Passer au playerPasser au contenu principal
Sud Radio
  • il y a 8 mois
Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec le GROUPE BACALAN
-----
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
---
———————————————————————

▶️ Suivez le direct : https://dai.ly/x8jqxru
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/

———————————————————————

🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴

▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————

☀️ Et pour plus de vidéos de Osez Investir : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDTi7ACGc2DFY-uBIVTtlr6A

##INCONTOURNABLES_IMMOBILIER-2025-06-02##

Catégorie

🗞
News
Transcription
00:00Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières présente
00:03Sud Radio, les incontournables de l'immobilier, Thomas Binet.
00:09Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Osez Investir, les incontournables de l'immobilier.
00:13Je suis accompagné de Stéphane Dallier, qui est président associé au sein du groupe Bacalant.
00:17Bonsoir Stéphane.
00:18Bonsoir Thomas.
00:19Stéphane, ce soir on va parler d'un mécanisme fiscal moins connu que le feu Pinel ou la loi Malraux,
00:25mais redoutablement efficace quand il est bien utilisé, il s'agit du déficit foncier.
00:30Alors commençons par la base Stéphane, qu'est-ce que le déficit foncier exactement ?
00:35Eh bien c'est un mécanisme prévu par le Code général des impôts
00:37qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire de leurs revenus imposables
00:42les charges liées à un bien locatif, lorsque ces charges évidemment dépassent les loyers perçus.
00:48En clair, si vous dépensez plus que vous ne touchez,
00:51l'État vous permet d'imputer cette perte sur vos revenus dans une certaine limite.
00:54Ça veut dire qu'on peut faire baisser ses impôts en faisant des travaux Stéphane ?
00:58Précisément, et c'est ce qui en fait l'un des outils préférés des investisseurs dans l'ancien.
01:02Dès lors qu'on engage des travaux de rénovation, d'entretien ou de réparation
01:06sans agrandissement ni transformation, ces dépenses sont déductibles.
01:11Et si elles excèdent les loyers, alors le solde peut venir en déduction du revenu global
01:15dans la limite de 10 700 euros par an.
01:18C'est donc une réduction directe de l'impôt comme pour le Malraux en fait ?
01:21Non, c'est différent. Le déficit foncier n'est pas une réduction d'impôt,
01:25mais une déduction du revenu.
01:27Cela veut dire que si vous êtes imposé à 30%,
01:30chaque euro déduit vous fait économiser 30 centimes d'euros.
01:33Par exemple, si vous créez 10 000 euros de déficit foncier,
01:36vous économisez 3 000 euros d'impôt sur le revenu.
01:39Et potentiellement encore plus de CSG,
01:42la fameuse contribution sociale généralisée sur les revenus fonciers.
01:45Alors est-ce qu'on peut quand même dépasser ce plafond de 10 700 euros ?
01:49Oui et non.
01:50Bon.
01:51On peut imputer jusqu'à 10 700 euros sur le revenu global,
01:54mais le reste est reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
01:58Donc ce n'est jamais perdu, mais ça demande un peu de stratégie.
02:01Et quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
02:03Il y a quelques règles à respecter.
02:05La première règle, le bien doit être loué nu à usage de résidence principale.
02:11La location doit durer au moins 3 ans après la dernière imputation du déficit.
02:15Et les travaux doivent concerner un bâtiment existant.
02:18On ne parle pas de construction neuve.
02:20Et enfin, il faut déclarer au réel et non au régime microfoncier.
02:23Donc on oublie les locations meublées du coup ?
02:26Eh oui.
02:26En meublée, on bascule dans un autre univers,
02:29celui du régime LMNP,
02:31la location meublée non professionnelle ou LMP,
02:34location meublée professionnelle,
02:36qui, elle, est soumise à l'amortissement comptable.
02:38Le déficit foncier ne concerne que les revenus fonciers classiques
02:41issus de locations nues.
02:43Alors Stéphane, vous parliez quand même tout à l'heure de stratégie.
02:45Ça veut dire que c'est un mécanisme qu'on peut optimiser ?
02:48Absolument.
02:49Le déficit foncier est très utile dans plusieurs cas de figure.
02:53Déjà pour des contribuables fortement fiscalisés
02:55qui veulent réduire leurs impôts
02:57tout en se constituant un véritable patrimoine.
02:59pour des investisseurs qui réhabilitent des immeubles de rapport,
03:02parfois dans le cadre de montages comme le déficit foncier optimisé.
03:06Ou encore pour valoriser un bien dégradé
03:08tout en étalant l'avantage fiscal dans le temps.
03:11Mais alors du coup,
03:12quels sont les types de travaux qui sont éligibles ?
03:15Eh bien tout ce qui concerne la remise en l'état ou l'entretien.
03:18La plomberie, l'électricité, la toiture, les fenêtres,
03:21l'isolation, le ravalement, etc.
03:23En revanche, les travaux d'agrandissement ou de construction
03:27ne sont pas déductibles.
03:29Il faut donc bien faire la distinction entre rénovation et transformation.
03:32Et est-ce qu'on peut combiner le déficit foncier avec d'autres dispositifs ?
03:37Il n'est pas cumulable avec la loi Malraux ou les monuments historiques,
03:41quoique.
03:41Mais il peut être combiné avec des régimes de droit commun.
03:44Certains montages proposent par exemple d'investir dans un immeuble de copropriété
03:47avec une cote-part importante de travaux à financer
03:51et une cote-part de foncier optimisé.
03:53On appelle ça du déficit foncier packagé.
03:55Mais attention, il faut que l'opération soit juridiquement bien ficelée.
03:59Allez, un dernier mot Stéphane pour celles et ceux qui voudraient se lancer.
04:03Eh bien le déficit foncier est une opportunité fiscale très efficace,
04:07mais très technique.
04:09Et on ne peut que recommander à vos auditeurs
04:11de s'adresser à des entreprises dont c'est le métier.
04:14Il faut bien connaître les règles,
04:15faire appel à des artisans qualifiés,
04:17et idéalement se faire accompagner par des professionnels.
04:20Qu'il s'agisse d'un gestionnaire de patrimoine,
04:22d'un fiscaliste ou d'un opérateur spécialisé.
04:25Bien utilisé, c'est un excellent moyen
04:28de revaloriser un bien ancien,
04:30de le rentabiliser intelligemment
04:32et surtout de réduire sa fiscalité sur plusieurs années.
04:35Merci Stéphane pour ces précisions très concrètes.
04:37Une preuve de plus d'ailleurs que l'investissement immobilier
04:40peut être à la fois rentable et stratégique.
04:42On se retrouve lundi prochain pour un autre numéro
04:44d'Oser investir les incontournables de l'immobilier.
04:46Et pour ce qui me concerne,
04:47je vous donne rendez-vous tous les soirs de la semaine
04:49à 18h50 et dimanche matin,
04:51dès 9h30 sur Sud Radio,
04:52dans la matinale week-end.
04:54Sud Radio, les incontournables de l'immobilier.
04:58Thomas Binet.
04:59Avec Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières.
05:02Sous-titrage Société Radio-Canada
Écris le tout premier commentaire
Ajoute ton commentaire

Recommandations

Rénover, ce n’est pas simplement remettre un bâtiment aux normes !
Sud Radio
il y a 6 mois
S27 300625 INCONTOURNABLE IMMOBILIER - OSEZ INVESTIR-TRAITE
Sud Radio
il y a 7 mois
Si tout le monde se met aux écogestes, on fait vraiment des économies !
Sud Radio
il y a 10 mois
Un copropriétaire peut se retrouver confronté à des charges qu’il n’avait pas prévues dans son budget !
Sud Radio
il y a 9 mois
Les appels de fonds sont calculés et adressés, chaque trimestre, aux copropriétaires !
Sud Radio
il y a 9 mois
PER : réduire ses impôts aujourd’hui… mais à quelles conditions demain ?
Sud Radio
il y a 3 mois
Que trouve-t-on dans le règlement de d'une copropriété ?
Sud Radio
il y a 2 semaines
Les travaux de rénovation coûtent cher, et de nombreux copropriétaires tentent d’y échapper !
Sud Radio
il y a 10 mois
Les documents comptables en copropriété : un sujet clé, souvent méconnu.
Sud Radio
il y a 2 mois
Le carnet de copropriété est accessible à tous les copropriétaires auprès du syndic !
Sud Radio
il y a 9 mois
Les compteurs à radio-relevés évitent d’avoir à accéder aux logements pour effectuer les relevés !
Sud Radio
il y a 11 mois
Les copropriétaires doivent souscrire une assurance pour couvrir leurs parties privatives !
Sud Radio
il y a 11 mois
Un plan de sauvegarde est un dispositif destiné aux copropriétés en difficulté financière ou technique !
Sud Radio
il y a 11 mois
roduits structurés : sécurité ET rendement… vraiment pour tout le monde ?
Sud Radio
il y a 4 mois
S13 270325 - LES INCONTOURNABLES DE LA GDP PAD.mp4
Sud Radio
il y a 10 mois
Il n’existe pas moins de quatre façons de participer à une assemblée générale !
Sud Radio
il y a 7 mois
La vigilance collective est indispensable pour maintenir un environnement sain dans une copropriété !
Sud Radio
il y a 8 mois
La loi a introduit un cadre juridique plus clair, pour encadrer les meublés de tourisme en copropriété !
Sud Radio
il y a 11 mois
Le quorum et les majorités dans les assemblées générales
Sud Radio
il y a 5 semaines
Une assemblée générale, c’est quoi ?
Sud Radio
il y a 4 mois
De Babylone à la loi de 1965… l’histoire de la copropriété est millénaire !
Sud Radio
il y a 4 mois
Une SCPI qui ne collecte plus peut avoir des délais de revente très longs, parfois de plusieurs mois !
Sud Radio
il y a 6 mois
Chauffage collectif ou individuel : quel impact pour la copropriété ?
Sud Radio
il y a 3 mois
La rénovation énergétique est un enjeu essentiel pour la lutte contre le changement climatique !
Sud Radio
il y a 8 mois
L'accord du Mercosur a officiellement été signé
CNEWS
il y a 2 heures