- há 2 meses
O tema do quinto programa do videocast Hub Imobi A Gazeta é sobre qual o limite de empreender dentro de um condomínio. O que é permitido e o que não se pode fazer dentro dos apartamentos quando o assunto é criar o próprio negócio.
E para conversar sobre o assunto, trouxemos três convidados: o presidente do Sindicato patronal dos Administradores de Condomínios (Sipces), Gedaias Freire da Costa, o vice-presidente de Administradoras de Condomínio da Ademi-ES, Glauco de Souza Marinho, e o vice-presidente jurídico da Ademi-ES, Gilmar Pereira Custódio.
E para conversar sobre o assunto, trouxemos três convidados: o presidente do Sindicato patronal dos Administradores de Condomínios (Sipces), Gedaias Freire da Costa, o vice-presidente de Administradoras de Condomínio da Ademi-ES, Glauco de Souza Marinho, e o vice-presidente jurídico da Ademi-ES, Gilmar Pereira Custódio.
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NotíciasTranscrição
00:00Olá, eu sou Karine Nobre e esta é a quinta edição do podcast Hub Mobi, a Gazeta.
00:06Parte da editoria de mesmo nome, trazemos sempre notícias do mercado imobiliário,
00:10construção civil, arquitetura e decoração.
00:13E para quem está em busca de um imóvel, dá uma passadinha lá no classificados Hub Mobi.
00:18O diferencial do site é justamente trazer apenas imóveis localizados no Espírito Santo.
00:24Acessa lá em imóveis.agazeta.com.br.
00:28E o tema deste quinto programa é sobre qual o limite de empreender dentro de um condomínio.
00:36O que é permitido, o que não se pode fazer dentro de um apartamento,
00:40quando o assunto é criar o próprio negócio.
00:43E para conversar sobre esse assunto, a gente trouxe três convidados bem importantes aqui.
00:49A gente está com o presidente do CIPSE, o sindicato patronal dos administradores de condomínios,
00:55de Edaias Pereira e da Costa.
00:57A gente está com o vice-presidente de administradoras de condomínio da ADEME,
01:01Glauco de Souza Marinho,
01:02e o vice-presidente jurídico da ADEME, Gilmar Pereira Cusódio.
01:07Gente, então assim, a gente vai falar um pouquinho,
01:11porque a gente, assim, para começar mesmo,
01:14a gente, o que deu, o que deu a, como eu diria,
01:19o que instigou a gente a falar um pouco sobre esse assunto
01:21foi um caso que aconteceu, se não me engano, na Bahia.
01:24Foi no mês passado até.
01:26Que desde a época da pandemia tinha uma padaria funcionando dentro de um apartamento.
01:32Mas não era aquela padaria que a pessoa vai lá, faz os pãezinhos dela,
01:35e depois vai vender na rua.
01:37Era uma padaria no sentido de padaria mesmo.
01:39as pessoas subiam o elevador e entravam no apartamento
01:42para poder comprar o pão,
01:45para poder comprar as coisas dentro do apartamento.
01:48E isso também, isso gerou uma série de problemas dentro do condomínio.
01:52Inclusive, o condomínio foi até notificado pela prefeitura.
01:56Assim, o que deu disso aí, ainda não teve o desenrolar dessa história.
02:01Então, a gente quer saber, discutir um pouco sobre esse caso,
02:06porque é uma coisa bastante insólita.
02:08E a gente quer saber, assim, o que pode e o que não pode dentro de um condomínio
02:13com relação a empreender.
02:16Se você quiser começar, Gilmar?
02:18Pois é.
02:19Boa tarde.
02:20Boa tarde.
02:21Obrigado pelo convite.
02:23A gente acha que já viu de tudo, né?
02:26Essa é da padaria.
02:27Padaria.
02:30O grande problema, a meu ver, no início,
02:33é como foi constituído esse condomínio.
02:36Indago se ele obedecer os critérios legais, né?
02:40De realmente ter sido implantado uma comunidade formada legalmente,
02:46instituído legalmente, conforme a lei estabelece.
02:49Porque não é comum esse tipo de situação tão absurda.
02:53Pois é, recebendo clientes.
02:55As pessoas sobem no elevador para comprar pãozinho quentinho.
02:57Às vezes se denomina de condomínio porque é uma edificação de vários pavimentos,
03:02multifamiliar, mas ela não está legalmente constituída como um condomínio.
03:09Um prédio, por exemplo, de quatro, cinco pavimentos que tem várias famílias morando,
03:14por mais que seja multifamiliar e tenha uma conotação,
03:18e seja um condomínio de fato, de direito não é.
03:20Por que a gente fala de direito não é?
03:23Porque não tem regras estabelecidas para convivência,
03:26não tem regras de utilização.
03:28E aí desencadeia nesse tipo de situação.
03:30É uma coisa totalmente...
03:32Agora, uma padaria, a gente já viu assim,
03:35Outlet, né?
03:36Outlet.
03:37Às vezes vê um outro tipo de atividade, salão de beleza.
03:41Exato.
03:42Outras que são mais comuns.
03:44Mas padaria é um negócio...
03:46Fabricar o pão dentro de uma unidade imobiliária é a primeira vez.
03:50Que é muito comum a gente ver serviços, né?
03:52A pessoa faz serviços de cabeleireiro, dá aula de música,
03:57algumas coisas assim, mais corriqueiro de ver.
04:01Exato.
04:01Agora, uma atividade realmente, vamos dizer, quase que semi-industrial.
04:05Exato.
04:06De você ter forno e padaria é uma coisa realmente muito fora da curva.
04:10Exatamente.
04:11Porque, assim, eu acho que muito dessas situações, elas surgiram muito nesse período de isolamento social.
04:20Que muita gente ficou desempregada, ou algumas empresas, elas reduziram o salário, vão poder manter os funcionários.
04:28Então, assim, as pessoas tiveram que se virar dentro das suas casas, né?
04:32E aí, a minha pergunta é, até que ponto dá para você empreender dentro de casa?
04:39O que é possível fazer dentro de um condomínio?
04:43A gente levando aí em consideração um condomínio de apartamentos, porque é uma coisa um pouco mais restrita, né?
04:49Você já estava falando um pouco para a gente, Glau.
04:53Primeiro, eu quero agradecer a oportunidade de estar aqui presente, representando a Demi, e eu já atuo há tantos anos
04:59nesse mercado, né?
05:00O que normalmente a gente viu durante a pandemia foram pessoas criando alternativas de ter uma renda.
05:08Sim.
05:09Cada um dentro da sua habilidade, um fazia, sei lá, docinhos, o outro...
05:14Mas, assim, fazer isso dentro de casa, e você ter uma carrocinha que você vende um espetinho, uma coisa assim...
05:23É você empreender, você ter uma renda complementar, você fazer isso, às vezes, fora do seu expediente de trabalho normal.
05:30É o que a gente costuma conviver, e isso feito dentro das regras de um condomínio, não costumam dar problema.
05:38Exato.
05:39Porque você tem suas contas individuais, você tem suas medições individuais, então, se você recebe um aluno para dar uma
05:47aula de música, às vezes, assim, você está tendo um custo dentro da sua casa.
05:52Você está recebendo uma pessoa que pode ser tudo identificado direitinho.
05:57Agora, não tem condição de você realmente criar uma empresa dentro de uma residência, dentro de um condomínio.
06:02Agora, essa questão de empreender, a gente vê muito.
06:05Pessoas que, durante a pandemia, e até pessoas que criam uma renda alternativa, produzindo dentro de casa e empreendendo, realmente.
06:17Depois, alguns até avançam e vão realmente...
06:20E saem do ambiente.
06:21Saem do ambiente, montam suas atividades de comércio, de serviços, e seguem como empreendedores.
06:30Mas esse limite de fazer isso dentro de uma residência realmente tem que respeitar as regras do condomínio, tem que
06:38respeitar as regras de segurança.
06:40Não pode fazer uma coisa completamente absurda que é ter uma atividade comercial dentro de um prédio residencial, né?
06:49Se for o caso que o Gilmar estava colocando aqui, muito oportuno, se esse condomínio realmente é constituído e é
06:57legalmente regularizado.
07:00Exato.
07:02E até, em relação a isso também, eu queria até falar um pouco com o Judais, porque ele tem muita
07:09história aí de situações, né?
07:13Então, eu queria saber quais são as consequências, como que o condomínio tem que se portar quando acontece uma coisa
07:19bem fora da curva como esse.
07:22Bom, a todos, boa tarde.
07:24Eu acho que o que falta é bom senso, né?
07:28O bom senso tem que imperar em todas as situações do nosso dia a dia.
07:36Acho que tudo que ocorre em prédio, em condomínio, acaba virando um bode expiatório.
07:44E muitas vezes não é.
07:46É aquilo que, como o Gilmar disse, foge da curva.
07:49Exato.
07:49Aquele foge da curva a gente não deve levar em conta.
07:52Mas se nós pensarmos em regras, o Código Civil tem uma regra clara.
07:56Para que eu possa usar da minha unidade, ou usar bancadeiras comuns, eu tenho que respeitar três S's.
08:04Saúde, segurança e sossego dos moradores.
08:09Então, eu não posso exercer uma atividade que viole esses três princípios.
08:15Qualquer atividade.
08:16Qualquer atividade.
08:18Aí, se a gente pensar em atividade, aí o Gal falou que várias atividades são realizadas e podem ser realizadas
08:25dentro de um condomínio,
08:26porque não há impedimento legal.
08:27Ao contrário, a Lei da Liberdade Econômica diz que N atividades de baixo risco podem ser exercidas independente de alvarar
08:38e licenças municipais.
08:39Tipo assim, uma pessoa se...
08:41Vou até trazer essa questão da padaria, porque isso envolve também questão de vigilância sanitária.
08:46Uma pessoa que quer montar o negócio dela de fabricar pão.
08:50Ela pode fazer isso na casa dela.
08:52Pois é, vamos lá.
08:53Então, qual que seriam as regras?
08:56O que ela tem que se atentar?
08:58Pois é, vamos lá.
08:59É, vamos lá.
09:00Deu na Lei de Liberdade Econômica, eu tenho N atividades de baixo risco, que não precisa nem de alvarar e
09:06nem de licenças municipais.
09:08E está na lei de forma bastante clara que, no caso de condomínio, deve obedecer ao regramento condominial.
09:15Então, eu tenho que obedecer as regras do condomínio para exercer alguma atividade.
09:20Fazer o pão caseiro não é problema.
09:23Muitas pessoas fazem pão caseiro.
09:25E até para vender.
09:26Agora, quando eu passo, vou colocar até esse caso que foge da curva, aí viola a norma municipal, norma de
09:34saúde sanitária.
09:35Aí cabe ao condomínio, sim, adotar todas as providências legais.
09:39O que falta por parte, no caso de muitos condomínios, é conhecer as regras internas e falta por parte da
09:46gestão própria ou não de agir para que evite ou proibir aquele excesso de uso da unidade.
09:54Entendi.
09:54Então, assim, porque é muito dessa questão que muitos negócios, eles começam literalmente dentro de casa, né?
10:02E eu estava até vendo essa semana também que existem hoje já algumas franquias também que a pessoa pode fazê
10:09-la home office.
10:10Ela é específica para você fazer dentro de casa.
10:13Então, assim, a ideia é que a pessoa se atente justamente ao que está previsto na regra do condomínio.
10:20Sim, deve ser observado.
10:22Como eu disse, toda regra de condomínio vai ter essa norma do Código Civil.
10:27No uso da minha unidade, eu tenho que observar.
10:31É uma falsa sossega, a saúde e a segurança de todos os condomínios.
10:35No uso das áreas comuns, a mesma coisa.
10:38Então, se eu sigo esse preceito legal, eu não vou criar nenhuma atividade ou fazer nenhuma atividade,
10:44ou mais ainda, não vou usar a minha unidade de forma a causar transtorno aos meus vizinhos.
10:51Toda vez que eu usar a minha unidade e eu causar esse transtorno, eu tenho que ser penalizado.
10:57Isso que eu ia perguntar também.
10:59Vou até perguntar para o Glauco também, que ele também...
11:02Vou perguntar para vocês dois.
11:03Quais que são as penalidades que o morador está sujeito a sofrer caso ele cometa um...
11:19Então, isso vai depender de cada condomínio.
11:22As convenções seguem o Código Civil, mas existem particularidades.
11:27Às vezes, uma convenção pode ser um pouco mais rígida, outra um pouco mais flexível,
11:33mas as penalidades estão previstas na convenção.
11:35E todas as pessoas que moram em condomínio não podem elegar que ele desconhece a convenção,
11:42porque ela tem que estar disponível, a administração tem que deixar disponível
11:46para que as pessoas saibam as regras do que pode e do que não pode
11:49e se descumprir quais são as penalidades.
11:53Então, é importante que cada morador, independente se ele estiver empreendendo ou não,
12:02ele procurar saber as regras do condomínio com relação ao sossego,
12:07com relação à segurança, ao que o Jeddah estava posicionando.
12:11Se todos conhecessem, todos os que moram em condomínio,
12:15tivessem a preocupação de ler as convenções,
12:18lerem os regimentos internos e saberem das normas que regem o condomínio,
12:24muitos dos problemas que as administradoras,
12:27que às vezes vão parar até no jurídico,
12:30seriam minimizados.
12:31E se as pessoas respeitassem também.
12:34Porque os problemas surgem a partir do momento que as pessoas não respeitam,
12:41reincidentemente cometem os mesmos erros,
12:43e aí, sim, começam os transtornos que todo mundo já conhece de condomínio.
12:48Sim.
12:49Todo mundo tem uma história de terror de condomínio para contar, né?
12:52Essa é a verdade.
12:54Embora, assim,
12:58todos os condomínios tenham que ter as suas regras e tenham as suas regras,
13:01se a gente olhar bem, são todos iguais, né?
13:03Porque todos os corpinhos do Código Civil,
13:05o que muda muito é, um, adotar uma penalidade mais leve,
13:08oito em média,
13:09mas o teto da penalidade para esse desvio de penalidade do condomínio
13:14é cinco taxas de condomínio.
13:15Então, esse é o teto.
13:16Entendi.
13:16Para, assim, para esse uso,
13:18é um local inadequado da unidade.
13:21Não estou falando aqui,
13:22lá daquele comportamento antissocial,
13:23que esse o teto é dez vezes.
13:25A gente teve até o caso agora recentemente, né?
13:28De uma pessoa que foi expulsa do tratamento.
13:30São casos já repetidos,
13:31mas são situações muito graves,
13:34muito fora do padrão,
13:35que realmente perturba toda a coletividade.
13:37Então, nós temos um teto.
13:39E aí, logicamente,
13:40cada condomínio vai usar esse teto
13:42para colocar, assim, um exemplo.
13:44Ah, um fato leve,
13:46a multa é uma taxa de condomínio.
13:48Um fato médio é duas taxas.
13:51Um fato grave é três taxas.
13:53E no caso de residência, vai até cinco.
13:54Então, são as penalidades.
13:56E, assim,
13:58é um fato até curioso.
14:01A gente fala que, às vezes,
14:02o condomínio não conhece as normas, né?
14:04Mas o síndico também não.
14:06Tem síndico que não conhece as regras.
14:08Aí fica difícil, né?
14:09Aí fica difícil,
14:09porque ele tem que conhecer as regras.
14:11Ele é leite síndico,
14:12a primeira coisa que ele deveria fazer
14:14era antes conhecer as regras,
14:16ou no dia seguinte já ter uma baita lição de casa.
14:19Conhecer as regras do seu condomínio
14:21para aplicar as regras.
14:22Exatamente.
14:23Ele só pode aplicar as regras
14:24dentro da regra.
14:27E, assim,
14:28agora eu vou querer saber dos três,
14:29porque todo mundo aqui mora em condomínio, né?
14:31Então, assim,
14:33não sei se vocês já passaram por casos.
14:35Obviamente que esse da padaria
14:37é uma coisa extrema, né?
14:39Eu queria saber se vocês já passaram por algum caso,
14:42vocês tiveram algum caso,
14:42chegou até vocês,
14:44de alguma forma diferente de empreender
14:48que meio que causou aí um espanto aí.
14:51Eu queria até pegar um pouco a sua pergunta,
14:54até para esclarecer
14:56aqueles que nos assistem.
14:58Porque nós estamos diante de uma situação,
15:01de um exemplo,
15:03de um condomínio,
15:06chamado de condomínio de fato,
15:07mas que não é condomínio.
15:10Possivelmente esse prédio aí
15:11é aquele prédiozinho.
15:13É possível, né?
15:14Mas era o 12º andar,
15:16a padaria funcionava.
15:18Não, é...
15:19Mesmo sendo um andar alto,
15:22mesmo sendo um andar alto,
15:23eu questiono
15:25essa legalidade.
15:26Por quê?
15:28Como os colegas falaram,
15:29dentro de um condomínio constituído,
15:31você tem as regras claras
15:33dentro de uma convenção.
15:34Sim, porque para você ir na padaria,
15:35tem que passar pela padaria.
15:36Não, antes de instalar,
15:40ele passaria pelo crivo, né?
15:42É, teria que ter o projeto.
15:44É, bem ou mal de um síndico
15:45que faz a gestão ali.
15:47Que entrega o equipamento.
15:48Então...
15:48Essa história ficou mal contada.
15:49É, ficou.
15:50Mas eu...
15:52Só para esclarecer, né?
15:54Porque é muito comum
15:55as pessoas misturarem
15:56todo tipo de condomínio
15:58e não saber distinguir.
15:59Sim.
16:00Lógico,
16:00você tem os condomínios
16:01legalmente organizados
16:02que sujeitam todas as regras
16:04que estão na convenção,
16:05no regimento interno,
16:06na própria lei,
16:07491,
16:08o Código Civil,
16:08estabelece ali.
16:09Tem as penalidades,
16:11tem o devido processo legal,
16:14notifica,
16:14adverte,
16:15depois multa.
16:16natural.
16:18E antes mesmo
16:19da pessoa adquirir,
16:20ela tem que se cercar
16:22de conhecer essas regras, né?
16:24Ninguém lembra disso, né?
16:25Na hora de visitar o apartamento.
16:26E ela não vai,
16:27obviamente...
16:28O que que acontece?
16:29A pessoa compra,
16:30lógico,
16:31vamos usar o exemplo
16:32da pandemia.
16:32Ela compra,
16:33está lá morando,
16:34tem uma situação
16:35de dificuldade financeira,
16:37perdeu o emprego,
16:38pandemia,
16:38ela vai buscar
16:39uma atividade
16:40dentro de casa
16:41para poder
16:43se sustentar.
16:44Ok.
16:45Isso aí, perfeito.
16:45mas comprar
16:47com aquela finalidade
16:48de colocar a atividade lá,
16:50eu nunca vi.
16:51Eu já vi transformar.
16:53Transformar.
16:54E outras questões
16:56que vão acontecendo.
16:57Então,
16:57por quê?
16:58Num condomínio constituído,
16:59você tem toda
17:00uma atividade
17:01que ela é exercida,
17:04até como morador.
17:06Você,
17:07em outras palavras,
17:08tem uma vigilância ali
17:10do síndico.
17:11Por exemplo,
17:11qualquer prédio
17:12que seja...
17:13Vamos usar um exemplo aqui.
17:17um prédio comercial
17:18de salas
17:19que eu começo
17:20a transformá-lo
17:20na minha residência.
17:21Não pode, né?
17:22Não pode.
17:23Mas tem.
17:24Mas tem.
17:24Eu já passei muito por isso.
17:25Não tem.
17:26Mas tem.
17:26Eu tenho caso plástico assim.
17:27Entende?
17:28Não faz o contrário, né?
17:29Porque a finalidade
17:30do prédio é comercial.
17:31Aí você passa
17:32a utilizar comercial.
17:33Então,
17:34aos olhos do síndico,
17:35num primeiro momento,
17:36ele não está vendo isso.
17:38Mas,
17:39vizinho...
17:40Aí começam a chegar
17:41as reclamações
17:43e ele passa
17:44a investigar.
17:44A partir do momento
17:45que ele investiga,
17:46ele toma as medidas legais.
17:47Numa situação
17:47igual a esse exemplo
17:48ou outras que existem
17:49por aí,
17:51que não tem regras definidas,
17:53as pessoas tendem
17:55a entender o seguinte.
17:56Eu comprei,
17:57sou dono
17:58e faço o que eu quiser.
17:59Exato.
17:59Mas não é assim, né?
18:01Está vivendo ali
18:02na comunidade,
18:03seja ela regularmente
18:04instituída
18:05ou de fato constituída.
18:07Então,
18:08você precisa
18:09observar essas regras.
18:10Isso me fez lembrar
18:13até que a gente
18:13estava conversando
18:13antes também,
18:14porque aproveitando
18:15esse gancho aí,
18:17a gente está falando,
18:18agora a gente está falando
18:19basicamente,
18:20quando fala de condomínio,
18:21vem logo aquele
18:23condomínio de apartamentos.
18:25Mas a gente sabe
18:26que não tem só
18:26apartamento hoje,
18:27condomínio.
18:28A gente tem condomínio
18:28de loteamentos,
18:30tem condomínio de casas.
18:31E como é que fica
18:33uma situação dessa também?
18:36Pois é,
18:37as regras estão aí
18:38para serem seguidas.
18:40Não importa a forma
18:41do condomínio,
18:42ou de casa,
18:42ou de loteamento,
18:44ou de imóveis,
18:45ou salas comerciais,
18:46as regras têm
18:47que ser seguidas.
18:49O grande problema
18:50é que muitos de nós
18:52não gostamos
18:53de seguir regras.
18:55E talvez a principal
18:56regra que nós
18:57tínhamos que seguir,
18:58devemos seguir,
18:59é a regra de segurança.
19:00Quando você chega
19:01no teu prédio,
19:02que você põe o dedinho
19:03lá e teu dedo não lê,
19:05aí você vai de portanto
19:06para uma tendência,
19:07você já fica nervoso,
19:08já liga para o síndico
19:09ligando com ele
19:10que esse aqui
19:11ao menos não funciona,
19:11que ele quer voltar
19:12à situação anterior.
19:14Então,
19:14isso é problemático.
19:17O uso da unidade,
19:18o uso do condomínio,
19:20tem que seguir as regras.
19:21Agora,
19:23é bom deixar claro,
19:24assim,
19:24que nem tudo
19:25é proibido em condomínio.
19:26A gente está falando
19:26em muitas coisas
19:27que não pode, né?
19:28Então,
19:28muitas coisas
19:29podem ser realizadas.
19:30Todas aquelas
19:33atividades
19:33que a lei já permite
19:35e que não causam
19:36essa perturbação
19:37ao sossego,
19:37à saúde,
19:38à segurança
19:38e nem normas sanitárias.
19:40Então,
19:41isso é o básico.
19:41O que a gente tem
19:42dessas atividades?
19:43Quais que você pode
19:44ser para dizer?
19:44Nós poderíamos colocar
19:45aula,
19:46como o Glauco falou,
19:48aula de violão,
19:50aula de canto,
19:51a pessoa tem um estúdio próprio,
19:53tem N atividades,
19:56aulas particulares,
19:57nós tivemos durante a pandemia
19:58todos os servidores públicos
20:01e de empresas privadas
20:03em home office
20:04fazendo N atividades.
20:06E isso hoje,
20:07para muitas empresas,
20:09está sendo uma baita dor de cabeça
20:11porque esses funcionários
20:12não querem voltar
20:13à atividade presencial,
20:15querem ficar no home office.
20:17Então, assim,
20:18quando a gente parte
20:19de um fato grave
20:20para ir para o menor,
20:21nós temos que ter claro,
20:22muitas coisas
20:23que são permitidas
20:24no condomínio.
20:25O que falta,
20:26muitas vezes,
20:27é conhecimento.
20:28E não é só faltar conhecimento,
20:30é porque, às vezes,
20:30o síndico,
20:32por falta de conhecimento também,
20:34ele acha que,
20:35pelo prédio,
20:37ser somente
20:39novos de apartamentos,
20:41em deus de residências,
20:42está tudo proibido.
20:43Não, não está tudo proibido.
20:45Ele tem que abrir os olhos
20:47para o moderno.
20:49Há um tempo atrás,
20:51nós,
20:51eu,
20:52eu,
20:52no nome de o Maia,
20:53até o Glauco,
20:53nós dois advogados,
20:55vimos isso muito na justiça.
20:57Apareceu,
20:58vamos colocar,
20:59os aparelhos de área split.
21:01Sim.
21:01De início,
21:02alguns síndicos
21:02queriam proibir
21:03a colocação de área split.
21:05Isso foi parar
21:05no judiciário.
21:06Eu sou dessa época também.
21:08O que o judiciário disse?
21:09Não cabe ao condomínio
21:11proibir,
21:11o condomínio tem que buscar
21:12uma alternativa
21:13que atenda aos interesses
21:14da comunidade.
21:16Então,
21:16vamos padronizar
21:17o local de colocação.
21:18Exato.
21:19Então,
21:19ou seja,
21:20muitas vezes
21:20nós ficamos com o pé atrás
21:23diante do novo
21:24e aí esperamos
21:25que a justiça
21:26decida por nós.
21:28E a justiça,
21:28ela é sempre lenta,
21:30tem que lembrar disso também.
21:31Lenta
21:32e às vezes
21:33não atende
21:33aos nossos interesses.
21:34Ainda bem que agora
21:35o poder judiciário
21:36está com uma linha
21:37de entendimento
21:38seguinte,
21:39que hoje
21:40eu vou colocar
21:41o lema
21:42é o seguinte,
21:43eu vou colocar
21:43intervém menos
21:45nas decisões coletivas.
21:46Então,
21:47ficam valendo
21:47as decisões coletivas.
21:49Desde que,
21:50logicamente,
21:51siga a lei,
21:51mas seguiu a lei,
21:52seguiu a convenção,
21:53menos a interferência.
21:54Quer ver hoje assim,
21:55uma baita,
21:56quer dizer,
21:56era uma baita polêmica,
21:57mas ainda se cria.
21:58Eu vou colocar
21:59os donos de apartamentos
22:00de cobertura
22:01querem pagar igual a todo mundo.
22:02Só que a lei fala
22:03que é para a fração ideal
22:04ou outra forma
22:05prevista na convenção.
22:06Se a convenção
22:06diz que é para a fração ideal,
22:07por que ele vai para a justiça?
22:09Só isso aí já dá outra...
22:10É outra polêmica,
22:11ele vai perder,
22:12ele está perdendo,
22:12porque o STJ diz
22:13que vale o que está previsto
22:15na convenção.
22:15Enquanto a lei não mudar,
22:17eu não vejo saída para isso.
22:19Ou enquanto não mudar
22:20a convenção.
22:20Sim.
22:21Não, também,
22:21o que é difícil, né?
22:22Porque dois textos
22:23não vai mudar.
22:24É, difícil.
22:26Você tem vários assuntos
22:28de atividade
22:29que são polêmicas.
22:32Sim.
22:33O Airbnb, por exemplo,
22:35é uma grande questão
22:36que está discutindo.
22:37É uma situação,
22:38ainda que não tem nada
22:39100% definido.
22:41Eu queria até pegar
22:42o gancho de Daís
22:43e a pergunta que você fez
22:45para ele foi sobre a...
22:47É um outro esclarecimento
22:50das pessoas que estão nos ouvindo.
22:52Eles fazem
22:54uma mistura
22:56entre loteamento,
22:57condomínio
22:58e loteamento
22:58de acesso controlado.
22:59Exato.
23:00Eu sempre digo que
23:03é mamão e manga,
23:05né?
23:06São duas coisas...
23:07Mamão e abacate.
23:08São duas coisas parecidas,
23:09mas são diferentes.
23:10Um fica amarelo,
23:11o outro permanece verde, né?
23:13Então, condomínio é condomínio,
23:15condomínio edilício
23:16é regido pela 4591.
23:19Loteamento
23:20é um parcelamento
23:21só pela lei 6766.
23:23O que que aconteceu?
23:25O loteamento, normalmente,
23:26ele é aberto.
23:27Exato.
23:28Pode fazer padaria,
23:29escritório...
23:30Pode fazer desde que,
23:31logicamente,
23:32respeitando as regras.
23:33Mas se for aquele
23:34fechado,
23:35de acesso controlado...
23:36O de acesso controlado
23:37foi uma criação
23:41em outro centro
23:42para poder
23:44priorizar o que é a segurança.
23:46Então, criaram isso lá...
23:48E nem tinha nome de condomínio,
23:50não.
23:51Associação.
23:51É.
23:52Criaram, na realidade,
23:53lá no Recreio dos Bandeirantes,
23:54no Rio de Janeiro.
23:55Esse é o exemplo.
23:56Criaram, fecharam a rua,
23:58para, logicamente,
23:59o Rio tem problemas
24:00mais sérios de segurança,
24:02para gerar mais segurança
24:03àqueles moradores.
24:04E se estabeleceram
24:06uma espécie de controle
24:07de guarita.
24:08Porque a entrada ali
24:09ficou controlada.
24:10Isso.
24:10E aí, os moradores
24:12fizeram uma espécie
24:13de cotização
24:14para poder bancar
24:15aqueles funcionários
24:16que faziam
24:17aquele filtro ali
24:19e tudo mais.
24:20E aí, nasce,
24:22tudo evolui.
24:24Fizeram até
24:25uma associação,
24:26porque é o correto,
24:27associação de moradores.
24:28E aí, vem o Instituto,
24:29vai crescendo,
24:30vai crescendo,
24:31e começam a nascer
24:32os loteamentos
24:33em que os próprios loteadores
24:35já idealizam
24:36um portal de entrada
24:37para fazer um controle.
24:39Sim.
24:39Desde que, obviamente,
24:41as prefeituras,
24:42elas cedam o direito
24:43de uso da rua,
24:44porque a rua é pública.
24:45Então, as prefeituras
24:46foram se amoldando.
24:47Então, condomínio é uma coisa,
24:50loteamento de acesso controlado
24:52é outra coisa.
24:52E condomínio de lotes
24:53agora é outra coisa.
24:54Então, são três categorias
24:56diferentes aí.
24:58Nos loteamentos
24:59de acesso controlado,
25:00essas mesmas regras,
25:01elas são dispostas
25:02no estatuto.
25:03Sim.
25:03Obedece ao Código Civil.
25:05Então, tem todos
25:06o regramento de convivência,
25:08inclusive,
25:08você pode,
25:09você não pode construir.
25:10Mesma forma.
25:11Por quê?
25:12Para criar uma comunidade
25:14planejada,
25:15ordenada.
25:16Então, você tem as regras.
25:17Porque daqui a pouco,
25:17dentro do condomínio,
25:19tem prédio de dez andares.
25:20Nasce tudo.
25:21Não pode.
25:21Nasce tudo.
25:22Então, é só para fazer...
25:24O lote é meu,
25:24eu construo o que eu quiser.
25:26E aí, dentro desse...
25:28Você vê que o direito
25:29é um negócio...
25:30Ele vai...
25:31Dinâmica.
25:32É dinâmica.
25:32A sociedade vai criando
25:33os problemas
25:34ou criando as soluções
25:36e o direito vai ter
25:37que regulamentar.
25:38Então, e aí,
25:39nós vamos desaguar
25:40no Airbnb
25:41que nós conversávamos lá, né?
25:42Sim.
25:43Isso é uma polêmica
25:43que merece
25:44só o podcast para isso.
25:46É polêmica direta.
25:47Então, o Airbnb,
25:49você tem...
25:50correntes, né?
25:52Que são favoráveis.
25:55E você tem...
25:55O STJ tem duas decisões diferentes,
25:58aí na quarta
25:58e na terceira turma, né?
26:01Não tem muito tempo isso.
26:02Diferentes, não.
26:02Decisões recentes, né?
26:05Até...
26:06Eu estudava o tempo
26:07que eu estava escrevendo
26:08um artigo sobre essa questão.
26:11E aí,
26:12é permitido ou não?
26:13Você, Jadaí,
26:14você tem muitos apartamentos, né?
26:15Quer alugar no Airbnb
26:16para oferir renda?
26:18E a gente sabe
26:19que essa modernidade
26:20da plataforma
26:21ajuda muito.
26:22Mas aí,
26:23começa a esbarrar
26:24na questão
26:25da finalidade do prédio,
26:27que essa locação
26:28não é uma locação
26:29por temporada,
26:31que a lei permite,
26:32mas é uma locação
26:34temporária.
26:35A lei de locação
26:36não permite
26:37uma locação
26:37temporada por temporada
26:39de até quatro meses.
26:41Então, 120 dias
26:42é considerada
26:42locação por temporada.
26:44Mas a gente sabe
26:44que a Airbnb
26:45é uma semana,
26:46um final de semana,
26:4715 dias,
26:48um mês,
26:49um dia.
26:50É um pouco parecido
26:51com o símbolo de hotelaria, né?
26:52É.
26:53Exatamente nesse sentido
26:54a decisão do STJ.
26:56Muito se assemelha
26:57a uma espécie
26:59de hotelaria.
27:00Sim.
27:00Então,
27:02mas começou-se a criar
27:03o quê?
27:03Um problema
27:04para aqueles moradores
27:06que se sentem o quê?
27:08Ah,
27:08é uma questão
27:09de segurança, né?
27:10A gente falava sobre isso.
27:12O mais sossego,
27:13segurança.
27:14Porque teve uma história
27:15aí também
27:16que teve um negócio,
27:17uma situação
27:18bem inusitada
27:19também que aconteceu, né?
27:20Um Airbnb
27:22e perturbou
27:23a vizinhança inteira
27:24e é dali
27:26que surgiu a polêmica.
27:27Tem isso também.
27:28E tem outras
27:28situações piadas,
27:29não sei se você
27:30chegou a ver,
27:31num julgado lá do sul
27:34que a proprietária
27:35de um apartamento
27:36por uma dificuldade financeira,
27:39acho que perdeu
27:41casamento,
27:41essas coisas,
27:43ela pegou o apartamento,
27:45morava próximo
27:46de uma faculdade.
27:47Fez um albergue.
27:48Fez uma espécie de albergue.
27:50Ela dividiu
27:51o apartamento
27:52e colocou
27:53várias camas.
27:55Eu ia citar isso
27:55aqui em Vila Velha.
27:56Estamos em Vila Velha,
27:57a mulher fez isso.
27:58E aí,
27:59lógico,
28:00você está do lado
28:01de uma universidade.
28:03Começou que ele
28:04entra e sai
28:05no prédio
28:06e pessoas,
28:07então,
28:08até que o síndico
28:09descobriu,
28:10foi informado
28:12e aí
28:12nasce
28:13o questionamento
28:14do condomínio.
28:16Isso aconteceu muito
28:17aqui em Jardim da Penha
28:19quando
28:19o UFIS
28:20veio para cá.
28:21os pais
28:23na região
28:24próxima
28:25ao UFIS.
28:25Os pais
28:26traziam os filhos
28:27colocados no interior
28:28para vir
28:28para a UFIS.
28:29Aí,
28:30eu alugava um apartamento
28:32como custo
28:32era caro.
28:33A filha ou filho
28:34poderia
28:34botar amigos.
28:36Pronto,
28:36você dava
28:36república.
28:38E aí,
28:39o que aconteceu?
28:39Zagou onde?
28:41No judiciário.
28:42E o que
28:42que o STJ,
28:43o TJ do Rio Grande do Sul
28:45e depois chegou
28:46até o STJ,
28:47em outras palavras,
28:49que ela estava
28:49desvirtuando
28:50a finalidade
28:51do prédio.
28:52O prédio era
28:52um prédio residencial,
28:54mas não era
28:55ele era
28:56unifamiliar,
28:57ou seja,
28:58ele era destinado
28:59a uma moradia
29:00por mais de várias pessoas
29:01e não uma comunidade
29:02de pessoas
29:03dentro do mesmo moro.
29:05Então,
29:06e muito mais ainda
29:07com a finalidade comercial.
29:08Então,
29:10e aí você tem
29:11esses fenômenos
29:13que vão acontecendo.
29:13E o Airbnb,
29:15eu, assim,
29:16eu tenho uma posição
29:19um pouco mais
29:21conservadora,
29:22eu prezo
29:23pela segurança,
29:24mas você já está
29:25vendo hoje,
29:25nós conversávamos também
29:26sobre isso,
29:27que são prédios
29:28que estão nascendo
29:29com essa finalidade.
29:30Aí sim.
29:31É diferente.
29:32Aí é diferente.
29:33Aí você tem
29:33toda uma convenção
29:34já estabelecendo,
29:36ou seja,
29:37se você compra,
29:37você compra sabendo
29:41que vai comprar.
29:42Você for morar ali,
29:43você sabe
29:44que já está
29:46na convenção.
29:48Então,
29:49agora,
29:50você mudar
29:51uma história
29:53de um prédio,
29:55todo um conceito
29:56de uma sociedade
29:57que está lá,
29:58estabelecida,
29:58uma comunidade estabelecida.
30:00E,
30:00obviamente,
30:01que a gente vê
30:02muito mais isso
30:03em prédios
30:04de apartamentos menores,
30:05dois quartos,
30:06um quarto,
30:07até três quartos,
30:08mas quatro quartos
30:09menos comum.
30:11senão aí vira a república,
30:12né?
30:13É,
30:13mas,
30:14então,
30:15assim,
30:16você tem esse fenômeno,
30:18você tem outros
30:19que acontecem,
30:21eles estão aí dentro,
30:22nós estávamos até
30:22conversando sobre isso,
30:24são as locações
30:27das áreas comuns
30:29dos prédios hoje
30:30para atividade...
30:30e a gente estava falando
30:31sobre isso,
30:33porque saindo do apartamento
30:35a gente tem essa outra situação.
30:37tem muitos casos
30:39que a gente identifica,
30:42o problema é que,
30:43às vezes,
30:43você só identifica
30:44depois,
30:45né?
30:45Sim.
30:46De pessoas que
30:47reservam alguns espaços
30:50de área comum
30:51de prédio,
30:52salão,
30:54às vezes,
30:55até áreas mesmo
30:56de gourmet
30:57e cobram
30:59e fazem eventos
31:02corporativos,
31:03fazem eventos comerciais mesmo,
31:05cobrando.
31:06Eu já morei no prédio,
31:07em que os adolescentes,
31:09era criança na época,
31:11os adolescentes fizeram
31:12uma festa
31:13e cobraram a entrada.
31:14Deu problema?
31:15Lógico que deu problema,
31:16deu polícia.
31:17Deu polícia,
31:18deu também.
31:18Esses adolescentes,
31:19assim,
31:20são mais sem gente
31:22hoje em dia.
31:23Você está gentil
31:23para o adolescente.
31:25Você está gentil
31:26para o canal prático.
31:26Os adolescentes,
31:27literalmente,
31:28viraram criança
31:28perto do que acontece
31:29às vezes.
31:30Entendeu?
31:31Porque você vê
31:32empresas fazendo,
31:34assim,
31:34pessoas jurídicas
31:35fazendo aulas mesmo,
31:38fazendo semanas
31:40de gastronomia
31:41no Salão Gourmet.
31:43A pessoa totalmente
31:45fora do prédio.
31:46Com lista de convidados,
31:48devidamente cadastrados
31:50e tudo,
31:51mas exercendo
31:52uma função
31:54remunerada,
31:55comercial,
31:56dentro de um espaço
31:57comum do prédio.
31:59não é uma semana
32:02de gastronomia,
32:03por exemplo,
32:04para os moradores
32:05do prédio.
32:05Não, não.
32:06Ele foi lá,
32:07fez o propaganda dele.
32:07Durante uma semana,
32:08ele ministrou um curso
32:09de gastronomia.
32:10Estou dando um exemplo.
32:12Poderiam ser outras coisas.
32:13Entendeu?
32:13Exato.
32:14Só porque foi uma coisa
32:15que eu vivi recente.
32:16Sim.
32:17E assim,
32:17aí os síndicos,
32:19os moradores,
32:20vocês estão surpreendidos
32:21com uma situação
32:22de falar assim,
32:23não,
32:23hoje eu vim para a aula.
32:25Que aula?
32:25Que aula.
32:26aí o português
32:28não está tendo aula.
32:30Aí a gente vai identificar
32:31que a pessoa
32:33comercializou
32:33um curso
32:34numa área comum
32:36do prédio.
32:37Isso está ocorrendo
32:38porque,
32:39vou colocar,
32:40os nossos empreendimentos
32:41estão sendo
32:43cópias de grandes
32:44empreendimentos
32:45de São Paulo,
32:46que tem inúmeras áreas
32:47de lazer,
32:49inúmeras áreas
32:50de lazer
32:50e muitas delas
32:51não utilizadas
32:52depois
32:54vão se transformar
32:55em outra área
32:55de lazer
32:56que nem todos
32:57utilizam as áreas.
32:58Aí ocorrem
32:59esses abusos.
33:00O cara não,
33:01desculpe a palavra,
33:02é um condomínio,
33:04acho que aquela área
33:05está livre
33:05e pode utilizar.
33:06Não é bem assim,
33:07né?
33:07E eu tenho
33:08outro agravante aí.
33:10Vou botar um pouquinho
33:10de primeira.
33:12Sempre bom.
33:14A gente falava também,
33:15são as locações
33:17do espaço
33:18de área de uso comum
33:19pelo condomínio
33:20sem a devida...
33:21Eu ia perguntar
33:21exatamente isso.
33:22Sem a aprovação
33:24regulada,
33:25obedecendo um quórum
33:26regular
33:29dos condornos,
33:30né?
33:31E ainda mais,
33:33a locação
33:34do terraço
33:35para a colocação
33:35de antenas.
33:36Pois é,
33:37mas assim,
33:38aí eu não vejo
33:38grande polêmica,
33:40porque vamos lá,
33:41o Código Civil
33:42fala dos quórums
33:43e,
33:44de forma geral,
33:45o quórum
33:45está no Código Civil
33:47é 50% mais
33:48dos presentes
33:48para toda
33:49e qualquer deliberação,
33:51exceto aquelas
33:52que exijam
33:53um quórum qualificado.
33:55Se eu estou...
33:56Se o prédio
33:57aprova em assembleia,
33:58se o condomínio
33:59aprova em assembleia,
34:00a locação
34:01é uma casa de pena,
34:02ou da laje
34:03colocar uma antena
34:04da Vivo
34:04ou de outra empresa,
34:06e o condomínio
34:08está entrando
34:08com dinheiro
34:09para o caixa,
34:10esse dinheiro,
34:11logicamente,
34:12ele traz benefício
34:13para todo o condomínio.
34:15Talvez...
34:15O condomínio mais barato.
34:17O grande problema
34:18que poucos síndicos
34:19fazem
34:21é o seguinte,
34:22é que esse dinheiro
34:22é todo tributado
34:24na pessoa do condomínio
34:26e eles não sabem disso.
34:28Então,
34:29eu,
34:29se eu moro
34:29num prédio
34:30que tem esse tipo
34:31de local
34:32de serviço
34:33e locação,
34:33caberia ao síndico
34:34informar aos condomínios
34:35quanto que coube
34:36a cada um
34:37de receita
34:37para ele lançar
34:38no imposto de renda dele.
34:39Tem um ato declaratório
34:40da Receita Federal
34:42descumprido pela maioria.
34:43E ainda tem
34:43o imposto de renda
34:44para se preocupar.
34:45Mas aí tem
34:45uma grande questão.
34:46eu entendo
34:48como polêmica,
34:49até respeitando
34:49a sua opinião,
34:51porque aquela área
34:52onde vai ser instalada
34:53a antena
34:54ou equipamento
34:55comercial,
34:56aquela área
34:57é de uso comum.
34:58E como área
34:59é de uso comum,
35:00eu estou mudando
35:01a destinação.
35:03Se eu estou mudando
35:03a destinação,
35:04eu tenho que ter
35:05um coro qualificado.
35:06Essa é a grande
35:07discussão.
35:08Entendi.
35:08porque, se não,
35:10com todo respeito,
35:11isso aqui é um bate-papo mesmo.
35:15Se a gente deixar
35:16nesse coro
35:17da maioria
35:17mais um,
35:19e a gente sabe
35:20que muitas vezes
35:21a Assembleia,
35:22poucas pessoas comparecem,
35:23é outro problema.
35:23isso fica muito
35:26a cargo,
35:26às vezes,
35:27de decisões
35:29de pequeno grupo
35:30ou de um síndico,
35:31através de um pequeno grupo,
35:34muitas das vezes
35:35para defender
35:36interesses que não
35:37são interesses
35:38do condomínio.
35:39se é que vocês
35:40estão me entendendo.
35:41Então,
35:42vamos lá.
35:43Eu vou fazer
35:44uma locação
35:45de um espaço
35:46de um condomínio
35:47que tem lá
35:48capacidade
35:49para eu colocar
35:52ou feirinha
35:53ou uma máquina,
35:54ou um negócio
35:55de supermercado,
35:56mini mercado.
35:57Mini mercado.
35:58Aquilo traz
35:59um benefício
35:59para o condomínio?
36:00Traz, sim.
36:01Traz uma receita extra?
36:02Traz.
36:03Guardadas
36:03essas observações
36:04tributárias
36:05que,
36:06normalmente,
36:07os condôminos
36:08não são orientados.
36:10Acho que até
36:11nem os síndicos
36:12sabem disso.
36:13Muitos não sabem.
36:14Muitos não sabem.
36:14Muitos não sabem
36:15que a própria
36:16remuneração dele,
36:17a isenção dele,
36:19passa pela mesma regra.
36:21Então,
36:22eu te pergunto,
36:25você precisa
36:26seguir todo,
36:27a meu ver,
36:29seguir toda uma regra
36:30porque você está
36:31fazendo uma locação
36:32de um espaço
36:33que é de uso comum.
36:34Eu não discordo
36:35que você possa ter
36:37uma situação dessa.
36:38um quadro qualificado.
36:39Eu não discordo disso.
36:40Eu só acho o seguinte,
36:42não há impedimento
36:43a se fazer isso.
36:44Não há impedimento.
36:45Pelo contrário,
36:46nós temos prédios
36:47no centro da cidade
36:48que vivem,
36:49eu diria que quase
36:50que desta renda extra,
36:52conseguiram atender
36:53as normas
36:54de corpo de bombeiro,
36:55fazer todo o alvará
36:56graças a essa renda.
36:58Não só no centro
36:59como na Praia do Canto,
37:00Jardim da Penha,
37:01na Renda da Penha,
37:03que os prédios
37:03vivem quase
37:05em função disso.
37:05Não,
37:06eu sou favorável.
37:08A questão maior,
37:10eu não posso dar nomes,
37:12mas eu dou exemplos,
37:13né?
37:14Tem determinado prédio
37:16aqui em Vitória
37:17que eu fui consultado
37:18sobre essa questão,
37:20em que o processo
37:23de contratação
37:24não se deu
37:25da forma regular,
37:27correta, né?
37:28de tal previa discussão
37:31e chegou com um prazo
37:33de X do contrato
37:34de locação
37:35e se contratou
37:36três vezes mais.
37:38O contrato previo,
37:39a Assembleia,
37:40a gente sabe
37:41que a lei de locação,
37:42que ali agora é tratado
37:43como a locação
37:44do espaço.
37:45Sim.
37:45Não é locação da coisa,
37:46mas locação do espaço,
37:48né?
37:48Então,
37:50você entra na 8245.
37:52Então,
37:52nesse exemplo aqui,
37:55foi divulgado na Assembleia,
37:57o contrato seria
37:5710 anos.
38:00E as minúcias
38:01do contrato,
38:02você sabe,
38:02porque a instalação
38:02de uma antena
38:03tem toda questão
38:04de laudo,
38:05tem uma série de coisas
38:06que você precisa apresentar.
38:06As operadoras de telefonia
38:09seguem rigidamente
38:10as normas, né?
38:12Rigorosamente.
38:13Eu tenho algumas
38:15experiências dessas
38:16e eles são
38:16extremamente criteriosos
38:18e seguem
38:18perfeito.
38:19Rigorosamente.
38:20E aí,
38:22você faz
38:23uma segunda Assembleia
38:24para confirmar,
38:26não sei por que,
38:27fizeram a segunda,
38:28mas a primeira
38:28já foi errada,
38:29a segunda foi mais
38:30errada ainda.
38:32E aí,
38:34dando publicidade
38:35que assinaram o contrato
38:36e aí,
38:37quando chegou o contrato,
38:38eu tive o prazer
38:41de verificar o contrato,
38:42o contrato reza
38:43um prazo de 30 anos.
38:47com cláusulas extremamente
38:50ruins para o condomínio,
38:52prevendo, inclusive,
38:53rescisão só unilateral,
38:55que é vedado,
38:56prevendo penalidade
38:57só para um lado e não.
38:58Então, assim,
38:59são alguns exemplos
39:01de algumas atividades
39:02comerciais.
39:03Eu acho muito importante
39:04você ter uma receita
39:05que isso vai
39:06reduzir a taxa condominal,
39:08vai ajudar.
39:09ok,
39:10mas tem que ser feito
39:11da forma correta.
39:12Com certeza.
39:13O problema é
39:14essa desvirtuação.
39:16Desvirtuo,
39:17porque eu sou amigo
39:18de fulano,
39:19ou eu tenho
39:19uma certa situação
39:20que vai me beneficiar
39:21aqui ou ali
39:22e faz errado.
39:23E aí prejudica
39:24toda a comunidade,
39:26ainda que sob o aspecto
39:27ou vendendo a imagem
39:28que é benéfico.
39:31Eu concordo plenamente
39:32com isso.
39:33Eu só acho, assim,
39:35que nós que somos síndicos,
39:37e mesmo que não fôssemos síndicos,
39:39nós advogados,
39:41nós administradores
39:41do condomínio,
39:42nós temos que prezar
39:43pela transparência
39:44em qualquer atividade.
39:48Se você preza
39:48pela transparência,
39:49você não tem problema desse.
39:51Você vai ter um condomínio
39:52que é engenheiro,
39:53que é advogado,
39:55que é consultor,
39:55que é contador,
39:56que é administrador,
39:57que, opa,
39:58peraí, não é bem assim,
39:58olha assim,
39:59olha assado.
40:00Então, assim,
40:01falta transparência
40:02em processos.
40:03E aí a gente puxa
40:04para uma outra coisa
40:05que, assim,
40:06tem tudo a ver.
40:06Nós precisamos
40:09urgentemente
40:09tratar
40:10e fazer gestão
40:11de pessoas.
40:12Nós moramos
40:13em condomínio
40:15e não condomínio.
40:17Então, por exemplo,
40:17fazer gestão
40:18de pessoas.
40:19Gestão de pessoas
40:20não é só controle
40:21de acesso de pessoas,
40:22é cuidar
40:23do condomínio,
40:25é cuidar e zelar
40:26pelos nossos funcionários,
40:28colaboradores,
40:28dos prestadores
40:29de serviço,
40:30dos visitantes,
40:31para evitar problemas.
40:33Já que nós
40:34estamos,
40:35o foco aqui,
40:36é só problema,
40:37nós tivemos
40:38durante um bom tempo
40:39aqui em Vitória,
40:40especialmente
40:40na Genda Penha,
40:42no bairro Cambori,
40:44uma locação
40:44de apartamentos
40:45para moças
40:47ou moços
40:47de programas.
40:48Sim,
40:49isso é uma
40:49polêmica já possível.
40:51nomenal
40:51colocar as unidades
40:53durante dia e noite
40:55que foi se resolvendo
40:58aos poucos
40:58somente com notificação
40:59ao proprietário,
41:00senão ele teria
41:02contra ele
41:02uma ação na justiça
41:04para rescindir o contrato,
41:05porque ele estaria
41:06desvirtuando
41:07o uso do imóvel.
41:08E foi muito polêmico,
41:10grande problema.
41:12Isso não tem muito tempo
41:13que isso se resolveu.
41:15Outra questão
41:18são as lojas
41:19embaixo dos prédios.
41:20Loja embaixo do prédio.
41:22Eu não consigo entender
41:23com todo respeito
41:25às empresas construtoras,
41:27como é que eu consigo
41:28fazer um prédio
41:29no local?
41:3098% residencial
41:32ou 99% residencial
41:35e embaixo
41:35eu coloco
41:36três lojas,
41:38vendo as três lojas,
41:39vendo as três lojas
41:40e não digo
41:41em nenhum documento
41:43o que pode
41:44e o que não pode
41:45naquelas três lojas.
41:47Aí depois,
41:47quando eu vou aprovar
41:48a convenção,
41:48eu quero proibir tudo.
41:50Aí,
41:51ou seja,
41:52já é um baita problema.
41:53Já foi vendido
41:53e a pessoa já comprou
41:54aí segundo o cara
41:55quer colocar um bar,
41:56quer colocar uma academia.
41:57Não funciona.
41:58Não pode.
42:00Mas a proposta
42:02nasce torta.
42:02Já nasce torta.
42:04E aí depois
42:05para você consertar
42:06o que nasceu torto
42:07é praticamente impossível.
42:09Exato.
42:10Já está ali,
42:10já está estabelecida.
42:12A rivalidade já nasceu.
42:13porque o lojista
42:15se sente prejudicado
42:16e o residencial
42:19se sente prejudicado.
42:20Um acha que o outro
42:21é...
42:22A culpa é do outro.
42:23A culpa é do outro.
42:24Exatamente.
42:24E foi uma situação
42:25que quem comprou
42:26já comprou
42:27sem ter o devido cuidado
42:29na compra
42:29para avaliar isso.
42:32Olha, gente,
42:32aqui embaixo
42:33vai ter uma loja.
42:34Aqui no bairro
42:35tem um monte de barzinho.
42:37Essa loja
42:38pode virar uma cervejaria
42:39daqui a um tempo
42:40e aí vai virar
42:41uma confusão danada.
42:43Eu enfrentei
42:43essa situação ali
42:44em Jardim Penha.
42:45A gente vive muito isso.
42:48E uma coisa que eu falo
42:49que com o passar dos anos,
42:51com o aprimoramento das leis,
42:53da evolução do judiciário,
42:55o condomínio já saiu
42:58há muito tempo
42:58e está tendendo
42:59cada vez mais
43:00para a formalidade.
43:02Antigamente,
43:02quando eu comecei
43:04no mercado,
43:05como no Jedi,
43:05que a gente conviveu
43:06há tantos anos,
43:07o condomínio
43:08era aquela coisa
43:08meio assim,
43:09ah, contrata aí.
43:11Não tinha
43:14os rigores
43:15de auditoria.
43:15Ele é aposentado, né?
43:17É,
43:17de rigores de auditoria,
43:19de transparência,
43:20de compliance.
43:22Então,
43:22as coisas tomaram rumo.
43:24Ainda bem,
43:25graças a Deus,
43:26que hoje em dia
43:27existe
43:28um nível
43:29de exigência,
43:30um nível
43:30dos próprios condomínios,
43:32da cobrança,
43:33da transparência,
43:34do que o dinheiro dele
43:35está sendo,
43:36como está sendo empregado,
43:37da manutenção
43:38do prédio,
43:38para que no futuro
43:39aquilo não prejudique
43:41o imóvel,
43:42o patrimônio.
43:43E essa evolução
43:44no âmbito jurídico
43:46e no âmbito
43:47condominal
43:47de manutenção
43:48e tudo,
43:49é muito bom.
43:50É muito bom
43:51porque as empresas
43:53estão tendo
43:53que se adequar,
43:55o mercado
43:56está nivelando
43:57para cima,
43:58entendeu?
43:59E eu acredito
44:00que
44:01em pouco tempo
44:03vai ficar melhor ainda.
44:05Com certeza.
44:07fica uma coisa
44:07mais profissionalizada
44:09e dá mais segurança
44:10também,
44:11para quem mora,
44:13para quem
44:13presta serviço,
44:15para quem
44:17investe.
44:18Não tem,
44:18como eu diria,
44:19não tem surpresas.
44:21Por exemplo,
44:21a questão do Airbnb.
44:23Tomara que se
44:24se regulamente
44:25o quanto antes.
44:26Sim.
44:26Entendeu?
44:27Eu torço
44:27para que as regras
44:28sejam definidas
44:29no Supremo,
44:30que uma lei
44:31seja estabelecida
44:32para isso,
44:33porque aí vai parar
44:34essa questão de
44:35isso pode,
44:36aquilo não pode.
44:37Tem condomínio
44:38que aceita
44:39e o outro não aceita.
44:40E tem sempre
44:40alguém que compara,
44:41mas eu fulano
44:42que mora lá
44:42no prédio tal,
44:43pode.
44:44Aqui não pode.
44:45Quando você tem
44:46uma regulamentação,
44:48facilita para todo mundo.
44:49Pode isso,
44:50não pode aquilo.
44:51Ponto.
44:51Acabou.
44:52Mas sabe o que eu vejo aí?
44:54É uma grande polêmica
44:55onde não teria
44:56que ter polêmica.
44:57Concordo com você.
45:00O julgado STJ
45:02tem dois anos,
45:03dois anos e pouco,
45:05os dois julgados,
45:06os mais recentes.
45:07Antes disso,
45:09nós já tínhamos
45:10condomínio
45:10fazendo locação
45:11via aplicativo.
45:12Nunca houve
45:13qualquer problema
45:15no condomínio,
45:16nenhum transtorno,
45:17nenhuma penalidade,
45:19nenhuma advertência,
45:19nenhuma récala,
45:20nada, nada, nada.
45:21Vieram as decisões,
45:22a imprensa tornou público,
45:23o sindicato tornou público,
45:25as partes tornaram públicas,
45:26aí o sindicato,
45:28opa, eu posso proibir,
45:29eu vou proibir.
45:29Virou polêmica.
45:30Virou polêmica.
45:31Não era polêmica.
45:33Ou seja,
45:33aquele condomínio
45:34já fazia isso,
45:36já tinha como renda,
45:37já tinha imóvel como renda
45:38e nunca causou problemas.
45:40Então, assim,
45:41não é muito mais fácil
45:42para nós buscarmos
45:43a saída,
45:44sei lá qual,
45:45regulamentar?
45:46Regulamentar é a saída.
45:48Mas não,
45:48nós queremos proibir,
45:50proibir.
45:51Ou seja,
45:52esse não é o caminho
45:52da proibição,
45:53é da regulamentação.
45:56E só para a gente também
45:58fechar até um pouco o assunto,
46:00quando,
46:01a gente falando um pouco
46:02dessa situação,
46:03né,
46:03quando a pessoa detecta,
46:05né,
46:05um problema desses,
46:06um comércio ilegal,
46:08alguma coisa ilegal
46:09acontecendo dentro do condomínio,
46:11o que que ela tem que fazer?
46:13Qual é o caminho
46:13que ela tem que seguir?
46:14Vai pro síndico,
46:16denuncia,
46:16sei lá,
46:17pra prefeitura,
46:18liga pra polícia,
46:19o que que ela faz?
46:20O que que ela tem que fazer?
46:21É,
46:21o primeiro caminho
46:22sempre vai ser pro síndico,
46:23né?
46:23Quer dizer,
46:24na verdade,
46:25se tiver síndico,
46:26assim,
46:27não,
46:27não,
46:27não sempre tem síndico,
46:29né?
46:29Ou vai ter síndico,
46:30ou vai ter empresa administradora
46:31na função de síndico.
46:32Quer dizer,
46:33lá no condomínio regular,
46:34lá do regular,
46:35que é a maioria,
46:36aquele que,
46:36um local não é regular,
46:38é uma,
46:39é uma,
46:40é uma minoria,
46:41é um local pouco expressiva.
46:43Na maioria,
46:44nós temos um livro
46:45de reclamação,
46:46ou livro de sugestões,
46:48e aí,
46:48ali deve ser registrado,
46:49até porque,
46:50nas regras do condomínio,
46:51já tem isso.
46:51toda e qualquer reclamação
46:53deve ser feita por escrito
46:54para que o síndico
46:55tenha o registro
46:56e tome a providência.
46:57Esse é o primeiro caminho.
46:59E uma outra coisa também,
47:00porque a gente tem muito,
47:01ainda tem muito condomínio,
47:04tem esses condomínios
47:05agora que é porteira virtual,
47:07e tem ainda muito condomínio
47:08com porteira presencial.
47:12porque, assim,
47:13a gente fica naquela situação,
47:15aliás,
47:15isso dá até um podcast também,
47:17para saber qual é a responsabilidade,
47:19né,
47:19do profissional que está ali
47:22recebendo as pessoas.
47:24Porque tem muita gente
47:25que vai lá e reclama
47:26para o porteiro,
47:27mas o porteiro não é o síndico
47:28do prédio, né?
47:30Como é que fica o papel
47:32desse profissional,
47:33numa situação dessa?
47:34Normalmente,
47:34o que a gente recomenda,
47:36né,
47:36nossa orientação,
47:37inclusive,
47:38jurídica para o condomínio,
47:40para os funcionários,
47:43qualquer reclamação,
47:45o condomínio tem um livro
47:47de ocorrência.
47:49Você faz por escrito
47:51a sua reclamação,
47:53ou, se não quiser,
47:55anotar no livro,
47:56por e-mail.
47:57Eu sempre peço
47:58um dos dois canais.
48:00Aquela reclamação,
48:02ela é colocada,
48:05registrada,
48:06e aí ela é levada
48:07para o síndico
48:07e tomar as medidas.
48:09Porque muitas pessoas,
48:12elas reclamam,
48:13mas não querem formalizar,
48:16não querem aparecer.
48:17Ou seja,
48:18elas querem que o outro
48:20resolva o problema delas,
48:21mas eu não quero me expor.
48:23Exato.
48:24E viver em comunidade
48:25não é assim.
48:26Então você tem que tomar
48:27a responsabilidade
48:28das suas atitudes.
48:30Tivemos o caso
48:31de um condomínio
48:32recente agora
48:33que o vizinho
48:35começou a fazer
48:36uma obra.
48:38Uma obra,
48:39não é?
48:39E aí
48:41ele se valeu
48:42de uma autorização
48:43da outra,
48:44outro síndico.
48:45No interior.
48:48Chegou para mim
48:48o caso e eu falei,
48:50aquela autorização
48:51que foi dada a você
48:53não é, primeiro,
48:55um sinônimo
48:55de aprovação
48:56de projeto.
48:57Foi dada uma autorização
48:58com base
48:59naqueles elementos
49:00que você apresentou.
49:01Então você precisa
49:02submeter novamente.
49:04Aí ele submeteu.
49:06Só que quando ele
49:06foi fazer a obra,
49:07ele cortou a parede
49:08do muro do vizinho.
49:10Menina.
49:11E o vizinho
49:12não queria reclamar.
49:15até que ele não conseguiu
49:17e fez foto
49:19quando a obra
49:19parou lá
49:20e mandou
49:22e fez a forma
49:23por escrito.
49:23O que nós fizemos?
49:24Fizemos a notificação
49:25e embargamos
49:26a obra dele
49:27até que ele criasse
49:28uma solução
49:30em conjunto
49:30com o vizinho.
49:31Sim.
49:32Então,
49:33as pessoas,
49:34elas precisam
49:35se identificar.
49:35Eu não posso,
49:36por exemplo,
49:38fazer a reclamação
49:39com o porteiro.
49:39O porteiro,
49:40ele tem um papel
49:41de que,
49:43aliás,
49:43essa função
49:44tende,
49:46tende a acabar
49:47porque os porteiros
49:48eletrônicos
49:48com o tempo.
49:50Mas ele tem a função
49:51o quê?
49:52De fazer uma espécie
49:53de checagem
49:54que entra,
49:55identificar,
49:55informar,
49:57correspondências.
49:58Nada mais do que isso.
49:59Se você buzina o carro
50:00e o porteiro não abre
50:01o portão
50:02porque ele não está
50:02te reconhecendo
50:03ou, às vezes,
50:04você trocou de carro,
50:05então,
50:06as pessoas não têm
50:07essa sensibilidade,
50:08né?
50:08Então,
50:09despeja tudo ali.
50:10Mas,
50:11ele não é para isso.
50:12Ali,
50:12cada condomínio
50:13tem que se portar
50:14como um dono.
50:16O problema é que,
50:17como você falou,
50:18as pessoas gostam
50:19de reclamar
50:20e não gostam
50:22de cumprir
50:23as normas.
50:24Então,
50:25tem,
50:26existe,
50:27eu sempre oriento também,
50:28ah,
50:28façam e-mail.
50:30Ah,
50:30mas eu não quero
50:31que fique registrada
50:32a minha reclamação.
50:33Eu falo,
50:33ah,
50:34para eu tornar
50:34o seu assunto
50:35oficial,
50:36para eu tornar
50:38a sua reclamação
50:39oficial ao condomínio,
50:41ao síndico,
50:42eu,
50:42como administrador,
50:43preciso que o senhor
50:44formalize.
50:44Ah,
50:45o senhor conversa
50:45lá com o síndico.
50:46Eu falei,
50:46não,
50:46infelizmente,
50:47eu não posso fazer
50:48dessa forma.
50:49O senhor formaliza
50:50que eu vou chamar
50:51o síndico
50:51e vou explicar
50:52para ele.
50:52O problema dele.
50:53Exatamente,
50:54entendeu?
50:55Isso quando ele não vai
50:56para o grupo de WhatsApp
50:57do prédio
50:57e fala no grupo.
50:58E joga a polêmica lá,
51:00né?
51:00E aí também
51:01eu vou te falar,
51:02hoje em dia,
51:03esse registro
51:04pode ser todo.
51:04WhatsApp de condomínio
51:06dava um outro episódio.
51:08A gente bloqueia
51:09só para receber.
51:10Não,
51:11mas tem muito condomínio
51:12aí que você vê de tudo.
51:13Liberado,
51:13tem,
51:13você tem grupo de mãos,
51:15grupo de pais.
51:15Alguns que eu advogam aí
51:16eram liberados.
51:18Grupo de mãos,
51:18grupo de pais,
51:19grupo de pagode.
51:20Isso,
51:20Carlos.
51:21Do meu prédio eu saí.
51:23Tinha muita coisa inútil.
51:26A gente até colocou
51:28um comunicado
51:29que o grupo seria
51:32só para divulgar
51:33as informações
51:34mas as pessoas
51:34estão bloqueadas
51:36para comentário
51:37porque começam
51:38a um degladiar
51:40de opiniões
51:41e aí fica insuportável.
51:43Fica insuportável.
51:44Acabou o problema.
51:45Aquele monte de mensagem
51:45de bom dia,
51:46boa tarde,
51:46boa noite.
51:49Mensagem,
51:50correio,
51:50leitura,
51:51crítica.
51:52Nossa senhora.
51:53É verdade.
51:54A gente como administradora,
51:55o pessoal fala assim,
51:56ah,
51:56vou te incluir lá
51:57no WhatsApp
51:58do condomínio.
51:59Eu falei,
52:00não,
52:00por gentileza,
52:01não,
52:02lá é um fórum
52:02de vocês,
52:03nós como gestores
52:05da administradora,
52:06a gente não gostaria
52:08de não mentir.
52:09Mas imagina,
52:10imagina vocês
52:11como administradores
52:12fazer parte
52:13de cada um
52:14dos grupos.
52:15Mas o grande problema,
52:16assim,
52:17mesmo que seja
52:18no organismo
52:20desses grupos de conversa
52:21ou de e-mails,
52:23partindo do ponto
52:23de ver assim,
52:24que o local condomínio
52:26deve reclamar.
52:27Só que muitas vezes
52:27ele não deveria reclamar.
52:29Ele deveria procurar
52:30o vizinho dele
52:31que está causando
52:31problema para ele
52:32e resolver com ele.
52:33Mas ele quer que o síndico
52:34compre a briga para ele
52:35e essa não é a função
52:36do síndico.
52:37O síndico é tentar
52:38conciliar os conflitos
52:40ou possíveis conflitos
52:41e não entrar na discussão
52:42que você está andando
52:44pesado de casa,
52:45está correndo,
52:45seu filho está correndo
52:46de casa.
52:47Isso não tem nada a ver
52:47com o condomínio.
52:48Só que nós assumimos
52:50para tentar apaziguar
52:51os ônibus.
52:53Normalmente não dá certo.
52:54Não dá certo.
52:56E tem casos aqui
52:58para contar.
52:58Nossa, com certeza.
53:00Esse aí a gente vai deixar
53:01para o dia do síndico.
53:03Nossa, nem falo.
53:03Os causos de condomínio.
53:06Até, Carinha,
53:07a gente estava falando
53:08sobre a questão comercial
53:09e o Glauco também comentou
53:13sobre o problema
53:14está no início
53:15e realmente está no início.
53:18Quando uma construtora,
53:20quando uma corporadora
53:21faz um prédio
53:22que ele tem lojas embaixo,
53:25seja misto
53:26ou seja só multifamiliar,
53:28com três lojinhas comerciais,
53:31ele precisa ter o cuidado
53:34de especificar
53:35de forma correta
53:36na convenção
53:37e não só especificar,
53:40ele precisa informar
53:42isso ao comprador
53:43que ele não vai poder
53:45colocar, por exemplo,
53:46um barzinho.
53:47É que ele não pode tudo, né?
53:48É, que ele não pode tudo.
53:50Inclusive é um dever,
53:51é a boa-fé processual,
53:53a boa-fé contratual,
53:55corrijo,
53:56ele precisa se portar
53:58de uma forma transparente
53:59na hora de negociar.
54:00Porque muitas vezes
54:01nós somos chamados
54:02para intervir
54:02depois do problema instalado.
54:04E é tarde demais.
54:06É, fui chamado
54:07para intervir
54:07numa situação
54:08de um prédio
54:08recém-entregue
54:09de Ainda Penha
54:10com algumas lojas embaixo
54:11que uma delas
54:12virou choperia
54:14e que...
54:17Como que a pessoa
54:19tira aquele empreendimento
54:20que ele gastou
54:21uma fortuna para...
54:21As lojas interligadas,
54:23obviamente,
54:24com a fração,
54:26tendo uma fração
54:27de parte do terreno,
54:30pagavam o condomínio,
54:32um pouco menor,
54:33mas pagavam.
54:34E aí começou
54:35o questionamento
54:36que o condomínio
54:36não queria
54:37as atividades
54:38de bar lá embaixo.
54:40Ele falou,
54:41não,
54:41perfeitamente,
54:42basta nós alterarmos
54:43a convenção,
54:44porque a convenção
54:45aqui não tem
54:47previsão
54:47de proibição
54:48nesse sentido.
54:50Aí,
54:52eu falei,
54:53só que vocês,
54:54por exemplo,
54:54vocês,
54:55do mesmo jeito
54:55que não desejam
54:57a atividade de bar
54:57lá embaixo
54:58e que pese
54:59muitos de vocês
54:59vão usar,
55:01o lojista
55:02por pagar condomínio
55:03tem direito
55:04acesso,
55:04inclusive,
55:05à área de lazer
55:05de vocês.
55:06Vocês sabiam disso?
55:07Não,
55:07de forma alguma.
55:09São condomínios
55:10e como está,
55:11eles têm o direito,
55:13por exemplo,
55:15se o locatário
55:16daquele,
55:17da choperia,
55:18se ele quiser
55:19reservar o salão
55:20de festa
55:20para poder fazer
55:21uma festa aqui,
55:22o condomínio
55:22não pode proibir.
55:24Pode proibir.
55:24Não pode,
55:25porque ele é condomínio.
55:27Ninguém avisa isso.
55:28Pois é,
55:29mas esse tratamento
55:30tem que ser dado
55:31na hora que você
55:31vai fazer a convenção,
55:33fazer a reunião.
55:34de forma clara
55:35nas regras,
55:35não está.
55:36As lojas,
55:37elas estão,
55:39por exemplo,
55:39normalmente a gente coloca
55:40que estão interligadas
55:41umbilicalmente
55:42ao condomínio
55:43apenas por fazer
55:44parte daquela fração,
55:46mas elas,
55:46por exemplo,
55:48vão pagar
55:48um valor menor
55:49de condomínio,
55:50mas elas não têm
55:51direito a usar
55:51as áreas.
55:52Isso tem que estar
55:53tudo especificado.
55:54Muito claro,
55:55muito claro.
55:56Não pode bar,
55:58não pode açougue,
55:59não pode funerária,
56:00não pode boate,
56:01não pode isso,
56:01não pode aquilo.
56:02Ou você dizer
56:03só pode isso
56:04também,
56:05mas aí você restringe
56:06muito porque pode
56:07surgir atividades
56:08que você não imagina.
56:10Então,
56:10deixar isso claro,
56:12deixar a forma
56:13de rateio
56:13daquela loja
56:14de forma clara,
56:15o que ela pode?
56:16Porque muitas vezes
56:16a loja realmente
56:17não tem acesso
56:17ao prédio,
56:18ela é diferente
56:18para a rua.
56:20as vagas delas
56:22às vezes
56:22são colocadas
56:23à frente
56:24ou por acesso
56:25individual,
56:26medidor de gás
56:27e tudo separado,
56:28água separada,
56:29então não tem porquê
56:30ela não usa
56:31a portaria do prédio.
56:33Então,
56:34deixar isso bem definido,
56:35se pode ou não
56:36ter letreiro na frente,
56:38porque tem outra
56:38questão de alteração,
56:39pode falar que
56:40é alteração de fachada.
56:42Então,
56:42tem uma série
56:43de afins
56:43que nascem
56:45com a Constituição.
56:46Só para a gente
56:47encerrar,
56:48quero saber
56:48se você tem
56:49alguma consideração
56:50a mais para fazer.
56:52Eu acho que
56:54no condomínio
56:55sempre nós
56:56teremos polêmicas,
56:58não há como
56:59fugir disso,
57:00nós vivemos
57:01em comunidade,
57:02só que nós
57:03não sabemos
57:03morar em comunidade.
57:04Por que nós
57:05não sabemos?
57:06Muito simples.
57:08A empresa
57:09que faz o prédio,
57:10constrói o prédio,
57:12constrói o prédio,
57:12entrega as unidades,
57:14para pessoas
57:15que nunca moraram
57:16em condomínio
57:16e que sequer
57:18conhecem regras
57:19de condomínio.
57:20A maioria é assim.
57:21Eles vão começar
57:22a construir as regras,
57:23aí começam os problemas.
57:24Eu gosto muito,
57:25aqui em Vitória,
57:26de um programa
57:27de Vitória,
57:28dos empreendimentos
57:29sociais,
57:31que as famílias,
57:32antes de entrarem
57:33nesses empreendimentos
57:33sociais,
57:34todas elas
57:35são capacitadas
57:37a morar
57:38em condomínio,
57:39a construir
57:40coletivamente
57:41as regras
57:41de condomínio
57:42com apoio
57:43de um técnico,
57:44de um advogado,
57:45e ali constrói
57:47tanto as regras
57:48internas
57:49quanto a convenção.
57:50E aí faz um curso
57:51todo
57:53de 20 ou de 40 horas
57:54e depois é que vão
57:55para o condomínio.
57:57Eu acho que aí,
57:57eu acho que esse é o começo,
57:59esse é o meio
58:00que nós temos que fazer.
58:00Imagina se todo o condomínio fosse assim, hein?
58:01Acho que nós iríamos reduzir
58:03em muito
58:04os nossos conflitos.
58:05A ideia de que
58:06eu moro em um condomínio
58:08e que o apartamento
58:10é como se fosse
58:10a minha casa,
58:11na minha casa
58:12eu faço tudo
58:12que está errada.
58:13Tanto a minha casa
58:14baixa
58:15quanto o meu prédio,
58:16eu tenho as regras
58:17de vizinhança.
58:18Tem limites, exato.
58:19Então,
58:19tem limites.
58:22Respeitar os limites, né?
58:23Glauco,
58:24você quer deixar
58:24alguma observação?
58:27A gente começa
58:28a conversar
58:29sobre tantos itens
58:30nesse mundo
58:30de condomínio
58:31é muito vasto, né?
58:32A gente navega
58:34em tantas vertentes
58:37e, assim,
58:38agradecer a oportunidade,
58:41agradecer ao Gidaias,
58:42ao Gilmar
58:42e me colocar à disposição
58:44se algum dia
58:45vocês quiserem falar
58:46novamente de condomínio.
58:48Com certeza
58:48a gente vai voltar
58:49a se encontrar.
58:50Estaremos aqui.
58:51É um assunto
58:52que não tem fim.
58:54Só daqui
58:55já saí
58:56com umas três pautas.
58:59Então, gente,
59:00a gente encerrou aqui
59:01o nosso quinto episódio
59:02do podcast
59:03Hub e Mob
59:04A Gazeta.
59:05Para quem quiser rever
59:06a nossa conversa,
59:07é só acessar o site
59:09agazeta.com.br
59:11barra hub
59:12traço imob
59:13ou então
59:14pode acessar a gente
59:15pelos canais
59:16de streaming de áudio
59:17e a gente se vê
59:18no próximo podcast
59:19Hub e Mob
59:20A Gazeta
59:20eu com uma vozinha
59:21um pouquinho melhor
59:22e só lembrando
59:24que o podcast
59:25acontece toda
59:26a última sexta-feira
59:27do mês.
59:28Então, a gente tem
59:29episódios novos
59:30toda a última sexta-feira.
59:31Muito obrigada
59:32e até a próxima.
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