S47 221125 IMMO LE  GRAND ENTRETIEN-TRAITE - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Yann Jéhanno, Président LaForêt  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LE_GRAND_ENTRETIEN-2025-11-22##

Transcript

00:00Et tout de suite, c'est l'heure de recevoir notre invité qui est avec nous sur le plateau.

00:04Bonjour Yann Géano.

00:05Bonjour Sylvain.

00:06Vous êtes le président du réseau La Forêt.

00:08Merci d'être avec nous.

00:09Alors qu'on arrive bientôt en fin d'année, c'est le moment de faire un premier bilan du marché immobilier.

00:14Après deux années, on peut dire de creux, voire même de crise, est-ce qu'on voit un marché qui se réveille ?

00:21Oui, on voit un marché qui se réveille alors qu'il a commencé à se réveiller en 2024, à l'été 2024,

00:26au moment de la dissolution, je ne sais pas s'il y a un lien de cause à effet,

00:32et qui, depuis le début de l'année, en tout cas, voit les volumes de transactions se redresser.

00:37On devrait arriver en fin d'année 2025 avec plus de 900 000 ventes enregistrées dans l'ancien, au niveau du territoire,

00:46avec des acquéreurs qui sont de nouveau présents, des vendeurs qui acceptent également des nouvelles réalités de marché.

00:53Donc, ça va nettement mieux.

00:55Quand on vous dit finalement que le marché repart, qu'il a repris une vitesse de croisière,

01:00est-ce que c'est réel ou est-ce qu'on est plutôt dans le verre pâle ?

01:04Non, alors 900 000 transactions, c'est un dimensionnement, un gabarit assez traditionnel

01:09pour le marché de l'immobilier existant, entre 900 et 950 000.

01:14Donc, c'est du verre, c'est certain.

01:17Est-ce qu'il est pâle ? Est-ce qu'il est foncé ?

01:19On regarde le verre en tout cas, le verre à moitié plein et sans jeu de mots cette fois-ci.

01:24On est aujourd'hui dans un volume tout à fait classique.

01:28On peut dire que finalement, le côté crise, entre guillemets, est plutôt derrière nous.

01:31Pour le marché, oui.

01:34Pour le marché, l'accession à la propriété.

01:36Le marché va mieux.

01:38L'accession à la propriété et le logement, lui, en tant que tel, ne va pas beaucoup mieux.

01:43Alors justement, qu'est-ce qu'a mis la machine en route ?

01:46On voit qu'il y a un effet de corrélation entre la baisse des taux d'intérêt

01:49ou le plateau des taux d'intérêt.

01:51Est-ce que, comme certains de vos confrères, vous faites justement cette analogie

01:55entre des taux qui connaissent finalement un plateau plutôt stable

02:00avec des taux de crédit qui d'ailleurs avoisinent les 3,08% sur 20 ans par exemple en moyenne.

02:06On peut même espérer à 3.

02:08Il y a presque une barre presque symbolique.

02:10A 3, est-ce que vous attribuez la reprise du marché également

02:13avec le fait que les banques également se sont remises massivement à prêter ?

02:18Alors je dirais que moi, j'y vois 4 facteurs.

02:20Le premier, en effet, les taux de crédit.

02:22Fin 2023, on était en moyenne à 4,23% pour toute durée confondue pour un crédit immobilier.

02:29Aujourd'hui, on est autour de 3,10%.

02:32Donc plus d'un point de gagné.

02:34Ça veut dire plus de 10% de pouvoir d'achat d'immobilier restitué aux ménages.

02:38Et c'est le premier driver, réacteur de cette reprise.

02:42Le deuxième, c'est la baisse des prix.

02:44Parce que si on cumule 2023 et 2024,

02:46les prix auront reculé de 7 à 8% au niveau français.

02:51La troisième explication, ce sont les banques.

02:54Les banques qui ont rouvert le robinet du financement,

02:59qui étudient davantage,

03:00qui étudient tous les dossiers aujourd'hui

03:02et qui prêtent également davantage.

03:05Et puis, la dernière raison de la reprise,

03:07finalement, ce sont les acquéreurs.

03:10Toutes celles et tous ceux qui s'étaient dit

03:11on va attendre que les taux baissent,

03:13qu'on passe sous cette barre des 3%.

03:15On va attendre que les prix baissent encore.

03:18Eh bien, ils ont compris en 2025

03:19que la baisse des taux, elle est vraisemblablement derrière nous

03:21et la baisse des prix également.

03:23Alors, on le voit avec le marché locatif,

03:25mais évidemment, c'est littéralement vitrifié.

03:28C'est une vraie catastrophe.

03:30On a vraiment du mal à se loger.

03:32D'ailleurs, on voit sur les chiffres

03:33qui ont été commentés.

03:35D'ailleurs, Bérénice en a parlé tout à l'heure

03:36avec l'indice de Notaire INSEE.

03:38Au troisième trimestre,

03:39ils avaient progressé de 0,7% par rapport à la même période.

03:42Donc, c'est plutôt bien.

03:43Mais la question que j'ai envie de vous poser,

03:45justement, à la lumière du fait

03:46qu'on ne peut plus se loger en location,

03:48peut-être que ça a décidé des personnes

03:49à plutôt acheter, par exemple,

03:52pour se loger.

03:53Qui peut acheter aujourd'hui en France

03:54si on devait aujourd'hui dresser le portrait,

03:56sachant que les jeunes aujourd'hui

03:58ont de plus en plus d'appétence à la propriété.

04:01D'ailleurs, ils plébiscitent l'accession à la propriété.

04:03Quel constat vous faites du côté de la forêt ?

04:06Aujourd'hui, la majorité du marché de l'immobilier ancien

04:10est driveé et tenue par les secondos accédents.

04:1350% des achats au sein du réseau La Forêt

04:16sont réalisés par celles et ceux

04:18qui étaient déjà propriétaires d'un logement,

04:20qui l'ont vendu et qui profitent du fruit de la vente,

04:22en effet, pour acheter un nouveau logement.

04:24Ce qui veut dire que ces acquéreurs

04:26passent à du tout, ou peu en tout cas,

04:29par la case banque.

04:31Les primo-accédents,

04:32ceux qui veulent devenir propriétaires

04:34pour la première fois, en revanche, en 5 ans,

04:36sont passés de près de 60% des achats

04:39à aujourd'hui 33%.

04:41Donc les jeunes veulent,

04:43mais ils ont toujours cette difficulté

04:44à réunir le sacro-saint apport

04:46et à passer sous les demandes des banquiers.

04:51Alors les promoteurs l'ont dit la semaine dernière,

04:53les investisseurs particuliers

04:54ont fui le logement neuf

04:56parce qu'ils y trouvent une rentabilité assez moyenne,

05:00voire parfois négative.

05:02Vous qui êtes sur le terrain,

05:03est-ce que vous faites le même constat ?

05:06À l'investissement, l'investissement locatif,

05:07oui, c'est catastrophique.

05:09En 5 ans, là encore,

05:11en 2019, on réalisait 27% des ventes

05:14au sein du réseau La Forêt

05:14dans le cadre d'un investissement locatif,

05:16donc un bien qui allait mettre sur le marché,

05:18être mis sur le marché locatif après.

05:19Aujourd'hui, on est à 17%,

05:21donc on a perdu 10 points d'investisseurs.

05:24La faute à une politique fiscale,

05:27une taxe foncière qui augmente,

05:29des contraintes de rénovation énergétique,

05:32l'encadrement des loyers et bien d'autres.

05:33C'est très clair.

05:34Merci, Yann Janot.

05:35Vous restez avec nous.

05:36On va continuer la discussion dans quelques instants

05:38parce qu'il y a des sujets brûlants d'actualité,

05:40notamment ce fameux statut, vous savez,

05:42du bailleur privé qui devrait relancer l'investissement

05:44et qui est de plus en plus décevant,

05:46notamment sur la taxe foncière qui flambe.

05:49On va rester avec nous.

05:50Vous restez avec nous.

05:51Vous êtes sur Sud Radio.

05:52On se retrouve dans quelques instants.

05:54Basile, votre application de recherche immobilière présente

05:57Sud Radio, Parlons Imo.

06:00Midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.

06:03Eh oui, vous êtes à table.

06:04Bon appétit à toutes et à tous.

06:05Il fait froid en France.

06:07Il fait même très froid.

06:07Vous êtes à la maison.

06:08Si vous avez la chance d'avoir une cheminée à la campagne,

06:11on est ravis.

06:12Dommage qu'on ne partage pas avec vous ce moment en famille.

06:14En tout cas, on partage tous les samedis,

06:16de 12h à 13h avec Parlons Imo.

06:18Vous êtes toujours avec nous, Yann Géano.

06:20Merci d'être passé par le plateau de Parlons Imo sur Sud Radio.

06:24Alors justement, on parle du bailleur privé.

06:27Vous savez, on a l'impression que c'est la Madeleine de Proust.

06:29Vous savez, ça vient, ça revient.

06:31Je crois que ça fait 15 ou 20 ans qu'on en parle.

06:34Les intermoiements assez pitoyables de l'Assemblée nationale sont multiples.

06:39Alors justement, le statut du bailleur privé,

06:42vous, vous en pensez quoi ?

06:43Vérat-il le jour ?

06:44A priori, on a de bons espoirs qu'une version du statut du bailleur privé

06:48devrait voir le jour.

06:50Alors, il y a deux questions.

06:51Ce que je pense du statut du bailleur privé

06:53et la version qui finalement devrait arriver.

06:56Ce que j'en pense, c'est que du bien.

06:58Évidemment, ça fait plus d'une décennie,

07:01en tout cas près de deux décennies,

07:02qu'on réclame ce statut

07:03qui fige finalement la fiscalité d'un investisseur,

07:07de quelqu'un qui achète un logement

07:08pour le mettre à la location.

07:11C'est un projet qui a été porté par la précédente ministre du logement,

07:16Valérie Létard, initialement.

07:19Mais au fil des débats parlementaires à l'Assemblée nationale,

07:22au fil des amendements,

07:24on a vu finalement ce statut du bailleur privé

07:26qui était vidé de son essence,

07:29vidé de ses intérêts,

07:31que ce soit sur des taux d'amortissement,

07:34sur de nouvelles contraintes de durée de mise en location,

07:37sur des contraintes de loyer.

07:39Donc c'est la montagne, un peu en tout cas,

07:41qui accouche d'une souris

07:43et qui fait qu'aujourd'hui,

07:44ce statut tel qu'il est sorti de l'Assemblée nationale

07:46n'est pas du tout favorable

07:48pour relancer l'investissement locatif dans l'immobilier ancien.

07:51Alors justement, l'allocation, c'est un vrai sujet.

07:53Le marché de l'allocation,

07:55et je reprends les mots de Yannick Borne,

07:57le président de Procevice,

07:58vitrifié,

07:59avec, dans certaines régions,

08:00un rétrécissement du marché de plus de moitié.

08:03C'est une catastrophe pour les Français.

08:05Est-ce que vous...

08:05D'abord, oui, je pense que vous partagez le même constat.

08:08Mais comment, justement,

08:09le marché de l'allocation pourrait-il se détendre ?

08:12Quelle est l'analyse que vous faites, vous,

08:13du côté du réseau La Forêt ?

08:15Parce que je sais que vous êtes transactionnaire,

08:17vous faites de l'achat et de la vente,

08:18mais également, vous êtes également administrateur de biens,

08:21donc vous mettez beaucoup en location dans le réseau.

08:23Oui, on fait 26 000 locations par an,

08:25on gère 70 000 logements en France.

08:28La situation du marché locatif est dramatique.

08:32En deux ans, on a perdu, au sein du réseau La Forêt,

08:3431% d'offres locatives,

08:37donc de biens mis sur le marché.

08:40Ça peut monter jusqu'à 40, 50, à peine 60%,

08:45mais ça peut tutoyer les 60% d'offres locatives

08:48qui a disparu du marché.

08:49Et dans le même temps, on se retrouve avec celles et ceux

08:51qui pouvaient devenir propriétaires par le passé,

08:54ces fameux primo-accédants,

08:55qui ne peuvent plus parce qu'ils n'arrivent pas

08:57à réunir leur apport,

08:59qui, eux, viennent sur le marché réclamer

09:01un logement en location.

09:02Donc on a moins 31% en deux ans d'offres locatives

09:06et face à ça, on a plus 44% au niveau national

09:09au sein du réseau La Forêt en deux ans

09:11de candidats à l'allocation.

09:13Donc évidemment, ça ne peut pas marcher

09:15et le quotidien de nos agences immobilières

09:18est très compliqué vis-à-vis des candidats à l'allocation.

09:20Alors une illustration pour toutes celles et ceux

09:22qui nous écoutent.

09:23Quand vous avez une offre à l'allocation,

09:25il n'est pas rare d'avoir combien de dossiers ?

09:2650, 100 ?

09:27Il n'est pas rare d'avoir 200-250 candidatures

09:30sur une journée.

09:32Il n'est pas rare non plus qu'on suspende

09:33la publication des annonces

09:35au bout d'une heure, au bout d'une heure et demie.

09:38Et on a quand même des candidats à l'allocation

09:39qui poussent la porte des agences La Forêt

09:41pour nous amener leur dossier en disant

09:43« J'ai vu pendant 7h ou 7h30 de publication,

09:46j'ai vu l'annonce, voilà mon dossier,

09:47il est complet, j'ai des cautions,

09:49je peux y aller, j'ai pas besoin de visiter même,

09:52donnez-les-moi, monsieur l'agent immobilier. »

09:54Sauf qu'on a déjà des dizaines et des dizaines de clients

09:57en base de données qui attendent un logement.

10:00Alors c'est clair que ce qu'on disait tout à l'heure

10:01sur le statut du bailleur privé

10:02pour booster les investisseurs

10:04mais également les dispositifs d'aide

10:06qui sont carrément gelés, voire inexistants aujourd'hui,

10:10c'est ce qui explique à la fois le désinvestissement

10:12mais également la vitrification du marché locatif.

10:15Vous êtes d'accord là-dessus ?

10:15De phénomène, les primo-accédants en effet,

10:18celles et ceux qui devenaient propriétaires

10:19en sortant d'une location qui ne deviennent plus

10:22ou en tout cas beaucoup moins,

10:23donc qui restent occupants d'un logement en location

10:26et puis face à ça, des investisseurs

10:28qu'on a qualifiés de rentiers depuis plusieurs années

10:32et qui au-delà des qualificatifs

10:35ont subi une explosion de la taxe foncière,

10:38ont subi de nouvelles contraintes,

10:40ont subi un encadrement des loyers,

10:42des obligations de rénovation énergétique

10:44et qui aujourd'hui pour beaucoup

10:46n'ont plus envie d'entendre parler d'immobilier.

10:48En tout cas, votre réseau a su être absolument résilient

10:53sur la crise dite immobilier ou du logement,

10:56parce que vous affichez une performance

10:57qui donnerait envie à n'importe quel autre réseau d'avoir bravo,

11:00mais la grande question que j'aimerais vous poser

11:02pour conclure cet entretien,

11:04c'est que feriez-vous,

11:06quelles mesures vous mettriez absolument en œuvre

11:09pour relancer soit le marché de l'immobilier en soi,

11:13mais également le marché locatif ?

11:14Il faudrait faire quoi, là, tout de suite ?

11:16Le marché locatif, c'est ce statut du bailleur privé

11:19qui va graver dans le marbre la fiscalité d'un bailleur

11:23le temps de son investissement,

11:25mais ça ne suffirait pas,

11:26il faudrait également s'adresser à la fiscalité locale,

11:30la taxe foncière par exemple,

11:32puisqu'on voit aujourd'hui nos clients qui nous disent

11:34« Monsieur l'agent immobilier,

11:35est-ce que vous pouvez me garantir

11:36que la taxe foncière ne va pas augmenter de 30%

11:38dans les deux années qui arrivent ?

11:39Est-ce que vous pouvez me garantir

11:40que les loyers ne vont pas être encadrés

11:42parce que ça va changer mon opération,

11:45ça va changer mon reste à charge ? »

11:46Donc c'est un sujet de fiscalité nationale plus locale.

11:51Merci beaucoup Yann Géhanou,

11:53je rappelle que vous êtes président du réseau La Forêt,

11:56vous restez avec nous parce qu'on a une grande question

11:57à vous poser à la fin de l'émission,

11:59et maintenant les amis,

12:01il est temps de parler de la qualité de l'air

12:02et de l'humidité dans votre logement.

12:04Merci.

12:05Merci.

12:06Merci.

S47 221125 IMMO LE GRAND ENTRETIEN-TRAITE

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