- il y a 6 heures
Avec Bérénice Deville-Fleuriot et Céline Coletto, journaliste pour trouver-un-logement-neuf.com
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##LE_GRAND_ENTRETIEN-2026-03-14##
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##LE_GRAND_ENTRETIEN-2026-03-14##
Catégorie
🛠️
Style de vieTranscription
00:00Et c'est le moment de recevoir notre grande invitée de la semaine.
00:04Bonjour Céline Coletto.
00:06Bonjour Bérenice.
00:06Alors on va parler d'un marché qu'on comprend parfois mal, le logement neuf.
00:10On entend souvent que ça coûte plus cher, que ça peut être plus compliqué, plus lent,
00:15mais aussi c'est plus confortable, plus économe que l'ancien.
00:19Donc vous êtes spécialiste du logement neuf, vous êtes journaliste, porte-parole de trouverunlogementneuf.com.
00:26Alors avant, est-ce que vous venez nous présenter ce que c'est ? Vous êtes un portail.
00:31Oui c'est ça, on est un site internet, on existe depuis plus de 20 ans.
00:34Et on met en relation des promoteurs avec des acheteurs, qu'ils soient particuliers pour habiter ou pour investir.
00:41On a plus de 3000 programmes en ligne actuellement sur notre site internet partout en France.
00:46Il y a aussi de l'info, il y a aussi des actus, des conseils pratiques, des simulateurs jambrins par
00:51exemple,
00:51là qu'on a déjà mis en place pour pouvoir suivre l'actualité.
00:54Et voilà, comme ça les gens sont informés sur vraiment ce qui concerne que le neuf chez nous.
00:59Alors le simulateur jambrin, on y reviendra, c'est ce fameux nouveau dispositif fiscal
01:04pour encourager les français à investir dans la pierre.
01:08Alors quand on parle d'acheter dans le neuf, ça veut dire quoi ?
01:11On entend souvent acheter en VEFA, ça veut dire en vente en état futur d'achèvement.
01:16C'est un nom un peu barbare, mais c'est surtout un cadre, un contrat juridique qui est très protecteur
01:21pour l'acheteur.
01:22Et c'est ça qui est intéressant avec la VEFA.
01:24Ça encadre tout ce qui est, dès que vous achetez avec un promoteur, en gros, vous êtes couvert par cette
01:30VEFA, l'achat sur plan.
01:32Et l'avantage, c'est qu'il y a des garanties, des garanties qui peuvent aller jusqu'à 10 ans
01:37après l'achat de votre logement,
01:38comme la garantie décennale qui parle quand même à beaucoup de gens.
01:42Et puis, c'est garanti, de protection, il y a un calendrier de paiement, etc.
01:48Et tout ça, c'est encadré par la loi.
01:49C'est ce que vous apporte la VEFA.
01:51Et alors, on est d'accord, acheter dans le neuf, ça se fait en VEFA, ça peut se faire autrement
01:54?
01:55Ça se fait forcément sur plan ou est-ce qu'on peut visiter avant la livraison ?
01:58Alors, on peut visiter parce qu'il y a des programmes qui ne sont pas forcément vendus au moment où
02:04la construction est terminée.
02:07Donc, vous pouvez les visiter.
02:08C'est ce qu'on appelle des livraisons immédiates.
02:10Quand vous tapez sur Internet livraison immédiate, vous pouvez avoir accès à ces opérations qui sont en fin de construction.
02:17Et là, ça peut vous permettre de visiter, mais ce n'est pas forcément obligé.
02:20Et puis aujourd'hui, il y a plein d'outils qui vous permettent d'avoir des visites un peu virtuelles,
02:24etc. pour vous projeter dans ce logement.
02:27D'accord, oui, c'est vrai que c'est toujours mieux de pouvoir se projeter.
02:29Quelqu'un qui hésite, un auditeur qui hésite entre acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?
02:34Parce que c'est la question qu'on se pose tous quand on veut faire son premier achat.
02:37Tiens, est-ce qu'il vaut mieux acheter de l'ancien, des moulures au plafond ou du neuf parce qu
02:42'on sait qu'on va avoir froid peut-être l'hiver dans l'ancien ?
02:45Alors, chacun a ses projets.
02:47Mais c'est vrai que pour parler des avantages du neuf, déjà, il y a un avantage parmi d'autres.
02:53Mais le premier, je pense, c'est quand même les frais de notaire réduits, par exemple.
02:56C'est que maximum 3% dans le neuf et ça va jusqu'à 8% dans l'ancien.
03:00Donc, quand on a peut-être un budget un petit peu réduit, ça peut faire la différence.
03:04L'autre avantage, on en a parlé, c'est les garanties, c'est la performance énergétique aussi.
03:08Aujourd'hui, en France, on a la fameuse RE 2020.
03:11Là aussi, c'est un peu barbare pour la réglementation environnementale 2020.
03:14Mais c'est une des réglementations les plus élevées au monde en matière de construction neuve.
03:20Donc, ça, c'est intéressant pour l'acheteur de se dire qu'on a un logement qui est très performant
03:25écologiquement, environnementalement.
03:27Parce que les constructeurs ont l'obligation de respecter cette RE 2020.
03:33Et puis, c'est vrai, quand on parle justement de performance énergétique, dans le neuf, en général, les logements ont
03:40quelle étiquette avec le DPE, le diagnostic de performance énergétique ?
03:42Aujourd'hui, c'est forcément des DPE A, on va dire, le niveau le plus élevé.
03:47Et c'est surtout qu'on a déjà des seuils que certains promoteurs anticipent déjà.
03:51Par exemple, là, on a un seuil qui était à 2025.
03:54Mais vous avez déjà des promoteurs qui anticipent les prochains seuils, 2028, 2031.
03:59Et là, vraiment, on sera sur du logement ultra bas carbone.
04:02Alors, ça, j'entends bien.
04:03Donc, ça fait des économies d'énergie.
04:04Exactement.
04:05Et sur le long terme, surtout.
04:06Les frais de notaire, ça aussi, c'est hyper intéressant quand même.
04:09Parce que ça vaut le poids.
04:115%.
04:13Et quels sont les inconvénients, en revanche, d'acheter d'un neuf ?
04:15Alors, forcément, il y a des inconvénients.
04:18On va plutôt parler de se dire qu'il y a des inconvénients, mais qui sont en train de se
04:22réduire.
04:23Par exemple, aujourd'hui, il y a de moins en moins d'écart entre l'ancien et le neuf en
04:26termes de prix.
04:27Parce que souvent, on dit que c'était plus cher.
04:28Vous l'avez dit en introduction.
04:30Ce n'est pas forcément vrai aujourd'hui, selon les endroits.
04:34Il y a ces fameux programmes en livraison immédiate.
04:37Donc, si vous vous dites, non, mais moi, je ne veux pas attendre le temps de construction.
04:41On le sait, un chantier, c'est entre 18 et 24 mois de chantier.
04:45Ça se réduit avec la construction hors-site, etc.
04:47Mais quand même, ça peut être un peu plus...
04:48La construction hors-site, c'est des parties qui sont faites en plus fabriquées.
04:51Voilà, exactement.
04:52Et donc, ça va plus vite.
04:54Eh bien, du coup, ça va plus vite, effectivement.
04:57Et moi, je pense qu'aujourd'hui, il y a moins d'inconvénients.
04:59Parce que quand vous achetez dans le neuf, par exemple, vous avez le droit à des aides.
05:04Le prêt à taux zéro, par exemple, si vous voulez acheter votre premier logement.
05:10Eh bien, ça, c'est important parce que ça vous aide et ça vous fait baisser votre coût, votre budget.
05:15D'accord.
05:16Mais le prêt à taux zéro, il est valable aussi dans l'ancien avec travaux.
05:18Avec beaucoup de travaux.
05:19Avec beaucoup de travaux.
05:2030%.
05:20Et c'est vrai qu'il y a plus de valeur sur le neuf.
05:24Ça se revend bien, dernière question ?
05:26Ah bien, oui, ça se revend bien parce qu'aujourd'hui, vous avez une valeur verte.
05:29Votre patrimoine, vu qu'il a une très bonne étiquette énergétique,
05:32eh bien, forcément, vous avez une valeur verte sur le long terme.
05:34Donc, oui.
05:35Alors, Céline, vous venez de publier un nouveau baromètre très intéressant sur les prix du neuf.
05:41Et alors, ce qui me frappe, c'est qu'on a à la fois, bon, une légère baisse au niveau
05:44national.
05:44On va en discuter.
05:45Mais en même temps, des écarts violents en fonction des régions.
05:49Première question, est-ce que, comment vous avez construit ce baromètre ?
05:53Vous prenez une référence ?
05:54Oui, alors, la référence, c'est le trois pièces.
05:56C'est un appartement avec deux chambres parce que c'est aujourd'hui ce qui se vend le plus.
05:59et ce que les promoteurs construisent le plus en France en termes de typologie de logement.
06:05Donc, c'est pour ça qu'on a cette référence-là.
06:07On regarde le prix qui se fait sur ce baromètre-là, 89 villes.
06:11Les villes qui sont les plus actives en matière de promotion immobilière.
06:14C'est-à-dire qu'elles ont au moins cinq programmes neufs en commercialisation.
06:17Et c'est grâce à ce prix du neuf, donc du trois pièces,
06:20qu'on peut établir des tendances tous les six mois.
06:23On fait un baromètre maintenant depuis de très nombreuses années.
06:25Et le T3, ça se vend mieux que les petites surfaces ?
06:29En fait, parce que le T3, c'est celui qui regroupe à la fois les accédants à la propriété
06:33et les investisseurs.
06:35Parce que les investisseurs ont plutôt tendance à acheter des petits logements
06:39et inversement, les accédants peut-être plus des...
06:42Accédants, ça veut dire que c'est ceux qui vont vivre dedans.
06:44Oui, ceux qui achètent pour habiter et ceux qui achètent pour investir.
06:47Et c'est la référence dans la promotion, c'est le deux pièces.
06:52Et c'est vrai que les logements au-dessus des T3, c'était Pascal Blanger, le président de la Fédération
06:57des promoteurs immobiliers,
06:58qui me disait que ça se vendait hyper mal.
07:01Les promoteurs avaient du mal parce qu'à ce niveau de prix, les Français préfèrent acheter une maison.
07:06Exactement, en fait.
07:06Et c'est pour ça que quand vous avez...
07:09Parfois, on impose dans les documents d'urbanisme trop de grands logements, ça ne se vend pas.
07:14Et les promoteurs, ils savent ce qu'il faut acheter, enfin ce qu'il faut construire.
07:17Eux, ils savent où est leur marché, où est la demande.
07:19Et aujourd'hui, on le sait, il y a des ménages qui sont plutôt des familles monoparentales
07:23ou des seniors.
07:24Et ils ont besoin de parfois une seule chambre, voire seulement deux chambres.
07:28Et donc, il n'y a pas besoin d'imposer des grands logements.
07:31Mais c'est vrai qu'on est de moins en moins nombreux par foyer.
07:33Donc ça, forcément, ça a réduit...
07:33Exactement, et ça explique pourquoi on se concentre plutôt sur les petits logements
07:37qui sont les deux et trois pièces.
07:39Alors justement, ce T3, quelle est la moyenne, son prix moyen en France ?
07:43Alors là, sur le mois de mars, on est à 317 600 euros.
07:49C'est un prix moyen en baisse de 1,26% en six mois.
07:54Donc quand on prend l'inflation, qui était quand même encore un petit peu en hausse ces derniers mois,
07:58ça veut dire qu'il y a un vrai gain de pouvoir d'achat au niveau national
08:01quand on prend le prix du trois pièces.
08:03D'accord, donc c'est en baisse ?
08:05Oui, et c'est en baisse depuis plusieurs baromètres déjà.
08:09Parce qu'on le sait, comme le marché avait beaucoup ralenti sur le dœuf,
08:12ça permet peut-être de rééquilibrer un petit peu les choses.
08:16En sachant que les promoteurs se sont réorientés vers la primo-accession,
08:22donc les gens qui achètent leur premier logement pour habiter.
08:24Et c'est pour ça qu'ils ont revu leurs opérations avec des logements plus optimisés
08:31pour cette tranche-là d'accédant à la propriété.
08:34Est-ce que ça veut dire que c'est moins bien fait ?
08:36Ah ben non, justement, ils ont beaucoup retravaillé sur les plans des logements.
08:40Vous avez certains promoteurs qui justement affichent des plans très optimisés
08:45où il n'y a plus que 10% du logement, de la superficie du logement qui est perdue.
08:49Quand je dis perdue, c'est les gaines, les couloirs, etc.
08:53Et ça, ils ont justement énormément retravaillé sur l'optimisation des plans.
08:58Et c'est ça peut-être la différence avec l'ancien, c'est que tout est optimisé.
09:03Il n'y a pas de mètre carré de perdu.
09:04Il n'y a plus de mètre carré de perdu.
09:06Il n'y a plus de mètre carré de couloir qui ne sert à rien.
09:06Voilà, exactement.
09:07Vous avez souvent une cuisine ouverte sur le salon.
09:10Vous avez surtout des espaces extérieurs.
09:13Aujourd'hui, dans le neuf, ça n'existe plus les logements sans balcon, sans terrasse, etc.
09:17Et donc, tout ça, c'est du confort de vie qui a été réfléchi par les promoteurs.
09:23Alors justement, les promoteurs, c'est vrai que nous, on a reçu des promoteurs.
09:27Et on se prend souvent des commentaires, et à juste titre, que leurs marges sont énormes.
09:33Qu'est-ce qu'on peut dire sur la marge des promoteurs qui ont quand même baissé ?
09:36Oui, forcément, avec la crise.
09:38Parce que c'est vrai qu'on n'a pas forcément fait le topo sur le marché.
09:42Mais c'est vrai que l'année 2025, c'est la pire année pour la promotion immobilière depuis la guerre.
09:48Donc forcément, les promoteurs, ils ont dû réduire leurs marges face à ce recul des ventes.
09:53Ils ont réduit leurs marges.
09:54Ils ont parfois licencié, même beaucoup.
09:56On parle que la promotion immobilière a perdu 25 à 30% du nombre de salariés.
10:02Donc c'est énorme.
10:03Après, c'est maintenant bientôt 4 années de crise.
10:05Et il y en a qui ont mis la clé sous la porte.
10:06Il y en a qui ont mis la clé sous la porte.
10:08Mais il faut quand même dire aux gens, déjà, les marges ont été réduites par les promoteurs, forcément.
10:13Mais surtout, elles sont nécessaires, en fait.
10:15Parce qu'aujourd'hui, un promoteur, il n'est viable que si un banquier lui prête de l'argent
10:20pour pouvoir financer sur le long terme son opération.
10:23Aujourd'hui, il faut savoir qu'en France, c'est très long de monter des opérations.
10:26Il faut acheter le foncier, donc le terrain à bâtir.
10:30Après, il faut avoir le permis de construire.
10:31Ça, c'est aussi très long.
10:33Ensuite, il faut porter le chantier pendant, on l'a dit, 18-24 mois.
10:37Donc ça, ce sont des fonds.
10:38Et c'est qu'à la fin, en quelque sorte, que la marge, elle se fait.
10:41Et là-dessus, il faut avoir des banquiers.
10:43Et vos banquiers, si vous lui dites, non, mais je vais vendre à perte,
10:45ils ne vous prêtent pas l'argent.
10:46Donc s'il n'y a pas de marge espérée dans le budget que le promoteur fait pour lancer son
10:52opération,
10:53le banquier, il ne le suivra pas.
10:54Donc il y a forcément une marge, entre guillemets, un petit peu imposée.
10:57Sinon, il n'y a pas d'équilibre financier, il n'y a pas d'équilibre budgétaire.
11:00Et le banquier, il ne financera pas le promoteur.
11:03C'est intéressant de voir comment ça se passe de l'autre côté.
11:05Exactement.
11:06Céline Coletto, restez avec nous.
11:07En fin d'émission, on parlera, dans la grande question de la semaine,
11:10de cette actualité sur ce fameux dispositif, le dispositif Jean Brun que vous avez évoqué,
11:14qui est un beau dispositif pour les investisseurs.
11:17Tout de suite, on parle de notre maison, Maison Saine.
11:21Donc, on parle de notre maison, mais on parle de notre maison, mais on parle de notre maison.
Commentaires