- il y a 8 heures
Avec Grégoire Darricau, Laurent Permasse, Bérénice Deville-Fleuriot, Olivier Princivalle, Franck Le Tendre, Edouard David, Bérénice Deville-Fleuriot & Marine Livoti
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:10Bonjour, bonjour à toutes et à tous et merci d'être avec nous pour ce week-end, on est ravis.
00:14Nous sommes le 18 avril, nous sommes sur Sud Radio, bien évidemment, pour votre émission Parlons Imo, Bonjour la France.
00:20On parle de votre immobilier, de votre logement, chaque semaine entourée de nos chroniqueurs préférés
00:26avec Bérénice de Ville, Florio, comment elle va Bérénice ?
00:29Elle va bien, vous voyez je suis sur mon 31, j'ai un mariage après, un mariage de mon beau
00:33-père, donc je suis très heureuse.
00:34Vive la France, merci d'être avec vous Bérénice.
00:37Grégoire Varico est également avec nous, comment il va Grégoire ?
00:39Très bien, Sylvain, je n'ai pas de mariage.
00:42Et bien sûr, on ne pourrait pas faire notre émission sans notre docteur éco-rénovation,
00:48l'astre de la rénovation énergétique, directeur éco-transition, c'est sauf un coup, notre ami Laurent Permas.
00:53Écoutez, bonjour Sylvain, j'espère que je vais tirer les cartes de l'énergie pour vous.
00:58Pas mal.
00:58Pas mal. Est-ce que vous savez les amis que chercher un logement c'est long, c'est frustrant, c
01:02'est pas évident,
01:03il y a beaucoup de portails, souvent on abandonne, c'est parfois inefficace,
01:07et si l'intelligence artificielle changeait complètement la donne ?
01:11Et bien écoutez, ça tombe bien, on va faire le point avec quelqu'un qui maîtrise parfaitement cette technologie,
01:15il s'appelle Franck Le Tendre, il est fondateur et CEO de Omnit, avec nous sur le plateau, comment il
01:19va ?
01:19Et il va très bien, merci Sylvain de me donner la parole aujourd'hui.
01:23Merci d'être avec nous Franck, on va essayer de creuser un peu cette idée extraordinaire,
01:27on écoutera également nos auditeurs après avoir récolté leurs questions par SMS,
01:31comme chaque samedi, en envoyant IMO, I2MO, au 728, avec vous Bérénice, on parle de quoi ?
01:36On s'interrogera, on demandera à un agent immobilier,
01:39s'il vaut mieux rester dans l'appartement ou la maison que vous vendez lors des visites,
01:44ou s'il faut que vous partiez.
01:45Est-ce que le vendeur doit rester quand l'agent IMO fait des visites ou pas ?
01:48On parlera également du viagé.
01:50On va parler du viagé évidemment, et on va voir une situation un petit peu complexe,
01:54quand les enfants peuvent s'y opposer, s'y opposent totalement, on verra.
02:00Voilà, le viagé, une belle alternative également pour l'accès à la propriété,
02:03et on parlera également de rénovation énergétique avec vous Grégoire.
02:07Oui, mon cher Sylvain, avec Laurent Permas, on va vous parler de pompe à chaleur et de leasing social,
02:12et puis ensuite après, dans notre chronique Maison Saine, avec Édouard David cette fois,
02:17on abordera le thème de l'aération.
02:19Eh bien écoutez, c'est tout un programme, et tout de suite, les infos à retenir de la semaine,
02:23avec vous Bérénice.
02:26Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
02:30Les infos de la semaine avec vous Bérénice de Ville-Fleuriot.
02:33Et au programme, alerte des crédits immobiliers commencent à coincer à cause d'un plafond légal,
02:39qui s'appelle le taux d'usure.
02:40Ensuite, on verra que les Français ne cherchent plus seulement un logement,
02:43mais tout un quartier et un territoire vivable.
02:46Et enfin, je vous parlerai d'une maison de rêve qui s'est transformée en cauchemar,
02:50à cause de locataires très indésirables.
02:52Ils sont à quatre pattes.
02:55Vous trouvez tout de suite extraordinaire.
02:57Je sais que ça vous aimez bien.
02:58Bérénice, on va commencer par les infos.
03:00Une alerte sur le crédit immobilier, de quoi il s'agit exactement ?
03:02Alors, c'est un signal d'alerte qu'ont lancé les courtiers cette semaine.
03:05Il faut le prendre très au sérieux.
03:06On commence à voir des dossiers de crédit immobilier refusés par les banques.
03:11Non pas parce que les emprunteurs ne sont pas solvables,
03:14mais à cause du taux d'usure.
03:15Alors là, vous allez me dire, qu'est-ce que c'est que le taux d'usure ?
03:17Eh bien, c'est le taux maximum auquel une banque a le droit de vous prêter.
03:22Donc, c'est un plafond légal.
03:23La banque ne peut pas aller au-delà de celui-ci.
03:26Et alors, attention, ce n'est pas juste le taux de votre crédit.
03:29Ça inclut tout le taux d'intérêt, les frais de dossier, les frais de garantie
03:34et surtout l'assurance du prêt.
03:36Tout ça cumulé donne un taux global qu'on appelle le TAEG.
03:41Et ce TAEG ne doit pas dépasser le taux d'usure.
03:44Et le problème, c'est que ce taux d'usure, ce plafond,
03:47est calculé tous les trois mois sur la base des taux pratiqués le trimestre précédent.
03:51Vous me suivez ?
03:52Il est calculé avec trois mois de retard.
03:55Or, depuis avril, les banques ont remonté leur taux à cause de la tension sur les marchés
03:59liés au conflit au Moyen-Orient.
04:00Résultat, il y a un décalage.
04:02Les taux ont remonté alors que le taux d'usure en vigueur,
04:05il n'est pas remonté et il est valable jusqu'au 30 juin.
04:09Donc, forcément, ça fait un effet ciseau.
04:12Et concrètement, ça bloque certains profils,
04:15certains qui demandent des crédits.
04:17Et ceux qui sont les plus touchés, ce sont les emprunteurs de plus de 50-60 ans.
04:21Pourquoi ? Parce que leur assurance de prêt coûte plus cher en raison de l'âge
04:24et parfois quelques problèmes de santé.
04:26Et quand ils empruntent sur des courtes durées,
04:28eh bien, là, ça bloque.
04:29Je vous donne un exemple.
04:30Un couple de 51 et 56 ans de très bon revenu,
04:3370% d'apport, donc c'est bien,
04:35qui voulait emprunter 200 000 euros sur 10 ans à 3%.
04:38Leur taux d'endettement était seulement à 13%.
04:41Et bien sur le papier, c'est un dossier en heures, il faut le dire,
04:43eh bien ça a été refusé parce qu'avec l'assurance,
04:45leur taux global dépassait le plafond d'usure.
04:48Donc la solution que disent les courtiers,
04:51c'est allonger le taux, la durée de taux à 20 ans
04:53pour passer dans une catégorie de taux d'usure plus élevée.
04:56Et donc là, la banque a dit oui, c'est ce qui a été fait pour ce cas-là.
04:59En tout cas, les courtiers demandent donc à la Banque de France
05:01de revenir à une révision mensuelle du taux d'usure,
05:03comme ça avait été fait, rappelez-vous, en 2022-2023,
05:06parce qu'il y avait eu la même problématique avec la guerre en Ukraine.
05:09Absolument.
05:09D'ailleurs, on peut bénéficier d'une dérogation,
05:10mais c'est un texte qui donne une dérogation exceptionnelle.
05:13Peut-être que c'est important que vous le disiez.
05:15Maintenant, vous allez nous parler de deux études.
05:17Visiblement, aujourd'hui, les Français n'achètent plus seulement des mètres carrés.
05:21Oui, c'est deux études qui montrent que les critères d'achat des Français
05:23ont profondément évolué.
05:24C'est peut-être votre cas.
05:25La première, c'est une étude bien ici, réalisée au mois de mars.
05:2842% des sondés déclarent que le quartier est devenu
05:32une pièce supplémentaire décisive dans leur achat.
05:35Et au total, 80% des personnes interrogées disent
05:38que la vie de quartier est un critère important ou décisif.
05:41Donc, on est loin du réflexe d'il y a quelques années où on regardait d'abord
05:45le prix au mètre carré et puis la surface.
05:46Aujourd'hui, vraiment, les gens veulent tout avoir à côté de chez eux.
05:50Les transports, les commerces, les écoles, le lieu de travail et les hôpitaux aussi.
05:54Et quand on leur demande de choisir entre un prix au mètre carré attractif
05:56et la proximité de ces services, c'est la proximité qui l'emporte souvent.
06:00Donc, on appelle ça la ville du quart d'heure.
06:02Et avec l'essence qui flambe en ce moment,
06:04on comprend pourquoi les Français veulent limiter leur déplacement.
06:06Et enfin, une autre étude, Orpi, qui révèle un nouveau critère en forte progression.
06:11C'est le risque climatique.
06:1377% déclarent qu'ils tiendraient compte du risque climatique s'il devait déménager.
06:17Et c'est encore plus marqué dans le sud,
06:19où on est fortement exposé aux feux de forêt, aux séismes ou à la submersion marine.
06:24Donc, le logement, on voit que c'est plus juste un toit.
06:27C'est un choix de territoire sur le long terme.
06:29Et d'ailleurs, j'en profite pour les risques.
06:30N'hésitez pas à consulter le site du gouvernement, Géorisques.
06:34Avant tout achat, il vous permet de vérifier les risques climatiques à une adresse bien précise.
06:39Merci pour toutes ces informations.
06:40Et pour finir, vous nous gagnez toujours,
06:42puisque chaque semaine, vous nous trouvez une information insolite.
06:46Une histoire incroyable avec une maison complètement infestée de...
06:50Eh oui, de rats.
06:52Ce n'est pas des fantômes, c'est des rats.
06:53Alors, un couple achète en 2019 une maison sur trois étages.
06:56Tout a l'air impeccable.
06:57La maison est magnifique.
06:58Le vendeur venait de tout rénover lui-même.
07:01Il y avait même de jolies bougies avec du parfum d'ambiance un peu partout.
07:04Charmant.
07:05Donc, ils l'ont acheté.
07:06Sauf que trois, quatre jours après l'emménagement,
07:07donc ils sont emménagés avec leurs trois enfants en bas âge,
07:10eh bien, il n'y avait plus de bougies forcément.
07:12Et là, ça a commencé à sentir mauvais.
07:14Et ça a envahi le rez-de-chaussée.
07:15Et puis, il y avait des bruits suspects dans les cloisons, dans les plafonds.
07:18Et au bout de deux mois, la famille avec trois enfants est obligée de quitter la maison.
07:22Une expertise est venue.
07:23Et là, il découvre une infestation massive de rats, de rongeurs dans les faux plafonds,
07:29des nids installés dans les isolants, des extréments partout.
07:32Et même, deux cadavres, deux gros rats.
07:35Évidemment, ça sentait mauvais.
07:36Sans parler des infiltrations d'eau dans le vestibule.
07:38Enfin bref, je vous passe les détails.
07:39Donc, la famille a dû attendre quatre ans, le temps de tout dératiser,
07:42de faire les travaux et puis de réintégrer le logement.
07:45Les experts ont découvert des sachets d'antirongeurs dissimulés dans les murs par le vendeur.
07:49Donc, il était au courant.
07:51Le couple d'acheteurs, vous imaginez bien,
07:53eh bien, il réclame plus de 141 000 euros de dommages et intérêts.
07:56Il y a une morale dans cette histoire.
07:58Faites attention quand vous visitez.
08:00Les parfums d'ambiance, c'est bien joli, ça sent bon.
08:03Mais il peut y avoir de mauvaises surprises derrière.
08:05Donc, soyez attentifs à tout au détail et ne voyez pas que le superficiel.
08:09Quand vous visitez un bien, c'est important.
08:11Visitez partout.
08:13Passez du temps dans le bien, c'est important.
08:14Ça a l'air drôle comme ça, mais ça n'est pas chouette.
08:16C'est un cauchemar.
08:17C'est un méritant cauchemar.
08:18Merci Bérenine.
08:19Et c'est tout de suite en attaque le chantier du siècle.
08:23Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
08:28Sofinko présente...
08:29Sud Radio, parlons éco-rénovation.
08:33Parce que c'est sans doute effectivement le chantier du siècle avec vous, Grégoire Varicot.
08:37Et oui, bonjour à toutes et à tous.
08:38Alors, un million de pompes à chaleur d'ici 2030, c'est l'objectif annoncé et affiché par le gouvernement.
08:44Pour y parvenir, une idée revient, le leasing social.
08:48Autrement dit, payer son équipement tous les mois plutôt que de sortir une grosse somme d'un coup.
08:52Moi, j'aimerais en parler avec vous, Laurent Permas.
08:55Bonjour.
08:55Est-ce que c'est la solution miracle ?
08:57Bonjour Grégoire. Alors, pas vraiment.
09:00Alors, c'est une piste intéressante.
09:01En tout cas, il y a un effet spectaculaire.
09:04Mais il faut bien comprendre pour éviter les mauvaises surprises.
09:09Déjà, Laurent, pourquoi cet objectif d'un million de pompes à chaleur ?
09:12Commençons par ça.
09:13C'est parce que c'est aujourd'hui la solution phare pour remplacer le gaz et le fuel
09:16qui explosent en termes de coûts et de la facture.
09:20La pompe à chaleur, j'ai justement moins d'émissions, une énergie qui est majoritairement électrique
09:26et puis des performances qui sont élevées.
09:28En exemple, pour 1 kWh d'électricité consommée, une pompe à chaleur, on peut produire 3 à 4 kWh de
09:35chaleur.
09:35Donc, sur le papier, c'est plutôt intéressant.
09:37Donc, tout le monde doit s'équiper ?
09:39Non, non, non.
09:40C'est essentiel de le rappeler.
09:41En fait, les maisons déjà bien isolées sont les meilleures candidates.
09:44Les logements chauffés aussi au fuel et au gaz ancien sont les plus ciblés.
09:47Mais dans une maison forcément mal isolée, la pompe à chaleur sera moins efficace,
09:52va consommer plus.
09:53Et puis, la facture peut rester élevée.
09:54N'oublions pas que ça utilise l'électricité.
09:57Et ce n'est pas forcément une solution universelle.
09:59Et je le rappelle, il faut faire un audit énergétique avant de commencer ses travaux.
10:02Effectivement, mon cher Laurent, le frein principal, ça reste le prix.
10:05C'est toujours ce fameux reste à charge.
10:07Une pompe à chaleur coûte en moyenne entre 10 000 et 15 000 euros avant aide.
10:12Même avec les aides, il reste souvent plusieurs milliers d'euros à payer.
10:15Et c'est là qu'arrive justement le fameux leasing social.
10:19Mais on va en parler.
10:20Justement, Laurent, très bonne passe décisive.
10:22Qu'est-ce que c'est concrètement que ce leasing social ?
10:24Alors, le leasing déjà, c'est un loyer mensuel.
10:28Mais vous n'êtes pas propriétaire.
10:29On le connaît en fait pour l'auto.
10:31Et il a une valeur résiduelle.
10:33C'est-à-dire qu'il a une valeur une fois que vous arrêtez votre contrat
10:36et vous reprenez en fait un autre véhicule.
10:39Il y a un engagement.
10:40Mais en fait, le leasing social, je pense qu'il n'est pas approprié.
10:44Tout simplement parce que c'est, lorsqu'on parle de leasing et de mensualité,
10:49c'est un prêt affecté derrière.
10:51C'est un prêt avec un amortissement pour lequel vous avez en effet un loyer,
10:55mais qui correspond à un prêt classique.
10:57La différence avec le prêt consommation, c'est que le prêt affecté va être dirigé
11:00sur la pompe à chaleur, sur le financement de la pompe à chaleur.
11:02Vous ne pouvez pas faire autre chose avec.
11:04Et c'est généralement le professionnel qui est réglé.
11:09Et ensuite, vous, le particulier, vous avez un crédit.
11:12Donc j'allais vous demander, Laurent, est-ce que c'est une bonne idée ?
11:14Alors, ce n'est pas une bonne idée.
11:15Pour la raison simple, c'est que le leasing n'est pas approprié pour la pompe à chaleur.
11:20C'est très bien pour les véhicules.
11:22Et lorsqu'on parle de leasing social, pour une pompe à chaleur,
11:25pour rappel, vous avez des aides.
11:26Vous avez MaPrimeRénov' qui se cumule avec les certificats d'économie d'énergie,
11:31voire des primes locales, et une TVA 5.5 pour certaines typologies de pompe à chaleur.
11:36Pour les publics les plus fragilisés, les plus modestes en termes de revenus,
11:40c'est là où l'État, avec l'ANA, joue, avec MaPrimeRénov' et les certificats d'économie d'énergie.
11:46Donc le social existe déjà.
11:48Et pour le reste à charge, justement, c'est un prêt affecté.
11:51Donc Laurent, il faut bien réfléchir avant son projet ?
11:54Absolument.
11:55Trois questions essentielles à se poser.
11:57Est-ce que mon logement est bien isolé ?
11:59Combien vais-je vraiment économiser ?
12:01Est-ce que je peux assumer la mensualité,
12:04qui sera un prêt affecté, dans le temps,
12:07et surtout ne jamais se décider uniquement sur une mensualité attractive ?
12:11Est-ce que Laurent va vers une généralisation de ce modèle ?
12:14Certainement.
12:15Parce qu'en fait, la clé, c'est ça,
12:16c'est financer le reste à charge des Français
12:18par le biais de prêts affectés,
12:20posé par des installateurs,
12:22par des artisans, des professionnels,
12:24un peu comme, tout simplement, les concessionnaires automobiles.
12:27Et donc la pompe à chaleur, c'est une très bonne solution.
12:30Le financement du reste à charge peut justement accélérer le processus
12:35avec les professionnels qui sont à la manœuvre,
12:37un logement adapté, bien évidemment, un projet cohérent,
12:39et puis surtout une vision à long terme.
12:40Allez, merci beaucoup Laurent Permas.
12:42A toutes et à tous, avant de signer, posez-vous la question
12:44est-ce que c'est vraiment rentable pour moi ?
12:46A la semaine prochaine sur Sud Radio.
12:48Sud Radio, parlons éco-rénovation.
12:51Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
12:54pour baisser votre consommation d'énergie.
12:56On fait une petite pause, les amis,
12:59et ensuite on répondra à vos questions
13:01et les questions notamment de nos auditeurs avec vous,
13:03Bérenice de Villeflorio.
13:04Nous recevrons ensuite notre grande invitée.
13:06On parlera d'intelligence artificielle.
13:09Basile, votre application de recherche immobilière, présente...
13:13Sud Radio, parlons immo.
13:15Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
13:18Eh bien les amis, vous êtes sur Sud Radio pour votre émission,
13:21Parlons immo, comme chaque samedi de 12h à 13h.
13:24On parle de votre logement et on répond à vos questions.
13:27Ça tombe bien justement, on va répondre à vos questions.
13:29Ça vous concerne.
13:30Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
13:34Condition sur Massif.fr.
13:36La Massif présente...
13:37Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
13:41Eh oui les amis, ça vous concerne chaque semaine avec des messages que vous nous postez par SMS.
13:46Et cette semaine, on en a reçu un, Bérenice.
13:49Oui, au 7-20-18, envoyez-nous vos messages, vous les envoyez, vous posez votre question et vous mettez devant
13:54votre question immo.
13:55I-2-M-O, comme ça on les reçoit tout de suite directement.
13:58Et là c'est Elodie qui nous écrit avec son mari Xavier.
14:02Ils vendent leur appartement, donc ils l'ont mis en vente.
14:05Et ils ont une question, elle nous demande, est-ce qu'il est préférable que nous, les vendeurs, soyons présents
14:10lors des visites,
14:12donc pour les potentiels acheteurs ?
14:14Est-ce qu'il faut que les vendeurs soient présents avec l'agent immobilier ?
14:17Donc c'est vrai que c'est une question assez intéressante.
14:18Pour y répondre, on reçoit notre expert, c'est Olivier Principal qui est agent immobilier,
14:22également président de la FNAIM, Fédération Nationale de l'Immobilier, Grand Paris et Île-de-France.
14:28Bonjour Olivier.
14:29Bonjour Bérenice.
14:30Alors, est-ce qu'il vaut mieux que les vendeurs soient présents quand vous faites les visites ?
14:34Alors, très objectivement, je vais vous répondre non.
14:38Pour une raison simple, c'est que l'acquisition immobilière, comme la vente, acheter un bien immobilier,
14:45c'est un choix de vie, c'est un choix de vie dans lequel on y met des sentiments, des
14:49projets.
14:50Et quand vous décidez de mettre en main votre bien immobilier, l'histoire historique que vous avez de votre bien,
14:57l'amour et l'émotion que vous y avez mise, risque de se confronter à l'œil neuf d'un
15:04acheteur qui va être présent,
15:05qui va peut-être vous dire que la décoration ne lui plaît pas, que c'est mal disposé,
15:10ça peut vous fâcher en tant que vendeur en étant sur place.
15:14Et il n'y a rien de pire que d'opposer des sentiments dans un projet immobilier.
15:18Donc, le premier conseil que je vous donne, c'est lorsque vous faites appel à un professionnel de l'immobilier,
15:23laissez-le faire la visite seul, ou ne soyez même pas dans le logement, ça évitera de vous chagriner.
15:29Et ça permettra de pouvoir répondre, le professionnel pourra répondre aux objections
15:35et aux arguments des acheteurs en toute liberté, sans avoir ce propriétaire engagé
15:41qui émet son appartement avant de le vendre, sa maison, et qui pourrait faire échouer la négociation.
15:47Oui, et puis j'imagine en plus, quand on est attaché à un bien, à une maison, à un appartement,
15:51qu'on a vu par exemple ses enfants grandir dedans, on se dit « Ah tiens, est-ce qu'il
15:54va respecter mon bien ? »
15:55On peut avoir aussi des réticences avec les acheteurs, en tout cas les potentiels acheteurs.
15:59Vous avez tout à fait raison de le dire.
16:01En réalité, votre projet de vie va changer au moment où vous mettez votre bien en vente,
16:08mais il ne faut surtout pas que ce choix que vous avez fait vienne s'opposer à un projet
16:13qu'il est en train d'imaginer l'acheteur.
16:14Et donc du coup, les sentiments ne doivent pas apparaître là-dedans.
16:18Nous, en tant que professionnels de l'immobilier, on doit arriver à créer des coups de cœur,
16:22créer des nouveaux sentiments avec les acheteurs qui viennent voir pour la première fois votre bien immobilier.
16:27Donc la seule chose qu'on va vous demander, certes, ce n'est pas être présent,
16:29mais avant de partir, c'est d'avoir bien rangé votre appartement,
16:33l'avoir rendu bien clair et bien lumineux pour qu'il soit attractif, visible,
16:37et que ce ne soit pas un champ de bataille,
16:38pour laisser la place aux professionnels de l'immobilier qui saura très bien répondre à chacune des questions
16:43et qui sera aussi parfois capable de mettre en pause des questions
16:48et laisser un temps de repos avant de donner une réponse
16:50plutôt que d'essayer de vous faire réagir directement.
16:54Et propre, évidemment, vous avez oublié de le mentionner.
16:55Merci beaucoup, Olivier Principal.
16:58Oui, pensez à nettoyer votre maison avant les visites, quand même, c'est important.
17:01Merci beaucoup, Olivier Principal, président de la FNAIM Grand Paris,
17:05la Fédération Nationale de l'Immobilier.
17:06Donc, laissez les agents immobiliers faire les visites, ils sont là pour ça.
17:10Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
17:14Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier
17:17et économisez, condition sur massif.fr.
17:20Et c'est l'heure de recevoir notre grand invité que j'ai le plaisir de recevoir sur le plateau.
17:25Bonjour, Franck Letendre.
17:26Bonjour.
17:27Merci d'être avec nous.
17:28Vous êtes le fondateur et CEO d'OMNI.
17:30Merci d'être sur le plateau avec nous.
17:31Vous êtes un professionnel de la tech également,
17:34mais très orienté sur l'immobilisme,
17:36que vous avez été le patron de Meilleur Agent.
17:38Donc, vous connaissez très, très bien le marché.
17:40Avec vous, c'est une nouvelle plateforme, OMNI,
17:43qui utilise l'intelligence artificielle.
17:45L'intelligence artificielle, c'est un peu la dentreuse en ce moment,
17:47on en parle tout le temps.
17:48Mais personne ne sait vraiment ni comment ça fonctionne,
17:52ni ce que ça recouvre avec toute la mythologie autour de l'intelligence artificielle.
17:56Va-t-elle ou pas remplacer la main de l'homme ?
17:59On va essayer de décrypter justement cette actualité avec vous.
18:01Pour trouver un logement sans passer des heures à y plucher,
18:05les annonces, c'est votre promesse.
18:08Ça marche ?
18:09Jusqu'à présent, ça marche plutôt bien.
18:12On part d'un constat qu'on a tous vécu,
18:15à un moment ou à un autre dans notre vie.
18:16Trouver un bien immobilier, c'est un vrai parcours du combattant.
18:19On doit visiter 5, 6, 7 sites, s'inscrire sur des bases d'alertes.
18:22On reçoit des informations qui ne correspondent pas forcément à ce qu'on cherche.
18:25Et au final, c'est toujours plein de frustration et beaucoup de temps perdu.
18:28C'est vrai qu'on met son adresse mail, qu'on nous demande,
18:31on crée des alertes,
18:32et tous les jours, on reçoit des dizaines de notifications,
18:36d'annonces qu'il faut décrypter.
18:37Est-ce que, alors je caricature peut-être un peu,
18:40est-ce que le modèle des portails traditionnels,
18:43dans lequel il faut faire une requête sur Internet,
18:45comme tout le monde le fait sur les principaux sites d'annonces,
18:48a atteint ses limites ?
18:50Je dirais surtout que c'est des modèles qui ont été pensés pour une autre époque.
18:54Les portails, en fait, ont émergé d'un business qui existe,
18:59qui est centenaire ou multicentenaire,
19:00qui est le business de la petite annonce qu'on imprimait dans des journaux,
19:03les gens l'ont oublié ou l'ont pas connu,
19:05dans le supplément du week-end,
19:06et ont touché des auditeurs.
19:08Ça s'est digitalisé,
19:09on touche des gens qui cherchent,
19:11et il faut organiser l'information,
19:12et les portails ont servi à ça.
19:13C'était des vitrines.
19:14Mais aujourd'hui, c'est plus ça qui compte.
19:16On a fait croire qu'avoir beaucoup d'informations,
19:18c'était une source de qualité.
19:20Aujourd'hui, ce que veulent les gens,
19:21c'est pas plus d'informations,
19:22c'est d'être compris,
19:23et de recevoir des biens pertinents qui leur correspondent.
19:25Alors, je vais vous dire, Franck,
19:26souvent, on a l'impression de voir toujours les mêmes annonces.
19:29Vous allez me dire si c'est vrai ou faux.
19:30Est-ce que c'est un problème lié au marché ?
19:32Est-ce que c'est un problème lié à la technologie elle-même ?
19:35C'est-à-dire qu'à la forme même des portails immobiliers
19:37qui reprennent ou indexent également.
19:41Indexer, c'est-à-dire reprendre des annonces
19:42qui peuvent être sur d'autres sites.
19:44Et on retrouve, on a l'impression,
19:46et c'est vrai que les auditeurs nous le disent souvent,
19:48on a l'impression un petit peu de tourner en rond
19:50et d'avoir le même type ou la même typologie d'annonce.
19:53C'est vrai ou faux ?
19:53C'est totalement vrai.
19:55En vérité, c'est la façon dont ce marché s'est organisé
19:58depuis une trentaine d'années.
20:00Quand on vend de l'audience,
20:02quand on vend l'exposition des biens et des annonces
20:06au plus grand nombre,
20:08en fait, les agents immobiliers,
20:09on leur a fait croire que c'était ça qui fonctionnait.
20:11Donc, ils vont diffuser sur un site, deux sites,
20:13trois sites, cinq sites.
20:14Et donc, on retrouve les mêmes biens.
20:15Et donc, pour le particulier, c'est un peu frustrant
20:18parce qu'on a l'impression d'effectivement
20:19toujours revoir les mêmes biens
20:21et de toujours passer à côté de la pépite qui vous correspond.
20:24C'est-à-dire, tiens, ce bien est vendu.
20:25On tombe sur une annonce déjà vendue
20:26alors qu'on a l'impression qu'on ne l'avait jamais vue.
20:28Souvent, absolument.
20:29Et derrière, c'est la mécanique des portails
20:31qui crée ça, en fait.
20:33Alors, justement, il y a aussi les professionnels,
20:34bien évidemment, les agents immobiliers,
20:37ceux qui font de l'intermédiation,
20:38qui réunissent le vendeur et l'acheteur.
20:41Alors, on a l'impression qu'il y a une difficulté
20:43avec les contacts qui sont peu qualifiés
20:46ou pas assez dépouillés.
20:48Et on a même l'impression que lorsqu'on contacte
20:51suite à une annonce d'un portail classique,
20:54on n'est jamais rappelé, tout simplement.
20:56Et on n'a pas d'interaction.
20:58Ce manque d'interaction, d'ailleurs,
21:00il est délétère puisque souvent, les auditeurs,
21:03ceux qui vont sur les portails,
21:04nous disent, voilà,
21:06ils font des notifications,
21:07ils font des demandes par mail automatique
21:09et on leur donne très peu de réponses.
21:11Là, on touche à un point essentiel,
21:13c'est qu'en fait, le marché est symétrique.
21:14Si d'un côté, vous poussez un maximum d'annonces
21:17et que vous retrouvez plusieurs fois le même bien,
21:19qu'est-ce que fait le particulier en face ?
21:21Il pense que le bien est à la mer.
21:22En fait, il envoie un maximum d'informations
21:24et donc, pour le même bien,
21:26il va contacter cinq agents
21:27dans l'espoir d'être rappelé une fois.
21:28Est-ce que ça peut tuer un bien,
21:30le fait qu'il soit partout ?
21:31Alors là, on touche à un autre sujet
21:32qui n'est pas forcément celui de la diffusion,
21:34qui est celui du mandat simple
21:35ou du mandat exclusif.
21:36J'ai mon avis sur la question.
21:37Je pense qu'il vaut mieux un mandat exclusif.
21:39Ça laisse plus de chance
21:41aux professionnels d'investissement.
21:42Les pros ont passé à basculer
21:45sur l'intelligence artificielle,
21:46sur ce type.
21:47Est-ce que la perception que vous avez
21:49justement de la réception des professionnels,
21:51de leur perception est bonne ?
21:53En fait, je pense que comme dans tous
21:54les secteurs d'activité,
21:56l'immobilier y compris,
21:57tout le monde s'intéresse au sujet
21:58et essaye de comprendre
21:59ce que ça a comme impact
22:01pour lui-même et pour son business.
22:02Donc oui, on est très sollicité.
22:04Ah oui, alors justement,
22:05on en parle pour dire beaucoup.
22:06Est-ce que le problème aujourd'hui,
22:08c'est finalement, Franck Le Tendre,
22:10un trop plein d'informations
22:11n'est pas assez de pertinence
22:13affinée en fonction de l'usage
22:15de ce que veulent vraiment les gens ?
22:17Tout à fait.
22:17On a aujourd'hui, encore une fois,
22:19on est noyé d'informations
22:22et ce qu'on manque,
22:23c'est de cette guide.
22:25Ce qu'attendent les gens, en fait,
22:26c'est d'être guidés dans leur recherche.
22:28Et clairement, aujourd'hui,
22:28l'offre ne sert pas à ça.
22:29Elle sert à exposer un maximum d'informations
22:31et à toucher le plus grand nombre.
22:33Et c'est sous cet angle-là,
22:34je pense qu'il faut considérer le problème.
22:36Dites-moi, quand on dit,
22:38parce que c'est un peu votre slogan,
22:40vous dites, je vous cite,
22:41qu'il faut passer de chercher un bien
22:44à trouver le bon logement.
22:45Qu'est-ce que ça...
22:46Ça change quoi ?
22:47En fait, c'est un changement de paradigme.
22:50D'un côté, on part,
22:53on a un portail avec des filtres
22:54et des cases à cocher
22:55et on part du bien
22:56et on essaye de l'exposer à une personne
22:58qui va être éventuellement intéressée.
22:59Là, on fait l'inverse.
23:00On part de la compréhension
23:02du projet de la personne
23:02et on va lui trouver le bien
23:03qui lui correspond.
23:04Donc, c'est vraiment
23:05un inversement total de la logique.
23:07Alors justement,
23:07on va examiner ça
23:08dans la deuxième partie.
23:09Notre entretien,
23:10le recherche immobilière évolue
23:12et dans un instant,
23:12justement, après la pause,
23:14on va voir concrètement
23:15comment l'intelligence artificielle,
23:16par exemple,
23:17va nous faire gagner du temps
23:18et éviter les erreurs.
23:19On reste ensemble,
23:20vous êtes dans Parlons Imo.
23:21On se retrouve tout de suite après.
23:23Basile,
23:24votre application
23:24de recherche immobilière présente
23:27Sud Radio, Parlons Imo.
23:29Midi 13h,
23:30Sylvain Lévy-Valancy.
23:32Eh bien les amis,
23:33bonjour à tous,
23:33bonjour à la France.
23:34On est ravis d'être avec vous
23:35pour parler de votre logement,
23:36de votre immobilier
23:37un peu partout en France
23:38avec Parlons Imo
23:39tous les samedis
23:40de 12h à 13h.
23:42Et on va ensuite
23:44parler avec vous,
23:45Grégoire,
23:45de Maison Saine.
23:47Oui, Sylvain,
23:47on parlera d'aération.
23:49On verra si c'est la solution.
23:50Voilà, la solution.
23:51Pourquoi pas ?
23:52On va en parler
23:52avec notre super expert
23:54Édouard David.
23:54Nous sommes de retour
23:55sur le plateau
23:56avec vous,
23:56Franck Le Tendre.
23:57On parle d'intelligence
23:59artificielle,
24:00justement.
24:02concrètement,
24:03Omni,
24:03parce qu'on y a accès,
24:05c'est I et c'est OVR,
24:06c'est en ligne,
24:06Omni.fr.
24:07Omni,
24:07avec un Y à Omni.
24:09Comment ça se passe ?
24:11Voilà,
24:11comment ça marche,
24:12concrètement ?
24:13Alors quand vous allez
24:13sur Omni,
24:15la première chose
24:15qui peut vous frapper,
24:16c'est qu'il n'y a pas d'annonce.
24:17Donc on n'est pas un portail,
24:18on ne diffuse pas des annonces,
24:19on engage la personne
24:20à entamer une discussion
24:22avec notre intelligence artificielle
24:23pour expliquer le projet,
24:26expliquer ce que vous cherchez,
24:27expliquer ce qui est important
24:28pour vous.
24:28Je tape sur l'écran
24:29ou je lui parle avec un micro ?
24:29Les deux sont possibles.
24:31D'accord.
24:31Voilà,
24:31les deux sont tous les possibles.
24:32Alors je cherche une maison
24:34à Colombage
24:34avec une salle de billard,
24:36une piscine en sous-sol,
24:38sans rat,
24:382000 mètres carrés.
24:43Proche des commerces,
24:45dans un quartier aimé.
24:47S'il y a un commerce à côté,
24:48par exemple,
24:49un dératiseur,
24:50ça pourrait être...
24:51Non mais ce que je veux dire,
24:53c'est qu'il peut aussi
24:53avoir des demandes délirantes.
24:55En fait,
24:55le point que vous évoquez là,
24:56il est...
24:57Voilà,
24:57en plus,
24:58on regarde évidemment
24:59tous les prompts,
25:01tout ce qu'écrivent les gens.
25:01Donc en fait,
25:02on est même assez surpris
25:04de à quel point
25:04les gens se livrent
25:06et vont vraiment parler
25:07de leur projet,
25:08de ce qui est important pour eux.
25:09Je veux la huitième
25:09merveille de monde
25:10pour le prix de...
25:11Alors, je ne suis pas sûr
25:12qu'on l'ait encore eu.
25:12Est-ce qu'il y a des trucs coquins,
25:17est-ce que jacuzzi,
25:19chambre,
25:20bon...
25:20Non, mais encore une fois,
25:22c'est...
25:22Voilà,
25:23tout le monde n'a pas
25:23un niveau d'appétence
25:25à l'intelligence artificielle
25:26qui est développé
25:27de la même manière.
25:28Mais en vrai cas,
25:29ce qu'on encourage à faire,
25:30c'est comme vous le feriez
25:31avec un être humain,
25:32comme si vous pouviez
25:33vous payer un chasseur
25:34d'appartement,
25:35parce qu'évidemment,
25:36en gros,
25:36on démocratise la chasse
25:37d'appartement,
25:38vous expliquez votre projet
25:39et une fois qu'il y a compris,
25:41il cherche pour vous.
25:42Alors, justement, Franck,
25:44qu'est-ce que ça change
25:46par rapport...
25:46parce que ça,
25:47c'est une question
25:47qu'on nous pose,
25:48avec la recherche classique,
25:50avec des filtres,
25:50parce que vous avez des sites,
25:52d'ailleurs,
25:52très très bien faits,
25:53dans lesquels il y a
25:53de la cartographie,
25:55de la recherche
25:55par points d'intérêt.
25:56Il y a des filtres
25:57qui permettent d'assigner
25:59la recherche.
26:00Donc, on nous pose la question,
26:01c'est quoi la différence ?
26:02En fait,
26:03la grande différence,
26:04c'est que ces fameux sites
26:06vous affichent des biens
26:07qui correspondent
26:08à des cases à cocher.
26:09Nous, on affiche des biens
26:10qui correspondent
26:10à un projet de vie.
26:11Ce que permet de faire l'IA,
26:12c'est de comprendre
26:13et de contextualiser
26:15votre projet.
26:15Une famille qui s'agrandit,
26:16une recomposition familiale,
26:18une mutation professionnelle...
26:19Mais quand je comprenne bien,
26:20c'est fluide,
26:20je veux dire...
26:21C'est hyper fluide.
26:22Moi, j'ai testé,
26:22c'est hyper fluide.
26:23Alors, justement,
26:23salut,
26:25je vais déménager,
26:26je suis muté à Toulouse,
26:27il me faudrait trois chambres
26:28pour les enfants,
26:29avec un...
26:29Et vraiment,
26:30ça interprète.
26:31Voir même,
26:31voilà,
26:31je ne connais pas Toulouse.
26:33Donne-moi,
26:33quels sont les quartiers calmes
26:34dans Toulouse ?
26:36Voilà.
26:36Ça peut commencer comme ça.
26:38Et en fait,
26:38c'est une discussion
26:39qui amène...
26:40Enfin,
26:41c'est une vraie discussion,
26:41c'est extrêmement fluide,
26:42comme si vous parliez avec quelqu'un
26:43et l'IA comprend,
26:44vous présentez des biens
26:45qui correspondent.
26:47Si ça ne correspond pas,
26:48vous rejetez,
26:49elle va y comprendre.
26:49Mais cette IA,
26:50vous l'avez entraînée,
26:51donc vous lui avez injecté
26:53un maximum de données.
26:55On a surtout construit
26:56une infrastructure de données
26:57qui permet d'enrichir
26:58d'abord le bien.
26:59On ne fait pas que présenter
27:00une annonce.
27:02Dès qu'on récupère
27:03une annonce
27:03dans la base de données
27:05d'Omni.
27:06On l'enrichit
27:07avec justement
27:07les commerces,
27:09les écoles,
27:10les services à la personne.
27:11Moi, j'ai vu
27:11la luminosité,
27:12le style.
27:13Alors, question,
27:14ça m'intéresse.
27:16C'est quoi après ?
27:17Vous appelez l'agent immobilier ?
27:19L'agent immobilier m'appelle.
27:21Est-ce que ça peut être
27:22un particulier
27:22ou uniquement des professionnels ?
27:23Alors, c'est réservé
27:24aux professionnels.
27:25On met en avant
27:25l'inventaire des professionnels.
27:26Un particulier
27:27qui veut vendre son bien,
27:28il ne peut pas aller sur Omni ?
27:30Non.
27:30D'accord.
27:30C'est vraiment réservé
27:31aux professionnels.
27:32Donc, en fait,
27:33on rend l'inventaire
27:34des professionnels,
27:35les biens qui se vendent en stock,
27:37visibles sur les intelligences artificielles.
27:39Alors, ça m'intéresse.
27:39J'ai trouvé.
27:40Comment vous faites ?
27:40Vous me mettez en relation directement ?
27:41Alors, en fait,
27:42l'IA demande aux particuliers
27:44de proposer des créneaux.
27:45Donc, déjà,
27:46on inverse la logique
27:47parce qu'on sait
27:47que ce n'est pas toujours évident
27:48de joindre un agent immobilier.
27:50Il est sur le terrain.
27:51Donc, en fait,
27:51plutôt que de mettre en avant
27:54l'agenda de l'agent immobilier,
27:55on demande aux particuliers
27:56de donner ses dispos
27:57et l'agent reçoit
27:59les dispos du particulier
28:00et sélectionne
28:01et celle qui l'intéresse.
28:02Donc, on va jusqu'à la mise en relation
28:03et on l'organise.
28:03J'espère que l'agent immobilier,
28:04il rappelle vraiment
28:06ou il va vraiment au rendez-vous.
28:07Alors, l'IA aussi fait son travail,
28:09c'est-à-dire qu'il relance
28:11toutes les heures
28:11en agent immobilier
28:12jusqu'à ce qu'il traite le lead.
28:13On a aussi une promesse
28:14pour le particulier,
28:15c'est qu'on l'accompagne
28:16jusqu'à la mise en relation
28:17avec l'agent.
28:18Pour terminer,
28:19est-ce que vraiment
28:19ce type d'outils
28:20va transformer ?
28:21C'est ce qu'on a l'impression.
28:22C'est vrai que c'est top ici,
28:23ce que vous avez fait.
28:24est en train de changer,
28:25freinant durablement
28:27le métier d'agent immobilier.
28:29C'est vraiment l'impression
28:29qu'on en a.
28:30Oui, alors je pense
28:31que ça va l'augmenter.
28:32Ça va permettre aux agents immobiliers
28:35de se concentrer sur l'humain.
28:36Paradoxalement,
28:37l'IA va rendre la relation
28:38plus humaine.
28:38Pour les agents immobiliers
28:39qui nous écoutent,
28:40vous ne remplacez pas
28:41l'agent immobilier,
28:41vous êtes un chasseur immobilier
28:45intelligent au service
28:46de l'agent.
28:47Quand vous regardez
28:47l'agent immobilier,
28:48c'est des heures à éplucher
28:50des leads qui ne sont pas qualifiés.
28:51C'est vrai.
28:52Voilà, c'est du temps perdu
28:53qui ne savent pas ce qu'ils veulent.
28:54C'est des visites
28:55qui ne servent à rien.
28:56Avec Omni,
28:57on va réduire considérablement
28:58la charge de ce point de vue-là
28:59et le rendre plus efficace.
29:00Merci Franck Letendre.
29:01Vous restez avec nous.
29:02Vous êtes le CEO d'Omni.
29:03On a une grande question
29:04à la fin de l'émission
29:06comme chaque samedi.
29:07On vous demandera
29:07d'y participer.
29:08Maintenant, on va parler
29:09un corps sain dans une maison saine
29:10dans laquelle il n'y a pas de rats
29:12par exemple
29:12ou de rongeurs.
29:15On va en parler
29:16avec l'expert national
29:17qui est avec nous,
29:18qui est un fervent défenseur
29:20du R.C.Lance par exemple.
29:22Il est avec nous.
29:23C'est notre Edouard David national.
29:25Avec Murprotec,
29:26agissez contre l'humidité
29:28et prévenez les risques
29:29de l'habitat sur votre santé.
29:31Murprotec vous présente
29:33Sud Radio.
29:34Parlons Imo.
29:35Maison Saine.
29:36Avec vous Grégoire Daricot
29:38et Edouard David
29:39qui a la chance
29:40de l'avoir en ligne.
29:41Exactement Sylvain.
29:42Allez, bienvenue
29:42dans votre chronique
29:44Maison Saine.
29:45Votre rendez-vous hebdomadaire
29:46sur Sud Radio.
29:46Aujourd'hui, on part d'un conseil
29:48qu'on entend partout.
29:49Aérer, ça règle
29:50les problèmes d'humidité.
29:52Est-ce que c'est toujours vrai
29:53et surtout quand l'humidité
29:54vient des murs eux-mêmes
29:55comme dans le cas
29:56des remontées capillaires
29:57est-ce que ça suffit ?
29:58Alors pour en parler
29:59j'ai effectivement fait appel
30:00à notre expert Edouard David
30:01responsable de l'engagement sociétal
30:03chez Murprotec.
30:04Bonjour Edouard.
30:05Bonjour à tous.
30:06Bonjour Grégoire.
30:07Et oui, vous avez raison
30:07de poser la question
30:08car tout dépend
30:09de l'origine de l'humidité.
30:10Justement Edouard,
30:11la première question c'est
30:12est-ce que aérer son logement
30:14c'est toujours une bonne idée ?
30:16Oui, on le répète inlassablement,
30:18aérer est indispensable
30:19pour renouveler l'air intérieur
30:21et évacuer l'humidité
30:22liée à la vie quotidienne.
30:24Je pense à la respiration,
30:25à la cuisine,
30:26aux douches,
30:26aux linges.
30:27Mais attention,
30:28aérer ne traite que
30:29l'humidité quotidienne de l'air,
30:31pas celle des murs.
30:32Donc si l'humidité vient du sol
30:34ou des fondations,
30:35ça ne change rien ?
30:36Exactement,
30:37dans le cas de remontée capillaire,
30:38l'eau qui remonte directement
30:39dans les murs
30:40depuis le sol
30:41comme une éponge,
30:42ce n'est pas un problème
30:43d'humidité qui est lié
30:44au mode de vie.
30:45C'est un problème
30:45qui est structurel
30:46et qui est dû au bâtiment.
30:48Donc même si vous aérez
30:49toute la journée,
30:49le mur continuera
30:50à être alimenté en eau.
30:52En fait,
30:52ce que vous dites,
30:53c'est un peu comme
30:53essayer de sécher un mur
30:55pendant qu'il continue
30:56d'absorber de l'eau,
30:57ça ne sert pas à grand-chose.
30:58C'est exactement ça Grégoire,
30:59vous évacuez une partie
31:00de l'humidité en surface
31:01mais la source reste active
31:04en permanence.
31:04Est-ce que, Edouard,
31:06il y a des signes
31:06qui permettent de reconnaître
31:08ce type d'humidité ?
31:09Oui,
31:10assez caractéristique d'ailleurs,
31:12je pense aux tâches
31:12en bas des murs,
31:13aux salpêtres,
31:14vous savez,
31:14ces fameuses traces blanches,
31:16une peinture qui cloque
31:17ou un mur qui serait humide
31:19au toucher sur la partie basse.
31:20Et souvent,
31:21ces signes reviennent
31:22malgré les nettoyages
31:23ou les travaux cosmétiques.
31:24Dans ce cas-là,
31:25quelles sont les solutions
31:26efficaces, Edouard ?
31:27Il faut traiter la cause,
31:29c'est-à-dire bloquer
31:30la remontée d'eau
31:30par des injections spécifiques
31:32qui recréent
31:33une barrière étanche.
31:34C'est un traitement technique
31:35qui nécessite
31:36un diagnostic précis.
31:37Ce que vous dites,
31:38en fait,
31:38c'est que aérer reste utile
31:40mais c'est parfois insuffisant.
31:43Exactement.
31:43Aérer,
31:44c'est nécessaire
31:44pour un air sain au quotidien.
31:46Mais lorsqu'on a affaire
31:47à des remontées capillaires,
31:48à des problèmes
31:48d'humidité structurels,
31:50c'est inefficace.
31:51Et d'ailleurs,
31:51même le meilleur système
31:52de ventilation
31:53ne pourra pas lutter
31:54contre des problèmes
31:55de remontée capillaire
31:55ou d'infiltration.
31:56C'est pour ça
31:57que le point de départ,
31:58ça reste le diagnostic
31:59qui va permettre
32:00d'identifier de manière précise
32:02la source d'humidité
32:03et adapter le traitement nécessaire.
32:05Et puis,
32:05nous éviter aussi,
32:06Edouard,
32:06de faire des erreurs
32:07en pensant bien faire.
32:09Malheureusement,
32:10oui,
32:10Grégoire,
32:11beaucoup d'exemples.
32:12Chauffer plus
32:14pour sécher les murs
32:15ou même repeindre régulièrement.
32:17Ça donne l'impression
32:18d'améliorer la situation
32:19mais en réalité,
32:19le problème s'aggrave
32:21en profondeur
32:21et le traitement à terme
32:22sera plus coûteux.
32:24Donc,
32:24attention aux fausses bonnes idées.
32:26Allez,
32:26Edouard,
32:26un mot de conclusion ?
32:28Oui,
32:28tous les désordres
32:29liés à l'humidité
32:29ne se ressemblent pas.
32:31Finalement,
32:31avant d'agir,
32:32il faut toujours se poser
32:33la bonne question.
32:33D'où vient l'humidité ?
32:35Car la solution
32:36dépend entièrement
32:37de la cause.
32:38Merci beaucoup,
32:38Edouard David,
32:39pour ces explications
32:40particulièrement claires
32:41et à vous tous
32:41qui nous écoutez,
32:42aérez bien sûr,
32:43mais surtout,
32:44apprenez à comprendre
32:45votre logement.
32:46Et puis,
32:47si vous avez la moindre question,
32:48vous allez sur le site
32:49maison-saine.fr,
32:51vous y trouverez
32:51toutes les informations utiles
32:52pour mieux maîtriser
32:53votre environnement intérieur.
32:56On se retrouve très bientôt
32:57pour une nouvelle chronique
32:57Maison Saine
32:58sur Sud Radio.
33:00Sud Radio,
33:01parlons immo,
33:02Maison Saine.
33:03Avec Murprotech,
33:05agissez contre l'humidité
33:06et prévenez les risques
33:07de l'habitat
33:08sur votre santé.
33:09Merci Grégoire
33:10et merci à Edouard David.
33:12Une petite pause,
33:13les amis,
33:13rapide et on se retrouve
33:14tout de suite après
33:15pour la dernière partie
33:16de notre émission.
33:17Au programme,
33:18on va parler par exemple
33:19du viager,
33:20n'est-ce pas Bérénice ?
33:21Et oui,
33:22des situations familiales
33:23complexes justement
33:24en viager,
33:25ça arrive.
33:25Et on parlera également
33:27pour la grande question
33:27de la semaine,
33:28de la question du DPE,
33:30de l'électrification du DPE
33:32qui a permis par exemple
33:33de booster 6 ventes
33:34sur 10 quasiment
33:35puisque les notes
33:36étaient améliorées.
33:37On en parlera tout de suite
33:38après la pub.
33:39Basile,
33:40votre application
33:40de recherche immobilière
33:42présente
33:43Sud Radio,
33:44parlons immo,
33:45midi 13h,
33:46Sylvain Lévy-Valancy.
33:48Les amis,
33:49si vous êtes à table,
33:49on vous souhaite
33:50un excellent appétit
33:50un peu partout en France.
33:52On va profiter
33:52de votre week-end
33:53en écoutant Sud Radio.
33:55C'est une très bonne idée.
33:56Et pour parlons immo,
33:58votre logement,
33:59votre immobilier.
33:59On va parler maintenant
34:01justement du Viagé
34:02et des solutions adaptées.
34:05La question qui est toujours posée,
34:07c'est comment ça se passe.
34:08Et on déconstruit parfois
34:09la mythologie.
34:10On se retrouve tout de suite
34:10après ça.
34:12Parlons Viagé.
34:13Avec l'Office du Viagé,
34:15bien conseillé,
34:16bien protégé.
34:17Avec vous Bérenice
34:18de Villeflorio.
34:19Et on retrouve tout de suite
34:20notre experte,
34:21Marine Livotti,
34:21la directrice de l'Office du Viagé.
34:23Bonjour Marine.
34:24Bonjour Bérenice,
34:25bonjour à tous.
34:26Alors je l'ai dit,
34:26aujourd'hui on aborde
34:27un sujet concret,
34:28un peu plus sensible,
34:29mais il faut en parler.
34:30Ce sont les situations
34:31familiales complexes
34:33en Viagé,
34:34parce que derrière ces ventes,
34:35il y a souvent des histoires
34:36de famille,
34:36même toujours.
34:37Et on va parler notamment
34:39d'une situation
34:39plutôt fréquente,
34:41les enfants
34:42qui s'opposent
34:43à un projet de Viagé.
34:44C'est fréquent hein Marine ?
34:46Oui, tout à fait.
34:47C'est assez fréquent,
34:48parce que le Viagé,
34:49c'est finalement pas seulement
34:50de l'immobilier,
34:51c'est beaucoup d'humains
34:52avec des gros enjeux familiaux
34:54souvent qu'il faut savoir gérer.
34:56Et il est vrai que les enfants
34:58peuvent avoir des craintes.
34:59Parfois le fait de perdre
35:01un bien familial dans leur idée,
35:03cette peur,
35:04ou simplement une incompréhension
35:05du mécanisme.
35:06Mais en fait,
35:07il faut voir les choses
35:08de manière beaucoup plus large
35:09et les remettre dans leur contexte.
35:10Ce qu'il faut savoir,
35:11c'est que très souvent,
35:12les parents ont recours au Viagé
35:13parce que leur retraite
35:14ne leur permet plus
35:15de subvenir correctement
35:16à leurs besoins,
35:17ce soit parce qu'ils n'arrivent plus
35:19à vivre de manière confortable,
35:20ils n'ont plus de quoi
35:22parfois entretenir leur bien
35:23ou financer même
35:24un accompagnement médical
35:26à domicile.
35:27Et de leur côté,
35:27les enfants n'ont pas forcément
35:28malheureusement toujours
35:30les moyens financiers
35:31dans le contexte actuel
35:32d'autant plus
35:33d'aider leurs parents
35:34comme ils le voudraient.
35:35Et dans ces cas-là,
35:36le Viagé devient une solution
35:37très concrète
35:38qui permet d'apporter
35:39des revenus complémentaires
35:41tout en restant chez soi.
35:42Et donc,
35:43il y a un vrai travail
35:44de pédagogie à faire,
35:45on peut le dire ?
35:46Oui, exactement.
35:47Notre rôle,
35:48il va être aussi
35:49de rassurer les familles
35:50dans ces cas-là,
35:51d'expliquer le montage,
35:53de montrer que tout est encadré.
35:54Et souvent,
35:55une fois que les choses
35:56sont bien expliquées,
35:57les enfants comprennent
35:58qu'il s'agit d'une solution
35:59qui va sécuriser leurs parents
36:00plutôt que d'être
36:01une contrainte.
36:02Et j'imagine que
36:03certaines situations juridiques
36:04peuvent compliquer les choses,
36:06on va dire ?
36:07Oui,
36:08c'est le cas de le dire.
36:09Effectivement,
36:10on va avoir des cas
36:10comme les situations
36:12d'indivision suite à une succession,
36:14les biens qui sont détenus
36:15en SCI
36:16ou encore un vendeur
36:17qui serait sous tel
36:18ou curatel
36:19ou encore des situations
36:20de séparation assez longues
36:22ou de succession
36:22qui sont non réglées.
36:24Dans ces cas-là,
36:24effectivement,
36:25il faut que toutes les parties
36:26soient d'accord pour vendre
36:27et ça peut parfois rallonger
36:29les délais
36:29ou tout au moins
36:30nécessiter des négociations
36:31importantes.
36:32Et vous avez des exemples
36:32concrets ?
36:33Oui, bien sûr.
36:34Alors, là, dernièrement,
36:35j'ai accompagné une vente
36:37d'un bien familial
36:38où la mère était
36:39usufruitière du bien,
36:40c'est-à-dire qu'elle
36:40occupait le logement
36:41et le fils, lui,
36:43était nu propriétaire.
36:44Elle lui avait fait
36:44donation, finalement,
36:46des bureaux de sa maison.
36:47La problématique,
36:48c'est que la maman
36:49voulait aider son fils
36:50qui était dans des difficultés
36:51financières importantes,
36:53sauf que finalement,
36:54le seul patrimoine
36:54qui leur restait,
36:55c'était cette fameuse maison.
36:56Donc, on a structuré
36:57la vente pour que le fils
36:58puisse récupérer sa part
37:00en nue propriété
37:00et qu'il retrouve
37:01une stabilité financière
37:03tout en sécurisant,
37:05bien évidemment,
37:05la situation de la maman
37:07à l'intérieur de la maison.
37:08Donc là, dans cet exemple,
37:09on le voit,
37:09le viager peut servir
37:10à débloquer des situations
37:11familiales,
37:12des situations financières
37:13un peu compliquées.
37:14Oui, exactement.
37:15Et un autre cas concret
37:17qu'on a eu assez récemment aussi,
37:19un vendeur qui était séparé
37:20de sa compagne
37:21depuis maintenant
37:21plus de 10 ans,
37:23sauf que malheureusement,
37:24comme il n'avait rien fait
37:25au moment de la séparation,
37:26le bien était resté
37:26en indivision.
37:28Alors là,
37:28la dame ne détenait
37:29malheureusement
37:30que 15% du bien
37:31mais ça l'a suffisé
37:32malgré tout
37:33à bloquer complètement
37:34notre vente.
37:35On a dû aller négocier
37:36avec elle
37:37une indemnisation
37:38de sa cote-part
37:38pour pouvoir permettre
37:39au vendeur
37:40de récupérer
37:41la pleine maîtrise
37:42de son bien
37:43et de pouvoir le vendre.
37:44Donc, ce n'est pas bloquant.
37:45Mais j'imagine
37:46que ça demande
37:46plus de travail
37:47et justement,
37:48autre question,
37:49comment on sécurise
37:50ce type d'opération ?
37:52Alors, effectivement,
37:53c'est des dossiers
37:53bien plus techniques,
37:54je vous l'accorde.
37:55Et là,
37:56l'idée,
37:57c'est effectivement
37:57d'encadrer
37:58le cadre juridique
37:59de manière très précise.
38:00Il faut qu'on bosse
38:01des bases solides
38:02avec des garanties
38:03et des clôtres
38:04que l'on prévoit
38:04dans l'acte
38:05pour sécuriser
38:05juridiquement tout cela.
38:07Mais surtout,
38:07ce qui va faire la différence,
38:09c'est l'accompagnement
38:10en amont.
38:10Notre rôle va être
38:11très important
38:12puisqu'on est là
38:13pour structurer le projet,
38:15anticiper les points
38:15de blocage
38:16et pouvoir accompagner
38:17les familles
38:17dans leurs décisions.
38:19Bon, Marine,
38:19on retient quand même
38:20que même dans
38:22des situations complexes,
38:23le viager,
38:24ça reste possible.
38:25Oui,
38:26à condition,
38:26effectivement,
38:27d'être bien accompagnée
38:28parce qu'au final,
38:29le viager,
38:29ce n'est pas seulement
38:30la vente d'un bien,
38:31c'est parfois même
38:32résoudre une situation familiale.
38:34Merci beaucoup,
38:35Marine Livotti,
38:36directrice de l'Office du Viager.
38:38C'était Parlons Viager.
38:40Avec l'Office du Viager,
38:42bien conseillé,
38:43bien protégé.
38:44Et maintenant,
38:45en place à la grande question
38:47de la semaine,
38:48chaque samedi,
38:49en fin d'émission,
38:50nous posons une grande question
38:51liée soit à l'actualité,
38:53soit aux usages,
38:54bref,
38:55tout ce qui touche
38:55directement ou indirectement
38:57à l'immobilier,
38:59à votre logement.
39:00Je voudrais qu'on évoque
39:01au 1er janvier 2026,
39:03le diagnostic de performance énergétique
39:05a évolué
39:06avec une baisse
39:07du coefficient de conversion
39:08de l'électricité
39:09de 2,3 à 1,9,
39:12ce qui améliore
39:13mécaniquement l'étiquette
39:14des logements chauffés
39:16à l'électricité.
39:16Alors,
39:17le DPE,
39:17c'est un vrai sujet,
39:18Franck Le Tant,
39:18vous êtes resté avec nous
39:19sur le plateau,
39:20c'est l'un des aspects
39:21les plus importants
39:22dans le choix
39:23du parcours résidentiel.
39:25Et les audits
39:26édités depuis cette date
39:27intègrent automatiquement
39:28ce nouveau calcul
39:29qui améliore notamment
39:30les ménages
39:31et les foyers
39:32chauffés à l'électricité.
39:34Et donc,
39:35du coup,
39:35ça a fait grimper,
39:36effectivement,
39:37ça a amélioré la note,
39:38des fois,
39:38parfois,
39:39deux notes.
39:39Et les anciens DPE
39:40qui, eux,
39:41avaient été faits
39:42restent quand même valables
39:43pendant 10 ans
39:43avec une mise à jour
39:44gratuite,
39:45si possible d'ailleurs,
39:46avec un nouveau calcul
39:48plus favorable.
39:49J'aimerais avoir votre avis
39:51parce que je trouve
39:51que politiquement,
39:52c'est toujours très intéressant.
39:54Est-ce que le fait
39:55que ce décret
39:57qui a amélioré
39:58le calcul du DPE,
39:59ça vous est de courant
40:00bien évidemment,
40:02paradoxalement,
40:02les appartements
40:04ou les maisons
40:04qui sortaient
40:05du champ de la location
40:06à cause de la note défavorable,
40:08d'un seul coup,
40:09s'y retrouvent ?
40:11Écoutez,
40:11moi,
40:11je pense qu'il faut
40:12être pragmatique.
40:13On le sait,
40:14on manque cruellement
40:15de logements.
40:17Il y a une pression
40:17sur les surfaces disponibles
40:19en France
40:20qui est colossale.
40:21Il faudrait qu'on ait
40:215 ou 600 000
40:23nouveaux logements
40:23tous les ans.
40:25Le marché du neuf
40:26en produit globalement
40:27une centaine de milliers
40:28à tout casser.
40:29Et donc,
40:30il faut bien loger
40:30les gens
40:31et on vit dans un pays
40:32aujourd'hui
40:32où tout le monde
40:32devrait avoir un toit.
40:33Donc,
40:33si on a plus de logements
40:34disponibles
40:35pour pouvoir se loger,
40:36je trouve ça bien.
40:37Et ça laisse surtout
40:38du temps
40:38aux propriétaires
40:40éventuellement
40:40d'entamer
40:41les travaux nécessaires
40:42pour se mettre
40:43en conformité
40:43avec les enjeux
40:45climatiques
40:46qui sont liés
40:46autour du DPE.
40:47Après,
40:48ça améliorait surtout
40:48la note des petites surfaces,
40:50non ?
40:50Le changement du DPE.
40:51C'est là où il y a
40:52le plus de tension.
40:52C'est vrai que l'avantage
40:53de l'électrique,
40:55c'est vrai que Bérénice
40:56était quand même
40:56hyper pénalisant.
40:59les petites surfaces
41:00et surtout
41:01quand on était en gros pro.
41:03Même des convecteurs
41:03qui ne coûtaient pas très cher
41:04avec une bonne capacité
41:06de coût énergétique.
41:07Ils entraient automatiquement
41:09avec une étiquette G,
41:10F,
41:10c'était injuste.
41:11C'est mal fichu
41:12parce qu'il pollue le plus
41:14l'électricité,
41:15on l'a vu.
41:15C'est vrai que c'était injuste.
41:18Comment vous analysez
41:19le fait que,
41:21paradoxalement,
41:21c'est au 1er janvier 2026
41:23où il y avait des appartements,
41:24des maisons qui sortaient
41:25du cadre réglementaire
41:26mais du coup,
41:27ils s'y retrouvent.
41:28Est-ce qu'il n'y a pas
41:29une corrélation
41:30entre le calendrier politique
41:31et cette idée
41:32d'améliorer le DPE ?
41:33Après,
41:34il y a plein de politiques
41:35qui pensent que ce calendrier
41:36c'est une hérésie
41:37quand on voit,
41:38vous l'avez dit,
41:39qu'il manque cruellement
41:40de logements.
41:41C'était totalement débile
41:44de mettre en place
41:45ce calendrier
41:45alors qu'on manque de logements.
41:47Enfin là,
41:47je ne sais pas si vous avez vu
41:48mais il y a encore moins
41:48de logements.
41:49En fait,
41:49il y a des gens
41:49qui n'ont pas de quoi
41:50louer un logement
41:51parce que ça a fait sortir
41:53des logements du parc locatif
41:54ce calendrier d'interdiction.
41:55Je rappelle que les G,
41:56les logements G
41:57sont interdits à la location
41:58et ça ne veut pas dire
42:00insalubre un G.
42:01Ça ne veut pas dire insalubre.
42:02Ça veut dire que,
42:03oui,
42:03il est indécent
42:04entre guillemets énergétiquement.
42:05Il y a des appartements
42:06qui sont très jolis,
42:07qui sont en G
42:08et donc les propriétaires
42:09ne peuvent plus les louer.
42:11Donc ça sort du parc locatif.
42:12Donc en fait,
42:12il y a des gens
42:13qui n'ont pas de logement.
42:15Il y a des gens
42:15qui dorment dans la rue
42:16et je pense qu'entre la rue
42:17ou un logement G,
42:18le choix est de vie de faire.
42:19Oui, absolument.
42:21Et il y a des gens
42:21qui sont hébergés
42:22chez des tiers aussi.
42:23C'est la fondation
42:24du logement
42:25défavorisé des données
42:25parce que c'est un sujet
42:26qui m'énerve, ça.
42:27Oui, mais il y a aussi
42:28la question
42:30effectivement
42:30de la pression
42:32des personnes
42:33qui sont en grande précarité
42:34parce que la réforme,
42:35justement,
42:36je regardais les éléments
42:37vis-à-vis à mieux refléter
42:38le mix électrique français
42:40et corriger la pénalisation,
42:41vous avez raison,
42:42des logements électriques.
42:43Juste un chiffre quand même
42:44qui est éloquent
42:45pour corroborer ce que vous dites.
42:47850 000 logements
42:49pourraient sortir
42:50des classes F ou G
42:51selon les estimations
42:52citées par plusieurs sources.
42:54Donc du coup,
42:55le changement
42:55pourrait faire gagner
42:56une à deux classes énergétiques
42:58et d'un seul coup,
42:59vous avez raison,
43:00on réinjecterait
43:01ceux qui étaient frappés
43:02par cette interdiction,
43:03pratiquement 500 000 logements.
43:05Mais oui,
43:05mais vous savez pourquoi ?
43:06Parce qu'en fait,
43:07cette étude-là,
43:08pardon,
43:08le DPE,
43:09enfin cette loi,
43:09c'est la loi Climat et Résilience
43:11qui met en...
43:11Du 21 août 2021.
43:142021, voilà.
43:15Qui a fixé
43:16le calendrier d'interdiction.
43:17Et bien ça,
43:18ça a été fait
43:18sans aucune étude d'impact.
43:20C'est des gens
43:21qui ont voté cette loi,
43:22qui ne connaissent absolument rien
43:24à l'immobilier,
43:25qui ne connaissent absolument rien
43:26des besoins des Français
43:27qui ont mis en place cette loi.
43:28Oui, il faut penser au climat,
43:29oui, bien sûr.
43:30Mais quand on va sur le terrain,
43:31ben voilà,
43:32il n'y a aucune étude d'impact.
43:33Et ça, c'est l'Institut Sapiens
43:34qui avait dénoncé ça.
43:35Et c'est ça,
43:36c'est la gravité en fait en France.
43:37On pond des lois comme ça
43:38par des gens
43:39qui n'y connaissent absolument rien
43:40et qui font des lois.
43:41Et résultat,
43:42ça pénalise des personnes
43:43qui veulent se loger.
43:44Ça pénalise tout un secteur.
43:46Enfin,
43:46il faut quand même
43:47ouvrir les yeux, quoi.
43:48Donc là,
43:48il y a un retour en arrière.
43:49En effet,
43:50ce n'était pas possible autrement.
43:51Mais voilà,
43:52avec des études d'impact,
43:53en consultant peut-être
43:54un peu plus le terrain,
43:55on n'en serait peut-être pas là, quoi.
43:57On n'aurait pas été obligés
43:58de ce retour en arrière.
43:59Un autre chiffre,
44:00justement éloquent
44:01et qui corrobore également
44:02ce que vous dites, Bérénice.
44:03La réforme pourrait fluidifier le marché
44:05en rendant plus de miens vendables
44:07ou locatifs,
44:09en contribuant à une stabilisation
44:11des transactions autour
44:12pour l'année
44:13de 900 000 à 960 000
44:15en 2026,
44:16malgré la hausse des taux,
44:17selon les hypothèses.
44:19Ça veut dire qu'en fait,
44:20vous avez raison,
44:21en réalité,
44:22comment vous expliquer,
44:23par exemple,
44:24qu'on n'ait pas pris,
44:25d'abord,
44:25un, l'étude d'impact
44:26et puis, rappelez-vous,
44:27l'ancien DPE
44:28qui était complètement faux
44:29et qui avait été révisé
44:30par même,
44:31c'était à l'époque
44:32de Manuel Wargon
44:33et qui avait même dû
44:34indemniser les 80 000 DPE
44:36qui étaient considérés
44:36comme faux
44:37et pris en charge
44:38par l'État.
44:39Bref, on marche
44:40sur la tête.
44:41Dernière question,
44:41justement, Franck Le Tendre,
44:42cette question de l'énergie
44:43et du choix du DPE,
44:45elle est cruciale
44:45dans la recherche ?
44:46Bien sûr,
44:47c'est un critère
44:47qui remonte souvent.
44:49Tous les acheteurs
44:50ne sont pas sensibles
44:50aux mêmes critères.
44:52Mais on voit
44:52de plus en plus
44:53de personnes
44:55mettent en avant
44:57l'impact environnemental
44:58du bien qu'ils vont acheter.
44:59Eh bien, écoutez,
45:00c'était la grande question
45:01de la semaine.
45:01On y a répondu,
45:02les amis.
45:02En tout cas,
45:03une chose est sûre,
45:03c'est que le bon réflexe,
45:04c'est de faire un SMS
45:05au T7-2018
45:06et notre ami Bérénice
45:08le fera un plaisir
45:09d'y répondre
45:10comme chaque semaine
45:11dans Parlant Humeau
45:12dans la rubrique
45:13« Ça vous concerne ? »
45:14Passez une excellente semaine.
45:16Cette émission
45:16est rediffusée
45:17comme chaque semaine
45:18le mardi à midi
45:19sur Radio Humeau.
45:21Un petit bisou
45:22à notre super Anthony
45:23qui est toujours
45:24à la manœuvre,
45:24à l'ensemble
45:25de nos chroniqueurs.
45:26Prenez soin de vous,
45:27passez un excellent week-end
45:28et on se retrouve
45:29samedi prochain
45:30dès midi
45:31sur Sud Radio,
45:31bien entendu.
45:33Sud Radio,
45:34parlons immo,
45:36Sylvain Lévy-Valancy
45:37avec Basile,
45:38votre application
45:38de recherche immobilière.
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