- há 4 semanas
No primeiro episódio do Podcast Hub Imobi, as expectativas das entidades do setor imobiliário para o final de 2022 e o que esperar para o próximo ano.
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NotíciasTranscrição
00:05Olá, estamos começando o nosso primeiro programa em que vamos falar do mercado imobiliário capixaba,
00:11trazendo cenários, tendências e projeções.
00:14Eu sou o Carinho Nobre e para a nossa estreia, nossos convidados são muito especiais,
00:19pois eles representam o mercado e a cadeia construtiva do Espírito Santo.
00:23Nós temos conosco aqui o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da 13ª Região Cresce, Aurélio Capua da
00:32Lapícola.
00:33Nós temos também o vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo, Leandro Lorenzon,
00:40e o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo, ADEMI Eduardo Fontes.
00:47Então, o assunto que a gente vai abordar no programa de hoje é o que esperar do mercado imobiliário
00:53para os meses restantes de 2022 e o que a gente vai esperar também para 2023.
01:00Então, assim, a gente sabe que esse último ano a gente manteve um ritmo de crescimento iniciado lá em 2020,
01:09ainda em pleno isolamento social.
01:11A perspectiva é que este ano ele mantenha esse crescimento, o mercado, mas em um ritmo menor.
01:18Já que até o final do ano a gente vai ter dois grandes eventos, que são as eleições majoritárias
01:22e a Copa do Mundo, que acontece quase junto ali das festas de final de ano.
01:27Então, diante dessa perspectiva, vou fazer a primeira pergunta para o Eduardo, presidente da ADEMI.
01:33Qual análise a gente pode fazer desse primeiro semestre de 2022
01:38e o que a gente pode esperar para os próximos meses com relação ao crescimento e lançamento de novas unidades?
01:45Bom, Carine, prazer estar aqui com você, com Aurélio, com Leandro.
01:50Bom, neste segundo semestre de 2000, bom, em 2021, nós tivemos um semestre, a meu ver, positivo
01:58no que diz respeito às vendas de imóveis.
02:01As vendas continuam resilientes desde o ano 2000.
02:07A gente já observou neste primeiro semestre um número de lançamentos um pouco inferior aos últimos dois anos
02:16e assim eu acho que deve permanecer, respondendo a sua pergunta, neste segundo semestre,
02:24não só pelos motivos que você citou, político, Copa do Mundo e também econômico.
02:30Mas eu acho que o principal fator ainda é o político devido a esse acirramento,
02:37essa polarização existente que a gente vê hoje.
02:42Tem essa questão política, não só política, econômica também, né?
02:46Também a questão econômica, mas eu acho que isso, o remédio da taxa de juros vem tendo o seu efeito.
02:54A gente já teve, de repente o Leandro depois pode até adicionar,
03:00a gente já vê o comportamento de preços um pouco menos pressionado,
03:05pelo menos assim espero que daqui para frente se mantenha.
03:10E eu acho que as perspectivas pós-eleição e pós-Copa do Mundo são positivas.
03:17A gente fazendo algumas pesquisas internas com associados, parceiros e concorrentes de negócio,
03:23a gente já vê muita gente negociando terreno, aprovando o projeto
03:29e já deixando isso daí, como a gente diz, no forno para lançar no momento mais apropriado.
03:36Com certeza. A gente até viu no ano anterior mesmo, né?
03:40Com esse crescimento de interesse das pessoas para comprar um imóvel novo, para se mudar,
03:48principalmente causado por essa questão da pandemia, do isolamento social,
03:53as pessoas queriam morar em casa ou queriam morar em um lugar maior.
03:57A gente viu também muitas construtoras, muitas incorporadoras também adiantando lançamentos, né?
04:03Sim. No ano passado e no primeiro semestre desse ano,
04:08a gente teve esse movimento, principalmente no alto padrão e segunda moradia.
04:14se vendeu bastante terreno no litoral, nas montanhas, aqui mesmo na região metropolitana, né?
04:23Condomínios aí acabaram vendendo muito bem os terrenos que até então tinham.
04:29E o segmento também de alto padrão que eu falei anteriormente.
04:33Nós tivemos uma leva de lançamentos aí que foi muito positiva e o mercado absorveu bem.
04:39Com certeza, com certeza.
04:43E com relação também a essa questão, você acha que a gente vai ver esse tipo de imóvel ainda,
04:51de segunda moradia, de alto padrão?
04:53Vai continuar essa tendência?
04:55Isso deve diminuir?
04:57O que a gente pode esperar aí para esses próximos meses?
05:02Olha, é difícil.
05:05Eu acho que nós tivemos aí um volume de lançamentos razoável.
05:10Eu acho que pontualmente ainda tem.
05:13Mas é fundamental que se tenha um produto também diferente daquilo que já foi lançado, né?
05:19A gente sabe que o topo da pirâmide é um mercado muito concorrido.
05:25Eu acho que ainda tem um pequeno espaço para crescer, sim.
05:29Mas é preciso colocar o produto certo na hora certa.
05:34Com certeza.
05:35Então a gente vai agora para a nossa segunda pergunta aí, gente.
05:40A gente vai falar um pouquinho dessa questão de vendas mesmo, né?
05:44Vou conversar com o Aurélio agora.
05:47Só situando, o 28º Salão do Imóvel da ADEME,
05:51ele registrou uma procura muito grande por empreendimentos de médio e alto padrão.
05:5631,9% do público buscou imóveis com preços de R$ 601 mil a R$ 1 milhão.
06:0220% das intenções de compra foram para imóveis na faixa de R$ 451 mil a R$ 600
06:08mil.
06:09E os empreendimentos econômicos com valores até R$ 240 mil ficaram com 15% dessa busca.
06:15E essa diferença, sim, é bem gritante, né?
06:18Porque no último Salão do Imóvel, em 2020,
06:21esse padrão de unidades correspondia a 53,9% das buscas.
06:26Ou seja, era mais do que a metade.
06:28Então a gente quer saber agora, com o presidente do Cresce, Aurélio,
06:32se essa tendência na busca por imóveis de alto padrão,
06:36ela deve continuar, né?
06:38E quanto aos imóveis de segmento econômico,
06:41o que a gente pode esperar para essa faixa?
06:43Tanto agora, nesse finalzinho de ano, né?
06:47Se essa busca pelo alto padrão, ela permanece, né?
06:50De médio e alto padrão, ela permanece.
06:52E como é que fica a questão do imóvel, do padrão econômico também,
06:58para os próximos meses?
06:59Bom, é um prazer estar participando do primeiro, né?
07:02Exatamente.
07:03Um evento do tipo aqui na Rede Gazeta, tão importante,
07:05uma missura importante na sociedade.
07:07E em relação a esse comparativo,
07:11eu tenho que observar primeiro que os imóveis de alto padrão
07:16estão sendo comparados em relação a um número anterior.
07:21Não quer dizer que houve um aumento exatamente,
07:24significativamente, propriamente dito,
07:26no aumento de imóveis de alto padrão.
07:29Mas quando comparado a outro, né?
07:32Que é da faixa de 240 mil, como foi mencionado,
07:36aí sim ele tem um destaque maior, né?
07:39A gente acredita que, por estarmos situados numa faixa litorânea, né?
07:45Estarmos dentro de uma ilha, né?
07:47Vitória, por exemplo, a capital,
07:49ela tem, assim, certos limites de construção, né?
07:53Então, nós já temos uma ocupação já ordenada em Vitória.
07:58E aí, com o imóvel em destaque,
08:01esse alto padrão tem uma visibilidade boa
08:04e tem uma boa saída.
08:05Nós temos notícias de empreendimentos já
08:08prontos para serem lançados, né?
08:11Assim que tiverem sua regularização no município,
08:14eles serão lançados, são empreendimentos ímpares, né?
08:18Assim como já tivemos recentemente.
08:20Isso, obviamente, no comparativo com os demais,
08:23vai ter um destaque maior, até por divulgações.
08:28Mas não quer dizer que não esteja aumentando também significativamente
08:32essas unidades imobiliárias, principalmente fora da capital.
08:36Fora da capital, esse número, ele tem uma diferença de percentual,
08:42porque moradia é uma carência no Brasil.
08:47Então, hoje, nós ainda temos milhões de pessoas
08:50que precisam de moradia.
08:51E essa faixa de valor vai atingir milhões de pessoas.
08:55Obviamente, vai necessitar e vai crescer.
08:58Temos vários programas de governo, né?
09:01Que favorecem atender essa demanda.
09:05Mas, mesmo assim, ninguém deixa de casar.
09:08Ninguém deixa de ampliar de um apartamento de um para dois,
09:11de dois para três, de três para quatro.
09:13Isso é comum acontecer.
09:15E nós tivemos agora uma demanda reprimida por causa de pandemia, né?
09:22Nós vamos ter aí também pessoas aí, talvez, avaliando.
09:25Em eleições, em Copa do Mundo, o momento talvez mais adequado
09:28não estarão até cabeça para isso, né?
09:31Estarão envolvidos com outras situações.
09:33Mas o fato é o seguinte, que quanto mais for reprimida a demanda,
09:37o resultado posterior, obviamente, virá.
09:40E a gente teve agora, recentemente, também, que aumentou o teto, né?
09:45O teto salarial também, né?
09:47Para o programa Casa Verde e Amarela, né?
09:49É, houve...
09:50E hoje é até 8 mil reais, se não me engano.
09:54É, na realidade, você faz uma conta...
09:57Na faixa de renda, exatamente.
09:58Uma conta de trás para frente, né?
09:59O valor do imóvel, quanto vai significar a prestação.
10:02E hoje foi ampliado para essa faixa de renda, realmente,
10:06que é um valor que abrange uma quantidade maior da população.
10:09Exato, então a gente pode esperar uma procura maior, então,
10:11por esse tipo de empreendimento?
10:14Com certeza, vai ter também, como todos os outros,
10:17com essa demanda reprimida de pandemia.
10:21E agora vem ainda o momento de espera até o final do ano, né?
10:25Exato.
10:25Com certeza, e eu diria mais, o mercado...
10:29A demanda foi reprimida, mas o mercado,
10:31ele teve uma desaceleração,
10:33ele não teve deságio em valor de imóvel.
10:36Pelo contrário, o imóvel aumentou de valor, né?
10:39E talvez ele não tenha aumentado o quanto poderia ter aumentado.
10:43Sim.
10:44Mas nós temos fatores aqui já citados,
10:46em relação à taxa de juros,
10:48que tem ajudado bastante o mercado.
10:50Dólar agora em queda,
10:51isso é a melhor coisa que pode acontecer com o mercado.
10:53Isso que eu ia perguntar,
10:54porque a gente ainda tem...
10:55A gente teve um aumento das taxas de juros,
10:58principalmente em função da taxa Selic,
11:01que ela hoje está 13,75, exatamente.
11:06Mas já esteve maior.
11:07Então, e a gente viu que os bancos meio que seguraram, né?
11:12Esse valor da taxa de juros, das taxas.
11:15Assim, eles aumentaram a taxa,
11:17mas não foi um aumento muito significativo
11:21que proíba as pessoas,
11:22que iniba as pessoas de querer comprar o imóvel.
11:24É que a entrada de bancos no mercado de financiamento imobiliário
11:27aumentou bastante.
11:29Antigamente, a gente tinha concentrado muito
11:31em somente um banco público, né?
11:33Tem mais concorrência.
11:34Hoje, a concorrência é enorme.
11:35Nós temos bancos públicos, por exemplo, estaduais,
11:38que estão ganhando já há cinco, seis anos
11:40a nível de Brasil.
11:42Aqui no nosso estado, por exemplo,
11:44é um exemplo para o Brasil.
11:45Então, é a melhor taxa que tem,
11:48considerando até que a taxa de juros aumentou.
11:51E isso também, eu acho que,
11:52isso também a gente pode dizer que contribui
11:55para que as pessoas tenham mais interesse,
11:57que elas vejam o imóvel como, como diria assim,
12:02um porto seguro, né?
12:04No meio dessa questão econômica de eleição
12:06e vão procurar mais imóveis.
12:08O que a gente pode dizer?
12:09É sem dúvida.
12:10Assim, fora daqui da capital,
12:12em outros estados, por exemplo,
12:14mais evoluídos,
12:14a gente observa em São Paulo
12:15pessoas comprando apartamentos muito compactos, né?
12:19Aqui ainda não é uma realidade,
12:21mas é uma tendência,
12:22isso é a nível mundial, né?
12:23E também ao contrário do que a gente vê
12:26falando em Uber de imóveis, né?
12:28Porque tem um carro, Uber, tudo Uber,
12:30ninguém quer comprar mais imóvel.
12:32Isso hoje em dia não existe, né?
12:33Porque as pessoas querem ser dona
12:35e principalmente naquilo que você vai usar,
12:38ou para trabalhar tranquilamente,
12:40ou para colocar sua família.
12:42Então, você quer o espaço seu,
12:44você não quer depender de outro.
12:45No momento ainda não temos essa mentalidade.
12:47E assim como outros locais,
12:50a tendência é que ela evolua sempre
12:52para um maior, mais confortável,
12:55principalmente com lazer, né?
12:57E home office,
12:58um local de trabalho,
13:00estação de trabalho.
13:01Essa é a tendência que a gente observa.
13:04Muito bom.
13:05E a gente fala um pouquinho agora
13:06do setor da construção civil.
13:08Ele é um vetor, né?
13:10A gente sabe que ele é um vetor de crescimento
13:12para a economia de toda a região.
13:14Com dados do Sinduscom,
13:16o setor possui atualmente
13:184.136 empresas,
13:23que geram 55 mil empregos diretos
13:26e outros 139 mil indiretos.
13:29O setor é responsável
13:30por 4,5% do PIB estadual
13:33e em 2020 permitiu a arrecadação
13:36de 456,8 milhões em IPTU.
13:40Então, com base nesses números, né?
13:42E no tamanho da cadeia produtiva
13:44do setor da construção civil,
13:47eu gostaria de saber, né?
13:47Do vice-presidente do Sinduscom,
13:49o Leandro,
13:50o que podemos esperar
13:51para os próximos meses,
13:53tanto de novas obras
13:54quanto da geração
13:54de novos postos de trabalho.
13:56Perfeito, Karine.
13:57Primeiro,
13:58boa tarde a todos.
14:00Muito feliz de estar aqui
14:01nesse primeiro programa
14:01do seu videocast.
14:04O ciclo imobiliário,
14:05ele tem dois momentos.
14:07Um, normalmente,
14:08é o da comercialização,
14:09onde há os lançamentos,
14:10e o segundo momento
14:10é o da produção
14:11do que foi ali vendido.
14:13Então, como já foi dito,
14:14sem dúvida nenhuma,
14:1520, 21 foram momentos
14:16de grande comercialização,
14:18ou seja,
14:19falando aqui dos imóveis novos, né?
14:20Que foram incorporados.
14:22E a gente vive, então,
14:23desde então,
14:25o segundo momento
14:26que é o da construção.
14:27Daí reflete nesses números
14:28que você está relatando.
14:31acho que o mais notório número aí
14:33é o saldo positivo
14:34de emprego do Cajete, né?
14:35Que a gente vem tendo
14:36saldos positivos
14:37há bastante tempo.
14:38Porque tem que se produzir
14:39o que vendeu.
14:40Isso, sem dúvida nenhuma,
14:41esse ano continua,
14:43ano que vem também,
14:44porque, via de regra,
14:45você tem três anos de obra
14:47após o lançamento.
14:48Então, estamos assegurados aí
14:51com a atividade intensa
14:52da construção civil
14:52para agora, 22,
14:5423 também.
14:56Os anos seguintes
14:57dependem de renovar
14:58esses lançamentos, né?
15:00O Eduardo já colocou
15:01que, de fato,
15:02em 22 agora,
15:04já começou a desacelerar
15:05os lançamentos,
15:06quando a gente compara
15:07com os anos anteriores.
15:09O segundo semestre
15:10é um semestre político,
15:13isso é notório.
15:14Mas, quando a gente olha
15:16para 23,
15:17eu acho que a gente já tem
15:18alguns cenários
15:19mais controlados.
15:20O primeiro cenário
15:21foi o descontrole de custo,
15:23que ocorreu em 21 e 22,
15:26em função de pandemia
15:28e crise
15:30da guerra que gerou
15:32entre Rússia e Ucrânia.
15:34Isso disparou a inflação
15:36no mundo inteiro,
15:36não é só no Brasil,
15:37mas os últimos números,
15:39tanto do CUB,
15:40Espírito Santo,
15:41quanto do INCC,
15:42que reflete o Brasil,
15:43eles já demonstram
15:44essa inflação
15:45da construção civil controlada.
15:47Isso já dá uma tranquilidade
15:49para o incorporador,
15:50porque é sempre um receio dele
15:52de lançar
15:53e não conseguir vender
15:55pelo preço de custo,
15:56que ele precisa
15:57estar repassando
15:58o preço da venda.
16:00E o segundo fator,
16:02que é político,
16:04eu acho assim,
16:04para 23,
16:05seja um candidato
16:07ou outro,
16:09embora sejam
16:10de posições políticas
16:11antagônicas,
16:12os dois já são conhecidos
16:13da população.
16:14Um é o atual presidente
16:15e o outro
16:16é um candidato
16:18que já foi presidente.
16:19Então, a solução econômica
16:20que um ou outro vai dar
16:21não vai ser uma virada de mesa,
16:23não é nada fora
16:24do que o mercado
16:25já comprou.
16:27Então,
16:27com a inflação controlada,
16:30o novo presidente
16:31precisa ser conhecido
16:32quem é,
16:33mas o que vai ser feito
16:34relativamente
16:34as pessoas já sabem.
16:36Basicamente,
16:37o que a gente precisa
16:37é a redução
16:38da taxa de juros.
16:39A redução da taxa de juros
16:40segue um caminho natural,
16:42porque com a inflação
16:42já reduzida,
16:44ela tende a cair,
16:45porque a taxa de juros
16:46é um instrumento
16:46de regulação da inflação,
16:48e também o risco Brasil
16:49já reduzido,
16:51porque é conhecido
16:51o presidente também,
16:52essa percepção
16:53de risco Brasil
16:54ela tende a cair,
16:55e eu acho que o mundo
16:56também está vendo
16:57o Brasil
16:59um pouco à frente
17:00da questão
17:02da recessão
17:02ou de um eventual
17:03risco econômico.
17:04A gente olha
17:05os Estados Unidos
17:06vivendo uma pressão
17:07imensa hoje,
17:08sabe-se de uma recessão
17:09grande,
17:11Europa,
17:11super complicado,
17:12mas o Brasil
17:13já tem uma leitura melhor.
17:15Acho que esses fatores
17:16estão dando
17:16uma perspectiva positiva
17:18para a 23,
17:19falando em Brasil.
17:20que não pode
17:21ocorrer,
17:22que seria
17:25algo exógeno,
17:26isso é uma outra crise,
17:27uma outra pandemia,
17:28lógico que muda
17:28completamente o cenário.
17:30Mas tendo
17:32razoável
17:34continuidade
17:34de tudo
17:34que se demonstra
17:35agora,
17:36eu acho que 22
17:37ainda é mais
17:39tranquilo,
17:40porque é um ano
17:40de leitura,
17:41mas 23 o Brasil
17:42consegue soltar
17:43esse crescimento,
17:44que eu diria
17:44que estava
17:45todo desenhado
17:46em 19,
17:47mas a pandemia
17:48jogou panos frios
17:50nele,
17:50como jogou
17:51em qualquer outro país,
17:52mas isso está reprimido
17:54e isso vai se soltando
17:55no que vem.
17:56Ótimo.
17:57E você acha
17:59assim,
17:59com relação,
18:00então a gente
18:01pode esperar
18:02para os próximos anos,
18:03porque a gente
18:04sabe que o produto
18:06imobiliário
18:07não se encerra
18:09em um ano,
18:10ele não lança
18:11de um ano
18:12para o outro,
18:12é uma coisa
18:12que vai durar,
18:13como você mesmo diz,
18:14pelo menos uns três anos,
18:16dependendo do tamanho
18:17da obra,
18:18então a gente
18:19pode esperar
18:19para 2023
18:20para frente,
18:21novos lançamentos,
18:24como eu diria,
18:24mais postos de trabalho
18:26sendo abertos.
18:27A demanda imobiliária
18:28do Brasil
18:30é imensa,
18:31especialmente
18:32quando fala
18:33do produto econômico,
18:34porque aí você está
18:34mexendo com o déficit
18:35habitacional,
18:36é uma questão
18:38do governo
18:39fazer os enquadramentos
18:40do programa
18:41Casa Verde e Amarelo,
18:42como ele fez
18:42recentemente,
18:43e seja qual for
18:44o governo que entrar,
18:45ele vai fazer.
18:46Você percebe que
18:47o programa Casa Verde e Amarelo,
18:49antigo Minha Casa Minha Vida,
18:50ele é um programa
18:51que já vem superando
18:52qualquer gestão
18:54do governo federal.
18:55Até mesmo
18:56a atual gestão
18:57basicamente
18:57trocou o nome
18:58do programa,
18:59mas as bases
19:00do programa
19:00são o mesmo,
19:01porque esse programa
19:01já está incorporado
19:03dentro de uma
19:04política de habitação
19:05nossa.
19:06Então,
19:07tendo o programa
19:07enquadrado,
19:08ele resolve a questão
19:09dessa demanda
19:10do imóvel econômico.
19:12alta e média renda,
19:13sim,
19:13ela é um imóvel
19:14de melhoria
19:15da condição
19:16de habitação
19:16daquela pessoa,
19:17daquela família.
19:17Ela não está vendendo
19:18o atual
19:19para adquirir um novo
19:20em melhor condição
19:22ou fazendo um aumento
19:23do tamanho da casa
19:24porque aumentou os filhos
19:25ou até diminuição
19:25quando os filhos
19:26saem de casa.
19:27Isso aí,
19:27de fato,
19:29está muito relacionado
19:30à expectativa
19:31e o ânimo
19:32econômico das pessoas.
19:33Tendo o crescimento econômico,
19:34acho que sim,
19:35ano que vem é um ano,
19:36da leitura que eu estou
19:38colocando aqui,
19:38pelo menos,
19:39é um ano de crescimento,
19:41então,
19:41acho que o ânimo
19:42das pessoas
19:44retomam com naturalidade
19:45e ele também segue normal.
19:49Ótimo,
19:49ótimo.
19:50E só para a gente
19:52encerrar aqui,
19:53então,
19:55a gente também,
19:57falando um pouquinho mais
19:58dessa questão
19:59de perspectivas
20:01para 2023,
20:03eu queria saber,
20:04de cada um de vocês,
20:05o que vocês têm
20:06de perspectiva mesmo
20:07do mercado imobiliário
20:09como um todo
20:10a partir do próximo ano,
20:12passada a eleição,
20:13como bem você colocou também,
20:15como diria,
20:16com o novo governo
20:16já presente,
20:18o que a gente pode esperar
20:20do mercado como um todo,
20:21de evolução,
20:23de procura mesmo
20:24de produtos,
20:25o que a gente espera
20:26para 2023?
20:27Vocês podem ficar à vontade.
20:29É,
20:29como eu mencionei aqui,
20:30eu acredito que ninguém
20:31deixa de comer,
20:33assim como ninguém
20:33deixa de comer,
20:34eu não deixo de morar,
20:35não deixa de trabalhar,
20:37então ele vai precisar
20:38de um espaço maior
20:39para trabalhar
20:39ou para morar,
20:40mais confortável,
20:42melhorar de vida,
20:43esse é o sonho
20:44de cada brasileiro,
20:45então acredito que,
20:47com todas as expectativas
20:48que vimos aqui,
20:49o mercado tem tudo,
20:51ele é promissor
20:51para poder expandir,
20:53crescer e gerar renda,
20:55gerar boa economia,
20:57a depender,
20:57obviamente,
20:58das políticas implantadas,
21:00né?
21:00Exato, Tom.
21:01É,
21:01eu olho também
21:02com otimismo
21:04no residencial,
21:05o imóvel,
21:06talvez,
21:06fazendo uma diferenciação
21:07aqui do comercial,
21:09salas comerciais,
21:10etc.,
21:11a gente vem de um momento
21:13já difícil,
21:14desde lá da crise de 2015
21:16para ele,
21:16ele estava melhorando,
21:17mas aí a pandemia
21:18veio com essa perspectiva
21:20do trabalho remoto
21:22e aí estão buscando
21:24o equilíbrio
21:24do trabalho híbrido hoje,
21:26né?
21:26Entre parte remota,
21:27parte presencial,
21:28então acho que sim,
21:28esse mercado comercial,
21:30ele é um mercado
21:30que está em busca
21:31do seu ponto de equilíbrio,
21:32hoje há atividade
21:34de comercialização,
21:35evidentemente,
21:36mas em que ponto
21:36que vai se estabilizar
21:38essa real necessidade
21:39do imóvel comercial,
21:40só o equilíbrio
21:41entre o presencial
21:43e o remoto
21:43vai determinar isso,
21:46mas o residencial não,
21:47isso aí,
21:47como Aurélio já falou,
21:49não tem alternativa
21:50de se morar remotamente,
21:51a moradia
21:52ela é presencial
21:52de essência,
21:54É verdade.
21:54Então o mercado
21:55eu diria que é eterno,
21:56né?
21:57É um mercado
21:58que,
21:59como eu diria,
21:59não tem fim,
22:00né?
22:00Não tem fim,
22:01o que muda
22:02é o tipo do produto.
22:03É o tipo,
22:04mas a necessidade
22:04de abrigo
22:06do ser humano,
22:07ela é inevitável.
22:09E você, Eduardo?
22:10Eu vejo também,
22:11concordo com Aurélio
22:12e com Leandro,
22:13eu vejo de forma positiva,
22:15não acho que
22:16o presidente A ou B
22:18vá fazer
22:19alguma coisa
22:20diferente
22:20do que a política
22:21e a economia
22:22está aí.
22:25Então eu vejo
22:25de forma boa também,
22:27sabe, Karine?
22:28Eu acho que o segredo
22:29daqui pra frente
22:30é a gente ter um controle
22:32inflacionário,
22:33tentar obter aí
22:34uma paz política
22:35pra que a gente tenha
22:36uma boa previsibilidade
22:38nos nossos negócios.
22:40Em termos de venda,
22:42a gente vem tendo
22:43uma resiliência
22:44muito boa
22:44durante todo esse período.
22:46Repara que o mercado
22:47vai se ajustando,
22:49vai diminuindo
22:50um pouco
22:50os lançamentos
22:51e a venda
22:53segue constante.
22:54Isso faz com que
22:55mais adiante,
22:56em 2023,
22:572024,
22:58a gente tenha
22:58um novo ciclo
23:00de lançamento,
23:00não é, Leandro?
23:01Exato.
23:01Sob novos até
23:02patamares de preço.
23:04Então acaba que
23:05o preço se sustenta.
23:07Então às vezes
23:07a pessoa fica em dúvida
23:08e fala,
23:09não,
23:10às vezes a gente
23:10lê alguns economistas,
23:11não,
23:12não é um bom momento
23:13pra se comprar um imóvel
23:14porque o patamar
23:15de juros
23:15está elevado.
23:17Eu acho que
23:17não é bem por aí.
23:19As pessoas têm
23:20necessidades,
23:21igual o Aurélio
23:22colocou muito bem,
23:23e de repente
23:24imóvel também
23:25é oportunidade
23:26pra pessoa.
23:27sabe,
23:27ela começa pesquisando,
23:28ela busca,
23:29em um momento
23:30ela vai ter a necessidade
23:31e o investidor
23:32é a mesma coisa.
23:34O investidor
23:35que compra um imóvel
23:36ele está pensando
23:37a médio prazo,
23:38já que o ciclo
23:40imobiliário
23:41ele é de pelo menos
23:42aí uns
23:42de três a cinco anos
23:44até você comprar,
23:45ficar pronto,
23:46receber,
23:47alugar
23:48e começar a usufruir
23:49daquilo,
23:49demora um certo tempo.
23:51então eu sou
23:53otimista aí
23:54com o nosso segmento
23:55e acho que
23:57depois desses dois
23:58bons anos
24:00que tivemos,
24:01tivemos aí agora
24:02uma sequência
24:03boa,
24:05como é que é a palavra
24:06assim,
24:08positiva assim,
24:09de forma,
24:11me faltou agora
24:13um pouco
24:13a palavra responsável,
24:14porque antigamente
24:16a gente tinha
24:16um excesso de oferta
24:17em determinado
24:18bairro,
24:18município,
24:19mas agora
24:20acho que tivemos
24:20muita responsabilidade
24:22e o mercado
24:23daqui pra frente
24:24depois tende a crescer
24:25de novo.
24:26Ótimo,
24:27mais alguém
24:27que quer fazer alguma
24:29acrescentar mais alguma coisa?
24:30Vamos contar com a
24:31positividade desse misto,
24:32taxa de juros,
24:34dólar,
24:34câmbio,
24:36uma certa paz política,
24:38tomara que esse negócio
24:38passe logo.
24:40A política econômica
24:41andam juntos,
24:43exatamente,
24:43muito.
24:45E terminamos aqui
24:46a primeira edição
24:47do nosso programa.
24:48Se interessou,
24:50quer rever alguns
24:50posicionamentos?
24:51Então entra no nosso site
24:53e confira o vídeo.
24:55Obrigada
24:55e até a próxima.
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