Immobilier locatif : ces formats qui rassurent élus et investisseurs [Cathy Alegria]

Xerfi Canal

🏙️ Coliving : vers un nouveau modèle pour survivre aux contraintes réglementaires et urbaines Le coliving évolue face au flou juridique, aux contraintes fiscales et à la pression politique. Comment les opérateurs s’adaptent-ils pour rester rentables et attractifs ?  • Forte demande locative mais modèle fragilisé (statut incertain, encadrement des loyers, taxe foncière, tensions avec élus) • Montée en puissance des grands ensembles : projets mieux encadrés, plus lisibles pour les collectivités, attractifs pour les investisseurs (fonds privés, CDC Habitat) • Nouvelles cibles au-delà des étudiants : actifs mobiles, seniors, publics spécifiques • Développement du parc en France & international : projets, rachats, levées de fonds • Recyclage du bâti existant + services intégrés (coworking, restauration, loisirs) + transition écologique comme pilier • Priorité : alignement avec politiques urbaines & modèles de gestion sécurisant la rentabilité  #coliving #immobilier #logement #urbain #realestate #investissementimmobilier #habitatpartagé #mobilité #ville #logementétudiant #coworking #transformationurbaine #marchéimmobilier #stratégie

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00:00Musique

00:00Le co-living, c'est l'habitat partagé, nouvelle génération.

00:14Mais face à un contexte de plus en plus hostile,

00:16comment les professionnels peuvent-ils s'adapter ?

00:19Si la demande locative reste très dynamique,

00:22le co-living implanté dans le parc immobilier ancien

00:25bute sur des freins majeurs.

00:27Flou juridique sur son statut, encadrement des loyers,

00:32alourdissement de la taxe foncière et opposition croissante des élus.

00:37Autant de menaces qui fragilisent leur équilibre économique.

00:41La réponse ?

00:42Des modèles plus alignés avec les politiques urbaines

00:45et capables de s'adapter aux futures contraintes légales.

00:49Les grands ensembles, plusieurs dizaines ou centaines d'unités,

00:52en offrent déjà la démonstration.

00:54Plus lisibles pour les collectivités, mieux encadrées juridiquement,

00:59ils séduisent un spectre élargi d'investisseurs,

01:03des fonds privés aux opérateurs publics comme CDC Habitat.

01:07Mais l'avenir du co-living ne se joue pas seulement dans la taille des projets.

01:12Il repose aussi sur un ciblage plus fin des publics,

01:15au-delà du seul segment étudiant et jeunes actifs.

01:19Dès lors, quels sont les publics à plus fort potentiel ?

01:24Comment concevoir et financer des projets d'envergure

01:27alignés sur les attentes des équipes municipales ?

01:30Par ailleurs, comment définir le bon modèle de gestion

01:33pour sécuriser l'exploitation

01:35et garantir la rentabilité des résidences de co-living ?

01:40Dans cette nouvelle étude de la collection Precepta Insight,

01:44les consultants de Xerfi ont entre autres décrypté

01:47les trois stratégies de croissance privilégiées par les exploitants de co-living.

01:52Le premier axe de développement est l'extension du parc de co-living.

01:58Le secteur grandit à la fois en France et à l'international,

02:02avec de nouveaux projets, des rachats stratégiques

02:05et des financements portés par des levées de fonds.

02:09L'élargissement des cibles constitue également un levier intéressant.

02:14Le co-living peut attirer aussi les professionnels en mobilité,

02:18les seniors ou les personnes en situation de handicap.

02:22Enfin, troisième stratégie, les choix immobiliers.

02:27Les acteurs privilégient désormais la reconversion de bâtiments existants

02:31plutôt que les nouvelles constructions.

02:34Ils enrichissent les espaces avec des services complémentaires,

02:38restauration, co-working, loisirs,

02:40et font de la transition écologique un véritable pilier de leur modèle.

02:46Au-delà de l'analyse des stratégies déployées par les exploitants de co-living,

02:51les consultants de Xerfi livrent dans cette étude leurs recommandations stratégiques.

02:57Ce rapport intègre également les dynamiques concurrentielles en cours et à venir,

03:02de nombreuses études de cas ainsi que des prévisions sur le marché d'ici 2028.

03:08Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique,

03:12vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.

03:16– Sous-titrage Société Radio-Canada

03:23– Sous-titrage Société Radio-Canada

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