00:00Smartimo, toujours au forum des projets urbains, on est ravis d'accueillir Carole Abbé, bonjour Carole.
00:10Vous êtes directrice du développement urbain et résident spécifique chez CDC Habitat et avec vous on va s'intéresser à l'entrée de ville.
00:17On sait que c'est une zone en particulier à revitaliser, à découvrir ou à redécouvrir parce qu'avec des contraintes telles que le ZAN, il faut trouver du foncier.
00:25Alors expliquez-nous cette entrée de ville, c'est le nouvel dorado pour la construction ?
00:30C'est un aspect auquel nous nous intéressons beaucoup chez CDC Habitat.
00:34Peut-être pour vous rappeler, pour ceux qui ne connaîtraient pas notre groupe, nous sommes un opérateur global de l'apéritif d'intérêt général avec plus de 550 000 logements que nous gérons à 80% des logements sociaux.
00:47Non seulement nous gérons ces logements sociaux, intermédiaires, nous gérons aussi des logements en accession à la propriété, mais nous sommes aussi intervenants en tant qu'ensemble, concepteurs de projets urbains comme le village des athlètes, par exemple pour les Jeux Olympiques.
01:04Donc nous nous intéressons à toutes ces phases de la construction de la ville.
01:09Aujourd'hui, nous avons un gros enjeu de construire plus de logements, mais en même temps de respecter, comme vous l'avez dit, les nouvelles réglementations de zéro artificialisation nette.
01:19Et donc nous avons cet enjeu de trouver de nouvelles façons de construire la ville sur la ville.
01:24Alors comment fait-on pour construire cette ville sur la ville, puisque la densité est forte déjà dans les métropoles, en revanche c'est des territoires peut-être encore inexplorés ?
01:33Exactement, et les zones commerciales en font partie, notamment en entrée de ville, notamment quand elles ont été rejointes par les quartiers résidentiels de la ville.
01:42Ce sont du coup des terrains très intéressants pour construire de nouveaux quartiers de ville et apporter de la qualité de vie aux habitants de ces communes.
01:51On a récemment fait, peut-être pour vous dire le potentiel de ces zones, une étude avec FRE, la foncière de commerce, qui a analysé les 21 plus grandes aires urbaines en France.
02:02Et sur les 243 zones commerciales dans ces aires urbaines, ils ont identifié que 167 sur les 243 étaient déjà dans des zones urbaines, donc résidentielles autour.
02:16Et 139 sont dans des zones tendues en matière de logement.
02:20Donc si on rapporte les mètres carrés disponibles sur ces zones et la demande de logement, on voit qu'il y a un potentiel de construction de 1 million de logements sur ces zones commerciales.
02:31Voilà de quoi résoudre peut-être une des solutions pour la crise du logement.
02:34Si je caricature, c'est vrai que personne n'a forcément envie d'habiter sur le parking d'un hypermarché, mais on s'aperçoit que la ville a déjà regagné ses zones.
02:42On est déjà dans l'urbanité ou la péri-urbanité.
02:47Oui, et ça c'est un des facteurs clés de succès, ce type d'opération, de transformation des entrées de ville.
02:52C'est que ce soit un quartier qui soit attractif, où les gens aient envie d'habiter.
02:57Sur toutes ces zones commerciales, on va choisir celles qui ont le potentiel d'attractivité le plus important, puisque c'est ça qui nous intéresse, nous, CDC Habitat.
03:06On est là pour investir sur le long terme dans les logements qui vont être dans ces zones commerciales.
03:12Oui, on s'intéresse justement sur ce type de projet aux objectifs, aux enjeux, mais aussi aux facteurs de succès.
03:18Alors l'objectif, on l'a bien compris, les enjeux, vous les avez dessinés.
03:22Quels seront les facteurs de succès clés ?
03:24Alors, trois choses.
03:26Premièrement, le soutien politique.
03:28Dans ce type de projet, on est toujours en accompagnement d'un maire, d'une collectivité locale qui veut transformer sa ville,
03:34accompagner la végétalisation de sa ville, accompagner l'extension des mobilités douces,
03:43qui veut aussi apporter de la qualité de vie à ses concitoyens.
03:46Comme ce sont des projets sur le temps long, on a besoin de ce soutien politique dans la durée.
03:52Le deuxième facteur clé de succès, c'est bien sûr l'économique.
03:56Le nerf de la guerre !
03:58L'ennui de ces zones commerciales, c'est que parfois elles marchent très bien avec des commerces prospères.
04:04Et l'intérêt de la collectivité locale, c'est de pouvoir conserver cette activité économique.
04:08Donc il va falloir mener des projets très complexes qui vont permettre à ces commerces de rester opérationnels
04:14ou d'être transférés à un autre endroit le temps du chantier
04:18pour pouvoir construire ces nouveaux logements qui seront dans des nouveaux bâtiments.
04:24Donc politique, économique.
04:26Effectivement, économique pour les commerces et économique pour les logements.
04:30Il faut qu'on ait suffisamment de mètres carrés que l'on puisse construire en termes de logements,
04:36selon les autorisations d'Urbanis pour que l'opération de promotion immolière soit intéressante
04:42et que ce soit une zone d'attractivité suffisante également en termes de vente de logements à des particuliers qui voudraient s'y installer par exemple.
04:50C'est très clair. Pour terminer, Carole Abbé, un exemple peut-être concret d'une réalisation ?
04:54Oui, alors je peux vous parler du projet de Montigny-les-Cormeilles
04:58que nous travaillons dans le cadre d'un partenariat entre CDC Habitat, la foncière Fré,
05:04qui est une foncière de commerce dont je vous ai parlé tout à l'heure, et la Banque des Territoires.
05:08Nous avons créé un véhicule d'investissement foncier qui est capable de porter jusqu'à 200 millions d'euros de terrain
05:16et c'est très important parce que ces projets se font sur le temps long, souvent sur 5 ans, 10 ans.
05:21Et donc sur ce site de Montigny-les-Cormeilles, on a là une collectivité locale, un maire qui travaille depuis plus de 15 ans
05:28à la transformation d'une grande zone commerciale qui s'étend sur 5 kilomètres linéaires le long d'une route départementale
05:36et qui veut créer 900 nouveaux logements pour créer vraiment un nouveau centre-ville avec des espaces verts, une école
05:43et nous allons l'accompagner à Montigny-les-Cormeilles sur ce projet.
05:47Voilà, carrément un nouveau centre-ville pour Montigny-les-Cormeilles, donc au sein aujourd'hui de la zone entièrement commerciale.
05:53C'est très clair, on suivra ça avec intérêt et vous reviendrez car l'OAB nous en a parlé.
05:57Je rappelle que vous êtes directrice du développement urbain résident spécifique chez CDC Habitat.
06:01A très bientôt sur Smartimo.
06:03Merci.
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