00:00국내 지금 부동산 시장, 이게 굉장한 이슈가 이어지고 있는데요.
00:056.27 대출 규제, 6억 원 이하로 제한했던 그 대출 규제 이후로는 확실히 관망세가 된 것 같아요. 분위기 어떻습니까?
00:12네, 이제 보시면은 6월 27일 날 초강력 대출 규제, 전세 대출 3억 원 제한하고 DSR 40% 일괄 적용을 했잖아요.
00:21그래서 보면 서울 고가 중심의 아파트, 고가 위주의 아파트 시장이 즉시 반응했다 이렇게 보이는데요.
00:26국토교통부 실거래 자료에 따르면 6월 13일에서 26일 대출 2주 전 기간 동안 15억 원 이상 고가 거래가 1141건이었거든요.
00:37그런데 시행 이후 6월 27일부터 7월 10일까지 300건으로 떨어졌습니다.
00:4274% 급감했다고 보이고요.
00:45특히 성동 84% 감소했고 마포, 강동 등 투자 수요가 굉장히 많았던 자치구 중심으로 급락을 했습니다.
00:53그래서 실제 거래를 억제하는 직접적인 효과를 가져왔다 이렇게 분석이 될 수 있습니다.
00:59그럼 지금 말씀하셨던 것처럼 어쨌든 지역별로 아파트값이 크게 뛰었던 지역이잖아요.
01:04성동, 마포, 강동에서 최고가 거래량이 줄어들었는데 당장 집값이 좀 잡혔다 이렇게 좀 봐야 될까요?
01:11그런데 이제 보면 또 서울 외곽을 보면 최근에 하수구 탕광촌 이런 얘기가 나오는데 풍선효과가 나타나고 있다고 보이고 있거든요.
01:20하수구 탕광촌이 뭡니까?
01:21이게 이제 커뮤니티에서 나오는 말인데 부동산 커뮤니티에서 하남, 수지, 구성남을 하수구라고 얘기하고요.
01:28동탄, 광명, 평촌을 탕광촌이라고 부르면서 이제 서울 시내 말고 투자 대체제로 부상하고 있는 지역이고요.
01:38보시면 용인, 수지구 같은 경우 아파트 3승값이 아파트값이 2.68% 상승을 했어요.
01:45그래서 광명시랑 동탄도 거래량이 굉장히 급증하고 있는 상태고 호가도 오르고 있습니다.
01:50그래서 정부가 이들 지역에 대해서 규제 지역 추가 지정 여부를 지금 검토하고 있는 중이고요.
01:567월 중에 주거정책심의위원회에서 안건이 논의될 가능성이 크다고 분석되고 있습니다.
02:02하수구 탕광촌. 참 이름들도 잘 짓는 것 같아요. 처음 들어봤는데.
02:08그런데 말씀해 주신 것처럼 이런 지역들을 보면 다 서울 외곽 쪽에 있는 그런 것들이란 말이에요.
02:13확실히 풍선효과가 나타나고 있다고도 볼 수가 있겠는데.
02:17지난번에 이재명 대통령이 했던 기자회견에서 당시에 이번 규제는 맛보기에 불과하다 이런 이야기가 있었거든요.
02:24어떤 추가 규제 같은 것들, 어떤 게 나올 것으로 예상해 볼 수 있을까요?
02:28네, 그러니까 현재 거론되는 추가 규제 내용을 좀 보면 전세담보대출에 대한 한도를 추가로 축소하는 것.
02:36그다음에 DSR 40%가 초과되게 되면 전세대출에 대한 신규 갱신을 불과하게 하는 것.
02:43그다음에 스트레스 DSR을 도입해서 금리가 2%, 3% 인상 가정하고 DSR 적용해서 대출 승인 여부를 결정하는 등의 내용이 있는데요.
02:52정부는 공식적으로 검토한 바는 없다고 밝힌 상태지만 시장에서는 앞으로 아주 강력한 금융 규제가 추가될 수 있다는 불안감하고 기대가 공존하는 상황이라고 볼 수 있습니다.
03:04알겠습니다.
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