00:01Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
00:06Allez bonjour à tous, bienvenue dans votre chronique spéciale Viagé.
00:10Cette semaine, on va vous faire découvrir deux biens vendus selon deux mécanismes totalement différents.
00:15Deux façons finalement d'investir dans l'immobilier avec des logiques et des objectifs qui ne sont pas les mêmes
00:19à chaque fois pour l'acquéreur.
00:21Et pour en parler, on retrouve Marine Delpont, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine.
00:26Bonjour Grégoire, bonjour à tous.
00:27Allez Marine, on commence par le premier bien à Sénonpré de Bordeaux.
00:32Oui, alors il s'agit d'une maison qui fait environ 30 mètres carrés, qui a deux chambres, une grande
00:37véranda.
00:38Et ce bien-là, nous l'avons valorisé à 260 000 euros.
00:41C'est-à-dire comme si on l'avait vendu en vente classique, on l'aurait mis à ce prix
00:45-là.
00:45Mais là, on la vend en viagé occupé par un couple, madame a 98 ans et monsieur 86 ans.
00:52Les conditions sont les suivantes.
00:53On a un bouquet initial à verser de 72 000 euros et une rente mensuelle de 1230 euros par mois.
01:01Et surtout, on va appliquer sur cette vente-là une décote d'occupation de 33,74%, soit environ 88 000
01:10euros.
01:10Donc ici Marine, l'investisseur, il achète un bien valant 260 000 euros, mais il ne peut pas l'utiliser
01:15tout de suite.
01:16Exactement, c'est tout à fait ça.
01:17Les vendeurs vont continuer à vivre dans la maison.
01:20L'acquéreur devient propriétaire, mais il devra attendre leur départ pour pouvoir disposer du bien.
01:25C'est justement cette occupation qui nous permet d'expliquer en fait la décote.
01:30Ce type de bien correspond plutôt à un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine à moyen ou à long
01:37terme
01:37et qui n'a pas besoin d'habiter ou de louer le logement immédiatement.
01:42Et l'âge des vendeurs est une information importante.
01:44Il permet d'apprécier l'horizon statistique de l'investissement, même si en viagé, la durée reste par définition inconnue.
01:53Et pour notre exemple, pour vous donner un ordre d'idée, l'horizon d'investissement serait autour des à peu
01:58près 8 ans et demi.
01:59Allez Marine, deuxième bien, cette fois on va à Montauban et là on change complètement de logique.
02:04Complètement. Cette fois on est sur une grande maison familiale qui fait 240 m² avec 2000 m² de terrain.
02:11On l'a valorisé à 150 000.
02:14C'est une maison qui est parfaite par exemple pour être exploité en chambre d'hôte.
02:18Et là il s'agit d'une vente à terme libre sur 17 ans.
02:21L'acquéreur va verser 185 000 euros au départ, puis 1960 euros par mois pendant 17 ans.
02:29Le moins important ici c'est que c'est libre.
02:31C'est-à-dire que l'acquéreur va pouvoir disposer du logement immédiatement.
02:35Il peut donc l'habiter ou le louer dès l'acquisition.
02:38Et ici Marine, c'est important de préciser qu'il n'y a pas de décote comme à ces noms.
02:42Et non, effectivement, puisque le vendeur ne conserve pas l'occupation du logement, il n'y a donc pas de
02:48décote d'occupation.
02:49En revanche, l'acquéreur connaît exactement son horizon de paiement qui est de 17 ans.
02:54Et contrairement au viagé, le nombre de mensualités est donc fixé dès le départ.
02:59C'est donc l'idéal pour un profil d'investisseur mais qui va être complètement différent du premier cas.
03:04Ça va surtout être pour quelqu'un qui dispose d'un apport plutôt important et qui veut profiter immédiatement du
03:10bien tout en échelonnant une partie de son acquisition.
03:13Finalement Marine, quand on regarde une annonce en viagé, il ne faut surtout pas regarder uniquement le bouquet.
03:18Non, effectivement, le bouquet ne veut pas forcément dire que l'investissement est plus intéressant s'il est petit.
03:26Il faut surtout regarder la valeur du bien, sa localisation, l'âge du vendeur, la décote, le bouquet, la rente
03:33ou les mensualités selon les cas.
03:35Mais surtout, il faut se demander quand vais-je pouvoir disposer du bien et quel est mon horizon d'investissement.
03:41À ce nom, on investit avec une décote de 33,74% mais on va devoir attendre pour disposer du
03:48logement.
03:48À Montaumont, on n'a pas de décote d'occupation mais on peut occuper et utiliser le logement immédiatement et
03:55on connaît la durée de paiement qui est de 17 ans.
03:58Marine, une question. La vente à terme, c'est ça qu'on appelle un crédit vendeur ?
04:01Oui, tout à fait. La vente à terme libre, c'est exactement le principe du crédit vendeur.
04:07Merci beaucoup Marine Delpont. Deux biens donc, mais surtout deux stratégies d'investissement très différentes.
04:11Merci Marine et à très bientôt pour votre chronique Viagé sur Sud Radio.
04:15C'était Parlons Viagé. Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
