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ApprendimentoTrascrizione
00:00Salve ragazzi, bentrovati, benvenuti a questa nuova lezione.
00:05Oggi ci andremo a occupare dei modi di acquisto della proprietà.
00:12Il primo blocco è a titolo derivativo, cioè il diritto di proprietà passa, quindi deriva, dall'acquirente,
00:24dalle rede o comunque da un precedente titolare.
00:28Quindi c'è un dante causa che trasferisce il diritto e un avente causa che lo riceve.
00:35Quindi il contratto, la permuta, la donazione e la successione mortis causa.
00:43A differenza della proprietà che uno acquista a titolo derivato, come abbiamo appena visto,
00:53ci sono i modi di acquisto della proprietà a titolo originario.
00:58Perché è importante fare questa distinzione?
01:01Perché acquistando a titolo derivato, acquistiamo con gli eventuali pesi o limiti,
01:08che abbiamo già visto nella precedente lezione, che eventualmente gravano.
01:13Quindi se c'è una servitù su quel fondo, noi acquistiamo con la servitù, se acquistiamo a titolo derivato.
01:21Se invece acquistiamo a titolo originario, acquistiamo il diritto di proprietà sul bene in modo autonomo,
01:31senza quindi avere alcuna relazione con il precedente proprietario.
01:36Quindi come se si fosse il proprietario originario del bene, già nei tempi dei tempi.
01:44I modi di acquisto a titolo originario sono occupazione, invenzione, accessione, unione, specificazione,
01:56usucapione e il possesso in buona fede di beni mobili.
02:00La regola del possesso vale titolo.
02:03L'occupazione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario,
02:09che consiste nella presa in possesso, con l'intenzione di farla propria,
02:13di cose mobili che non appartengono a nessuno o che sono abbandonate.
02:18Le famose res nullius o res perelicte.
02:21Vale chiaramente solo per i beni mobili.
02:25I beni immobili vacanti appartengono di diritto allo Stato.
02:30L'invenzione.
02:32Chi trova una cosa smarrita deve restituire al proprietario,
02:36se non conosce il legittimo proprietario,
02:39deve consegnarla, la cosa, all'ufficio oggetti spariti del comune.
02:44Quindi c'è la cosa smarrita, l'ufficio oggetti spariti del comune,
02:49l'albo pretorio del comune,
02:50e dopo un anno il ritrovatore diventa proprietario a titolo originario per invenzione.
02:56Se invece nel frattempo si presenta il proprietario,
03:02il ritrovatore ha diritto a un premio pari ad un ventesimo del prezzo della cosa trovata.
03:09accessione.
03:10Se una cosa principale si accresce perché ad essa si unisce in modo stabile una cosa secondaria,
03:17il proprietario del bene principale diventa proprietario anche del bene secondario.
03:22Quindi qualunque piantagione, costruzione o d'opera esistente sopra o sotto il suolo
03:28appartiene al proprietario di questo.
03:32Quindi questo è il classico caso dove col tempo un fiume sedimenta su un terreno,
03:42il lato del terreno di un contadino per esempio,
03:47e quindi dopo, non so, vent'anni questo deposito è diventato grande,
03:53quindi è diventata una vera e propria striscia,
03:55anche quella striscia appartiene per accessione al proprietario del suolo
04:01dove la striscia si è sostanzialmente attaccata.
04:05Unione.
04:06Quando due cose sono unite o mescolate in modo da formare una cosa unica
04:10e non sono più separabili, si originano una situazione di proprietà comune.
04:14Se però le cose unite sono di valore diverso,
04:18il proprietario della cosa di maggior valore diventa proprietario del tutto,
04:23salvo l'obbligo di pagare il valore delle cose che non erano di sua proprietà.
04:32Specificazione.
04:33Se taluno con il lavoro proprio ma con materiali altrui forma una cosa nuova,
04:38acquista la proprietà del tutto pagando al proprietario il giusto prezzo dei materiali.
04:43Nel caso in cui il materiale utilizzato abbia un notevole valore rispetto alla mano d'opera,
04:49il proprietario del materiale diventerà proprietario del bene realizzato
04:52e dovrà pagare la mano d'opera a chi ha forgiato sostanzialmente il bene.
04:58L'usucapione.
05:00L'usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
05:04o di altri diritti reali di godimento in realtà,
05:07basato sul possesso prolungato nel tempo.
05:16Quindi per acquistare mediante usucapione il possesso deve essere pacifico,
05:23quindi non deve essere stato ottenuto con la forza
05:25e non deve essere contrastato dal precedente proprietario,
05:29deve essere pubblico, visibile,
05:31quindi il proprietario deve accorgersi
05:33o con l'ordinaria diligenza dovrebbe essere in grado di accorgersi
05:36che il suo bene è posseduto da un'altra persona.
05:40Continuo.
05:40Il possessore non deve aver mai cessato di possedere il bene,
05:44non interrotto, quindi prolungato per il tempo indicato dalla legge.
05:48Tempi richiesti per l'usucapione in caso di mala e buona fede,
05:53usucapione ordinaria e usucapione abbreviata per le diverse categorie di bene.
05:58Mala fede, usucapione ordinaria, UO.
06:01Buona fede, usucapione abbreviata, UO.
06:03Per i beni immobili abbiamo 20 anni di usucapione ordinaria
06:07e 10 anni di usucapione abbreviata,
06:11quindi buona fede più titolo idoneo più trascrizione nei pubblici registri.
06:16Per i beni immobili 20 anni e 10,
06:19per i beni immobili registrati 10 anni di ordinaria
06:23e 3 di abbreviata buona fede più titolo idoneo più trascrizione nei pubblici registri.
06:29Il principio del possesso vale titolo
06:32è un modo di acquisto della proprietà titolo originario
06:35relativo ai soli beni immobili
06:36che si ottiene con il possesso in buona fede
06:39senza bisogno del decorso del tempo.
06:42I requisiti per applicare la regola del possesso vale titolo
06:46denominata anche acquisto non domino,
06:49cioè acquisto da chi non è il proprietario,
06:51sono bene mobile più possesso più buona fede.
06:55Colui che acquista il bene non deve sapere
06:57o non deve presumere che il bene sia di proprietà di un'altra persona,
07:01più un titolo astrettamente idoneo a trasferire la proprietà.
07:05Il diritto di proprietà si acquista solo se vi è un titolo idoneo
07:08come un contratto di compravendita a far acquistare il diritto.
07:12Il proprietario originario potrà agire in giudizio
07:14nei confronti di chi ha alienato il suo bene.
07:20Altra domanda, quindi separata, che può capitarvi,
07:25sono le azioni a difesa della proprietà o azioni petitorie.
07:31Che sono?
07:31Le azioni, cioè scusate, la domanda è
07:34le azioni a difesa della proprietà e le azioni a difesa del possesso.
07:38Questa è la domanda d'esame.
07:40Risposta.
07:41Le azioni a difesa della proprietà o azioni petitorie, caso 1, sono
07:45azione di rivendicazione, azione negatoria, azione di regolamento dei confini,
07:51azione di apposizione di termini.
07:54L'azione di rivendicazione.
07:56L'azione di rivendicazione regolata dall'articolo 948 del Codice Civile
08:02è un'azione giudiziaria reale che il proprietario di un bene
08:06usa per recuperarlo da chi lo possiede e lo detiene,
08:09senza un titolo valido.
08:12Caratteristiche principali.
08:15Legittimazione attiva.
08:16Aspetta chi si detiene, si dichiara proprietario,
08:18ma non ha il possesso materiale del bene.
08:21Legittimazione passiva.
08:22Aspetta chi possiede o detiene attualmente la cosa.
08:25In prescrittibilità, l'azione non si prescrive mai,
08:28tranne nel caso in cui il terzo abbia acquistato per uso capione.
08:31Onere della prova, chi agisce deve dimostrare il proprio diritto di proprietà
08:35risalendo a un acquisto a titolo originario
08:39o dimostrando una catena ininterrotta di acquisti a titolo derivativo.
08:44Cosa si chiede al giudice?
08:45L'accertamento della titolarità del diritto di proprietà
08:48e la condanna del possessore o detentore alla restituzione del bene.
08:54L'azione negatoria è un'azione giudiziaria a difesa della proprietà
08:57con cui il proprietario chiede al giudice di dichiarare
09:00l'inesistenza di diritti vantati da terzi sul proprio bene,
09:04come ad esempio una servitù o un usufrutto.
09:07Legittimazione attiva.
09:08Aspetta al proprietario del bene,
09:10che deve avere il possesso della cosa.
09:13La passiva.
09:13Aspetta a chi afferma di avere diritti reali minori
09:18o a chi compie molestie.
09:20In prescrittibilità,
09:21l'azione non si prescrive mai,
09:23ma può essere respinta
09:24se il convenuto dimostra di aver acquistato
09:27per usucapione onere della prova.
09:30L'attore deve solo dimostrare
09:31di avere un valido titolo di proprietà.
09:34Aspetta al convenuto
09:35provare l'esistenza del diritto che vanta.
09:37Quindi al giudice si chiede
09:39un accertamento negativo,
09:40cioè la dichiarazione che il terzo
09:42non ha alcun diritto della proprietà,
09:44la cessazione delle molestie
09:46e l'eventuale condanna
09:48al pagamento del danno subito.
09:50azione di regolamento di confini
09:52e l'azione giudiziaria a difesa della proprietà
09:55a cui si ricorre quando il confine
09:57fra due fondi è incerto.
10:00A differenza della rivendicazione,
10:04qui non si discute sui titoli di proprietà,
10:09ma sull'estensione geometrica
10:13dei rispettivi terreni.
10:15quali sono le caratteristiche?
10:19Chiaramente l'incertezza del confine.
10:23Quindi
10:25questo è il presupposto fondamentale
10:29e quindi è una mancanza
10:31di delimitazione chiara.
10:35e l'incertezza può essere oggettiva,
10:42quindi mancano del tutto
10:45segni visibili,
10:48oppure
10:49chiaramente
10:50scusatemi,
10:52può essere soggettiva,
10:53cioè esistono segni
10:55come una recinzione
10:57o altro,
10:58ma sono contestati.
11:06Duplice posizione delle parti,
11:08quindi l'azione ha un carattere bilaterale,
11:09entrambi i proprietari
11:11hanno la doppia vesta di attore convenuto,
11:13poiché ognuno mira a stabilire il confine
11:15a proprio favore.
11:17In prescrittibilità,
11:18l'azione non si prescrive mai,
11:19tranne nel caso di acquisto originario
11:21per l'usucapione,
11:22l'onere della prova
11:24è ripartito equamente tra le parti,
11:26ed è fortemente attenuato
11:28rispetto ad altre azioni,
11:29la libertà di prova
11:31è ammesso ogni mezzo di prova.
11:33In mancanza di altri elementi probatori,
11:35il giudice si attiene
11:36al confine delineato al catastro,
11:38quindi al giudice si chiede
11:39la determinazione del confine
11:41e il rilascio della porzione
11:43di terreno
11:44eventualmente occupata
11:45dalla controparte.
11:48L'azione di apposizione di termini
11:49è l'azione a tutela della proprietà
11:51a cui si ricorre
11:52quando il confine
11:53fra due fondi
11:54è certo e pacifico,
11:55ma i suoi segni immateriali,
11:57quindi picchetti,
11:58pietre,
11:59siepi,
11:59recensioni,
12:00mancano del tutto,
12:00sono diventati irriconoscibili.
12:03A differenza dell'azione
12:04di regolamento di confine,
12:05qui non si discute
12:07su dove passi la linea di demarcazione,
12:09ma si chiede solo
12:10di renderla visibile.
12:11Quindi il presupposto,
12:12la certezza del confine,
12:14non mira ad accertare
12:15un diritto reale,
12:16ma fa valere un obbligo
12:18di collaborazione fra vicini,
12:20legittimazione allargata,
12:21perché oltre a proprietare,
12:22può essere promossa da chiunque
12:23abbia un diritto reale
12:24di godimento sul fondo,
12:26è imprescrittibile,
12:28al giudice si chiede
12:29la ripartizione delle spese
12:30per i palletti
12:31e la collaborazione coattiva.
12:33Quindi queste sono
12:34le azioni
12:35che abbiamo visto
12:37a difesa
12:38della proprietà
12:41o azioni petitorie.
12:44Le azioni invece
12:45a difesa del possesso
12:46sono strumenti giuridici
12:48per proteggere
12:49il possessore
12:51o il detentore
12:52da turbative
12:53o spogli illeciti,
12:56indipendentemente
12:57da chi sia
12:58il vero proprietario
12:59del bene.
13:00L'azione
13:02è quella di reintegrazione
13:03o di spoglio,
13:04quindi scopo
13:05permette
13:07a chi è stato privato
13:08nel possesso
13:09in modo violento
13:09o clandestino
13:10di ottenere
13:11la restituzione
13:12del bene.
13:13Chi può agire?
13:14Il possessore
13:15o il detentore
13:16qualificato
13:17deve essere fatta
13:18entro un anno.
13:19L'altra azione
13:20è quella di manutenzione,
13:22cessa le modeste
13:23o le turbative
13:24subite nel possesso
13:25di un bene immobile
13:27o di una universalità
13:29di mobili requisiti.
13:31Il possesso
13:32deve durare
13:32da oltre un anno
13:33continuo,
13:34non interrotto
13:35e non acquistato
13:36in modo violento
13:37o clandestino.
13:38termine
13:39entro un anno
13:39dalla turbativa
13:40come esempio
13:42opere di un vicino
13:42che virano
13:43le distanze legali.
13:44Azione di enunciazione
13:46famose denunce
13:47di nuova opera
13:48e di danno temuto.
13:49Scopo
13:50funzione preventiva
13:51per proteggere il bene
13:52da pericoli imminenti
13:53di danno.
13:54Denuncia di nuova opera
13:56riguardo un'opera
13:57iniziata da meno di un anno
13:58e non ancora terminata
13:59da cui si tema
14:00possa derivare un danno.
14:01Denuncia di danno temuto
14:03riguarda
14:04il pericolo
14:04di un danno
14:05grave
14:06e prossimo
14:06derivante
14:07da un edificio
14:08un albero
14:08o altra cosa
14:09esistente
14:10senza che vi sia
14:11una nuova opera.
14:13Quindi
14:14anche oggi
14:15abbiamo finito
14:17la nostra lezione
14:19vi ringrazio
14:20e ci vediamo
14:21alla prossima lezione.
14:22a presto
14:24a presto