00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Conditions sur Massif.fr.
00:05La Massif présente...
00:06Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:11Eh oui les amis, ça vous concerne et ça vous concerne tous les jours.
00:14On va parler d'évaluation immobilière.
00:17Bérénice, on a reçu une question très précise d'un auditeur.
00:20Oui, alors elle est très très longue parce qu'il s'appelle Michel, il nous détaille tout.
00:23Donc je vais faire court et je rappelle que vous pouvez envoyer vos messages,
00:26vous envoyer votre SMS, votre question qui concerne votre logement au 7-20-18
00:31et juste devant votre question vous mettez immo, I-2-M-O, comme ça on lit tout.
00:35Alors Michel, il nous dit, je souhaite solliciter votre avis concernant deux estimations patrimoniales
00:39pour lesquelles les résultats représentent chacune une perte financière que je ne peux expliquer.
00:44Alors, nous avons fait évaluer notre bien immobilier situé à Montesquieu-des-Alberts dans le 66
00:49par deux agences immobilières appartenant à deux réseaux différents.
00:53Donc il a eu deux avis Michel.
00:55Alors concernant ce qu'il a fait évaluer...
00:57On peut les citer d'ailleurs les réseaux ?
00:58Non, non, non, on va éviter de les citer.
01:00Pourquoi ?
01:00Parce qu'on va éviter de les citer.
01:01Il s'agit donc de deux maisons sur un terrain de 498 mètres carrés.
01:07Donc fin de la construction, fin avril 2023.
01:09Il s'agit donc de deux constructions récentes sous garantie décennale.
01:13Ils ont fait installer six panneaux photovoltaïques.
01:15Le prix de revient total, donc incluant le terrain, la construction des deux villas d'une superficie de 95 mètres
01:23carrés les deux,
01:24eh bien c'est de 317 000 euros hors aménagement, frais de notaire et diverses taxes d'aménagement.
01:29Donc 317 000 euros.
01:30La première agence, elle a estimé tout ça à 250 000 euros.
01:34Donc c'est une perte de 67 000 euros.
01:36Il a fait appel à une deuxième agence qui a estimé cette fois-ci entre 275 000 et 304 000
01:41euros.
01:41Donc là, la perte, elle est entre 42 000 et 13 000 euros.
01:45Donc lui ne comprend pas.
01:46Il nous dit, ces résultats vous paraissent justifiés ou pas dans le contexte du marché immobilier.
01:51Et on va faire appel à l'expert incontournable, le président de la FNIM Grand Paris,
01:55la Fédération Nationale de l'Immobilier, Olivier Principal, qui connaît le marché par cœur.
02:00Bonjour Olivier.
02:02Bonjour à toute l'équipe.
02:03Alors Olivier, déjà, comment expliquer qu'il y aient deux avis différents alors que c'est le même terrain, les
02:10deux mêmes maisons ?
02:10On va faire des avis, d'ailleurs, pardonnez-moi Olivier, avec une différence qui n'est pas si énorme que
02:16ça en termes de valeur.
02:17Alors, c'est ce que j'allais vous faire remarquer, Sylvain et Bérénice.
02:21D'abord, il y a deux professionnels différents qui interviennent pour donner leur avis.
02:25C'est normal qu'il puisse y avoir une différence entre l'un et l'autre.
02:28Je note dans les deux tranches d'équimation, il y en a un, c'est aux alentours de 260 000
02:33ou 265 000 la tranche basse.
02:34Non, 250 000.
02:36250 000, c'est entre 275 et 304.
02:40Donc, si on prend 304, ça fait une différence de 50 000 euros, c'est pas négligeable quand même.
02:45Oui, mais on parlera de la tranche.
02:47Mais ce que je veux dire, c'est qu'il n'y a pas 100 000 euros d'écart, d
02:51'abord.
02:51Donc, l'idéal quand on veut faire des avis de valeur sur un bien immobilier,
02:56c'est d'avoir toujours trois approches d'estimation,
02:59ce qui nous permet d'avoir un arbitrage sur la meilleure tranche.
03:02Les professionnels savent faire des estimations.
03:04Maintenant, il y a des éléments qui nécessitent d'être recherchés.
03:08On parle de deux maisons sur un terrain.
03:09C'est peut-être une copropriété.
03:11Je comprends en fait que la personne qui les a achetées s'est lancée dans une opération immobilière
03:17pour aller construire en vue de revendre.
03:20Le marché immobilier a peut-être changé aussi.
03:22Peut-être que le coût de construction et le coût d'achat étaient un peu élevés
03:26par rapport à la valeur du marché aujourd'hui.
03:29Et donc, une opération immobilière, ça ne se fait pas à la légère.
03:31On ne gagne pas tout le temps de l'argent.
03:33On peut aussi en perdre.
03:34Et j'inviterai, avant que votre auditeur s'inquiète,
03:40à faire une troisième estimation et se dire qu'effectivement,
03:43comme dans d'autres placements,
03:45il faut bien acheter et bien financer ces opérations pour ne pas perdre.
03:50Parce qu'on ne gagne pas à tous les coups.
03:52Eh bien, c'est très clair.
03:53Merci beaucoup Olivier Principal.
03:54Donc Michel, résultat, il faut avoir un troisième avis.
03:57C'est vrai, en plus jamais 203.
03:58Et puis Olivier Principal l'a dit et l'a rappelé.
04:01C'est important que vous l'ayez en tête.
04:02On ne gagne pas toujours.
04:03L'immobilier, ce n'est pas forcément gagnant pour tout le monde.
04:05C'est un investissement et on peut perdre l'argent comme tout investissement.
04:08Merci Olivier Principal.
04:10Et on enchaîne tout de suite.
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