- il y a 6 semaines
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO,Maître Thibault du Réau, avocat en droit fiscal et immobilier chez Rivière Avocats et Associés, Arie Lévy, Président du Syndicat des Professionnels de la Location Meublée - section IDF , Edouard David, responsable de l’engagement sociétal chez Murprotec
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00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:05Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous et merci d'être avec nous, on vous souhaite un excellent week
00:13-end
00:14Vous avez vu, le temps devient clément
00:16Donc si vous partez en week-end, vous êtes au bord de la mer ou déjeuner, il est l'heure
00:20de passer à la table
00:21Bonjour la français, Parlons Imo, votre émission qui parle de votre immobilier, de votre logement
00:25Avec toute l'équipe de Radio Imo qui m'entoure, l'excellent, l'incontournable Grégoire Daricot
00:31Comment il va Grégoire aujourd'hui ?
00:32Très bien Sylvain, je suis ravi d'être là
00:34Oui, vous savez qu'on ne peut pas faire une émission, évidemment, avec El Doctor of Renovation
00:39C'est notre ami Laurent Permas
00:42Bonjour Sylvain, vous êtes très en forme ceci, ça fait plaisir
00:45Un petit clin d'œil à notre Bérénice qui est absente aujourd'hui en vacances
00:49Voilà, on lui fait un petit clin d'œil
00:51Alors justement, le thématique de cette journée et de cette émission
00:56C'est louer son appartement en quelques jours par exemple
00:58Ou quelques semaines semblent par exemple très rentables, ça pourrait l'être
01:02Mais l'immobilier saisonnier est-il vraiment l'eldorado que l'on imagine ?
01:06Et vous le savez les amis, un peu partout en France, on va en parler
01:09Si vous voulez bien, avec Arie Lévy qui est avec nous sur le plateau
01:12Bonjour Arie
01:12Bonjour, merci de me recevoir
01:14Merci d'être avec nous
01:15Vous êtes président du syndicat des professionnels de la location meublée, section Île-de-France
01:19On va parler justement de votre marché qui fait beaucoup, beaucoup couler d'encre
01:24Et notamment attise parfois l'énervement peut-être on peut dire des maires de France
01:30On écoutera également nos auditeurs après avoir récolté leurs questions par SMS
01:34Comme d'habitude en tapant IMO, I2MO728
01:38Vous nous écrivez et on répond justement avec vous Grégoire de quoi on va parler cette semaine ?
01:42On va parler des architectes des bâtiments de France et de leurs envies et ce qu'on doit absolument les
01:50respecter
01:50Et on parlera également de rénovation énergétique
01:53Oui mon cher Sylvain, avec Laurent Permas on va parler aujourd'hui des fraudes
01:57Sujet important parce que les fraudeurs ils semblent revenir bien en forme en ce moment
02:00Et également on va parler d'un corsin dans une maison saine
02:03Oui on discutera du lien entre humidité et isolation
02:06Et pour finir je vous emmènerai faire un tour de France des biens coups de cœur de la rédaction
02:09On ira à Saint-Ouen et à Caen
02:11Voilà tout de suite les informations à retenir au programme cette semaine
02:16Grégoire on a quand même pas mal d'infos
02:17Oui on va d'abord parler d'un signal qui change l'ambiance sur le marché
02:21Après deux années de baisse Sylvain, les prix de l'immobilier repartent légèrement à la hausse
02:24Est-ce que c'est un vrai redémarrage ou un simple frémissement ?
02:27On en discutera tous ensemble et puis ensuite on s'intéressera à un sujet très concret
02:31Vous avez plus de 60 ans et vous voulez emprunter
02:33Est-ce que c'est encore possible aujourd'hui et à quelles conditions ?
02:36Et enfin on terminera par une bonne nouvelle pour certains
02:38Les prix mots accédants sont de plus en plus courtisés par les banques
02:41Taux négociés, conditions assouplies
02:43Pourquoi est-ce que les établissements bancaires les chouchoutent-ils autant ?
02:46Alors on va commencer sous les biens avec un petit signal important
02:49Peut-être un grand signal important
02:50Après deux années consécutives de baisse, les prix de l'immobilier repartent à la hausse
02:55Oui Sylvain et c'est un vrai changement d'ambiance sur le marché
02:58Depuis début 2026 dans de nombreuses villes
03:00Les prix remontent légèrement, on n'est pas sur une flambée
03:03Mais clairement sur une phase de stabilisation avec un frémissement à la hausse
03:06Alors pourquoi maintenant ?
03:08D'abord parce que les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3-3,5% sur 20 ans
03:13On est loin des 1% qu'on a connus mais au moins les acheteurs savent où ils vont
03:17Et puis ensuite parce que les vendeurs ont ajusté leur prix
03:20Après deux ans de correction, résultat acheteurs et vendeurs recommencent à se rencontrer
03:25Attention cette reprise elle reste fragile
03:27Le volume des ventes reste inférieur aux années fastes
03:30Et les acheteurs continuent de négocier
03:32On est donc sur un marché plutôt sain, plutôt équilibré
03:35Le message à retenir ici c'est que le marché redémarre doucement
03:38Mais ce n'est pas le retour de l'euphorie
03:40Les acheteurs ont encore du pouvoir de négociation
03:42Alors la grande question qui me concerne d'ailleurs très directement
03:46Est-ce qu'on peut encore emprunter après 60 ans ?
03:49Sylvain rassurez-vous c'est une question que se posent beaucoup d'auditeurs
03:52Est-ce qu'une banque prête encore quand on a plus de 60 ans ?
03:54Et la réponse est oui mais sous condition
03:56Alors aujourd'hui là je n'ai plus un blocage automatique
04:00De plus en plus de français achètent après 60 ans
04:02Pour déménager, pour investir, pour aider leurs enfants ou pour refaire leur vie
04:06Et les banques elles regardent trois choses de très près
04:08D'abord l'insurance emprunteur, c'est ça le vrai sujet
04:11Après 60 ans elle peut coûter très cher voire doubler la mensualité
04:14Certaines banques exigent aussi un questionnaire médical très poussé
04:18Ensuite la durée du prêt Sylvain
04:20Plus on avance en âge plus elle se raccourcit
04:22On emprunte donc rarement sur 25 ans après 60 ans
04:25Mais plutôt sur 10 à 15 ans
04:27Et puis enfin on regarde l'apport personnel
04:29Les banques elles veulent être rassurées
04:31Un apport important ou un patrimoine solide facilite largement l'accord
04:35Alors quelle est la bonne stratégie ?
04:38D'abord mettre les banques en concurrence
04:39Passer par un courtier et surtout négocier l'assurance
04:42Qui fait toute la différence
04:43Emprunter après 60 ans oui
04:45Mais le nerf de la guerre c'est pas le crédit
04:47C'est l'assurance
04:48Alors une bonne nouvelle également pour ceux qui achètent pour la première fois
04:51Qu'on appelle les primo-accédants
04:53Et les banques apparemment elles déroulent le tapis rouge pour eux
04:57Oui après deux années de marché bloqués
04:59Les banques ont besoin de nouveaux clients
05:01Et aujourd'hui leur cible prioritaire ce sont clairement les primo-accédants
05:04Alors pourquoi eux ?
05:05Parce que ce sont des clients qui sont généralement jeunes
05:07Donc on peut garder longtemps entre crédit immobilier, assurance, épargne, carte bancaire
05:12Pour les banques c'est un investissement à long terme sur 20 ans ou 25 ans
05:16Résultat elle multiplie les gestes commerciaux
05:18Alors des taux un peu plus attractifs, des frais de dossier réduits, des accompagnements renforcés
05:22Parfois même des enveloppes spécifiques pour les premiers achats
05:25Certaines banques acceptent aussi des profils qu'elles refusaient il y a un an
05:28Ceux qui avaient moins d'import ou une situation professionnelle plus récente
05:32A condition que le dossier soit sérieux
05:34Par exemple les freelances sont aussi de plus en plus acceptés par certaines banques
05:37Et ça c'est une bonne chose
05:38Attention tout ça ne veut pas dire que c'est facile
05:40Les banques restent prudentes et regardent de près votre stabilité professionnelle
05:44La gestion de vos comptes et puis surtout votre capacité d'épargne
05:48Donc si vous achetez pour la première fois c'est peut-être le bon moment pour retourner voir votre banque
05:51Les primo-accédants sont redevenus des clients très courtisés
05:54Voilà et nous avons une information de dernière minute
05:57Effectivement Sylvain
05:58Avec cette mention tout le monde l'a vu cette semaine absolument un truc incroyable
06:03Une famille juive de confession s'est vue obligée ou s'est vue demander par le syndic de copropriété à
06:12Villeneuve-la-Garenne
06:13De retirer vous savez sa mezouza qui est le symbole en fait religieux
06:17Qui est très connu un peu partout bien évidemment
06:20Sous le motif que c'était l'utilisation d'un usage d'une partie commune
06:24Un usage privatif
06:26Vous trouvez tout et bien les amis que ça fait couler beaucoup beaucoup d'emple
06:29Je trouve juste incroyable que cela ait pu se produire
06:32C'est un syndic qui ramifie à Centurie 21
06:36Son président Charles Marinakis a immédiatement réagi heureusement
06:40Pour rectifier le tir c'est bien sûr une information qu'on va suivre avec beaucoup de vigilance
06:46Mais c'est aussi malheureusement aussi le marqueur parfois de la méconnaissance justement de l'un ou de l'autre
06:52Il serait bien justement qu'on se soit un peu plus fluide
06:55Voilà et tout de suite on va attaquer si vous voulez bien le chantier du siècle
07:00Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation
07:05Sofinko présente
07:07Sud Radio, parlons éco-rénovation
07:10Avec notre ami Laurent Permas qui est avec nous au directeur éco-transition chez Sofinko
07:14Notre super Laurent et bien sûr Grégoire Daricot
07:17Et oui, rebonjour à toutes et à tous, on en parle beaucoup en ce moment
07:20Les fraudes à la rénovation énergétique explosent
07:23Entre démarchages agressifs, faux conseillers, aides fictives
07:26Avec moi donc Laurent Permas, bonjour Laurent
07:28Bonjour Grégoire
07:29Allez Laurent, est-ce que le phénomène est vraiment en hausse ?
07:33Forcément, le budget a été voté et donc on a aujourd'hui 3,6 milliards pour aider les français qui
07:38en ont réellement besoin
07:39Et donc c'est un marché très porteur avec des aides publiques importantes
07:43Et malheureusement, là où il y a de l'argent, il y a des abus
07:45Donc association de consommateurs, ville, service de l'État, tout le monde est en alerte
07:50Puisqu'il y a une recrudescence des arnaques depuis début février
07:53Laurent, faisons le point, quelles sont les méthodes utilisées ?
07:56C'est un peu toujours les mêmes et malheureusement, on se fait un peu avoir
07:59Donc le faux conseiller mandaté par l'État, on vous appelle en disant
08:02Vous avez le droit à 9000 euros d'aide, c'est urgent
08:05C'est totalement faux, l'État ne démarche jamais par téléphone
08:09Et ne démarche même jamais en porte-à-porte, d'accord ?
08:12Donc le devis signé dans la précipitation, attention, distinction entre devis et bond de commande
08:17On vous met la pression, comme on dit, l'aide s'arrête ce soir, c'est totalement faux
08:21Les dispositifs ne fonctionnent jamais comme cela
08:24Et puis on a aussi les travaux inutiles ou surdimensionnés
08:27Alors ça c'est plus insidieux, on installe une pompe à chaleur dans une maison non isolée
08:33Résultat, facture élevée, performance médiocre
08:35Et on se retrouve en fait avec beaucoup plus d'argent à payer
08:39Le surpassion d'identité, certains escrocs utilisent les logos officiels pour rassurer
08:44Bon Laurent, comment est-ce qu'on fait pour repérer une arnaque ?
08:48Sinaux très clairs, démarchage téléphonique non sollicité
08:52Le démarchage justement est là-dessus interdit
08:54Les promesses de travaux à 1 euro, ça n'existe pas
08:57Encore moins gratuit
08:58Le refus de vous laisser un délai de réflexion, c'est interdit par la loi
09:02Une absence de visite technique avant devis, là aussi c'est totalement illicite
09:07Et la demande de signature immédiate, ne cédez pas à la pression
09:11Et puis un vrai professionnel sérieux, il se déplace, il réalise un diagnostic
09:15Il y a un audit énergétique, il laisse le temps de comparer
09:18Et il explique clairement le reste à charge
09:21Quels sont les bons réflexes du coup qu'on doit avoir mon cher Laurent ?
09:23C'est un peu ce que j'ai dit, c'est ne jamais signer sous pression
09:27Vous avez des délais légaux
09:28Et puis un devis peut bien évidemment être comparé
09:32Toujours vérifier que l'entreprise est bien RGE
09:35C'est un reconnu garant de l'environnement
09:38Voilà, merci
09:40Et puis vérifier justement vous-même sur le site officiel
09:43Ne jamais verser d'acompte disproportionné
09:46Les 80%, c'est pas du tout raisonnable
09:49Et c'est pas non plus légal
09:50Ne jamais transmettre ses documents fiscaux par téléphone
09:54Et encore moins sa carte bleue
09:56Les avis d'imposition, les pièces d'identité
09:58C'est vraiment, il faut être très prudent
10:00Et puis on passe par les canaux officiels
10:02Ils existent, France Rénov'
10:04600 agences, espace conseil
10:07La mairie, appelez-la
10:09Voilà, c'est ne faites jamais
10:13Enfin en tout cas, n'oubliez jamais de faire appel à l'Etat là-dessus
10:16Alors Laurent, est-ce qu'on peut donner un exemple concret à nos auditeurs ?
10:19Très vite, un couple qui est contacté pour une pompe à chaleur
10:22Soit disant entièrement financé
10:24Déjà, c'est louche
10:25Le devis était 18 000 euros
10:27Aide promise 15 000 euros
10:29Le reste à charge annoncé, zéro
10:30Il n'y a pas de reste à charge
10:32Et donc en réalité, en fait, les aides étaient totalement surestimées
10:35Les primes énergie, elles ne sont pas garanties
10:37En plus, le résultat, plusieurs milliers d'euros à payer
10:40Une simple vérification préalable aurait évité en fait le problème
10:44Que faire si, par exemple, on a déjà signé un devis ?
10:47Il existe un délai légal de rétractation de 14 jours pour un démarchage à domicile
10:53Donc ça, c'est la loi
10:55On contacte immédiatement une association de consommateurs
10:58On signale à la DGCCRF, c'est sur le site .gouv
11:02D'accord ?
11:03Et puis on porte plainte si nécessaire
11:05Plus on agit vite, plus on limite les dégâts
11:07Donc Laurent, si je vous écoute, le message, c'est vigilance
11:10Oui, mais la rénovation énergétique et les aides qui sont proposées
11:15C'est une excellente nouvelle, d'accord ?
11:17Mais elle doit être juste bien utilisée avec France Rénov', réfléchie, préparée avec des artisans RGE
11:24Et puis rappelez-vous, si c'est trop beau, pour être vrai, c'est probablement faux
11:29Est-ce que vous avez voyagé sans dépenser un centime d'euros en prenant un avion ?
11:35Non
11:35Bon, merci, les doigts
11:36Allez, merci Laurent, à très bientôt sur Sud Radio
11:39Sud Radio, parlons éco-rénovation
11:42Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie
11:49On fait une petite pause et on revient dans quelques instants pour répondre aux questions de nos auditeurs
11:55On recevra également notre grand invité sur le plateau, on parlera de location saisonnière
12:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
12:10Bonjour à toutes et à tous, et si vous prenez l'émission en cours, c'est votre émission
12:14Parlons Imo, tous les samedis sur Sud Radio, entre 12h et 13h, un peu partout en France
12:19On parle de votre logement, de votre immobilier, et on répond à toutes vos questions
12:24Les questions d'ailleurs qui sont posées chaque semaine sur le répondeur de Sud Radio
12:29Par SMS au 728, on tape Imo et on pose sa question
12:33Et cette semaine nous avons reçu Grégoire un SMS
12:36Oui, sur savoir comment, est-ce qu'on pouvait contester les recommandations d'un architecte des bâtiments de France ?
12:42Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier
12:46Conditions sur Massif.fr
12:47La Massif présente
12:49Sud Radio, parlons Imo, ça vous concerne
12:54Et oui, c'est la grande question
12:55Est-ce qu'on peut contester, lorsqu'on a un immeuble classé ou classé à l'inventaire par exemple
13:01Quelque chose qui nous dit, puisqu'on a l'impression que les architectes des bâtiments de France, c'est l
13:05'alpha et l'oméga
13:06Exactement, c'est ce qu'on nous a posé comme question en envoyant Imo effectivement au 728
13:10Comment contester les recommandations d'un architecte des bâtiments de France ?
13:14J'ai un projet d'extension de maison et il m'impose des couleurs d'huisserie et de bardage que
13:18je ne souhaite pas
13:19Alors moi Sylvain, comme je n'ai pas cette réponse, je dois avouer
13:23J'ai fait appel à un autre expert du jour qui est maître Thibaut Duréo
13:26Avocat spécialisé en droit fiscal et droit immobilier
13:28Au cabinet Rivière Avocat et associé à Bordeaux
13:32Bonjour maître
13:33Bonjour
13:34Merci beaucoup d'être avec nous
13:35Alors d'abord maître, est-ce qu'on peut expliquer à nos auditeurs l'intervention des architectes des bâtiments de
13:40France ?
13:40Oui, le rôle de l'architecte des bâtiments de France est un rôle d'intérêt général
13:45Dont l'objectif est de s'assurer du respect de l'intérêt public attaché au patrimoine, à l'architecture
13:53Et surtout aux paysages qu'ils soient naturels ou urbains
13:57L'ABF n'a pas pour objectif d'embêter les administrés
14:02Mais de protéger ce qui nous dépasse tous quelque part, c'est-à-dire nos paysages et notre patrimoine
14:09Il faut donc regarder d'un regard positif, si je puis dire, les prescriptions d'un architecte des bâtiments de
14:15France
14:15Malgré parfois les contraintes économiques ou autres que cela peut engendrer
14:21Très clair maître
14:22Bon alors pour répondre concrètement à notre auditeur, est-ce qu'on peut contester leurs préconisations ?
14:27Mais ici on parle de couleurs d'huisserie et de bardage et notre auditeur, lui, il ne souhaite pas suivre
14:31ces précaux
14:33Alors ce qu'il faut savoir, c'est que lorsqu'un permis de construire est instruit par la commune le
14:39plus souvent
14:40Le maire doit faire appel à l'architecte des bâtiments de France
14:45Notamment lorsque l'immeuble est situé aux abords d'un monument historique
14:50Donc tout permis de construire portant sur un immeuble qui est situé aux abords d'un monument historique
14:56nécessite l'avis de l'ABF
14:57L'ABF peut émettre un avis favorable sans aucune prescription
15:02Dans cette hypothèse, il n'y a pas de problème
15:03L'ABF peut également émettre un avis favorable mais cette fois-ci avec des prescriptions
15:09Par exemple le choix des couleurs comme c'est le cas pour votre auditeur
15:14Dans cette hypothèse, malheureusement, il n'y a pas de recours possible
15:18Les prescriptions avec un avis favorable ne sont pas contestables
15:21En revanche, si l'avis est défavorable, ce qui entraîne un refus de permis de construire
15:27Alors le demandeur peut déposer dans le délai de deux mois
15:31Un recours hiérarchique devant le préfet de région par LRAR
15:36Ce recours doit bien sûr être motivé, expliquer les raisons
15:41Dans ce recours, le demandeur peut préciser s'il souhaite faire appel ou non à un médiateur
15:48qui aura un délai d'un mois pour donner son avis
15:51Et si le préfet de région ne répond pas dans le délai de deux mois
15:56Et bien il y a un rejet tacite de recours de la demande
16:01Donc maître, si on est hyper clair et concis, qu'est-ce qu'on dit à notre auditeur ?
16:06Qui il doit contacter immédiatement ?
16:08Alors dans un premier temps, ce qu'il faut savoir c'est que la discussion avec l'architecte
16:15des bâtiments de France permet dans 99% des cas de résoudre les difficultés
16:20ou en tout cas de faire un entre-deux entre ce qui est écrit comme prescription
16:26ce qui est recommandé et ce que souhaiterait l'administrer
16:28Donc la première des recommandations c'est de discuter avec l'ABF
16:32La deuxième des recommandations c'est de saisir le médiateur
16:36comme je viens de le dire dans l'éventuel recours qui est posé
16:40parce que les statistiques qui datent de 2019
16:43mais qui doivent être sensiblement égales aujourd'hui
16:46sont les suivantes
16:47Il ne reste que 0,1% des dossiers qui sont finalement refusés
16:52après discussion avec l'ABF ou avec le médiateur
16:55Donc le vrai sujet c'est la médiation et la discussion avec l'ABF
17:00Merci beaucoup Maître Thibaut Duréo
17:02Je rappelle que vous êtes avocat spécialisé en droits fiscaux et droits immobiliers
17:05au cabinet Rivière Avocat et associé à Bordeaux
17:08Merci pour ces explications
17:21Merci Maître Thibaut Duréo
17:23Effectivement des informations extrêmement importantes
17:25En fait vous le savez
17:26Vous êtes dans un bâtiment qui est classé monument historique
17:29Vous avez un recours
17:30Vous pouvez voir le médiateur
17:32Il y a toujours moyen de trouver de bonnes solutions
17:35Il est l'heure de retrouver notre grand invité qui est sur le plateau
17:38Bonjour Harry Lévy
17:39Bonjour, merci de m'accueillir
17:40Vous êtes président du syndicat des professionnels de la location meublée
17:45section Île-de-France
17:46Merci d'être avec nous
17:47Alors la location saisonnière fait couler beaucoup d'encre
17:51Effectivement ça a été pendant quelques années l'embellie
17:53L'occasion de très bien gagner sa vie
17:57Effectivement avec une pratique de location qui a fait fureur en France
18:01Mais aussi un peu partout dans le monde
18:03C'est les faits qu'on appelle Airbnb bien évidemment
18:06Mythes ou vraies bonnes affaires
18:08C'est ce qu'on va voir avec vous
18:09On entend partout que la location saisonnière ça rapporte beaucoup
18:12Voilà
18:13Que la location classique
18:14C'est un mythe ou une réalité ?
18:16Non c'est une réalité
18:18Après il faut le...
18:19C'est beaucoup plus rentable qu'une location de luxe durée
18:22Mais par contre c'est pas automatique
18:23Parce que ce n'est pas une activité passive
18:25Il faut vraiment s'investir
18:26Il y a beaucoup de gestion
18:27Et il faut presque une disponibilité 7 jours sur 7
18:30Donc l'idée que la location saisonnière
18:33C'est se refaire la cerise facilement sans travailler
18:35Ça c'est un mythe ?
18:37Ah oui absolument oui
18:38C'est un vrai mythe
18:39L'influenceur à Dubaï
18:41Qui gère 100 appartements en 5 minutes par jour
18:43Je n'osais pas vous le dire mais voilà
18:45Ça il faut fuir, fuir
18:47Je reviens vers les diagnostiqueurs et le sujet d'avant
18:52Donc voilà ça c'est vraiment des choses à fuir
18:54Des petits réels sur Instagram ou sur Facebook
18:56Voilà vous voulez devenir riche
18:58Voilà
18:59Non absolument pas non
19:00La question sera entendue comme dirait l'autre
19:03C'est un métier laborieux
19:04Oui mais justement c'est important
19:05Parce que les français sont un peu perturbés
19:07Ils ne savent pas exactement
19:08Et quand on sait qu'aujourd'hui on a de plus en plus de difficultés à se loger
19:12C'est pas neutre
19:12Qui sont aujourd'hui les propriétaires
19:14Qui se lancent dans la location saisonnière
19:16C'est des investisseurs qui sont hyper affûtés
19:18Ou c'est simplement des particuliers ?
19:20Alors en fait on retrouve le marché classique
19:24On a les propriétaires en résidence principale
19:26Eux ils cherchent essentiellement à couvrir leurs frais
19:30Parce qu'il y a une hausse incroyable
19:32Donc des charges de copropriété
19:34Hausse de l'énergie
19:35Hausse de la fiscalité
19:36Eux ils sont en revenu constant
19:38Donc ils cherchent du pouvoir d'achat
19:39Et ils trouvent cette solution
19:40Ils ne sont pas à optimiser leurs revenus
19:43Et puis de l'autre côté
19:44On a aussi donc le marché des résidences secondaires
19:46Donc qui sont pour la plupart des résidences de famille
19:50Avec une histoire patrimoniale
19:52De succession etc
19:53Des cousinades
19:54Et les gens essayent de préserver ce patrimoine familial
19:58En louant un petit peu quand ils n'y sont pas
20:00Voilà
20:01Ça c'est l'essentiel du marché
20:02Et dans la catégorie résidence secondaire
20:04On a une petite partie d'investisseurs
20:06Effectivement
20:06Qui vont optimiser tout ça
20:08Et tirer des rendements
20:09Et tirer un maximum économique
20:11Alors c'est vrai que sur le papier
20:12Il faut être très clair
20:14Les revenus semblent vraiment élevés
20:16Par rapport aux pratiques du prix au mètre carré
20:19À la location
20:20Voilà
20:20Qui manque cruellement dans notre pays
20:22On parle aussi des petites surfaces
20:24Mais ça on en parlera dans la deuxième partie de l'entretien
20:27Une fois qu'on déduit les charges
20:28La fiscalité
20:29Et la gestion prise en compte
20:30Est-ce que objectivement
20:31C'est toujours aussi rentable ?
20:33Aujourd'hui ?
20:33Alors c'est pas miraculeux
20:35Aujourd'hui donc
20:36Effectivement il y a beaucoup de choses à déduire
20:38Du revenu brut
20:39Il y a le frais de ménage
20:41Et la taxe de séjour
20:42Ça c'est côté voyageurs
20:43On s'en soucie pas
20:44Mais par contre il va falloir
20:45Il y a beaucoup d'entretiens
20:47La vétusté est énorme
20:48Il va falloir aussi intégrer
20:50Pourquoi la vétusté est énorme ?
20:52Et bien parce que c'est l'usage
20:53On reçoit des voyageurs avec des valises
20:56Ça circule
20:57Voilà donc il y a une vraie usure accélérée du bien
20:59Ça dégrade encore plus l'habitat ?
21:01Oui
21:02Ah oui d'accord
21:03Donc ça nécessite beaucoup plus d'entretien
21:04Ça nécessite
21:06On a aussi les commissions des plateformes
21:07Qu'il faut assumer
21:09Et puis il y a une saisonnalité
21:11Un taux d'occupation aussi
21:13Si vous mettez
21:14Vous avez une maison sur le littoral
21:15Vous le mettez en location l'hiver
21:17Vous n'allez pas faire grand chose
21:19Donc il faut bien être stratégique
21:21Et puis l'ameublement
21:22Et puis comme dans tout projet immobilier
21:23Les charges et la fiscalité
21:25En pratique
21:26On a une rentabilité nette
21:28Qui se situe souvent entre 4 et 8%
21:30C'est pas mal
21:31C'est pas mal
21:32C'est mieux qu'un livret A
21:34C'est mieux qu'un livret A
21:36On a les investisseurs professionnels
21:37Sur des segments premium
21:39Qui font du luxe
21:41Souvent sous le régime para-hôtelier
21:43Qui eux arrivent à des rendements
21:44Beaucoup plus élevés
21:45On peut dépasser les 12%
21:46C'est assez incroyable
21:49On peut aussi
21:4912% ?
21:50Oui
21:50Mais là on parle vraiment
21:52On est sur le secteur du luxe
21:54D'accord ?
21:54C'est du para-hôtelier
21:55On peut louer toute l'année
21:57Alors quand on dit du para-hôtelier
21:58On est d'accord que c'est pas des particuliers
22:00Non non là c'est des vrais professionnels
22:01C'est des investisseurs aguerris
22:03Est-ce que si je dis que c'est de l'hôtellerie hors les murs ?
22:05Absolument
22:06C'est ça en fait
22:06C'est de l'hôtellerie
22:08C'est plus du saisonnier quoi
22:09Non voilà absolument
22:10On n'est plus encadré
22:11Comme dans le civil
22:12Avec les résidences principales ou secondaires
22:14Là on est vraiment dans de l'activité commerciale
22:16Je pourrais le comparer
22:18Au nouveau dispositif Jean Brun
22:20Pour une location nue
22:21Qui offre à peu près un rendement net de 2%
22:24Donc on voit qu'on peut faire un multiple
22:26X2, X3, X4
22:27Quand on est un professionnel beaucoup plus
22:29Mais voilà
22:30Ça reste quand même à traiter
22:33On va faire une petite pause
22:34Si vous voulez bien
22:35Et vous restez avec nous
22:36Harry Lévy
22:36Pour la deuxième partie de l'entretien
22:38Vous êtes sur Sud Radio
22:40Dans votre émission
22:40Chaque semaine
22:41Chaque samedi
22:42Entre 12h et 13h
22:43Parlons Imo
22:44On parle de votre milieu
22:45De votre immobilier
22:46Et de votre logement
22:47A tout de suite
22:49Basile
22:49Votre application de recherche immobilière
22:51Présente
22:52Sud Radio
22:53Parlons Imo
22:54Midi 13h
22:55Sylvain Lévy Valancy
22:57Et bien bonjour la France
22:58Un peu partout où vous êtes
23:00Il fait beau
23:00Profitez-en
23:01Restez en famille
23:02Parlez-vous
23:03Échangez
23:04Et surtout déjeuner
23:05Puisqu'on est entre 12h et 13h
23:06Et c'est votre émission
23:07Sur Sud Radio
23:09Avec Parlons Imo
23:11Je suis toujours accompagné
23:12Dans notre grand témoin du jour
23:14Qui nous a fait l'honneur
23:14De venir sur le plateau
23:15Harry Lévy
23:16Merci de rester avec nous
23:17Je rappelle que vous êtes le président
23:18Du syndicat professionnel
23:21Des loueurs meublés
23:22Ensuite on s'interrogera
23:24Avec vous Grégoire
23:25Sur notre chronique hebdomadaire
23:26Maison Seine
23:27Oui Sylvain
23:28On va voir le lien entre
23:29Isolation et humidité
23:30Voilà
23:31Merci beaucoup
23:31Nous sommes de retour
23:33Avec Harry Lévy
23:34Bien évidemment
23:35Je vous avais dit tout à l'heure
23:36Que les mers sont un peu fébriles
23:38Sur la location saisonnière
23:40On va pousser un peu le trait
23:42Il y a même des mers
23:43Qui interdisent carrément
23:45Ce qu'on appelle
23:45Le phénomène Airbnb
23:47Alors la raison elle est simple
23:48C'est ce que vous retirez
23:50Du marché
23:51Pour la location saisonnière
23:52Ne va pas à ceux
23:54Qui en ont besoin
23:54Est-ce que c'est un vrai
23:55Ou un faux débat ?
23:57C'est un peu plus
23:58Il faut être beaucoup plus fin
23:59Dans l'analyse
24:00Moi je comprends
24:01Les préoccupations
24:02Des élus
24:03Dans les zones très tendues
24:05La tension immobilière
24:06Elle est multifactorielle
24:08On le sait tous
24:09Ça fait l'actualité
24:10Là depuis plusieurs mois
24:11On a un manque de construction
24:13Qui est incroyable
24:15On a un déficit foncier
24:16Avec les ânes
24:17On a des évolutions démographiques
24:19Aussi
24:20Non mais je prends un chiffre
24:21Harry Lévy
24:21Moins de 45%
24:23Voir 50%
24:24D'offres à la location
24:26Dans l'ancien
24:27En moins
24:27En moins
24:28C'est-à-dire qu'on ne se loge plus
24:31Pour une annonce à la location
24:32Pour un loyer normal
24:36Relativement cher d'ailleurs
24:37Dans les grandes métropoles
24:38Mais sur un bail vide
24:39Qu'on appelle vide
24:40C'est-à-dire pas meublé
24:42Vous avez 300 dossiers
24:44C'est-à-dire qu'à tel point
24:45Que les agents immobiliers
24:46Retirent même l'annonce
24:47Dès qu'elle paraît
24:49Est-ce qu'il y a une corrélation
24:51Entre ce phénomène incroyable
24:54De la location saisonnière
24:55Et l'offre de logement
24:56Dont les gens ont réellement besoin
24:58Alors hors zone très tendue
25:00Pour moi
25:01C'est pas le sujet
25:02Il y a 10 raisons
25:03Autres
25:04Beaucoup plus importantes
25:05Majeures
25:06Qui vont influencer
25:07Qui vont provoquer
25:08Cette situation dramatique
25:09Mais pourquoi les maires
25:10Alors à ce moment-là
25:11Interdisent et restreignent
25:12De manière drastique
25:13Votre marché ?
25:14Pourquoi ils le font alors ?
25:16Parce qu'ils imaginent
25:17Que toutes les résidences secondaires
25:19Sont exploitées commercialement
25:21Pour faire vraiment des recettes
25:23Du rendement etc
25:24La réalité c'est que la majorité
25:26Des résidences secondaires
25:27C'est des maisons de famille
25:29C'est les grands-parents
25:30C'est...
25:31Alors quand vous dites la majorité
25:32Est-ce qu'on a des chiffres là-dessus ?
25:34Non parce que ça dépend des régions
25:35Sur le littoral
25:36On va avoir un certain pourcentage
25:38A la montagne
25:39Dans les métropoles
25:40Vous comprenez le phénomène ?
25:41Vous le comprenez ?
25:42Alors quand vous avez 50%
25:44De locations en moins
25:45Pour des foyers
25:47Des jeunes actifs
25:48Des étudiants
25:48Qui peinent à se loger
25:49Qui vivent dans leur voiture
25:50Ou qui vivent dans des lieux indignes
25:53Absolument indignes
25:54Et qu'on voit
25:54Des petits apparts sympas
25:56Vous savez le studio bien placé
25:58Qui est uniquement en Airbnb
25:59Ou en saisonnier
26:00Moi je peux comprendre
26:02Que ça énerve
26:02Vous voyez ce que je veux dire ?
26:04Bien sûr
26:04Ça ne veut pas dire qu'il faut taper
26:05Ça ne veut pas dire qu'il faut taper
26:06Forcément sur les exploitants
26:07Mais il faut...
26:08Est-ce qu'il ne faut pas trouver
26:09Un juste milieu ?
26:10Et justement
26:10Ce milieu a-t-il été trouvé
26:12Avec la loi Lemaire ?
26:13Justement
26:14Alors la loi Lemaire
26:15Elle apporte quelque chose
26:16De très intéressant
26:17C'est qu'elle permet à la commune
26:19D'être au plus près du terrain
26:20Et d'avoir des décisions locales
26:22Ils peuvent réglementer
26:24La location saisonnière
26:26Notamment en faisant
26:27Soit des demandes
26:28De changement de destination
26:29D'usage
26:30Soit en mettant des quotas
26:31Voilà
26:32Il y a pas mal de leviers
26:33Que le maire peut déployer
26:34La compensation
26:35Vous avez par exemple
26:35Il y a la compensation également
26:37Je loue un studio
26:38Mais je m'engage
26:38A mettre sur le marché
26:39Long, en longue durée
26:41Un appartement de même nature
26:43Absolument
26:43Il y a des phénomènes
26:44Comme ça
26:45Par exemple à Paris
26:46C'est le cas
26:47Alors
26:48Vraiment
26:48Il faut vraiment
26:51Comprendre que
26:52Selon la région
26:52Ce n'est pas du tout
26:53Le même problème
26:54Dans les grandes métropoles
26:56Je vais donner un exemple
26:57Frappant
26:57A Paris
27:0092% des locations saisonnières
27:02Sont des résidences principales
27:04Donc ça veut dire que
27:06Qu'ils fassent
27:07De la location saisonnière
27:08Ou pas
27:08Ces biens ne reviendront jamais
27:10Sur le marché locatif
27:11Donc on parle de 8%
27:12Finalement
27:13Et ça n'a pas d'effet macro
27:15Sur le marché locatif
27:17Combien de nuits
27:19Ou combien de jours
27:19Je peux louer
27:20C'est une question de nos auditeurs
27:22Bien sûr
27:23Éventuellement sur ma résidence principale
27:24Alors ça je vous invite
27:25A consulter
27:26Je suis à Paris
27:26A Paris c'est 90 jours
27:28C'est passé à 90 jours
27:29Depuis le 1er janvier 2025
27:30Donc je ne peux pas faire plus
27:31Si je fais plus
27:32Par an
27:33Alors
27:33Je suis dans l'illégalité ou pas
27:35Alors oui
27:36Sauf
27:36Il y a trois dérogations possibles
27:38C'est si vous êtes détaché
27:40Pour votre travail
27:42Pour des raisons professionnelles
27:43Vous pouvez étendre ces 90 jours
27:46C'est le cas aussi
27:47Pour deux ou trois cas de figure
27:49Très très particulier
27:50Très marginal
27:51Donc on va rester simple
27:53C'est 90 jours
27:54Pour une résidence principale
27:55Hors cas exceptionnel
27:57Qu'on pourra détailler
27:58Un auditeur nous pose la question
27:59Je suis locataire
28:00Est-ce que je peux louer mon
28:02Est-ce que je peux sous-louer
28:04En saisonnier
28:05Et en fait concrètement
28:06D'après ce que je comprends
28:08Par cet auditeur
28:09Il l'a déjà fait
28:11Je ne suis pas sûr que ce soit
28:12Tout à fait
28:12Vous avez le droit de le faire
28:14A deux conditions
28:15La première c'est d'avoir
28:16Une autorisation de votre propriétaire
28:18De sous-louer
28:19D'accord
28:19Donc c'est dans
28:20Normalement il y a une clause
28:21Dans le bail
28:22Qui vous autorise ou non
28:23A faire cette sous-location
28:24Donc c'est très facilement vérifiable
28:26Et normalement
28:27Vous n'avez pas le droit
28:28De gagner plus que le montant du loyer
28:30Donc il y a une double conditionnalité
28:32Donc généralement
28:33Les gens qui font ça
28:34C'est par exemple
28:35Un étudiant
28:36Qui va sous-louer
28:37Pendant l'été
28:37Et c'est des personnes
28:39Qui n'ont pas des fortunes
28:40Donc du coup
28:41Ça leur permet d'amortir l'été
28:42De récupérer leur logement
28:43En septembre
28:43Et quand même
28:44De partir en vacances
28:45Vous restez avec nous
28:46Ariel Lévy
28:47Puisqu'on a une grande question
28:48On va poursuivre l'entretien
28:49En fin d'émission
28:50C'est notre tradition
28:51Je rappelle que vous êtes
28:53Le président du SPLM
28:55Le syndicat des professionnels
28:57De la location meublée
28:59Il est temps maintenant
28:59De parler de notre corps
29:01Saint
29:01Dans une maison saine
29:03Avec l'excellent
29:05Edouard David
29:05Que nous allons avoir en ligne
29:06Et moi je dirais
29:07Vive le R.C. Lens
29:08Voilà
29:09Avec Murprotech
29:10Agissez contre l'humidité
29:12Et prévenez les risques
29:13De l'habitat
29:14Sur votre santé
29:15Murprotech vous présente
29:17Sud Radio
29:19Parlons Imo
29:19Maison Saine
29:21Avec vous
29:22Grégoire Daricot
29:22Allez rebonjour
29:23A toutes et à tous
29:24Bienvenue dans Maison Saine
29:25Votre rendez-vous hebdomadaire
29:27Sur Sud Radio
29:27Aujourd'hui on parle
29:28Rénovation énergétique
29:29Isolation des murs
29:30Décomble
29:31Nouvelles fenêtres
29:32Mais il y a une question
29:33Essentielle qui se pose
29:35Quel est le lien justement
29:36Entre isolation
29:37Et humidité
29:38Est-ce qu'une maison
29:39Mieux isolée
29:40Est forcément plus saine
29:41Où peut-on
29:42Sans le vouloir
29:43Aggraver les problèmes
29:44D'humidité de notre maison
29:46Pour en parler
29:46Je reçois
29:47Edouard David
29:47Responsable de l'engagement
29:48Sociétal
29:49Chez Murprotech
29:50Bonjour Edouard
29:51Bonjour Grégoire
29:52Bonjour Sylvain
29:53Et merci pour le petit clin d'œil
29:54Oui c'est un sujet crucial Grégoire
29:56Surtout en période de rénovation massive
29:57Des logements
29:58Edouard est-ce qu'on a une mauvaise isolation
30:01Est-ce qu'une mauvaise isolation
30:03Favorise l'humidité
30:04Allons droit au but
30:05Oui oui oui clairement
30:06Une isolation défaillante
30:08Génère des ponts thermiques
30:09C'est-à-dire des zones de l'enveloppe
30:10Où les déperditions de chaleur
30:12Sont plus importantes
30:13Ces surfaces deviennent plus froides
30:14Que le reste du mur
30:15Lorsque l'air intérieur chaud
30:17Et chargé en humidité
30:18Entre en contact avec ses parois froides
30:20De la condensation se forme
30:22Si ce phénomène se répète dans le temps
30:24Il favorise inévitablement
30:26L'apparition de moisissures
30:27Donc isoler permet d'éviter ces ponts thermiques ?
30:30Oui mais il faut être prudent
30:32Une isolation réalisée sans approche globale
30:34Peut engendrer d'autres désordres
30:36En remplaçant les fenêtres
30:37Et en isolant les murs
30:38Ainsi que les combles
30:39On améliore fortement l'étanchéité
30:41A l'air du bâtiment
30:42Ce phénomène est parfois qualifié
30:44D'effet K-Way
30:45C'est à dire que le logement
30:46Devient quasi hermétique
30:47A l'image d'un vêtement
30:49En coupe-vent
30:50Qui empêche les échanges d'air
30:51Et oui et ça
30:52C'est pas forcément une bonne chose
30:53J'imagine
30:54Non ce n'est pas une bonne chose
30:55Si on ne prévoit pas
30:56Une ventilation adaptée
30:57Une maison trop étanche
30:59Sans renouvellement d'air suffisant
31:00Va accumuler l'humidité
31:02Liée à la respiration
31:03A la cuisine
31:04Aux douches
31:05Aux linges qui sèchent
31:06Résultat
31:07L'humidité reste piégée
31:08A l'intérieur du logement
31:10Donc si je rénove
31:11Je dois penser
31:11Isolation et ventilation
31:14Oui mais pas que Grégoire
31:15Isoler sans vérifier la ventilation
31:17C'est risquer d'étouffer la maison
31:19Mais il y a un autre point
31:20Très important
31:21C'est l'état des murs
31:22Avant l'isolation
31:23C'est à dire ?
31:24Avant d'isoler un mur
31:25Il faut impérativement
31:27Vérifier qu'il est sain et sec
31:28Si on pose une isolation
31:29Sur un mur déjà humide
31:31On peut piéger l'humidité
31:32A l'intérieur
31:33Favoriser les moisissures
31:34Derrière l'isolant
31:35Et dégrader la maçonnerie
31:36A long terme
31:37On améliore la performance énergétique
31:39Certes
31:39Mais on crée un problème sanitaire
31:41Donc Edouard
31:42La rénovation énergétique
31:43Ne doit pas se faire
31:44Au détriment de la santé du bâtiment
31:46Exactement Grégoire
31:47Une rénovation réussie
31:48C'est un équilibre
31:49Entre isolation thermique
31:50Ventilation efficace
31:52Et mur sain
31:52Il faut penser le logement
31:54Comme un système global
31:55Sinon on économise sur le chauffage
31:57Mais on paye en humidité
31:58Un mot de conclusion Edouard
32:00Pour nos auditeurs
32:01Oui Grégoire
32:02Je vais insister
32:02Je vais réinsister sur un point
32:04L'isolation améliore le confort
32:06Et réduit les consommations
32:07Mais appliquée sur un support humide
32:09Elle peut piéger l'eau dans la paroi
32:11Et accentuer les dégratations
32:13La priorité est donc simple
32:14Traiter l'humidité d'abord
32:16Isoler ensuite
32:17Merci beaucoup Edouard David
32:18Pour ces conseils précieux
32:19Et à vous qui nous écoutez
32:20Si vous engagez des travaux
32:21Pensez isolation
32:22Mais aussi ventilation et humidité
32:24On se retrouve très bientôt
32:25Pour une nouvelle chronique
32:26Maison Seine sur Sud Radio
32:28Sud Radio
32:30Parlons Imo
32:31Maison Seine
32:32Avec Murprotec
32:33Agissez contre l'humidité
32:35Et prévenez les risques
32:36De l'habitat sur votre santé
32:38Merci à Grégoire Larico
32:39Et notre super Edouard
32:41Voilà
32:41Qui se prépare
32:42A jouer au stade
32:44Du R-Sélance
32:45Bien évidemment
32:46Un petit clin d'oeil
32:47A nos amis de Murprotec
32:48Une petite pause
32:49Et on va se retrouver
32:49Juste après
32:50Pour la dernière partie
32:51De notre émission
32:52Au programme
32:52On vous emmène
32:53Faire le tour de France
32:54Des bien coups de coeur
32:55De la rédaction
32:56Et on passera à la grande question
32:57De la semaine
32:58Qu'on posera à notre invité
32:59Il est sur le plateau
33:00C'est Ariel Lévy
33:01A tout de suite
33:11Et voilà
33:12Parlons Imo
33:13C'est votre émission
33:14Tous les samedis
33:15Entre 12h et 13h
33:16Sur Sud Radio
33:17Un peu partout en France
33:18Si vous êtes à table
33:19On vous souhaite un bon appétit
33:20Il fait beau
33:21Normalement en France
33:22Il fait plus doux
33:23Voilà
33:23Profitez-en
33:24Puisque le temps
33:25Devrait un peu s'assombrir
33:26Mais je vous rassure
33:27Les beaux jours
33:28Ne manqueront pas
33:29D'arriver
33:30Tout de suite
33:30Votre tour de France
33:32Des biens coups de coeur
33:32De la rédaction
33:33Et c'est avec vous
33:34Grégoire Daricot
33:34Oui Sylvain
33:35On va à Saint-Ouen
33:36Pour ce premier bien
33:37Nous sommes donc
33:38A quelques encablures de Paris
33:39Je vous propose cette semaine
33:40Un spacieux T4 familial
33:42Rénové
33:43Un appartement de 4 pièces
33:45Situé au premier étage
33:46D'un bel immeuble
33:47Rénové lui aussi
33:48Notre appartement
33:49Il s'organise autour
33:49D'un grand séjour lumineux
33:51Vous avez également
33:51Une belle cuisine indépendante
33:53Ensuite un espace nuit
33:54Avec 3 chambres confortables
33:56Une salle de bain contemporaine
33:57Et des WC séparés
33:58Un appartement
33:59Qui a donc été refait à neuf
34:01Qui dispose d'un diagnostic
34:02De performance énergétique de C
34:04Ce qui est une très belle note
34:05Et c'est un vrai atout
34:06Sur le marché actuel
34:08Nous dit l'annonce
34:09Enfin notre appartement
34:10Très bien situé
34:11A 5 minutes seulement
34:12Du métro Mérite-Saint-Ouen
34:14Donc ce sont les lignes
34:1513 et 14 du métro
34:16Et proche des commerces
34:17Et commodités
34:18Bref tout ceci est très sympathique
34:20Et vous est proposé
34:20Au tarif de 589 000 euros
34:22Sur le site de Basile
34:23Voilà
34:24Et on peut le financer
34:25Avec des taux qui justement
34:27Sont relativement maîtrisés
34:28Et puis maintenant
34:28Que les banques reprêtent
34:29C'est plutôt sympa
34:31Un autre bien
34:31Rapidement
34:32On va aller en Normandie
34:33Oui
34:33Je vous emmène à Caen
34:34On part à la découverte
34:35De la maison des 4 ans
34:36Face au château de Caen
34:38Un édifice vieux de 500 ans
34:40Qui a été mis aux enchères
34:41Par la région Normandie
34:42Un immeuble de 500 m²
34:43Situé en plein coeur de Caen
34:45Construit dans les années 1460
34:47Et témoin de plusieurs siècles d'histoire
34:49Elle a littéralement traversé les époques
34:51Non sans dommage
34:51Puisque la toiture est abîmée
34:52Une maison de 540 m²
34:54Donc avec jardin
34:56En plein centre-ville de Caen
34:57Bien évidemment
34:57Classé monument historique
34:59Et sachez que
35:00Le jardin est très sympa
35:01Et très calme
35:02Alors la mise aux enchères
35:03Est de 810 000 euros
35:04Et elle a été vendue à 810 000 euros
35:07Puisqu'une seule offre aura suffi
35:08L'identité des acheteurs n'est pas encore connue
35:11Voilà
35:11Et à Caen qu'est-ce qu'on mange ?
35:12Des tripes ?
35:13Il paraît
35:14Voilà
35:14Et on danse le French Cancan
35:15Voilà
35:16Bravo
35:16Voilà
35:17Mais c'est pas de moi
35:18C'est notre super Anthony
35:20Voilà
35:20Les histoires sont un peu particuliers
35:22Quand même
35:22Pas déconner
35:23Voilà
35:23En tout cas
35:24Merci Grégoire
35:25Et maintenant
35:26On va passer à
35:27La dernière séquence
35:29Avec vous
35:29Les amis
35:30C'est la grande question
35:31De la semaine
35:32Que l'on va poser
35:33A notre invité
35:35Qui est toujours avec nous
35:35Merci Arie Lévy
35:37D'avoir pris le temps
35:38De venir dans ce week-end
35:39Justement sur Parlons Imo
35:40Alors je vous l'ai dit tout à l'heure
35:41C'est vrai que les politiques
35:43Sont fébriles
35:43Mais quand on regarde les chiffres
35:45Franchement c'est pas drôle
35:4650% de retrait de location
35:48Dans les grandes métropoles
35:49Les français n'arrivent pas
35:50A se loger
35:5117% des étudiants
35:52Ont renoncé à leurs études
35:53Faute de logement
35:54Les jeunes actifs
35:55N'arrivent pas à se loger
35:56Et très franchement
35:57Je regarde sur internet
35:59Je suis regardé ce matin
36:00En préparant l'émission
36:02Sur
36:03En boursement
36:04Je suis regardé sur
36:05Se loger
36:06Sur Bien ici
36:07Les petites surfaces
36:09Bah il n'y en a plus
36:10Et celles
36:11Qui subsistent
36:13Elles sont uniquement
36:13En location saisonnière
36:15Il y a un vrai sujet
36:17Comment on fait
36:18Pour équilibrer
36:19Alors je peux comprendre
36:20Vous défendez votre corporation
36:21C'est tout à fait normal
36:22Vous êtes une industrie
36:24Vous développez vos emplois
36:25Bien évidemment
36:26Il n'y a pas de soucis
36:26Mais comment on fait
36:28Pour justement
36:28Conjugué les deux ?
36:30Alors moi je suis assez étonné
36:32Encore une fois
36:33Dans les grandes métropoles
36:34Je reviens sur mes statistiques
36:36Parce qu'elles sont éprouvées
36:3892% des locations saisonnières
36:39Se font sur de la résidence principale
36:41Donc ça veut dire
36:42Qu'en fait
36:42Quand on vous dit
36:43A vous les professionnels
36:44Vous nous enlevez des biens
36:46Du marché locatif
36:47En fait c'est le raccourcier court
36:49Il est très court
36:49Il est très très court
36:50Pour moi c'est un cheval de bataille
36:52Certains élus sont identifiés
36:54Sur ce créneau là
36:57Ils brandissent ça
36:58Alors c'est ça qui est dérangeant
36:59C'est qu'en fait
37:00Il y a le Airbnb
37:01Qui n'est finalement
37:02Qu'une plateforme de diffusion
37:04Il y en a plein
37:04On pourrait en citer beaucoup
37:06Booking
37:06A Britel
37:07Homeaway etc
37:09Ce n'est qu'une plateforme de diffusion
37:10C'est une multinationale
37:11Effectivement
37:12Qui fait de l'optimisation fiscale
37:13Mais moi je parle
37:14Des petits propriétaires
37:15Qui louent leur appartement
37:16Pour joindre les deux bouts
37:18Les français
37:20C'est intéressant ce que vous dites
37:21C'est pour ça
37:22Qu'on vous donne la parole
37:23Parce que vous donnez
37:23Justement cette voix
37:25Parce que souvent
37:26Les français
37:26Quand on les interroge
37:27Vous le savez ça
37:28Vous tapent dessus
37:29Tapent sur ses propriétaires
37:31En disant
37:31C'est de la spéculation
37:32Ils nous enlèvent
37:33Les biens
37:34Et puis les politiques
37:35Et emboîtent le pas
37:35C'est logique
37:36Alors il y a un sujet
37:37Qu'on se pose
37:38Comme question
37:39Avec Laurent Permas
37:40Qui est le spécialiste
37:41De l'écorénovation
37:41C'est est-ce que
37:42Laurent
37:43On a les mêmes obligations
37:46Thermiques
37:47Lorsqu'on signe un bail
37:48Par exemple
37:49Vous faites un bail
37:50Vous avez une obligation
37:51D'avoir une note minimum
37:53Sinon votre logement
37:54Il est impropre à la location
37:56C'est bien ça Laurent ?
37:57Absolument
37:57C'est pour les logements G
37:59Voilà
37:59Par exemple
38:00Ils sont largement énergivores
38:02Alors qu'est-ce qu'on fait
38:03Alors justement
38:04Laurent
38:04Les logements saisonniers
38:07Sont-ils soumis à la même obligation ?
38:09Absolument
38:10Absolument
38:11Depuis la loi Le Meur
38:14Pardon
38:14Et Chanise Le Meur
38:15Ils ont introduit
38:16Une obligation de DPE
38:17Sur les résidences secondaires
38:19Donc vous ne pouvez pas
38:20Mettre en location saisonnière
38:22Un bien qui a un mauvais DPE
38:24Les Airbnbs c'est pareil
38:25Voilà
38:25A Britel
38:28Toutes les plateformes
38:29Sont soumis à la même règle
38:30Alors ce n'est pas les plateformes
38:32C'est les propriétaires eux-mêmes
38:33Pardon
38:33Vous avez raison
38:34Pour pouvoir diffuser l'annonce
38:36Un propriétaire qui n'est pas en phase avec cette norme
38:40Imaginons moi je loue l'appartement 4 jours
38:43Et je me rends compte qu'effectivement
38:45La note
38:45J'exagère peut-être un peu
38:47Elle n'est pas adaptée
38:49Elle est CG
38:50Voilà par exemple
38:51Et on ne peut pas la louer
38:52Vous pouvez être attrapé par la patrouille
38:54Maintenant ça fait partie de vos obligations
38:57Réglementaires, normatives
38:58Donc si vous voulez mettre votre bien
39:00Sur les plateformes pour louer
39:02Et faire un peu de revenus en location saisonnière
39:04Vous avez toutes ces règles à respecter
39:06Que ce soit les règles au niveau de la commune
39:08Les changements de destination
39:10Les quotas
39:12Les numéros d'autorisation etc
39:14Que ce soit le DPE
39:15Voilà tout ça
39:16Ce sont des règles à respecter
39:17Et il faut être aligné
39:18Il faut être conforme
39:20Et c'est vrai que le propriétaire
39:22Tout seul
39:22Parfois a une méconnaissance
39:24Le petit particulier
39:26Le propriétaire
39:26A une méconnaissance
39:27Puis c'est des lois récentes
39:29Donc il y a toute une éducation
39:31Une pédagogie à faire
39:32Et une professionnalisation du secteur
39:34A apporter
39:35Voilà
39:35Eh bien toutes celles et ceux qui nous écoutent
39:37Surtout n'hésitez pas
39:38A nous poser nous les questions
39:39Alors justement
39:39On a encore quelques questions à vous poser
39:41Je regardais les autorisations
39:43Voilà les autorisations
39:44Parce que maintenant
39:44Il faut demander une autorisation
39:46Pour pouvoir louer en saisonnière
39:47C'est bien ça
39:48Alors vous devez
39:49Là il y a la DGE
39:51La Direction Générale des Entreprises
39:52Qui est en train de créer
39:53Un fichier national
39:54Et ça ça va être très positif
39:55Parce que
39:56Toutes les communes de France
39:57Auront le même processus
39:59Pour enregistrer
39:59Les meublés de tourisme
40:01Qui font de l'allocation saisonnière
40:03Donc on aura des statistiques
40:04Beaucoup beaucoup plus fiables
40:05Sur l'intensité d'usage
40:07Sur la répartition
40:08Etc
40:09Et à partir de là
40:10Je pense que les élus
40:11Pourront prendre des décisions
40:12Beaucoup plus éclairées
40:12Alors justement
40:13Pour les petits propriétaires
40:15Qui nous écoutent
40:16Qui font un peu de Airbnb
40:17Pour joindre les deux bouts
40:18Et vous avez raison
40:19Ça se passe beaucoup
40:20Notamment dans la ruralité
40:22Vous savez
40:22Où on essaye d'exploiter
40:23Parce qu'effectivement
40:24On a des petites villes moyennes
40:26Où nos amis agriculteurs
40:29Qu'on adore ici
40:29Ont du mal parfois
40:31A joindre les deux bouts
40:32Et on peut les comprendre
40:34Fiscalité
40:34Contrainte locale
40:35C'est quoi les erreurs à éviter
40:36C'est quoi les conseils
40:37Que vous leur donnez
40:38A nos auditeurs
40:38Alors la première
40:39Premier réflexe
40:40Depuis la loi Lemaire
40:41C'est vraiment d'appeler sa mairie
40:42Et de demander
40:43Voilà
40:44Quelles sont les règles
40:44Qui s'appliquent
40:45A mon logement
40:46Je suis en résidence principale
40:48En secondaire
40:49Mon adresse
40:49Parce que maintenant
40:50Vous avez un découpage
40:51Même par quartier
40:52Dans les villes
40:53Ou dans les petites communes
40:54Il faut savoir
40:56Qu'à la campagne
40:56C'est précieux
40:57Pour la France
40:58Et pour le tourisme
40:59Parce que
40:59C'est des petites communes
41:01Qui ne donnent pas
41:01La rentabilité
41:02Pour monter un hôtel
41:03Donc des petites micro structures
41:05Permettent
41:06De garder une dynamique
41:07Et une attractivité
41:08Et de l'emploi
41:09Dans ces petits villages
41:10De France
41:11Vous avez absolument raison
41:12Et on défend cette position
41:13C'est la vitalité
41:15De nos petits villages
41:16Qui grâce à cette location saisonnière
41:18Qui ne peut pas avoir
41:19D'une hôtellerie structurante
41:21Ou professionnelle
41:22Permet justement
41:24De créer de l'attractivité
41:25C'est très important
41:26Ce que vous dites
41:26Est-ce que
41:28Alors c'est un peu provoquant
41:29Bien évidemment
41:29Mais à long terme
41:31Est-ce que
41:31La location meublée
41:32Touristique
41:33A-t-elle encore
41:34Un avenir solide
41:35Dans notre pays
41:36Ariel-Lévis
41:37Eh bien écoutez
41:38Je vais vous donner
41:40Un chiffre
41:40Qui va peut-être
41:40Vous étonner
41:41En France
41:43On a 657 000
41:45Chambres d'hôtels
41:47657 000
41:48Chambres d'hôtels
41:49Dans des vrais hôtels
41:50Oui
41:50Des vrais hôtels
41:51D'accord
41:51Ça a l'air beaucoup
41:53Mais en face
41:55On a un million
41:56D'appartements
41:57Ou maisons
41:58Qui sont mis
41:58Sur les plateformes
41:59Avec potentiellement
42:00Plusieurs chambres
42:01Donc il faut comprendre
42:02Que dans l'activité
42:04Économique du tourisme
42:06L'allocation saisonnière
42:07C'est majeur
42:08C'est pas anecdotique
42:09Quand vous la restreignez
42:10Vous restreignez
42:11Tout le marché
42:12Donc c'est beaucoup
42:13D'emplois
42:14C'est beaucoup de taxes
42:15C'est beaucoup d'impôts
42:16Beaucoup de recettes de TVA
42:17C'est vraiment la dynamique
42:18De la France
42:19A laquelle on touche
42:20L'allocation saisonnière
42:21C'est un métier
42:22Qui est une activité
42:23Qui est à cheval
42:24Entre l'immobilier
42:25Et le tourisme
42:26Et je pense
42:27Qu'il faut vraiment
42:28Toujours peser les deux
42:29Pour voir le bénéfice
42:30Versus le risque
42:31Et la perte
42:32Ce que vous nous dites
42:33Et c'est très intéressant
42:34Puisque c'est un angle
42:35Qui est assez peu développé
42:36Dans les médias
42:37Pour le reconnaître
42:37C'est que grâce
42:39A l'allocation saisonnière
42:41Qui s'ajoute
42:42A l'offre professionnelle
42:44Hôtelière
42:44Les fameuses
42:45657 000 chambres
42:47On est capable
42:48D'absorber
42:48Dans des échanges extérieurs
42:50Un volume de touristes
42:51Plus élevé
42:51Qui dit touriste
42:52Dit chiffre d'affaires
42:53Balance commerciale positive
42:55Investissement
42:56Bien évidemment
42:56Donc quelque part
42:58Ces petits propriétaires
42:59Qui louent
43:00Favorisent l'émergence
43:01De l'industrie touristique
43:02Dans notre pays
43:03Qui est l'un des pays
43:03Les plus visités au monde
43:04C'est le pays
43:05Le plus visité au monde
43:06On a encore battu un record
43:07On est à plus de 102 milliards
43:09De recettes
43:10C'est phénoménal
43:12On a généré
43:13Plus de 20 milliards
43:14D'excédents commerciales
43:15C'est le troisième pilier économique
43:18De la France
43:18Donc il faut vraiment être prudent
43:22Quand on touche
43:23A ce secteur
43:25Un commentaire rapide
43:26L'offre d'accueil
43:29Est nécessaire
43:30C'est 103 millions
43:31De touristes
43:32Qui sont venus en France
43:34En 2025
43:35Donc vous imaginez
43:37Entre le 1 million
43:39De chambres
43:40Et les 600 000
43:43Capacités d'accueil
43:44De l'hôtel
43:44Moi je pense aussi
43:45Aux retraités
43:46C'est pour eux
43:47Un complément
43:47De pension
43:48Et ça permet aussi
43:49De faire un lien social
43:50Donc voilà
43:51La France c'est les territoires
43:52C'est pas seulement Paris
43:53Eh bien écoutez
43:54C'était très intéressant
43:56D'aborder sous cet angle là
43:57Sans éluder d'ailleurs
43:58Aucune question
43:59Celle de la dramatique
44:00Situation du marché
44:01Locatif privé
44:02Et on voit bien
44:03Que la situation
44:03Est beaucoup plus complexe
44:04Qu'on le croit
44:05Et qu'on vous fustige
44:06Parfois souvent à tort
44:07C'était bien de rétablir
44:09L'équilibre
44:09Merci
44:09Harry Lévy
44:10Je rappelle que vous êtes
44:12Le président du SPLM
44:14Vous êtes également
44:14A la tête de votre boîte
44:16Qui s'appelle Australie
44:17Australie
44:17Vous êtes un spécialiste
44:19Du logement saisonnier
44:20Je gâche qu'on vous reverra
44:21Très souvent sur Sud Radio
44:22Mais également sur Radio Humeau
44:24Parce que cette émission
44:24Sera rediffusée
44:26Mardi prochain à midi
44:28Comme chaque semaine
44:28Passez une excellente semaine
44:30Reposez-vous bien ce week-end
44:31Prenez soin de vous
44:32Et on se retrouve
44:33Dans votre émission
44:34Parlons Humeau
44:34Samedi prochain dès midi
44:35Sud Radio
44:37Parlons Humeau
44:39Sylvain Lévy-Valancy
44:40Avec Basile
44:41Votre application
44:42De recherche immobilière
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