00:00Et si vous aviez une résidence secondaire sans les contraintes de la résidence secondaire ?
00:04C'est la proposition de notre French Tech ce matin.
00:08Bonjour Fanny Asselin, vous êtes la cofondatrice de Barak,
00:12plateforme de location récurrente de résidence secondaire.
00:15En résumé, le propriétaire met en location sa maison de vacances à une personne qui vient régulièrement.
00:21Exactement, bonjour à tous.
00:24Barak c'est effectivement un nouvel usage pour pouvoir partager sa maison secondaire.
00:30Avec une famille ou plusieurs familles qui vont revenir régulièrement,
00:33que ce soit pour des week-ends, des vacances, et ça a plein d'avantages,
00:36et pour le locataire et pour le propriétaire évidemment.
00:40Alors souvent les résidences secondaires, on y va pendant les vacances, non ?
00:42C'est tout le principe, on ne va pas se retrouver dans la résidence secondaire en même temps que le
00:47propriétaire ?
00:48Jamais, alors ça c'est le point de départ.
00:51Le propriétaire met à disposition sa maison secondaire avec un calendrier
00:55qui va remplir avec les périodes où lui il y va.
00:58Effectivement, soit c'est une maison de vacances, donc il sait qu'il y va l'été par exemple,
01:02ou à Noël, et auquel cas ça va laisser 7, 8 ou 10 autres mois dans l'année disponibles pour
01:08quelqu'un d'autre.
01:09Soit c'est une maison de campagne, de week-end, et auquel cas il n'y va pas tous les
01:13week-ends,
01:13il va la partager en alternance avec d'autres familles.
01:16Il faut savoir que les propriétaires de maisons secondaires en France aujourd'hui,
01:20ils utilisent en moyenne 11% de l'année leur maison secondaire.
01:23Ça fait 40 jours par an, et donc ça fait qu'il reste 320 jours,
01:27vous faites le calcul, 90% de l'année, pour partager avec un, deux, trois autres locataires,
01:34et un propriétaire qui l'utilise comme une maison de vacances,
01:37puisqu'on a en plein été effectivement sa maison,
01:39pour un Parisien, une maison en Bretagne, il va y aller du 15 juillet au 15 août,
01:43mais on a peut-être des Rennais, des Vante ou des gens qui habitent plus proche que le propriétaire
01:49et qui vont être ravis de s'y abonner pour y aller les week-ends,
01:53de faire du télétravail ou des retraités qui vont venir y passer les arrières saisons
01:56à des moments où le propriétaire n'y est pas.
01:58Et donc comme vous le précisez, c'est un système d'abonnement
02:01qui va garantir donc un petit revenu récurrent pour le propriétaire, loueur ?
02:07Oui, c'est un système, on parle d'abonnement, c'est une manière de comprendre
02:10qu'on va pouvoir payer tous les mois sans avoir des frais supplémentaires,
02:16et ce qui permet au propriétaire, lui, de se projeter dans l'amortissement de ses charges,
02:19de sa maison, avec un seul locataire régulier sur une période qui va être prédéterminée,
02:25donc en plus il aura de la visibilité sur ses revenus.
02:28Et donc c'est moins cher qu'une réservation via booking ?
02:32Beaucoup moins cher, non seulement parce que les propriétaires
02:35qui viennent sur la plateforme sont des gens qui partagent cet état d'esprit
02:40de vouloir partager leur résidence secondaire.
02:43Ils le font donc à des tarifs plus intéressants que de la location ponctuelle saisonnière
02:47comme Booking, Airbnb et compagnie.
02:49Et en plus, la plateforme récompense la fidélité,
02:52c'est-à-dire que plus un locataire revient et s'achète des crédits de nuit
02:56dans une même maison, et plus le tarif à la nuitée va diminuer.
03:00Est-ce qu'on peut louer à plusieurs personnes ?
03:02C'est-à-dire qu'est-ce qu'il peut y avoir plusieurs familles
03:06qui vont être sur la même maison d'un propriétaire ?
03:11Oui, il peut y avoir plusieurs familles sur la même maison
03:14parce qu'il peut y avoir une famille qui va venir un week-end par mois
03:17et une famille qui va venir, et un couple de retraités
03:20qui va venir trois fois une semaine dans l'année.
03:22Mais donc pareil, il faut s'organiser pour ne pas que ça se chevauche ?
03:26En fait, il y a un calendrier partagé, on part d'un point de départ
03:30où il y a 10% de l'année qui est occupé, donc il reste quand même beaucoup de temps.
03:34Nous, on fait en sorte de…
03:37Enfin, la plateforme permet d'éviter qu'il y ait trop de personnes sur une même maison,
03:41donc il y a maximum en général une, deux, trois familles au maximum
03:46abonnées sur la même période à une maison d'un propriétaire.
03:52Mais l'idée, c'est qu'il reste de la flexibilité, c'est-à-dire que chaque abonné,
03:55comme les propriétaires, vont pouvoir se projeter dans l'usage de cette maison,
03:59mais avec la possibilité d'avoir un imprévu de dernière minute
04:02et donc de reporter son week-end au week-end d'après ou au week-end encore d'après.
04:06Avec la possibilité donc de ramener, de laisser des affaires sur place
04:10pour éviter de voyager avec toutes ces valises à chaque fois
04:14quand on décide de séjourner plusieurs fois dans l'année.
04:17Combien de propriétaires et de locataires clients aujourd'hui de cette solution baraque ?
04:21Oui, alors on a plus de 1500 baraques qui sont sur le site de propriétaires.
04:26Il nous reste encore un long chemin, puisqu'en France,
04:29il y a plus de 3,5 millions de résidences secondaires,
04:34c'est 10% du parc immobilier français.
04:37Et pour les affaires sur place, en fait, l'idée,
04:39ce n'est pas de laisser son pyjama sous l'oreiller,
04:41puisqu'on est plusieurs à partager cette maison secondaire
04:44comme étant sa maison secondaire, il faut penser aux autres.
04:47Mais donc on a des placards attitrés,
04:51dans la salle de bain pour laisser les médicaments, le shampoing, etc.,
04:55dans la cuisine et dans les chambres,
04:57ce qui permet à tout le monde d'avoir son espace
04:59et quand on revient, de sentir vraiment chez soi.
05:02En fait, ce que nous disent nos locataires et nos propriétaires
05:04qui sont en lien depuis plusieurs mois, plusieurs années,
05:09c'est que pour le propriétaire, ça lui permet vraiment d'avoir l'impression
05:12d'avoir presque des amis ou des gens qui vont partager l'usage
05:15d'amortir ses charges sans se prendre la tête
05:18et de continuer à profiter comme il l'entend de sa résidence secondaire,
05:21de ne pas sacrifier les meilleures périodes parce que Airbnb
05:24ou parce que la location purement ponctuelle.
05:26Et pour le locataire, ils nous disent, on a vraiment le sentiment,
05:29ce sont des gens qui envisageaient, qui avaient le rêve d'avoir une résidence secondaire,
05:32qui soit ne pouvaient pas se l'acheter, soit ne voulaient pas,
05:36parce qu'ils savent que c'est beaucoup, beaucoup de contraintes,
05:38beaucoup de gestion et très souvent un fil à la patte,
05:40ce qui fait que d'ailleurs, on ne les utilise plus.
05:41Et eux, ils nous disent, on a vraiment le sentiment d'avoir notre maison secondaire
05:44pour cette année, pour deux, trois ans,
05:46et puis avec la possibilité de la faire évoluer,
05:48c'est-à-dire que l'année d'après, de s'abonner à une autre maison,
05:51parce que plus près, plus grande, etc.
05:53Merci beaucoup Fanny Aslin, cofondatrice de Barak.
05:56Vous étiez notre invitée French Tech ce vendredi.
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