Rénover, ce n’est pas simplement remettre un bâtiment aux normes !

Sud Radio

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##INCONTOURNABLES_IMMOBILIER-2025-07-07##

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00:00Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières présente

00:03Sud Radio, les incontournables de l'immobilier, Thomas Binet.

00:09Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Osez Investir, les incontournables de l'immobilier.

00:13Je suis accompagné de Stéphane Dallier. Bonsoir Stéphane.

00:16Bonsoir Thomas.

00:17Stéphane, vous êtes président associé au sein du groupe Bacalant.

00:20On va se poser une question ce soir qui touche à la fois au patrimoine et à notre avenir.

00:26Rénové, est-ce vraiment préservé ?

00:28L'identité urbaine se construit-elle aussi entre passé et modernité ?

00:33Bon, on entend beaucoup parler de rénovation Stéphane, de réhabilitation, de revitalisation même des centres-villes.

00:39Mais est-ce qu'on ne détruit pas un peu l'âme des villes au passage selon vous ?

00:43C'est tout l'enjeu justement.

00:45Rénover, ce n'est pas simplement remettre un bâtiment aux normes ou le rendre plus économe en énergie.

00:50C'est aussi faire un choix de mémoire collective.

00:53Quand on restaure une façade ancienne, une halle de marché ou même une rue pavée, on transmet une histoire.

00:59Et cette histoire, c'est l'identité d'un lieu.

01:01C'est ce qui caractérise son authenticité.

01:03Mais certains diront que la ville doit vivre avec son temps, qu'il faut reconstruire, moderniser, adapter aux usages d'aujourd'hui.

01:09Et ils ont bien raison.

01:11Il ne s'agit pas de muséifier les villes.

01:13L'urbanisme n'est pas figé.

01:14Il doit évoluer, accueillir de nouveaux usages, intégrer les enjeux écologiques, démographiques, sociaux.

01:21Mais l'enjeu n'est pas d'opposer le passé et l'avenir.

01:24On peut réhabiliter un quartier ancien sans dénaturer.

01:27On peut intégrer du neuf en respectant le caractère d'un lieu.

01:30Donc Stéphane, c'est une histoire de dosage dont vous nous parlez.

01:32Exactement.

01:33Prenez l'exemple de Bordeaux ou encore le Vieux Lyon.

01:36Des villes qui ont su conjuguer patrimoine restauré et projet contemporain.

01:40On y rénove les bâtiments anciens, on y crée des espaces publics modernes, mais sans casser l'ADN du quartier.

01:45Alors justement, qu'est-ce qui donne cette fameuse identité urbaine ?

01:49C'est un mélange subtil.

01:50Il y a l'architecture bien sûr, mais aussi les volumes, les matériaux, les perspectives, les ambiances sonores, les rythmes de vie.

01:58C'est ce qui fait que l'on reconnaît un centre-ville provençal, une banlieue parisienne ou une rue de Marseille, même sans panneau.

02:06Mais quand on parle de rénovation, il y a aussi l'aspect énergétique quand même.

02:09Oui, bien sûr. La rénovation thermique est indispensable.

02:12Nos bâtiments anciens sont souvent ce que l'on appelle des passoires énergétiques.

02:16Mais attention à ne pas tout lisser sous prétexte d'isolation.

02:20Une rénovation réussie, c'est celle qui respecte le bâti, qui choisit les bons matériaux et surtout qui évite l'uniformisation.

02:26Donc la ville durable ne doit pas être une ville sans âme, Stéphane ?

02:30Exactement et au contraire. On peut construire les villes durables et désirables.

02:35Le risque d'aujourd'hui, c'est de produire des environnements trop standardisés, trop propres, trop neutres.

02:41L'âme d'un lieu, c'est aussi ses imperfections, ses aspérités et ses contrastes.

02:46Mais est-ce qu'il y a des exemples où ça a mal tourné ?

02:48Oui. Il y a eu des rénovations brutales dans les années 70 notamment, où l'on a rasé des quartiers entiers.

02:53Résultat, une perte totale de repères pour les habitants.

02:57A l'inverse, certaines villes comme Lisbonne ont su restaurer des quartiers entiers en impliquant les habitants,

03:03en gardant les commerces de proximité, en évitant les gentrifications massives.

03:08Donc rénover, ce n'est pas seulement une affaire de béton et de budget, c'est aussi une question de valeur et de mémoire collective ?

03:15Absolument. C'est même un acte politique et culturel.

03:19Quand on choisit de rénover un bâtiment, un quartier, on choisit ce que l'on transmet aux générations futures.

03:25On raconte une histoire urbaine, on fixe des repères dans un monde en mouvement.

03:29Merci Stéphane pour cette perspective éclairante.

03:31Rénover, c'est préserver, oui, mais c'est surtout d'ailleurs construire un dialogue entre hier et demain pour des villes qui nous ressemblent.

03:38On vous retrouve lundi prochain pour un autre numéro d'Osez Investir, les incontournables de l'immobilier avec Stéphane Dallier.

03:45Et pour ce qui me concerne, je vous retrouve demain soir et tous les soirs de la semaine à 18h50

03:49et dimanche matin dès 9h30 sur Sud Radio dans la matinale week-end.

03:53Sud Radio, les incontournables de l'immobilier.

03:58Thomas Binet.

03:58Avec Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières.

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