- há 4 semanas
O novo perfil do síndico e suas exigências é o tema do terceiro episódio do Podcast Hub Imobi A Gazeta. Para tratar do assunto, o presidente do Sipces, Sindicato Patronal dos Condomínios, Gedaias Freire da Costa, e o advogado imobiliarista Diovano Rosetti.
Categoria
🗞
NotíciasTranscrição
00:00Olá, esse é o terceiro episódio do podcast Hubmob, a Gazeta.
00:05A nossa editoria trata do mercado imobiliário, construção, arquitetura e decoração.
00:11E também a gente tem o classificados Hubmob, para quem está procurando um imóvel no Espírito Santo.
00:17O nosso diferencial é exatamente esse, imóveis localizados no Espírito Santo.
00:23Acessa lá em agazeta.com.br barra hub traço imob.
00:28E nesse terceiro programa, a gente está com um assunto bastante polêmico aí,
00:34que com certeza alguém já passou por isso.
00:37A gente vai falar sobre condomínios e o papel do síndico,
00:41que é essa figura principal aí no bom andamento, obviamente, dos condomínios.
00:46E para falar um pouco sobre esse assunto, a gente está com dois convidados especiais aqui.
00:51O Jedaias Freire da Costa, que é o presidente do Cipsis,
00:55que é o Sindicato Patronal das Administradoras de Condomínios e dos Condomínios.
01:00E o advogado imobiliarista, Giovano Rosetti.
01:05Então, gente, vamos começar um pouquinho aí falando sobre esse assunto,
01:10porque é bem polêmico.
01:11A gente está em novembro, que também é o mês, também é dedicado ao síndico.
01:16A gente tem o dia do síndico, dia 30 de novembro.
01:19Então, assim, para começar, eu queria saber um pouco qual é o papel do síndico hoje no condomínio.
01:27Qual é a função dele?
01:28O que diferenciou de um síndico de 10 anos atrás para ele hoje em dia?
01:34O que ele precisa ter?
01:36Qual é esse papel?
01:37Como ele está hoje dentro do condomínio?
01:40Bom, Karine, boa tarde.
01:41E você escolheu o tema mais apimentado do ramo do direito imobiliário,
01:46que é o condomínio e o síndico.
01:49Mas antes eu queria agradecer o convite para estar aqui falando sobre condomínio e sobre síndico,
01:59que é um tema esticante.
02:01Então, eu quero agradecer o convite.
02:04A gente que agradece a sua presença.
02:06Muito obrigado.
02:06E ser síndico não é uma tarefa fácil, é uma tarefa complexa,
02:15porque o síndico, além de ter hoje um embasamento jurídico,
02:22ele não pode ser uma pessoa amadora,
02:25ele tem que saber o regramento, como o condomínio se constitui,
02:33a lei que rege o condomínio,
02:34se é uma antiga lei ou se prevalece estritamente o Código Civil,
02:39ele tem que saber tudo isso.
02:40Ele tem que ser também, o síndico tem que ser também,
02:43uma pessoa equilibrada,
02:46de preferência, entre aspas, a formação em psicólogo,
02:51porque ele vai precisar.
02:53E muita responsabilidade.
02:55Muita responsabilidade.
02:56Então, tem que ser uma pessoa que tem que ter uma forma de agir consensual,
03:04porque o síndico não pode simplesmente colocar álcool na fogueira.
03:10Ele tem que colocar água, abafar,
03:13muita gente tem conflito.
03:14Então, ele tem que ser uma pessoa moderada, equilibrada.
03:18Então, não é uma tarefa fácil.
03:24E, até emendando um pouco nessa questão de não ser uma tarefa fácil,
03:28eu lembro que você tinha falado até um pouco mais cedo
03:31sobre os Cs que causam problemas de condomínio.
03:36Fala um pouquinho para a gente sobre isso.
03:38É, porque no nosso meio,
03:40no nosso meio jurídico,
03:41existe sempre aquela conversa.
03:47Quais são os problemas?
03:48A gente vai trocando a origem dos problemas.
03:52Então, de tanto os colegas falarem dos problemas no condomínio,
03:58nós, advogários, já pegamos essa vermelha e falamos,
04:02bom, então os problemas lá já começam com C.
04:06Quase todos os problemas que você relacionou começam com C,
04:09que é criança,
04:11é criança jogando bola no corredor, jogando bola na garagem,
04:15é cachorro que fica latindo,
04:19fica fazendo sujeira, não sei o quê.
04:21É o carro, é a pessoa que estaciona obliquamente na vaga de garagem.
04:26Ou então estaciona na garagem do outro.
04:28Na garagem do outro.
04:29É o tal da churrasqueira,
04:31que o sujeito fica até de madrugada.
04:34Até de madrugada.
04:35É o crédito que não entra,
04:37é o crédito que tinha que entrar e não entra.
04:40Então, você vê que realmente a gente...
04:42O C é o problema, né?
04:43O C é o problema.
04:44Depende se a gente mudasse a letra,
04:46talvez o condomínio...
04:49E o condomínio começa com C, né?
04:51Exatamente.
04:52Então, é realmente um problema.
04:55E, Jedaias, você como presidente do Sindicato Patronal,
05:00com certeza você recebe várias,
05:03como diria, várias situações, né?
05:07De conflitos diferenciadas, né?
05:10Relacionadas aí principalmente com a figura do síndico, né?
05:13Conta pra gente um pouquinho sobre essas experiências.
05:18Bom, Carinho, boa tarde.
05:19Giovana, meu amigo de longa data.
05:21Boa tarde a todos.
05:22Bom, eu acho que, sim,
05:24é muito prazeroso falar de condomínio.
05:27Embora tenha um termo que vários usam,
05:31que é condomínio,
05:34porque hoje, em alguns prédios,
05:36tem mais animais do que seres humanos,
05:39mas todos hoje têm que ter,
05:41é um colocar,
05:42com proteção da lei, né?
05:44E já há um projeto de lei, inclusive,
05:46para que os síndicos façam denúncia
05:48em relação a maus tratos aos animais.
05:51Olha que interessante, Zéon.
05:52Lógico que já existe em relação a idosos,
05:55a crianças, a pessoas deficientes,
05:58mas agora também vamos ter que lidar com isso,
06:01com maus tratos aos animais.
06:03Sim, faz todo sentido,
06:03porque tem gente que tranca o bichinho,
06:05vai viajar e tranca o bichinho desde casa, né?
06:06Que tranca o bichinho.
06:07Pois é.
06:08Bom, morar em condomínio não é uma regra fácil,
06:12não é uma tarefa fácil,
06:13mas não é uma tarefa fácil,
06:15talvez muito por conta de um erro ainda
06:18das empresas administradores.
06:20Em que consiste, sim?
06:23Eu preciso preparar as pessoas
06:27para morar em condomínio.
06:28Então, seria muito interessante
06:30que as empresas administradores,
06:32antes de entregar o empreendimento,
06:34fizessem workshop,
06:36está na sua palavra em inglês, né?
06:38Fizessem uma reunião com os futuros moradores,
06:41no sentido de mostrar as normas internas,
06:44de como funcionam as normas,
06:45como funciona a lei,
06:46o que pode, o que não pode.
06:48Sabemos muito bem dos Cs da vida aí, né?
06:51Aqueles Cs que tanto causam problema,
06:53mas em cima disso nós temos uma outra questão,
06:56nós temos os três S.
06:58Ou seja, todos esses Cs aí que causam problemas,
07:01eles não podem violar sossego, saúde, segurança,
07:04os moradores.
07:05Então, toda vez que eu violo os três S,
07:08um C está no meio.
07:09Um C está no meio.
07:10Um C está no meio.
07:11Mas, assim, não é difícil morar.
07:13É preciso que nós tenhamos paciência.
07:15O ser humano está muito impaciente.
07:17E não é ponta da pandemia, não.
07:20Ele já era impaciente antes.
07:22E o mais engraçado é,
07:24durante a pandemia,
07:25na parte mais forte dela,
07:29o que nós sempre,
07:30o que ouvimos e lemos na imprensa,
07:33ou em qualquer meio de comunicação,
07:35era que nós teríamos um novo normal.
07:37Ledo engano,
07:38não tem um novo normal nenhum.
07:40É a mesma coisa, não mudou nada.
07:42A impressão que eu tenho
07:43é que esse novo normal
07:44ficou tudo muito mais rápido.
07:46Muito mais rápido.
07:47E lá embaixo...
07:48E aí vem a impaciência também das pessoas.
07:50E lá embaixo,
07:51a gente estava conversando antes daqui,
07:54o seguinte,
07:55nós precisamos lidar com pessoas.
07:57Nós precisamos urgentemente
08:00aprender a lidar com pessoas.
08:03Não adianta nada colocar
08:04sala de inspiração,
08:06sala de inovação,
08:07não se na inovação,
08:08na inspiração,
08:09não tiver pessoas.
08:10Se eu não...
08:11É uma capacidade de conectar pessoas,
08:13eu não tenho nem inspiração
08:14e nem inovação.
08:16Exatamente.
08:17E até essa questão
08:18de conectar pessoas também,
08:21a gente tem essa questão
08:24muito do papel do síndico mesmo.
08:26e ele precisa ser uma pessoa
08:29que tem que ter jogo de cintura.
08:31O síndico,
08:34há alguns anos atrás,
08:35vamos colocar uns 20 anos atrás,
08:37era aquele senhor aposentado,
08:39senhor aposentado,
08:40que achava que tinha tempo
08:41para cuidar do condomínio
08:42e efetivamente tinha tempo,
08:45então ele cuidava do condomínio.
08:47Mas o tempo mudou,
08:49como muito bem disse
08:51o meu amigo aqui de agora.
08:52Hoje é preciso que o síndico,
08:54ele não precisa ter um conhecimento específico,
08:56ele não precisa ter uma formação específica,
08:59ele precisa ter,
09:01é um qualquer condições
09:02e ter vontade de aprender.
09:04Nós, seres humanos,
09:06estamos em constante aprendizagem.
09:08Todo dia nós evoluímos aprendendo
09:10e há algumas matérias específicas
09:14em que diz que,
09:15é um qualquer nós aprendemos mais ensinando.
09:17Então, se eu aprendo em uma técnica,
09:20eu aprendo em um curso,
09:21algo interessante,
09:22eu partilho isso para frente,
09:24eu estou aumentando o meu conhecimento,
09:26compartilhando o conhecimento.
09:27Então, o que os síndicos hoje precisam
09:29é estar em constante evolução
09:32e em constante capacitação.
09:34Por isso, eu vejo muito importante
09:37o que o síndico patronal faz,
09:38que é ter uma grade de curso anual
09:41e capacitar e treinar síndicos e moradores
09:44para o dia a dia dos condomínios.
09:47E você até colocou num assunto interessante,
09:49vocês dois podem opinar,
09:51porque com relação a esse perfil do síndico,
09:57a gente tinha até falado um pouco mais cedo,
10:01ele é um síndico mais profissionalizado hoje
10:04ou ele ainda é aquele morador
10:06que exerce também a função de síndico?
10:09Como é que está isso hoje no mercado?
10:12Como está essa representação?
10:13Antes de passar até a bola aqui para o meu amigo,
10:18como que hoje está o mercado
10:20se a gente tivesse um número mais ou menos?
10:22Eu diria que 70% dos síndicos ainda são eleitos,
10:26são síndicos moradores.
10:27São moradores.
10:28Isso, 30% são síndicos profissionais.
10:31Nos síndicos profissionais,
10:33vamos separar em dois.
10:34Aquela pessoa física que se intitula síndico profissional,
10:37o que é essa pessoa física?
10:39É aquela pessoa que é síndico no prédio dele
10:42e que as pessoas gostaram ou gostam do serviço dele
10:46e indicam ele para outros condomínios.
10:48Então ele acaba sendo síndico em outros condomínios
10:50e se intitula síndico profissional.
10:52E nós temos as empresas administradoras de condomínio
10:55que também são contratadas para a função de síndico.
10:59Então elas são síndicas profissionais
11:01ou síndicos profissionais, os sócios da empresa,
11:04porque são uma empresa administradora registrada no C.R.A.
11:07Então a administradora de condomínio hoje,
11:09além dela ter essa função de apoio,
11:12a gestão também pode ser a gestão.
11:17Interessante isso.
11:19E assim, com relação a essa questão,
11:23como é que isso fica organizado dentro do...
11:27Como é que isso fica organizado,
11:30essa questão tanto da gestão das administradoras
11:34quanto da gestão também do síndico?
11:36Como é que é essa relação entre eles?
11:39É, vamos começar a organizar.
11:42Nós temos que ressaltar o seguinte.
11:45Dentro da convenção, como diz assim, do condomínio,
11:49existe a figura do síndico.
11:52Algumas convenções têm a figura do subsíndico,
11:56tem a figura do conselho,
11:58conselho consultivo,
12:00tem o conselho fiscal.
12:01Então, o síndico pode muito no prédio,
12:05mas não pode tudo.
12:06Exato.
12:07Não pode tudo.
12:08Ele não pode se intitular como xerife do prédio.
12:16Qualquer intempéria,
12:17qualquer dúvida que ele tenha
12:19para aplicação daquela norma,
12:21de botão,
12:23ele convoca uma assembleia,
12:25uma assembleia extraordinária,
12:27para levar aquele assunto para a assembleia
12:30e discutir qual é o melhor posicionamento
12:35da comunidade.
12:38E aí ele direciona,
12:39porque ele que vai fazer a gerência do prédio.
12:44Ele responde ativo passivamente,
12:47vai em juízo,
12:48fora dele e tal.
12:49Mas aí ele não pode fazer tudo.
12:52Por exemplo,
12:53tem um rendimento que o morador está devendo.
12:56Ah, tudo bem,
12:56você paga só o principal ainda.
12:59Não, espera aí.
13:00Existe na convenção,
13:01existe muito,
13:01existe tudo.
13:03Você vai tirar isso por sua conta?
13:06Você vai assumir esses agressos?
13:08Não.
13:08Então,
13:09talvez seja melhor você
13:10então convocar uma assembleia
13:12e discutir isso.
13:13Olha,
13:14nós temos um...
13:14Nós podemos,
13:16é de botão,
13:18tirar,
13:18tirar,
13:18tirar,
13:19tirar...
13:19Não,
13:20não,
13:20foi aprovado.
13:21Não,
13:21tal.
13:22Então,
13:22o síndico,
13:23ele tem que ter essa posição equilibrada.
13:27E outra coisa,
13:28o síndico tem muita responsabilidade.
13:30Ele tem responsabilidade civil,
13:32tem responsabilidade criminal,
13:34tem responsabilidade trabalhista,
13:37tem responsabilidade,
13:38responsabilidade para o meio ambiente.
13:41Ele tem muita responsabilidade,
13:44o síndico.
13:44Então,
13:45antes da pessoa ser um leigo,
13:48ser síndico,
13:49ele tem que saber as responsabilidades
13:52que ele vai assumir perante ao condomínio.
13:56eu tenho casos aí que o síndico simplesmente,
14:01ele não renova o seguro do prédio.
14:04Nossa,
14:04complicado.
14:05Que é obrigatório,
14:07ele não renova.
14:08Você já pensou se acontece um problema
14:11na área comum,
14:13no condomínio e tal?
14:14O condomínio não tem essa cobertura.
14:16Exato.
14:16Quem vai ressarcir isso?
14:18Quem vai pagar isso?
14:19O síndico assumiu para si a responsabilidade
14:21de não renovar.
14:23Então,
14:24o síndico,
14:25como o Zandai mencionou,
14:28ele tem que ter essa exata noção
14:30e saber que,
14:32realmente,
14:32ele não pode ser um leigo
14:37completo na matéria.
14:38Ele tem que ter noção.
14:39Aquela pessoa não pode cair de paraquedas.
14:41Não.
14:42Ele tem que ter um preparo.
14:42Porque, muitas vezes,
14:43o morador,
14:45ele quer ser síndico
14:46porque ele tem a isenção
14:47da taxa condominal.
14:49Ah,
14:49para mim,
14:49é vantajoso.
14:50Mas será que é isso mesmo?
14:52Porque o morador...
14:53É porque ser síndico
14:54não é um negócio fácil, né?
14:56Não.
14:56É um negócio.
14:57É complexo.
14:58Sim,
14:58porque você,
14:59principalmente,
15:00é uma coisa que eu vejo,
15:02principalmente,
15:02se você é morador do prédio,
15:04então,
15:04os outros moradores
15:06que são seus vizinhos,
15:07eles vão se sentir
15:08à vontade para te ligar
15:09a hora que eles quiserem,
15:10se tiver algum problema.
15:11Olha,
15:11eu vou trazer
15:12um caso
15:13que aconteceu aqui,
15:15mas não no prédio,
15:15mas aconteceu aqui
15:17no clube.
15:18Foi aquele problema
15:19da menina
15:20que mergulhou na piscina
15:21e os cabelos
15:23da menina
15:23acabou se enroscando
15:25e ela teve
15:27um problema lá.
15:28Já pensou
15:28se isso acontece
15:29num condomínio?
15:30Você tem a piscina
15:31do condomínio,
15:33tem lá uma bomba
15:36sucando a água
15:38e não tem
15:40a devida proteção
15:41no ar.
15:41uma criança
15:42vai e mergulha
15:43e se prende ali
15:45naquele negócio.
15:46Então,
15:47a pessoa tem que ter
15:48todo um cuidado.
15:50Está chegando agora
15:51as férias escolares,
15:52será que não é de bom
15:54ouvido
15:55o condomínio contratar
15:57uma pessoa
15:59para ficar na piscina
16:01olhando as crianças?
16:03É um instrutor?
16:05É porque tem muito
16:06daquela questão
16:07de passar a responsabilidade
16:10para o porteiro
16:10quando tem um porteiro.
16:12Mas não é a função dele
16:13vigiar a criança
16:15na piscina.
16:16O porteiro não é,
16:16não tem isso.
16:17O porteiro não tem
16:18poder de vigilância,
16:19o porteiro não tem nada disso.
16:21Exato.
16:21A função dele
16:22é estar ali
16:23controlando
16:24a parte de entrada
16:25e de saída.
16:26aí o pai e a mãe
16:28deixam a criança
16:28descer para a piscina
16:29e acham que o porteiro
16:30vai vigiar.
16:32Não existe um negócio desse.
16:33Então,
16:34para você ver assim,
16:35é de pequenas linhas,
16:38por esses minutos
16:39que nós já estamos conversando aqui,
16:41para você ver
16:42o grau de complexidade
16:43que é a função
16:44de um síndico.
16:46Não é uma coisa
16:48muito,
16:48ah, é tranquilo.
16:49Não, não é.
16:51Tem as manutenções
16:53do prédio,
16:54tem todos os repartos.
16:55tem uma série
16:56de coisas
16:57que eu não sinto
16:57que eu não sinto.
16:59E uma coisa interessante também,
17:01a gente está até falando
17:02sobre a questão
17:02de responsabilidade
17:03do síndico,
17:04até o assunto
17:05que a gente falou
17:05lá mais cedo,
17:07que é uma das coisas
17:10que as pessoas
17:10mais têm buscado
17:11é destituir
17:13o síndico.
17:15Aí, assim,
17:16a pergunta que fica
17:17é, gente,
17:18mas o problema aí
17:21será o síndico
17:22ou será mesmo
17:23o condomínio,
17:24os vizinhos dele
17:26ou as pessoas
17:28que moram
17:29no prédio?
17:29Onde que fica
17:30esse problema?
17:31Por que tanta vontade
17:33de destituir um síndico?
17:35Muitas pessoas
17:37buscam por isso.
17:38Pois é.
17:39Bom,
17:40duas coisas
17:41antes disso.
17:45as pessoas que moram
17:47no condomínio,
17:48elas não podem
17:49transferir
17:50para o síndico
17:52ou para o condomínio
17:53a responsabilidade
17:55de criar
17:56ou educar
17:57os seus filhos.
17:58Com certeza.
17:58Então, assim,
18:00eu fui síndico,
18:01eu sou síndico
18:01hoje onde eu moro,
18:02mas fui síndico
18:03num prédio de 444 unidades,
18:05quase 2 mil moradores,
18:07e era comum
18:08os pais deixarem...
18:09Nossa, quase uma mini cidade, né?
18:10Uma mini cidade.
18:10Os pais deixarem
18:11os filhos
18:12nas áreas de lazer,
18:13na quadra de esporte
18:14e, entre aspas,
18:17um síndico
18:17tivesse a obrigação
18:18de tomar conta
18:19dos filhos moradores.
18:21Esse não é papel
18:22do síndico,
18:22nem é papel
18:23do condomínio.
18:25Quando
18:25fala assim,
18:27ah,
18:27no condomínio
18:28tem área de lazer,
18:29tem que sim.
18:30Nas normas internas
18:31do condomínio
18:31está escrito,
18:32os menores de idade
18:33não poderão
18:35descer
18:36desacompanhados
18:37de responsáveis.
18:38Os pais,
18:39ou se os pais
18:40transferirem
18:41essas responsabilidades
18:42para empregados,
18:43babados ou outro empregado,
18:45é problema deles,
18:45não é do condomínio.
18:47Fica bem claro isso.
18:48O condomínio
18:48não assume
18:49essa responsabilidade,
18:50não tem essa responsabilidade.
18:52Na questão
18:55de tirar o síndico,
18:58embora não querendo
18:59falar pelo jurídico,
19:00mas a lei,
19:00hoje,
19:01está muito mais clara,
19:02ela coloca
19:02três hipóteses
19:03muito tranquilas
19:04onde o síndico
19:05pode ser destituído.
19:07Primeiro,
19:07ele não prestar contas.
19:08Bom,
19:09o síndico
19:09presta contas
19:10somente aos condôminos
19:12em assembleia.
19:13O síndico
19:14não presta conta
19:15individualmente
19:16a qualquer condomínio.
19:18Ele pode querer
19:20que o síndico
19:20preste contas.
19:21Ele não tem
19:22obrigação
19:22de prestar contas.
19:23Ele só presta conta
19:24aos condôminos
19:25em assembleia
19:25anualmente.
19:27Segunda questão
19:28é
19:30que ele pode,
19:31ele não vai perder
19:32o cargo,
19:33ou seja,
19:33não vai ter os condôminos
19:34tentarem tirar ele do cargo.
19:36É ele cometer
19:37irregularidades.
19:39E a terceira
19:39é ele fazer
19:40uma má gestão.
19:42Ele fazer
19:42uma má gestão
19:43ou ele cometer
19:44atos irregulares
19:45compete ao conselho fiscal
19:47que foi eleito
19:48pelos moradores
19:49para representar
19:50os moradores
19:51para fiscalizarem
19:52a gestão do síndico,
19:54a pasta contábil
19:55e verificar
19:55se existe realmente
19:56irregularidade
19:57ou má gestão.
19:59nessas três hipóteses
20:00é possível sim
20:01destruir o síndico.
20:02Isso eu diria
20:03que hoje
20:04não é uma coisa
20:05que acontece muito,
20:06não é uma coisa
20:07que acontece muito,
20:08não é uma prática
20:09do mercado.
20:10Até porque
20:10não é tão simples
20:11você tirar um síndico.
20:13Você não acha também
20:14que muito dessa
20:15como é que eu posso dizer
20:16dessa vontade
20:18de destituir o síndico
20:20não está também
20:21naquela coisa
20:21de você criar
20:22tipatia pela pessoa,
20:23né?
20:24Porque o síndico
20:25é uma pessoa
20:25que ele tem que
20:28fazer com que
20:29o condomínio ande
20:30e que ele funcione
20:31pelas regras
20:32que elas estão
20:34em convenção.
20:35As regras ali.
20:36Tem muita gente
20:37que não gosta
20:37de seguir regra,
20:38que eu moro aqui
20:39e faço do jeito que quiser.
20:41E a gente sabe
20:41que não é bem assim.
20:42O que nós vemos
20:44e vimos
20:44é o seguinte,
20:46na maioria
20:47das pretensões
20:48dos condomínios
20:49em querer destituir
20:50o síndico
20:51não é nem por
20:52essas três hipóteses,
20:53é exatamente
20:53pelo que você falou.
20:54Ah, não gosto dele?
20:55Não gosto dele
20:56ou não gosto
20:57dos atos
20:57que ele está adotando
20:58ou ele passou
20:59a cumprir
21:00as normas do condomínio,
21:02cumprir a convenção,
21:03cumprir o regimento interno,
21:04passar a aplicar
21:05normas ao Diolando
21:06que viu a Zéga lá,
21:07colocou o carro
21:08em...
21:08Muito rígido.
21:105 milímetros ali
21:12para cá ou para lá.
21:13Então, assim,
21:13o que é muito importante
21:15para nós
21:16e já muito claro,
21:17e nós já falamos
21:18um pouco sobre isso,
21:20eu penso,
21:21eu tenho certeza absoluta
21:22e eu vendo isso,
21:23vendo forma de falar
21:24nos cursos de gestão
21:25do sindicato,
21:26é o síndico
21:27é um agente pacificador,
21:30o síndico
21:30é um agente pacificador.
21:32Nós brincamos,
21:33ele é padre,
21:34é psicólogo,
21:35ele ouve,
21:35não pode passar,
21:36ele tem que,
21:37ele não pode criar conflitos.
21:38O síndico
21:39é para tentar
21:40solucionar conflitos,
21:42tentar solucionar.
21:43Se não resolver,
21:44as pessoas
21:45que têm aquele conflito
21:46buscam poder judiciar,
21:47mas o primeiro local
21:48é o síndico
21:49que vai tentar conciliar.
21:50Então,
21:51neste papel,
21:53muitas vezes
21:53ele causa
21:54esse incômodo
21:54àquele grupo,
21:56especialmente
21:56do síndico anterior
21:57que perdeu o cargo,
21:59cargo que era remunerado
22:00com dinheiro
22:02ou na isenção da taxa
22:03e que muitas vezes
22:04está faltando falta
22:05para aquele síndico anterior
22:06e aí começam
22:07as conflitos.
22:07Aí começa
22:08essa tentativa
22:09de querer derrubar o síndico
22:10imputando a ele
22:12e reclarece que não existe.
22:13Aparece até um,
22:14como diria,
22:15como se fosse uma mini,
22:17como diria,
22:18é uma minicidade,
22:19né?
22:19Então, assim,
22:20o síndico
22:21é o atual gestor,
22:25ele, sei lá,
22:25ele perdeu a eleição,
22:27né?
22:28Então,
22:28a gente acaba tendo
22:29conflitos políticos também.
22:31Pensa que, assim,
22:31você é um condomínio
22:35pequeno,
22:36eu moro num condomínio
22:37pequeno,
22:38seis unidades.
22:41Aí a gente vai falar assim,
22:43nossa,
22:43deve ser super tranquilo,
22:44né?
22:44Aí você tem um rateio
22:45assim de cinco,
22:46seis mil reais por mês,
22:48sessenta mil,
22:49setenta mil no ano.
22:50No condomínio anterior,
22:52era um milhão e meio
22:54por ano,
22:55isso há dez anos atrás.
22:57Hoje deve gerar
22:58quase dois milhões de reais.
22:59Então,
23:00eu preciso de um síndico,
23:01eu preciso de uma assessoria
23:02para dar um suporte a ele.
23:05É importante
23:06que o síndico tenha
23:07essa assessoria,
23:07porque ele sozinho
23:08não vai conseguir.
23:09Ainda mais se ele tiver
23:10outras funções
23:10e não para no condomínio.
23:12Exato,
23:13porque muitas vezes
23:14é um morador
23:16e é o que você falou.
23:18Antigamente,
23:19você tinha muito
23:19essa questão
23:20do morador
23:21que se aposentou
23:22e resolveu
23:23cuidar do prédio
23:25onde ele mora,
23:26do condomínio
23:26onde ele mora.
23:28E hoje,
23:28você vê
23:29que nem todo mundo
23:30tem essa disponibilidade
23:32de tempo.
23:32Às vezes,
23:32a pessoa trabalha
23:33o dia inteiro.
23:35Então,
23:35ele precisa
23:37de ter esse apoio.
23:38Precisa,
23:39mas hoje,
23:40vamos colocar aqui,
23:42a maioria,
23:44quando eu digo
23:44a maioria,
23:46nós temos que ver
23:46o seguinte,
23:47no auditório
23:47nós temos
23:48algumas situações
23:49muito específicas.
23:50Você tem
23:51o Jardim da Penha
23:52que,
23:52em sua maioria,
23:53são condomínios pequenos,
23:55não tem funcionário,
23:57quando tem funcionário
23:57é só uma faxineira
23:58quatro horas por dia,
23:59eu não tenho uma estrutura,
24:00não tenho.
24:02Nos condomínios
24:02médios e grandes,
24:04eu tenho estrutura grande
24:05e na maioria
24:05desses prédios
24:06eu tenho uma empresa
24:07administradora
24:08que dá todo o apoio
24:10de gestão
24:10para o síndico.
24:11Então,
24:12nós até brincamos lá embaixo,
24:13nós estamos em várias
24:14situações
24:15que a empresa administradora
24:16faz tudo
24:17e o síndico
24:18era uma rainha
24:18da Inglaterra,
24:19hoje é o rei.
24:20Hoje é o rei da Inglaterra.
24:21Então,
24:22só que mesmo
24:22nessa situação,
24:23mesmo que a gente
24:24brinque com isso,
24:25e aí,
24:26Giovanni falou muito bem,
24:27o síndico tem
24:27N responsabilidades.
24:29É ele que vai responder.
24:30É ele que responde.
24:31Então,
24:31ele tem que ter consciência,
24:33tem que se capacitar,
24:34treinar,
24:35tem que ler,
24:36tem que buscar informações.
24:37Não precisa ser um experto,
24:39mas ele tem que conhecer
24:41um pouco da área que ele atua.
24:42aliás,
24:43em tudo que nós fazemos,
24:44nós temos que fazer
24:45por amor,
24:46com amor,
24:46mas também com técnico.
24:48Não pode ser uma pessoa
24:49que só,
24:50que,
24:50como eu diria,
24:51não busca entender
24:52o que está acontecendo.
24:54De forma alguma.
24:55Carina,
24:56deixa eu só fazer
24:56uma ressalva.
24:57Claro!
24:59Eu tenho,
25:00eu tenho assim,
25:01esse sentimento
25:01do condomínio
25:02como uma síntese
25:04da sociedade.
25:05Nossa,
25:06você falou uma coisa certa.
25:07É uma síntese
25:08da sociedade,
25:08é verdade.
25:09e a sociedade,
25:11a gente estava até brincando
25:12lá embaixo,
25:13de médico e louco,
25:15todos nós temos um pouco,
25:16né?
25:16Então,
25:17a sociedade,
25:19você não sabe
25:21como a pessoa
25:22se comporta,
25:23você passa por ela
25:24na rua,
25:25mas você não conhece
25:26a pessoa,
25:27passa por ela,
25:28então,
25:28mas você não sabe
25:29que aquela pessoa
25:30é um neurótico,
25:32aquela pessoa
25:33que passou de
25:35eucleptomânia,
25:35de manipulamia
25:36de todas as coisas.
25:38De repente,
25:38é uma pessoa
25:40extremamente
25:41a sua.
25:42Então,
25:43você pinça
25:44essas pessoas
25:45da sociedade
25:45e coloca
25:46no condomínio.
25:48Você pede
25:49essas pessoas
25:49e coloca no condomínio.
25:50Exato.
25:51E aí,
25:52no dia a dia,
25:54começa a dar
25:55os atritos.
25:57Porque
25:58eu quero fazer assim,
26:02eu quero fazer assim,
26:03eu vou fazer assim.
26:04E até complementando,
26:05você falou a coisa certa,
26:07você pega
26:07essas pessoas
26:08que teoricamente
26:09em sociedade,
26:10elas são pessoas
26:12modelo,
26:12mas dentro do condomínio,
26:14elas estão dentro
26:14da casa delas,
26:16é o território delas,
26:17então elas vão agir
26:17do jeito que elas querem ali.
26:18E outra coisa,
26:19e pior,
26:19e pior,
26:21o condomínio,
26:22ele tem a dimensão
26:24do seguinte,
26:25que a propriedade dele,
26:28a unidade dele
26:29é só da porta
26:30para dentro.
26:31Ele acha
26:32que é da porta
26:33para dentro.
26:34Ele acha que
26:35corredor,
26:36escada,
26:36elevador,
26:37jardim,
26:38não é a casa dele.
26:39área comum,
26:40área comum,
26:41mas é sua
26:42também,
26:43que você pagou
26:44por isso,
26:45você tem que cuidar
26:46disso.
26:47Não,
26:47mas acontece que
26:48a minha casa é aqui.
26:50Não,
26:51meu amigo,
26:51sua casa não é só
26:52isso aqui,
26:53sua casa é um todo,
26:55é um todo.
26:56Então,
26:57você tem que se preocupar
26:58se o portão
26:58da garagem
26:59abriu,
27:00mas também fechou.
27:02Não,
27:02isso ainda é papel meu.
27:03É,
27:04meu amigo,
27:04é seu papel.
27:06Você tem que se preocupar
27:07se o seu dog,
27:10o seu dog,
27:11ele está sujando ali,
27:13agora.
27:13Não,
27:14tem,
27:14meu amigo,
27:15porque daqui a pouco
27:16o morador vai pisar.
27:17Então,
27:18é impressionante
27:19como é que
27:19é a mentalidade
27:22do condomínio.
27:23Agora,
27:23o momento mais feliz,
27:25o momento mais feliz
27:26do condomínio
27:28é quando tem
27:29Assembleia Geral
27:31Extraordinária
27:31para instituir
27:32o Cota Isto.
27:34Mas feliz ao contrário,
27:36né?
27:36Aí pega fogo, né?
27:38Aliás,
27:38impressionante
27:39que é justamente
27:40a Assembleia
27:42que mais lota
27:43de gente
27:45nas reuniões
27:46de condomínio,
27:46né?
27:47Porque
27:47para falar
27:49coisas corriqueiras,
27:50aquela reunião,
27:51aquela Assembleia
27:52normal,
27:54quase ninguém vai,
27:55mas escrever o Cota Isto
27:56e o detalhe,
27:57todo mundo se parece.
27:58É, Cota Extra
27:59e também
28:00se mencionar
28:01Vaga de Garage.
28:02Oh, é outra
28:03também.
28:04Aí,
28:04não,
28:04aí, né?
28:05Aí nota.
28:06Oh,
28:06Vaga de Garage.
28:08Agora,
28:08é impressionante
28:09o seguinte,
28:10taxa extra,
28:11não,
28:11esse é o ápice
28:12do condomínio,
28:13quando tem
28:14a GE,
28:15Assembleia Geral
28:16para instituir
28:17o taxa extra,
28:18aí todo mundo
28:19fica muito feliz,
28:21todo mundo fica satisfeito,
28:22desce,
28:24todo mundo leva
28:24suco,
28:25bolo,
28:26biscoitinho
28:26casadinho
28:27para a Assembleia,
28:28trata bem o síndico,
28:29elogia a mãe dele,
28:32elogia a mãe dele.
28:33E aí,
28:34veja bem,
28:35esse mesmo condomínio,
28:37ele acaba de...
28:39foi instituído
28:40dez cotas extras
28:41de cem reais.
28:43E ele debateu
28:45que era um absurdo,
28:46aquilo não pode acontecer,
28:47isso aí é um absurdo,
28:48tal,
28:49nada.
28:49Mas, mesmo assim,
28:50foi aprovado
28:51com o meu voto discordante.
28:53Aí sai dali,
28:54pega o carro dele,
28:55com a mulher dele,
28:56e vai para jantar,
28:57gasta mil reais.
28:58Sim,
28:59acontece muito isso.
29:00Com a lógica.
29:01É com a lógica.
29:02É com a lógica.
29:02Satisfantíssimo.
29:03É aquela coisa,
29:04é para melhoria,
29:05é para melhoria.
29:06Mas são duas questões
29:07importantes,
29:08também.
29:08Primeiro assim,
29:09em relação,
29:11vamos colocar essa síntese
29:12da sociedade,
29:13eu não vou gostar
29:13da síntese da sociedade,
29:15essas pessoas que vão
29:16para o condomínio,
29:16elas vão para o condomínio,
29:18lembre-se daquilo que eu falei,
29:19sem conhecer regras.
29:21Vão para o condomínio
29:22sem conhecer regras.
29:22Isso que eu ia perguntar,
29:23como é que a gente faz
29:25com que as pessoas
29:26entendam que elas estão ali,
29:28elas não estão sozinhas?
29:29O síndico tem um papel
29:30fundamental nisso.
29:31O síndico é a empresa administradora.
29:32Tem que fazer
29:34muito comunicado,
29:34fazer muito comunicado
29:36sobre as principais
29:37regras do condomínio,
29:38da convenção,
29:39do regimento,
29:40mesmo que cada morador
29:41tenha a sua cópia.
29:42Eles têm que ter a cópia.
29:43Mas, vamos colocar,
29:44nós compramos um produto,
29:46nós não lemos lá manual,
29:47já queremos usar o produto.
29:49Vai direto?
29:49Não, não, não.
29:50Já vai direto.
29:50Já vai direto.
29:51O botãozinho de ligado.
29:51O botãozinho de ligado.
29:53A mesma coisa no condomínio.
29:54Alguns moradores vão morar
29:55no condomínio
29:56e não conhecem
29:58as regras internas.
29:59Por isso que é muito
29:59suprimento de regra interna
30:01quando é novo o condomínio.
30:03Depois, se já está mais um tempo,
30:04as pessoas não fazem.
30:05O segundo erro grave
30:07é que,
30:07mesmo que eu seja
30:08dono da minha unidade,
30:09o ano seja dono dele,
30:11você da sua,
30:12nós somos donos da unidade,
30:13mas nós temos que usar
30:15essa unidade
30:16com as regras
30:17de boa vizinhança,
30:18sem violar os 3S,
30:20só ser saúde e segurança
30:22dos vizinhos.
30:24Então, isso é fundamental.
30:27Encerramos aqui
30:27o nosso terceiro episódio
30:29do podcast
30:30Hub e Mob
30:30A Gazeta.
30:32Quer rever algum trecho
30:33ou algum assunto
30:35que foi abordado aqui?
30:36Então, vai lá no nosso site,
30:38que é o
30:38agazeta.com.br
30:40barra hub
30:41traço imob
30:42ou curte a gente,
30:44segue a gente
30:45nas plataformas
30:46de streaming também.
30:47que esse podcast
30:48vai estar completo lá.
30:50Nos vemos, então,
30:51no próximo episódio
30:53do podcast
30:54Hub e Mob
30:54A Gazeta,
30:55toda última
30:56sexta-feira do mês.
30:57Até lá!
30:58Música
30:58Música
Comentários