00:00Nosso assunto agora é casa própria. Uma pesquisa mostra que os jovens da geração Z
00:05são os que mais sonham em comprar um imóvel aqui no Brasil.
00:09Sobre isso eu converso com Flávia Mussalem, ela é diretora de marketing do Quinto Andar
00:13e já está aqui na bancada comigo. Flávia, boa noite.
00:16Boa noite.
00:17Obrigada por ter aceitado o nosso convite.
00:19Imagina, eu te agradeço.
00:20Flávia, eu te confesso que esse número, 50% dos jovens entre 18 e 28 anos sonham com a casa própria.
00:27Eu te confesso que esse número me surpreendeu, até principalmente se a gente levar em consideração
00:33que a média nacional é de 41%.
00:36A que vocês atribuem esse número tão mais alto na geração Z?
00:40Exatamente, foi uma surpresa para a gente também.
00:42Para vocês também?
00:43Que bom, então estamos juntos aí.
00:45E essa foi a geração com a maior taxa de pessoas querendo comprar um imóvel nos próximos anos.
00:49Então para a gente foi uma surpresa interessante, porque quando a gente pensa no jovem hoje,
00:52você fala, puxa, são mais flexíveis, menos apegados, não tem tanto esse sonho.
00:56Querem sair da casa dos pais, está muito confortável aqui.
00:59Muito bom.
01:00Mas para a gente, eu acho que o ponto principal é, a casa tem um lugar tão importante na
01:04vida das pessoas, é um lugar de segurança, é um lugar de raiz, é um lugar onde a gente
01:08é a gente mesmo, que mesmo as gerações mais novas no mundo, com tanta informação,
01:12com tanta inovação, eles querem essa tranquilidade, essa segurança da casa.
01:17Tem aquele antigo ditado que é, querer não é poder.
01:21Algo que eles falam muito, essa fatia da geração Z, é que eles não conseguem adquirir
01:28o imóvel próprio porque eles não conseguem juntar dinheiro e que até o financiamento
01:33do apartamento ou da casa seria mais do que eles poderiam pagar.
01:38Então esse sonho acaba ficando longe de ser realizado.
01:41Tem como resolver essa equação?
01:43Claro, isso é verdade.
01:4440% das pessoas disseram que hoje não ter dinheiro para a entrada ou para pagamento da
01:49parcela do financiamento é a principal barreira para a compra do imóvel.
01:52E, claro, a gente no mercado imobiliário, Quinto Andar, mas todo o setor, a gente se
01:56sente na responsabilidade de apoiar e de conseguir fazer com que as pessoas realizem o tal do
02:00sonho da casa própria.
02:02Então o Quinto Andar lançou recentemente, por exemplo, o consórcio, que é um jeito novo,
02:06novo não, o consórcio do Quinto Andar é novo, mas é um jeito super inteligente de
02:10você conseguir fazer um planejamento e comprar um imóvel no longo prazo.
02:13Então existem ferramentas e o mercado é responsável por ajudar as pessoas a conseguirem
02:18fazer essa conquista e amar o lugar onde elas moram.
02:20Aí voltando ao que eu falei na primeira pergunta, virou meio que lendo urbana essa história
02:25de que eles não querem sair da casa dos pais.
02:28Na verdade é mesmo um problema de conta bancária, é isso?
02:32Olha, a gente tem indícios de que sim, o problema está muito mais na conta bancária do que
02:36na vontade, a vontade eles têm.
02:38É, com certeza.
02:39O que o mercado tem feito para tentar atender essa demanda da geração Z?
02:44Perfeito.
02:45A gente vê que hoje, independente da geração, as pessoas querem uma jornada mais fácil,
02:50mais fluida para encontrar o imóvel, que pode ser uma jornada muito frustrante.
02:53Até você encontrar o imóvel, aquele que atende as suas necessidades, cada um tem necessidades
02:57diferentes, a gente viu na pesquisa.
02:59Tem gente que quer morar mais perto do trabalho, tem gente que quer mudar para um imóvel para
03:02que seja melhor do que ele morava antes.
03:04Então conseguir fazer com que as pessoas tenham uma jornada de busca é fácil, é fundamental.
03:08Então através de tecnologia, o Quinto Andar, por exemplo, usando inteligência artificial
03:12agora, para fazer com que você consiga conversar como se eu estivesse falando com alguém.
03:15Olha, eu quero um imóvel desse jeito, eu quero buscar dessa forma.
03:18Para mim é importante estar perto do metrô, como se eu estivesse conversando num aplicativo
03:22e a gente te dá as opções de imóvel que fazem mais sentido ali para a sua necessidade.
03:26Tem algo que chama atenção nos últimos anos, eu já fiz inclusive várias séries especiais,
03:31reportagens sobre o mercado imobiliário, é um universo que eu gosto bastante.
03:35E chama muito a atenção que nos últimos anos houve um crescimento em imóveis, construção
03:41mesmo de imóveis menores, imóveis com menos de 30 metros quadrados, imóveis de 19 metros
03:47quadrados, por exemplo.
03:49De certa forma, isso é para tentar atender essa demanda, seria uma solução, imóveis
03:55menores, mas com muito serviço, com lavanderia, com mercado, às vezes dentro do próprio prédio,
04:02piscina, academia de ginástica, isso ajuda nessa solução?
04:07Perfeito, ajuda.
04:08Inclusive a gente tem um dado da pesquisa que quase 70% das pessoas estão dispostas e
04:12estão abertas a morar nesses micro apartamentos que a gente chama, que são esses apartamentos
04:16bem pequenos.
04:17E é uma escolha entre espaço, morar num lugar maior, custo e muitas vezes localização.
04:23Esses apartamentos menores, em geral, eles estão localizados em regiões muito centrais
04:27da cidade, perto do trabalho, perto do metrô, que fazem muito sentido para esse jovem.
04:31Então, ele abre mão do espaço para conseguir o custo mais baixo e uma localização favorável.
04:37Mas, em geral, eles gostariam de morar em imóveis maiores ou não tem isso?
04:41Olha, eles estão muito abertos a morar nesses imóveis menores, até como o início da
04:44vida, né?
04:45Assim, quando a gente pensa em fases, nesse início faz muito sentido.
04:49E não pensa em dividir o imóvel com alguém exatamente para poder baratear?
04:53Olha, e aí tem um contraponto.
04:55A gente viu que formatos de compartilhamento do espaço, eles têm uma rejeição maior.
05:00As pessoas não estão tão abertas.
05:02Porque, cada vez mais, a gente vê compartilhamento de muitos serviços, né?
05:05Sim.
05:06Mas a casa, não.
05:07A privacidade importa muito.
05:09A sensação de perda de privacidade é uma das grandes barreiras para esses formatos.
05:12Então, volto para aquela questão da segurança, da privacidade.
05:16Isso tudo é muito importante, inclusive, para o jovem.
05:18É curioso.
05:19O mercado imobiliário percebe reflexos de uma possível queda do poder aquisitivo da
05:24população como um todo?
05:26Olha, no quinto andar, o que a gente observa é que a gente continua crescendo, continua
05:30fechando muitos contratos de compra e venda, apesar de um cenário de juros altos.
05:34E você consegue perceber que há uma diferença em relação às mais variadas gerações?
05:40Olha, sim.
05:41O que a gente tem...
05:42Na verdade, o que a pesquisa mostrou é que as pessoas mais jovens são as que
05:45estão as mais interessadas em compra de imóvel atualmente.
05:48As pessoas já das gerações baby boomers, assim por diante, já não estão em momentos
05:52de vida que têm esse interesse tão grande pela compra do imóvel.
05:55É outra fase da vida, né?
05:56É, com certeza.
05:56Mas essas pessoas, gerações mais antigas, elas começam a olhar para imóveis maiores
06:03ou não?
06:04Mas, para o final da vida, há também uma volta para imóveis menores?
06:08Há também, por causa da facilidade.
06:09Porque filho começa a sair de casa também?
06:11É isso.
06:12A vida é cíclica, né?
06:13E no final, a gente não quer mais ter trabalho, limpeza, manutenção de um espaço muito
06:17grande, muito trabalhoso.
06:18Então, as pessoas gostam, sim, da simplicidade, do apartamento, de ter serviços.
06:23E a tendência é continuar, a gente continuar vendo o crescimento desses imóveis micro apartamentos,
06:30como você disse?
06:30Olha, nos grandes centros, a gente vê um crescimento muito grande.
06:34Então, acredito que vai continuar assim.
06:35E as pessoas estão interessadas, então tem demanda, faz tudo muito sentido.
06:38Mas existe, talvez, também um olhar para outra ponta, para apartamentos?
06:43Aí, claro, eu estou falando de uma classe mais alta.
06:45Para apartamento muito grande?
06:47Ou isso não?
06:48Apartamento com muitos quartos?
06:50Ou isso realmente é uma coisa que praticamente acabou dentro do mercado?
06:53Olha, na nossa pesquisa, esse dado não chamou atenção.
06:56Então, eu te diria que não é algo que está crescendo tanto, pelo menos não em volume.
06:59A pesquisa de vocês, são quantas pessoas foram analisadas, entrevistadas e vocês fazem o que?
07:06Todas as classes sociais, todas as idades?
07:08Sim, foram quase 3 mil pessoas entrevistadas em todo o Brasil, em todas as faixas etárias e classe social ABC.
07:16Vocês, em geral, trabalham mais focados para as classes mais altas, é isso?
07:20Sim, ABC.
07:21Maravilha, obrigada.
07:22Muito obrigada.
07:23Eu que agradeço.
07:24Prazer te ter aqui.
07:26Até a próxima, boa noite.
07:27Boa noite.
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