00:00Le prochain gouvernement héritera d'un secteur de l'immobilier-construction-logement en pleine déroute.
00:15A charge pour lui de le relancer au plus vite pour éviter que la filière sombre pour devenir une véritable bombe sociale et un boulet pour l'économie.
00:23Les chiffres ne sont pas alarmants, ils sont catastrophiques.
00:26Côté volume, au rythme actuel, le nombre de transactions dans l'ancien plafonnera au mieux à 750 000 unités cette année, un niveau historiquement faible depuis 10 ans.
00:37La situation est plus critique encore dans le neuf, où à peine plus de 250 000 habitations sortiront de terre au plus bas depuis un quart de siècle.
00:46Côté prix, la correction est générale aussi, même si elle a été à la fois plus tardive et moins violente.
00:52Limitée à 5% en moyenne sur l'ensemble du marché en métropole, la baisse est plus marquée dans l'ancien avec un point d'orgue, un marché parisien particulièrement malmené.
01:02La décrue dans le neuf est également amorcée, malgré des coûts de construction toujours élevés et infanciers toujours aussi chers.
01:09Les promoteurs n'arrivent pas ou avec difficulté à écouler leurs stocks sans consentir de rabais donc en rognant sur leur marge.
01:17L'analyse fait ressortir cette problématique.
01:19Si la baisse des taux d'intérêt s'est installée, sa capacité à prendre le pas sur les menaces en provenance de la conjoncture et les autres fondamentaux du marché reste toujours trop faible.
01:28Revenons sur les faits.
01:30Les taux des prêts immobiliers reculent depuis décembre 2023 et sont passés sous le seuil symbolique de 4%.
01:36Loin d'être une moyenne trompeuse, ce recul concerne toutes les maturités de prêts et tous les profils d'emprunteurs.
01:43Or ce sont les taux bas qui, jusqu'en 2022, ont soutenu à bout de bras l'immobilier construction.
01:49Et c'est leur remontée qui a porté un recoup au marché dans un contexte marqué, qui plus est, par les attaques de l'inflation sur le revenu des ménages et la frilosité des banques.
01:59Avec des conditions d'emprunt plus attractives, les banques espèrent que la machine se relance, sans grande réussite jusqu'à présent.
02:06Au mieux, le flux mensuel des nouveaux crédits à l'habitat s'est stabilisé à un niveau planché depuis 10 ans.
02:13Pour ceux qui veulent voir le verre à moitié plein, la baisse des crédits accordés est de plus en plus faible, prémice d'une stabilisation à venir.
02:20Mais il faudra patienter quelques mois pour voir si l'amélioration des conditions bancaires ont pu réanimer la demande.
02:27Une petite lueur d'espoir toutefois.
02:30Après avoir touché le fonds, la demande de logement adressée aux promoteurs immobiliers s'est légèrement redressée en juillet dernier.
02:37Il est cependant encore trop tôt pour se réjouir, car les professionnels demeurent très réservés sur leur perspective d'activité pour les mois à venir.
02:44Car si le repli des taux ont permis aux acquéreurs de regagner quelques points de solvabilité,
02:49il reste un obstacle de taille à une relance massive du marché.
02:53Les prix ? Ils reculent certes, mais pas assez.
02:56La correction est partielle et il faut toujours un nombre d'années de revenus record pour pouvoir devenir propriétaire de son toit.
03:03S'il ne faut pas nier l'existence des premiers frémissements de rebonds, il ne faut pas non plus leur faire dire ce qu'ils ne disent pas,
03:09c'est-à-dire l'apparition d'une reprise authentique.
03:12Il faudrait pour cela 1. que la confiance des ménages revienne et que 2.
03:17les futurs acquéreurs aient une vision assez claire des évolutions à venir en matière de fiscalité en général et immobilière en particulier.
03:24Or ces deux éléments sont toujours absents.
03:27Il faut donc se méfier des discours triomphalistes des professionnels.
03:30Sous fond de pénuries de production de logements neufs, du blocage du marché de l'ancien, le nombre de mal logés ne pourra que s'élever à nouveau.
03:38Le pire de la crise immobilière est peut-être passé, celle du logement, elle, s'aggrave.
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