Point sur la santé de l’immobilier en France à la fin 2025

Sud Radio

Avec Jordan Frarier, Président de FONCIA Transaction  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LE_GRAND_ENTRETIEN-2025-12-13##

Transcript

00:00Et c'est l'heure de recevoir notre premier invité, notre invité du jour, pour cette première partie d'entretien.

00:05Bonjour Jordan Frarié.

00:07Bonjour.

00:08Merci d'être avec nous. Vous êtes le président de Foncia Transactions.

00:13Alors, on parle d'une reprise, et c'est vrai qu'on parle d'une reprise du marché de l'ancien.

00:16C'est clair, tous les indicateurs commencent à être sévèrement ouverts, tant mieux.

00:21Est-ce que vous nous confirmez justement que cette dynamique est répartie, est repartie,

00:26mais surtout, est-ce qu'on est sur un train de finalement plutôt durable ?

00:30Alors, ça va bien, ça va mieux, ça va beaucoup mieux, ça ne va pas encore assez bien.

00:35C'est-à-dire ?

00:36C'est-à-dire qu'on est à peu près tous unanimes pour dire qu'on a terminé l'année sur une trajectoire à plus de 10%

00:42après une année 2024 qui avait été presque catastrophique.

00:46Donc ça va mieux. Maintenant, on va finir autour de 930-940 000 ventes.

00:49Ce n'est pas suffisant pour que le marché immobiliencien soit sain.

00:52Il faut qu'on revienne autour du million.

00:54Est-ce que vous pensez justement, c'est ce que vos confrères souvent disent,

00:58qu'on ne revivra jamais justement cette période bénie où on était un peu plus d'un million de transactions ?

01:03Pour vous, le curseur, il est là ?

01:04Alors, non. Quand je vous dis un million, je fais référence aux années 2018-2019.

01:08Je comprends.

01:09Je ne fais pas référence aux années 2021-2022 où là, effectivement, on avait dépassé même un million, 200 millions.

01:14C'est exceptionnel, c'est anormal, ce n'est pas ça.

01:17C'est vraiment de revenir sur 2018-2019.

01:19Je suis convaincu que la bonne rotation de l'ancien en France, c'est autour du million de vente.

01:23On a quand même un sacré écart entre 2024 et 2025, donc avec l'atterrissage prévu.

01:29À quoi vous l'attribuez cette reprise ?

01:30Tout simplement la baisse des taux qui ont permis...

01:33Clairement ?

01:33Clairement.

01:34Qui ont redonné du pouvoir d'achat aux Français, avec des prix qui se sont globalement stabilisés.

01:40Chez Foncia, on constate un plus 1%.

01:42Et on voit quoi en face ?

01:44On voit que les acquéreurs ont pu acheter un mètre carré de plus.

01:47Bon ben voilà, ça suffit pour redynamiser un petit peu le marché.

01:49Alors les prix, parce que c'est le risque, c'est le prix quand le marché repart.

01:54Et surtout quand on voit que la vitrification du marché locatif, avec une offre qui s'est carrément réduite de moitié,

02:00ils repartent légèrement là-haut.

02:01Justement, les survasses vendues progressent un peu.

02:05Est-ce que vous craignez pas, peut-être, parce que c'est inhérent ou c'est structurel au marché,

02:09que la reprise entraîne inévitablement, encore une fois, une spéculation sur les prix ?

02:14Alors pour le moment, ça se maintient bien.

02:16Aussi parce que les taux se sont stabilisés.

02:18Depuis 6 mois, on voit bien qu'ils ont légèrement réaugmenté, mais rien de grave.

02:24Et c'est ça pour moi qui a permis de maintenir les prix.

02:27Je suis d'accord avec vous.

02:29Vraisemblablement, si comme on nous l'avait annoncé fin 2024,

02:32les taux étaient redescendus sur une base 2,5 à l'horizon de l'été,

02:36vraisemblablement, on aurait eu des prix qui auraient augmenté davantage.

02:38Alors on dit que les délais de vente, vous savez, les délais, c'est la période

02:41dans laquelle ça reste soit sur un portail ou en agence,

02:45tournent autour de 3 mois.

02:47Vous confirmez ou c'est rapide, c'est lent, c'est comment ?

02:50Alors je confirme, on a cette donnée-là aussi chez Foncier, on est autour de 90 jours,

02:54et c'est effectivement un délai qui est plutôt normal.

02:57Un délai normal ?

02:58Un délai normal.

02:59Il n'y a pas eu de retard.

03:00Donc le marché, c'est vraiment corrigé ?

03:03Le marché, c'est vraiment corrigé, bien sûr.

03:05Alors, on a beaucoup parlé de vendeurs qui avaient du mal à ajuster leurs prix.

03:08On peut le comprendre.

03:09Quand on a acheté 100 et qu'on nous dit que ça vaut maintenant,

03:12aujourd'hui, aller 80, 85, j'exagère,

03:14mais on n'est jamais enclin à baisser les prix.

03:18Justement, est-ce qu'ils sont prêts aujourd'hui à ces ajustements ?

03:21Est-ce qu'il y a plus de réalisme ?

03:23Puisqu'on voit clairement, et c'est ce que vous dites d'ailleurs,

03:25le marché, c'est comme ça qu'on appelle le marché,

03:27c'est un marché maintenant qui est devenu un marché d'acquéreur.

03:30Marché d'acquéreur, oui.

03:31Alors, on l'a constaté aussi sur les mois de septembre et octobre

03:34qu'on était très forts en termes de volume, de dynamique,

03:39vraisemblablement lié au fait qu'une partie des Français

03:43qui se posaient encore la question de concrétiser ou pas leur projet

03:46l'ont accéléré par peur d'une remontée des taux,

03:49mais on parlera peut-être de 2026 tout à l'heure.

03:51Bien sûr.

03:51Les vendeurs, ils sont devenus plus raisonnables

03:55et peut-être mieux raisonnés

03:58parce que le délai moyen de vente, c'est par raccourci,

04:01ce qui signifie quoi ?

04:02Qu'on a dû faire preuve de beaucoup plus de pédagogie

04:04dans notre accompagnement pour les accompagner,

04:07leur faire entendre que parfois le prix était surestimé.

04:10Maintenant, quand vous restez sur un délai moyen de 90 jours,

04:12il veut dire quoi ce délai moyen ?

04:13Vous avez à la fois des vendeurs qui vendent en 15 jours, 3 semaines

04:16et à la fois des vendeurs qui continuent de vendre en plus de 6 mois.

04:18Oui, et on sent également rapidement que l'enthousiasme est revenu.

04:22Il y a les porteurs de projets reviennent

04:25et il y a toujours autant d'appétence,

04:27mais quand même un peu de prudence.

04:28On va justement se projeter, si vous voulez bien,

04:30avec vous, Jordan Frarié, sur 2026.

04:33Dynamique, oui, mais avec des points de vigilance importants

04:36sur la 7 deuxième partie d'entretien.

04:39Vous êtes sur Sud Radio, vous êtes dans Parlons Imo.

04:41A tout de suite.

04:43Basile, votre application de recherche immobilière présente

04:46Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.

04:51Chers amis, bonjour !

04:54J'avais envie de le faire, voilà.

04:56C'était très bien, bravo.

04:58Merci, bon appétit à tous.

04:59Vous êtes un peu partout en France, à table avec vos amis en famille.

05:03On est ravis d'être avec vous.

05:04Vous vous préparez pour Noël.

05:05On vous souhaite de belles fêtes de Noël, n'est-ce pas l'équipe ?

05:07On souhaite à nos amis de belles fêtes de Noël.

05:11À plus de Christmas.

05:11Profitez-en, absolument, profitez-en pour vous reposer

05:14et justement passer du temps avec ceux que vous aimez.

05:18Deuxième partie d'entretien avec notre invité qui est toujours avec nous.

05:20Merci d'être resté avec nous, Jordan Frarié.

05:22Vous êtes président de Francia.

05:24Transaction optimiste sur 2026, Jordan.

05:29Qu'est-ce qui vous rend confiant sur la poursuite de cette dynamique ?

05:33Je suis toujours optimiste.

05:34Par nature.

05:35Par nature, exactement.

05:36Ce qui me rend confiant, c'est que pour le moment, les taux se stabilisent

05:41et devraient rester stables.

05:42En tout cas, c'est ce qu'on espère.

05:44Ça permettrait d'assurer un marché 2026 à peu près à la hauteur de celui de 2025.

05:48Alors justement, la prudence quand même commande

05:51puisqu'on a vu qu'il y a eu beaucoup de rétropédalage sur les taux d'intérêt.

05:55Qui aurait imaginé, je pense qu'avec l'expérience que vous avez,

05:58vous n'avez pas vu venir, comme tous d'ailleurs,

06:00qu'en moins de trois mois, on allait prendre 300 ou 400 points d'augmentation de points de base

06:04sur les taux d'intérêt.

06:06Est-ce que, à votre avis, selon les éléments dont vous disposez,

06:10vous pensez que le plateau des taux va continuer à perdurer sur la même stabilité ?

06:16C'est les informations qu'on a exactement,

06:18avec éventuellement une remontée de 0,1, 0,2.

06:22Donc rien de dramatique qui permettrait de revenir sur le niveau 2025.

06:27On en a parlé tout à l'heure.

06:29Les propriétaires se font littéralement égorger, massacrer,

06:35couloués aux pylories, plus rien ne leur est épargné.

06:40Et c'est absolument incroyable.

06:41Et notamment, regardez la taxe foncière,

06:43et souvent avec Bérénice, on fait beaucoup de papiers sur cette question.

06:46On a des hausses qui vont jusqu'à plus de 60%.

06:49C'est absolument intolérable.

06:51En quoi, justement, pour vous qui faites de la transaction,

06:54qui êtes quand même le groupe moteur en France de la transaction,

06:58vous pensez que ça peut avoir un impact négatif ?

07:01Il y a deux impacts.

07:02Il y a l'impact pour l'occupant, je vais l'appeler comme ça.

07:06Et là, c'est un impact classique, malheureusement, pouvoir d'achat.

07:09C'est le pouvoir d'achat, ben oui.

07:10Et il y a un impact de rentabilité pour l'investisseur, pour le bailleur.

07:16Parce que justement, aujourd'hui, sur quoi il peut compter l'investisseur en termes de rentabilité ?

07:21Parce que quand on voit certains taux de rentabilité, on n'est pas loin du taux du bailleur.

07:25Exactement, c'est ce que j'allais vous répondre.

07:29Avec quand même une différence, c'est que l'avantage d'acheter de l'immobilier,

07:32il faut quand même le dire aux Français,

07:33c'est que c'est comme si on mettait de l'argent au coffre, quelque part.

07:36Ça ne bougera pas.

07:37Mais est-ce que justement, cette appétence-là des Français est toujours aussi présente ?

07:41Alors, l'envie, elle est toujours aussi présente.

07:43Ils aiment la pire, les Français.

07:44Exactement, c'est ce que j'allais vous dire.

07:45Ça reste le sujet de préoccupation numéro un des Français.

07:49Que ce soit pour le toit, le foyer,

07:50ou que ce soit pour l'investissement, la constitution d'une retraite.

07:55Ça reste leur préoccupation numéro un, leur envie numéro un.

07:58Par contre, est-ce qu'ils peuvent le faire ?

08:00C'est là que la donne a changé.

08:01Justement, pourquoi c'est quand même...

08:03On y a répondu en partie,

08:05mais c'est toujours difficile d'investir en ce moment dans l'immobilier.

08:09Ou simplement de devenir propriétaire en 2025.

08:11On voit bien, par exemple, un curseur incroyable.

08:14C'est que l'âge avec lequel on accède à la propriété,

08:18il s'étend de plus en plus.

08:21Il a pris quelques années, sur les 20 dernières années,

08:23on accédait à la propriété entre 28 et 30 ans.

08:26Aujourd'hui, on est plutôt dans les 35-37 ans.

08:29Ou 35-40 ans, carrément.

08:30On a même des personnes sur le plateau qui n'ont pas encore accédé.

08:34Et d'autres, oui, déjà, bien évidemment.

08:36Mais ce que je veux dire, c'est que...

08:38Est-ce que finalement, devenir primo-accédant aujourd'hui,

08:41acheter sa résidence,

08:44ça devient parfois un rêve un peu lointain ?

08:46Si on n'est pas aidé, ça devient très difficile.

08:48Et pour les bailleurs, les investisseurs,

08:52je tiens à le préciser,

08:53qui sont quand même souvent vus, décrits,

08:55comme des Français qui gagnent beaucoup d'argent avec l'immobilier,

08:59ce qui n'est absolument pas le cas.

09:00On gère à peu près 400 000 logements chez Foncia.

09:03La plupart, c'est qui, alors, votre client ?

09:05La plupart, c'est monsieur et madame tout le monde.

09:07Ils détiennent un bien, maximum deux biens.

09:10On a 400 000 biens, je vous le disais.

09:12On gère 300 000 clients.

09:14Je vous laisse faire le calcul.

09:15Il ne gagne pas d'argent avec l'immobilier.

09:19Je le disais tout à l'heure,

09:19il prépare une retraite,

09:20il prépare la scolarité des enfants,

09:22un complément de revenus,

09:24c'est ça qu'il prépare.

09:25Sauf qu'aujourd'hui, on en a rigolé,

09:27on est sur des rentabilités à hauteur du livret A.

09:31Donc, même les Français qui ont envie

09:33d'aller vers l'immobilier

09:35ou vers l'investissement au bilier,

09:37même quand ils le veulent,

09:38ils ne le peuvent plus.

09:40Parce que l'effort d'épargne est devenu trop important.

09:42Bien sûr, et ça devient effectivement un produit lix.

09:44Mais heureusement qu'il y a des groupes comme vous

09:46qui aident les Français au quotidien à se loger.

09:48Parce que je rappelle quand même

09:48que vous êtes une entreprise de premier plan en France

09:51avec des centaines, des millions de clients.

09:54Merci, Jordan Frarié.

09:56Restez avec nous,

09:56puisqu'on a une grande question sur les propriétaires

09:58justement à vous poser

10:00avec un texte qui a été adopté

10:02à l'Assemblée nationale

10:03qui va faire la navette avec le Sénat.

10:05Et c'est la grande question.

10:06Et c'est d'ailleurs notre grand coup de gueule du jour.

10:08Oui, c'est sur l'encadrement des loyers.

10:09Voilà, on peut le dire.

10:10Bien évidemment, restez avec nous.

10:11Merci, Jordan Frarié.

10:12Et tout de suite, on va parler de la qualité de l'air

10:15dans votre logement.

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