- il y a 22 heures
Avec Olivier Princivalle, Président du cabinet Moulin des prés, Émilie Ruben, directrice communication et marketing de SECURIMUT, Marine Livotti, Directrice Office du Viager, Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO,
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00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:10Bonjour à tous et bon week-end, un week-end placé sous la canicule,
00:14toute la France est touchée, on a un dôme de chaleur,
00:17hydratez-vous, faites attention à vous, prenez soin de vous,
00:20ventilateur, brasseur d'air ou climatisation,
00:22vous vous isolez pour pouvoir écouter votre émission préférée du week-end,
00:26de 12h-13h, Parlons Imo, sur Sud Radio, avec toute l'équipe qui m'accompagne chaque samedi,
00:31bonjour Bérénice de Villeflorio.
00:33Bonjour, bonjour à tous.
00:35Merci d'être avec nous, également notre super producteur Grégoire Daricot,
00:38comment ça va Grégoire ?
00:39Ça va Sylvain, bonjour à tous.
00:40Voilà, on supporte la chaleur, on a aussi un des experts qui sont avec nous sur le plateau,
00:44qui se déplacent, on a le seul, l'unique, l'incontournable Olivier Principal,
00:50comment il va Olivier ?
00:50Ça va super bien les amis, content de vous voir.
00:52Olivier, président de la FNIM de Paris, Île-de-France.
00:55Ça va bien aujourd'hui.
00:55Vous n'avez pas chaud là ?
00:56Non, pas du tout.
00:57Mais être avec vous, ça réchauffe toujours.
00:58Je précise qu'on n'a pas la clim dans le studio.
01:00C'est pas grave.
01:01On subit, on subit.
01:02En tout cas, salut les amis, bonjour la France, on est ravis d'être avec vous.
01:06Surtout, faites bien attention à vous.
01:08Demain, dimanche, ça devrait s'inverser, on va perdre 10 degrés, on va commencer à respirer.
01:14Voilà.
01:14Savez-vous qu'il est parfois possible d'économiser jusqu'à plusieurs milliers d'euros,
01:18et surtout en ce moment, avec la hausse du point d'achat, ça a du sens,
01:21sur votre crédit immobilier par exemple, sans renégocier votre prêt ?
01:25On va vous expliquer comment on fonctionne, notamment avec l'assurance emprunteur,
01:28vous connaissez bien, et pourquoi elle mérite toute votre attention.
01:31Ça tombe bien, puisqu'on en parlera tout à l'heure avec Émilie Ruben,
01:35qui est responsable marketing et communication chez Securimut.
01:38On écoutera également nos auditeurs, après avoir récolté leurs questions par SMS,
01:41comme chaque samedi, en envoyant IMO, I2MO, 728.
01:45Avec vous, Bérénice, on parle de quoi cette semaine ?
01:47Et alors, on va parler de quelque chose de saison, la climatisation.
01:50Est-ce qu'on peut, en tant que locataire, l'installer sans en parler à son propriétaire ?
01:55On verra ça avec, justement, Olivier Principal, qui est avec nous.
01:58Voilà, qui s'est déplacé exclusivement pour ça.
02:00Extra pour répondre aux auditeurs, oui. On a de la chance.
02:03Et on parlera également Viagé avec vous.
02:05Et oui, on va parler Viagé, on va parler, justement, de ce que ça peut apporter à nos chers retraités.
02:11Oui, c'est vrai que c'est toujours intéressant d'avoir un revenu supplémentaire pour profiter à la retraite.
02:17Ouh, que ça a du sens.
02:18Alors, ensuite, on parlera bien évidemment du chantier du siècle.
02:21Du coup, on a un écho, puisqu'on va parler de rénovation énergétique, de ventilation également, avec vous, Grégoire.
02:25Oui, on va rester, Sylvain, sur le thème de la climatisation.
02:28C'est un peu à la mode cette semaine.
02:29Est-ce qu'elle est devenue indispensable ou est-ce que c'est une fausse bonne idée ?
02:33C'est ce qu'on verra avec Laurent Permas.
02:34Et puis, après, dans notre chronique Maison Saine, je vous propose de parler des odeurs de renfermés dans nos logements.
02:40Tout un programme.
02:41Oui, ça peut arriver.
02:41Voilà, tout de suite, sans plus attendre, on attaque les infos à retenir de la semaine précédente.
02:46Sud Radio, parlons immo.
02:49Sylvain Lévy-Valancy.
02:50Bérénice de Villeflorio, qu'est-ce qui nous attend aujourd'hui dans les infos immo de la semaine ?
02:54Alors, au programme, le grand plan du gouvernement pour relancer la construction et donner un coup de pouce à ceux
02:59qui veulent investir dans la pierre.
03:01Ensuite, je vous parlerai d'une étude qui devrait tous nous interpeller.
03:04A peine un logement sur dix serait vraiment armé pour affronter la canicule.
03:08Et je pense qu'on l'a vu cette semaine.
03:09Et pour finir, quelques astuces surprenantes pour gagner en fraîcheur sans climatisation.
03:14Alors, on va commencer justement par ce plan logement.
03:17J'ai d'ailleurs à cette occasion un peu échangé avec Vincent Jambrain.
03:20Il présente cette semaine en Conseil des ministres.
03:22Le gouvernement, visiblement, veut aller très vite.
03:25Oui, ça a été présenté.
03:26C'est vrai qu'il veut aller très vite, le gouvernement, face à ce qu'on appelle, à ce qu
03:30'il appelle la pire crise du logement depuis 40 ans.
03:32L'exécutif accélère.
03:34Le texte sera examiné au Sénat le 7 juillet prochain, donc dans quelques jours.
03:38Et quelques jours seulement après sa présentation au Conseil des ministres.
03:40L'objectif qui est affiché par le ministre du logement, c'est 2 millions de logements d'ici 2030.
03:47Soit près de 400 000 nouveaux logements par an, dont environ 125 000 logements sociaux chaque année.
03:54Alors concrètement, qu'est-ce que ça va changer pour vous ?
03:56D'abord, si vous voulez investir dans la pierre pour louer, le texte muscle le statut du bailleur privé.
04:01Le principe, en achetant un appartement pour le mettre en location, vous pourrez déduire de vos loyers imposables une partie
04:07du prix d'achat et certaines charges.
04:09Travaux, intérêts d'emprunt, taxes foncières.
04:11Dans l'ancien, le minimum de travaux passerait de 30 à 20% du prix du bien.
04:15C'est-à-dire que, par exemple, pour un achat de 200 000 euros, ça représenterait 40 000 euros de
04:19travaux au lieu de 60 000.
04:21Et, bonne nouvelle, les maisons individuelles deviendraient aussi éligibles à ce dispositif, parce que ce n'était pas le cas.
04:26Ensuite, construire plus vite, ça fait partie du plan du gouvernement.
04:30Aujourd'hui, il faut entre 8 et 10 ans pour faire sortir un projet de terre, donc c'est long.
04:33Selon le ministre, dans le plan, il y a plus de pouvoir au maire, au maire M-A-I-R
04:40-E-S, pour accélérer les chantiers.
04:42Et une mesure très concrète, maintenir ou remettre sur le marché 700 000 logements énergivores, vous savez, on les appelle
04:48les passoires thermiques.
04:49C'est logements classés F ou G, à condition que le propriétaire s'engage à les rénover.
04:54Alors, petit bémol quand même, parce que le texte, bon, il est là, mais il faut qu'il y ait
04:58la majorité absolue à l'Assemblée Générale, sinon ça devra être adopté mesure par mesure.
05:03Alors justement, vous parliez de chaleur et de rénovation.
05:06Il y a cette étude qui tombe, d'ailleurs qui tombe plutôt bien, en pleine canicule et elle n'est
05:10pas très rassurante, notamment sur l'état des logements.
05:12Oui, alors une étude qui est tombée, qui a passé au crible près de 9 millions de DPE, de diagnostics
05:18de performance énergétique, issus de la base de l'agence de la transition énergétique.
05:24Un logement sur 10 seulement est aujourd'hui suffisamment armé contre les fortes chaleurs.
05:29Vous l'avez peut-être vu ces semaines.
05:30Alors, qu'est-ce que ça veut dire ?
05:31Ça concerne les protections solaires extérieures, la toiture isolée, la possibilité de créer des courants d'air et la présence
05:37éventuelle d'un brasseur d'air.
05:38Donc, un logement sur 10 et c'est le revers qui frappe.
05:42Un logement sur 2 serait, je cite, une véritable bouilloire thermique.
05:46On en parle de plus en plus.
05:47Le principal coupable, d'après l'étude, tout bête, le manque de protection solaire à l'extérieur.
05:52Autrement dit, pas assez de volets, pas assez de stores.
05:55Plus surprenant encore, même les logements très bien notés, classés A ou B,
05:59aux diagnostics de performance énergétique, comptent un tiers de ces bouilloires.
06:04Donc, comme le résument très bien certains professionnels,
06:06on s'est tellement focalisés sur le chauffage l'hiver qu'on a oublié le confort d'été.
06:10Alors, justement, vous avez déniché des astuces pour rester au frais sans forcément lancer la climatisation.
06:17Et oui, avec cette chaleur, j'ai cherché ce qui pouvait rendre un logement plus supportable
06:20si vous n'avez pas la chance d'avoir la clim.
06:22Alors, les gestes les plus efficaces, je vous les rappelle, on les connaît tous,
06:25mais fermer les fenêtres, les volets et les stores avant que l'air ne devienne plus chaud que l'intérieur,
06:29rouvrir la nuit ou tôt le matin.
06:30Éviter le four aussi, les appareils qui dégagent beaucoup de chaleur, le fer à lisser, etc.
06:37On oublie.
06:38Et puis, autre astuce, la couverture de survie devant une fenêtre très exposée,
06:42celle de la trousse de secours.
06:43Eh bien, sa face argentée renvoie le soleil.
06:45Donc, sur une fenêtre plein sud, ça rafraîchit la pièce pour quelques centimes.
06:48Mais attention, il faut impérativement la poser à l'extérieur de la vitre, face brillante vers le ciel,
06:54collée à l'intérieur.
06:55La chaleur, eh bien, elle reste piégée contre le verre.
06:57Et là, sur certains doubles vitrages, eh bien, ça peut carrément entraîner une fissure.
07:01L'astuce de nos grands-mères, le blanc de meudon, une simple poudre de craie à quelques euros,
07:06qu'on mélange avec de l'eau et qu'on étate sur la face extérieure des vitres.
07:09Ça forme un voile blanc qui renvoie le soleil.
07:11C'est économique et puis c'est lavable, ça part à l'eau.
07:13Et plus original, le frigo du désert.
07:15Le principe, c'est l'évaporation.
07:17Quand l'eau s'évapore, elle puise de la chaleur dans l'air autour et donc ça refroidit.
07:20Eh bien, c'est exactement la sensation de froid qu'on a en sortant de la piscine.
07:24D'où le fameux frigo du désert.
07:25C'est quoi ?
07:26En fait, vous pouvez le faire chez vous.
07:27C'est deux pots en terre cuite emboîtés l'un dans l'autre avec du sable mouillé entre les deux.
07:31L'eau traverse la terre, s'évapore et garde l'intérieur jusqu'à 10 à 15 degrés sous la température
07:36ambiante.
07:36Donc l'intérieur du pot, pas l'intérieur de la maison.
07:38À condition qu'il faut bien le mettre à l'ombre, évidemment.
07:40Donc c'est parfait, par exemple, pour garder vos boissons et vos fruits frais si vous n'avez plus d
07:44'électricité.
07:44Finalement, on n'a pas besoin d'aller en vacances dans le désert.
07:47Il suffit de rester en France.
07:49D'ailleurs, ça a été l'un des pays les plus chauds de la planète.
07:51C'est juste incroyable.
07:52Merci Bérénice.
07:53Et sans attendre, on va attaquer justement le chantier du siècle.
08:07Alors bien sûr, on va parler de la climatisation avec vous Grégoire et notre super expert Laurent Permas qui est
08:14à distance.
08:15Oui Sylvain, impossible d'y échapper.
08:16Avec les fortes chaleurs, le débat fait rage et la climatisation s'invite dans toutes les conversations.
08:21Certains ne jurent plus que par elle, d'autres dénoncent son impact sur l'environnement.
08:25Laurent Permas, bonjour.
08:27Faut-il céder à la climatisation ?
08:30Oui, bonjour Grégoire.
08:32Justement, je suis chez un installateur de climatisation.
08:36La réponse, en fait, ça dépend.
08:37La climatisation n'est ni une solution miracle, ni le grand méchant de la transition énergétique.
08:42Comme souvent en rénovation, justement, c'est tout dépend du logement et de l'usage que l'on fait.
08:48Pourquoi Laurent, la climatisation, elle séduit de plus en plus ?
08:51Tout simplement parce qu'on a des étés de plus en plus chauds.
08:55On parle en 2030 de deux à trois mois consécutifs, en fait, d'épisodes de canicule.
09:01Donc, pour beaucoup de ménages, c'est notamment des appartements sous les toits, exposés au soleil.
09:06La climatisation, ce n'est plus un confort, en fait.
09:08C'est justement une question de santé et encore plus pour les personnes âgées et les jeunes enfants et les
09:15personnes fragiles.
09:15Donc, en fait, tout le monde est impacté aujourd'hui.
09:17Laurent, est-ce que la climatisation doit être le premier réflexe ?
09:21C'est ce que j'évoque.
09:22Enfin, j'en discutais justement avec un installateur.
09:24Là, non, c'est un point essentiel.
09:26Avant d'investir dans une climatisation, il faut justement se demander pourquoi le logement surchauffe.
09:31C'est ce fameux audit énergétique.
09:34Et dans les solutions les plus efficaces qui sont aussi les plus simples,
09:36ce que Bérémy se rappelait, c'est l'isolement des combles et des toitures,
09:40fermer les volets dès que le soleil tape dessus, la ventilation du logement la nuit.
09:44Et puis, installer des protections solaires extérieures ou végétaliser encore les abords de la maison.
09:49Bref, une climatisation dans un logement mal protégé, ça ne sert pas à grand-chose et ça va consommer énormément.
09:54Oui, parce que la climatisation, ça consomme beaucoup ?
09:57Ça tourne sur l'électricité.
09:59Donc, comme tous les appareils récents, ils sont plus performants qu'auparavant, il y a 10 à 15 ans.
10:05Le véritable impact, ça dépend surtout du usage.
10:07Une climatisation qui fonctionne quelques jours dans une canicule, ça ne va pas avoir le même impact qu'un appareil
10:13laissé en marche tout l'été.
10:15Ce qui va se passer, en fait.
10:16Et puis, sur le plan environnemental, il y a deux éléments qui sont forcément à prendre en compte.
10:21C'est la consommation d'électricité, mais aussi les fluides frigorigènes, on en parle moins, qui sont utilisés dans les
10:26appareils,
10:26qui peuvent justement avoir un impact sur le climat en cas de fuite.
10:30Donc, attention, les installations, c'est bien, mais l'entretien, c'est juste indispensable.
10:35Et ça doit être fait par des professionnels qualifiés.
10:37Bien sûr. Question, Laurent, que beaucoup se posent.
10:39Est-ce qu'une climatisation améliore le diagnostic de performance énergétique de mon logement ?
10:45Pas directement. On ne le fait pas pour le DPE.
10:48On le fait surtout pour son confort et pouvoir justement travailler dans un impact qui est sympathique.
10:56Une climatisation ne se fait pas automatiquement gagner d'une lettre.
10:59C'est en revanche, si on installe une pompe à chaleur réversible qui assure à la fois le chauffage en
11:04hiver et le rafraîchissement en été,
11:06le système de chauffage plus performant peut avoir justement un effet positif sur le DPE.
11:10Attention, il y a une confusion entre les pompes R-R, les pompes à chaleur R-R, les pompes à
11:15chaleur R-O.
11:17On ne va pas rentrer dedans, mais questionnez le professionnel,
11:21puisqu'il y a un impact de 7 degrés pour l'un et l'autre.
11:24C'est vraiment une climatisation et parfois on a besoin des deux.
11:26Laurent, en résumé, vous donneriez quoi comme conseil ?
11:29On fait tout ça dans un ordre.
11:31Toujours, c'est ce qu'on a fait sur toutes nos chroniques.
11:34C'est de limiter les entrées de chaleur.
11:37Ensuite, on améliore le logement si nécessaire.
11:39Et puis après, on se pose la question de la climatisation.
11:41C'est vraiment un peu comme le même process que l'audit énergétique.
11:46Mais il faut aussi être pragmatique.
11:47Dans certains logements, notamment en ville,
11:49où sous les toits, une climatisation bien dimensionnée
11:51peut devenir un véritable facteur de confort.
11:53On le sait encore plus en ce moment.
11:55Voir de protection en période de calitule.
11:58Donc, on commence par un audit énergétique.
12:00On le rappelle à chaque fois.
12:01Mais bon, c'est bon, Dada.
12:02Merci beaucoup, Laurent Permas.
12:03À vous toutes et tous qui nous écoutez
12:05avant d'investir dans une climatisation.
12:06Posez-vous cette question.
12:07Est-ce que je refroidis ma maison
12:08ou est-ce que j'essaye simplement de compenser
12:10un logement qui laisse entrer toute la chaleur ?
12:13C'est souvent là que se trouve la vraie réponse.
12:15À la semaine prochaine sur Sud Radio.
12:17Sud Radio, parlons éco-rénovation.
12:20Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
12:23pour baisser votre consommation d'énergie.
12:25On va revenir dans quelques instants, les amis.
12:27Après une petite pause au frais, bien sûr.
12:29Et on répondra à vos questions.
12:31Les questions des auditeurs.
12:32Avec vous, Bérénice de Hulforio.
12:34On recevra également ensuite notre grand invité
12:36qui sera à distance, Émilie Ruben,
12:38qui va nous parler justement
12:39comment économiser sur son crédit,
12:41notamment avec l'assurance emprunteur.
12:43Basile, votre application de recherche immobilière présente
12:46Sud Radio, parlons éco-rénovation.
12:49Midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
12:52Bonjour à tous, bonjour à la France, chers amis.
12:55Et bienvenue à tous ceux qui nous rejoignent.
12:57Mettez-vous au frais, hydratez-vous.
12:59On ne vous le répétera jamais assez.
13:01Vous êtes sur Sud Radio dans votre émission préférée du week-end.
13:0312h-13h, parlons immo.
13:05On va parler justement de votre logement
13:07et on répond à vos questions
13:08puisque c'est notre chronique hebdomadaire.
13:11Ça vous concerne ?
13:12Avec vous, Bérénice.
13:13Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
13:17Conditions sur massif.fr.
13:19La Massif présente...
13:20Sud Radio, parlons immo.
13:22Ça vous concerne ?
13:24Les amis, ça vous concerne chaque semaine
13:27puisque Bérénice, les auditeurs peuvent nous écrire au 7-21-8-I-2-M-O.
13:32Et on a de la chance parce qu'on a un excellent expert sur le plateau.
13:35Oui, on a Olivier Principal,
13:38le président de la Fédération nationale de l'immobilier Grand Paris.
13:41Merci d'être avec nous, Olivier.
13:43Alors on a une question,
13:44on a reçu plusieurs questions sur la climatisation.
13:46J'en ai pris une qui est assez parlante.
13:49C'est William qui habite dans les Landes
13:52et on a vu qu'il y a eu des records cette semaine de température
13:55et qu'il est locataire et il nous demande
13:56si justement il a le droit d'installer chez lui la climatisation
14:00avec le gros bloc qui sera visible à l'extérieur
14:03sans en parler à son propriétaire
14:05parce que c'est cordial mais ce n'est pas non plus la super entente.
14:08C'est ce qu'il nous dit.
14:10Alors non, malheureusement, William,
14:11vous ne pouvez pas installer sur la façade d'un immeuble
14:13dans lequel vous êtes locataire
14:15un groupe de climatisation
14:16puisque tout travaux qui modifie l'aspect extérieur de la copropriété
14:21nécessite un vote de l'Assemblée Générale.
14:24Donc vous devez faire une demande à votre propriétaire
14:25qui lui-même doit soumettre la demande
14:27à l'Assemblée des copropriétaires.
14:28Même si c'est sur le balcon ?
14:30Oui, parce que là on parlait d'un système accroché.
14:32D'accord.
14:32Ce que je conseille à William,
14:33parce que l'objectif c'est quand même de trouver des solutions,
14:35c'est plutôt d'avoir un système de climatisation
14:37dans un premier temps
14:38puisque c'est vrai que les chaleurs sont très fortes
14:40donc il faut trouver des solutions à court terme.
14:42Bravo pour tous vos conseils.
14:44Il vaut mieux un système de climatisation mobile
14:46qu'on pose et qui permet d'aller...
14:48Donc qu'on branche avec un tuyau.
14:49Voilà, qu'on branche exactement
14:50et qui est posé sur le balcon le temps des fortes chaleurs
14:53pour pouvoir bénéficier d'un système de refroidissement d'air
14:57mais surtout pas d'exécution de travaux sur les façades.
15:00Il peut y avoir des canalisations, des câbles, des étanchéités
15:03et on ne fait pas ce qu'on veut dans un immeuble collectif
15:05sinon ça devient la foire sur la façade.
15:08Et c'est bon à savoir ce que vous dites
15:09parce que ça marche aussi pour les propriétaires.
15:11Donc un propriétaire qui veut installer la clim chez soi
15:12doit demander, enfin doit le faire voter
15:15en assemblée générale.
15:16Exactement, en fait ça concerne à peu près
15:18tout ce qui modifie l'aspect extérieur des parties communes.
15:20Ça peut concerner votre porte d'entrée,
15:22ça peut concerner la couleur de vos volets,
15:24du store pour occulter votre logement.
15:27Si vous voulez continuer de vivre au paradis
15:29dans votre copropriété,
15:30il faut demander l'accord des voisins.
15:32Vous êtes chez vous à l'intérieur
15:34mais les parties extérieures,
15:35ça relève de l'accord de la copropriété.
15:37Et c'est vrai que si chacun fait ce qu'il veut à l'extérieur,
15:39j'imagine que le bâtiment peut perdre en valeur.
15:41Si c'est moins joli, ça perd de la valeur.
15:43Quand vous voyez un immeuble dont la façade est uniforme,
15:46bien entretenue, ça vous donne envie d'y aller.
15:48Quand vous commencez à avoir des façades
15:49avec des groupes de climatisation qui sont tous différents,
15:51posés n'importe comment,
15:52des fenêtres qui ne ressemblent à rien
15:53et des volets de couleurs différentes,
15:55vous vous dites, j'arrive dans un espèce de bazar.
15:58Donc bien évidemment, c'est une question logique.
16:00Et puis la liberté, elle se passe à l'intérieur de son logement
16:04dès lors qu'on ne perturbe pas les voisins.
16:06Et l'aspect extérieur de l'immeuble
16:07fait partie des règles communes
16:09pour lesquelles on doit avoir un accord de la copropriété.
16:12Donc voilà, c'est très clair.
16:13William doit demander à son propriétaire
16:15et le propriétaire le faire voter en Assemblée Générale.
16:17Merci beaucoup Olivier Principal.
16:18Restez avec nous parce qu'on fera la grande question de la semaine
16:21avec vous en fin d'émission.
16:23Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
16:27Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier
16:30et économisez conditions sur massif.fr.
16:34Il est l'heure maintenant de retrouver notre grand témoin d'aujourd'hui.
16:37C'est Émilie Ruben, responsable marketing et communication de Sécurimute,
16:43spécialiste de l'assurance emprunteur.
16:44Elle est avec nous à distance.
16:45Bonjour Émilie.
16:48Bonjour.
16:49Merci d'être avec nous.
16:50Est-ce que vous nous voyez bien ?
16:52Vous nous entendez bien ?
16:54Je vous vois bien, je vous entends bien,
16:56mais ça peut couper un peu.
16:58Bon voilà, on me dit qu'a priori,
17:00la communication se passe plutôt bien.
17:02Alors justement, en ce moment, on l'a vu Émilie,
17:04les taux de crédit immobilier repartent doucement,
17:08mais sûrement à la hausse, bien évidemment.
17:10Et donc aujourd'hui, essayer de négocier pour,
17:13essayer d'améliorer son pouvoir d'achat sur les crédits immobiliers
17:17est un vrai sujet.
17:18On en est où ?
17:19Est-ce que ça va continuer à grimper ?
17:23Alors oui, c'est quand même plutôt stable.
17:25Ça monte tout doucement.
17:27On peut dire que les taux, en tout cas,
17:29ne vont pas baisser d'ici la fin de l'année, ça c'est sûr.
17:33En revanche, on a quand même des banques
17:34qui font un peu des efforts sur les taux.
17:36Donc tant mieux, il y en a certaines même
17:37qui font des promotions.
17:39Mais globalement, ça monte quand même légèrement.
17:44Et donc aujourd'hui, on est sur des taux
17:45qui sont autour de 3,40%, 3,50%.
17:49Vous pouvez espérer gagner un peu
17:51si vous avez un bon profil, un bon dossier,
17:53et atteindre à peu près 3,20%.
17:55Mais c'est vraiment déjà pour des bonnes négociations.
17:58Alors ceci, d'ailleurs, est de nature à dire
18:01à toutes celles et ceux qui nous écoutent.
18:02Au contraire, allez-y, présentez votre dossier.
18:05Les banques ouvrent un peu les vannes.
18:07Effectivement, quand on souscrit un crédit immobilier,
18:09Émilie, on regarde d'abord le taux d'intérêt, bien sûr,
18:12et l'assurance emprunteur.
18:13À quoi sert-elle exactement ?
18:15Et combien, très concrètement,
18:17peut-elle peser dans le prix du crédit ?
18:21Oui, c'est vrai.
18:22Le premier effet, c'est de regarder son taux d'intérêt.
18:25On compare toujours entre nous,
18:26combien t'as eu, etc.
18:28Mais on ne pense pas trop souvent à l'assurance emprunteur,
18:30alors qu'en fait, c'est le deuxième coût
18:34dans un crédit immobilier.
18:36L'assurance emprunteur,
18:37pour un couple d'une trentaine d'années, à peu près,
18:40vous allez payer entre 15 000, 20 000,
18:42voire même un peu plus dans certaines banques,
18:44l'assurance emprunteur.
18:45Parce qu'en fait, elle se rattrape un peu là-dessus
18:47quand elle vous fait un bon taux.
18:49Donc c'est vraiment important.
18:51Et puis aussi, de l'autre côté,
18:52ce n'est pas important que par son coût.
18:53Il faut aussi se dire que l'assurance emprunteur,
18:55elle vous protège, vous et votre famille,
18:57en cas d'incident de la vie.
18:59Donc voilà, c'est important à double titre.
19:01Vous avez raison de le rappeler,
19:02puisque effectivement, on peut comprendre,
19:04bien évidemment, on fait des économies.
19:05On cherche à payer le moins cher.
19:07Mais il faut rappeler que le principe même
19:09de l'assurance, c'est de protéger,
19:11de protéger les tiers en cas d'accident de la vie.
19:14Depuis la loi de la moine,
19:15vous allez nous expliquer d'ailleurs la loi de la moine,
19:17est-ce qu'on peut vraiment changer d'assurance emprunteur
19:20à tout moment,
19:22même lorsque le crédit, par exemple,
19:24a été signé récemment ?
19:25Ça, c'est une question qui revient régulièrement.
19:28Oui, alors c'est vrai.
19:30Déjà, ce qu'il faut rappeler,
19:31c'est aussi que vous avez le droit
19:32de prendre une assurance emprunteur
19:34avant même d'avoir signé votre crédit.
19:36Donc ça, c'est un droit,
19:37c'est la loi Lagarde,
19:38elle date de 2010
19:39et c'est normalement acquis.
19:41Bon, parfois, ce n'est pas si simple
19:43parce qu'il faut négocier avec son banquier
19:45et vous n'avez pas envie
19:46de vous embêter avec l'assurance emprunteur.
19:48Dans ce cas-là, faites tout le reste,
19:50négociez le taux d'intérêt,
19:52les frais de dossier, etc.
19:54Et puis, préparez votre dossier d'assurance emprunteur.
19:57En fait, depuis 2022
19:59et la loi de la moine dont vous parliez,
20:01on a le droit de changer d'assurance emprunteur
20:03à tout moment en cours de crédit.
20:06Et ça, contrairement à plein d'assurance,
20:07vous n'avez pas besoin d'attendre un an.
20:09Vous pouvez en changer vraiment
20:10dès le lendemain que vous avez signé votre crédit.
20:12Donc, tout de suite, immédiatement.
20:14C'est pour ça qu'on vous conseille
20:15de préparer même votre dossier avant
20:16et de le faire le plus rapidement possible.
20:19Finalement, c'est assez malin ce que vous dites
20:20parce qu'on signe son crédit
20:22pour ne pas froisser son banquier
20:24avec l'assurance de la banque
20:25et on en change une semaine après
20:27si elle est trop chère.
20:29Non, mais vous savez, je vais vous dire,
20:30c'est très pragmatique, mais c'est efficace
20:31parce que quand on voit les économies,
20:33ce n'est pas neutre du tout.
20:34Est-ce que, question,
20:35la banque peut-elle refuser
20:37que l'on choisisse un autre assureur ?
20:41Non, la banque ne peut pas refuser
20:43un autre contrat sous une seule condition,
20:46c'est qu'en fait, vous devez présenter
20:47un contrat avec des garanties équivalentes.
20:50Et à partir de ce moment-là,
20:51elle n'a pas le droit de refuser
20:52et elle n'a pas le droit non plus
20:53de modifier votre crédit.
20:54Ça, c'est important parce qu'il y en a
20:56qui ont un peu peur qu'on puisse
20:57toucher à leur crédit, changer leur taux ou autre.
21:00Et non, ce n'est pas le cas.
21:01En fait, vous avez tout à y gagner
21:02en changeant d'assurance.
21:03C'est très clair.
21:04Alors, justement,
21:05est-ce que je peux me permettre
21:06de vous demander un exemple concret,
21:08vous savez, un exemple réel du vécu ?
21:11Oui, tout à fait.
21:13Récemment, on a eu un jeune couple.
21:15Ils sont proches de la quarantaine,
21:17mais pour moi, c'est jeune.
21:19Ils ont emprunté...
21:21On ne laisse pas s'y voir.
21:22Merci, c'est gentil.
21:25Je viens de prendre un coup de jeu.
21:27Je vous écoute.
21:29Du coup, ils ont emprunté 230 000 euros
21:32à un taux d'intérêt qui était plutôt intéressant
21:34puisqu'ils avaient un peu moins de 3 %,
21:37mais ils payaient leur assurance emprunteur
21:38103,50 euros par mois.
21:41Donc, pas rien quand même.
21:42Et en fait, ils sont passés à la massif
21:46et du coup, aujourd'hui,
21:47ils sont à moins de 60 euros par mois.
21:49Ce qui fait qu'ils ont gagné 43 euros par mois.
21:52En termes de pouvoir d'achat,
21:53ça fait déjà 100 euros par an,
21:55mais surtout sur la durée du crédit,
21:57ça monte à 13 000 euros d'économie.
21:59Donc, c'est vraiment important.
22:01Très loin d'être anodin.
22:03Alors, je vous propose, Émilie,
22:04que l'on continue notre entretien
22:05dans une deuxième partie.
22:06Surtout, vous ne coupez pas
22:07parce que vous êtes à distance.
22:09En tout cas, vous avez l'air très bien.
22:11Vous avez un peu de clim, là, vous êtes ?
22:13On a bien un clim
22:14parce que dehors,
22:15ce ne serait pas la même chose.
22:17C'est clair.
22:18Restez avec nous, justement.
22:20Vous êtes sur Parlons Imo,
22:21sur Sud Radio.
22:22On fait une petite pause.
22:22A tout de suite.
22:24Basile,
22:25votre application de recherche immobilière
22:26présente
22:27Sud Radio,
22:29Parlons Imo.
22:30Midi 13h,
22:31Sylvain Lévy-Valency.
22:33Chers amis,
22:34vous êtes de retour sur Sud Radio,
22:35dans votre émission préférée du week-end.
22:37Vous êtes de plus en plus nombreux
22:38à nous écouter.
22:39Parlons Imo,
22:40on parle de votre immobilier,
22:41de votre logement,
22:42un peu partout en France.
22:45Justement,
22:46on va parler de votre logement,
22:48mais on va également parler
22:49de votre maison
22:50et de comment vous respirez
22:51dans votre maison
22:52avec Maison Saine,
22:53n'est-ce pas, Grégoire ?
22:54Oui, mon cher Sylvain.
22:55Et on va même parler
22:55des odeurs de renfermés.
22:57Comment vous respirez mal.
22:58Et oui,
22:59et justement,
22:59tout ça,
22:59ça a beaucoup de sens
23:00en ce moment.
23:01C'est la suite
23:02de notre grand entretien
23:03avec vous,
23:03Émilie Ruben.
23:04Vous êtes toujours à distance.
23:05Bonjour, Émilie.
23:06Alors, justement,
23:07vous l'avez dit tout à l'heure,
23:10on peut vraiment économiser.
23:11Vous preniez l'exemple
23:13de ce couple
23:13qui a économisé
23:14quasiment 40%
23:16sur son assurance.
23:17C'est juste énorme.
23:19J'ai envie de vous poser
23:20une question.
23:20Comment une différence
23:23aussi importante
23:23est-elle possible ?
23:26Oui,
23:27alors c'est vrai
23:27que quand on voit
23:30cette différence,
23:30on se dit
23:31mais ça ne peut pas être
23:32si peu cher
23:33une assurance alternative
23:34pour les mêmes garanties.
23:36Mais en fait,
23:36si,
23:37tout simplement
23:37parce qu'on n'a pas
23:38le même système
23:39de tarification.
23:40En fait,
23:40les banques,
23:42elles se basent sur
23:44proposent un tarif
23:45qui est très peu
23:46personnalisé
23:47tandis que les assurances
23:48emprunteurs alternatives
23:49ont beaucoup plus
23:49personnalisé le tarif.
23:51Ce qui fait
23:52qu'on propose
23:53des tarifs
23:54beaucoup moins chers.
23:55Alors justement,
23:57je pense que le fait
23:58d'être aussi un peu
23:59mutualiste,
23:59coopératif,
24:00ça arrange un peu
24:01les choses peut-être,
24:02non ?
24:03Oui,
24:04sans doute.
24:04On était parmi les premiers
24:05à proposer de l'assurance
24:06emprunteurs
24:07et ça fait déjà
24:08plus de 20 ans.
24:10Il y a plus de 20 ans.
24:11Alors justement,
24:11j'ai envie de vous poser
24:12une question très concrète.
24:13On fait comment pour changer ?
24:14Concrètement,
24:15par quoi on commence ?
24:16Alors concrètement,
24:18déjà,
24:18le premier pas,
24:18c'est de faire un devis.
24:19Donc soit vous appelez
24:20votre assureur,
24:21soit vous faites un devis
24:22directement en ligne.
24:23Ça prend quelques minutes,
24:25c'est assez rapide.
24:26Voilà.
24:27Ensuite,
24:27ça vous permet de voir
24:28les économies
24:28que vous pourriez
24:29éventuellement faire.
24:31En général,
24:31les gens ne s'arrêtent pas là.
24:33Ils continuent.
24:34La deuxième étape,
24:37c'est souvent
24:38de répondre
24:39à un questionnaire de santé
24:40puisque l'assurance emprunteur,
24:42elle couvre
24:44principalement
24:44les risques de santé.
24:45Donc vous avez
24:46un questionnaire de santé
24:47généralement.
24:49Ensuite,
24:50c'est là que vous allez avoir
24:50votre devis définitif.
24:52Si pareil,
24:53vous êtes toujours satisfait
24:54de ce devis définitif,
24:55vous n'avez plus qu'à signer.
24:56Et une fois que vous avez signé,
24:58vous envoyez la demande
24:58de substitution
24:59à votre banque.
25:00Après,
25:01il y a des assureurs
25:02comme la Massif
25:03qui proposent
25:03de se charger
25:04de toutes les démarches
25:05à votre place.
25:06Comme ça,
25:07vous n'avez rien à faire.
25:08C'est un petit peu
25:08comme quand vous changez
25:09de forfait téléphonique
25:10et que vous signez un mandat.
25:11Mais oui,
25:12c'est mieux.
25:13C'est plus pratique.
25:13C'est beaucoup de...
25:18Oui,
25:18c'est beaucoup plus simple
25:19pour les emprunteurs,
25:20on va dire.
25:21C'est facile pour...
25:21Alors justement,
25:23qu'est-ce qui fait augmenter
25:24le prix d'une assurance emprunteur ?
25:25C'est quoi ?
25:25C'est l'âge,
25:26le fait de fumer,
25:28l'état de santé,
25:28mais peut-être aussi,
25:29je ne sais pas,
25:29moi, les loisirs,
25:30je fais du deltaplan,
25:32du jet ski,
25:33enfin, je ne sais pas.
25:35Quelles sont les variables
25:36qui augmentent les prix ?
25:38Alors,
25:38il y a pas mal de critères,
25:40en fait,
25:40justement,
25:40dans une assurance emprunteur.
25:42Mais autant pour
25:43les assurances bancaires
25:44que les assurances alternatives,
25:46après,
25:46c'est juste qu'on ne va pas
25:47tarifier de la même façon.
25:48Mais globalement,
25:49le premier point,
25:50c'est en effet,
25:50c'est l'âge,
25:51comme vous l'avez dit.
25:52Ensuite,
25:52tout ce qui est problème de santé,
25:54qui va pouvoir parfois
25:55donner lieu à une surprime,
25:57c'est-à-dire que vous allez
25:58payer un peu plus cher
25:58pour être bien couvert
25:59pour votre risque.
26:01Et puis aussi,
26:02comme vous le disiez,
26:03les loisirs,
26:03notamment tout ce qui est
26:04sport à risque,
26:05sport extrême.
26:07Bien sûr.
26:08Voilà.
26:08Alors,
26:08vous parliez tout à l'heure,
26:09Émilie,
26:10de la loi Lemoyne.
26:11Je peux vous dire
26:12que ça n'a pas échappé
26:12à nos auditeurs.
26:14La loi Lemoyne
26:14a supprimé le questionnaire
26:16de santé pour une partie
26:17des emprunteurs.
26:18Mais qui peut en bénéficier ?
26:21Alors,
26:21oui,
26:22en effet,
26:22elle a supprimé
26:22le questionnaire de santé
26:23pour une partie
26:24des emprunteurs.
26:25et pour en bénéficier,
26:26déjà,
26:27il doit s'agir
26:28d'un crédit immobilier.
26:29Ça,
26:30c'est la première chose.
26:31Ensuite,
26:32vous ne devez pas avoir
26:33plus de 200 000 euros
26:35de crédit assuré.
26:36D'accord.
26:38Y compris sur
26:39d'anciens crédits
26:40que vous pourriez avoir.
26:41Crédit consommation
26:42y compris ou pas ?
26:44Ou uniquement crédit immobilier ?
26:45Alors là,
26:45c'est au bon vouloir
26:48de l'assureur.
26:49Certains incluent
26:50des crédits automobiles
26:52ou autres.
26:53mais surtout
26:54les prêts professionnels
26:55qui peuvent être importants
26:56ou des choses comme ça.
26:58Mais là encore,
26:58ça dépend des assureurs.
27:00Et enfin,
27:01la dernière condition,
27:02c'est aussi
27:03que vous devez avoir fini
27:04de rembourser votre crédit
27:05avant vos 60 ans.
27:06Donc,
27:06toutes ces conditions-là
27:07sont cumulatives.
27:08C'est-à-dire que
27:09si vous remboursez
27:10avant vos 60 ans
27:11mais que vous avez
27:12plus de 200 000 euros,
27:13ça ne marche pas.
27:13D'accord.
27:14Et il y a aussi
27:14une chose qu'on oublie souvent,
27:16c'est qu'en fait,
27:16cette loi,
27:17elle s'applique
27:17à chaque emprunteur indépendamment.
27:19C'est-à-dire
27:19que si vous empruntez en couple
27:21et que vous,
27:22vous allez dépasser
27:23les 60 ans,
27:24par exemple,
27:24à la fin de votre crédit,
27:25vous ne pourrez pas bénéficier
27:26de cette exonération
27:28de questionnaires de santé.
27:29Par contre,
27:29si votre conjoint
27:31ou votre conjointe
27:33remplit toutes les conditions,
27:34elle n'aura pas
27:35de questionnaires de santé
27:36à remplir.
27:37C'est très clair.
27:37Alors justement,
27:38si un accident
27:39survient pendant
27:40une activité
27:41qui a été exclue
27:42du contrat,
27:43exemple,
27:44je ne sais pas moi,
27:45du best jump,
27:46vous savez,
27:46quand on se jette
27:47d'un truc de fou
27:49incroyable,
27:52qu'est-ce qui se passe
27:53concrètement ?
27:54Est-ce que l'assurance,
27:55je suppose,
27:56va refuser
27:57de prendre en charge
27:57les mensualités
27:58du contrat ?
27:59Alors,
28:00oui,
28:01j'allais dire
28:02s'il y a une exclusion
28:02et que cette exclusion
28:04n'a pas été,
28:05ce qu'on va dire,
28:06nous racheter,
28:07c'est-à-dire que
28:07vous ne l'avez pas
28:09déclaré à votre assureur
28:11et vous ne payez rien pour,
28:13mais qu'il y ait
28:13une vraie exclusion,
28:14forcément,
28:14il n'y aura pas
28:15de prise en charge.
28:16Donc,
28:16ce n'est pas grave,
28:16ce n'est pas très grave,
28:18on va dire,
28:18si vous avez
28:18une incapacité de travail
28:21parce que vous aurez
28:22toujours les indemnités
28:23de la sécurité sociale
28:24ou éventuellement
28:25une prévoyance d'entreprise.
28:27Par contre,
28:27si vous décédez,
28:28là,
28:29la situation peut être
28:30bien plus catastrophique
28:31même pour votre famille.
28:33C'est très clair.
28:34C'est très clair.
28:34Un immense merci à vous
28:36Émilie Ruben.
28:37Je rappelle que
28:38vous êtes responsable
28:38marketing pour Secure Humite.
28:40Vous avez compris les amis,
28:41c'est la bonne adresse
28:41pour aller renégocier.
28:43On peut venir vous voir,
28:44Émilie.
28:44On peut aller sur le site
28:45internet
28:46et revoir son problème
28:48d'assurance
28:48parce que je peux vous dire
28:49qu'avec la hausse
28:50du pouvoir d'achat,
28:51ce n'est certainement pas anodin.
28:53Merci à vous
28:54et on enchaîne
28:54tout de suite
28:55avec la suite
28:55de nos programmes.
28:56Avec Murprotech,
28:58agissez contre l'humidité
28:59et prévenez les risques
29:00de l'habitat
29:01sur votre santé.
29:02Murprotech vous présente
29:04Sud Radio,
29:06Parlons Imo,
29:07Maison Saine.
29:08Alors la Maison Saine,
29:09c'est un vrai sujet
29:10puisque maintenant,
29:10la santé dans l'habitat
29:11devient un des critères
29:13essentiels du logement.
29:15D'ailleurs,
29:15le prochain salon immobilier
29:16bas carbone
29:17début septembre
29:18au Grand Palais
29:19rapport thématique
29:20la santé dans l'habitat.
29:21On va parler là
29:22de moisissure,
29:23d'humidité
29:23mais également
29:24d'odeur de renfermée
29:25dans la maison.
29:26Grégoire.
29:27Et oui,
29:27bienvenue à tous
29:28dans votre chronique
29:28Maison Saine,
29:29votre rendez-vous hebdomadaire
29:30sur Sud Radio.
29:31Aujourd'hui,
29:31on va parler d'un sujet
29:32que tout le monde
29:33a déjà rencontré
29:34au moins une fois.
29:35Vous entrez dans une maison,
29:36un appartement,
29:37une cave ou même
29:37une chambre
29:38et immédiatement
29:38vous sentez
29:39cette odeur caractéristique,
29:41une odeur de renfermée.
29:42Une odeur parfois légère,
29:44parfois très présente.
29:45Une odeur que l'on tente
29:46souvent de masquer
29:46avec des sprays,
29:47des bougies parfumées
29:48ou des diffuseurs.
29:49Très mauvaise idée.
29:50Mais au fond,
29:51une question mérite
29:52d'être posée.
29:52Pourquoi certaines maisons
29:53sentent-elles toujours
29:54le renfermée ?
29:55Alors pour en parler,
29:56je retrouve cette semaine
29:57Manuel Wojtikowski,
29:58directeur de la formation
29:59des experts
30:00chez Murprotech.
30:01Bonjour Manuel.
30:02Bonjour Grégoire.
30:03Effectivement,
30:04cette odeur est souvent banalisée.
30:05Pourtant,
30:06elle constitue presque toujours
30:07un signal envoyé
30:08par le logement.
30:09Alors déjà,
30:10qu'est-ce qu'on entend
30:11par une odeur de renfermée ?
30:13Eh bien,
30:14c'est généralement
30:14un mélange
30:15de plusieurs phénomènes.
30:16Ça peut être un manque
30:17de renouvellement d'air,
30:18une accumulation d'humidité,
30:20parfois des moisissures
30:21ou encore des matériaux
30:22qui absorbent
30:22puis restituent
30:23certaines odeurs.
30:24Ce qui est intéressant,
30:25c'est que notre nez
30:26détecte souvent le problème
30:27avant même que nos yeux
30:28ne voient les premiers dégâts.
30:29En fait,
30:30lorsqu'une maison
30:30sent le renfermée,
30:31c'est pas simplement
30:32une question de ménage ?
30:34Non, non, non,
30:35pas du tout Grégoire.
30:36En fait,
30:36une maison parfaitement propre
30:37peut dégager une odeur
30:38de renfermée.
30:39Parce qu'en fait,
30:39la cause,
30:40elle est souvent ailleurs.
30:40Ça peut être dans l'air
30:42qui circule mal,
30:42dans l'humidité
30:43qui s'installe
30:44ou parfois dans certaines
30:45zones du logement
30:46qui restent constamment humides.
30:48L'humidité,
30:48elle est souvent
30:49la principale responsable ?
30:51Alors lorsqu'un mur,
30:52un sol ou une pièce
30:53reste humide
30:54pendant longtemps,
30:55des micro-organismes
30:56peuvent se développer.
30:57Alors pas forcément
30:58des moisissures visibles,
30:59mais parfois simplement
31:00des colonies invisibles
31:01qui produisent des composés
31:02qui sont responsables
31:03justement de cette odeur
31:04qui est si caractéristique.
31:06Pourtant, Manuel,
31:07beaucoup de personnes
31:07s'habituent à cette odeur.
31:09Oui, malheureusement,
31:10c'est même très fréquent
31:11lorsque l'on vit
31:12dans un logement
31:12depuis longtemps,
31:13notre cerveau finit
31:14par ne plus l'apercevoir.
31:16En revanche,
31:17les visiteurs,
31:17eux,
31:17la remarquent immédiatement
31:18et d'ailleurs,
31:19c'est souvent eux
31:19qui donnent l'alerte.
31:20Et est-ce que certaines pièces
31:22sont plus concernées
31:23que d'autres ?
31:24Oui, tout à fait.
31:25On retrouve très souvent
31:26ce phénomène
31:26dans les caves
31:27et les sous-sols.
31:29Ça peut être également
31:29dans les chambres
31:30peu ventilées,
31:30les placards
31:31ou derrière les gros meubles
31:32placés contre des nures extérieures.
31:34Dans ces endroits,
31:34l'air circule peu
31:35et l'humidité
31:36peut s'accumuler discrètement.
31:37On a parfois tendance
31:38à utiliser un désodorisant
31:40pour régler le problème.
31:41Est-ce que c'est une bonne
31:42ou une mauvaise idée ?
31:44Non, non, non.
31:45C'est une mauvaise idée.
31:45Si cela devient la seule réponse,
31:47un désodorisant
31:48peut masquer l'odeur
31:48pendant quelques heures
31:49mais il ne traite jamais
31:51de sa cause.
31:51C'est un peu comme
31:52mettre du parfum
31:53sur une fuite de gaz.
31:53On ne règle pas
31:54le problème de fond.
31:55Alors,
31:56quels sont les autres signes
31:57qui accompagnent souvent
31:58cette odeur ?
31:59Alors, très souvent,
32:00en fait,
32:00on retrouve de la condensation
32:01sur les fenêtres
32:02une sensation d'air lourd,
32:04des murs qui sont froids,
32:06des tâches discrètes
32:07dans les angles.
32:08Ça peut être également
32:09du papier peint
32:09qui se décolle
32:10ou des textiles
32:11qui semblent toujours
32:12légèrement humides.
32:13Tous ces indices
32:13racontent souvent
32:14la même histoire.
32:15Alors, qu'est-ce que nous
32:16on doit faire
32:16quand on constate ce problème ?
32:19Eh bien, la première étape
32:20est toujours de chercher la cause.
32:21C'est un problème de ventilation,
32:23une condensation excessive,
32:25une infiltration,
32:26une remontée d'humidité
32:27dans les murs.
32:28Tant que ces questions
32:28ne sont pas résolues,
32:29l'odeur reviendra.
32:30Donc, finalement,
32:30cette odeur,
32:31un message d'alerte.
32:33Oui, oui, exactement, Grégoire.
32:34En fait, une maison
32:35qui sent le renfermé
32:35essaie souvent
32:36de nous dire quelque chose.
32:37Elle nous a dit
32:38qu'il existe un déséquilibre
32:39quelque part.
32:39Et plus on intervient tôt,
32:41plus il est facile
32:42d'y remédier.
32:42On dit souvent
32:43qu'il faut écouter son corps
32:44et je dirais
32:45qu'il faut aussi apprendre
32:45à écouter sa maison.
32:46Et parfois,
32:47le premier langage
32:48qu'elle utilise,
32:48c'est l'odeur.
32:49Merci beaucoup,
32:50Manuel Wojikowski,
32:51pour ces conseils.
32:51Et à vous qui nous écoutez,
32:52si une odeur de renfermé
32:53persiste chez vous,
32:54ne cherchez pas seulement
32:55à la masquer.
32:56Essayez surtout
32:56de comprendre
32:57ce qu'elle tente
32:58de vous dire.
32:58Et puis en cas de doute,
32:59vous allez directement
33:00sur maison-saine.fr.
33:02Nous, on se retrouve
33:02très bientôt
33:03pour une nouvelle chronique
33:04Maison Saine
33:04ici sur Sud Radio.
33:15On va faire une petite pause
33:17les amis,
33:17très courte
33:18et on va se retrouver
33:19tout de suite après
33:19pour la dernière partie
33:21de notre émission au programme.
33:22On parlera de Viager.
33:23J'ai aujourd'hui
33:25une vraie mesure intéressante
33:27pour bien vieillir
33:27et notamment
33:28de bien vieillir chez soi.
33:30Basile,
33:31votre application
33:31de recherche immobilière
33:33présente
33:33Sud Radio,
33:35Parlons Imo.
33:36Midi 13h,
33:37Sylvain Lévy-Valancy.
33:39Salut les amis,
33:40vous êtes sur Sud Radio
33:41pour votre émission
33:42préférée du week-end.
33:42Parlons Imo,
33:43on parle de votre immobilier,
33:44de votre logement
33:45mais surtout,
33:46on répond à vos questions.
33:47C'est le principe
33:48de notre émission.
33:49Justement,
33:49on va parler
33:50d'un sujet très important
33:51notamment pour nos aînés.
33:53On va parler Viager.
33:55Parlons Viager.
33:56Avec l'office du Viager,
33:58bien conseillé,
33:59bien protégé.
34:00Justement,
34:01on va parler Viager
34:01avec vous,
34:02Bérenice de Ville-Floriot
34:03et vous êtes à distance
34:04avec Marine Libotti.
34:06Les vacances d'été approchent
34:08et beaucoup d'entre nous
34:09préparent déjà
34:09leur prochain départ
34:10mais aujourd'hui,
34:11nous allons parler
34:11d'un sujet
34:12qui concerne particulièrement
34:13nos seniors.
34:14Comment continuer
34:16à profiter de la vie
34:17et réaliser ses projets
34:19une fois à la retraite.
34:20Justement,
34:21pour en parler,
34:21j'accueille la directrice
34:23de l'office du Viager.
34:24Bonjour,
34:24Marine Libotti.
34:26Bonjour,
34:27Bérenice
34:27et bonjour à tous.
34:29Effectivement,
34:29pendant longtemps,
34:30on a eu tendance
34:31à considérer,
34:32malheureusement,
34:33que la retraite
34:33était une période
34:34où on ralentissait,
34:35où on renonçait
34:36à certains projets.
34:37Pourtant,
34:38aujourd'hui,
34:38les choses,
34:39heureusement,
34:39ont beaucoup changé
34:40et la retraite
34:41n'est plus synonyme
34:42d'immobilisme.
34:43Au contraire,
34:44on est souvent
34:44sur un moment
34:45où on décide
34:46de disposer
34:47enfin du temps
34:48et de prendre
34:49du temps pour soi.
34:50Et c'est vrai
34:51qu'après une vie entière
34:52consacrée au travail,
34:54beaucoup ont envie
34:54d'en profiter.
34:56Exactement.
34:57Après de nombreuses années,
34:59beaucoup ont fait passer
35:00les besoins finalement
35:01des autres avant les leurs,
35:02entre la vie professionnelle,
35:04les obligations familiales
35:05et le soutien aux proches.
35:07Alors qu'arrivés
35:07à la retraite,
35:08nombreux sont ceux
35:09qui disent maintenant
35:10j'aimerais enfin
35:11pouvoir profiter
35:12et penser un petit peu
35:13à moi.
35:14Voyager,
35:15voir sa famille plus souvent,
35:16partir hors saison,
35:18découvrir de nouvelles régions
35:19ou tout simplement
35:20prendre du temps
35:20pour ses passions.
35:22Et ce sont des projets
35:23qui sont très fréquents
35:24mais malheureusement,
35:25ils sont parfois freinés
35:27par des retraites modestes
35:28alors même que ces personnes
35:30possèdent un patrimoine
35:31immobilier important.
35:32Je sais que vous avez
35:34des exemples,
35:34vous avez toujours
35:35des jolis exemples
35:37à nous partager.
35:39Oui,
35:40bien sûr.
35:40Je pense notamment
35:41à un monsieur
35:41que j'ai rencontré
35:43et accompagné
35:44sur un bien
35:44qu'il avait dans
35:45le Tarnay-la-Garonne.
35:46Son projet était très clair,
35:47il souhaitait tout simplement
35:48pouvoir s'acheter
35:49un camping-car.
35:50Il adorait partir
35:51autour du Lengléman
35:52et faire le tour
35:53du lac d'Annecy
35:54avec son épouse
35:55mais finalement,
35:56les locations d'hôtels,
35:57ça représentait un budget
35:58très conséquent pour lui
35:59et ça limitait finalement
36:00leurs déplacements
36:01et son souhait,
36:02il était simple,
36:02c'est retrouver
36:03davantage de liberté.
36:04Et grâce à la vente
36:05de son bien
36:06dans le cadre
36:07d'un viagé,
36:07il a pu dégager
36:08des liquidités
36:09qui lui ont permis
36:10de financer
36:11son camping-car
36:12tout en conservant
36:13bien évidemment
36:14la possibilité
36:15de continuer
36:16à vivre chez lui
36:16et aujourd'hui,
36:18il peut faire
36:18quand il le souhaite
36:19sans contrainte
36:20et profiter pleinement
36:20de sa retraite.
36:21Oui,
36:22c'est important
36:22ce que vous dites
36:22parce que finalement
36:23derrière ces projets,
36:24moi j'ai retenu un mot,
36:25la notion de liberté.
36:28Exactement.
36:28Derrière ces projets,
36:29c'est la notion majoritaire
36:30qu'on retrouve
36:31et je dirais même
36:32que c'est l'importance
36:33d'anticiper
36:34plutôt que de subir
36:35la situation
36:36au moment de la retraite.
36:38Trop souvent,
36:38certaines personnes
36:39attendent de rencontrer
36:40des difficultés financières
36:42ou de devoir faire face
36:43à un imprévu
36:44pour s'interroger
36:45sur leur patrimoine.
36:46Alors qu'en anticipant,
36:48on peut faire des choix
36:49beaucoup plus sereinement
36:50et ça permet
36:52de prendre des décisions
36:54à des moments
36:54où on est en pleine forme,
36:55en capacité
36:56de pouvoir encore
36:57profiter de ces projets.
36:58Et le viager
36:59ou la vente à terme
37:00par exemple
37:01peuvent permettre
37:01de dégager un complément
37:03de revenus réguliers
37:04et de financer des envies
37:05que l'on repousse parfois
37:07depuis de nombreuses années.
37:08Et cette sérénité financière,
37:10elle a aussi des conséquences
37:11sur la famille évidemment.
37:13Tout à fait
37:13puisque les finances
37:15sont sécurisées,
37:16les relations familiales
37:17sont d'autant plus
37:18du coup apaisées
37:19et les enfants sont rassurés
37:21de voir leurs parents
37:21autonomes,
37:22sereins
37:23et pour les parents eux-mêmes,
37:25c'est finalement
37:25une crainte
37:26qu'on s'exonère
37:27puisqu'on a moins peur
37:28d'être un jour
37:29une charge pour les proches
37:30et cette sérénité,
37:31elle bénéficie finalement
37:32à toute la famille.
37:34C'est vrai que c'est vraiment
37:34intéressant ce que vous dites.
37:36Marine,
37:36est-ce que si vous aviez
37:38un message,
37:39on va dire,
37:39à faire passer aujourd'hui,
37:40quel serait-il ?
37:41Je dirais simplement
37:42qu'il n'y a pas d'âge
37:43pour avoir des projets.
37:44La retraite,
37:45c'est une belle étape de vie.
37:46Elle mérite
37:47d'être pleinement vécue.
37:48On peut voyager,
37:49profiter de ses proches,
37:50profiter de nouveaux horizons,
37:52réaliser des rêves
37:53qu'on a longtemps repoussées.
37:54Ça ne devrait pas être
37:55une source de culpabilité.
37:57Et donc,
37:57après avoir passé une vie
37:58à prendre soin des autres,
37:59il est aussi légitime
38:01de penser un peu à soi.
38:02Donc,
38:03le logement
38:03peut devenir
38:04un véritable effet
38:05de levier
38:06pour pouvoir profiter
38:08pleinement
38:08de cette liberté.
38:09Merci beaucoup,
38:10Marine Livotti,
38:11pour ces mots
38:13pleins d'optimisme.
38:14C'était Parlons Viagés.
38:16Avec l'Office du Viagés,
38:18bien conseillé,
38:19bien protégé.
38:20Eh bien,
38:21les amis,
38:22on va passer maintenant
38:23à,
38:23comme on le fait
38:24chaque semaine
38:25dans notre émission hebdomadaire,
38:27à la grande question
38:27de la semaine.
38:28Cette grande question,
38:29elle concerne
38:30le projet de relance
38:32du logement
38:32présenté en 2026
38:34et d'ailleurs présenté
38:35le 7 juillet
38:36au Sénat
38:37par Vincent Jambrun.
38:38En quelques mots,
38:39les grandes lignes
38:40sont les suivantes.
38:43Si on peut dire aujourd'hui
38:44que la lecture
38:45qu'on peut faire
38:46de ce projet de loi
38:47va concerner
38:48la relance du logement,
38:49je vous propose
38:51d'être le plus concret possible
38:53dans la capacité
38:55qu'a Jean Jambrun,
38:56Vincent Jambrun,
38:56le ministre du Logement
38:57et de la Ville,
38:58à essayer
38:58ou à tenter peut-être
38:59de relancer
39:01la politique du logement.
39:02Je rappelle juste
39:03qu'on est à 6 ou 7
39:04premiers ministres,
39:056 ou 7 ministres du logement
39:06et qu'on n'a pas encore
39:07déverrouillé la crise.
39:09On vous a demandé
39:09de rester,
39:10Olivier Principal,
39:11j'allais dire ministre,
39:12président de la Ville.
39:14Bientôt, bientôt !
39:15Ça vous irait bien en tout cas.
39:17Il y a peut-être une prophétie
39:19bien évidemment
39:20à tourner là-dessus.
39:21Mais dans un premier temps,
39:21Bérénice,
39:22j'aimerais que vous nous fassiez
39:22une petite,
39:23on va dire,
39:25une revue de détails
39:26de ce projet de loi.
39:27Ça concerne qui
39:28et c'est quoi l'ambition
39:29du gouvernement ?
39:30Je vous l'ai dit
39:31tout à l'heure,
39:32du coup c'est vrai
39:32qu'il y a plusieurs volets
39:33dans le gouvernement
39:34pour être vraiment
39:36très simple.
39:36On va dire qu'il y a
39:38une première chose
39:38qui nous concerne directement,
39:39alors c'est le maintien
39:42ou la remise
39:44sur le marché
39:45des passoires thermiques.
39:46Donc les logements
39:47mal notés.
39:47Ça c'est attendu
39:48parce que c'est 700 000 logements
39:50qui auraient dû être
39:52interdits à la location.
39:53Donc ça déjà,
39:53ça va être une bouffée d'air frais.
39:55C'est une mesure de bon sens.
39:56En réalité,
39:57on est devenu,
39:58Sylvain nous l'a dit tout à l'heure,
39:5940 ans,
40:00la crise la plus violente
40:01depuis 40 ans.
40:02La problématique,
40:03c'est que les locataires
40:03ne trouvent pas
40:04de quoi se loger.
40:06Aujourd'hui,
40:06je peux vous le dire
40:07que sur un mois,
40:08à Paris Intramuros,
40:09j'ai reçu une demande de congé.
40:11Ça veut dire que les locataires
40:12qui ont déjà un logement
40:13ne quittent plus leur logement.
40:15Et donc du coup,
40:16il était important
40:16d'arrêter de cristalliser
40:18sous couvert
40:19de la notation énergétique
40:20l'ensemble du marché du logement
40:22et de donner un bol d'air
40:23de 3 à 5 ans
40:25grâce à ce nouveau dispositif
40:27pour dire
40:27OK,
40:28on a compris
40:28que c'était peut-être
40:29un peu court
40:29au niveau du délai.
40:30On va donner un bol d'air
40:31sous condition d'engagement
40:33de travaux
40:33de la part
40:34des propriétaires bailleurs.
40:35Ça va nous permettre
40:37de répondre
40:37aux besoins essentiels
40:38qui est de loger
40:39nos locataires.
40:40Donc ça veut dire
40:40qu'aujourd'hui,
40:41les propriétaires bailleurs
40:42qui louent un logement F ou G
40:44peuvent continuer à le louer
40:46s'ils promettent
40:47de faire des travaux
40:48dans les 5 ans,
40:48c'est ça ?
40:49Exactement.
40:49Alors c'est ce qui va sortir
40:50avec les décrets
40:51et arrêtés d'application
40:52à l'issue du projet de loi
40:54qui va arriver visiblement
40:55pour le mois de juillet
40:56qui fera son parcours parlementaire.
40:57S'il est adopté.
40:58Oui,
40:58alors il y a quand même
40:59de grandes chances
40:59que ça soit adopté.
41:00On a vu qu'à l'Assemblée nationale...
41:01Oui, a priori,
41:02il y a unanimité.
41:03Valérie Létard a proposé,
41:05a fait passer un projet
41:06récemment à l'Assemblée
41:07qui allait dans ce sens.
41:08Donc on voit bien
41:08que politiquement,
41:10la cause concerne tout le monde.
41:11C'est du bon sens.
41:12Et donc c'est du bon sens
41:13et on a absolument besoin
41:15de ne pas se retrouver
41:16dans des postures politiques
41:18à l'Assemblée nationale
41:19et au Sénat.
41:20Il faut qu'on fasse avancer
41:21le logement
41:21dans l'intérêt de nos concitoyens.
41:22Autre volet,
41:23c'est le fameux dispositif
41:25Jean Brun
41:26qui va être musclé.
41:27Donc c'est pour donner
41:28envie aux Français
41:29de devenir propriétaire bailleur,
41:31d'acheter un petit appartement
41:32pour le louer.
41:33Ou une petite maison maintenant.
41:35Oui, tout à fait.
41:36Ce qui est intéressant,
41:37Sylvain l'a dit tout à l'heure,
41:38vous l'avez dit aussi,
41:39Bérénice,
41:39c'est que ce dispositif,
41:41on lui donne un meilleur accès.
41:42Il était dans sa rédaction initiale
41:45beaucoup trop compliqué
41:46à atteindre
41:46puisqu'il fallait...
41:47Illisible.
41:48Quand on prend aujourd'hui
41:49le nombre de Jean Brun
41:50réalisé,
41:50si on fait une statistique,
41:52on ne peut pas dire
41:53que ça soit un franc succès.
41:56Nous, on l'a vu
41:57comme étant un pied dans la porte
41:58pour pouvoir faire évoluer les choses.
41:59Oui, parce qu'il n'y a rien.
42:00Il est évident
42:00que si on voulait un vrai choc,
42:02il faudrait être
42:03beaucoup plus ambitieux
42:04et on se rend bien compte
42:05que le pouvoir politique
42:06aujourd'hui,
42:06tout du moins,
42:07l'Assemblée nationale
42:08n'est pas prête
42:09à lancer ce grand choc
42:10parce qu'on est dans
42:11des débats électoralistes.
42:12Donc oui,
42:12que le ministre
42:13qui est très volontaire
42:14quand même,
42:15Vincent Jean Brun
42:15est quand même
42:15quelqu'un qui s'est
42:16beaucoup engagé
42:17comme l'avait fait Valérie Létard
42:18et là,
42:18lui,
42:19il est au pouvoir,
42:20ça avance.
42:21Il a bien compris
42:22la problématique
42:23et donc du coup,
42:23d'arriver vers
42:25une simplification
42:26ou une incitation
42:29à aller investir
42:30dans l'ancien réhabilité,
42:31donc on descend
42:31de 30 à 20%
42:33le montant de travaux
42:34nécessaire
42:35pour pouvoir bénéficier
42:36du dispositif.
42:37On aura
42:39une nécessité
42:39de faire évoluer
42:40la note énergétique
42:41dans les travaux
42:41de deux classes
42:42quand on est classé G
42:43et une seule classe
42:44pour les autres catégories.
42:45Donc on va dans le bon sens
42:46de la simplification.
42:47Pour vous,
42:48c'est quand même
42:49un signe favorable
42:51destiné à rassurer
42:52l'écosystème
42:53de l'immobilier.
42:53On est d'accord ?
42:53On n'avait plus rien.
42:54Donc c'est bien
42:55d'avoir quelque chose
42:56qui revient.
42:57Il faudra traiter le problème
42:58de la réintégration
42:59des amortissements
42:59au moment de la session
43:00qui est un vrai problème
43:01et qui bloque
43:01l'ensemble de la fiscalité
43:03du logement.
43:03Bien sûr.
43:04Mais on avance.
43:04Alors l'avantage,
43:05c'est que Vincent Jean Brun
43:06a été maire
43:07donc forcément,
43:07il connaît bien la réalité
43:08du logement.
43:09On lui souhaite en tout cas
43:10de bien réussir
43:11avec ce projet de logement.
43:12Je rappelle,
43:12présenter le 7 juillet
43:13au Sénat
43:14et a priori,
43:15il ne devrait pas y avoir
43:16de soucis
43:16pour qu'il soit adopté.
43:18Voilà,
43:18il est temps de nous quitter.
43:19Merci Olivier Principal,
43:21président de l'AFNIM
43:22Île-de-France et Paris.
43:24Merci d'être avec nous.
43:25Je sais que vous répondez
43:26toujours à nos demandes.
43:28Merci en tout cas.
43:28Merci à vous tous.
43:29Prenez soin de vous.
43:30Il fera un peu meilleur
43:31demain dimanche.
43:32Vous allez voir,
43:33le temps va être
43:33de plus en plus clément.
43:34Faites vraiment attention.
43:35Vous et n'oubliez pas
43:36de nous écouter
43:37tous les samedis
43:38entre 12h et 13h
43:39sur Sud Radio
43:39et nous sommes également
43:41rediffusés comme dirait Anthony
43:42tous les mardis à midi
43:44sur Radio Imo.
43:45Bien sûr,
43:45prenez soin de vous.
43:46Voilà,
43:47faites attention
43:48et on se retrouve
43:48samedi prochain.
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