00:04Musique
00:12Depuis le CIPCA, le salon de l'immobilier bas carbone édition 2026 ici au Grand Palais,
00:17on va évoquer une thématique d'actualité, comment on adapte le logement neuf aux canicules.
00:23On a bien sûr connu des épisodes de forte chaleur, il est urgent de s'adapter.
00:27On en discute avec un spécialiste, Vincent Egaud, bonjour.
00:31Bonjour Fabrice.
00:32Vincent, vous êtes directeur général de Cogedim et de Altarea Promotion.
00:35Vous venez de faire une grande annonce il y a quelques heures.
00:40Le groupe Altarea Cogedim va désormais construire d'origine des bâtiments, des logements avec la clim intégrée.
00:50Expliquez-nous quel est ce projet et en réaction à quoi ?
00:53On vient de partager un engagement extrêmement fort.
00:56On comprend qu'il y ait globalement une climatisation responsable pour tous nos clients,
01:04pour tous nos clients à partir de maintenant, pour toutes les nouvelles opérations.
01:08Et on le fait pourquoi ?
01:09On le fait pourquoi ?
01:10On le fait pourquoi ? Parce que globalement, les gens le demandent.
01:13Les gens le demandent et puis on verra surtout parce qu'ils le demandent.
01:16Et on a la capacité, c'est tout le travail qu'on a pu faire de façon un peu accélérée
01:19cet été,
01:20de s'assurer qu'on peut être au rendez-vous de la promesse.
01:23Et la promesse, c'est quoi ?
01:24Elle est un peu marquante.
01:25Elle est de dire que dans ces périodes de pic qu'on n'avait jamais connues,
01:30ça a été plus de 40 degrés le jour sur une durée assez longue.
01:33Et par ailleurs, une température qui ne baisse pas la nuit, ce phénomène de canicule,
01:39on garantira, même s'il y a plus de 40 degrés à l'ESR,
01:42à minima 26 degrés dans les séjours, l'espace de vie.
01:46Et la solution, je veux la décliner un peu plus, elle est un peu plus complexe.
01:49C'est un engagement extrêmement fort, globalement, parce que l'été l'a montré.
01:54Les épisodes de canicule se généralisent.
01:57Il faudra quand même un petit chiffre.
01:5956 jours de canicule cette année, il n'y en avait que 27 l'année dernière,
02:03deux fois moins, et il y en avait 14 deux ans avant.
02:06Donc c'est devenu, et la capacité à avoir un confort climatique et une performance,
02:10ça devient un prérequis de la qualité du bien-vivre dans un logement.
02:15Du bâtiment. Alors évidemment, cette climatisation, elle est souvent critiquée, même.
02:20On dit, voilà, finalement, en installant des clims,
02:24et d'ailleurs les Français sont rues sur tous les appareils,
02:26un petit peu, les solutions un petit peu temporaires.
02:29Là, ce n'est pas de ça dont vous parlez. Expliquez-nous.
02:31Ce sera une climatisation double flux, c'est-à-dire que ça fera frais l'été, mais chaud l'hiver.
02:35C'est une climatisation responsable, c'est un peu plus commun.
02:37D'abord, ça ne tombe pas du ciel.
02:40On avait déjà pris, il y a cinq ans, des engagements à sortir de Covid
02:43pour des logements qui étaient de bien-être à la santé.
02:45Et dedans, il y avait le sujet du confort d'été.
02:47Le confort d'été, c'est la conception passive.
02:50C'est comment on conçoit de la fraîcheur.
02:52Il ne faut pas revenir sur tous les éléments.
02:54C'est l'enveloppe, c'est la gestion de la capacité à créer de la ventilation,
02:57c'est à limiter avec les claustrales, l'entrée de soleil.
03:01C'est tout ça. Cette solution passive qui permet d'avoir un bâtiment qui est frais,
03:07on s'aperçoit que ça ne suffit pas par rapport à des climatisations,
03:09qu'il faut rajouter des solutions actives.
03:11Et c'est ça la nouveauté.
03:12La ventilation passive qui s'appuie sur ce socle de conception passive.
03:15Et c'est quoi ?
03:16C'est une climatisation collective, on va le voir.
03:19Une climatisation, donc un terminal de climatisation dans le séjour
03:23et à l'entrée des chambres, couplé avec des brasseurs d'air
03:27afin de faire circuler l'air.
03:28C'est collectif, c'est fait du chaud, du froid.
03:31Ce n'est pas important.
03:32C'est un seul appareil qui fera aussi le chauffage de l'air.
03:35Et c'est aussi en ça qu'il est responsable.
03:38Un seul unité de production de chaud et de froid qui est sur le toit.
03:43Par rapport à la solution, oui, la clim, entre guillemets,
03:46la clim, comme ça s'est passé, les gens sont jetés pour en acheter.
03:51C'est une clim qui est malheureusement à l'échelle de chaque appartement,
03:53qui a l'effet de chaleur, elle le crée à proximité des fenêtres,
03:57par toute hauteur.
03:58Ça, c'est beaucoup plus responsable, c'est plus performant.
04:01Un seul schéma, c'est sur le toit.
04:03Pour simplifier, ça veut dire qu'on va garantir demain
04:06un habitat à 19 degrés l'hiver et à maximum 26 degrés,
04:09même s'il fait 40 degrés dehors.
04:10Exactement.
04:12Une autre objection, évidemment, ça va être celui, Vincent Ego, du coût.
04:16Est-ce qu'il y aura un surcoût à l'heure où on le sait,
04:18les Français comptent, à l'heure où la promotion immobilière est en panne aussi
04:22à cause du surcoût ?
04:23Est-ce que ça ne va pas engendrer ce surcoût ?
04:24Il s'agit bien évidemment de concilier ce qui peut paraître inconciliable.
04:27Il est évident que cet engagement fort,
04:29qu'on le fait pour 100% de notre production à partir de maintenant,
04:32il est sans aucun surcoût à l'achat pour nos clients.
04:36Considère que ça va devenir le standard.
04:38En tous les cas, c'est le standard de notre production
04:39et je pense que globalement, ça va devenir un standard de marché.
04:42Aucun surcoût, on le prend en charge.
04:44En matière de coût d'usage, surtout,
04:46avec l'outil qui est un seul outil qui fait le froid et le chaud,
04:51on aura une plus grande performance
04:53et le coût d'usage sera très clairement maîtrisé.
04:56Les économies qui vont être faites sur le chauffage
04:58permettront de financer cet usage supplémentaire,
05:00cette consommation d'électricité supplémentaire pour faire du froid.
05:03Donc, zéro surcoût à l'achat,
05:06un coût d'usage maîtrisé
05:07et par ailleurs, un coût carbone extrêmement maîtrisé
05:11parce que je dis que c'est le même appareil qui fait les deux
05:15et globalement, c'est parfaitement compatible
05:17avec la RE 2020, seuil 25 et autre.
05:19Alors justement, c'était ma dernière question.
05:21En lien avec évidemment ce salon, l'immobilier bas carbone,
05:24est-ce qu'on arrive à concilier justement ce nouveau standard
05:26comme vous dites d'une climatisation pour tous
05:28avec des objectifs de réduction de l'empreinte carbone ?
05:32C'est totalement compatible, totalement comptable.
05:35Je veux dire, il faut globalement avoir en tête
05:37et là aussi, je vais faire l'exemple,
05:38c'est aujourd'hui dans le CIPCA, aujourd'hui le référentiel,
05:41on est déjà à un RE, seuil 25.
05:44Les amendements qui ont été par ailleurs apportés
05:46dans le cadre du rapport Virato
05:47permettent d'intégrer des solutions de rafraîchissement
05:49en attaquant ces standards.
05:50On est en plein dans ces standards, sans aucune difficulté.
05:54On ne change rien à notre trajectoire.
05:56On est le premier promoteur en matière de taxonomie.
05:58Tout ça, c'est parfaitement compatible.
06:00Merci Vincent, Vincent Rigaud.
06:02Je rappelle que vous êtes directeur général
06:03de Altare Promotion et de Cogedim.
06:06Voilà, avec cette annonce, la clim pour tous.
06:08Merci Fabrice.
06:09Merci à vous, merci de nous avoir suivis.
06:11On se retrouve très prochainement
06:13pour un nouveau numéro de Smartimo.
06:14Sous-titrage Société Radio-Canada
06:20Merci à vous, merci de vous.
