00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont
00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:17et nous revenons aujourd'hui sur la rénovation énergétique des immeubles
00:21qui est au cœur d'ailleurs de bien des copropriétés.
00:25Bonsoir Philippe Loiselet.
00:26Bonsoir Thomas Binet.
00:27Philippe Loiselet, pour commencer, pouvez-vous nous rappeler
00:30pourquoi la rénovation énergétique est si importante aujourd'hui ?
00:34Oui, la rénovation énergétique est un enjeu essentiel.
00:37D'abord pour la lutte contre le changement climatique.
00:40Les immeubles représentent environ 40% de la consommation énergétique en France
00:43et près d'un quart des émissions de gaz à effet de serre.
00:47Ensuite, améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments
00:50permet de réduire la facture d'énergie des ménages
00:53et de lutter contre la précarité énergétique.
00:57Enfin, il y a un objectif plus global d'indépendance énergétique de notre pays.
01:02Réduire notre consommation nous rend moins dépendants des importations d'énergie
01:06ce qui est stratégique surtout dans un contexte de la hausse régulière des prix de l'énergie.
01:12Et puis très directement pour les copropriétés,
01:14la rénovation énergétique signifie une amélioration du confort et une économie sur les charges.
01:19Et où en sommes-nous Philippe actuellement en matière de rénovation énergétique ?
01:23La France a pris plusieurs mesures dans ce domaine,
01:25notamment avec la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte
01:29qui a fixé un objectif de rénovation de 500 000 logements par an.
01:33Nous avons aussi des dispositifs comme MaPrimeRénov'
01:36qui aident financièrement les ménages à rénover leur habitation.
01:40Toutefois, même avec ces dispositifs,
01:42nous sommes très loin d'atteindre les objectifs fixés.
01:45Le rythme actuel est insuffisant.
01:46Il faut comprendre qu'il s'agit d'un projet complexe
01:49qui demande des moyens techniques, financiers et humains considérables.
01:53Alors justement, quels sont les principaux freins
01:55à cette nécessaire accélération de la rénovation énergétique ?
01:58Je pense qu'il y en a plusieurs.
02:00Le premier me semble bien sûr financier.
02:02Même si les aides existent,
02:03elles ne suffisent pas toujours à couvrir la totalité des coûts
02:06pour les ménages les plus modestes.
02:08Il y a aussi des problèmes techniques
02:10comme le manque de main-d'oeuvre qualifié
02:12dans le secteur de la rénovation énergétique.
02:14Enfin, il y a un frein psychologique et administratif.
02:17Parce que beaucoup de personnes
02:18ne sont pas encore assez informées sur les démarches à suivre.
02:21On trouve les procédures trop complexes.
02:24Philippe, en termes de politique publique,
02:25quelles sont les prochaines étapes pour la France dans ce domaine ?
02:29L'un des grands projets à venir
02:30est le renforcement des exigences réglementaires pour les bâtiments,
02:33notamment avec l'extension du DPE,
02:35le fameux diagnostic de performance énergétique,
02:38qui devient de plus en plus contraignant.
02:40L'idée est bien sûr d'inciter,
02:42voire de contraindre les propriétaires
02:44à rénover des logements les plus énergivores.
02:47D'ici 2028, par exemple,
02:49les logements classés F&G sur l'échelle du DPE,
02:53aussi appelés passoires thermiques,
02:54ne pourront plus être mis en location
02:55sans avoir été rénovés.
02:57C'est une avancée importante,
02:59mais elle nécessite un soutien massif,
03:01notamment pour les propriétaires
03:02qui n'ont pas les moyens de financer ces travaux.
03:05Il faut rappeler que le nombre de logements concernés
03:07dépasse les 15%
03:08et que l'idée est de tous les ramener à un meilleur classement.
03:11Tout ça, quand même, semble assez ambitieux.
03:14Selon vous, est-ce suffisant pour atteindre
03:16les objectifs que la France ait fixés,
03:18notamment la neutralité carbone d'ici 2050 ?
03:21Les objectifs sont certes ambitieux
03:24et c'est une bonne chose.
03:25Mais comme je l'ai dit plus tôt,
03:26pour que ces objectifs soient réalisables,
03:28il faut un véritable changement d'échelle.
03:30Il ne s'agit pas simplement
03:31de rénover quelques logements ici et là,
03:33mais de transformer massivement
03:35notre parc de logements.
03:36Cela passe par une meilleure coordination
03:39entre les acteurs publics et privés,
03:41des financements plus importants
03:43et une simplification des démarches administratives
03:45pour encourager davantage les ménages
03:47à se lancer dans ces travaux.
03:50Atteindre la neutralité carbone en 2050
03:52est possible,
03:53mais cela demandera des efforts colossaux
03:55et un engagement fort de l'État,
03:57des entreprises et des citoyens.
03:58Pour conclure, Philippe,
03:59si les décisions sont difficiles à prendre,
04:01quelles solutions pourriez-vous proposer
04:03pour accélérer les choses ?
04:05Les décisions se prennent en Assemblée Générale,
04:07or, nombre de ces décisions,
04:08dont une bonne partie de celles
04:11qui concernent la rénovation énergétique,
04:13nécessitent pour être adoptées
04:14une majorité renforcée,
04:16majorité absolue,
04:17voire majorité de tiers des voix.
04:19Ces majorités sont difficiles à atteindre,
04:21notamment parce que le nombre de copropriétaires
04:23ne participe pas, hélas,
04:24aux Assemblées Générales.
04:26Si l'on veut faire avancer
04:27le processus indispensable
04:28de rénovation énergétique,
04:30et au-delà de ça,
04:31pour inciter les copropriétaires
04:33à participer à la Rassemble Générale,
04:35je propose que toutes les décisions
04:36d'Assemblée Générale
04:37se prennent à la majorité
04:38des voix des copropriétaires
04:39présents ou représentés
04:41en Assemblée Générale.
04:42Cela facilitera la prise de décision
04:44et améliorera le dialogue démocratique
04:46au sein des Assemblées Générales.
04:47Merci Philippe pour toutes ces précisions.
04:50On vous retrouve vendredi prochain
04:51pour un autre numéro
04:51d'Osez Investir les incontournables
04:53de la copropriété.
04:54Et pour ce qui me concerne,
04:55je vous retrouve tous les soirs de la semaine
04:56à 18h50 et dimanche matin
04:58dès 9h30 sur Sud Radio
05:00dans la matinale week-end.
05:01Sud Radio,
05:03les incontournables
05:04de la copropriété,
05:06Thomas Binet.
05:07Avec Loiselet et Dégremont,
05:09bien dans mon immeuble.
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