00:00Et pour terminer cette émission, on va retrouver l'excellent Thomas Lefebvre, économiste chez Seloger,
00:05qui nous accompagne chaque semaine pour décrypter le marché immobilier.
00:08Et d'ailleurs, on a prévu une petite dédicace pour vous, puisque notre cher Thomas a commis un livre magnifique
00:14qui permet de décrypter l'actualité et notamment les marchés immobiliers avec les données.
00:18J'en profite, mon cher Thomas, pour faire un peu la promotion de votre bouquin.
00:21Allez Thomas, aujourd'hui on a la chance donc d'avoir le ministre de la Ville et du Logement à
00:24nos côtés.
00:25Je vous propose de prendre un peu de hauteur, Thomas, si vous deviez dresser en quelques chiffres
00:29un état des lieux rapidement de l'immobilier français. Qu'est-ce que vous retiendrez ?
00:33Si on commence par l'ancien, avec 930 000 transactions prévues en 2026, le marché tourne.
00:38Mais en dessous de son potentiel, on devrait être à peu près à un million de transactions.
00:42Le véritable problème, vous l'avez dit, on n'a pas une crise de la demande,
00:45mais on a un problème sur le pouvoir d'achat.
00:47C'est 12 mètres carrés perdus depuis 2020 sur le pouvoir d'achat immobilier pour les Français.
00:51C'est une chambre en moins.
00:53Sur plusieurs décennies, les revenus n'ont pas suivi les prix de l'immobilier.
00:56Et beaucoup doivent revoir leurs projets à la baisse, où ils doivent s'éloigner davantage de leur travail.
01:00Et cela nourrit évidemment un sentiment de déclassement.
01:03Ces difficultés se reportent sur la location.
01:05Ceux qui ne peuvent pas acheter restent locataires, ne libèrent pas leur logement.
01:08On mesure une baisse de l'offre d'environ 20% en France et jusqu'à 50% à Paris.
01:14En parallèle de l'investissement locatif, il recule fortement.
01:16C'est le crédit qui est plus cher, le manque de confiance,
01:18mais aussi l'instabilité des règles qui freinent les investissements.
01:20On en a parlé.
01:21Le neuf ne prend pas le relais.
01:23Les réservations de logements collectifs sont quasiment divisées par deux par rapport à l'avant-Covid.
01:27Cela fragilise la production et prépare le manque d'offres de demain.
01:30Donc c'est l'effet boule de neige.
01:32Ces difficultés ne se dissonnent plus seulement, mais elles se renforcent.
01:34Monsieur le ministre, on le sait, vous êtes très concerné par ces problèmes.
01:38Ma question, c'est comment est-ce qu'on arrive à casser ce cercle vicieux ?
01:42Et surtout, sur quoi pensez-vous obtenir des résultats qui seraient rapides ?
01:46Merci pour ces chiffres qui sont une réalité qui s'impose à nous,
01:49mais qui nécessitent une réaction forte.
01:52À travers toutes les missions, je vous ai évoqué le fait qu'on mettait en place
01:55certains dispositifs à travers le budget, à travers le projet de loi Relance
01:59qui serait examiné avant la fin du mois.
02:02Et je ne vais pas le redétailler là, mais vous l'avez compris,
02:04un choc d'investissement, un choc de simplification, un choc de confiance,
02:07un choc de transition énergétique et de rénovation.
02:10Et au-delà de ça, je pense qu'il faut qu'on travaille avec les banques.
02:13Parce que beaucoup de nos concitoyens qui souhaitent être propriétaires,
02:17et moi, on le voit dans toutes les études d'opinion,
02:20on l'a vu au début de cette semaine de l'immobilier avec Stéphane Scarala
02:23et le groupe Safsi qui avaient porté une étude,
02:25il y a un désir d'être propriétaire.
02:27Enfin, c'est un rêve français.
02:29On a le droit d'être propriétaire dans ce pays.
02:31Personnellement, je me bats pour que ce soit possible.
02:33C'est pour ça d'ailleurs que dans le budget, au-delà du prêt à taux zéro,
02:35qu'on a décidé de prolonger, on va ouvrir un nouveau droit,
02:38un prêt à taux zéro parentalité,
02:40de façon à ce que les familles qui ont déjà bénéficié du prêt à taux zéro
02:42puissent le faire à nouveau si elles ont un enfant.
02:46Et derrière, c'est travailler avec les banques
02:48pour que l'accès au crédit, l'accès au prêt immobilier soit facilité.
02:52Alors, comment redonner de la visibilité, bien évidemment, aux Français ?
02:55Je crois que c'est un point important.
02:56Il nous reste un tout petit peu moins d'une minute.
02:58Rapidement, un mot, peut-être, Thomas Lefebvre.
03:01Vous l'avez dit, je pense, dans l'émission, un sujet sur la confiance
03:05qui manque aujourd'hui, évidemment, la confiance pour investir dans l'immobilier
03:08quand on veut acheter un logement, c'est sur 10, 15, 20 ans.
03:13Et je pense que c'est quelque chose qui manque aujourd'hui.
03:15J'ai dit beaucoup plus qu'un mot.
03:16Bien sûr.
03:16Et redonner de la visibilité aux Français qui doivent prendre des décisions d'investissement.
03:20Il y a une chose qu'on peut dire, M. le ministre,
03:21c'est que vous êtes l'un des rares ministres à vous être attelé d'ardard à la tâche.
03:25Ce n'est pas simple, ludiquement,
03:26parce que c'est parfois des équations difficiles à trouver.
03:29Mais une chose que l'on peut dire de vous,
03:31c'est que vous avez été présent vraiment beaucoup sur le terrain.
03:33Et je reconnais là, d'ailleurs, la patte de l'élu local que vous êtes.
03:36C'est sûr que ça joue, mais vous êtes trop flotteur, Sylvain.
03:39Il y a eu des ministres avant moi qui ont mouillé la chemise aussi.
03:41Je pense à mon immédiat de prédécesseur, Valéry Létard,
03:44qui a ouvert le chantier et le travail.
03:46Et on parlait de confiance à l'instant.
03:48Guillaume Casbarian, sur la question des squats, par exemple,
03:50a fait beaucoup avancer les choses.
03:51Donc c'est évidemment, comme partout, un travail d'équipe.
03:54Un immense merci à vous, Vincent Jambras, ministre de la Ville et du Logement,
03:57de venir un week-end dans Parlons Imo,
04:00votre émission préférée du week-end, Parlons Imo, sur Sud Radio.
04:03Merci à Stéphane Scarrella d'être venu également sur le plateau,
04:06à toute l'équipe, toute la team de Parlons Imo.
04:08On va se retrouver samedi prochain dès midi.
04:11Mais rappelez-vous, tous les mardis à midi,
04:12on rediffuse cette émission sur Radio Imo.
04:15Prenez soin de vous, passez une très très belle semaine.
04:17Et on se retrouve samedi prochain dès midi pour Parlons Imo.
04:21C'était Sud Radio, Parlons Imo.
04:23Avec Seloger, l'app Imo numéro 1.
