00:00 Les symptômes de la crise immobilière qu'on est en train de traverser sont évidemment partout.
00:05 Crise historique, c'est Philippe Vechter, l'économiste, qui récemment disait que le stock de logement,
00:10 par exemple, le stock de logement neuf, était aujourd'hui supérieur à ce qu'il était en 2008.
00:15 Donc évidemment, impact sur les comptes des promoteurs,
00:19 impact sur les comptes des agences immobilières, des notaires, des professionnels du bâtiment.
00:23 Et pourtant, il ne se passe rien de structurel qui permettrait de sortir par le haut de cette crise.
00:31 Et quand je dis il ne se passe rien, je pense aux prix.
00:34 Oui, alors je sais que le terme est polémique, mais oui, l'immobilier dans les zones tendues en France,
00:40 c'est une bulle parce que les prix sont partis au-delà de ce que pouvaient se permettre
00:46 ceux qui sont censés acheter ces biens immobiliers.
00:50 Quand la croissance des prix de l'immobilier est totalement décorrélée de la croissance des salaires et des revenus,
00:55 oui, vous pouvez dire que vous avez une bulle.
00:57 Et pourtant, on constate, ce qu'on a déjà constaté d'ailleurs, qu'elle est increvable.
01:01 Ce n'est pas une bulle, en fait, notre situation immobilière,
01:04 c'est une enceinte de confinement nucléaire, c'est une bulle de titane.
01:07 Parce qu'il ne se passe rien sur les prix.
01:09 Oui, effectivement, vous pouvez avoir des baisses, allez, 3, 4, 5% ici ou là,
01:14 dans les grandes villes qui avaient monté très très fort,
01:17 mais rien de ce qui se passe aux Etats-Unis ou en Allemagne où le marché peut littéralement s'effondrer.
01:21 Et à ce moment-là, rebattre les cartes entre ceux qui ont accès à l'immobilier
01:25 et ceux qui, quoi qu'ils fassent, n'ont pas accès à l'immobilier.
01:29 Et c'est sur ce plan-là que rien ne se passe.
01:32 Et qu'on peut craindre que rien ne va se passer. Pourquoi ?
01:35 Parce que sur l'allocation, vous avez des millions de logements qui vont être sortis du marché
01:39 du fait des mesures environnementales, et que sur l'achat, sur la construction,
01:43 les mêmes mesures environnementales, légitimes ou pas, c'est pas mon sujet,
01:47 les mêmes mesures environnementales font augmenter les coûts de construction
01:50 et que vous n'avez rien du côté de la libéralisation du foncier,
01:54 du côté de l'accélération des prises de décision sur les permis de construire, etc.
01:58 Bref, rien de structurel.
02:00 On voit que le système bancaire, le gouvernement sont sous pression.
02:03 Au système bancaire, on lui demande de desserrer les taux du crédit immobilier,
02:07 parce que oui, les taux d'intérêt sont aujourd'hui très élevés.
02:09 Au gouvernement, on demande de réamorcer la pompe à subvention,
02:13 subventionner la demande, mais subventionner la demande,
02:15 ça enverra l'ensemble de ces subventions dans les prix, ça ne réglera rien.
02:19 Si on veut que ce marché immobilier en France retrouve de la rationalité,
02:24 il faut absolument tenir et il faut absolument espérer une réelle baisse des prix.
02:29 Parce que les amis, c'est pas l'immobilier qui se joue derrière tout ça,
02:32 c'est notre cohésion sociale.
02:33 Tous les sujets de cohésion, de chômage, de caste, d'impossibilité,
02:39 de s'extraire de sa situation de société figée,
02:43 ils trouvent leurs racines dans notre crise immobilière.
02:46 Donc il faut absolument espérer qu'il se passe quelque chose au niveau des prix,
02:50 même si j'ai la conviction qu'il ne se passera rien.
02:52 [Musique]
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