- il y a 3 semaines
Avec Sylvain Lévy-Valensi, Grégoire Darricau et Bérénice Deville-Fleuriot
Les invités : Laurent Permasse (Directeur éco-transition chez SOFINCO), Arthur Martiano (DG Lelynx), Alain Zeliszewski (expert RSE chez Schindler), Edouard David (responsable de l’engagement sociétal chez Murprotec), Marine Livoti (Office du Viager)
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Bérénice de Villefleuriot
00:09Bonjour à tous, bienvenue sur Sud Radio, on est ravis de vous retrouver.
00:13C'est Parlons Imo, vous savez, votre émission dans laquelle on parle immobilier, on parle de votre logement.
00:18On est ensemble pendant une heure, comme chaque samedi, de midi à 13h.
00:22On est ravis d'être avec vous pendant ces fêtes, on espère d'ailleurs que vous avez passé un joyeux Noël.
00:27Je suis avec l'équipe, alors Sylvain, notre Sylvain international n'est pas là.
00:32En revanche, Grégoire Daréco est bien là, bonjour Grégoire.
00:34Bonjour Bérénice.
00:35On est les seuls survivants.
00:37Exactement, on a survécu à Noël et c'était très bien.
00:40En fait, le secret c'était de ne pas trop manger.
00:42Laurent Permas, notre expert rénovation énergétique, il est à distance, il sera là dans quelques instants avec nous.
00:47Un programme riche aujourd'hui, notre invité c'est Alain Zelijewski. Bonjour Alain.
00:52Bonjour, merci de votre invitation.
00:54Vous êtes spécialiste de l'ascenseur chez Schindler et justement, on va parler des ascenseurs.
00:59C'est le moyen de transport le plus utilisé au monde.
01:03Au-delà de l'aspect utile, parce que c'est vraiment un facilitateur de vie, il y a vraiment un rôle social de l'ascenseur,
01:09on verra que c'est un équipement qui est très réglementé.
01:11Il y a des bons gestes à avoir pour en prendre soin et puis il y a une grosse actu aussi.
01:16On en parlera en fin d'émission et puis on verra aussi que c'est un secteur qui recrute.
01:20Donc si vous cherchez du travail, ça peut vous intéresser, vous cherchez partout en France.
01:24Bon, je vous rappelle que vous pouvez nous écrire, vous qui nous écoutez, par SMS.
01:28À tout moment, vous envoyez IMO, I2MO au 72018, suivez votre question.
01:32Et puis Grégoire, on va parler rénovation énergétique, évidemment.
01:35Bah oui, Bérénice, on va se demander.
01:36On va profiter de la fin de l'année pour préparer au mieux les futurs travaux de rénovation énergétique en 2026,
01:42pour bien les planifier.
01:43Puis après, je vous propose de parler de maison saine, Bérénice.
01:46Et on discutera de la pollution du logement après déménagement ou travaux,
01:50ce qui est assez actuel en cette fin d'année aussi.
01:53Et j'adore cette chronique puisqu'on apprend toujours plein de choses hyper utiles.
01:56Tout de suite, on va commencer dans le vif du sujet avec les infos à retenir.
02:00Sud Radio, parlons IMO, Bérénice de Villefleurio.
02:04Alors Grégoire, au programme aujourd'hui ?
02:06Eh bien Bérénice, justement, travaux et obligations en copropriété,
02:09quelles sont les réalités aujourd'hui et puis quels enjeux demain ?
02:12Fin de l'année et donations immobilières, vous en aviez déjà parlé,
02:15mais je fais un petit rappel pourquoi c'est intéressant et quelles sont les formules possibles.
02:20Et puis si vous décidez, vous qui nous écoutez, d'acheter un logement occupé,
02:22est-ce que c'est une opportunité ou un piège ? On vous dit tout.
02:25Eh bien, on commence avec ces fameux travaux et obligations en copropriété.
02:29Quelle réalité aujourd'hui ?
02:30Eh bien voilà, si vous vivez dans une copro, ce qu'on appelle une copro,
02:33c'est-à-dire une copropriété, c'est-à-dire que vous êtes plusieurs propriétaires dans un bâtiment,
02:37sachez que la loi Climat et Résilience, elle vous impose aujourd'hui plusieurs obligations.
02:42Alors d'abord le DPE, Bérénice, le Diagnostic de Performance Énergétique Collectif,
02:46qui est obligatoire selon la taille de l'immeuble.
02:48Alors depuis le 1er janvier 2024, pour les grandes propriétés,
02:51c'est-à-dire plus de 200 lots, donc 200 habitations.
02:54Depuis le 1er janvier 2025, pour celles entre 50 et 200 lots.
02:58Et ensuite, à partir du 1er janvier 2026, pour les plus petites, moins de 50 lots.
03:01Donc ce diagnostic global du bâtiment, il sert à évaluer la performance énergétique
03:05et à préparer les futurs travaux collectifs.
03:08Parce que oui, en copropriété, on décide ensemble des travaux
03:11ou des actions d'importance à réaliser, ça peut d'ailleurs poser problème.
03:15Alors pourquoi ce n'est pas anodin, me direz-vous ?
03:17Eh bien parce que le DPE collectif, il devient un document essentiel
03:20pour anticiper les dépenses de rénovation, convaincre les banques en cas de vente,
03:24et puis structurer les décisions de travaux en Assemblée Générale.
03:28Alors parallèlement, l'interdiction de louer les logements très énergivores,
03:31elles s'appliquent désormais depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés G.
03:36Les autorités, elles souhaitent également que les immeubles améliorent leur performance
03:40avant l'interdiction des classements F situés à peu près en 2028,
03:44puis E à peu près en 2034, même si les dates exactes pourraient encore évoluer,
03:49on ne sait jamais, avec les feuilletons en rénovation énergétique.
03:53Des travaux qu'il va falloir anticiper quand même, pour préparer ses obligations au mieux.
03:57Une réglementation qui pèse de plus en plus sur les copropriétés,
04:01parce que faire un DPE collectif, ce n'est plus seulement une démarche optionnelle,
04:04c'est devenu un préalable indispensable pour envisager la rénovation énergétique à l'échelle de l'immeuble.
04:09Et clairement, c'est un outil de décision aujourd'hui.
04:12Et puis un signal fort envoyé aux copropriétaires,
04:14la question des travaux ne peut plus être repoussée indéfiniment.
04:17Et oui, ça c'est sûr.
04:19On continue avec la donation immobilière et les avantages qu'elle permet.
04:23Un sujet que vous aviez déjà abordé, Bérénice,
04:25je me suis dit que c'était pas mal de faire une piqûre de rappel en cette fin d'année.
04:28La donation immobilière, elle permet de transmettre un bien à un proche de son vivant,
04:32avec plusieurs avantages.
04:34Donc des abattements fiscaux, évidemment, selon le lien de parenté,
04:37renouvelable tous les 15 ans,
04:38des exonérations d'impôts sur la plus-value immobilière
04:41au moment de la vente ultérieure par le donataire,
04:43et puis des possibilités de réduire son assiette pour l'IFI,
04:46l'impôt sur la fortune immobilière,
04:48si le patrimoine dépasse les seuils.
04:50Alors vous avez différentes formules possibles.
04:52On ne va pas rentrer forcément dans le détail de ces dispositifs,
04:55mais il s'agit plutôt ici de vous dire de bien préparer la donation si vous y pensez.
04:59Une donation immobilière bien préparée,
05:01elle peut être un outil de gestion fiscale et patrimoniale très efficace.
05:05Alors attention, elle doit toujours être réalisée chez un notaire
05:07pour sécuriser les conséquences juridiques et fiscales, justement.
05:11Et je me permets juste de rajouter que,
05:13parce que le thème donation, il impressionne certains,
05:15mais il n'est pas limité qu'aux classes les plus aisées.
05:17C'est vraiment un outil que tout le monde peut utiliser.
05:20Et oui, et d'ailleurs, tout le monde devrait aller voir un notaire.
05:22Il n'y a pas que les gens aisés ou riches.
05:23Le notaire, c'est vraiment un tiers de confiance.
05:25Et aller le voir, franchement, ça ne coûte pas grand-chose.
05:27Et ça vaut vraiment le coup, comme le disait Grégoire.
05:29Enfin, une question très importante.
05:32Bérénice, je me suis dit,
05:33est-ce que c'est une bonne idée ou pas d'acheter un logement occupé ?
05:36Ah oui, ça c'est une question qu'on se pose quand on a un investi.
05:38Bien sûr, parce qu'acheter un bien occupé par un locataire,
05:41c'est souvent présenté comme une opportunité.
05:43Alors, parce que le vendeur peut proposer un bien inférieur,
05:45puisque l'acquéreur, il doit reprendre le locataire.
05:47Mais attention aux contraintes juridiques.
05:50Je vous rappelle que le bail en cours,
05:51il se poursuit automatiquement après la vente.
05:53Le nouvel acquéreur, il est tenu de respecter les termes du bail.
05:56Que ce soit la durée, les loyers, les charges, jusqu'à son terme.
06:00Et puis, il y a aussi récupéré le logement pour en faire sa résidence principale.
06:04C'est possible qu'à la fin du bail ou via une convention avec le locataire.
06:08Ce type d'achat, il peut donc être moins liquide et plus rigide qu'un achat libre.
06:12Bon, au final, c'est intéressant, c'est risqué ?
06:14Alors, c'est intéressant pour un investisseur patient
06:16qui vise un rendement locatif stable tout de suite.
06:18Et puis, lorsque le loyer, il est proche du marché
06:20et que le locataire, il est sérieux,
06:21c'est-à-dire avec des bonnes garanties et une bonne ancienneté.
06:23Alors, c'est risqué.
06:24Par contre, si le bien est destiné à devenir votre résidence principale,
06:28je vais y arriver rapidement,
06:30la présence du locataire, elle peut retarder significativement son accès.
06:33Et puis, si le loyer est nettement inférieur au marché,
06:36ça réduit d'autant le rendement et complique le financement bancaire.
06:39Donc, réfléchissez bien avant de passer à l'action.
06:42Et puis, renseignez-vous, regardez si c'est un bon payeur aussi,
06:44parce que ça compte.
06:45Merci Grégoire.
06:46On attaque tout de suite le chantier du siècle.
06:48Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie
06:53en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
06:55Sofinko présente...
06:57Sud Radio, parlons éco-rénovation.
07:00Eh oui, c'est le chantier du siècle,
07:02c'est la rénovation énergétique.
07:04On vous en parle chaque samedi sur Sud Radio
07:06avec Grégoire Daricot et Laurent Permas,
07:09le directeur général de Sofinko Éco-Transition,
07:12qui est là, qui est là.
07:13Heureusement, il est avec nous à distance.
07:15Bonjour Laurent.
07:16Bonjour, je suis entre la mer et la montagne.
07:18Bonjour Grégoire.
07:20J'espère que vous avez passé un bon Noël,
07:21en tout cas un joyeux Noël.
07:23Absolument.
07:24Ce samedi, c'est formidable.
07:26Bonjour Laurent.
07:27Merci encore d'être avec nous.
07:28Alors, comme vous l'avez dit, Bérénice,
07:30on est entre Noël et le jour de l'an.
07:31La maison sent peut-être encore la cannelle.
07:33Les boîtes de chocolat sont peut-être à moitié pleines,
07:35voire à moitié vides.
07:36En tout cas, c'est le moment parfait pour faire une pause
07:38et puis réfléchir à cette grande question.
07:40Et si on s'occupait de son logement en 2026 ?
07:44Laurent, qu'est-ce que vous nous avez préparé
07:46pour bien penser ces travaux d'aménagement
07:48en cette fin d'année et puis pour l'année prochaine ?
07:51Vous nous tenez envie, Grégoire.
07:54En fait, c'est une période de fête qui est idéale
07:56pour faire le point.
07:57Moins de stress, avec un peu plus de temps.
08:00Et puis, on passe beaucoup, beaucoup de temps chez soi.
08:04Donc, c'est un moment où on va repérer un peu tout ce qui cloche,
08:08tout ce qui n'est pas forcément chaud ou froid.
08:11Bref, c'était le bon moment pour imaginer un projet de rénovation.
08:15Et je vous propose justement 10 idées simples et efficaces
08:17pour préparer sereinement le 2026.
08:20Allez, on déroule les bonnes idées justement, Laurent.
08:22Qu'est-ce qu'on peut faire tranquillement pendant ces vacances ?
08:26Je vois que vous êtes impatients.
08:27Donc, avant de foncer justement la tête baissée,
08:30on commence par un état des lieux.
08:31Donc, on va regarder son TPE, peut-être le relire,
08:35le redécouvrir même, le diagnostic de performance énergétique,
08:38qui est une carte d'identité thermique de votre logement.
08:42S'il date un peu, c'est le bon moyen,
08:44surtout si vous l'avez fait avant 2021,
08:46peut-être de le refaire,
08:48pour savoir si vous avez une étiquette qui a bougé,
08:51puis de comparer avec le précédent.
08:53Le deuxième point, c'est de comparer vos factures d'énergie.
08:55Et ça, c'est aussi très simple, plein de bon sens.
08:57Vous prenez vos factures de l'année 2024, 2023.
09:01Est-ce qu'il y a une hausse ?
09:02Est-ce que vous avez des périodes où vous remarquez que vous consommez plus ?
09:05Ça donne des indications très claires sur peut-être des dysfonctionnements.
09:08Et puis, on repère les zones froides.
09:10Ce que j'expliquais, entre deux repas de fête,
09:13si vous sentez l'air frais qui passe sous votre porte,
09:15ou une chambre qui est plus fraîche,
09:17forcément, c'est qu'il y a des petits sujets d'isolation.
09:20Et c'est peut-être des sites justement qu'il va falloir réagir.
09:23Et si je vous écoute, Laurent,
09:24je me dis qu'il n'y a pas besoin de gros travaux pour commencer.
09:27C'est juste ouvrir les yeux sur ce qu'on vit au quotidien, finalement.
09:30On enfonce une porte ouverte.
09:32En tout cas, il faut faire attention s'il fait froid dehors.
09:34C'est un peu la base d'un bon projet, en fait.
09:37On ne part pas dans le vide et on répond à des besoins réels.
09:41Voilà, c'est une étape importante
09:44de passer justement de l'information à la stratégie.
09:47Oui, c'est ça.
09:47C'est une fois qu'on a repéré les points faibles, qu'est-ce qu'on fait ?
09:51Et voilà.
09:51Écoutez, je vous propose de demander justement un audit énergétique.
09:55On en parle très souvent dans nos différentes chroniques.
09:58Il est beaucoup plus complet qu'un DPE.
10:00Et puis, il va vous donner un plan clair de travaux à faire,
10:03avec une priorisation, avec aussi le coût que ça peut vous coûter.
10:08Et puis, il est souvent partiellement remboursé.
10:11Donc ça, c'est un bon point.
10:13Ensuite, appeler un conseiller France Rénov', on le rappelle, France Rénov', c'est public.
10:17C'est le bon moment en janvier pour les joindre.
10:20Il est gratuit.
10:21Il ne démarche jamais.
10:23Attention aux fraudes.
10:24Et puis, il va justement vous accompagner pour vous dire quelles sont les aides qui sont possibles
10:27en fonction de votre logement et de vos revenus.
10:29Et puis, le dernier point, c'est de se renseigner sur les aides locales.
10:32Votre mairie peut avoir un coup de pouce.
10:34La région, le département, c'est souvent méconnu.
10:37Et puis, le petit tour sur le site que vous pouvez faire, là, juste après la chronique site internet de votre ville,
10:42eh bien, il va peut-être vous faire gagner quelques centaines, voire milliers d'euros de coups de pouce.
10:48On va jusqu'à 1000 euros sur certaines villes.
10:51Si je comprends bien, l'idée, c'est avant de se lancer, c'est de se faire aider.
10:55C'est là aussi la base.
10:57C'est justement, les règles changent très souvent.
11:00Il y a eu une vingtaine de modifications sur ces deux dernières années.
11:04Donc, c'est justement l'intérêt d'anticiper un peu pour votre dossier.
11:08OK. Laurent, pour ceux qui veulent agir, mais qui n'ont pas de budget énorme.
11:13Allez, très rapidement, on liste les premiers travaux qui sont faisables soi-même.
11:17Le rideau thermique, qu'il faudrait une fenêtre, installer un mousseur d'eau chaude.
11:22Ce sont des petites dépenses que l'on peut trouver assez rapidement auprès du quincaillier,
11:26mais qui comptent sur la durée.
11:27Ensuite, c'est prévoir un petit budget mensuel confort thermique.
11:3250 euros par mois, c'est toujours ça de prix pour des thermostats.
11:36Et puis, ça fait 600 euros en fin d'année.
11:38De quoi, justement, peut-être co-financer une amélioration.
11:41Réfléchir aux évolutions de vie, à venir un bébé en route, un départ à la retraite,
11:46du télétravail beaucoup plus régulier.
11:48Ce sont des facteurs, justement, qui vont faire modifier votre facture.
11:51Et peut-être, c'est important de pouvoir rénover, puis s'abonner à la newsletter ou une alerte info.
11:56Celle de France Rénov' est très, très bien faite, justement, pour pouvoir surveiller l'actualité des aides
12:02et peut-être aussi des bonnes pratiques.
12:04Merci beaucoup, Laurent Permas.
12:05Et puis, à vous tous qui nous écoutez, très bonne fin d'année.
12:07Reposez-vous bien et faites de la place dans vos résolutions pour votre logement.
12:12Merci, Grégoire.
12:13Excellente fin d'année.
12:13Merci, Grégoire.
12:14Merci, Laurent.
12:16Sud Radio.
12:17Parlons éco-rénovation.
12:19Avec Sofinko.
12:20Lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
12:24Et vous êtes sur Sud Radio.
12:25Bon week-end, bonnes vacances, si c'est le cas.
12:27Et bon courage à ceux qui travaillent.
12:29On est là avec vous.
12:30Dans quelques instants, on répond à l'un d'entre vous.
12:32Je rappelle que vous pouvez nous envoyer votre question par SMS en écrivant
12:35IMO, I2MO, suivi de votre question au 72018.
12:39On va répondre à la question de Vincent qui se demande quel est l'impact sur sa facture énergétique
12:44de recevoir toute sa famille pour le nouvel an.
12:47Bah oui, il faut y penser.
12:48Et puis, on parlera du moyen de transport le plus utilisé au monde, l'ascenseur.
12:52Avec Alain Zeligeski, spécialiste de l'ascenseur chez Schindler.
12:57Basile, votre application de recherche immobilière présente.
13:01Sud Radio.
13:02Parlons IMO.
13:03Midi 13h.
13:04Bérénice de Villefleurio.
13:06Bonjour, bienvenue à ceux qui nous rejoignent.
13:08Mais vous êtes toujours sur Sud Radio, toujours dans Parlons IMO, l'émission qui parle de
13:12votre logement, qui parle immobilier.
13:14Vous êtes nombreux à nous écouter en voiture.
13:16Attention, prudence sur les routes.
13:18Il y a beaucoup de monde.
13:19Et on parle justement de votre logement, que vous soyez propriétaire, locataire.
13:23On répond à vos questions.
13:25C'est maintenant.
13:25Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
13:29Condition sur Massif.fr.
13:31La Massif présente.
13:32Sud Radio.
13:33Parlons IMO.
13:34Ça vous concerne.
13:35On part à Anschweim, en Alsace, juste à côté de Strasbourg.
13:42Vincent nous a écrit au 7-20-18.
13:45Bonjour, je m'appelle Vincent.
13:47J'habite à Anschweim, en Alsace.
13:48Pour le nouvel an, on est en plein débat familial.
13:51Il est question que je reçoive toute ma famille à la maison pour un grand dîner.
13:54Sauf que c'est toujours moi qui reçois.
13:56A chaque fois, on est une quinzaine.
13:58Concrètement, sur la facture d'énergie, ça représente quoi en euros ?
14:02Plutôt quelques dizaines de centimes, quelques euros ou vraiment plus.
14:05J'ai besoin de faire des économies cette année.
14:07Bon, c'est clair.
14:08Le message est passé.
14:09Mais c'est vrai que c'est un sujet.
14:10Pour y répondre, parce qu'on a reçu plusieurs SMS dans le même genre, on reçoit Arthur
14:15Martiano, directeur général de LeLynx.fr.
14:18Bonjour, Arthur.
14:20Bonjour.
14:20Alors, pour répondre à notre auditeur, vous qui êtes un spécialiste des factures d'énergie,
14:27concrètement, un dîner comme ça, quand on reçoit à la maison, donc là, Noël est passé,
14:31mais pour le nouvel an, une quinzaine de convives, est-ce que ça coûte vraiment de l'argent
14:35en plus de tout ce qu'on a à payer pour le repas ?
14:39Alors oui, la facture d'électricité peut grimper de quelques euros à une vingtaine d'euros
14:43avec différents appareils qui vont consommer quelques euros de plus pour les fêtes.
14:48Et donc, c'est quoi les appareils qu'ils consomment, par exemple ?
14:52Alors, les appareils qu'ils consomment plus et qu'on utilise typiquement pendant ces
14:56moments de fête, c'est le four, c'est la plaque de cuisson, c'est aussi, alors dans
15:00une moindre mesure, la vaisselle, mais aussi les guirlandes lumineuses qui vont consommer
15:04quelques euros de plus et qui vont alourdir la facture d'électricité.
15:07Oui, parce que c'est vrai qu'en plus, en Alsace, les décos à l'extérieur, il y en a
15:11beaucoup.
15:12Qu'est-ce qu'on peut faire, justement, pour baisser cette facture ? Est-ce qu'il y a des choses,
15:16alors, à part refuser l'invitation et les envoyer chez le l'oncle ou la tante, qu'est-ce
15:21qu'on peut faire concrètement pour essayer de baisser de cette facture ?
15:25Alors, on peut préserver un peu cette magie et ce côté festif sans alourdir la facture
15:29grâce à quelques éléments.
15:31Le premier, c'est d'opter pour un chauffage avec des radiateurs efficients parce que c'est
15:34le premier poste de coureur de chauffage, donc avoir des radiateurs plus efficients.
15:39Le deuxième, c'est passer avec des lampes LED pour justement toutes ces guirlandes et ça
15:45peut réduire significatement la facture de ces guirlandes.
15:48Les appareils énergivores comme le four, la plaque, on fait attention, on ne les laisse
15:52pas allumés quand ça ne sert à rien.
15:53Et puis enfin, on peut comparer aussi le coût de son électricité et avoir un contrat
15:57qui coûte moins cher que le tarif en vigueur.
15:59Les ampoules LED, ça vaut vraiment le coup ? Ça baisse vraiment la facture ?
16:03Les ampoules LED, ça réduit largement la facture de ces ampoules.
16:07Alors, c'est un poste qui est moins important que le chauffage.
16:09Encore une fois, le chauffage, c'est le poste important.
16:11Mais, passer sur des LED, c'est un petit geste qui ne change pas grand-chose et qui
16:14vous fait économiser sur votre facture.
16:16Donc, ça marche pour toutes les ampoules de la maison, pas que en période de fête,
16:18j'imagine ?
16:19Ça marche pour toutes les ampoules de la maison.
16:22Et ça coûte un peu plus cher, en revanche, une ampoule qu'une ampoule traditionnelle,
16:25une ampoule LED.
16:28Absolument, mais l'économie est substantielle.
16:31Et puis, on fait attention surtout le jour de fête.
16:33Le four, les plaques de cuisson, on les utilise pour faire des bons plats, mais aussi
16:36on les utilise quand c'est nécessaire.
16:37Oui, et après, on n'utilise pas le four pour chauffer sa cuisine, par exemple.
16:41Merci beaucoup.
16:42Ça peut représenter quelques euros, effectivement.
16:443-4 euros de plus pour le four, 3-4 euros de plus pour la plaque de cuisson.
16:47Ah oui, ça monte vite quand même, les euros.
16:49Bon, Vincent, vous nous écrirez, vous nous direz si c'est vous, finalement, qui avez reçu
16:54pour le repas du nouvel an.
16:56Merci, Arthur Martiano, directeur général de LeLynx.fr.
16:59Et oui, ça y est, c'est l'heure de recevoir notre invité du jour qui est en plateau.
17:15Alors aujourd'hui, on parle d'un équipement que vous utilisez peut-être tous les jours
17:19sans même y penser, l'ascenseur.
17:21Il faut savoir que c'est le moyen le plus utilisé, le moyen de transport le plus utilisé
17:24au monde.
17:25Rien qu'en France, on effectue 100 millions de trajets par jour en ascenseur, soit près
17:30de 2 milliards de kilomètres parcourus quotidiennement.
17:33Mais au-delà de ces chiffres impressionnants, l'ascenseur, il faut le rappeler, ça joue
17:36vraiment un rôle social majeur dans nos immeubles.
17:39Je rappelle qu'il facilite le quotidien de nombreuses, de milliers de milliers de personnes,
17:43les personnes âgées, les personnes en situation de handicap, les femmes enceintes,
17:48les femmes qui sont avec des enfants en bas âge.
17:50Donc voilà, il permet vraiment de vivre dignement.
17:52Et on va voir qu'un ascenseur, c'est un équipement hyper réglementé dont il faut
17:56prendre soin.
17:57Justement, pour nous éclairer sur cet univers passionnant, nous recevons Alain Zelijewski.
18:02Bonjour.
18:03Bonjour Béanis.
18:03Vous êtes monsieur ascenseur, l'expert ascenseur de chez Schindler, l'un des leaders mondiaux
18:08de l'ascenseur.
18:09Alors, pour déjà commencer, est-ce que vous pouvez nous présenter Schindler ?
18:13C'est un ascenseuriste que tout le monde connaît, mais concrètement, vous faites quoi ?
18:17Alors, Schindler, c'est effectivement un ascenseuriste mondial.
18:20On est implanté dans plus de 100 pays.
18:23C'est un ascenseuriste familial également.
18:25C'est-à-dire qu'il y a toujours une famille Schindler basée en Suisse.
18:27Pour ce qui concerne la France, c'est 80 implantations, c'est environ 3000 personnes.
18:32Et on conçoit, on fabrique, on installe, on entretient, on modernise, on fait toutes
18:38les activités industrielles et de services autour de ce produit ascenseur et ce qu'est
18:41les mécaniques.
18:42Donc, vous êtes présent sur toute la chaîne de valeur de la vie d'un ascenseur.
18:47Exactement.
18:48Alors, un ascenseur, parce qu'on voit, nous, que la cabine qui monte et qui descend, mais
18:52ce n'est pas que ça.
18:52Un ascenseur, il y a plusieurs parties qui le composent.
18:56On dit qu'il y a un cerveau, il y a le cerveau de l'ascenseur.
18:58Est-ce que vous pouvez nous expliquer comment ça fonctionne, tout ça ?
19:00Oui, alors en fait, vous ne voyez pas que la cabine, mais c'est bien de considérer
19:04que vous ne la voyez, c'est-à-dire que le reste se fait oublier.
19:06Vous commencez par voir des portes, des portes d'ascenseur qui participent à la sécurité
19:10parce que ça vous empêche de tomber dans le vide et puis ça facilite l'entrée dans
19:15la cabine.
19:16Vous avez également des boîtes à boutons en cabine et au palier qui vous permettent
19:19de donner vos ordres ou vos appels.
19:21Donc, c'est une interface importante qui est basée effectivement sur du contact électrique.
19:25Et ensuite, vous avez la cabine qui est, voilà, j'irais comme la voiture, l'objet
19:30dans lequel vous rentrez qui va vous transporter.
19:32Mais en fait, au-dessus de la cabine, dans la plupart des cas, il y a des câbles.
19:36Des câbles, pas un seul câble.
19:38Donc, vous oubliez les poncifs en matière d'insécurité.
19:41Donc, vous avez plusieurs câbles qui sont reliés à une poulie, elle-même reliée à
19:44un moteur.
19:46Et ce moteur est piloté par ce que vous appeliez le cerveau.
19:49On pourrait considérer que c'est un petit ordinateur, un automate.
19:52On appelle ça chez nous une manœuvre bourrée d'électronique et qui va non seulement
19:56gérer les mouvements, recevoir vos appels, les enregistrer, les desservir, mais également
20:00surtout gérer l'ensemble de la sécurité des ascenseurs.
20:04Et ce sont ces éléments-là qui se sont renforcés toutes ces années passées.
20:08Et donc, un ascenseur, c'est très, très réglementé.
20:11Quand on n'est pas du milieu, on n'a pas idée à quel point c'est réglementé.
20:14Non.
20:14Alors, effectivement, la première réglementation, si on veut un peu s'amuser, date de 1913
20:19pour l'ascenseur, la première norme de 1945.
20:21Et depuis, on n'a pas arrêté d'augmenter le nombre de normes, non pas pour embêter
20:25les ascensoristes, mais pour améliorer le niveau de sécurité des techniciens et des
20:29usagers et améliorer l'accessibilité, améliorer les économies d'énergie, améliorer
20:34la fiabilité.
20:35Donc, cet ensemble de systèmes de normes européennes et françaises et de réglementations
20:39qui viennent en appui, visent justement à assurer le service aux usagers.
20:45Donc, vous l'avez dit, vous, vous entretenez aussi les ascenseurs.
20:48Comment ça s'entretient, un ascenseur ? A quelle fréquence ?
20:51La réglementation française impose une visite au moins toutes les six semaines.
20:55C'est beaucoup, je crois, par rapport à d'autres pays européens.
20:57C'est beaucoup.
20:58C'est-à-dire que sur le même produit, puisqu'on vous a dit qu'on avait une production
21:02mondiale, donc le même produit installé en Belgique ou en Italie, on va le visiter
21:06deux fois par an.
21:07Chez nous, on va le visiter neuf fois.
21:09En moyenne, avec une gamme de maintenance qui va différer.
21:12Mais en tous les cas, on va effectivement vérifier, en particulier, un certain nombre
21:16de sécurité toutes les six semaines.
21:18Alain, est-ce qu'il y a des bons réflexes à avoir ou des choses à ne pas faire, au
21:21contraire, quand on a un ascenseur ?
21:23Alors, oui, je dirais, c'est sur une expression un peu, pardonnez-moi, patriarcale, on dirait
21:30en bon père de famille, gestion en bon père de famille.
21:33Il y a un petit fascicule que vous pouvez vous procurer sur le site de la Fédération
21:36des ascenseurs, sur le bon usage des ascenseurs, mais grosso modo, c'est ne pas le malmener.
21:41Rentrer gentiment dedans, ne rien casser, ne pas brusquer les portes dans leur fonctionnement.
21:45Ça, c'est un truc qu'on fait, on attend son voisin, donc on bloque les portes, ça, c'est
21:48pas bon, je crois.
21:48Alors, s'il y a un blocage par un rideau électrique, c'est pas grave.
21:52Si c'est effectivement, si vous tirez sur le ventail mécanique, vous forcez, c'est
21:56exactement comme tout système électromécanique.
21:59Si vous forcez dessus, il n'est pas forcément dimensionné pour.
22:02En tous les cas, ça va nécessiter un retour du technicien.
22:06Donc voilà, utilisez-le et puis faites attention avec les enfants.
22:10Évitez que les enfants ne prennent l'ascenseur seuls, même si c'est safe, il n'y a pas
22:14besoin de permis pour rentrer dans un ascenseur.
22:16Si elles restent bloquées, ça peut les effrayer aussi.
22:18Exactement.
22:19C'est vrai.
22:20Merci Alain, pour ces explications, on n'a pas fini.
22:23On comprend en tout cas un petit peu mieux comment fonctionne un ascenseur.
22:26On se retrouve dans quelques instants avec vous.
22:28On parlera notamment du secteur de l'ascenseur en France, des métiers qui recrutent,
22:32notamment chez Schindler.
22:33Si vous êtes à la recherche d'un emploi, ça peut être pour vous.
22:35Et puis on parlera aussi d'installation d'ascenseurs en copropriété.
22:38Basile, votre application de recherche immobilière, présente...
22:43Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Bérénice de Villefleurio.
22:48Bienvenue sur Sud Radio dans Parlons Imo.
22:51Bon courage si vous travaillez aujourd'hui.
22:53Je pense par exemple aux chauffeurs de taxi et VTC qui nous écoutent.
22:56Dans quelques instants, Grégoire, on parlera d'un sujet crucial pour notre santé.
23:00Comment avoir une maison saine ?
23:02Oui, Bérénice, on reste sur le thème des travaux de fin d'année.
23:04On se demandera comment faire avec ces travaux et la pollution dans notre logement.
23:09Mais tout de suite, on poursuit notre conversation avec Alain Zeliveczewski, expert ascenseur chez Schindler.
23:15Et justement, on va voir que dans ce secteur, vous recrutez.
23:19Mais avant, j'ai une question.
23:20Combien de temps ça dure un ascenseur ?
23:21C'est quoi la durée de vie d'un ascenseur ?
23:23Alors, le parc français est composé d'environ 650 000 équipements.
23:28Il y en a 40% qui ont plus de 25 ans, 25% qui ont plus de 40 ans.
23:33Ça veut dire que la durée de vie, il faut l'intégrer également dans la dimension de modernisation successive.
23:38C'est-à-dire que votre ascenseur, il a pu avoir été installé en 1980.
23:43Mais il faut penser à des modernisations successives.
23:46Je vous parlais du cerveau tout à l'heure.
23:48Enfin, ce que vous appelez le cerveau, ce qui est pour nous la manœuvre, toute la partie électronique.
23:51Vous n'imaginez pas chez vous avoir un PC de 1980.
23:54Ce serait compliqué.
23:55Et c'est ce qui va gérer la sécurité de l'ascenseur.
23:58Donc voilà, il faut penser modernisation.
24:00Il faut penser ensuite éventuellement remplacement complet quand vraiment l'ascenseur est au bout.
24:04Mais voilà, prenez conseil.
24:06Mais en tous les cas, pensez travaux, et je reviens sur cette expression, pardon les larmes, de bon père de famille.
24:12C'est important de prendre soin de son ascenseur et veiller sur cet équipement.
24:17Alors, il y a un Germain qui nous écoute, qui nous a posé une question par SMS 7218.
24:21Il vit dans un immeuble qui n'a pas d'ascenseur.
24:23Il nous demande si c'est toujours possible d'en installer un.
24:25Et même dans un immeuble ancien, il nous précise que sa cage d'escalier est très étroite.
24:30Est-ce que c'est possible du sur-mesure, nous demande-t-il ?
24:33Ça se fait, ça ?
24:34Alors, ça se fait.
24:35C'est possible.
24:36Souvent.
24:36Pas toujours.
24:37Donc, il faut regarder.
24:38Effectivement, là, c'est un métier assez particulier, qui nécessite des compétences également sur l'infrastructure.
24:45Mais ça se fait.
24:46Il faut qu'il prenne conseil auprès d'un insensuriste dont c'est la spécialité.
24:49Mais aussi, il y a des bureaux d'études spécialisés ou des architectes qui vont regarder comment c'est faisable en cours intérieur,
24:55dans la cage d'escalier, ou pas du tout, éventuellement, si vraiment c'est impossible.
25:00Et comment ça se passe ?
25:01Alors, on vote ça en AG.
25:02Comment ça se passe pour installer dans sa copro ?
25:04Bon, il faut que tout le monde soit d'accord, j'imagine.
25:05Ou sans que la majorité ?
25:06Oui, alors, la majorité, je n'ai plus exactement les termes de la majorité qualifiée.
25:11Mais oui, oui, il vaut mieux que tout le monde soit d'accord, parce que ça va représenter un coût.
25:15Mais ça représente un gain également pour les propriétaires.
25:17C'est-à-dire qu'évidemment, de façon croissante, vu au fur et à mesure des étages,
25:22mais c'est une valorisation du patrimoine extrêmement importante.
25:25Et c'est un élément, on parlait de facilitation de vie urbaine, qui est le slogan de Schindler,
25:29enfin la raison d'être de Schindler France.
25:32Donc, vous allez créer de l'accessibilité, y compris pour du maintien à domicile pour les personnes âgées.
25:37Donc oui, c'est une bonne réflexion que Germain a d'examiner ça.
25:41Et je rappelle que le maintien à domicile de nos seniors, c'est le chantier à venir,
25:45le chantier des années à venir, avec la population qui vieillit.
25:49Et puis, il faut savoir, j'ai relevé sur la Fédération des ascenseurs,
25:53que vous avez noté tout à l'heure,
25:55ils disent que l'installation représente 3% du coût d'un logement,
25:58et en revanche, elle le valorise de moyenne de 6%.
26:01Et certaines études que j'ai vues sur Internet aussi montrent une valorisation
26:04qui peut aller entre 5 et 15% selon l'étage et la localisation.
26:09Ça veut dire que sans ascenseur, le bien vaut moins cher, et avec ascenseur, il vaut plus cher.
26:13Mais forcément, d'ailleurs, ça se loue mieux.
26:15Quand on veut louer un logement qui est au cinquième étage sans ascenseur,
26:19on ne va pas louer à des familles, on ne va pas louer à des personnes âgées.
26:21Voilà, il faut penser à tout ça.
26:22Tout à fait, ça se loue et ça se revend mieux également.
26:25Donc c'est un ensemble, et dans le calcul des coûts de l'ascenseur,
26:30il y aura proportionnalité en fonction des étages.
26:32Alors on parle maintenant des équipes qui sont derrière tout ça.
26:35Le secteur de l'ascenseur est un secteur qui recrute, c'est en développement ?
26:38Ah oui, alors c'est en développement et en renouvellement sans cesse.
26:42En préparant l'émission, j'ai regardé le site Internet de Schindler,
26:46avec le petit onglet carrière, il y a 80 postes ouverts.
26:4980 postes ouverts pour toute la France, c'est des recrutements réels.
26:54On n'attend pas des candidatures pour faire beau.
26:56Donc vraiment, on a des techniciens, en particulier des techniciens de maintenance,
26:59des techniciens de montage et de modernisation partout en France.
27:03Donc voilà, il suffit de regarder, de déposer son CV.
27:06Et on assure, alors il faut avoir un peu de connaissances électromécaniques quand même,
27:10on demande 2 à 3 ans d'expérience la plupart du temps, mais regardons les profils.
27:15Il y a une formation chez nous, avant toute intervention sur le terrain, de 6 à 8 semaines.
27:19Donc vraiment, c'est un métier et c'est un métier dans lequel on fait carrière.
27:23Donc vous êtes formé, regardez sur le site de Schindler.
27:27On peut avoir une grille des salaires ?
27:28Ça gagne combien un technicien ?
27:30Ce n'est pas ma spécialité, je vais vous dire des bêtises.
27:33Bon, allez voir sur le site si vous cherchez un travail.
27:36Et c'est vrai que c'est des emplois qui ne sont pas délocalisables, en tout cas,
27:39il faut qu'ils soient sur le terrain.
27:40Exactement, je vous parlais de 80 implantations.
27:43Vous êtes sur votre secteur, il faut en plus, c'est un métier intéressant,
27:47c'est-à-dire que vous êtes en autonomie, en relation avec l'usager, vous vous rendez service.
27:52Donc il faut aimer, mais il faut avoir un savoir-être, mais allez-y, c'est un beau métier.
27:57Et c'est vrai que toutes les villes ont besoin de techniciens pour les ascenseurs.
28:00Merci beaucoup Alain pour toutes ces informations.
28:02Alors restez avec nous, en fin d'émission, il y a la rubrique la grande question de la semaine.
28:07Et on va aborder justement un sujet brûlant d'actualité qui vous concerne très probablement,
28:12les copropriétaires, en tout cas, la fin des réseaux 2G et 3G,
28:14qui vont avoir un impact peut-être sur votre ascenseur.
28:17Un sujet important.
28:19Merci Alain.
28:20Alors tout de suite, on passe à la qualité de l'air dans votre logement avec vous, Grégoire.
28:25Avec Murprotech, agissez contre l'humidité et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
28:30Murprotech vous présente...
28:32Sud Radio, Parlons Imo, Maison Saine.
28:36Allez, c'est l'heure de votre chronique Maison Saine.
28:38Votre rendez-vous chaque semaine sur Sud Radio pour comprendre en toute simplicité les grands enjeux d'un habitat sain.
28:44Et on l'a dit, c'est la fin de l'année.
28:45Vous avez peut-être pour projet de déménager ou de profiter des vacances de Noël
28:48pour réaliser quelques travaux d'embellissement dans votre maison.
28:52Alors aujourd'hui, on va parler de pollution.
28:53Mais pas celle des voitures ou des usines.
28:55Non, on parle de celles qui s'invitent dans nos logements souvent au moment où on pense les rendre plus agréables.
29:00Lors d'un déménagement, lors de travaux, lors de travaux de peinture.
29:03Et pour en parler, je reçois Édouard David, responsable de l'engagement sociétal chez Murprotech.
29:07Bonjour Édouard.
29:09Bonjour Grégoire, ravi d'aborder ce sujet.
29:11Car beaucoup de pollution intérieure naissent de bonnes intentions mais mal maîtrisées.
29:15Oui, Édouard.
29:15Et on parle de moments de vie comme un déménagement ou des travaux d'embellissement.
29:18Pourquoi est-ce qu'il faut redoubler de vigilance à ces moments-là pour notre santé ?
29:24Parce que, Grégoire, ce sont des périodes où on introduit plein de matériaux ou de produits neufs,
29:29souvent chargés en composés organiques volatiles, vous savez, les fameux coves, peintures, cols, meubles neufs, moquettes, cartons.
29:35Et tout cela émet des substances irritantes, parfois même toxiques, surtout si le logement est mal ventilé.
29:40C'est quoi les effets concrets sur notre santé ?
29:43Eh bien, ça peut aller de la gêne légère, on parle de maux de tête, d'irritation des yeux ou du nez,
29:47à des problèmes respiratoires plus sérieux, surtout chez les enfants, les asthmatiques ou les personnes sensibles.
29:53Et parfois, les effets ne se ressemblent pas tout de suite, ce qui rend le risque moins évident, mais bien réel.
29:58J'imagine, Edouard, qu'il y a des bons réflexes à adopter dans ces cas-là.
30:02En effet, Grégoire, il y en a plusieurs et très simple.
30:04Choisir des produits à faible émission, c'est indiqué, vous savez, sur les étiquettes avec les labels A+, ou Ecolabel par exemple.
30:11Ne jamais faire de travaux en milieu fermé, il faut aérer pendant et après.
30:15Ne pas dormir également dans une pièce fraîchement peinte ou rénovée.
30:19Attendre au minimum 48 à 72 heures et éviter de tout faire en même temps.
30:24Il vaut mieux étaler les travaux que concentrer les polluants.
30:27Edouard, on en avait parlé des meubles neufs dans une chronique il y a quelques mois.
30:30C'est peut-être l'occasion de rappeler que c'est aussi un sujet, non ?
30:33Oui, tout à fait.
30:35Les meubles neufs, surtout en panneau de bois aggloméré, peuvent émettre du formaldéhyde pendant plusieurs jours, voire semaines.
30:41Le bon réflexe, c'est vraiment de laisser dégazer dans une pièce ventilée avant de les installer dans une chambre par exemple.
30:48Justement, Edouard, d'après votre expérience, ce sont quoi les erreurs les plus fréquentes ?
30:53La plus grosse erreur, Grégoire, serait de ne pas avoir de système de ventilation efficace.
30:58Il y a donc deux réflexes importants.
31:00Vérifier l'état de son système de ventilation et surtout ne jamais boucher les grilles d'entrée d'air.
31:05Et si le logement n'est pas équipé de VMC, en profiter pour envisager justement l'installation d'une centrale de traitement d'air
31:11qui va évacuer les polluants de l'air intérieur et purifier l'air entrant.
31:14Un petit mot de conclusion, Edouard, pour celles et ceux qui nous écoutent.
31:18Oui, quand on fait des travaux, on pense souvent esthétique, confort, déco.
31:23Mais il faut aussi penser à l'air que l'on va respirer dedans.
31:26Un bon geste pour vos murs, c'est bien.
31:28Un bon réflexe pour vos poumons, c'est encore mieux.
31:30Merci beaucoup, Edouard David, pour ces conseils pratiques.
31:33Ce n'était pas la minute déco, ma chère Béranis, mais c'était votre chronique Maison Seine sur Sud Radio.
31:37A très bientôt, Edouard.
31:40Sud Radio, parlons Imo, Maison Seine.
31:44Avec Murprotech, agissez contre l'humidité et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
31:50Vous êtes peut-être en vacances avec vos enfants ou avec vos petits-enfants que vous gardez.
31:54Bon courage si c'est le cas.
31:55C'est vrai que c'est du bonheur, mais c'est sport.
31:57Profitez bien du week-end en tout cas.
31:59Dans quelques instants, on va parler viager, on va parler nu propriété avec des cas très concrets qu'on peut rencontrer.
32:05Bienvenue dans Parlons Imo, bienvenue sur Sud Radio.
32:18C'est votre émission, vous savez votre émission dans laquelle on parle de votre logement,
32:21que vous soyez propriétaire, locataire.
32:23On parle immobilier, on parle investissement, on parle de tout.
32:26Et justement, on va parler viager et nu propriété tout de suite.
32:31Parlons viager.
32:32Avec l'office du viager, bien conseillé, bien protégé.
32:36Et on va parler de deux situations assez fréquentes.
32:40Que faire quand on hérite de la nu propriété d'un bien, mais qu'on a besoin, un besoin urgent de cash, d'argent.
32:47Et à l'inverse, peut-on vraiment revendre un bien viager qu'on a acheté si notre vie bascule ?
32:52Deux cas concrets assez courants sur le terrain, il faut le dire.
32:55Eh bien, on va voir qu'il y a évidemment des solutions avec notre experte Marine Livotti, directrice à l'office du viager.
33:01Bonjour Marine.
33:03Bonjour Bérénise, bonjour à tous.
33:05Alors Marine, c'est vrai qu'on entend beaucoup parler de la donation de la nu propriété,
33:10qui permet d'anticiper la transmission du patrimoine pour ces enfants.
33:13Donc on leur donne, en gros on leur donne les murs.
33:16Ils ont les murs du bien, mais on garde l'usufruit.
33:18Ça permet de sécuriser l'avenir de ces enfants.
33:21Et puis aussi, au moment de la transmission, il y a quand même moins de frais.
33:25Mais la vie n'est pas toujours facile et linéaire.
33:29Que se passe-t-il si, par exemple, des enfants qui sont devenus nus propriétaires
33:33se retrouvent un jour avec un besoin urgent de cash, de liquidités ?
33:39Alors, c'est une très bonne question.
33:41Et c'est une situation qui est beaucoup plus fréquente, comme vous le disiez, qu'on ne l'imagine.
33:45C'est vrai que recevoir la nu propriété d'un bien, c'est un réel avantage patrimonial sur le long terme.
33:51Mais au quotidien, cela malheureusement ne génère aucun revenu.
33:55Et donc on ne peut ni habiter le bien, ni le louer, puisque forcément il est toujours occupé par les parents,
34:00dans le cas de figure d'une donation parentale, ni l'utiliser comme une trésorerie disponible.
34:06Donc finalement, lorsque survient un accident de la vie, comme par exemple une séparation,
34:11des difficultés professionnelles ou un besoin d'aider ses propres enfants,
34:15le nu propriétaire peut se retrouver un petit peu coincé.
34:18Alors, pour qu'on s'imagine bien, pour qu'on comprenne bien avec les auditeurs,
34:22est-ce que vous pouvez nous donner un exemple concret ?
34:24Un bien, je ne sais pas, que vous avez eu.
34:26Oui, tout à fait. Justement, j'ai eu un appartement à la vente, il y a quelque temps de ça,
34:31qui était en mariage. Le bien, je l'avais évalué à 162 000 euros.
34:36La nu propriété était détenue par un fils, et c'était sa maman qui lui avait fait donation.
34:41Sauf que lui, il s'est retrouvé face à un besoin un petit peu urgent et pressant de liquidité.
34:46Donc la solution la plus réaliste que l'on ait trouvé, c'était de revendre la nu propriété dont il disposait,
34:52tout en protégeant bien évidemment totalement la mère qui était âgée de 82 ans à l'époque,
34:57qui, elle, a conservé son usufruit à vie sur le bien tel que c'était prévu.
35:01Et concrètement, le montage a permis au nu propriétaire de recevoir 75 000 euros d'argent disponible immédiatement,
35:09et ensuite 180 euros par mois pendant un certain nombre d'années,
35:14qui a été évalué à 127 mois en l'occurrence, sans pour autant toujours remettre en cause l'usage de la maman.
35:20Et ce type de solution montre bien que la nu propriété n'est pas du tout un élément figé.
35:24Avec un accompagnement adapté, on peut s'en servir de véritable levier,
35:29même en cas d'imprévu pour le nu propriétaire.
35:31Et oui, c'est rassurant de voir qu'il n'y a pas de situation figée.
35:34Heureusement, il existe des solutions.
35:35Alors, autre cas qu'on rencontre aussi assez fréquemment,
35:39c'est l'acquéreur qui a besoin de revendre un bien qu'il a acheté en viagé avant le décès du crédit rencier.
35:48Comment ça se passe ? Est-ce que vous avez un autre exemple ?
35:50Oui, tout à fait. Alors, j'ai un autre exemple en tête.
35:53Là, actuellement, c'est un cas concret de client qu'on accompagne.
35:56Donc, c'était un couple à l'époque qui avait acheté un bien en 2012,
36:00un bien qu'ils ont acquis en viagé libre auprès d'une dame qui avait 72 ans.
36:04Ils ont payé un bouquet de 50 000 et une rente de démarrage de 900 euros par mois.
36:09Mais malheureusement, l'un des deux acquéreurs est décédé.
36:12Et la situation financière forcément a fortement impacté et changé,
36:16puisque le conjoint survivant n'a plus malheureusement la capacité d'assumer seule la rente qui avait été prévue.
36:22Et qui, en plus de ça, avec le nombre d'années, entre 2012 et aujourd'hui,
36:25la rente attend désormais 1071 euros par mois.
36:30Et dans ce cas-là, la revente est possible ?
36:33Oui, tout à fait. Ils nous ont sollicité pour qu'on organise la revente du bien en viagé libre.
36:39C'est-à-dire que ça ne doit strictement rien changer pour la personne qui est à l'intérieur.
36:43Nous, on fait une réévaluation de la valeur.
36:45Donc la dame, elle a aujourd'hui 85 ans.
36:48Elle, elle va continuer à recevoir exactement la même rente qu'avec le couple qu'il avait acquis.
36:53Donc on reste sur une rente de 1071 euros par mois, sans aucun changement pour elle.
36:58Par contre, le nouveau propriétaire, lui, le nouvel acquéreur, va verser au premier acquéreur
37:04un bouquet qui a été réévalué à aujourd'hui à 207 500 euros.
37:09Ce qui va permettre tout simplement à l'occupant actuel qui est en train de chercher un repreneur
37:15de retrouver, de sortir la tête de l'eau grâce au bouquet qu'il va pouvoir récupérer
37:19et s'alléger des mensualités en pouvant aller réinvestir son argent sur autre chose.
37:24Donc au final, l'acquéreur initial et la dame occupante ne sont pas pénalisées.
37:30Tous les deux ne sont pas pénalisés.
37:32Exactement. C'est comme ça qu'on montre aussi que le viagé, c'est un contrat qui est vivant
37:36et qui peut s'adapter aussi aux accidents de la vie, malheureusement,
37:40à condition, bien sûr, qu'on ait bien structuré les choses dès le départ.
37:43Et oui, ça rappelle que la vie, il y a aussi des imprévus.
37:47Merci beaucoup Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé.
37:51C'était Parlons Viagé.
37:53Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
37:57Et vous êtes toujours dans Parlons Imo sur Sud Radio.
37:59On est ensemble, comme chaque samedi, entre 12h et 13h.
38:02Bonnes vacances si vous l'êtes, bon courage si vous travaillez.
38:05On est dans la grande question de la semaine.
38:08Ça y est, c'est le moment.
38:10Aujourd'hui, on va parler justement d'un sujet d'actualité,
38:12un sujet brûlant avec notre invité,
38:15qui concerne des centaines de milliers,
38:17alors peut-être pas des centaines, mais des milliers d'ascenseurs, on va dire.
38:20En France, c'est notre invité qui va nous le dire.
38:22C'est l'arrêt progressif des réseaux 2G et 3G.
38:27Notre expert, justement, sur le sujet,
38:29c'est l'expert ascensoriste de Schindler qui est avec nous en plateau.
38:33Alain Zeliveski, bonjour, re-bonjour.
38:35Alors expliquez-nous, pourquoi c'est important pour les ascenseurs ?
38:39Parce que les ascenseurs sont connectés,
38:40la plupart des ascenseurs sont connectés à ces 2G et 3G, c'est ça ?
38:43Oui, on parlait sécurité tout à l'heure.
38:45En fait, quand vous rentrez dans la cabine,
38:46si jamais vous vous retrouvez bloqué dans la cabine,
38:48ça peut arriver, le moins fréquemment possible,
38:51et bien vous avez le petit bouton jaune
38:52qui vous permet de rentrer en communication avec un service d'intervention.
38:55Une cloche jaune, c'est ça ?
38:56Exactement.
38:57Mes enfants jouent avec, il ne faut pas.
38:58Je leur dis à chaque fois.
38:59Non, non.
39:01Bon, au pire, ça fait venir un technicien pour rien,
39:03mais non, il ne faut pas.
39:05C'est un peu comme au loup.
39:06Donc voilà.
39:08Et ça, ça passe par un réseau de communication.
39:10Filaire, on sait que c'est appelé à disparaître.
39:11On a beaucoup installé de 2G et 3G, logiquement,
39:14parce que c'était la meilleure solution techniquement il y a 10-15 ans.
39:17Et aujourd'hui, les réseaux de communication nous annoncent
39:20la fin du 2G en 2026 et 2027,
39:23et la fin du 3G en 2028.
39:24Oui, alors ça commencera, je crois, avec Orange,
39:26le 31 mars 2026,
39:28donc le réseau Orange qui va stopper ces réseaux,
39:31et après vont enchaîner un SFR,
39:32Bouygues Télécom, je crois que c'est quelques mois après.
39:34Donc ça veut dire qu'il n'y aura plus de 2G, plus de 3G.
39:36Donc ce sera 4G et 5G, en gros.
39:38Exactement.
39:382G à partir de mars 2026 chez Orange,
39:42dans les Landes,
39:43enfin, la Ritz, puis les Landes,
39:45et pour finir toute la France en septembre 2026,
39:48selon leur dernier calendrier.
39:51Vous superposez à ça à la fin du filaire
39:52dans un certain nombre de ces secteurs-là également.
39:55Et puis le 3G en 2028.
39:57Donc de toute façon, la question à se poser est bonne,
40:00et après, l'échéance des travaux dépendra du réseau que vous avez.
40:03Et aujourd'hui, alors Alain, en France,
40:04il y a encore beaucoup d'ascenseurs équipés,
40:06parce que je lisais dans la preuve, j'en avais parlé,
40:08déjà il y a quelques semaines sur Sud Radio.
40:10Depuis, depuis, c'est quoi les chiffres ?
40:12Combien d'ascenseurs sont encore équipés en 2G et 3G ?
40:15Alors le recensement, qui est à peu près le même
40:17chez tous les ascensoristes,
40:19c'est que 25% de notre parc fin 2024
40:21était équipé de 2G plus 3G.
40:23Donc un ascenseur sur 4 ?
40:24Un ascenseur sur 4.
40:25C'est énorme.
40:25Énorme.
40:26Aujourd'hui, on est à peu près à 15%.
40:29Donc on voit qu'il y a eu un mouvement,
40:31mais insuffisant, puisqu'il nous reste 6 mois.
40:34Donc il va falloir faire plus de chemin,
40:38ou plus rapidement, que ce qu'on a fait depuis un an.
40:41Et donc pourquoi c'est problématique ?
40:42Parce que sans 2G, 3G,
40:45l'alarme ne peut plus se mettre en marche,
40:47on ne peut plus l'utiliser, elle ne marche plus,
40:48et elle est obligatoire.
40:50Elle est obligatoire sur tout ascenseur neuf depuis 2000
40:53et sur tout ascenseur existant depuis la loi
40:56qu'on appelait sécurité des ascenseurs existants de 2003.
40:59Donc aujourd'hui, un ascenseur qui est dépourvu
41:01de système de demande de secours efficace
41:03doit être mis à l'arrêt.
41:05D'accord, donc ça veut dire qu'on ne pourra plus l'utiliser.
41:08Donc ça veut dire qu'un ascenseur sur 4,
41:10si on ne fait rien là d'ici...
41:11Alors aujourd'hui, on est descendu à un ascenseur sur 6,
41:14mais il restera qu'un ascenseur sur 6
41:16et dans tous les milieux,
41:17devra être mis à l'arrêt effectivement
41:18si le réseau de communication ne fonctionne pas.
41:21Bon, concrètement, pour les copropriétaires qui nous écoutent,
41:23qui ne savent probablement pas,
41:24moi par exemple, j'ai un ascenseur,
41:25je ne sais pas du tout s'il est en 2G, 3G,
41:28comment on fait ?
41:28Comment on fait déjà pour ça ?
41:30On appelle le syndic, j'imagine ?
41:31Voilà, normalement le syndic est informé
41:33avec une fiabilité assez bonne.
41:35On a quand même écrit à tout le monde
41:36en indiquant qu'il y avait une certitude de 2G
41:39ou au moins une suspicion.
41:42Donc de toute façon, ça vaut le coup de poser la question,
41:44de revérifier,
41:45et après, ça coûte simplement l'installation d'un boîtier,
41:49ce qu'on va appeler une passerelle.
41:51Normalement, on ne va pas remplacer la télé-alarme,
41:53le combiné téléphonique,
41:54mais on va changer,
41:56ce qui est l'équivalent de votre carte SIM
41:57et de votre boîtier de communication sur votre téléphone,
42:00pour communiquer en 4G.
42:02Donc ça veut dire que le syndic doit prévoir
42:04un rendez-vous avec un technicien,
42:05donc d'un ascensoriste.
42:07Exactement.
42:07Une fois qu'il est sur place,
42:09ça prend combien de temps ?
42:09On immobilise l'ascenseur pendant combien de temps ?
42:11Maximum une demi-journée,
42:12le temps de positionner les antennes
42:15de façon à capter le meilleur réseau.
42:17Chez nous, on installe deux antennes,
42:19dans la plupart des cas,
42:20pour capter le meilleur des réseaux,
42:22et on sera sur une carte SIM multi-opérateur
42:24de façon à sécuriser les choses.
42:26On imagine un 31 décembre,
42:28ou plutôt avant-hier, Noël.
42:30Un soir de Noël,
42:31tout le monde veut téléphoner
42:32pour souhaiter un bon Noël à sa famille.
42:35Les réseaux de communication sont un peu saturés,
42:37même si on n'utilise pas toujours les mêmes canaux.
42:40En tous les cas, là, on captera le meilleur,
42:41et en toutes circonstances,
42:42vous pouvez trouver un technicien de secours.
42:44Je ne savais pas que ça pouvait impacter
42:46le réseau de l'ascenseur,
42:48si tout le monde se met à téléphoner.
42:50Essayer de téléphoner en pleine manifestation.
42:52Oui, c'est vrai.
42:53Et c'est à la charge de la Co-Pro, ces travaux-là ?
42:56C'est à charge de la Co-Pro d'installer...
42:58Après, il y a des systèmes de location.
43:00On propose un système de location,
43:01ce qui permet d'assurer derrière la maintenance,
43:03le remplacement des batteries,
43:04puisque c'est secouru.
43:07Mais voilà, ça peut être également une acquisition.
43:09C'est au choix de la Co-Propriété.
43:10En termes de...
43:11Oui, le prix, oui.
43:12Oui, à peu près.
43:12En termes de budget, ça représente combien ?
43:14L'installation d'un boîtier...
43:18Alors, j'ai toujours de la peine à parler de prix
43:20parce qu'on se retrouve toujours
43:21face à des situations un peu particulières.
43:23En ordre de grandeur.
43:23En ordre de grandeur,
43:24entre 700 et 900 euros en acquisition.
43:26Et le système de location a divisé en autant de lots.
43:30Le Co-Propriétaire.
43:30Donc, ramener au Co-Propriétaire,
43:32ce n'est pas énorme.
43:33C'est toujours trop.
43:35Surtout de fête.
43:37Là, je voyais un Français sur quatre.
43:40L'allocation, c'est 350 euros par an.
43:42Oui.
43:42Parce que là, c'est vrai qu'on n'a jamais été...
43:45Là, les Français se sont endettés
43:47pour acheter les cadeaux de Noël.
43:48Un Français sur quatre a fait un prêt pour...
43:51Donc, c'est sûr que ça fait toujours des sommes à sortir.
43:53Ce n'est jamais très agréable.
43:54Mais bon, il faut le faire.
43:55Parce que le risque, c'est quoi ?
43:56Là, si on ne s'y prend pas dès maintenant ?
43:58Parce que les AG, c'est quoi ?
43:58C'est deux fois par an ?
43:59Une fois par an ?
44:00Deux fois par an ?
44:01Enfin, une fois par an.
44:02Mais bon, normalement,
44:03ça a déjà dû être porté
44:04à la précédente Assemblée Générale.
44:06En tous les cas, il en reste une.
44:08Mais on sera en 2026.
44:09Donc, assez peu de recul.
44:10Je pense qu'il faut s'y prendre
44:11un peu autrement, un peu plus vite.
44:14Et puis, on est peut-être sur des sommes
44:15qui sont inférieures
44:16au seuil de déclenchement d'une AG.
44:19En tous les cas,
44:19c'est une décision à prendre rapide
44:21pour évaluer la bonne décision technique
44:23et du coup,
44:24que nous, on puisse programmer les passages.
44:27Oui, parce que si tout le monde
44:27s'y met au dernier moment,
44:28vous ne serez plus disponible,
44:29vous, les ascenseurs.
44:30Exactement.
44:31On est sur un risque d'engorgement.
44:33Et oui.
44:33Donc, allez-y.
44:34Faites-le vraiment.
44:35C'est important.
44:35On pense aux personnes âgées
44:36qui sont dans les immeubles.
44:38Vraiment, vérifiez votre ascenseur.
44:39Merci beaucoup d'avoir été avec nous,
44:43Alain Zetl-Verski.
44:44Merci d'être...
44:46de nous avoir parlé de cet ascenseur.
44:47Merci Grégoire Daricot.
44:49Évidemment,
44:49cette émission sera retrouvée
44:50sur Radio Imo
44:51mardi prochain à 12h.
44:53Tout de suite,
44:54la suite des programmes
44:55sur Sud Radio.
44:55Et puis nous,
44:56on revient évidemment
44:57samedi prochain.
44:58Ah oui, c'est vrai.
44:59Ça passe vite.
45:00Bonne fin d'année 2025.
45:01Eh bien oui, bonne fin d'année.
45:02C'est vrai.
45:03Bonne fin d'année.
45:03Bonne fête.
45:04Bonne fête à vous tous.
45:05Et puis, du coup,
45:06à l'année prochaine.
45:07J'adore dire ça.
45:07Et on parlera investissement immobilier
45:10samedi prochain
45:10si vous voulez investir dans la pierre.
45:12Allez, bon week-end
45:13sur Sud Radio.
45:15Sud Radio.
45:16Parlons Imo.
45:17Bérénice de Villefleurio.
45:19Avec Basile,
45:20votre application
45:20de recherche immobilière.
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