Mercado imobiliário nos EUA atrai investidores brasileiros; entenda movimento estratégico

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Com a instabilidade econômica e cambial no Brasil, cresce o número de brasileiros que buscam proteger o patrimônio investindo em imóveis na Flórida. A corretora Maqueli Gewehr no estado da Flórida, explica os motivos dessa tendência, as melhores regiões para investir e o impacto da valorização do dólar no mercado imobiliário americano.   🚨Inscreva-se no canal e ative o sininho para receber todo o nosso conteúdo!   Siga o Times Brasil - Licenciado Exclusivo CNBC nas redes sociais: @otimesbrasil   📌 ONDE ASSISTIR AO MAIOR CANAL DE NEGÓCIOS DO MUNDO NO BRASIL:   🔷 Canal 562 ClaroTV+ | Canal 562 Sky | Canal 592 Vivo | Canal 187 Oi | Operadoras regionais   🔷 TV SINAL ABERTO: parabólicas canal 562   🔷 ONLINE: https://timesbrasil.com.br | YouTube   🔷 FAST Channels: Samsung TV Plus, LG Channels, TCL Channels, Pluto TV, Roku, Soul TV, Zapping | Novos Streamings   #CNBCNoBrasil  #JornalismoDeNegócios  #TimesBrasilCNBC

Transcript

00:00A instabilidade cambial e o cenário de incertezas econômicas

00:04tem levado um número crescente de brasileiros

00:07a buscar alternativas de proteção patrimonial

00:11ligadas ao dólar.

00:13Uma das rotas que tem ganhado mais força

00:16é a aquisição de imóveis na Flórida,

00:19especialmente nas cidades de Miami e Orlando.

00:22Para me ajudar a analisar quais são os fatores

00:25que levam a investir nesse setor

00:28e seus impactos econômicos,

00:31eu converso com Maquele Gilver,

00:35corretora na Flórida,

00:37a quem eu agradeço aqui a presença.

00:41Maquele, boa noite, muito obrigado pela participação aqui.

00:45Eu vou pedir para a gente voltar para essa tela

00:48porque eu tenho uns dados

00:50que eu gostaria de conversar com você

00:54para a gente entender o quanto vale a pena

00:58esse investimento

01:00e como é que funciona essa transição.

01:03Eu fui atrás de uns dados

01:05e percebi que houve um reajuste dos imóveis na Flórida

01:09num valor de compra

01:10entre 2023 e 2024,

01:14uma alta de 2,4%.

01:16No entanto, houve uma redução de 5,4% entre 2024 e o ano 2025,

01:26que ainda não terminou.

01:29Num preço médio, então, de US$ 420 mil,

01:34teria caído para US$ 377 mil.

01:38Não sei se esses dados corroboram com a sua experiência aí,

01:43se eles estão concretos,

01:45mas eu os apresentei para chegar a essa primeira pergunta para você,

01:48Michele.

01:49Ainda vale a pena comprar?

01:51Ou se a pergunta é,

01:52este é o melhor momento para comprar,

01:55uma vez que houve uma queda aqui expressiva,

01:59a gente pode esperar um reajuste no ano que vem

02:01e aí as pessoas realizarem os seus lucros?

02:04Boa noite mais uma vez.

02:06Boa noite, Marcelo.

02:07É um prazer enorme estar falando com vocês hoje

02:10um pouquinho do mercado imobiliário aqui nos Estados Unidos.

02:13Então, eu acredito que agora,

02:16o que a gente sempre fala muito para o cliente investidor,

02:18que é uma ótima oportunidade para investir

02:20justamente por isso, por essa baixa de preço.

02:24E aí, acontece que tem muita coisa boa no mercado

02:28para você poder investir e depois aproveitar essa valorização.

02:31porque se a gente for ver nos últimos anos,

02:34nos últimos 50 anos,

02:36teve 90% do tempo o imóvel se valorizou

02:40em 10% só que ele retroagiu,

02:44mas quando ele retroage,

02:46depois ele retoma de onde ele parou

02:48e volta a valorizar de novo.

02:50Então, isso é muito bom para o cliente investidor,

02:52esse momento que a gente está vivendo de baixa,

02:55para ele poder aproveitar e pegar boas oportunidades

02:58visando na valorização do imóvel e também na questão cambial,

03:02porque o brasileiro sente isso.

03:05Eu tenho muito cliente que,

03:07com essa instabilidade política e econômica

03:09do que não vai saber o que vai acontecer no Brasil

03:13daqui a uma semana,

03:14então, o investidor fica querendo muito dolarizar esse patrimônio.

03:20Então, tem essas duas possibilidades.

03:22Maquele, o investidor mais conservador no Brasil,

03:26a gente tem até uma anedota que ele gosta,

03:29tem os que gostam de tijolos,

03:30invista em tijolo,

03:32significa que está comprando imóveis.

03:35Essa é uma tendência nos Estados Unidos,

03:37eu não estou falando do consumidor,

03:39do investidor, do comprador estrangeiro,

03:42daqui a pouco a gente chega aí.

03:44Esta é uma lógica também nos Estados Unidos.

03:48Sei que os Estados Unidos são um país de dimensões continentais,

03:52tem dois oceanos, 50 estados,

03:54e perfis muito diferentes.

03:56Você tem uma zona urbana,

03:57você tem uma zona rural,

03:58mas, de um traço geral,

04:00o americano investe em imóveis

04:02ou ele guarda aquele dinheiro

04:04para a realização da casa própria

04:06e só troca de imóvel

04:08quando a família fica maior?

04:10Existe um perfil que investe em imóveis,

04:13como a gente tem essa experiência no Brasil?

04:16Muito.

04:16Na verdade, o americano,

04:18ele cresce já aprendendo a investir em imóvel.

04:21O pai, ele já compra um imóvel para cada filho.

04:24Então, ele tem essa cultura,

04:26para você ter ideia,

04:27aqui 18% do PIB americano é em cima do imóvel.

04:3618% do PIB americano,

04:38ele gira em torno da questão imobiliária.

04:43A gente está falando de trilhões,

04:44é um quinto da maior economia do mundo.

04:47Então, para ele é muito importante

04:49essa questão de investir em imóvel.

04:51Para o americano,

04:52ele já nasce, cresce aprendendo isso.

04:57Maquely, voltando aqui para esse traço,

05:00tenho aqui, olha,

05:01minha pesquisa também levou a essas conclusões.

05:04Interesse do brasileiro,

05:06majoritariamente,

05:07o mais comum nas cidades de Miami e Orlando,

05:10a gente entende claramente,

05:12um fluxo gigantesco de turistas vão ali para as praias

05:15e principalmente para os parques temáticos em Orlando.

05:20E a motivação dos compradores internacionais

05:23que colocam o Brasil,

05:25os brasileiros,

05:26num topo ali de um top 10,

05:2847% adquirem imóvel para o uso pessoal,

05:31férias,

05:32e eventualmente para aluguel,

05:35ou então num regime misto.

05:37Durante o verão eu vou para lá,

05:39fico no imóvel,

05:40então, quando é menos favorável para mim,

05:42eu ponho para alugar para a temporada.

05:45Queria começar por aqui.

05:46Tá bom, a gente entende,

05:47Miami e Orlando dispensam apresentações.

05:50Existem outras,

05:51vou chamar de bolsões de oportunidade na Flórida,

05:54que talvez a gente não tenha,

05:57ou que não tenhamos no nosso inconsciente coletivo?

06:00Ah, se pensa,

06:01concentração de brasileiros na Flórida.

06:03Miami, Orlando,

06:05Fort Lauderdale,

06:06ou Boca Raton,

06:07Tampa.

06:08Mas você que está aí,

06:10você pode dar uma dica de uma outra oportunidade

06:13que saia um pouco desse quadrilátero ou não?

06:17Quem quiser investir,

06:17é melhor olhar para essas cidades que eu listei aqui.

06:21Então, essas cidades,

06:22elas são muito evidentes pelo fato mesmo

06:24de como você falou,

06:26que muito turística, né?

06:27De você colocar a casa para a AirBnB.

06:29Mas o grande investimento para o investidor

06:32que quer rentabilizar

06:33seria imóveis de residência.

06:35E aí, a gente vai ter cidades em volta de Orlando,

06:39como o Winter Garden,

06:40que é muito procurado por brasileiro,

06:43que é imóvel de residência,

06:44que você compra, né?

06:46O investidor, ele dá 25% de entrada,

06:49o restante ele financia,

06:50e ele coloca uma pessoa para morar nesse imóvel fixo

06:53e essa pessoa fica pagando a parcela dele.

06:55Então, isso é um outro perfil de investimento

06:58que muitas vezes o próprio brasileiro,

07:00ele não pensa muito, né?

07:02Como a gente está falando de uma cidade turística,

07:05de cidades que são mais visitadas no mundo inteiro,

07:08ele pensa muito no AirBnB.

07:10Mas tem esse outro tipo de investimento

07:12que é muito bom para o investidor

07:14e dá muita rentabilidade e valorização também.

07:17Maquele, olhando para um outro quadro aqui,

07:21Flórida, primeiro lugar,

07:23primeiro estado americano

07:24em compradores internacionais do real estate,

07:29do mercado imobiliário,

07:30aí nos Estados Unidos,

07:3221% dos investimentos estrangeiros

07:34de um dado que eu colhi entre abril de 2024

07:38e março de 2025, né?

07:40Num arco de um pouco aí de 12 meses,

07:43eu fiquei surpreso com esse valor.

07:45Tirando os brasileiros aí,

07:47você imagina que está trabalhando com a corretagem,

07:50com o real estate,

07:50atende muito brasileiro,

07:52quem são, entre aspas, os concorrentes?

07:54Tirando os brasileiros,

07:55quem que vai em busca de imóveis na Flórida também,

07:58tirando, claro, os próprios americanos?

08:00Sim, eu diria que os indianos,

08:03eles investem muito aqui.

08:05A gente tinha muitos chineses também,

08:07mas agora o governo da Flórida,

08:09ele instituiu uma lei

08:10que tem alguns países

08:12que eles não podem mais comprar aqui

08:14para investir, né?

08:16Que seria a China, a Venezuela,

08:18esses países comunistas,

08:19então eles não podem comprar,

08:21que eram países que compravam muito.

08:23Para você ter ideia,

08:24tinha condomínios que eles compravam a metade,

08:26investiam na metade nesses condomínios.

08:28Mas a gente vê muito indiano comprando aqui,

08:31então eles são bem fortes aqui

08:32nesse perfil de investimento.

08:35Sem contar o resto do mundo inteiro, né?

08:37Claro, claro.

08:38A gente, quem acompanha,

08:40pelo menos a cultura americana,

08:41eu estou falando de filmes hollywoodianos,

08:44ou então as séries enlatadas

08:45que a gente consome aqui em grande valor,

08:47em grande volume, quero dizer,

08:49principalmente agora com os streamings,

08:51existe até essa maneira divertida,

08:55vou colocar assim,

08:56do americano que diz que ele vai envelhecendo

08:58e vai ficando cada vez mais perto da Flórida, né?

09:01O sonho de um americano que mora

09:03num estado mais gelado,

09:04que ele vai passar sua velhice na Flórida

09:07e tudo mais.

09:08Por conta disso, né?

09:10Existe alguma facilidade para o brasileiro?

09:13Estou falando só do idioma,

09:15porque tem muita gente da colônia brasileira aí,

09:17fora os latinos,

09:18estamos falando de um estado

09:19que é essencialmente latino,

09:21tem essa receptividade,

09:22tem essa herança latina.

09:24Mas existe, não talvez,

09:27um benefício estadual

09:29ou de condados,

09:32ou de cidades,

09:35municipalidades,

09:35que tem uma vantagem

09:37para atrair o investidor estrangeiro,

09:39tem uma facilidade

09:40quando se apresenta

09:42um passaporte brasileiro,

09:43por exemplo,

09:44para chegar com intenção de investimento?

09:46Então, para você ter ideia,

09:49aqui na Flórida,

09:51você não tem o imposto de renda estadual.

09:53Isso é uma forma de atrair

09:55também investidores dos Estados Unidos,

09:58de outros estados.

09:59E o brasileiro também gosta de investir

10:01por causa disso,

10:02porque é muito perto do Brasil,

10:04em oito horas você está no Brasil.

10:06Aqui também,

10:07o metro quadrado,

10:08se você comparar com os outros estados americanos,

10:11ele é bem mais baixo

10:13e também o custo de vida

10:15ele é muito mais baixo

10:16comparado com outros estados.

10:18Na época da pandemia,

10:19a gente teve uma demanda muito grande

10:21de pessoas da Califórnia

10:24e também de Nova York,

10:25desses outros estados mais frios,

10:27que nem você falou.

10:28Justamente por isso,

10:30lá em Nova York,

10:31por exemplo,

10:31um apartamento de dois quartos,

10:34a pessoa aqui comprou uma casa

10:36de seis quartos,

10:37pelo mesmo valor.

10:38Então, isso trouxe

10:39essa demanda de gente para cá

10:41e viu uma forma

10:43de poder morar melhor,

10:44trabalhar de casa,

10:45no home office,

10:47e ainda ter uma casa bem maior

10:48num estado que é com muito sol,

10:51não é tão frio.

10:53Maquely Giver,

10:54eu queria agradecer

10:55os seus esclarecimentos

10:57e marcar para a gente

10:58se conversar aqui

11:00periodicamente,

11:01porque a gente...

11:02Claro!

11:02Estamos com uma enorme dúvida,

11:06um grande ponto de interrogação

11:07quando a gente fala

11:08de economia americana,

11:09como é que o talifácio

11:10vai impactar,

11:12se é que vai impactar,

11:14a inflação agora veio,

11:16não vou dizer que fraca,

11:173%,

11:18mas abaixo do esperado e tal,

11:20temos ainda

11:21várias maneiras de ler

11:24como a economia americana

11:25venha a reagir

11:26com o talifácio,

11:28tenho certeza

11:28que o real estate

11:29é um termômetro importante,

11:31ainda mais no estado

11:32onde você está,

11:33na Flórida,

11:34que tem essa referência

11:35tanto com brasileiros.

11:37Mas,

11:38para frente,

11:38a gente retoma

11:39essa conversa

11:39para ver como é que

11:40a medida está.

11:41Queria agradecer

11:42mais uma vez

11:42os seus esclarecimentos,

11:44até uma próxima oportunidade,

11:46bom final de semana.

11:47a Flórida.

11:52E aí

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