00:06Musique
00:11Dans Smartimo, nous allons nous intéresser maintenant au rôle que peut avoir le commerce dans la transformation des territoires à
00:19travers notamment un projet à Bron.
00:21Et pour en parler, notre invité c'est François Roux, directeur des opérations aménagement et promotion chez Noud.
00:28Bonjour François.
00:29Bonjour.
00:29Alors avant de revenir justement sur ce projet à Bron, est-ce que vous pouvez nous présenter Noud ces différentes
00:36activités et les missions que vous exercez justement auprès des territoires ?
00:40Eh bien Noud est une société de services immobiliers à 360 comme on pourrait le dire avec quelques métiers principaux
00:48qui sont notamment les métiers du property avec l'asset management, la gestion de site, le syndic.
00:55Nous avons une deuxième ligne de métier qui est le capital market avec une activité de recherche de financement, de
01:03brokerage aussi et de recherche d'investisseurs.
01:06Et puis nous avons le troisième métier qui est l'aménagement et la promotion qui se scinde en deux parties.
01:12Une partie patrimoine, c'est-à-dire qu'on va intervenir sur des patrimoines existants pour des foncières qui vont
01:17conserver l'actif.
01:19Et puis la partie aménagement et promotion à laquelle j'appartiens qui est assez classique et qui s'occupe de
01:24réaliser des opérations de promotion.
01:26Alors on va parler du projet BIOS à Brons. De quoi s'agit-il concrètement et quelle ambition est portée
01:32justement par ce projet ?
01:33Alors BIOS c'est à la fois une longue histoire et une courte histoire mais l'idée c'était de
01:38remplacer une friche commerciale à la suite d'un déplacement d'un magasin de bricolage sur une autre partie de
01:43l'agglomération lyonnaise.
01:44Et d'essayer de profiter de cette opportunité qui était au départ une mauvaise nouvelle pour faire un projet vertueux
01:50inscrit dans son temps avec tout un tas de composantes vertueuses afin de pouvoir quelque part régénérer ce périmètre.
02:00Donc on a commencé à travailler sur différents sujets en s'interrogeant sur qui on avait autour de nous, comment
02:07on pouvait interagir.
02:08Puis après la programmation, la forme urbaine, l'architecture et puis évidemment tout un tas d'éléments liés au développement
02:15durable, à la renaturation dans l'idée de faire quelque chose qui est une première pierre à une transformation plus
02:21vaste.
02:22Alors justement comment on passe concrètement d'un site, on l'a compris initialement pensé autour du commerce, à un
02:27projet urbain plus mixte avec des usages différents, avec par exemple des logements, avec des bureaux possiblement.
02:33Comment on est capable de répondre justement aux attentes des futurs habitants ?
02:39Alors en fait on a chez nous une espèce de processus qui peut durer quelques mois qui s'appelle la
02:44vision et qui nous permet de poser un petit peu des hypothèses et d'avoir un regard dézoomé sur notre
02:50environnement avec qui on peut interagir.
02:52Par exemple sur Porte des Alpes, nous sommes à proximité d'une université, nous sommes également à proximité d'un
02:58hôpital.
02:58Il y a une zone d'activité donc on s'interroge sur comment transformer notre site à long terme en
03:04essayant de constituer une pièce d'un puzzle urbain qui pourrait interagir et renforcer les forces présentes du territoire.
03:10Et puis après on décline ces grandes ambitions en petits territoires de projet qu'on essaye de mener à bien
03:15dans une logique long terme.
03:18Alors ce projet, on a bien compris, implique plusieurs parties prenantes, plusieurs acteurs bien différents les uns des autres.
03:24Comment justement cette coopération s'organise-t-elle ? J'imagine que ce n'est pas forcément facile, ça demande
03:32peut-être certaines choses, pas compromis mais quoi que.
03:37Il y a toujours de la compromission, c'est évident. Alors ce qui se passe c'est que tout simplement
03:41on travaille en toute transparence avec évidemment la ville, la ville voisine puisque le site est à cheval sur la
03:48ville de Brun et de Saint-Priest.
03:49Donc c'est sur deux communes, ça concerne deux communes ?
03:52Absolument. Et donc en fait on fait des petits groupes de travail, des comités techniques et des comités de pilotage
03:57auxquels les élus viennent assister et puis nous disent
04:00ben voilà c'est bon vous pouvez continuer dans cette voie etc. Donc c'est un projet qui finalement s
04:04'est plutôt bien passé.
04:05Parce qu'il y a une tendance générale qui percute tout le monde, c'est aujourd'hui le fait qu
04:12'on ne peut pas faire comme on faisait avant et qu'il faut absolument introduire dans nos projets
04:16qu'il faut absolument introduire dans nos projets de la mixité, de la renaturation, de la construction vertueuse etc.
04:23Et dès lors qu'on a amené ce type de projet, alors on a pu véritablement je dirais embarquer tout
04:28le monde.
04:28Donc tout le monde va dans le même sens en fait. Il n'y a pas de climato-sceptique, il
04:32n'y a pas de personnes qui s'opposent justement à ces... c'est dans le courant de...
04:39Non parce que je crois que tout le monde aujourd'hui et ces derniers jours peut constater que de toute
04:44façon le réchauffement climatique c'est une réalité.
04:47A partir du moment où vous avez un projet qui est plus vertueux, plus accueillant, il y a des aménités.
04:54Personne ne peut s'opposer à ça. Quand vous produisez de l'énergie photovoltaïque, personne ne peut s'opposer à
04:58ça.
04:58Quand vous densifiez, quand vous profitez de l'efficacité foncière au maximum, personne ne peut s'opposer à ça.
05:04Et quand vous amenez en plus des fonctions qui n'existent pas sur un site justement dans l'idée de
05:09pouvoir petit à petit mixer les usages et les publics, personne ne peut s'opposer à ça.
05:14Justement, qu'est-ce qu'on peut dire de ce projet BIOS, ce beau projet BIOS concernant l'attractivité de
05:19Bron ?
05:20Est-ce que ça va justement augmenter cette attractivité ? Est-ce que ça va là ?
05:26Ce serait prétentieux de dire que ce site-là va absolument révolutionner la vie des brondillants et des sempriots.
05:32Et ça peut donner envie ?
05:33Alors effectivement, ce qu'il faut voir c'est que ce projet, en tout cas on l'espère, c'est
05:36une première pierre à une transformation plus vaste.
05:39Ce projet en tant que tel a même une phase 2 possible parce qu'on peut densifier, on peut construire
05:44dessus.
05:46La raison pour laquelle on ne l'a pas fait aujourd'hui, c'est que le PLU ne nous le
05:48permet pas.
05:49Ce qu'il faut retenir de ce projet, c'est que c'est une nouvelle amorce, une architecture assez disruptive
05:55sur deux niveaux.
05:56Ce qui est rarissime sur un centre commercial de périphérie.
06:00Et puis des matériaux, des principes vertueux en matière d'aménagement qui doivent préfigurer la suite.
06:06Donc BIOS n'est pas une fin en soi, BIOS ne va pas changer la vie quotidienne des gens.
06:10Mais BIOS est réplicable ?
06:11Alors BIOS est non seulement réplicable, mais BIOS est évolutif.
06:14D'accord.
06:14Et donc dans ce cadre-là, on pense, en tout cas on espère que ça créera, je dirais, une sorte
06:20d'engouement et de curiosité.
06:21Merci beaucoup François Rau.
06:22Merci.
06:23Sous-titrage Société Radio-Canada
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