00:00Comment les bailleurs sociaux peuvent-ils accomplir leur mission face aux contraintes de financement
00:13et aux réticences de certaines communes à délivrer des permis de construire ?
00:18Entre 2022 et 2024, la flambée du coût de financement, combinée à l'érosion des aides publiques,
00:24a fortement réduit la capacité d'auto-financement des sociétés HLM.
00:27Cette contrainte financière frappe au moment où la pression est à son comble.
00:322,8 millions de ménages sont en attente d'un logement,
00:35tandis que la vacance dans le parc HLM est tombée à un plocher historique.
00:40Face à ce double choc, deux enjeux structurants s'imposent.
00:44Le premier est la diversification de l'offre pour répondre à l'ensemble des besoins en logement abordable.
00:49Logement intermédiaire, accession sociale, résidence pour jeunes actifs ou seniors,
00:54les organismes doivent élargir leur spectre sans renoncer à leur mission sociale.
00:59Le second enjeu est l'optimisation des modes de production
01:02afin de proposer une offre durable à coût maîtrisé.
01:05Car désormais la rareté foncière, la stratégie de zéro artificialisation nette
01:10et les nouvelles normes de performance énergétique renchérissent chaque projet.
01:15Dès lors, comment sécuriser le financement dans un contexte de marge réduite ?
01:19Et comment dépasser les réticences locales pour élargir l'acceptabilité des projets de logements sociaux ?
01:24Dans cette nouvelle étude de la collection Precepta Insight,
01:27les consultants de Xerfi se sont penchés sur les stratégies de croissance des bailleurs sociaux.
01:32La transition environnementale occupe une place centrale,
01:35avec des efforts massifs consacrés à la rénovation du parc,
01:38à la décarbonation des logements neufs,
01:40à l'essor de la construction hors site et au recyclage urbain.
01:43Des acteurs comme CDC Habitat, Polylogie ou encore Plurial Novilia
01:47sont particulièrement en pointe sur ces sujets.
01:50Les bailleurs développent aussi des offres adaptées à des publics spécifiques,
01:54notamment les seniors, les étudiants et les jeunes actifs,
01:56afin de mieux accompagner les évolutions démographiques.
02:00La transition numérique transforme également leurs pratiques,
02:03qu'il s'agisse d'applications innovantes ou de collaborations avec des start-up.
02:06La qualité de service reste une autre priorité,
02:09avec des actions fortes en matière d'action sociale et de sécurité.
02:13Enfin, les bailleurs diversifient leur offre à travers le bail réel solidaire,
02:17le logement intermédiaire ou encore l'habitat participatif,
02:20porté par des initiatives comme celle de la coopérative vendéenne du logement,
02:24de Mille et une vies Habitat ou de Polylogie.
02:27Au-delà de cette analyse, les consultants de Zerfi livrent dans cette étude
02:31leurs recommandations stratégiques.
02:33Ils apportent également une analyse financière détaillée du secteur,
02:35un décryptage des dynamiques concurrentielles en cours et à venir,
02:39ainsi que des prévisions sur l'activité des bailleurs sociaux
02:42à l'horizon 2028.
02:44Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique,
02:47vous pouvez télécharger le document de présentation
02:49qui se trouve à côté de la vidéo.
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