00:00Le marché du logement abordable, autrefois perçu comme un antidote à la spéculation immobilière, semble aujourd'hui en plein naufrage.
00:16Faut-il y voir une faillite programmée ? Les signaux sont inquiétants.
00:20En 2023, une série de rachats massifs par CDC Habitat et Inli avait permis de soutenir artificiellement le secteur avec près de 30 000 unités engagées, un record historique.
00:32Pourtant, cette bouffée d'oxygène s'estompe. En 2024, selon une étude de Xerfi, la production de logements abordables devrait s'effondrer.
00:41La question n'est plus de savoir si, mais comment, le secteur va plonger dans une crise profonde, entraînée par la désertion des promoteurs et investisseurs institutionnels.
00:52Les promoteurs immobiliers, historiquement contraints de produire des logements abordables en bloc avec leur projet de logement libre, sont paralysés.
01:01En effet, comme l'indique Xerfi, les ventes de logements neufs ont chuté de 39% au premier semestre 2024, après une baisse de 29% sur l'ensemble de l'année 2023.
01:12La suppression du dispositif Pinel, fin 2024, enfoncera un clou supplémentaire dans le cercueil de la production de logements alloyés maîtrisés, déjà en déroute.
01:24Les investisseurs, eux aussi, se retirent. Avec seulement 284 millions d'euros investis en 2023 contre 2,5 milliards en 2021,
01:35l'engouement pour ce secteur semble bel et bien mort, asphyxié par la hausse des taux d'intérêt.
01:42L'État lui-même semble lâcher prise.
01:44Le projet de loi visant à dynamiser l'offre de logements intermédiaires, suspendu à la suite de la dissolution de l'Assemblée nationale,
01:52ne verra probablement pas le jour avant 2026, si tant est qu'il soit relancé.
01:58Le logement abordable en France est-il condamné à n'être qu'un mirage ?
02:02Face à un tel marasme, les perspectives à court terme semblent bien sombres.
02:07Cependant, un nouveau paradigme pourrait émerger.
02:10Le BRS, ou bail réel solidaire, offre une lueur d'espoir en dissociant le foncier du bâti,
02:19ce qui permet une réduction du prix des logements de 15 à 40%.
02:23Des villes comme Bordeaux et Rennes misent sur ce dispositif pour rattraper leur retard en matière de logements sociaux,
02:31les logements en BRS étant intégrés depuis 2018 au calcul du quota de logements sociaux imposé par la loi SRU.
02:40Mais on peut s'interroger, cette stratégie sera-t-elle suffisante pour combler le gouffre ?
Commentaires