- il y a 10 heures
Avec Bérénice Deville-Fleuriot, Grégoire Darricau, Laurent Permasse, Sylvain Lévy-Valensi, Benjamin Mondou, Zahir Keenoo et Manuel Wojciechowski
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Bien, bonjour à toutes et à tous, on vous souhaite un excellent week-end à peu partir en France.
00:14Bonjour la France, on va parler de votre immobilier, de votre logement.
00:17Eh bien écoutez, si ça tombe bien, puisque Parlons Imo, c'est votre émission,
00:20tous les samedis entre 12h et 13h sur Sud Radio,
00:23autour de l'équipe, les fidèles de Parlons Imo, avec Bérénice de Villeflorio.
00:28Comment elle va Bérénice aujourd'hui ?
00:29Bah elle va bien, il a fait beau cette semaine, les oiseaux chantent, tout va bien.
00:32Voilà, mieux ce serait de la gourmandise.
00:33Oui, et vous êtes là, parce que vous n'étiez pas là la semaine dernière, j'étais triste.
00:36Je n'étais pas là, mais vous étiez là, donc forcément...
00:38Bah oui, mais on a pensé à vous.
00:39Voilà, sans Bérénice, ça serait un manque de goût total.
00:42Alors, avec également notre Grégoire d'Haricots Nationaux, notre super producteur.
00:45Comment il va le Grégoire aujourd'hui ?
00:46Très bien aussi, Sylvain, tout va bien.
00:48Voilà, avec un bon week-end qui s'annonce.
00:49Oui, exactement, c'est le printemps, comme dit Bérénice, les oiseaux chantent, moi j'aime cette période.
00:53Voilà, un petit bisou à Hector et Alphie, voilà, ça nous fait plaisir, sans oublier Mme Juliette aussi.
00:59Oui, bien évidemment, voilà.
01:01Merci mon cher Grégoire.
01:02Le docteur de la rénovation, je précise, docteur de la rénovation, de l'éco-transition, de la transformation de ville,
01:08celui qui réalisera vos rêves autour de la rénovation énergétique.
01:12On ne peut pas faire une chronique sans lui, que ce soit en copropriété, en maison individuelle.
01:17Il est le directeur éco-transition chez Sofinko.
01:20Bonjour Laurent Permins.
01:21Écoutez, je ne peux que parler de pompe à chaleur, de photovoltaïde, vous voyez, c'est le printemps, mais bon.
01:29Alors, comme vous le savez, les amis, les charges de copropriété, c'est la dent creuse.
01:33Voilà, c'est la dent creuse un peu partout, sur environ 38 millions de logements.
01:38On a quand même un gros tiers qui vit en copropriété.
01:40On a tous l'impression, c'est peut-être qu'une impression qu'elles explosent, mais est-ce que c
01:43'est vraiment le cas ?
01:44Eh bien, écoutez, ça tombe bien.
01:45On va faire le point avec l'observatoire des charges de Foncia, et on a de la chance, puisque Zahir
01:50Kinou est avec nous.
01:52Il est le président de Foncia, administrateur de biens.
01:54Comment il va, Zahir Kinou, aujourd'hui ?
01:56Ça va bien, Sylvain, et vous-même.
01:58Bonjour à tous, d'ailleurs.
01:59Bonjour.
01:59Merci d'être avec nous.
02:00Merci à vous de m'avoir invité.
02:02Ça nous fait plaisir, justement.
02:03On va partager avec vous votre expertise, puisqu'on va également écouter nos auditeurs,
02:07après avoir récolté leurs questions par SMS à Zuziol, comme on dit, en envoyant IMO au C2018.
02:14Avec vous, Bérénice, on va parler de quoi ?
02:16On va demander à notre expert ce qui se loue le mieux entre les locations vides ou les locations meublées.
02:23Ah oui, pas mal.
02:24Voilà, et on fera un petit point sur les différents baux qui existent.
02:27Et ensuite, on parlera, comme chaque semaine également, de rénovation énergétique, le chantier du siècle.
02:32Avec vous, Grégoire et notre ami Laurent.
02:34Et oui, Sylvain, avec Laurent, on va s'interroger sur le confort thermique rapporté aux économies d'énergie.
02:41Et puis, dans notre chronique Maison Seine, Sylvain, on parlera avec Manuel Wojikowski de colocataire un peu particulier,
02:46c'est-à-dire les moisissures.
02:48Très sympa.
02:49Et puis, enfin, je vous emmène quand même voyager avec un petit tour de France, des biens coups de cœur.
02:52On ira à la Seine-sur-Mer et Angoulême.
02:55Et puis, on a un super programme, les amis.
02:57Si vous êtes à table, bon appétit en écoutant Parlerie-Humaut.
03:00Mais tout de suite, on a les infos à retenir.
03:02Avec vous, Bérénice, quel est le programme des infos de la semaine ?
03:05Alors, aujourd'hui, au programme alerte sur le logement étudiant en Nouvelle-Aquitaine.
03:10Des acheteurs immobiliers qui résistent malgré la guerre et les incertitudes.
03:13Et enfin, je vous parlerai d'une arnaque aux faux-ribes qui rappelle une règle très simple.
03:20Ne virer jamais d'argent sans tout revérifier.
03:22Oula, ça c'est un bref flé.
03:23Et on va commencer avec un sujet de fond qui touche directement quelque chose qui est cher à notre misère.
03:28Qui nous, c'est l'égalité des chances.
03:29Et oui, et c'est vrai que ça nous est cher à tous ici.
03:32C'est un vrai signal d'alarme qui vient de Nouvelle-Aquitaine.
03:35Le Césaire Régional.
03:37Alors, le Césaire, c'est le Conseil économique, social et environnemental.
03:41Il y a au niveau national et au niveau régional.
03:44Et là, en Nouvelle-Aquitaine, il vient de mettre noir sur blanc un paradoxe très frappant.
03:47La région affiche donc de très bons résultats au bac.
03:50Mais derrière, moins de jeunes poursuivent dans le supérieur que dans le reste du pays.
03:54Et quand on regarde pourquoi, le logement arrive tout en haut des freins.
03:58Dans l'enquête menée auprès de 3000 lycéens, donc c'est non négligeable.
04:01Plus de 6 sur 10 disent clairement que se loger est un obstacle majeur pour faire des études.
04:06Et c'est encore plus vrai dans les territoires ruraux ou semi-ruraux.
04:11En clair, réussir son bac ne suffit pas.
04:13Encore faut-il pouvoir se loger, se déplacer et assumer le coût de la vie étudiante.
04:20Le rapport, il montre bien que dans une région vaste comme la Nouvelle-Aquitaine,
04:24logement et transport forment un duo redoutable.
04:27Quand les loyers montent, quand les trajets s'allongent,
04:29quand il faut parfois quitter sa ville, ses parents, ou presque payer deux loyers,
04:34certains jeunes renoncent tout simplement.
04:36Et là, on n'est plus seulement sur un sujet étudiant.
04:38On parle d'égalité territoriale, d'ascenseur social et d'accès concret aux études.
04:43C'est vraiment l'égalité des chances qui est impactée.
04:47Alors, on va parler maintenant achat immobilier avec un contexte international.
04:50Et notamment, on pourrait imaginer que beaucoup de Français soient plus frileux pour acheter.
04:55Oui, et bien pas complètement.
04:57D'après un sondage qui a été mené par les notaires, par Notaria Service,
05:01via le portail Immonote, c'est un portail des notaires.
05:04Malgré la guerre, l'inflation et les tensions géopolitiques,
05:07l'immobilier reste un refuge dans l'esprit de beaucoup de Français.
05:10Plus d'un porteur de projet sur deux maintient son intention d'achat.
05:14Et quand on demande où placer 100 000 euros dans ce contexte,
05:17l'immobilier arrive largement en tête devant l'or et l'épargne liquide.
05:20Donc oui, il y a de la quiétude.
05:22Elle est réelle, il ne faut pas dire le contraire.
05:24Mais elle ne transforme pas forcément en renoncement les projets.
05:28Ce que montre surtout cette enquête, c'est un décalage entre la peur et la réalité du marché.
05:32Beaucoup de répondants redoutent une flambée des taux, des taux immobiliers,
05:36et ne connaissent pas leur niveau.
05:37Résultat, c'est pas seulement le marché qui ralentit les décisions,
05:40c'est aussi la perception qu'on en a.
05:42C'est là où les médias ont un rôle important à jouer.
05:44Et c'est intéressant parce que ça dit une chose très simple.
05:47Dans l'immobilier, l'information pèse presque autant que le financement.
05:50Et autre enseignement de cette étude, les critères d'achat évoluent.
05:53Évidemment, la performance énergétique compte davantage,
05:56tout comme un espace extérieur, l'autonomie énergétique,
05:59avec la crise énergétique qu'on connaît en ce moment,
06:01ou encore l'attrait pour les villes moyennes.
06:03Alors justement, en matière de sécurisation,
06:06vous avez une dernière info qui montre à quel point il faut être vigilant,
06:09même quand on envoie un mail à son notaire.
06:11Oui, je vais vous parler d'une décision qui a été rendue
06:13par le tribunal judiciaire de Paris fin mars.
06:16Un notaire d'Evreux a été condamné à verser 48 000 euros à son client,
06:20victime d'une arnaque lors d'un achat immobilier dans l'Eure.
06:23L'Eure, c'est en Normandie.
06:24Donc voici ce qui s'est passé.
06:26Oui, je crois que c'est en Normandie.
06:27Oui, oui, c'est en Normandie.
06:29En octobre 2022, cet acheteur reçoit par e-mail
06:31un relevé d'identité bancaire à un RIB de l'étude notariale
06:34avec le décompte de ce qu'il doit virer, 96 600 euros.
06:38Il fait le virement, sauf que l'argent n'arrive jamais chez le notaire.
06:41En fait, un hacker avait intercepté le mail,
06:45reproduit à l'identique, modifié les coordonnées bancaires
06:47et renvoyé le tout depuis une adresse quasi identique à celle de l'étude.
06:51Le faux mail était si bien fait que la différence avec l'original
06:54se jouait à un caractère près.
06:56Donc le tribunal a estimé que le notaire avait commis une faute grave
06:59en transmettant son RIB par simple e-mail,
07:01alors que le Conseil supérieur du notariat met en garde justement contre cette pratique.
07:06Depuis des années, il y a énormément de fraude.
07:08Donc sur les 68 000 euros de préjudice final,
07:10le notaire a été condamné à couvrir 48 000 euros.
07:13Le reste, les 20 000 euros, sont à la charge de l'acquéreur
07:15parce qu'il a fauté aussi, il n'a pas vérifié l'adresse mail expéditrice.
07:19Je vous l'ai dit, un caractère différent.
07:20Donc il faut bien tout vérifier.
07:22Cette affaire est vraiment un signal d'alarme pour tous
07:25parce qu'il y en a de plus en plus des fraudes.
07:26Les arnaques se multiplient et elles se perfectionnent.
07:29C'est très très bien fait maintenant.
07:31Donc faites attention, surtout quand vous devez virer de l'argent.
07:34Vérifiez bien tout plusieurs fois.
07:36Vaut mieux le faire plusieurs fois que se faire piéger.
07:37Toujours vérifier, vérifier et vérifier.
07:40Et puis c'était une véritable impression.
07:41Merci de le dire.
07:42Soyez vigilants.
07:43Merci Bérénice.
07:44Et tout de suite, on va attaquer notre chantier du siècle.
07:47Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie
07:50en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
07:52Sofinko présente...
07:54Sud Radio, parlons éco-rénovation.
07:57Avec notre super Grégoire et Laurent Permas.
08:00Allez, bonjour à toutes et à tous.
08:02Quand on parle de rénovation énergétique,
08:04on pense tout de suite aux économies sur la facture.
08:06Mais est-ce que ce n'est pas réducteur ?
08:08Laurent Permas, bonjour.
08:09Est-ce que l'objectif, ce n'est pas aussi le confort ?
08:12Bonjour Grégoire.
08:14Oui, quand même.
08:15C'est même souvent le point de départ.
08:17Parce que la rénovation énergétique,
08:19ce n'est pas seulement payer moins cher.
08:21C'est surtout et d'abord, en fait, bien vivre chez soi.
08:26Donc c'est un bon point de départ.
08:28Et ça change quoi concrètement, bien vivre chez soi ?
08:30Beaucoup de choses.
08:31En fait, la première, c'est une température qui est plus stable
08:33dans toute la maison.
08:34Ensuite, c'est moins de sensations de froid qu'on a souvent
08:37lorsque c'est mal isolé, justement, près des murs ou des fenêtres.
08:40Et puis l'humidité, moins de condensation
08:42et un logement forcément plus sain.
08:44Un exemple très simple, une maison en fait qui est mal isolée,
08:47c'est souvent 19 degrés, pas plus au thermostat.
08:51Mais vous avez en fait un 16 degrés qui est ressenti
08:54parce qu'il y a de l'humidité.
08:56Et donc forcément, après isolation,
08:59vous allez gagner justement plus de confort.
09:01Et vous pourrez avoir réellement les 19 degrés ressentis.
09:05Sans surchauffer.
09:06Les économies, en fait, elles restent importantes, Laurent, quand même ?
09:09Oui, surtout en ce moment.
09:11Donc les deux sont liés.
09:13C'est un logement qui est forcément plus confortable.
09:15Vous avez besoin de moins chauffer.
09:17Et puis vous faites forcément des économies.
09:19Un exemple concret avant travaux,
09:21c'est 2000 euros de chauffage par an.
09:22Et après isolation et régulation,
09:24vous arrivez entre 1200 et 1400 euros.
09:27Attention, l'objectif, ce n'est pas seulement de faire baisser la facture,
09:29même si en ce moment, on est très, très focussé là-dessus.
09:32C'est de consommer mieux en fait pour bien vivre.
09:35C'est quoi l'erreur la plus fréquente ?
09:37C'est partir des économies
09:39sans penser véritablement au confort global.
09:43Par exemple, installer une pompe à chaleur
09:44parce qu'on vous dit que le gain va être immédiat
09:47dans une maison qui est mal isolée.
09:49Forcément, vous allez avoir un confort qui est relativement moyen
09:51avec ce ressenti qui sera plus froid,
09:53une consommation qui sera plus élevée de votre facture énergétique
09:56et une déception globalement.
09:58Donc voilà, c'est bonne logique.
10:00On pense toujours à faire l'audit énergétique avant.
10:02Au-delà du DPE, ça vous donne la stratégie à suivre
10:04et souvent on commence par l'isolation.
10:06Laurent, n'oublions pas quand même qu'il y a aujourd'hui
10:08beaucoup d'obligations en matière de rénovation énergétique.
10:11Oui, alors on est dans un pays où la réglementation est là
10:14pour vous forcer, pour forcer les Français
10:17à se prendre en charge,
10:19notamment avec tout simplement des logements énergivores
10:22qui seront progressivement interdits à l'allocation
10:25et puis un DPE qui devient central aujourd'hui
10:27avec la valeur du bien.
10:29Donc rénover, ce n'est pas seulement un choix de confort et d'économie,
10:31c'est aussi une nécessité réglementaire.
10:33Heureusement, en plus Laurent, il y a des aides.
10:35Et oui, on en parle souvent en fait de ces aides
10:36et elles s'additionnent pour vous aider,
10:39aider les Français à franchir le cap.
10:41Les primes d'énergie, vous avez les certificats d'économie énergie,
10:44MaPrimeRénov' qui s'additionne,
10:45les prêts à taux zéro
10:47que vous pouvez avoir auprès de votre banque,
10:48les aides locales de votre mairie qu'il faut questionner.
10:51Puis une TV réduite jusqu'à 5,5.
10:54On en parle chaque semaine, mais en fait ça rend possibles les travaux
10:57et ça permet de les déclencher.
11:00Ce que vous nous dites en fait Laurent,
11:01c'est que confort et économie vont ensemble.
11:04Voilà, c'est on rénove pour mieux vivre
11:06et puis les économies suivent naturellement,
11:08il n'y a pas de déception.
11:09Et ça permet en fait de répondre à cette vraie question,
11:12combien je vais économiser,
11:15mais plutôt combien je vais économiser en étant bien chez moi.
11:18Exactement, merci Laurent Permas.
11:20C'est à toutes et à tous qui nous écoutez.
11:21La rénovation énergétique, c'est plus seulement une ligne sur votre facture,
11:24c'est votre quotidien.
11:25À la semaine prochaine sur Sud Radio.
11:27Sud Radio, parlons éco-rénovation.
11:30Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
11:33pour baisser votre consommation d'énergie.
11:36On revient dans quelques instants les amis,
11:38après une petite pause et on répondra aux questions des auditeurs
11:41comme chaque semaine avec vous Berenice de Hultorio.
11:43On recevra également ensuite notre invité,
11:46Zéharkinou, président de Francia DB,
11:47pour parler de copropriétés notamment.
11:50Basile, votre application de recherche immobilière présente
11:54Sud Radio, parlons immo.
11:56Midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
12:00Eh bien rebonjour à toutes et à tous.
12:01Bonjour la France, on est ravis d'être avec vous.
12:03Comme chaque samedi de 12h à 13h sur Sud Radio,
12:06on parle de votre immobilier, de votre logement,
12:08de tous les sujets qui vous touchent au quotidien.
12:11On répond également à vos questions,
12:13comme chaque semaine avec Berenice de Villes-Florio.
12:16Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
12:20Conditions sur Massif.fr.
12:22La Massif présente...
12:23Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
12:28Eh bien oui les amis, ça vous concerne et ça vous concerne tous les jours,
12:31sur tous les sujets de votre logement, de votre immobilier.
12:33Cette semaine Berenice, nous avons reçu un SMS.
12:36Et oui, on parle d'une question que se posent tous les propriétaires
12:40qui ont un bien immobilier, qu'ils veulent louer.
12:43Est-ce qu'il vaut mieux louer vide ou meublé ?
12:45C'est la question que Sheherazade nous a posée.
12:47Elle vient d'acheter un petit appartement,
12:49enfin la vente est en train de se finaliser,
12:51elle vient d'acheter à Marseille.
12:53Justement c'est un investissement immobilier et elle souhaite le louer.
12:56Et donc elle se demande s'il vaut mieux le louer vide ou meublé.
12:59Elle nous dit qu'est-ce qui se loue le mieux.
13:02Pour y répondre, on accueille notre expert,
13:05président du groupe immobilier Century 21 Lafage,
13:08Benjamin Mondoux, bonjour.
13:11Bonjour, merci de nous recevoir.
13:12Alors Benjamin, vous qui êtes un expert en matière,
13:15qu'est-ce qui se loue le mieux ?
13:16Vous, vous avez été à la tête de plusieurs agences immobilières
13:18dans le sud de la France notamment, c'est ça ?
13:21C'est ça exact, j'ai des agences immobilières sur la région de Nice.
13:24Ok, alors qu'est-ce qui se loue le mieux ?
13:26J'imagine que ça...
13:26Déjà, qu'est-ce que ça veut dire se louer le mieux ?
13:28Qu'est-ce qui parle le plus vite ?
13:30Alors, pour vous répondre clairement,
13:32tout se loue très vite.
13:33On a très peu de stocks et on a une très très grosse demande.
13:36Oui, on est en pleine crise du logement en même temps.
13:39Ah oui, donc vraiment,
13:41dès qu'on a un appartement en location,
13:42on reçoit à peu près 60 demandes par jour.
13:45Donc que ce soit vide ou meublé ?
13:47Oui, vide ou meublé.
13:48Après, quel est l'intérêt d'un propriétaire ?
13:50Alors, quelle est la différence entre une location vide ou meublée ?
13:54D'abord, deux types de contrats.
13:56Le contrat vide, on part sur une durée de trois ans minimum.
13:59D'accord.
14:00Il y a un dépôt de garantie d'un mois.
14:02Il y a un préavis d'un mois parce qu'on est en zone tendue.
14:05Bien sûr, pas de meubles obligatoires.
14:08On est plutôt sur des profils qui sont stables et donc sur du long terme.
14:11La location meublée, quant à elle, c'est un bail de un an,
14:15voire neuf mois pour les étudiants.
14:17Là aussi, un préavis de un mois et un dépôt de garantie de deux mois.
14:22On a bien sûr, pour une location meublée, à fournir toute une série de meubles.
14:26On a des listes type.
14:29Voilà, tout dépend des besoins du propriétaire.
14:34Moi, je conseille plutôt de la location meublée parce que c'est plus flexible.
14:37Si on souhaite récupérer son logement au bout d'un an, c'est plus facile.
14:41Et puis, il y a moins de contraintes également.
14:44Lorsqu'on souhaite vendre son appartement, c'est plus simple également.
14:47D'accord. Et quand vous dites qu'il y a une liste de biens obligatoires à mettre en place,
14:52en fait, il faut que le logement soit prêt à mettre en place dans l'appartement ou la maison par
15:00le propriétaire.
15:01J'imagine que pour le bien, il soit immédiatement habitable.
15:04En fait, c'est un bien clé en main pour le locataire.
15:07C'est exactement ça.
15:08C'est-à-dire que, bien sûr, il faut une cuisine équipée, il faut un canapé, un lit,
15:12les ustensiles de cuisine, une table, les seiges, les luminaires.
15:15Enfin, vraiment, comme vous le dites, justement, qu'il soit prêt à l'emploi et donc clé en main.
15:21Je crois qu'il faut même de la literie, si je ne me trompe pas.
15:23Bien sûr, il faut la literie.
15:24Il faut également le petit matériel d'entretien, un aspirateur, déballé.
15:28Enfin, vraiment.
15:30Alors, juste une question.
15:31Est-ce qu'il faut une machine à café ?
15:34Est-ce qu'il faut une machine à café ?
15:35Ça, c'est un plus, je crois.
15:36C'est un plus.
15:37Ce n'est pas obligatoire, mais c'est un plus.
15:38C'est toujours sympa quand on donne une...
15:39En revanche, est-ce qu'on peut dire que c'est un coût supplémentaire pour le propriétaire, Benjamin, qui investit
15:43quand on loue en meublé ?
15:45Parce qu'il faut acheter tous les meubles.
15:46Bien sûr, c'est clair.
15:48Mais encore une fois, c'est un vrai plus parce qu'on a beaucoup de demandes au niveau des étudiants.
15:52Il y a beaucoup de gens qui sont mutés pour quelques mois ou quelques années.
15:56Donc, ils préfèrent obtenir un logement en meublé.
15:59Et dernière question.
16:00Est-ce que ça dépend aussi de la superficie du bien ?
16:03J'imagine que les biens en meublé sont peut-être plus petits que les biens plus grands.
16:08Alors là aussi, il y a deux types de demandes.
16:09Il y a les étudiants qui sont là pour quelques mois et donc forcément des petits logements.
16:14et puis il y a également des gens qui sont mutés et notamment nous près de Monaco
16:19et donc qui demandent plutôt des grands appartements familiaux, des 3 pièces, 4 pièces, donc meublés.
16:24Ce sont des gens qui restent un an ou deux et donc qui ne veulent pas s'embêter à acheter
16:27des meubles
16:27et avoir toutes ces contraintes-là.
16:29Donc, il y a une vraie demande là-dessus.
16:31Ça dépend des territoires aussi, j'imagine.
16:33Parce que là, vous dites que c'est à côté de Monaco.
16:34Merci beaucoup, Benjamin Mandoux.
16:36Je rappelle que vous êtes président du groupe Immobilier Centurier 21 Lafage.
16:39Merci d'avoir été notre expert.
16:45Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
16:50Conditions sur Massif.fr
16:51Merci Bérénice.
16:53Effectivement, les choix entre le meublé et l'allocation vide, c'est le vrai sujet.
16:57Ça pourrait même être un sujet politique.
16:59C'est l'heure de recevoir notre invité que j'ai l'immense plaisir de recevoir sur le plateau.
17:03Bonjour Zahir Kinou.
17:05Bonjour Céline.
17:05Merci d'être avec nous.
17:06Vous êtes le président de Foncia, administrateur de biens.
17:09Voilà, ADB, on dit ADB, mais c'est administrateur de biens.
17:11Merci d'être en plateau avec nous.
17:13Foncia vient de publier son observatoire des charges.
17:17Et nous allons en dire, s'il vous plaît, quelques mots.
17:20On a tous le sentiment, alors c'est peut-être plus une perception,
17:23c'est ce que disait d'ailleurs Bérénice dans son intervention,
17:26sur où les Français ont un problème de confiance vis-à-vis de leur logement,
17:29vis-à-vis de l'achat, vis-à-vis de la gestion.
17:31Donc, ils ont cette impression que les charges explosent.
17:35Qu'est-ce que disent réellement les chiffres de votre observatoire ?
17:39Sylvain, écoutez, le ressenti, il est assez partagé,
17:42sauf que les chiffres de Foncia qui ont été publiés pour la deuxième année consacutive,
17:47en parlant de l'observatoire de charges,
17:49ils racontent une réalité complètement différente.
17:51Au titre de l'année 2025, les charges de copropriétés,
17:55basées sur une analyse fine sur 51 000 copropriétés gérées au sein du parc Foncia,
18:00démontrent une baisse significative, puisqu'on parle de 0,8% de baisse par rapport à 2024.
18:06J'ai écouté l'un de vos intervenants tout à l'heure, Laurent,
18:10sur la partie rénovation énergétique, un sujet qu'on n'abordera pas là,
18:13mais ce que je souhaiterais quand même rappeler,
18:16c'est que Foncia est le seul acteur en France à avoir réalisé plus de 47 000 rénovations
18:20en partie communes de copropriétés.
18:24Donc les chiffres que je vais vous donner là,
18:26ils expliquent aussi en partie en fait ce que vous avez exprimé tout à l'heure, Laurent,
18:30cette baisse significative.
18:32Cette baisse-là, elle est due justement à une performance
18:36qui repose à la fois sur une approche structurée,
18:39mais surtout proactive de la part de nos équipes aux quatre coins du territoire.
18:43Et aujourd'hui, c'est un signal très fort dans un contexte,
18:46vous l'avez évoqué, politique, lorsqu'on parle de pouvoir d'achat depuis quelques années.
18:52Quand vous dites proactive, c'est-à-dire que la proximité de vos équipes vis-à-vis de leurs clients,
18:55mais justement, je voudrais une explication, c'est contre-intuitif,
19:00puisqu'on est dans un caractère aujourd'hui,
19:02il y a un contexte très largement inflationniste.
19:05Comment vous expliquez cette situation ?
19:07Parce que là, vous venez de déconstruire quelque part cette mythologie
19:10qu'ont les Français dans la perception de leur charge.
19:13Puisque concrètement, sur un volume aussi important que les 51 000 copropriétés
19:17que vous gérez avec une baisse significative comme celle-ci, ça calme tout de suite.
19:22C'est là où Foncia fait toute la différence,
19:24puisqu'il y a deux ans, pour être précis,
19:27Sylvain nous avait mis en place chez Foncia
19:29un département dédié à ce qu'on appelle la maîtrise des charges
19:33pour avoir à la fois une approche structurée en termes de stratégie d'achat,
19:37et que quand on parle de 51 000 copropriétés,
19:40on a cette capacité justement à faire ce qu'on appelle en matière d'achat de la massification,
19:46donc à aller négocier avec les grands acteurs de l'énergie,
19:49mais également les grands acteurs de l'ascenseur, etc.
19:52Justement des contrats massifs, des contrats cadres au niveau national,
19:55au niveau régional et au niveau local.
19:57Et en même temps, depuis 2022,
20:00on se souvient tous de ce qui s'est passé en 2022
20:02avec l'Ukraine, la Russie,
20:04à l'époque où les prix se sont envolés.
20:07Ça rappelle d'ailleurs des étranges souvenirs
20:09avec ce qui est en train de se passer en ce moment au niveau des carburants.
20:11Et on y reviendra tout à l'heure quand je vous parlerai du gaz,
20:14mais en effet, à cette époque-là, il y a deux ans,
20:16on a décidé de mettre en place cette direction spécialisée
20:21de maîtrise des charges
20:22qui nous permet à la fois d'avoir une gestion proactive,
20:25mais également de le déployer au sein de nos 600 agences en France,
20:28et y compris en Corse,
20:29mais également d'avoir une adaptation forte
20:32en fonction de l'évolution des marchés.
20:34Vous le savez, l'énergie fluctue au jour le jour,
20:38et donc notre anticipation nous permet de façon proactive
20:41de proposer à nos clients, de façon quasi permanente,
20:45lors des assemblées générales,
20:46mais également avec les conseils syndicaux,
20:48des renégociations de contrats,
20:50mais également des mises en concurrence avec d'autres partenaires.
20:53Est-ce que vous pourriez nous donner une illustration concrètement aujourd'hui ?
20:55Un copropriétaire ou un propriétaire, il paye combien ?
20:581 488 euros en 2025,
21:01alors que...
21:02Sur une année, hein ?
21:03Sur une année complète,
21:04et c'est une moyenne nationale par lot,
21:06alors que 2024, c'était 1 500 euros.
21:10Donc effectivement, après, il va y avoir une disparité
21:13en fonction de la localisation de l'immeuble,
21:15en fonction de la typologie de l'immeuble également,
21:18mais également en fonction des équipements de l'immeuble.
21:21Alors justement, quelles dépenses pèsent le plus lourd dans une copropriété ?
21:24Ça reste encore la famille, qu'on appelle la famille énergie et fluide.
21:28Énergie, quoi ? Numéro 1, énergie ?
21:30Énergie, numéro 1, parce que dans la famille des énergies et des fluides,
21:33on va retrouver le chauffage collectif,
21:34qui pèse à lui seul 625 euros par an, en moyenne.
21:39On va retrouver l'électricité.
21:40L'électricité, je rappelle au passage que l'électricité s'achète toujours à prix fixe,
21:45mais également, on va retrouver l'eau chaude et l'eau froide.
21:47Et effectivement, quand on regarde l'électricité sur 2025,
21:51l'électricité a quand même baissé de près de 7%,
21:54on parle de 6,8% en 2025,
21:57contrairement justement à ce fameux ressenti que vous avez évoqué en préambule.
22:01L'eau va baisser de 8,7%.
22:04Et quand on parle du chauffage collectif,
22:06malgré tout ce qui a pu se passer,
22:08j'ai parlé de l'Ukraine, j'ai parlé de la Russie,
22:10depuis 2022, ce qui se passe actuellement,
22:12et ce que les Français rencontrent à la pompe à essence chaque jour,
22:16depuis ce qui se passe en Iran notamment,
22:18le chauffage, quant à lui, est resté quasi stable,
22:21puisqu'on parle d'une augmentation de 2,6% à date.
22:24Alors, vous allez rester avec nous, Zahir Kinnou,
22:26parce qu'on a encore plein de questions à vous poser.
22:29Vous restez ensemble, et on reste ensemble d'ailleurs dans Parlons IMO.
22:31On va faire une petite pause et on va revenir justement pour compléter ces questions
22:35qui touchent tous les Français au sein des copropriétés.
22:37J'en remets à tous.
22:47Et bien, bonjour à toutes et à tous.
22:49Bonjour la France.
22:50On est très heureux de partager avec vous,
22:51un peu partout dans les territoires,
22:53les soucis que vous avez,
22:54les avantages, les inconvénients,
22:56bref, toutes les questions que vous vous posez sur votre logement,
22:59sur votre immobilier,
23:00que vous soyez en copropriété ou en maison individuelle.
23:03On est de retour sur le plateau avec notre grand invité,
23:05qui nous fait l'honneur d'être parmi nous,
23:07Zahir Kinnou.
23:08Merci.
23:08Vous êtes président de Foncia ADB.
23:11Je voudrais qu'on revienne sur, justement,
23:13ce qu'on disait sur les copropriétés.
23:15Est-ce que les copropriétés sont très inégales ?
23:17Est-ce que les copropriétaires,
23:18alors je sais que c'est peut-être une lapalissade que de le dire,
23:21sont logés à la même enceinte selon leur territoire ou leur immeuble ?
23:25Évidemment non, je pense, je suppose.
23:26Non, il existe évidemment, Sylvain,
23:29vous avez raison de le rappeler,
23:30des disparités, des écarts importants
23:32qui s'expliquent par plusieurs facteurs.
23:34Le facteur numéro un, évidemment,
23:36ça va être la densité urbaine,
23:38l'ancienneté, la typologie également du bâti
23:41et le niveau d'équipement.
23:42C'est vrai que le niveau d'équipement,
23:44on a tendance à le sous-estimer
23:45avec ou sans ascenseur,
23:47avec ou sans chauffage collectif.
23:50On va également avoir le coût de la main-d'oeuvre locale,
23:53sans surprise, et je l'évoquerai après,
23:55Sylvain, à Paris, en région parisienne,
23:57le coût de la main-d'oeuvre va être plus élevé
24:00qu'en province de façon générale.
24:02Et on a également,
24:03quand on va parler du post-assuranciel
24:05tout à l'heure ensemble, Sylvain,
24:08les conditions climatiques,
24:09on le voit, on le vit quasi régulièrement.
24:12On fait notamment ce qu'on appelle
24:14la surprime 4NAT,
24:16catastrophe naturelle,
24:17qui a augmenté de façon hallucinante.
24:20Et si on reste 30 secondes,
24:21si vous permettez, Sylvain,
24:22ne serait-ce que sur le post-assuranciel,
24:23c'est plus de 10% d'économie,
24:25quand même en 2025,
24:26par rapport à 2024,
24:27et c'est colossal.
24:28C'est vrai que l'intérêt que vous représentez,
24:31vous, Zahir Kinou,
24:32avec Foncia,
24:33c'est que vous êtes tellement énorme
24:35que vous avez des marges de négociation phénoménales.
24:39Donc c'est vraiment très intéressant,
24:41justement,
24:41entre guillemets,
24:42d'instruire à lycée,
24:43c'est peut-être pas forcément le bon terme,
24:45mais d'avoir ce rapport-là.
24:46Est-ce que les copropriétaires,
24:47Zahir Kinou,
24:48ont réellement la main sur leur charge,
24:50ou est-ce que la plupart du temps,
24:52ils subissent la situation ?
24:53Alors, complètement.
24:54Alors, premièrement,
24:54ils ont la main,
24:55mais deuxièmement,
24:56c'est le rôle absolu,
24:57j'ai envie de dire,
24:58le rôle central du syndic
25:00de sensibiliser nos copropriétaires
25:02sur ces sujets-là.
25:03Pourquoi ?
25:04Je l'ai rappelé
25:05sur les précédentes réponses,
25:07Sylvain,
25:07mais c'est vrai qu'on a
25:09deux grandes typologies de charges.
25:11On va avoir les charges
25:12qu'on appelle les charges maîtrisables,
25:14sur lesquelles on va pouvoir intervenir,
25:16par de la massification,
25:18par de la structuration
25:18et de la stratégie d'achat.
25:20Typiquement, on a parlé
25:22des ascensoristes,
25:22on pourrait aussi parler
25:23des chauffagistes.
25:24Et ensuite,
25:25on a une autre famille d'achats
25:26qui sont les charges non maîtrisables.
25:28Donc là,
25:28on va parler des fournitures.
25:30Donc, en fonction de l'évolution
25:31des coûts des matériaux,
25:32ça va être compliqué de lutter
25:34contre l'augmentation.
25:35On va parler de l'évolution
25:37aussi de la main-d'oeuvre,
25:38du coût de la main-d'oeuvre,
25:39parce que le SMIC augmente globalement
25:41chaque année.
25:42On a la chance d'être
25:42en pays en France
25:43dans lequel le SMIC évolue chaque année.
25:45Et donc, ça aussi,
25:46on va avoir du mal
25:47à contrer ces phénomènes-là.
25:48Et ce qui fait que
25:50nos copropriétaires,
25:51via leurs conseils syndicaux,
25:53mais via également,
25:54et je sais que c'est un sujet
25:54qui vous tient à cœur,
25:55Sylvain,
25:56via également leur présence
25:57à l'Assemblée générale,
25:59ils vont pouvoir être
26:00à la fois sensibilisés
26:01sur ces sujets-là,
26:02mais encore une fois,
26:03je le rappelle,
26:04de façon proactive
26:05par leur syndic.
26:06Et là,
26:07le syndic a un rôle central
26:09pour justement
26:10venir aider nos copropriétaires
26:12sur leur pouvoir d'achat,
26:13parce que c'est bien
26:14le pouvoir d'achat des Français
26:15dont on parle là spécifiquement.
26:17L'impact,
26:18l'image,
26:19la perception des Français
26:20de leur syndic de copropriété,
26:22est-il toujours aussi négatif
26:24dans sa perception,
26:25en disant que
26:26le syndic n'est que là
26:27que pour faire
26:28la reddition des charges,
26:30alors qu'on voit
26:31que de plus en plus,
26:32dans les travaux
26:32que vous menez,
26:33il y a un travail
26:34de concertation,
26:34d'embarquement
26:35des copropriétaires,
26:36des partenariats actifs.
26:38Est-ce qu'on en est toujours là
26:39ou c'est encore un mythe ?
26:40C'est encore un cliché ?
26:41Non, je pense que
26:42c'est encore...
26:43Je pense qu'à certains endroits,
26:44c'est un cliché
26:45à partir du moment
26:46où on reste
26:48dans cette phase
26:49un peu défensive
26:50où on subit le marché.
26:52Je l'ai rappelé tout à l'heure,
26:53Sylvain,
26:54depuis 4-5 ans,
26:56on a opéré
26:56une transformation complète
26:58en se disant
26:59de quoi a besoin le client.
27:00Et c'est vrai que
27:00le pouvoir d'achat
27:01est quand même
27:02au cœur
27:03de toutes les préoccupations.
27:04La transition énergétique,
27:06c'est un sujet
27:06que vous avez évoqué
27:07tout à l'heure en plateau.
27:09Je dis souvent
27:10que chez le foncière,
27:10on a appris en courant,
27:11finalement pas en marchant,
27:13parce que depuis 2022,
27:14on a signé
27:14notre premier Green Deal
27:16et à fin 2024,
27:17on a réussi
27:18à rénover
27:18plus de 30 000 logements.
27:20On ne l'a pas fait
27:20en un coup de cuillère à peau,
27:22c'est-à-dire
27:22qu'on a formé
27:231 500 gestionnaires,
27:24on a été fermer
27:25des milliers d'heures
27:26de réunions
27:27avec les conseils syndicaux
27:28pour les sensibiliser.
27:29Et c'est ce qu'a évoqué
27:30Laurent tout à l'heure.
27:31Il faut vulgariser,
27:32il faut rendre tout ça
27:33de façon très didactique
27:34et pédagogique
27:35pour que les Français,
27:37nos copropriétaires,
27:38comprennent
27:38que ce n'est pas
27:38qu'une question d'argent,
27:40mais c'est une vraie question
27:41de vivre ensemble.
27:42Le syndic,
27:43il est là pour être
27:44le premier garant
27:45du vivre ensemble.
27:46C'est un sujet sociétal
27:48énorme,
27:48vous le savez.
27:49Et le syndic,
27:50il n'est pas là uniquement
27:51pour s'assurer
27:52que l'ascenseur fonctionne
27:53correctement
27:53ou que la porte de garage
27:55est fonctionnelle
27:55et faire la comptabilité
27:56à la fin de l'année.
27:57Il est là pour s'assurer aussi
27:59qu'il y a le bien vivre ensemble
28:00au sein des copropriétés,
28:03mais également pour être là
28:04dans un rôle de conseil.
28:06Et c'est vrai qu'aujourd'hui,
28:07quand on va vous parler également,
28:09un sujet que je pourrais aborder
28:10aussi avec vous,
28:11d'intelligence artificielle,
28:12aujourd'hui,
28:13on a une data,
28:15une donnée
28:15sur 70 000 immeubles
28:17en France
28:17avec des fournisseurs
28:19de partout
28:19en copropriété,
28:20mais on l'a également
28:21en gestion locative.
28:21C'est-à-dire qu'on a une puissance
28:22aujourd'hui avec 400 000 biens
28:24gérés en gestion locative.
28:25C'est énorme.
28:25Ou même vous,
28:26si vous êtes propriétaire bailleur
28:27et donc vous n'êtes pas syndic.
28:29C'est une puissance prédictive
28:30qui permet d'améliorer
28:31la qualité du service,
28:32d'anticiper des pannes,
28:34par exemple,
28:34des choses comme ça.
28:35Complètement.
28:35C'est-à-dire que typiquement,
28:36avec certains
28:37de nos grands partenaires
28:38ascensoristes,
28:39aujourd'hui,
28:39on a été en capacité
28:40de mettre en place
28:41des capteurs
28:42où on va pouvoir
28:44diagnostiquer
28:44qu'au quatrième étage
28:46de l'immeuble
28:47situé ici,
28:48ici dans les studios
28:49à Boulogne,
28:51que la porte
28:52a été un peu grippée
28:55depuis une dizaine de jours.
28:56Donc,
28:56on va pouvoir anticiper
28:58avec nos partenaires
28:59une panne
28:59qui va intervenir
29:00dans les 15 jours.
29:01Justement,
29:01ce qui est génial,
29:01c'est qu'avant que ça arrive,
29:02on se croirait
29:03dans Minority Report.
29:04Vous savez,
29:06on endigue le problème
29:07avant même
29:07qu'il se produise
29:09avec une technologie phénoménale.
29:11Si je vous demandais
29:12pour une dernière question,
29:15un copropriétaire,
29:15les copropriétaires
29:16qui nous écoutent.
29:17On a un tiers des Français
29:18qui vivent en copropriété,
29:19mais ça,
29:19vous le savez déjà.
29:20Quels sont les premiers réflexes
29:22simples,
29:23à la fois,
29:23pour faire baisser ses charges,
29:25parce qu'il y a aussi,
29:25dans le rapport
29:26que vous avez
29:26avec vos copropriétaires,
29:28il y a l'usage
29:28qu'on fait soi-même
29:29de son logement.
29:30On est aussi contributeur,
29:31justement,
29:32de la gestion de ses charges,
29:33n'est-ce pas ?
29:34Complètement.
29:34Alors,
29:35le premier point
29:36que je conseillerais
29:36aux personnes
29:37qui nous écoutent,
29:38si on reste sur
29:39le premier poste
29:41de charge des Français,
29:42l'énergie,
29:44commencer par baisser
29:45d'un degré
29:46son chauffage,
29:47ça vous fait économiser
29:48quasiment 7%.
29:49C'est colossal.
29:50Oui, c'est colossal.
29:50L'individualisation
29:52des frais de consommation,
29:53c'est jusqu'à 17%
29:55d'économie.
29:56Monstrueux.
29:56Et enfin,
29:57le dernier point
29:58qu'il ne faut pas oublier,
30:00c'est que l'entretien
30:01des installations
30:02vous permet
30:03d'économiser
30:04en moyenne
30:043 à 5%.
30:05Et ensuite,
30:06si on raisonne
30:06d'un point
30:07du contrat actuel,
30:08il ne faut surtout pas
30:09hésiter à remettre
30:11en concurrence,
30:12renégocier ses contrats,
30:14les benchmarker
30:14et tout simplement
30:15appeler son syndic
30:16pour anticiper,
30:19optimiser les charges
30:20en fonction des besoins
30:21réels des immeubles
30:22et surtout pérenniser
30:24dans le temps.
30:24Pérenniser dans le temps,
30:25ça veut dire quoi,
30:25ça veut dire
30:26qu'il faut suivre
30:27ces contrats-là
30:28de façon régulière
30:29et proactive.
30:30Merci,
30:31Zahir,
30:31qu'il nous reste avec nous
30:32puisqu'on a une grande question
30:33à vous poser
30:33qui est plus un débat
30:34que l'on fait en fin d'émission
30:36justement sur les propres
30:37problématiques de copropriétés
30:38qui sont parfois dégradées,
30:40qui ont besoin d'aide
30:41mais également
30:43des règles de gouvernance
30:44pour pouvoir faire des travaux
30:45puisque je rappelle
30:46que les copropriétés
30:47sont régies par un système
30:48démocrate de vote.
30:49Bien évidemment,
30:50nous en parlerons avec vous.
30:51Il est temps maintenant
30:51de parler de bien-être
30:52dans sa maison,
30:53qualité de l'air,
30:54humilité,
30:54tout un programme
30:55avec nos amis
30:56de Maison Saine.
30:58Avec Murprotech,
30:59agissez contre l'humidité
31:01et prévenez les risques
31:02de l'habitat
31:02sur votre santé.
31:04Murprotech vous présente
31:06Sud Radio,
31:07parlons IMO,
31:08Maison Saine.
31:10Eh oui les amis,
31:11chaque semaine,
31:12on parle de votre maison
31:13puisque votre maison
31:14quelque part
31:15c'est comme un métabolisme
31:16vivant.
31:16Il faut vivre bien
31:18chez soi,
31:18sans humidité
31:19et avec une bonne qualité
31:20de l'air.
31:21On en parle chaque semaine
31:21avec vous,
31:22Grégoire est notre super expert.
31:24Oui,
31:24bonjour à toutes et à tous,
31:25bienvenue dans Maison Saine,
31:26votre rendez-vous sur Sud Radio.
31:27Aujourd'hui,
31:28on va parler de colocataires
31:29un peu particuliers,
31:31des colocataires
31:31qu'on n'a pas forcément invités,
31:33qu'on ne voit pas toujours.
31:34Je veux parler des moisissures.
31:36On les imagine souvent visibles,
31:38noires dans un coin de mur,
31:39mais en réalité,
31:40elles peuvent être très présentes
31:41sans qu'on les voit.
31:42Alors pour en parler,
31:43je reçois
31:44Manuel Wojikowski,
31:45directeur national
31:46de la formation
31:46des experts Murprotech.
31:48Bonjour Manuel.
31:50Bonjour Grégoire.
31:50Oui,
31:51vous avez raison,
31:52les moisissures
31:52ne sont pas toujours visibles,
31:54mais elles sont bien là.
31:55Manuel,
31:55comment est-ce qu'on peut avoir
31:56des moisissures chez soi
31:58sans les voir ?
32:00Parce qu'en fait,
32:00elles se développent souvent
32:01dans des zones qui sont cachées.
32:02Ça peut être derrière les meubles,
32:04ça peut être sous les parquets,
32:05derrière les placards,
32:06ou même carrément dans les murs.
32:08Et surtout,
32:09elles commencent par des spores
32:10microscopiques dans l'air
32:11et qui sont donc invisibles
32:12à l'œil nu.
32:13Donc même sans tâches visibles,
32:15l'air peut déjà être impacté ?
32:18Exactement.
32:18Avant même d'être visible,
32:19en fait,
32:19les moisissures libèrent des spores
32:21qui circulent dans l'air intérieur.
32:22Ces spores, d'ailleurs,
32:23ils peuvent provoquer des allergies,
32:25ça peut être des irritations,
32:26des toux chroniques,
32:28voire même des problèmes respiratoires,
32:30surtout chez les enfants
32:30et les personnes plus fragiles.
32:32Quels sont les signes
32:33qui doivent nous alerter
32:34même sans voir de tâches ?
32:37Alors, il y en a plusieurs.
32:39En fait,
32:39on peut avoir une odeur de moisi
32:40ou de renfermé.
32:41On peut avoir, par exemple,
32:42une sensation d'air lourd,
32:44des symptômes qui disparaissent
32:46quand on quitte le logement
32:48ou des zones toujours froides
32:49en fait et humides.
32:50Et d'ailleurs,
32:50c'est souvent là
32:51que les moisissures
32:51commencent à se développer.
32:52Et pourquoi elles apparaissent
32:54toujours aux mêmes endroits ?
32:56En fait,
32:57elles ont besoin
32:57de conditions bien précises.
32:59Elles ont besoin d'humidité,
33:00elles ont besoin de chaleur,
33:01de manque d'air.
33:03Et en fait,
33:03quand ces conditions,
33:04elles sont souvent réunies,
33:05elles sont souvent réunies
33:06dans les mêmes zones d'ailleurs,
33:07c'est-à-dire les angles de murs,
33:09les murs mal isolés
33:09ou les pièces qui sont peu ventilées.
33:11Donc tant que la cause,
33:12en fait,
33:13elle est là,
33:13elles reviennent à chaque fois.
33:14Manuel,
33:15est-ce que nettoyer
33:15suffit à les éliminer ?
33:18Non, non, non.
33:19Malheureusement, non.
33:19En fait,
33:20les nettoyer,
33:20ça enlève justement le visible,
33:22mais pas le problème de fond.
33:23En fait,
33:23si l'humidité persiste,
33:25les moisissures,
33:25elles vont revenir
33:26et parfois même
33:27plus profondément encore.
33:28En fait,
33:29le vrai sujet,
33:29c'est l'humidité.
33:31Toujours,
33:31toujours.
33:32En fait,
33:32les moisissures sont la conséquence
33:33et jamais la cause.
33:34Et il faut toujours se poser
33:35la bonne question.
33:36pourquoi cet endroit est humide ?
33:37Est-ce que la ventilation
33:38est insuffisante ?
33:39Est-ce que c'est un problème
33:40de condensation ?
33:41Est-ce que c'est de l'infiltration ?
33:42Est-ce que c'est une remontée
33:43d'eau dans les murs ?
33:44Manuel,
33:46concrètement,
33:46comment on évite
33:48d'héberger
33:48ces colocataires invisibles ?
33:51On peut donner
33:51quelques réflexes
33:52déjà simples,
33:53c'est-à-dire aérer chaque jour,
33:54même en hiver,
33:55éviter de coller
33:56les meubles
33:57aux murs froids,
33:58surveiller le taux d'humidité
34:00et surtout
34:01ne pas ignorer
34:02les odeurs
34:02ou les sensations
34:03qui sont inhabituelles.
34:05Parce que souvent,
34:05le nez détecte
34:06avant les yeux.
34:07En fait,
34:08si je vous comprends bien,
34:08l'absence de tâche
34:09ne veut pas dire
34:10absence de problème.
34:12Exactement.
34:12En fait,
34:13une maison,
34:13elle peut sembler propre
34:14mais avoir un air dégradé
34:16et c'est là
34:16toute la difficulté.
34:17Ce qui est invisible
34:18est souvent sous-estimé.
34:19Allez,
34:19un petit mot de conclusion,
34:20Manuel.
34:22On peut dire que oui,
34:23les moisissures
34:23ne sont pas toujours visibles
34:24mais leurs effets,
34:25eux, le sont.
34:25Alors,
34:26soyez attentifs aux signes discrets
34:27car une maison saine,
34:28c'est aussi un air sain,
34:29même quand tout semble normal.
34:30Merci beaucoup,
34:31Manuel Wojikowski
34:32pour ses conseils précieux
34:33et à vous qui nous écoutez.
34:34Si vous avez un doute,
34:35faites confiance
34:35à votre ressenti
34:36et puis surtout,
34:37allez sur
34:37maison-saine.fr
34:38pour plus de conseils.
34:40On se retrouve très bientôt
34:41pour une nouvelle chronique
34:42Maison Saine
34:42ici sur Sud Radio.
34:44Sud Radio,
34:46parlons immo,
34:47Maison Saine.
34:48Avec Murprotech,
34:49agissez contre l'humidité
34:51et prévenez les risques
34:52de l'habitat
34:52sur votre santé.
34:54Merci Grégoire
34:55et merci Emmanuel Wojikowski.
34:57Nouvelle pause
34:57et on va se retrouver
34:58tout de suite après
34:59pour la dernière partie
35:00de notre émission
35:01au programme.
35:01Je vous emmène faire
35:02le Tour de France
35:03des biens coup de cœur
35:04de la rédaction
35:04et on va poser
35:05la grande question
35:06de la semaine
35:06autour des copropriétés.
35:08On va en parler également
35:08avec notre grand invité.
35:19Vous êtes toujours
35:20sur Sud Radio
35:21pour Parlons immo,
35:22votre émission
35:22qui parle de votre logement
35:24et de votre immobilier.
35:26On est ravis d'être avec vous.
35:27On est à Bégou,
35:27je vous rappelle,
35:28tous les samedis
35:29de 12h à 13h
35:30sur Sud Radio
35:31un peu partout en France
35:32et tout de suite
35:33je vous emmène
35:34comme il est d'usage
35:35tous les 15 jours
35:35de faire le tour
35:37des biens coup de cœur
35:37de la rédaction.
35:39Où est-ce que vous nous emmenez
35:39cette semaine, Grégoire ?
35:40Allez, direction
35:41la Seine-sur-Mer, Sylvain
35:42pour notre premier bien.
35:43Vous êtes tout contre Toulon
35:44et moi je vous ai dégoté
35:45un appartement rénové
35:46de 85 mètres carrés
35:48situé au premier étage
35:49d'un immeuble
35:52une grande terrasse
35:53sans vis-à-vis
35:54à la vue dégagée
35:55exposée sud-ouest
35:56pour vos moments
35:57de détente en plein air.
35:58Un appartement
35:59qui a récemment été rénové.
36:00Toute l'électricité
36:01a été refaite,
36:02l'isolation,
36:03le double vitrage,
36:04la climatisation réversible
36:05et donc une belle note de D
36:07au diagnostic
36:08de performance énergétique.
36:09Un appartement
36:10très bien placé
36:11non loin des commodités
36:12écoles, commerces
36:13et transports en commun
36:14que vous pouvez retrouver
36:15au tarif de 276 000 euros
36:17sur le site de Basile.
36:19Alors justement
36:20un petit financement
36:21qu'on apporte 20%
36:23Sylvain
36:23soit 55 200 euros
36:25un emprunt sur 25 ans
36:26à 3,4%
36:27j'ai un peu remonté
36:28les taux
36:29et vous avez des mensualités
36:30de 1094 euros.
36:31Très rapidement
36:32en notre bien
36:33vous nous emmenez
36:33du côté d'Angoulême.
36:34Oui nous allons
36:35à Garat en Charente
36:36c'est une mise en vente
36:37somme toute assez classique
36:38que je vous propose
36:39une maison de 110 mètres carrés
36:40avec piscine
36:40mais une légère subtilité
36:42tout de même
36:42puisque le précédent propriétaire
36:44passionné de sport automobile
36:45a aménagé un circuit
36:46de 500 mètres
36:47sur la propriété
36:47une vraie piste en asphalte
36:49que le propriétaire a aménagé
36:50en 1998
36:51avec quelques copains
36:52cette piste
36:53alors elle n'accueille
36:54pas de compétition officielle
36:55évidemment
36:55mais elle sert à des démonstrations
36:57autour de la piste
36:58il a même installé des tribunes
36:59pour pouvoir suivre
37:00les démonstrations
37:01en toute sécurité
37:02si ça vous intéresse
37:03mon cher Sylvain
37:04la propriété est mise en vente
37:05pour 400 000 euros
37:06400 000 euros
37:07pourquoi pas
37:08n'est-ce pas
37:08merci Grégoire
37:09et maintenant
37:10place à la grande
37:12question de la semaine
37:13vous êtes toujours avec nous
37:14Zahir Kinou
37:15je rappelle que vous êtes
37:16le président
37:16de Foncia
37:18administrateur de biens
37:19merci également
37:20à toute l'équipe
37:21d'être avec nous
37:21pour parler
37:22d'un sujet majeur
37:24en janvier 2026
37:25il y a un décret
37:26qui est passé
37:26sur les copropriétés
37:27qui en fait
37:29met en place un label
37:30pour gérer
37:30ce qu'on appelle
37:31les copropriétés dégradées
37:32tout à l'heure
37:32vous avez évoqué
37:34que toutes les copropriétés
37:35n'étaient pas tout à fait égales
37:36mais il y en a qui sont
37:36vraiment en péril
37:38des problématiques
37:38d'ascenseur persistants
37:39des charges
37:40qui sont non recouvrées
37:42est-ce que
37:43ces copropriétés là
37:44aujourd'hui
37:45sont des sujets majeurs
37:46et je sais que
37:47vous chez Foncia
37:48vous assumez
37:49justement
37:49certaines copropriétés
37:51dans lesquelles
37:51d'ailleurs
37:51il n'y a pas de rentabilité
37:52ou peu de rentabilité
37:53mais vous le faites
37:54d'un point de vue social
37:55et sociétal
37:55de manière très engagée
37:57Alors plusieurs sujets
37:58dans votre question
37:58Sylvain pour vous répondre
37:59la première des choses
38:00c'est que Foncia
38:01en tant que premier administrateur
38:03de biens
38:03et donc sur l'activité
38:04de syndic
38:04en France
38:05on a un rôle
38:07fondamentalement
38:08sociétal
38:09à Marseille
38:11en Seine-Saint-Denis
38:12partout ailleurs
38:12où l'habitat dégradé
38:14est largement représenté
38:16typiquement
38:16sur la zone
38:17des bouches de Rhône
38:18ce ne sont pas 10
38:19ce ne sont pas 50
38:20et ce sont des centaines
38:21d'immeubles en arrêté de péril
38:23que nous gérons
38:23Pourquoi ?
38:24Des milliers de Français
38:25qui vivent à l'intérieur
38:26Complètement
38:27parce que dans les quartiers
38:27nord de Marseille
38:28dans des quartiers
38:29aussi complexes
38:30parce qu'on parle souvent
38:31de Marseille
38:31mais on a aussi
38:32la ville d'Aix-en-Provence
38:33aussi qui est largement
38:34concernée
38:35dans ces villes-là
38:36dans ces quartiers-là
38:37Foncia est présent
38:39historiquement
38:39depuis une trentaine d'années
38:41mais on a également
38:41des liens très forts
38:42avec les métropoles
38:44avec la mairie
38:45et quand effectivement
38:46d'autres acteurs indépendants
38:47qui n'ont pas évidemment
38:49les moyens de Foncia
38:51refusent d'être syndic
38:52dans ces copropriétés-là
38:54Foncia est souvent
38:55l'un des rares acteurs
38:56à accepter ces missions-là
38:57qui sont à la fois
38:58des missions humaines
38:59et j'insiste sur le mot
39:01Sylvain
39:01mais également des missions
39:03aussi
39:04de changement d'urbanisation
39:05parce que
39:06si je vous prends
39:07le dernier exemple
39:08qui date de la semaine dernière
39:09c'est la résidence
39:10Saint-André
39:10qui est une résidence
39:12de plus de 650 lots
39:13dans le secteur
39:14de Villeurbanne
39:15dans lequel on a fait voter
39:17pas des moindres
39:17un programme de rénovation énergétique
39:19de 59 millions d'euros
39:20C'est énorme !
39:21Voilà
39:21avec un reste à charge
39:22pour les copropriétaires
39:23de 7 millions d'euros
39:24Mais ça veut dire quoi ?
39:25Ça veut dire que vous dites
39:25qu'on fait du social
39:26vous n'êtes pas payé
39:29pour ces copropriétés ?
39:31Alors oui
39:31il y a certaines copropriétés
39:33où les niveaux d'impayé
39:34là typiquement
39:34si je prends le Saint-André
39:36c'est un immeuble
39:37sur lequel la métropole
39:38a fait appel à nous
39:39parce que l'immeuble
39:41était en situation d'impayé
39:42Et du coup c'est pas juste
39:43par rapport aux autres copropriétaires ?
39:45Enfin les autres copropriétés
39:46où vous faites payer
39:47enfin vous voyez ce que je veux dire ?
39:48Oui oui tout à fait
39:49tout à fait
39:49ce que moi je dis
39:50c'est qu'on est le syndic pour tous
39:51en fait
39:51le sujet c'est qu'il n'y a pas
39:53de discrimination de la sorte
39:54chez Foncière
39:55je pourrais vous lister
39:56la liste à rallonge
39:57d'immeubles
39:57sur lesquels en fait
39:58les acteurs indépendants
39:59qui n'ont pas nos structures
40:00qui n'ont pas nos sièges sociaux
40:02ne peuvent pas aller
40:03on peut les comprendre
40:03les sociétés privées
40:04qui n'ont pas de moyens
40:06c'est une question de rentabilité
40:07que vous avez évoqué
40:08vous avez cette chance inouïe
40:09et importante
40:10et c'est bien pour le pays
40:11et on a un savoir-faire
40:12voilà
40:13et qu'on ait des groupes
40:14comme le vôtre
40:14capables de prendre
40:15à bras le corps
40:16des situations
40:17sur lesquelles
40:17il faut être très clair
40:18vis-à-vis de ceux
40:19qui nous écoutent
40:20vous n'êtes pas rentable
40:21c'est ce que c'est là
40:22parce que vous êtes solide
40:23en fait
40:24vous pouvez vous permettre
40:25c'est à dire que
40:26quand vous avez un portefeuille
40:27pour vous répondre
40:28Bérénice
40:28dans lequel vous avez
40:29une centaine d'immeubles
40:30une vingtaine d'immeubles
40:31en fait
40:32s'il y a une portion
40:32de ces immeubles-là
40:33qui effectivement
40:34sont en situation d'impayé
40:36si un acteur comme Foncia
40:37n'y va pas
40:38personne ne va y aller
40:39et on a un rôle sociétal
40:41et j'insiste là-dessus
40:43sur lequel nous
40:43on ne peut pas se permettre
40:44de ne pas y aller
40:45donc c'est ça que je suis en train de dire
40:46On voulait justement
40:47avoir votre avis là-dessus
40:48et merci de nous l'avoir donné
40:49c'est important
40:50quand on s'appelle Foncia
40:51d'être engagé
40:52à ce niveau-là
40:54alors
40:54il y a deux choses
40:55avant de nous quitter
40:56que nous voudrions vous dire
40:57avec Bérenice
40:58nous animons une table ronde
41:00pendant une heure
41:01mais toute une journée
41:02à Sud Radio
41:03et réservée à
41:04le printemps de la planète
41:05sera lieu le 15 avril
41:06de
41:07C'est mercredi
41:08c'est toute la journée
41:09donc c'est une série
41:10de tables rondes
41:11organisées par Sud Radio
41:12donc le printemps de la planète
41:13et c'est adapté
41:15en fait le thème
41:16c'est l'adaptation
41:17face au changement climatique
41:19avec Sylvain
41:19on anime une table ronde
41:20à 11h30
41:21et vous pouvez vous inscrire
41:22c'est gratuit
41:24sudradio.fr
41:25quand vous arrivez sur le site
41:26il y a un gros
41:27encart vert
41:28Sud Radio lance
41:29le printemps de la planète
41:30vous n'hésitez pas
41:30vous vous inscrivez
41:31c'est gratuit
41:32vous pouvez venir nous voir
41:34et rencontrer
41:34toutes les équipes
41:35de Sud Radio
41:35et suivre toutes les tables
41:36et on parlera
41:37de tous les sujets
41:38mobilité
41:39agriculture
41:40et logement
41:41bien évidemment
41:42notre table ronde
41:43elle est de 11h30
41:44à 12h30
41:45avec des grands experts
41:46de la profession
41:46le printemps de la planète
41:48Zahir Kinou
41:48vous êtes invité
41:49on vous y attend
41:50absolument nombreux
41:51je voulais également
41:52faire
41:53voilà
41:53les stands peut-être
41:55d'une jeunesse passée
41:57voilà
41:57un mot
41:59sur le décès
42:00d'une personne
42:01très connue
42:02dans le rap
42:02et le hip hop
42:03c'est Africa Bombata
42:04qui est décédée hier
42:05à l'âge de 69 ans
42:07alors ça vous parle
42:08peut-être pas
42:08à vous la jeune génération
42:09mais ma génération
42:10a connu
42:11on a été bercé
42:12par le smurf
42:12et le hip hop
42:13et Africa Bombata
42:14comme Chrissy Jones
42:15à l'époque
42:16ou d'autres
42:16il est décédé hier
42:19voilà une petite pensée
42:20pour lui
42:20on se retrouve
42:22la semaine prochaine
42:22dès 12h
42:23sur Sud Radio
42:24entre 12h et 13h
42:25pour Parlons Imo
42:26mais cette émission
42:26est également rediffusée
42:28mardi à midi
42:29sur Radio Imo
42:30prenez soin de vous
42:31passez une excellente semaine
42:32et à la semaine prochaine
42:34Sud Radio
42:35Parlons Imo
42:36Sylvain Lévy-Valancy
42:39avec Basile
42:40votre application
42:40de recherche immobilière
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