00:00BFM Bourse, Culture Bourse.
00:04Où vais-je ?
00:05Pour savoir où aller en bourse, mieux vaut comprendre où vous en êtes
00:07et nous sommes avec Zulie Cohen-Horton et son expert qui vous répondent.
00:11Bonjour Zulie.
00:11Bonjour Antoine, bonjour à tous.
00:13Et oui, si vous avez des questions pour arbitrer vos portefeuilles,
00:16il suffit de nous écrire, vous connaissez l'adresse, c'est bfmbourse.bfmbusiness.fr
00:20et il y a aussi ce QR code qui va apparaître sur vos écrans.
00:23Alors, on parlait des utilities, on parlait de...
00:26Les utilities, d'une certaine manière, ce sont des valeurs taux.
00:29c'est-à-dire qu'elles sont réactives aux possibilités d'investissement de très long terme
00:33et certaines valeurs peuvent être franchement impactées
00:36quand il y a de la volatilité, voire une forte montée,
00:40voire une quantification des taux et on va en parler.
00:42Clairement, on va parler des promoteurs et immobiliers en bourse,
00:45la conjoncture qui n'aide pas, la crainte que les taux remontent,
00:48ça n'aide pas non plus et ça n'aide pas non plus à Nexity.
00:51Nexity qui flanche un peu, qui flanche même beaucoup,
00:54moins 7% depuis le début de l'année, moins 80% sur 5 ans.
00:58Oui, sur 5 ans.
00:59Comment le titre peut-il évoluer dans les mois à venir ?
01:02C'est la question que nous a adressé Mick.
01:05Et pour y répondre, on retrouve Thibaut François pour Fastéa Capital.
01:09Bonjour Thibaut, merci beaucoup d'être à nos côtés.
01:13Thibaut, ça ne va pas fort pour Nexity.
01:15Quel avenir vous prédisez au titre ?
01:18Je vous confirme, ça ne va pas très fort pour Nexity,
01:21ça ne va pas très fort pour la plupart des promoteurs immobiliers en France d'ailleurs.
01:25Il faut dire que depuis début 2023, on va dire même milieu 2023,
01:31c'est extrêmement compliqué sur le marché de l'immobilier.
01:34Bien sûr, on a la crise des SCPI qu'on a connue mi-2023,
01:38mais c'est vrai que le marché ne va pas fort pour plein de raisons,
01:40parce que déjà les taux, Antoine en parlait,
01:43les taux ont bien monté ces dernières années,
01:45donc c'est quand même moins facile d'emprunter.
01:48En plus, le crédit est beaucoup plus difficile
01:49parce que les banques ne jouent pas forcément toujours le jeu
01:53avec les investisseurs et les particuliers.
01:58On a aussi des coûts de la construction qui ont fortement monté.
02:03Donc quand vous avez acheté, par exemple en 2022 ou 2023,
02:09des terrains qui ont des prix élevés avec un coût de la construction élevé.
02:14Donc ça veut dire que votre achat immobilier,
02:17en tout cas pour le promoteur immobilier, est extrêmement élevé.
02:19Et aujourd'hui, les particuliers et les investisseurs
02:22n'ont pas forcément les moyens pour payer ces niveaux de prix-là
02:24dans les différentes zones françaises.
02:27Et donc aujourd'hui, les promoteurs immobiliers
02:28se retrouvent avec beaucoup de stocks, peu de commercialisation
02:31et des fonds propres qui fondent comme neige au soleil.
02:35Donc c'est extrêmement compliqué sur le secteur de la promotion
02:37et sur Nexity qui est le leader des promoteurs immobiliers français.
02:41Vous nous plombez un peu le moral, Thibault.
02:43Bon, c'est compliqué sur Nexity,
02:44mais si on détient ce titre en portefeuille, qu'est-ce qu'on en fait ?
02:48Alors oui, effectivement, je ne suis pas rassurant
02:50parce que pour l'instant, on ne voit pas le bout du tunnel.
02:53Le bout du tunnel, ça pourrait être les élections municipales
02:56qui viennent de passer.
02:57Donc est-ce que ça va être relancé dans les différentes mairies ?
03:00Peut-être.
03:02Les élections nationales, c'est peut-être davantage le meilleur timing.
03:06Donc ça sera plutôt pour l'année prochaine.
03:07C'est vrai que pour l'instant, on ne voit pas de reprise particulière
03:10sur le secteur de l'immobilier.
03:11Donc c'est vrai que le promoteur immobilier aujourd'hui,
03:13si j'ai du Nexity malheureusement,
03:16je pense qu'il est encore temps de vendre.
03:18Et je pense qu'il y a plein d'opportunités sur le marché
03:20pour faire autre chose.
03:22Maintenant, ce n'est pas facile de vendre sur pratiquement
03:24des plus bas esthéoriques.
03:25Mais en tout cas, pour l'instant,
03:26le momentum reste extrêmement négatif sur le dossier Nexity.
03:28Bon, merci Thibaut.
03:30Et si vous avez des questions sur les valeurs,
03:33sur les thématiques dont on parle dans Culture Bonds,
03:36vous nous écrivez, vous pouvez nous challenger
03:38sur les réseaux sociaux aussi de BFM Business,
03:40notamment Twitter et LinkedIn.
03:42Thibaut, vous restez avec nous pour commenter la séance du jour.
03:45N'hésitez pas à vous abonner à la séance du jour.
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