00:07Musique
00:12Dans Smartimo, nous allons discuter maintenant de régénération urbaine et de la manière dont la ville peut s'adapter au
00:18changement climatique, c'est d'actualité,
00:20avec notre invitée Bérangère Bouvier, qui porte une double casquette, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers de la région
00:27lyonnaise et directrice régionale de Bouygues Immobilier.
00:32Bonjour Bérangère.
00:33Bonjour.
00:33Alors, je l'ai dit, vous avez donc une vision collective de la profession et une expérience très opérationnelle du
00:40terrain sur les projets.
00:42Lorsqu'on parle de régénération urbaine, déjà, qu'est-ce que ça veut dire ?
00:45Qu'est-ce que ça recouvre concrètement et en quoi c'est devenu un levier essentiel pour adapter justement nos
00:51territoires au réchauffement climatique ?
00:53Donc, régénérer la ville, c'est lui donner toute sa place dans tous les défis que nous rencontrons, que ce
01:01soit les défis en effet climatiques, mais aussi sociologiques, démographiques.
01:05Et donc, notre rôle en tant que maître d'ouvrage, promoteur, c'est vraiment d'anticiper ces évolutions pour que
01:14les villes d'aujourd'hui et que nous concevons aujourd'hui puissent embrasser tous ces défis.
01:21Et concrètement, on travaille notamment sur la place du bâti, mais aussi comment on régénère les sols sur lesquels vont
01:29s'appuyer les projets immobiliers,
01:30soit qu'ils existent déjà ou qu'ils soient de la construction neuve.
01:35Donc, la régénération, c'est à la fois la place du sol et la place du bâti.
01:39Alors, on va prendre un exemple pour que ce soit encore plus concret.
01:43Celui, l'exemple de l'ancienne friche industrielle Nexans dans le 7e arrondissement à Lyon.
01:48Donc, vous travaillez, vous intervenez justement à la fois comme aménageur et comme promoteur.
01:54On part donc là pour cet exemple d'un site qui est pollué et très largement imperméabilisé avec beaucoup de
02:02béton.
02:02Comment justement on peut recréer des sols vivants et transformer cette friche justement en véritable îlot de fraîcheur pour tout
02:10un quartier en fait ?
02:12Donc, en effet, cette friche du PUP Nexans, c'est un projet urbain partenarial à la fois avec la ville
02:19de Lyon, la métropole de Lyon et Bouygues Immobilier en tant qu'aménageur et promoteur.
02:24Nous avons acquis ce terrain il y a quelques années.
02:26Ce terrain, il fait 4,1 hectares.
02:28Donc, c'est vraiment un morceau de ville au pied du métro et au pied de l'école de management
02:33de Lyon.
02:34Donc, vraiment dans sa centralité.
02:36Et comme vous le disiez, c'était une friche industrielle qui a accueilli des activités industrielles polluantes.
02:42L'entreprise des câbles de Lyon pendant de nombreuses années.
02:46Et donc, ce site particulièrement ingrat parce qu'une galette complètement imperméabilisée.
02:52Et la première réflexion que nous avons eue sur cette opération, c'est comment on va, avant de parler bâtiment,
02:57on va installer les conditions au sol pour que ce projet, en plein cœur de ville, puisse être un vrai
03:04îlot de fraîcheur accessible à tous.
03:07Et donc, c'est vrai qu'on a eu une demande particulièrement forte des collectivités et notamment la ville de
03:11Lyon en disant, mais à cet endroit-là, comment retrouver un parc urbain ?
03:16Donc, concrètement, sur ces 4,1 hectares, aujourd'hui, on va avoir plus de 60% des espaces au sol
03:22qui vont être des espaces redonnés à toutes et tous pour le quartier, avec 1,4 hectare de parc en
03:28pleine terre et des espaces publics de la métropole de Lyon avec des cheminements et des accès.
03:33Et finalement, dans ce grand parc, finalement, avec la régénération de sol, donc on a fait de la dépollution, on
03:42a vraiment été attentifs à tout ça, on recrée 44% de pleine terre.
03:45Donc, vous en aviez zéro.
03:46Et après le projet urbain, on aura 44% de pleine terre, vraiment accessible à tous, avec un sol régénéré.
03:55Et ce que je peux dire sur cet îlot, c'est que pendant la phase de travail avec les collectivités,
04:01nous avons installé un jardin démonstrateur, vraiment d'à peu près 100 mètres carrés.
04:05Nous en avons fait un suivi écologique, météorologique, hygrométrique pendant 3 ans.
04:12Et au bout de ces 3 années, on voit que plus d'une cinquantaine d'espèces faunes et flores se
04:17sont installées naturellement et spontanément.
04:20Donc, on voit qu'on a recréé...
04:21Donc, ça attire, en fait, des animaux.
04:25Voilà, c'est ça, des animaux, plein d'espaces du vivant.
04:28Et donc, on se dit que ça, c'est une formidable expérimentation, puisqu'à l'échelle de 100 mètres carrés,
04:32si on a constaté ça, à l'échelle de plus d'un hectare, on va vraiment avoir cet espace qui
04:36est, au-delà d'être rafraîchi, puisqu'il apporte vraiment de la fraîcheur en ressenti,
04:41on va reconstituer un écosystème de biodiversité.
04:44Alors, la régénération urbaine, elle se joue sur différents niveaux.
04:47Donc, on l'a dit, là, au niveau du quartier, au niveau de l'immeuble, au niveau du bâtiment entier,
04:51puis au niveau des logements.
04:52Comment vous concevez aujourd'hui des logements qui sont réellement adaptés au réchauffement climatique, encore une fois, on l'a
04:58vu ces derniers temps, sans recourir systématiquement à la climatisation ?
05:03Donc, en effet, on est plutôt favorable à des solutions qui sont des solutions passives, et donc en travaillant très
05:10tôt, dès la phase de conception, avec les architectes, avec les urbanistes, avec les bureaux d'études aussi,
05:15pour avoir des solutions très pratico-pratiques.
05:19Donc, ça passe par de l'architecture bioclimatique pour installer le bâtiment avec les bonnes orientations.
05:23Et ensuite, concrètement, on va créer des logements qui sont bi-orientés ou traversants, donc pour la ventilation naturelle.
05:30On va équiper certains logements de brasseurs d'air pour apporter cette ventilation complémentaire.
05:36On travaille sur l'infiltration des eaux à la parcelle.
05:39On travaille sur les brises soleil orientables en fonction des expositions, pour qu'en permanence, dans son bâtiment, dans son
05:47logement,
05:47on puisse avoir vraiment cette qualité de vie toute saison, tout temps, que ce soit aussi l'hiver, parce qu
05:55'on parle beaucoup là des bouilloires thermiques.
05:57On parle aussi des parsoies thermiques.
06:00Donc, en fait, ces bâtiments, parce qu'ils sont pensés très tôt, ils prennent en compte des solutions qui permettent
06:06de ne pas forcément avoir recours à des solutions de climatisation, par exemple.
06:11Alors, adapter la ville, c'est aussi anticiper l'évolution des bâtiments, l'évolution des modes de vie.
06:16Alors, vous insistez sur deux notions, la réversibilité des bâtiments et l'évolutivité des bâtiments.
06:22C'est deux choses différentes, c'est deux notions différentes et est-ce que vous pouvez rapidement nous dire quelles
06:27sont justement les différences ?
06:28Donc, quand vous parliez de régénération, on est aussi dans la transformation des usages.
06:33On a un certain nombre de bâtiments existants dans la ville qui ont eu un usage industriel ou du bureau
06:38et qui ne sont plus forcément adaptés.
06:40Donc, on regarde systématiquement si ces bâtiments qui existent déjà peuvent être transformés, reconvertis avec un nouvel usage.
06:48Ça, c'est le premier exemple. Donc là, on est dans la transformation, la reconversion.
06:53Et ensuite, on a l'évolutivité. Ça, c'est pour se dire que les bâtiments en construction neuve aujourd'hui,
06:58ils vont permettre peut-être d'accueillir des usages futurs plus tard,
07:02mais surtout déjà s'adapter aussi à la sociologie, à la démographie.
07:05Donc, un exemple très concret, une résidence étudiante aujourd'hui pourrait devenir une résidence de personnes âgées ou du logement
07:12familial plus tard,
07:13si et seulement si on l'a conçu pour y arriver, c'est-à-dire avoir par exemple des cloisons
07:18très…
07:18Donc, des logements modulables.
07:19Exactement, modulables.
07:21Eh bien, merci beaucoup Bérangère Bouvier.
07:25Sous-titrage Société Radio-Canada
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