispositif,
04:11le dispositif Jean Brun, du nom du ministre du logement,
04:14qui vise à créer un choc d'offres dans le parc privé.
04:17L'idée, c'est de proposer des logements en plus.
04:21Est-ce que ça suffira à relancer tout le marché ?
04:23Probablement non.
04:25Pas à lui tout seul, en tout cas.
04:27Le dispositif Jean Brun, c'est un levier important.
04:30C'est bien.
04:31C'est sur l'investissement locatif.
04:32Mais la crise du logement, je le rappelle,
04:34c'est aussi à cause des taux d'intérêt qui ont explosé.
04:37C'est à cause du coût du foncier.
04:39C'est à cause des normes, de la situation des Français, des ménages.
04:43Et c'est à cause du logement social.
04:46Donc, le dispositif Jean Brun, en revanche, s'il est bien calibré,
04:49s'il est évalué rapidement et ajusté,
04:52parce que le gouvernement, je vous le dis, promet quelques petits changements,
04:55ça peut devenir un outil vraiment central pour remettre des investisseurs privés
04:59dans la construction et la rénovation.
05:01Et on a besoin de ces investisseurs privés,
05:03à condition de ne pas oublier tout ce qu'il y a à côté,
05:05l'aide à l'accession, le financement du logement social.
05:08Et le gouvernement parle aussi d'accélérer des dispositifs de simplification,
05:14parce que là aussi, on a besoin de simplifier les normes en France.
05:17Donc voilà, pour résumer, c'est un bon outil,
05:19mais ce n'est pas non plus une baguette magique.
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