00:00Il est 6h23, soyez les bienvenus si vous nous rejoignez Sud Radio et vous.
00:04C'est une tendance, il est vrai qu'on observe depuis quelques années déjà, c'est de plus en plus
00:09le cas,
00:09des Français qui investissent dans des places de parking ou dans des caves plutôt que dans des maisons,
00:14ou des appartements, des investissements locatifs.
00:17Mais est-ce qu'ils valent véritablement le coup ?
00:19On voit ça avec notre experte immobilier Bérenice Deville-Floriot, rédactrice en chef de Radio Emo.
00:25Bonjour Bérenice.
00:26Bonjour Benjamin.
00:27Et un grand merci d'être avec nous une nouvelle fois ce matin.
00:29Alors commençons par la place de parking.
00:32Est-ce que ça vaut vraiment le coup d'en acheter une pour la relouer derrière ?
00:35C'est intéressant ou pas ?
00:36Notamment par rapport à un investissement, je disais, locatif un peu plus classique.
00:40Oui, ça peut être une excellente porte d'entrée dans l'investissement immobilier,
00:44notamment pour les budgets plus modestes, parce qu'on est très loin du prix d'un appartement.
00:51Et pourtant, les rendements peuvent être très attractifs.
00:53Dans les meilleurs cas, ça peut aller de 5 à 8% brut par an, voire davantage.
00:59Dans les grandes villes très tendues, comme Paris-Lyon ou Bordeaux.
01:03Alors ce qui séduit aussi les investisseurs, et c'est bien de le rappeler, c'est la simplicité de gestion.
01:09Pas de travaux lourds, pas de chaudières à changer, moins de charges.
01:14Et des litiges locatifs beaucoup plus rares qu'avec un logement, c'est plus simple.
01:19Et si c'est loué seul, hors bail d'habitation, le bail est libre.
01:24Ce qui veut dire qu'on n'est pas soumis à la loi de 1989, qui encadre très strictement les
01:29locations d'habitation.
01:30Donc on peut fixer le loyer, donner congé avec beaucoup plus de souplesse.
01:34En revanche, tout se joue sur l'emplacement.
01:36Par exemple, dans un centre-ville où se garer c'est compliqué, là ça fonctionne très bien évidemment.
01:41Mais dans un quartier, par exemple, déjà saturé de parking privé, là, votre place peut rester vide.
01:48Donc ça dépend effectivement de là où on est.
01:50En tout cas, les rendements peuvent être très attractifs.
01:52Je note en ce qui concerne ces places de parking.
01:55Pour ce qui est des caves qu'on achète pour les relouer,
01:58est-ce que ça peut être là aussi un investissement intéressant, Bérénice ?
02:01Oui, pareil, ça peut être très intéressant.
02:04Les caves sont devenues un petit placement à la mode, surtout dans les grandes villes,
02:08parce que les gens manquent beaucoup d'espace de stockage.
02:12Alors à Paris, pour vous donner un exemple,
02:15le rendement locatif brut moyen d'une cave, ça tourne autour de 9% souvent.
02:22Et là encore, c'est plus que l'immobilier révisionnel classique.
02:28Après, ici, encore une fois, attention, tout dépend de la localisation.
02:32Donc dans des quartiers très denses, là, ça peut très bien se louer.
02:36Les caves peuvent très bien se louer.
02:38Et puis il y a d'autres endroits où ça ne se loue pas du tout.
02:41Donc c'est un point de vigilance.
02:43Autre point de vigilance, par rapport au parking, il y a plus de risques techniques.
02:48Il faut bien vérifier l'humidité, le risque d'inondation, la ventilation, l'accès,
02:53et surtout le règlement de copropriété.
02:55Parce que certains interdisent certains stockages ou posent des contraintes.
03:01Donc voilà, il faut faire attention à tout ça.
03:03Et aussi, attention, une cave, ce n'est pas juste des mètres carrés.
03:06Il faudra bien avoir en tête que votre locataire, il va y stocker des choses, des affaires,
03:11parfois des biens qui ont des valeurs.
03:13Donc voilà, en cas de sinistre, il faut savoir très précisément ce que l'assurance couvre ou ne couvre pas.
03:18Donc plus de contraintes, d'une certaine manière, ici, pour ces caves.
03:23C'est quoi les réflexes, par ailleurs, à avoir quand on veut investir comme ça dans une cave ou bien
03:27dans une place de parking ?
03:29Alors déjà, c'est de traiter ça comme un vrai achat immobilier.
03:33Ce n'est pas parce que le ticket d'entrée est plus bas, que c'est moins cher, que le
03:37risque est plus faible.
03:38Et sur les parkings, il y a des arnaques très bien ficelées.
03:43Il y en a de plus en plus, avec de faux vendeurs, de faux dossiers,
03:46et parfois même l'usurpation d'identité d'entreprises connues.
03:49Donc méfiez-vous des offres trop belles pour être vrai.
03:52C'est le premier réflexe, surtout celles qu'on voit sur Internet,
03:55qui promettent 10, 12 ou 14% de rendement garantie,
03:59avec des loyers versés tous les mois, sans risque.
04:01Enfin, c'est trop beau pour être vrai.
04:04Ensuite, les réflexes, c'est vraiment vérifier que le bien existe et qu'il est bien vendable.
04:10Ensuite, il faut vérifier l'interlocuteur, celui qui vous appelle.
04:14Quand il vous dit « je représente telle entreprise »,
04:17ne rappelez pas le numéro qui vous a contacté.
04:19Allez chercher vous-même le numéro officiel.
04:22N'hésitez pas à les appeler, vérifiez l'adresse mail.
04:25Et n'hésitez pas à demander des éléments concrets.
04:27Et enfin, ne versez jamais d'argent hors cadre sécurisé.
04:30Évidemment, c'est toujours bien de le rappeler.
04:32Oui, bien sûr, c'est important, effectivement, de le rappeler.
04:34Dernière question, c'est important.
04:35Est-ce qu'il existe des aides fiscales ou des dispositifs spécifiques
04:40pour l'achat, la location de caves ou de places de parking ?
04:44Et non, c'est là où l'enthousiasme retombe un peu.
04:48Ça retombe un petit peu.
04:49Oui, parce que les caves et les parkings sont clairement les grands oubliés des dispositifs fiscaux.
04:56Donc, voilà, aucune niche fiscale spécifique.
04:58Donc, les revenus locatifs qu'ils génèrent, les loyers que vous allez percevoir,
05:03eh bien, sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
05:06Et là, selon votre situation, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier
05:11si vos revenus locatifs ne dépassent pas les 15 000 euros par an,
05:14avec un abattement forfaitaire de 30 %.
05:16Sinon, vous relevez du régime réel qui permet de déduire les charges réelles,
05:22les frais de gestion, les charges de copro, etc.
05:25Mais non, pour l'instant, pas d'intérêt fiscal.
05:29Effectivement, pour ces locations de caves ou de places de parking,
05:32même si, donc, je note, des rendements particulièrement attractifs
05:35en fonction de là où on habite, bien évidemment.
05:37Bérénice Deville-Floriot, un grand merci d'avoir été avec nous ce matin sur Sud Radio
05:41pour nous informer à ce sujet.
05:43Je rappelle que vous êtes rédactrice en chef de Radio IMO.
05:45Et puis, on vous retrouve tous les samedis midi sur Sud Radio dans l'émission
05:48Parlons IMO avec Sylvain Lévy à Valenci.
05:50Très belle journée et très belle semaine à vous, ma chère Bérénice.
Commentaires