00:00 [Générique]
00:09 Le marché des résidences étudiantes connaît pour le moment une expansion remarquable.
00:14 L'essor de nouveaux concepts autour du co-living et la poursuite du maillage géographique témoignent de la vitalité de ce marché.
00:21 Le haut niveau d'occupation et les rendements généralement supérieurs aux autres classes d'actifs
00:25 en font des biens toujours très prisés par les investisseurs.
00:28 Et le manque d'offres dans les grandes métropoles assure une demande soutenue et a priori durable pour les logements étudiants,
00:36 selon la nouvelle étude Xerfi Precepta.
00:38 Mais le secteur n'est pas à l'abri de la crise immobilière.
00:42 Le récent placement en procédure de sauvegarde de plusieurs entités du groupe Rési d'études rappelle qu'aucun acteur n'est protégé.
00:50 Les taux d'intérêt encore élevés entraînent quant à eux une hausse du coût de développement des projets
00:55 et une baisse des taux de rendement cotés investisseurs.
00:59 La profession affronte aussi des problèmes croissants d'accès aux fonciers
01:03 qui l'obligent à favoriser la transformation de bâtiments existants tels que les immeubles de bureaux.
01:10 Enfin, l'intégration de la dimension écologique apparaît désormais indispensable pour séduire étudiants et investisseurs
01:18 de la conception des résidences aux services proposés aux occupants.
01:24 Face à ces multiples enjeux, quels profils d'acteurs sont les mieux armés et quels sont les leviers de croissance à privilégier ?
01:32 Les experts de Xerfi ont analysé à ce titre les stratégies de développement des gestionnaires de résidences étudiantes.
01:38 Quatre logiques sont à l'œuvre.
01:41 Les exploitants misent tout d'abord sur l'ouverture de nouvelles résidences étudiantes
01:44 en optimisant leurs implantations sur la base de six paramètres clés prédéfinis, tant en France qu'à l'international.
01:52 Citons à ce titre les initiatives d'acteurs comme Cardinal Campus, Nexity ou Odalis Campus.
01:59 Deuxième logique, celle du développement du co-living.
02:02 Offrant de nouvelles familles de services à destination de profils ciblés,
02:06 les initiatives en ce sens se multiplient, à l'instar du concept Good Morning,
02:11 développé par le groupe Cardinal, ou de Uxco, qui réhabilite la friche Allianz à Archans en une résidence co-living.
02:21 L'intégration de la RSE et des enjeux environnementaux constitue le troisième pilier de la stratégie des acteurs du marché.
02:27 L'évolution des cadres réglementaires comme la RE 2020 et l'engagement dans la transition au carbone
02:34 imposent en effet aux gestionnaires de résidences étudiantes un investissement dans cette voie.
02:39 Enfin, dernière des logiques de croissance décryptées dans l'étude,
02:43 la mise en place de stratégies marketing spécifiques,
02:46 intégrant par exemple des approches de type online/offline ou autour du concept de design thinking.
02:55 [Musique entraînante diminuant jusqu'au silence]
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