- il y a 21 heures
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Sandrine Allonier, porte parole de VousFinancer, Anthony Arnold, directeur du développement de Bazzile, Marine Livotti
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency
00:09Bonjour à toutes et à tous et merci d'être avec nous dans votre émission préférée du week-end
00:14Nous sommes dans Parlons Imo, c'est sur Sud Radio, bonjour la France
00:18Et si vous êtes à table, on vous souhaite un excellent appétit
00:21C'est votre émission, on va parler de votre immobilier, de votre logement
00:25Avec l'équipe qui m'accompagne chaque semaine avec Bérénise de Villeflorio
00:29Comment elle va Bérénise aujourd'hui ?
00:30Elle va bien, elle est en pleine forme
00:31Et bien écoutez, c'est déjà pas mal d'être en pleine forme
00:34Grégoire Daricot également, comment il va le Grégoire ?
00:36Fatigué, mais ça va
00:39On n'est pas fatigué à votre âge, mon cher
00:42On a notre super expert, elle docteure de la rénovation énergétique
00:48Directeur éco-transition chez Sofinko, notre chroniqueur préféré
00:51Comment il va Laurent Permas ?
00:51Il va très bien Sylvain, merci, il fait beau
00:54Voilà, il fait beau
00:55Alors si je vous dis les amis, effectivement, quand vous cherchez un bien immobilier
00:58Vous faites des dizaines d'annonces, vous allez sur les portails, les visites inutiles
01:02Parfois, la peur de passer à côté, par exemple, du bien que vous cherchez
01:05Du bien de vos rêves
01:07Et effectivement, c'est un véritable parcours du combattant
01:10Ça, vous le savez tous, on est tous passés par là
01:12Pourquoi c'est devenu si compliqué de trouver son logement ?
01:14Est-ce que la technologie peut enfin nous simplifier la vie ?
01:17Écoutez, ça tombe bien parce qu'aujourd'hui, on reçoit Anthony Arnold, le directeur du développement de Basile
01:22Il est avec nous, bonjour Anthony
01:24Bonjour Sylvain
01:25Voilà, vous allez nous expliquer comment la technologie, peut-être une originalité dans la recherche
01:30Peut aider les Français à mieux trouver leur logement
01:32On écoutera également nos auditeurs après avoir récolté leurs questions par SMS
01:36En envoyant IMO, I2MO, au 7-2018
01:39Avec vous Bérénice, on parle de quoi cette semaine ?
01:42On va parler de la remontée des taux
01:43Parce que la Banque Centrale Européenne a remonté ses taux directeurs
01:46Alors ça peut être du chinois pour certains
01:47Mais en fait, ça va impacter les consommateurs
01:50Et notamment les taux des crédits immobiliers
01:52Donc on va en parler avec notre expert
01:54Absolument, voilà
01:55Et on discutera également de rénovation énergétique avec vous mon cher Grévois
01:59Oui et Sylvain, une chronique verte que l'on vous proposera avec Laurent Pérez
02:02Pour son plus grand plaisir
02:03Puisque l'on va parler du rôle des arbres dans la rénovation énergétique
02:07Et puis on va parler aussi dans notre chronique Maison Saine
02:10Des asthmatiques et du logement
02:12Un vrai sujet
02:13Et tout de suite, sans plus attendre, les informations de la semaine écoulée
02:23Bérénice, le programme des infos à retenir de cette semaine
02:26Alors au programme, une nouvelle tendance
02:28C'est propriétaires qui préfèrent louer à des personnes seules plutôt qu'à des couples
02:32Ensuite des maires bretons qui inventent des solutions très concrètes face à la crise du logement
02:37Et enfin une histoire qui rappelle une règle simple
02:40Je vais vous la raconter
02:41La règle c'est avant d'acheter, ne jamais se fier à une seule visite
02:45Eh bien écoutez, tout un programme
02:46On commence avec une tendance assez étonnante sur le marché locatif que vous avez repéré
02:51Certains propriétaires ne veulent plus forcément louer à des couples
02:54Oui et c'est assez révélateur en fait du climat actuel sur le marché de la location
02:57Jusqu'ici on avait plutôt tendance à penser qu'un couple rassurait un propriétaire
03:01Deux revenus, deux salaires, donc en théorie davantage de sécurité pour payer le loyer
03:05Je vois un petit oui de la tête de ce côté là
03:06Eh bien une réalité prend de l'ampleur
03:08En France, près de 45% des mariages finissent par un divorce
03:12130 000 divorces sont prononcés chaque année
03:14Et certains propriétaires eux, eh bien ils ont fait le calcul
03:16Un couple qui se sépare, c'est un logement qui se lubère brutalement
03:20C'est deux personnes qui partent
03:21Un loyer qui s'arrête, une recherche de nouveaux locataires à relancer en urgence
03:25Alors de plus en plus de propriétaires bailleurs préfèrent miser sur la stabilité d'un locataire
03:31Plutôt que sur deux revenus
03:33Mais un risque de rupture quoi
03:36Alors sur des forums spécialisés on constate qu'il y a de plus en plus de propriétaires qui témoignent sans
03:39complexe
03:40Certains ont même arrêté de louer aux jeunes couples après avoir vécu plusieurs départs prématurés
03:44Alors attention, juridiquement c'est pas top
03:49Refuser un dossier en raison de la situation familiale est un critère discriminatoire
03:53On n'a pas le droit, mais dans les faits, rien ne le prouve, le propriétaire reste libre dans son
03:58choix final
03:59Et donc le phénomène, on constate aussi le phénomène inverse qui existe
04:03Des candidats à la location qui font semblant d'être en couple pour rassurer le propriétaire
04:07Ça aussi c'est interdit, en ajoutant un nom sur le bail alors que la deuxième personne n'habitera jamais
04:11dans le logement
04:11Donc on voit que le marché du locatif pousse des stratégies de plus en plus créatives des deux côtés du
04:18bail
04:18D'ailleurs j'ai une petite technique à vous poser
04:21Quelle est la première cause de divorce en France ?
04:24Le mariage
04:24C'est le mariage, absolument
04:26Vous me l'aviez déjà fait
04:26Bien vu, voilà comme quoi, vous savez par un certain âge on radote là
04:30On est redondant
04:31On part en Bretagne où des maires tentent de trouver des solutions très concrètes pour loger les actifs et les
04:35familles
04:36Oui et là c'est ça qu'on en parle beaucoup de ces crises du logement dans notre émission
04:39Bah là c'est plus seulement un sujet de grande ville, on le voit dans le Morbihan
04:42Plusieurs communes cherchent des solutions pour éviter de devenir des villages magnifiques
04:45Mais vie d'une grande partie de l'année
04:47Alors premier exemple c'est à Loc-Mariaquer
04:50C'est une commune littorale française d'environ 1600 habitants
04:54Où 6 logements sur 10 sont des résidences secondaires
04:57Donc hors saison, qu'est-ce que ça donne ?
04:59Et bien l'activité ralentit
05:00Par exemple une boulangerie a fermé
05:01La supérette a dû fermer deux mois cet hiver
05:04Et même l'école est menacée de perdre une classe
05:06Donc le maire il s'est dit on va agir de façon urgente
05:09Il a eu recours à un dispositif pas très connu du grand public
05:12Ça s'appelle le BRS, le bail réel solidaire
05:14Le principe c'est le ménage achète le logement mais pas le terrain
05:17Le terrain reste détenu par la collectivité ou en organisme foncier
05:21Résultat, le prix d'achat baisse fortement
05:23Par exemple une maison qui se vend 240 000 euros
05:26Elle est 40% en dessous du prix du marché
05:27Donc ça vaut le coup
05:29Et ça change tout pour une famille qui travaille sur place
05:31Ça permet de rester dans la commune, de scolariser ses enfants sur place
05:35Et de faire vivre les commerces et les services
05:36Et deuxième exemple rapidement à Grandchamps
05:39Toujours dans le Morbihan
05:40Là le maire a imaginé un village de tiny house
05:42Alors je vous en avais déjà parlé
05:43C'est des petites maisons compactes d'une quinzaine de mètres carrés
05:46Installées sur le terrain d'un ancien camping là à Grandchamps
05:49Et donc certaines de ces maisons sont proposées en logement social
05:53La mairie loue aussi les emplacements à 150 euros par mois
05:56A des personnes qui possèdent leur propre tiny house
05:58Et là la demande est énorme
06:00Le maire dit qu'il a reçu entre 150 et 180 demandes
06:04Donc on voit, c'est pas évident pour les communes
06:06On voit que certaines communes
06:07Elles essayent de résister à cette crise du logement
06:09D'apporter des solutions
06:11Donc il faut reconnaître que ces maires
06:13Ils sont vraiment près de leurs habitants
06:14Alors et pour terminer une histoire un peu plus légère
06:17Mais très utile pour ceux qui veulent acheter un appartement
06:20Oui rapidement, c'est l'histoire de Juan
06:22Alors Juan il a 30 ans, il est cadre
06:23Et fin 2024 il hérite de 114 000 euros de son grand-père
06:26Donc il décide d'en faire un apport immobilier
06:28Il visite un de pièce de 35 mètres carrés
06:31Donc là il a un coup de cœur, ça parie
06:34Prix affiché 460 000 euros
06:36C'est cher mais bon c'est Paris
06:38Il propose 452 000 et là c'est accepté tout de suite
06:41Donc c'est vraiment un coup de cœur cet appartement
06:43Lumineux, traversant, comme il veut
06:44Donc il emménage et là ça sent pas bon
06:47Ça sent une espèce de cuisine thaïlandaise
06:49Et très très fort
06:51Donc le midi et le soir
06:52A tel point que ses rideaux sentent le thaï
06:54Ses vêtements sentent le thaï
06:55Ses collègues lui disent
06:56Ah mais tu sens la nourriture thaï au travail
06:58Et en fait au rez-de-chaussée
06:59Il y a un restaurant thaï
07:01Avec le conduit d'aération
07:02Qui donne directement sur la cour de l'immeuble
07:04Et en fait Juan n'avait rien vu lors de ses deux visites
07:06Parce qu'il avait visité en plein milieu de l'après-midi
07:08Donc la leçon c'est quoi ?
07:09Visiter à des horaires différentes
07:11Par exemple le matin, le soir
07:13Et pas que dans l'après-midi
07:14Et bon pour la petite histoire
07:15Et bien Juan il est en cours de négociation
07:17Avec la copropriété
07:18Pour déplacer le conduit
07:19On espère que ça devra aboutir
07:21Et sinon il va revendre
07:22Merci Bérénice
07:23Et tout de suite sans plus attendre
07:24On va attaquer le chantier du siècle
07:27Avec Sofinko
07:28Baissez votre consommation d'énergie
07:30En lançant vos travaux d'éco-rénovation
07:32Sofinko présente
07:34Sud Radio
07:35Parlons éco-rénovation
07:37Grégoire Baricot
07:38Laurent Permas
07:39Et oui cette semaine une question un peu originale
07:41Parce que quand on parle rénovation énergétique
07:43On pense isolation
07:44Chauffage, fenêtres, pompes à chaleur
07:46Mais rarement aux arbres
07:47Pourtant Laurent Permas
07:49Il pourrait être de bien précieux alliés
07:51Pour notre confort
07:52Et nos économies d'énergie
07:53Et bien oui
07:54On va changer
07:55De parler de la pompe à chaleur
07:57Et justement
07:58Avec les fortes chaleurs
08:00Que nous connaissons déjà
08:01On l'a vu ces quelques dernières semaines
08:03Et bien c'est un sujet
08:05De plus en plus important
08:06Avant de parler de climatisation
08:07Et de travaux couteaux
08:08Il existe parfois une solution
08:10Très simple
08:11C'est l'ombre
08:12Et oui Laurent
08:13Soyons concrets
08:13Un arbre peut-il réellement
08:15Changer quelque chose
08:16A la température d'une maison ?
08:18Bon alors on enfonce aussi
08:20Une porte ouverte
08:21Oui
08:21Et même parfois
08:23De façon spectaculaire
08:24En fait
08:24Un arbre bien placé
08:25Devant une façade exposée au sud
08:27Donc il faut bien
08:27Voir avec la boussole
08:30Où à l'ouest
08:31Peut limiter fortement
08:32L'ensoleillement direct
08:33Pendant les heures
08:34Les plus chaudes
08:35Le résultat est très concret
08:37On va avoir moins de chaleur
08:38Qui pénètre dans le logement
08:39Moins de surchauffe
08:41Et puis moins besoin
08:43De climatiser
08:44Si jamais on a une pompe à chaleur
08:45Alors certaines études montrent
08:46Que la température ressentie
08:48A proximité d'un arbre
08:49Peut être inférieure
08:50De plusieurs degrés
08:51A celle d'une zone
08:52Entièrement minérale
08:53C'est parfait
08:54Pour prendre l'apéritif
08:56La petite tonnelle qui va bien
08:57Et Laurent finalement
08:58C'est pas seulement
08:59La température extérieure
09:00Qui pose problème
09:01Oui
09:01Lorsqu'il fait 32 degrés dehors
09:04C'est pas forcément très agréable
09:05Mais lorsque le soleil
09:06Tape directement
09:07Sur une vraie
09:07Une baie vitrée
09:09Je vais y arriver ce samedi
09:10Ou une façade
09:11Toute l'après-midi
09:12C'est là que le logement
09:13Se transforme en four
09:15Les arbres
09:16Ils jouent un rôle
09:18Tout simplement
09:18De parasol naturel
09:19Même plus intéressant
09:21Que le parasol naturel
09:22Et puis les avantages
09:23C'est qu'ils agissent
09:24Avant même
09:24Que la chaleur
09:25N'entre dans le logement
09:26On bénéficie du vent
09:27Ça rafraîchit
09:29Alors Laurent
09:30Tout cela est alléchant
09:30Mais attention quand même
09:31Planter un arbre
09:32Ne remplace pas
09:34Une bonne isolation
09:35Du logement
09:35Non non
09:36Faut pas se mentir
09:37En fait un arbre
09:38Remplace jamais
09:39Une toiture mal isolée
09:41Ou des combles
09:41Ou tout simplement
09:42Une bouillard thermique
09:44Il complète
09:45Parfaitement les travaux
09:46Par contre
09:47On pourrait dire
09:48Que l'isolation
09:49Protège le logement
09:50Et la végétation
09:51Protège l'environnement
09:52Vous voyez
09:52C'est un bon slogan
09:53Immédiat du logement
09:54Les deux fonctionnent
09:55Très très bien
09:56Ensemble
09:57Alors
09:57Quid des auditeurs
09:58Comme c'est le cas
09:59De beaucoup d'entre nous
10:00Qui vivent en ville
10:01Ou en appartement
10:01Excellente question
10:03Et bien on va tout simplement
10:04Penser à la végétaliser
10:05Végétaliser tout simplement
10:07Son balcon
10:07Installer des plantes grimpantes
10:09Créer de l'ombre
10:10Sur une terrasse
10:11Ou favoriser la présence
10:12D'espaces verts
10:13Autour du logement
10:14D'ailleurs certaines collectivités
10:15S'intéressent de plus en plus
10:17A ces sujets
10:18On a dans des villes
10:20Elles plantent des arbres
10:21Dans des rues
10:21Elles améliorent le confort
10:22De tous les habitants du quartier
10:23C'est pas forcément
10:24Pour l'aspect visuel
10:25Et beauté
10:25C'est très impactant
10:27Aussi pour les chaleurs
10:28Au final ça peut avoir
10:29Un impact sur la facture
10:30Oui
10:30Moins de ventilateurs
10:32Moins de climatisation
10:33On consomme moins du coup
10:34L'électrique
10:35Et puis on parle souvent
10:36Des économies d'hiver
10:37Grâce à l'isolation
10:38Mais le confort d'été
10:41Devient vraiment
10:41Un enjeu économique
10:42Et de santé publique
10:44Allez Laurent
10:45Pour terminer
10:45Les arbres ne remplacent pas
10:46La rénovation énergétique
10:47Mais ils peuvent clairement
10:48L'accompagner
10:49Exactement
10:49Rénovation énergétique
10:51C'est pas seulement
10:51Ce qui se passe
10:52A l'intérieur du logement
10:53C'est aussi son environnement
10:55Un arbre bien placé
10:56Peut rendre un logement
10:57Plus confortable
10:58Pendant plusieurs décennies
10:59Allez merci Laurent Permas
11:00A toutes et à tous
11:01La prochaine fois
11:01Que vous chercherez
11:02Comment garder votre logement
11:03Au frais
11:03Regardez peut-être aussi
11:04Ce qui pousse devant vos fenêtres
11:06A la semaine prochaine
11:07Sur Sud Radio
11:17Voilà on va faire une petite pause
11:20Quelques instants
11:20Et on vous reprend tout de suite après
11:22Pour poursuivre votre émission préférée
11:34Salut à tous les amis
11:35Bonjour la France
11:36On est ravis d'être avec vous
11:37On parle de votre immobilier
11:38De votre logement
11:38Comme chaque samedi
11:39De 12h à 13h
11:40Sur Sud Radio
11:42Un peu partout en France
11:43Voilà
11:44Alors justement
11:45On va poser des questions
11:46Ces questions
11:47Vous nous les posez
11:48Forcément
11:49Avec des sujets d'actualité
11:51Bah justement
11:51Ça tombe bien
11:52Puisque ça vous concerne
11:53Avec la Massif
11:54Économisez en changeant d'assurance
11:56De prêt immobilier
11:56Condition sur Massif.fr
11:58La Massif présente
12:00Sud Radio
12:01Parlons IMO
12:01Ça vous concerne
12:05Et oui les amis
12:05Ça vous concerne
12:06Et ça vous concerne
12:07Chaque semaine
12:07Cette semaine
12:08Nous avons reçu un SMS
12:09Bérénice
12:09Et oui je rappelle
12:10Que vous pouvez nous envoyer
12:11Vos SMS
12:12Qui concernent votre logement
12:13Vous envoyez au 728
12:15IMO
12:15IMO
12:16Suivez votre question
12:17Votre logement
12:18Si vous louez
12:19Achetez
12:19Enfin bref
12:20On vous répond
12:20Alors là c'est Ikram
12:21Qui nous a envoyé un message
12:22Elle nous a dit
12:24Qu'elle était
12:24Qu'elle était un petit peu
12:27Dubitative
12:27Parce que c'est vrai
12:28Que la Banque Centrale Européenne
12:29A relevé ses taux directeurs
12:31Cette semaine
12:31Alors on va expliquer
12:32Ce que ça veut dire
12:33Et elle se demande
12:34Si on doit s'inquiéter
12:35Pour les crédits immobiliers
12:37Est-ce qu'Ikram
12:37Elle aimerait acheter
12:38Son premier logement
12:39Sa résidence principale
12:40Et elle a peur
12:41Que les taux de crédit
12:42Augmentent
12:43Alors pour y répondre
12:44On va accueillir
12:45Notre experte
12:46Sandrine Allonnier
12:47Bonjour
12:48Oui bonjour
12:49Vous êtes la porte-parole
12:50Du réseau
12:51Vous financez
12:51Alors vous financez
12:52C'est des courtiers en crédit
12:54Et c'est vrai que
12:54Bon bah Sandrine
12:55Peut-être pour expliquer
12:56C'est vrai qu'il y a
12:57Une augmentation de l'inflation
12:58Qui est alimentée
12:59Par les tensions géopolitiques
13:00Et la hausse des prix de l'énergie
13:01Et donc cette semaine
13:02La Banque Centrale Européenne
13:03A décidé de relever
13:05Ses taux directeurs
13:06De 0,25 points
13:07C'est pour protéger
13:09Le pouvoir d'achat
13:10Mais ça risque aussi
13:11De faire remonter
13:12De fragiliser l'économie européenne
13:13Et de faire remonter
13:14Les taux des crédits immobiliers
13:15Est-ce qu'on peut expliquer
13:16Pour les consommateurs
13:16Brièvement ?
13:18Oui oui oui
13:18Tout à fait
13:19Donc la Banque Centrale Européenne
13:20Son rôle principal
13:21C'est de maintenir
13:22Une inflation sous les 2%
13:24Et là on est à plus de 3%
13:25Et pour cela
13:27Elle a un instrument
13:27De politique monétaire
13:29C'est d'augmenter
13:30Ses taux directeurs
13:31Et notamment
13:32Ses taux de refinancement
13:33Donc c'est les taux
13:33Auxquels elles-mêmes
13:34Les banques vont emprunter
13:35De l'argent
13:36Et en fait
13:39Grâce à ces taux
13:40Qui augmentent
13:41Normalement il y aura
13:41Moins de crédit
13:42Donc moins de consommation
13:43Et du coup
13:43Des prix qui vont à nouveau baisser
13:45Donc c'est ça le mécanisme
13:46Mais c'est vrai que pour ceux
13:47Qui ont un projet
13:48D'achat immobilier
13:49Ou même de crédit à la consommation
13:50Ça peut entraîner
13:51Une hausse des taux
13:52Mais la bonne nouvelle
13:54C'est que les banques
13:55Sont actuellement
13:56En politique
13:57De
13:59Elles veulent capter
14:00Des nouveaux clients
14:00Et pour ça
14:01Le meilleur moyen
14:02Pour elles
14:02C'est le crédit immobilier
14:03Puisque c'est à ce moment-là
14:04Qu'on accepte
14:05De changer de banque
14:05Donc là
14:06Les banques sont un peu partagées
14:07Entre la nécessité
14:09D'augmenter leurs taux
14:10Puisqu'elles-mêmes
14:11Vont emprunter
14:11L'argent plus cher
14:12Mais aussi la nécessité
14:13De continuer à proposer
14:15Des taux bas
14:15Pour capter
14:16Des nouveaux clients
14:17Donc pour ceux
14:18Qui ont un projet
14:20Immobilier actuellement
14:20Comme celui de Madame
14:23A mon avis
14:23La bonne idée
14:24C'est de ne pas trop attendre
14:25Parce que là
14:26On a des banques
14:27Qui avant cet été
14:28Font des opérations commerciales
14:30Avec des taux uniques
14:31À 3,10%
14:32Sur 20 ans
14:33Par exemple
14:34Beaucoup de prêts
14:35Aider aussi dans les banques
14:36Donc là
14:36La hausse des taux
14:37Ne se fait pas encore sentir
14:38Et si elle se fait sentir
14:40Ce sera plutôt cet été
14:41Ou à l'automne
14:43Donc mieux vaut
14:43Ne pas trop attendre
14:44Et aussi
14:45Ce qu'on peut dire
14:46C'est que même si les taux
14:47Remontent un petit peu
14:49C'est pas forcément
14:51Dramatique
14:51En termes de pouvoir d'achat
14:52Puisque par exemple
14:53Pour un crédit
14:54De 200 000 euros
14:55Bien un taux
14:56Qui passerait de 3,40
14:57À 3,50
14:58C'est seulement 10 euros
14:59De plus par mois
15:00De mensualité
15:01Donc c'est pas de nature
15:02À mettre en péril
15:03D'un projet immobilier
15:04Et le conseil
15:05C'est ne pas trop attendre
15:06Parce que de toute façon
15:07Les taux ne baisseront plus
15:08Et ils risquent plutôt
15:09D'augmenter dans les prochains mois
15:10Mais oui
15:10Je rappelle qu'il y a toujours
15:11La guerre au Proche-Orient
15:12Donc forcément
15:12Ça risque pas de baisser
15:13Petite question
15:14Là en moyenne
15:16On en prend combien
15:16Sur 15, sur 20
15:18Et sur 25 ans
15:19C'est quoi les taux ?
15:20En moyenne
15:21On est à 3,3%
15:22Sur 15 ans
15:233,5%
15:24Sur 20 ans
15:25Et 3,6%
15:27Sur 25 ans
15:28Mais voilà
15:28Je le redis
15:29Comme certaines banques
15:30Vraiment
15:30Ont des politiques
15:31Commerciales agressives
15:32On peut trouver
15:33Aux alentours de 3
15:34Ou 3,30
15:34Sur toutes les durées
15:35Donc faites appel
15:36A un courtier
15:36Ça vaut le coup
15:37Parce que pour le coup
15:38Les banques
15:38Pratiquent pas du tout
15:39Les mêmes taux
15:39Il y a des fortes disparités
15:40Donc faites appel
15:41A un courtier
15:41Merci beaucoup
15:42Sandrine Allonnier
15:42Je rappelle que vous êtes
15:43Porte-parole
15:43De vous financer
15:45Sud Radio
15:46Parlons Imo
15:47Ça vous concerne
15:49Avec la Massif
15:50Changez votre assurance
15:52De prêt immobilier
15:52Et économisez
15:54Conditions sur Massif.fr
15:56Et c'est l'heure
15:57De recevoir
15:57Notre grand invité
15:58Qui est avec nous
15:59Sur le plateau
15:59Bonjour Anthony Arnold
16:01Bonjour Sylvain
16:02Merci d'avoir fait le déplacement
16:03Avec plaisir
16:04En ce week-end
16:05Un peu ensoleillé
16:06Ou peut-être même
16:07Plutôt en demi-teinte
16:07Vous êtes directeur
16:08Du développement
16:09Du Tinder
16:10De l'immobilier
16:11On peut le dire
16:11Comme ça ou pas ?
16:12Vous pouvez le dire
16:13Comme ça
16:13Voilà c'est important
16:14Alors là
16:15Pour le coup
16:15Effectivement
16:16Ce qu'on va chercher
16:17C'est plutôt
16:18Un bien immobilier
16:19Donc Basile
16:20Basile
16:20C'est pas la bande à Basile
16:21C'est Basile
16:22Parlons justement
16:23De cette expérience
16:25Chercher un logement
16:25Ça donne parfois
16:26L'impression justement
16:27D'avoir un deuxième travail
16:29C'est presque à plein temps
16:31Si on y ajoute le stress
16:32Pour trouver une location
16:33Ou son projet immobilier
16:34C'est vraiment une galère
16:35En quoi vous justement
16:36Vous aidez les français
16:37A mieux trouver leur logement ?
16:39Bah justement
16:40En répondant à ces problèmes
16:43Comme vous l'avez dit
16:44C'est toujours compliqué
16:46C'est fastidieux
16:47Ça prend du temps
16:48Et justement
16:49L'idée de départ de Basile
16:51Bah justement
16:52C'était de répondre
16:53A ces questions
16:54C'est-à-dire
16:54Comment est-ce qu'on fait
16:55Aujourd'hui
16:56Pour rendre ça plus ludique
16:57Plus simple
16:58Plus fluide
16:58Donc effectivement
16:59On a mis en place
17:01Différents outils
17:02Comme un algorithme
17:04De l'intelligence artificielle
17:05Et un machine learning
17:06Pour en fait
17:07Pour aider
17:09A la décision
17:10A tous les porteurs de projets
17:12Donc ça veut dire
17:12Que quand j'arrive sur Basile
17:13Par exemple
17:14Je fais quelques requêtes
17:15Dans ce que je veux
17:16Et l'IA
17:17Où la machine
17:18Mémorise
17:18Mes préférences
17:21Et va me proposer
17:22Un peu comme sur Tinder
17:22Selon mes goûts
17:23C'est à peu près ça
17:25Je suis à 4 ans
17:26Est-ce que je ne sois pas gauche
17:28Sois pas droite
17:28Pareil ou ?
17:29C'est exactement le cas
17:30Après
17:30C'est en fonction
17:31Effectivement
17:32Des besoins
17:34Et des envies de chacun
17:35L'exemple que j'aime donner
17:36C'est que si on était
17:37On est plusieurs autour de la table
17:39Et qu'on cherchait tous
17:41Un 100 mètres carrés
17:42De 4 pièces
17:43Effectivement
17:44On a différentes affinités
17:45Même si on cherchait
17:46Au même endroit
17:47La même surface
17:48En fait
17:49On aurait une recommandation
17:50En fonction de nos affinités
17:51Donc effectivement
17:52On rentre les critères de base
17:53On va dire
17:54Somme toute classique
17:55Un 100 mètres carrés
17:55De 4 pièces
17:56Par contre
17:57Par exemple
17:58Vous Sylvain
17:59Vous aimez la verdure
18:00Et que moi j'aime
18:01Quand c'est plus
18:02On va dire
18:04Un peu
18:05Plus
18:06On va dire
18:06Plus simple
18:07Et plus
18:07Plus street
18:08On va dire
18:09Et bien en fait
18:09On aura
18:10100 mètres carrés
18:11De 4 pièces
18:11Mais avec nos différentes
18:13Affinités personnelles
18:14Et en fait
18:15C'est là où on va faire gagner du temps
18:16Au lieu de simplement
18:17D'être dans la diffusion
18:19Donc
18:21Classique
18:21Classique
18:22De vous montrer
18:22Un maximum d'annonces
18:23Qui correspondent
18:24Au critère
18:25200 mètres carrés
18:26De 4 pièces
18:27Effectivement
18:27On va vous présenter
18:29Ce qui vous correspond à vous
18:29Et quand on est tous pareils
18:31Quand on recherche quelque chose
18:32On veut quelque chose
18:33Qui nous parle à nous
18:33Bien sûr
18:34Alors justement
18:35Les français
18:35Ont accès à des milliers
18:37Voire des millions d'annonces
18:39Mais souvent
18:40On a ce sentiment justement
18:41De perdre du temps
18:42C'est quoi la principale frustration
18:44Des acheteurs
18:45Ou des locataires
18:46Aujourd'hui
18:46Si on devait dire
18:46Parce que parfois
18:47Effectivement
18:48Alors en location
18:49C'est clair
18:49Il n'y a plus rien à louer
18:51Donc
18:52C'est vraiment le parcours du combattant
18:53Mais voilà
18:54Si je devais vous poser la question
18:55Comme ça
18:55Qu'est-ce que vous diriez ?
18:57Bah malheureusement
18:58On le voit déjà
18:59Avec la hausse des taux
19:00C'est la hausse des prix
19:03Donc évidemment
19:03Aujourd'hui
19:04On sait qu'il va y avoir
19:07On sait qu'il va y avoir
19:08Un recul
19:09Des demandes
19:11Donc déjà
19:11Au niveau des locations
19:12C'était déjà
19:13De plus en plus compliqué
19:14Mais là
19:15Forcément
19:15Effectivement
19:16Les gens vont reporter
19:17Leur projet d'acquisition
19:19Plus ils vont basculer
19:21Sur de la location
19:22Et
19:23Le critère principal
19:24Aujourd'hui
19:25C'est
19:26C'est
19:27Le cadre de vie
19:28Mais toujours
19:29Confronté à la réalité
19:31Alors
19:32Justement
19:32Est-ce que
19:33Ces français
19:34Qui viennent sur votre site
19:35Est-ce qu'ils savent réellement
19:36Ce qu'ils cherchent
19:37Lorsqu'ils démarrent
19:38Leur projet
19:38Lorsqu'ils y pensent ?
19:40Je pense que
19:41Dans l'immobilier
19:41On a une idée
19:42De ce qu'on veut
19:43Et en fait
19:44Après c'est ce qu'on voit
19:45Qui nous donne
19:45Soit des idées
19:47Soit des choses
19:48Auxquelles on n'aurait
19:48Peut-être pas pensé
19:49Et
19:50Ce qui fait qu'on affine
19:53De la même façon
19:54Que Basile
19:55C'est qu'en fait
19:56En l'utilisant
19:57On va affiner notre recherche
20:00Un coup de coeur
20:00On sait très bien
20:01C'est émotionnel
20:02Et un bien
20:03Qui peut nous intéresser
20:04Sur le papier
20:05Quand on le voit en vrai
20:05On va dire
20:06Ah non en fait
20:06C'est pas ce que je pensais
20:07Bien sûr
20:07Donc en fait
20:08Oui il faut se projeter
20:09Et puis
20:10Comme dirait Bérénice
20:11Il faut visiter le bien
20:13Parfois à plusieurs périodes
20:14De la journée
20:14Parce que ça effectivement
20:15C'est le piège
20:16Quand vous allez à la pause
20:17Non mais c'est vrai
20:18Entre le déjeuner
20:21Et le déjeuner
20:21Il vaut mieux visiter
20:22Quels sont les critères
20:23Justement pour terminer
20:24Cette première partie
20:25De l'interview
20:25Parce que vous restez avec nous
20:26Sur le plateau
20:27Justement les prix
20:29Je suppose
20:30La surface
20:30Premier critère des français
20:32Le prix
20:33C'est un point
20:34Très important
20:35Après on sait que
20:36Depuis
20:37On va dire
20:37L'ère post-covid
20:39Il y a le cadre de vie
20:40Les temps de trajet
20:42Les écoles
20:43Quand je parle
20:44Du cadre de vie
20:45Et du temps de trajet
20:46C'est un petit peu tout ça
20:47C'est à dire
20:47Où est-ce que je mets
20:48Mes enfants à l'école
20:50Où est-ce que je vais aller
20:51Faire mes courses
20:52Et la maison
20:54Elle travaille
20:54Donc c'est un petit peu
20:56Tout ça
20:56Et toujours après
20:57Relié
20:58Avec le bon prix
21:00Que ce soit
21:01La transaction
21:01Ou de la location
21:02On va continuer avec vous
21:03Vous restez avec nous
21:04Sur le plateau
21:05On comprend mieux
21:05Pourquoi tant de français
21:06Finalement se sent
21:07Perdus
21:08Quand ils cherchent un logement
21:08Dans un instant
21:09Après la pause
21:10On verra justement
21:11Comment les nouvelles technologies
21:12Peuvent changer
21:13La donne
21:13Vous êtes sur Parlons Imo
21:14Et on se retrouve sur Sud Radio
21:16A tout de suite
21:26Et bien rebonjour les amis
21:27Si vous prenez l'émission
21:28En marche
21:29C'est votre émission préférée
21:30Du week-end
21:3012h-13h
21:31Parlons Imo
21:32Sur Sud Radio
21:32Un peu partout
21:34En France
21:35On est toujours
21:36Avec notre grand invité
21:37Qui a fait le déplacement
21:38Depuis Genève
21:39Pour venir nous voir
21:40Merci Anthony
21:41D'être avec nous
21:42Sur le plateau
21:43Ensuite on s'interrogera
21:44Avec vous mon cher Grégoire
21:46Sur ce qu'est
21:47Une maison saine
21:48Oui oui Sylvain
21:48Et on verra le lien
21:49Avec l'asthme
21:51L'asthme
21:51Qui est un vrai sujet
21:52Qui est un fléau
21:53Avec la qualité de l'air
21:54Et on est des retours
21:55Avec vous mon cher Anthony
21:57Directeur développement
21:57De Basile
21:58Basile
21:59La recherche immobilière
22:00Le Tinder de l'immobilier
22:01On parle beaucoup d'ailleurs
22:02Aujourd'hui
22:03Un peu partout
22:03D'intelligence artificielle
22:05D'ailleurs à un moment donné
22:06On va se demander
22:06Si finalement
22:07On n'aura pas des hologrammes
22:08Qui feront l'émission
22:09À notre place
22:10Ou des moteurs
22:12Qui écriront nos chroniques
22:13Mais c'est déjà un peu le cas
22:14Quand même
22:14Il faut être très clair
22:16Concrètement
22:16Qu'est-ce qu'elle peut apporter
22:18Justement
22:19De l'intelligence artificielle
22:20A celui
22:20Très concrètement
22:21Et très basiquement
22:22A celui qui cherche un logement
22:23Ou celle
22:23Qui cherche un logement
22:25Très concrètement
22:26Aujourd'hui
22:27L'intelligence artificielle
22:29Celui qui ne la connait pas
22:31Et qui n'a pas compris
22:32Ce que c'était
22:33C'est que
22:34En fait
22:34Il vient de sortir
22:36Parce que
22:36Ça fait quand même
22:37Déjà quelques années
22:38Qu'on utilise les chat GPT
22:39On a vu les différentes évolutions
22:41Chat GPT
22:42Gemini
22:44DeepSync
22:44Etc
22:45Et aujourd'hui
22:47C'est très compliqué
22:48Mais en fait
22:49Ça répond
22:49A une problématique
22:51Très simple
22:51C'est que ça nous fait
22:52Tous gagner du temps
22:52Aujourd'hui
22:53Que ce soit
22:54Trier les emails
22:55Etc
22:55Vous êtes très nombreux
22:56De nous le dire
22:57Effectivement
22:58Ce sont des outils
22:59Des tâches sans valeur
23:00Finalement
23:01Sont assumées par l'IA
23:02C'est exactement ça
23:03Et aujourd'hui
23:04Nous ce qu'on fait
23:05En tout cas pour l'IA
23:05C'est que
23:06Notre objectif
23:06C'est de le mettre au service
23:07De la recherche immobilière
23:09Donc avec différents éléments
23:10Et dans l'objectif
23:12C'est encore
23:13De faire gagner du temps
23:13Donc la première question
23:15Que vous aviez posée
23:16C'est à dire
23:16Comment tous ces outils
23:19En fait
23:20Permettent de faire gagner du temps
23:21De faciliter la vie
23:22De toutes les personnes
23:24Faites nous rêver
23:24Ou faites nous flipper
23:25Ça dépend
23:27Peut-on imaginer demain
23:28Une recherche immobilière
23:29Par exemple
23:29Où on va discuter
23:30Avec un assistant
23:31Je prends un exemple
23:32Je suis devant mon écran
23:34Et je lui dis
23:34Voilà
23:35Est-ce que l'IA
23:36Va comprendre
23:37Mes objets très personnels
23:39Par exemple
23:40J'aimerais bien
23:41Un quartier vivant
23:41Où il y ait des bars
23:42Des restos
23:43Des loisirs
23:44Ou tout simplement
23:45Je voudrais être
23:46Approche de mes parents
23:47Qui habitent à telle adresse
23:48Est-ce que je peux
23:49Converser
23:50Avec
23:51Celui qui est en face de moi
23:52Est-ce que je serais
23:53Toujours obligé
23:54De saisir des requêtes
23:55À la main
23:57Évidemment
23:57Que c'est quelque chose
23:58Qui arrive
23:59Ça l'est déjà
24:01Avec ChatGPT
24:02Avec ChatGPT
24:02Etc
24:03Mais encore une fois
24:06Dans ce métier
24:07Dans ce domaine
24:08Qu'est l'immobilier
24:09Il y a quand même
24:09Un facteur
24:10Qu'il ne faut pas oublier
24:11C'est le facteur humain
24:12Parce que vous avez beau
24:13Avoir l'IA que vous voulez
24:14L'outil le plus parfait
24:16À un moment donné
24:17Vous êtes obligé
24:17De vous déplacer
24:18Pour aller visiter
24:19Même avec des visites
24:20360
24:20360
24:213D
24:21Tout ce qu'on veut
24:22À un moment donné
24:23C'est l'endroit de vie
24:25Et la plupart du temps
24:26Toutes les personnes
24:27Qui recherchent
24:28C'est souvent des projets de vie
24:29C'est très peu
24:30Des personnes
24:30Qui font de l'investissement
24:31Qui achètent sur papier
24:32Donc effectivement
24:35Ça arrive
24:35C'est déjà le cas
24:37Etc
24:38Mais ça ne remplacera jamais
24:39Est-ce que cette technologie
24:40Par exemple
24:40Pourrait éviter
24:41Qu'on aille sur des visites
24:43Qui seraient inutiles
24:43Parce que souvent
24:44On visite plusieurs biens
24:45Avant de trouver celui
24:46Qui convient
24:47Est-ce que là
24:47Par exemple
24:48On réduirait le champ
24:49Les tâches chronophages
24:51De se déplacer
24:51Parfois pour rien
24:53Ben en fait
24:55Merci pour la question
24:57C'est déjà le cas
24:57Chez Basile
24:59Pour le coup
25:00Parce que l'objectif
25:01C'est pas
25:01Comme je vous l'ai expliqué
25:02C'est pas de la simple
25:03Diffusion sur Basile
25:04Le but étant
25:05De proposer le bien
25:06Qui vous correspond à vous
25:07Ce qui fait que
25:08De facto
25:10Si je vous propose pas
25:11Simplement
25:12Tous les 100 mètres carrés
25:12De 4 pièces
25:13Pour reprendre l'exemple
25:14Que j'ai cité précédemment
25:16C'est de vous proposer
25:17Les biens qui vous correspondent à vous
25:18Donc déjà
25:18De facto
25:19On fait un tri
25:19Sur le bien qui vous correspond
25:21Et tous les biens
25:22Qui pourraient correspondre
25:24Sur le papier
25:25Donc oui effectivement
25:26Mais ça ne remplacera jamais
25:28La visite
25:28Parce que
25:29C'est un coup de coeur
25:31Comme on l'a dit
25:32C'est de l'émotionnel
25:33Et ce sont des engagements de vie
25:35Donc la crainte
25:36Que l'IA remplace
25:38Non ça c'est pas possible
25:39Par contre
25:39Souvent les professionnels
25:40Pourraient se poser la question
25:41Est-ce que l'IA pourrait aller
25:43Si on devait extrapoler
25:45Remplacer les professionnels
25:46De l'immobilier
25:47Est-ce que vous y croyez à ça ?
25:48Je n'y crois pas non
25:50Personnellement non
25:50Pour quelle raison ?
25:52Tout simplement parce que
25:53On aura toujours besoin
25:53De un rapport tactile
25:54Avec l'agent
25:56Alors tactile
25:57Je ne sais pas
25:58Quand je dis tactile
25:59C'est dans le sens émotionnel
26:01A un moment donné
26:01Je dois visiter
26:02Je dois visiter
26:03Et alors certainement
26:05Il va y avoir
26:06De nouvelles choses
26:07Qui vont arriver
26:08De nouvelles façons
26:09De s'organiser
26:10On le voit très bien
26:11Avec tous les professionnels
26:12De l'immobilier
26:13Qui créent de nouvelles formules
26:15Les réseaux de mandataires
26:17Les réseaux d'agences
26:18Etc
26:19On le voit très bien
26:20Mais il y aura toujours
26:21Ce besoin
26:22D'être accompagné
26:24Sur différents éléments
26:25Parce qu'aujourd'hui
26:27Nous on parle plus
26:28De l'immobilier
26:28Donc on est au courant
26:30De tous ces éléments là
26:31Mais il y a toujours
26:32La majorité des gens
26:33Ils ont toujours des questions
26:34Bien sûr
26:34Et même quand on a
26:35Une IA qui va nous répondre
26:37On veut toujours
26:38Le côté humain
26:39Je vais vous donner
26:39Un exemple qui est très simple
26:40Très concret
26:41Il y a quelques années
26:42On parlait beaucoup
26:43De dématérialisation
26:44Digitalisation etc
26:45Un exemple très simple
26:46Les imprimantes
26:48On a dit oui
26:48Les mails etc
26:49Ça supprimait le papier
26:50Est-ce que le papier
26:51A été supprimé
26:51Est-ce que les imprimantes
26:52Ont été supprimées
26:54Vous avez vous-même
26:55Autour de la table
26:55Des papiers
26:56Bien sûr
26:56Donc en fait
26:57Oui ça va réduire
26:58Ça va s'organiser
27:00De différentes façons
27:00Mais l'humain
27:02Sera toujours au centre
27:03Très rapidement
27:03Anthony Arnold
27:03Dans 5 ans
27:05Comment on cherchera
27:06Un logement selon vous ?
27:08Avec Basile
27:09Ça c'est bien vu
27:11Merci beaucoup
27:12Anthony Arnold
27:13Vous restez avec nous
27:13Parce qu'on va parler
27:15Justement d'économie
27:15Tout à l'heure
27:16Dans la grande question
27:17Je rappelle que vous êtes
27:17Le directeur du développement
27:19De Basile
27:20Il est temps les amis
27:20De parler de la qualité
27:21De l'air très important
27:22En période parfois
27:23De canicule
27:24De l'air dans votre logement
27:25Bien sûr
27:27Avec Murprotech
27:28Agissez contre l'humidité
27:30Et prévenez les risques
27:31De l'habitat
27:32Sur votre santé
27:33Murprotech vous présente
27:35Sud Radio
27:36Parlons Imo
27:37Maison Saine
27:38Eh bien Grégoire
27:40Cette semaine
27:40Une question importante
27:41Qui mérite d'être posée
27:43Et si notre logement
27:44Jouait lui aussi
27:45Par exemple
27:46Un rôle dans l'apparition
27:47De l'aggravation
27:49Des symptômes
27:50Liés à l'asthme
27:51On a l'impression
27:51Que ça se développe
27:52De plus en plus
27:52Bah oui Sylvain
27:53Aujourd'hui
27:54Nous allons parler
27:54D'une maladie
27:55Qui touche des millions
27:56De français
27:57L'asthme
27:57Alors on pense souvent
27:58Aux pollens
27:59A la pollution extérieure
28:00Ou aux allergies
28:01Saisonnières
28:01Pour l'asthme
28:02Mais lorsqu'on parle d'asthme
28:03On oublie souvent
28:04Que nous passons
28:05L'essentiel de notre temps
28:06A l'intérieur
28:06De nos logements
28:07Et que l'environnement
28:09Intérieur
28:09Il peut avoir
28:10Un impact très important
28:11Sur notre confort respiratoire
28:13Surtout qu'en France
28:14L'asthme donc
28:15Touche 4 millions
28:16De personnes
28:17Dont de nombreux enfants
28:18C'est un vrai sujet
28:19Alors justement
28:20C'est quoi les principaux ennemis
28:21D'un asthmatique dans un logement
28:23Alors le premier Sylvain
28:24C'est souvent l'humidité
28:25Parce qu'elle favorise
28:26Le développement
28:27De deux éléments
28:28Particulièrement problématiques
28:29D'abord les moisissures
28:30Et puis bien sûr
28:31Les acariens
28:32Ces deux facteurs sont connus
28:33Pour être des déclencheurs
28:35Ou des aggravants
28:35De crises d'asthme
28:36Chez les personnes sensibles
28:37Alors on imagine souvent
28:39D'ailleurs
28:39Qu'il faut voir
28:40De grandes taches noires
28:41Sur les murs
28:42Pour s'inquiéter
28:43De la moisissure
28:44Et parfois
28:45Ça peut être invisible
28:46Ouais
28:46Pas besoin d'aller jusque là
28:48En fait
28:48C'est même une des difficultés
28:50On en avait déjà parlé
28:51Avec nos experts habituels
28:53Edouard David
28:53Ou Manuel Wojikowski
28:54Les moisissures
28:56Elles peuvent être cachées
28:57Alors soit derrière un meuble
28:58Derrière un angle peu visible
29:00Derrière une cloison aussi
29:01Ou simplement présentes
29:02Sous forme de petits sports
29:03Dans l'air
29:04Et avant même d'être visibles
29:06Elles peuvent déjà avoir
29:07Un impact sur la qualité
29:08De l'air intérieur
29:09Et donc sur l'asthme
29:09Oui c'est un vrai sujet
29:10D'ailleurs
29:11C'est en termes de santé publique
29:13Je rappelle le cas
29:14De Marine Leblond
29:14Qui a carrément eu
29:15Les poumons transplantés
29:17Justement à cause
29:17Des problèmes comme ça
29:18Alors c'est quoi les signes
29:19Si on doit poursuiviser
29:21Ceux qui nous écoutent
29:22Qui doivent alerter
29:23Alors plusieurs éléments
29:24Sylvain
29:24Qui peuvent nous mettre
29:25La puce à l'oreille
29:26D'abord une odeur persistante
29:28De renfermé
29:28Ensuite de la condensation
29:31Fréquente sur les vitres
29:32Des murs froids
29:33Ou humides
29:34Ou encore des symptômes
29:35Qui s'améliorent
29:36Dès qu'on quitte le logement
29:37Parfois les occupants
29:38Ils pensent souffrir davantage
29:40À certaines périodes de l'année
29:41Alors que le problème
29:42Il est en réalité
29:43Lié à leur environnement intérieur
29:44Mais alors justement
29:45Est-ce que l'humidité
29:46Est-ce que l'humidité
29:46Est-ce que l'humidité
29:46Est-ce que l'humidité est le seul problème ?
29:47Non
29:47Clairement pas
29:48La qualité de l'air intérieur
29:49Elle dépend aussi
29:49Du renouvellement de l'air
29:50Dans un logement mal ventilé
29:52On retrouve davantage de CO2
29:54De particules
29:54De composés chimiques
29:56Issus des meubles
29:56Des peintures
29:57Ou des produits ménagers
29:58Et tout ça en fait
29:59Peut contribuer à irriter
30:00Les voies respiratoires
30:01Oui je comprends beaucoup mieux
30:02Ce que vous dites en fait
30:03C'est qu'une maison
30:04Qui semble propre
30:05Saine par exemple
30:07Ne l'est pas forcément
30:08Synonyme
30:09Que l'air
30:10Qui circule à l'intérieur
30:11Soit forcément sain
30:12C'est exactement ça
30:13On peut avoir un logement
30:14Très propre visuellement
30:15Et pourtant respirer
30:16Un air de mauvaise qualité
30:17L'air intérieur
30:18Il est invisible
30:19Et c'est précisément
30:20Ce qui le rend difficile
30:21A évaluer
30:21Sans être attentif
30:22A ces signes
30:23Qu'on a mentionné
30:24Oui et d'ailleurs
30:25Il existe des centrales
30:26De traitement de l'air
30:26Qui permettent de mesurer
30:27La qualité de l'air intérieur
30:29Justement
30:29On va être concret
30:30C'est quoi Grégoire
30:32Les premiers gestes
30:32Qu'il faudrait mettre en place
30:34Alors quelques réflexes
30:36Qui peuvent faire
30:37Une grande différence
30:37D'abord aérer quotidiennement
30:39On en avait déjà parlé
30:40Vérifier que les systèmes
30:41De ventilation
30:41Ils fonctionnent aussi correctement
30:43Surtout ne pas les boucher
30:44Éviter l'excès d'humidité
30:46Dans les pièces
30:47Surveiller les signes
30:48De condensation
30:48Et puis ne pas ignorer
30:50Les odeurs inhabituelles
30:52Lorsqu'un problème d'humidité
30:53S'installe
30:53Il faut surtout chercher
30:54A comprendre son origine
30:56Plutôt que de simplement
30:57Masquer les symptômes
30:58On évite les sprays
30:59Surtout pour masquer
31:00Oui oui oui
31:01Justement c'est ce qu'on croit
31:02C'est plutôt un cache-misère
31:03Qu'autre chose
31:04Finalement on peut dire
31:05Qu'une maison saine
31:05Ça participe
31:06A une meilleure qualité de vie
31:08Surtout pour les personnes asthmatiques
31:10Exactement
31:10On guérit pas l'asthme
31:12En changeant de logement
31:13Mais un environnement intérieur sain
31:14Permet souvent de réduire
31:15Les facteurs aggravants
31:16Et d'améliorer considérablement
31:18Le confort au quotidien
31:19Respirer un air de meilleure qualité
31:20C'est en fait déjà un vrai bénéfice
31:22Alors allez
31:23Rapidement
31:23Un mot de conclusion
31:24Lorsqu'on souffre d'asthme
31:26On pense naturellement
31:26Au traitement
31:27Ou aux allergies extérieures
31:28Mais il faut surtout pas oublier
31:29Que l'on respire aussi chez soi
31:31Plusieurs heures par jour
31:32Et souvent toute la nuit
31:32Prendre soin de son logement
31:34C'est aussi prendre soin
31:35De sa respiration
31:36Et à vous qui nous écoutez
31:37Prenez soin de votre air intérieur
31:38En cas de doute
31:39Allez tout de suite sur
31:40Maison-saine.fr
31:41Et nous on se retrouve très bientôt
31:43Pour une nouvelle chronique
31:44Maison-saine
31:44Ici sur Sud Radio
31:55Voilà de retour sur le plateau les amis
31:57On fait une petite pause
31:58On se retrouve juste après
31:59Pour la dernière partie
32:00De notre émission
32:01On parlera du viager cette semaine
32:04Et bien sûr on posera
32:05La grande question
32:06Une question que l'on pose
32:08Chaque semaine
32:08C'est une parole qui circule librement
32:10Sur un fait d'actualité
32:11A tout de suite
32:21Eh bien bonjour les amis
32:23Si vous prenez l'émission en cours
32:24Vous êtes dans votre émission préférée
32:26Du week-end
32:27Parlons l'Imo
32:27Sur Sud Radio
32:29Entouré de l'équipe
32:30Qui m'accompagne
32:31Chaque semaine
32:31On parle de votre logement
32:33De votre immobilier
32:34Et tout de suite
32:35Justement
32:36On va parler d'un sujet
32:37Très important
32:38Qu'on déconstruit aussi
32:39Puisque c'est pas forcément
32:40Une galère
32:41Que d'y penser
32:42On va parler par exemple
32:43Du viager
32:44Parlons viager
32:46Avec l'office du viager
32:47Bien conseillé
32:48Bien protégé
32:49Avec vous Bérénice
32:50Et aujourd'hui
32:51Nous allons parler
32:52D'une solution immobilière
32:53Dont on entend
32:53Beaucoup moins parler
32:54Que le viager
32:56Mais qui séduit pourtant
32:56De plus en plus
32:57De vendeurs et d'acquéreurs
32:58C'est la vente à terme
32:59Pour nous en parler
33:00Nous retrouvons
33:01Marine Livotti
33:02La directrice
33:03De l'office du viager
33:04Bonjour Marine
33:05Bonjour Bérénice
33:06Bonjour à tous
33:07Alors déjà
33:07Pour commencer
33:09Qu'est-ce qu'une vente
33:10À terme exactement ?
33:12Alors ben c'est une vente
33:14Qui ressemble beaucoup
33:14Au viager
33:15Dans son fonctionnement
33:16C'est-à-dire que l'acquéreur
33:17Va verser un capital
33:19Au démarrage
33:20Qu'on appelle un bouquet
33:21Puis des mensualités
33:22Vous l'aurez remarqué
33:23Je ne parle pas cette fois-ci
33:24De rente viagère
33:25Comme habituellement
33:26Mais plutôt de mensualité
33:27Puisque la grande différence
33:28C'est que ces mensualités
33:29Sont versées pendant une durée
33:31Que l'on connaît à l'avance
33:32Sur 10, 15, 20 ans
33:34Contrairement aux viagers
33:35Où la rente est versée à vie
33:37Et dont la durée est inconnue
33:39Alors il existe
33:40La vente à terme libre
33:41Et la vente à terme occupée
33:43Quelle est la différence ?
33:45La différence
33:46Elle va être très simple
33:47Dans une vente à terme libre
33:48L'acquéreur récupère
33:49Immédiatement le bien
33:51Il peut y habiter
33:52Il peut le mettre
33:53En location
33:53Dès la signature
33:54Nous commercialisons
33:56D'ailleurs actuellement
33:56Une maison à Venère
33:58Près de Toulouse
33:58Dans ce cadre
33:59Où l'acquéreur devient
34:00Immédiatement propriétaire occupant
34:02Et verse ensuite
34:03Des mensualités
34:04Pendant 18 ans
34:05A l'inverse
34:06Dans une vente à terme occupée
34:08Le vendeur va continuer
34:09A vivre dans son logement
34:11Pendant une période définie
34:13On a par exemple
34:14Actuellement un chalet
34:15Que l'on présente
34:16Sous ce principe là
34:18Qui est à Meugev
34:18Qui est en vente
34:20A terme de la nue propriété
34:22Sur 15 ans
34:23Et les vendeurs
34:24Ont conservé
34:24Donc un droit d'occupation
34:26Tandis que l'acquéreur
34:27Se constitue finalement
34:28Progressivement
34:29Un patrimoine exceptionnel
34:31Alors pourquoi choisir
34:32Plutôt une vente à terme
34:33Qu'un viagé ?
34:36La réponse
34:36Elle est souvent la même
34:38C'est la visibilité
34:39C'est à dire que
34:39Certains vendeurs
34:40Vont apprécier
34:41De savoir exactement
34:42Ce qu'ils vont percevoir
34:43Et pendant combien de temps
34:45Si on prend un exemple simple
34:46Si un vendeur
34:48Reçoit 2000 euros par mois
34:49Pendant 15 ans
34:51Il sait qu'il va percevoir
34:52D'avance
34:52360 000 euros
34:54Sur cette période
34:55En plus
34:56Du bouquet initial
34:57Cette prévisibilité
34:59Rassure beaucoup de personnes
35:00Certaines familles
35:01Apprécient également
35:02Cette formule
35:03Car elle permet
35:03De connaître précisément
35:05Les sommes
35:06Qui seront versées
35:07Dans le temps
35:07Mais le choix
35:08Va aussi dépendre
35:09Souvent de l'âge
35:10Ou du projet de vie
35:11Du vendeur
35:12Certaines personnes
35:13Savent par exemple
35:14Qu'elles souhaitent
35:14Déménager
35:15Ou rejoindre
35:16De leurs proches
35:16Dans quelques années
35:17Alors qu'à l'inverse
35:18On a des vendeurs
35:19Plus jeunes
35:20Qui sont confrontés
35:21A des difficultés financières
35:22Qui peuvent préférer
35:24Finalement une vente
35:25A terme
35:25Qui va leur permettre
35:26D'obtenir
35:27Une solution financière
35:29Sur une durée déterminée
35:30Souvent plus courte
35:32Du coup
35:32Que leur espérance de vie
35:33C'est donc une solution
35:34Qui apporte à la fois
35:35De la visibilité
35:36Et de la souplesse
35:37Donc là vous nous avez parlé
35:38Des vendeurs
35:39Et du côté des acquéreurs
35:40Maintenant
35:42Là aussi
35:42La vente à terme
35:43S'éduit de plus en plus
35:44Parce qu'avec un viager
35:45Personne ne codifie
35:46La durée du versement
35:47De la rente
35:48Alors qu'avec une vente à terme
35:49Tout est connu
35:50Dès le départ
35:51L'acquéreur y connaît
35:52Son investissement global
35:53Le montant des mensualités
35:54Et surtout la date exacte
35:56De fin de paiement
35:57Cette visibilité financière
35:58Permet souvent
35:59De mieux construire
36:00Son projet patrimonial
36:01Est-ce que vous avez
36:02Un exemple concret
36:03De vente à terme
36:04Que vous avez réalisé ?
36:06Oui
36:06On a accompagné
36:07Plusieurs vendeurs
36:08Dans ce cadre-là
36:09Je pense notamment
36:10A une vente à terme occupée
36:11Qu'on a réalisé
36:12Sur une maison
36:12Sur Bézier
36:13La vendeuse souhaitait
36:14Rester chez elle
36:15Tout en améliorant
36:16Sa situation financière
36:17Et la vente à terme
36:18Lui a permis
36:19D'obtenir un capital immédiat
36:21Ainsi qu'un complément
36:22De revenu
36:23Pendant une durée
36:23Déterminée à l'avance
36:24Sept ans en l'occurrence
36:26Et c'était pour elle
36:27Une solution
36:27Qui était rassurante
36:28Car elle connaissait
36:29Précisément les montants
36:30Qu'elle allait percevoir
36:31Donc finalement
36:32On comprend que la vente à terme
36:33C'est une véritable alternative
36:36Oui tout à fait
36:37Le viager
36:38Et la vente à terme
36:38Poursuivent toutes les deux
36:40Le même objectif
36:41Qui est une valorisation
36:42De patrimoine immobilier
36:44Mais la vente à terme
36:45Va apporter
36:45Une particularité importante
36:47C'est cette durée
36:48Connue dès le départ
36:49Pour certains vendeurs
36:50Comme certains acquéreurs
36:51La visibilité
36:52Est un véritable atout
36:54C'est pourquoi
36:55On observe actuellement
36:56Un intérêt grandissant
36:58Pour cette solution
36:58Qui est encore plus méconnue
37:00Que le viager
37:01Du grand public
37:01Alors j'ai une petite question
37:03Marine Livotti
37:05Si la personne décède
37:07Pendant la période
37:08Celui qui perçoit la rente
37:10Alors celui qui perçoit la rente
37:12Quand c'est par exemple
37:13Sur un mécanisme
37:14De vente à terme libre
37:15Par exemple
37:15Ce sont les héritiers
37:16Qui dans ces cas là
37:17Vont prendre le relais
37:18Au niveau de la perception
37:19Des mensualités
37:20Donc ça ne s'arrête pas
37:22Les versements sont bloqués
37:23L'acquéreur le sait
37:25Dès le départ
37:25Qu'il va continuer à payer
37:26Pendant le délai déterminé
37:28Deuxième question
37:29Imaginons que la vente à terme
37:30Était occupée
37:31Et la personne décède
37:32Et les héritiers
37:34Ne veulent pas occuper le bien
37:36Ils peuvent le mettre à disposition
37:38Dans ces cas là
37:39Des acquéreurs
37:40C'est tout à fait possible
37:41Par contre
37:42Ils continuent à percevoir
37:43Les mensualités
37:43C'est ça
37:44Donc s'il y a décès
37:46Finalement
37:46Les héritiers héritent
37:48Et donc du coup
37:49La personne peut
37:49Là pour le coup
37:51S'il s'était occupé
37:52Bénéficier du logement
37:53Bien sûr
37:54Tout à fait
37:55C'est tout à fait possible
37:56Oui
37:56Merci beaucoup
37:57C'était Parlons Viagé
37:59Avec l'office du Viagé
38:01Bien conseillé
38:02Bien protégé
38:03Et maintenant
38:04On passe à la grande question
38:06Cette grande question
38:07Que l'on se pose
38:08On prend quelques minutes
38:09De réflexion
38:10Chaque semaine
38:10Après l'émission
38:12Toutes fin d'émission
38:13Pardon
38:13Et on pose une question
38:14Justement
38:15Qui est toujours liée
38:16Avec l'actualité
38:18L'actualité bien évidemment
38:20Elle a été assez importante
38:21Cette semaine
38:21Et vous êtes toujours avec nous
38:23Anthony Arnold
38:23Le patron du développement
38:24De Basile
38:26Justement
38:26La question
38:27Que l'on peut se poser
38:28On a eu
38:29Tout à l'heure
38:30Sandrine Lallonnier
38:31Vous l'avez vu
38:32Au téléphone
38:33Bérénice
38:33Sur l'impact
38:35Des crédits immobiliers
38:36Alors c'est vrai
38:37Qu'il y a un paradoxe
38:37C'est un peu schizophrénant
38:39On voit la BCE
38:40Qui relève ses taux directeurs
38:41Les taux directeurs
38:42Permettent aux banques
38:43Effectivement
38:43Parce qu'elles se prêtent
38:44A elles-mêmes
38:44Et elles empruntent
38:45L'argent que nous
38:46On emprunte
38:48Est-ce que vous pensez
38:49Que ça va avoir un impact
38:51Sur l'immobilier
38:52Si je prends par exemple
38:53Meilleur taux
38:55Ou empruntis
38:56Ils disent que
38:57La variation
38:58Sera très faible
38:59Parce que les taux d'intérêt
39:00Sont alignés
39:01Sur ce qu'on appelle
39:02L'OAT
39:02La dette souveraine
39:04De l'Etat
39:05Et qu'on n'a pas
39:06Trop de soucis
39:08A se faire
39:08Sur l'augmentation
39:09Par contre
39:10Une augmentation
39:11C'est certain
39:12Mais plutôt graduelle
39:12Vous y croyez ?
39:13Si j'y crois ou pas
39:14Si j'irais plutôt
39:15Je l'entends
39:16Pour moi
39:17Quand j'entends parler
39:18De hausse des taux
39:19C'est un peu comme
39:20A la bourse
39:20Dès qu'il y a une rumeur
39:22Le marché réagit
39:24Et donc
39:25Les gens au quotidien
39:27Ils ont entendu
39:28Ils ont compris
39:28Qu'il y allait avoir
39:29Une hausse des taux
39:30Hausse des taux
39:31Hausse des taux
39:32Pardon
39:32Pour les gens
39:33C'est hausse des prix
39:33Et donc
39:35C'est-à-dire que
39:35Ça va avoir un impact
39:37Sur leur capacité
39:39C'est ce qui est voulu
39:40C'est l'objectif
39:41L'objectif
39:41C'est de contenir l'inflation
39:44Donc de maîtriser
39:45Les crédits
39:45Évidemment
39:46Mais
39:46La BCE
39:47Ce qu'elle veut
39:48C'est réduire finalement
39:48Les conditions d'octroi du crédit
39:50Bien sûr
39:50Bien sûr
39:51J'entends
39:51Mais pour toute personne
39:52Qui souhaite réaliser un projet
39:54La plupart du temps
39:55Ce qui se passe en général
39:58C'est qu'ils vont dire
39:59On va attendre
40:00On va regarder
40:01Même si effectivement
40:01On est sur une vague de hausse
40:04C'est petit
40:05C'est ce que nous disait
40:06Sandrine Allonnier
40:07C'est léger
40:07C'est 10 euros
40:08Pour l'instant
40:09Par mois
40:09Sur un crédit de 200 000 euros
40:11Ça représente quel pourcentage
40:12En moyenne ?
40:13Là c'est 0,25
40:14Pour la Banque Centrale Européenne
40:15Donc la BCE
40:16Elle a revêt ses trois taux directeurs
40:18Il y en a un
40:19C'est le taux de prêt marginal
40:20C'est le taux
40:21Le taux auquel les banques empruntent
40:23Donc les banques n'ont pas d'argent
40:24Elles empruntent l'argent
40:25Enfin
40:26Elles empruntent la plupart du temps
40:27De l'argent qu'on leur demande
40:28Et donc
40:28Là les banques forcément
40:29Si les banques empruntent plus cher
40:32Elles vont augmenter
40:33Après c'est ce que disait Sandrine
40:34Il faut quand même faire le tour des banques
40:35Parce qu'il y a des banques
40:37Qui sont plus solides que d'autres
40:38Et qui vont pouvoir
40:39Ne pas augmenter leurs taux tout de suite
40:42Donc c'est ça
40:43Ce qui est intéressant de voir aussi
40:44C'est que les emprunteurs
40:46Il faut bien qu'ils fassent le tour
40:47De toutes les banques
40:47Il faut qu'ils négocient
40:49C'est le moment de négocier
40:50C'est ce qui se passe depuis toujours
40:54Ce n'est pas la première fois
40:55Qu'il y a une hausse des taux
40:56Ou qu'il y a une baisse
40:57Mais on voit très bien
40:58Que le marché
40:58C'est assez cyclique
40:59Dès qu'il y a une hausse des taux
41:00Il va y avoir une peur
41:01Mais là il y a une fébrilité
41:02Qui est quand même liée à l'antériorité
41:05Parce que ça a été violent
41:07Brutale remontée des taux
41:08Je rappelle quand même
41:08Que c'était une augmentation des taux
41:10De plus de 300 points de base
41:11En l'espace de moins de 3 mois
41:12C'est quand même assez violent
41:13J'avais une question à vous poser
41:14Bérénice
41:15Pourquoi les banques
41:17Paradoxalement
41:17C'est pour ça que c'est schizophrénant
41:19Fondent la pub
41:20Pour vendre du crédit
41:21Et du crédit vraiment
41:22A des taux hyper attractifs
41:24Est-ce qu'elles perdent des clients ?
41:26Qu'est-ce qu'il y a des clients ?
41:27Le but d'une des banques
41:27C'est de récupérer des clients
41:29En fait les banques
41:29Leur but c'est
41:30Il y a beaucoup de concurrence
41:32Et leur but c'est vraiment
41:33De récupérer des clients
41:37On n'a plus jamais un conseiller
41:39Physiquement devant soi
41:39Il y a de plus en plus de banques
41:41Sur le marché
41:41On voit qu'il y a de plus en plus de banques
41:43Il y a des banques en ligne
41:43Il y a de plus en plus
41:45La concurrence n'a jamais été aussi féroce
41:47Donc une banque
41:47Son seul moyen de gagner des clients
41:48C'est le préimo
41:50Parce que le préimo
41:51On fidélise un client
41:53Sur 20 à 25 ans
41:53Donc ça veut dire
41:54Qu'on est sûr d'avoir ce client
41:55Pendant 25 ans
41:56Et après on va lui proposer
41:58D'autres crédits
41:59On va lui proposer
41:59Des assurances vie
42:01On va lui proposer
42:01D'ouvrir un livret
42:02Par-ci par-là
42:03Et c'est là qu'elles se font de l'argent
42:07Et là en ce moment
42:07Elles en perdent
42:08Parce que vous avez vu
42:09La semaine dernière
42:09Je ne vais pas citer le nom
42:10Mais il y a une des grandes banques nationales
42:12C'est la Société Générale
42:13Qui fait un taux unique
42:14Qui fait un taux unique
42:16Et moi j'ai trouvé ça intéressant
42:18C'est bien
42:18Parce qu'au même moment
42:19On publie les résultats de la BCE
42:21Donc c'est vrai que
42:23Finalement pour en profiter
42:23On peut dire
42:24À ceux qui nous écoutent
42:26C'est surtout profiter de ces taux
42:27Et je rappelle
42:27Il y a quand même
42:28Une guerre au Proche-Orient
42:29Et ça c'est assez stressé
42:30Je ne veux pas non plus stressé
42:31Je crois qu'il proposait combien
42:31Il me semble
42:32Sur 25 ans
42:32Je crois que c'était 3-10-600
42:33C'est 3-10 sur tout profil
42:34En plus
42:353-10 sur 25 ans
42:37Donc il faut vraiment en profiter
42:38Parce que ça ne va pas durer
42:39Je pense
42:39Il faut mettre ça sur Basile
42:40Voilà
42:41Il faut y aller
42:42En tout cas
42:42Les biens sont disponibles
42:43Et tout à chacun
42:44Peut venir chercher
42:46Le bien qui les fait rêver
42:47Non mais
42:48Ce qui démontre une chose
42:48Parce que ce n'était pas le cas
42:49Il y a deux ans
42:50Quand les banques
42:51Ont resserré le boulon
42:52Elles ne savaient pas du tout
42:53Cette politique
42:53Parce que l'inflation a explosé
42:54Il y a trois ans
42:55Cette politique d'acquisition
42:56Donc on va dire prudence
42:58Alors prudence
42:59Sur la remontée des taux
43:00Bien sûr
43:00Ça va remonter
43:00On n'est plus sur un cycle baissier
43:02On serait plutôt sur un cycle haussier
43:04Mais relativement bien maîtrisé
43:06Heureusement
43:07Pour les professionnels de l'immobilier
43:09Comme les clients
43:09Voilà
43:10C'est bien la fin de notre émission
43:12Notre émission préférée du week-end
43:13Parlons IMO
43:14Sur Sud Radio
43:15Je rappelle que vous pouvez réécouter
43:17Cette émission
43:17Sur Youtube
43:18Bien évidemment
43:19Et sur l'application de Sud Radio
43:20Et également sur Radio IMO
43:22La semaine prochaine
43:23A midi
43:24Tous les mardis
43:25A midi
43:25On retransmet cette émission
43:27Vous pouvez liker
43:28Commenter
43:28Bien évidemment
43:29Avec beaucoup de bienveillance
43:30Et surtout nous écrire
43:31Au 720 18
43:32Posez toutes vos questions
43:34Puisqu'on vous y répond
43:35Chaque semaine
43:36Voilà
43:36Prenez soin de vous
43:37Et on se retrouve la semaine prochaine
43:38Sur Sud Radio
43:40Sud Radio
43:41Parlons IMO
43:42Sylvain Lévy-Valancy
43:44Avec Basile
43:45Votre application de recherche immobilière
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