- il y a 9 heures
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Me Manon Bellin, Jérome BUANEC, Directeur Associé FSC Executive Search, Manuel Wojciechowski, Directeur National de la formation des experts chez Murprotec
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency
00:09Bonjour à toutes et à tous, bonjour la France, on est très heureux d'être avec vous.
00:13Il fait très très beau ce week-end, vous allez sortir, vous allez déjeuner dehors,
00:18vous allez allumer votre poste de radio sur votre smartphone par exemple
00:22ou en voiture pour écouter l'émission préférée du week-end.
00:2512h, 13h, Parlons Imo sur Sud Radio, un peu partout en France.
00:29On est ravis d'être avec vous autour de l'équipe de Sud Radio
00:32qui m'accompagne tous les samedis avec l'extraordinaire, la seule, l'unique, Bérénice de Villeflorio.
00:38Bonjour Sylvain.
00:39Comment ça va Bérénice ?
00:40Eh bien écoutez, ça va.
00:41Voilà, en pleine forme.
00:42Oui, je suis en pleine forme.
00:44Et après je pars au Puy du Fou si vous voulez tout savoir, donc je suis contente.
00:47Ah sympa, j'adore la casquette rose.
00:49Oui, j'ai mis une casquette pour le soleil, il faut se protéger, crème et casquette pour tout le monde.
00:54Vous partez avec la famille j'espère ?
00:55Bah oui, évidemment, jamais sans les enfants.
00:57Le Puy du Fou, magnifique, magnifique.
00:59Avec bien sûr notre producteur animateur préféré, Grégoire Daricot.
01:02Comment il va Grégoire ?
01:03Très bien Sylvain, bonjour à tous.
01:05Alors les amis, alors que certains secteurs, bah ils ralentissent,
01:09voilà, on est un peu dans une forme de crise économique,
01:12l'immobilier lui, par contre, connaît pas trop la crise puisqu'il continue de recruter.
01:16Quels sont les métiers ?
01:17Bah justement les amis, si vous voulez vous reconvertir,
01:19les métiers qui offrent aujourd'hui de vraies opportunités dans l'industrie immobilière,
01:24on va en parler justement, une fois n'est pas coutume, avec une personne qui est le spécialiste en France
01:29du recrutement dans l'immobilier,
01:30c'est Jérôme Bionek.
01:32Bonjour Jérôme.
01:32Bonjour Sylvain.
01:33Comment ça va ?
01:34Ça va très bien, je vous remercie, merci pour votre invitation.
01:36Alors Jérôme, vous êtes directeur associé chez FFC, pardon, Executive Search,
01:42et spécialiste du recrutement, on parlera justement des talents dans l'immobilier.
01:47On écoutera également, comme s'il est d'usage et de tradition dans Parlons IMO,
01:51nos auditeurs, après avoir récolté par SMS en envoyant IMO au 728,
01:56et c'est avec vous Bérénice.
01:57Et on va parler de la taxe foncière qui augmente, mon cher Sylvain,
02:01qui augmente beaucoup dans certaines villes, on va voir pourquoi.
02:03Et voilà absolument, et d'ailleurs on fera un petit clin d'œil à Éric Ciotti,
02:07qui est le seul département à avoir baissé sa taxe foncière.
02:09Et on le remercie ce drape, monsieur.
02:11Et on parlera également, comme d'habitude également, de rénovation énergétique avec vous Grégoire.
02:16Oui mon cher Sylvain, vous l'avez dit, on a eu froid, et là ça y est, on a chaud,
02:19donc on espère tous que ça va durer.
02:21Et puis avec Laurent Permas, on va voir si nos logements sont adaptés à ces écarts de température.
02:26Et puis vous vous sentez fatigué peut-être, vous avez la sensation de mal dormir,
02:30mais vous ne savez pas trop pourquoi.
02:31Alors plusieurs raisons à ça, peut-être que comme moi cette nuit,
02:34vous avez eu un petit zouave de 3 ans qui s'est incrusté dans le lit.
02:36Sinon, c'est peut-être aussi un problème de qualité de l'air dans votre logement.
02:40On en parlera dans notre chronique Maison Saine avec Manuel Wojikowski.
02:44Et puis on fera le Tour de France des biens coups de cœur.
02:46On ira à Gabaret et à Cherbourg en Cotentin.
02:49Voilà, et comme d'habitude, bien évidemment, on fait le point des infos de la semaine
02:52avec Bérénice de Villeflorio.
02:59Grosse semaine, Bérénice. Quel a été le programme des infos à retenir ?
03:03Alors au menu, une alerte sécurité. Je vous parle de balcon fragilisé par l'air marin
03:07qui inquiète surtout notre littoral.
03:10Ensuite, on va jouer un petit jeu avec 250 000 euros en poche.
03:14Qu'est-ce qu'on peut vraiment acheter comme bien immobilier en fonction des villes ?
03:18Et puis pour finir, une évasion. Une île grecque entière à vendre pour le prix d'un studio parisien.
03:24Ah, ça fait rêver. Alors Bérénice, on parle beaucoup en ce moment des balcons.
03:28D'ailleurs, on en a parlé à Paris, on en a parlé un peu partout en France.
03:31Mais là, c'est le bord de mer qui pose problème. Qu'est-ce qui se passe ?
03:33Oui, on est plusieurs à en parler. Nos confrères aussi de TF1 ont fait un reportage dessus.
03:38En fait, c'est un sujet qu'il faut vraiment prendre au sérieux.
03:40Direction Saint-Nazaire en Loire-Atlantique où le paysage a de quoi surprendre.
03:44Sur les balcons, ce ne sont plus des chaises longues mais des étais.
03:46Alors là, vous allez me dire, c'est quoi des étais ?
03:48C'est des poutres, des grosses poutres métalliques qui soutiennent les structures.
03:52Une centaine de logements sont concernés. Rien que dans cette ville, c'est beaucoup.
03:56Et juste à côté, à La Baule, c'est pareil. Même vigilance.
03:59Alors pourquoi le bord de mer ?
04:00C'est une histoire de chimie, tout simplement.
04:02L'air marin, les fameux embruns, il est chargé de sel, cette terre.
04:07Et le sel, c'est l'ennemi numéro un de l'acier.
04:10Or, à l'intérieur d'un balcon en béton, il y a des armatures en acier qui le font tenir.
04:15Et donc, le sel s'infiltre, l'acier rouille, il gonfle.
04:19Et peu à peu, le béton se fissure et se fragilise.
04:23C'est ce qu'on appelle la corrosion.
04:24Et ce n'est pas un problème isolé.
04:27On estime qu'en France, 300 000 balcons présenteraient potentiellement un risque
04:31sur les 15 millions de balcons que compte notre beau pays.
04:34On en recense en moyenne, je le rappelle, on recense un effondrement par mois.
04:39C'est beaucoup.
04:40La bonne nouvelle, c'est que les pouvoirs publics ont pris le sujet à bras le corps.
04:43Depuis trois ans, les copropriétés ont l'obligation de faire expertiser leurs immeubles.
04:47Le seul bémol, c'est un métier encore nouveau.
04:50Il y a peu d'entreprises capables de renforcer ces balcons.
04:52Donc, entre le diagnostic et les travaux, il faut parfois attendre longtemps, plusieurs mois, voire un an.
04:59Donc, le conseil, si vous êtes en copropriété sur le littoral notamment, n'attendez pas.
05:03Demandez où en est le diagnostic de votre immeuble.
05:06Vigilance, les amis, vigilance.
05:07Encore une info très utile.
05:08On a une étude qui répond à une question qu'on s'est tous posée.
05:12Qu'est-ce qu'on fait avec 250 000 euros ?
05:14Qu'est-ce qu'on peut acheter aujourd'hui en France et où ?
05:16Voilà, il faut savoir que c'est le ticket moyen en fait.
05:19Donc, c'est se loger qui a sorti une étude qui passe au crible toutes les communes de France.
05:24Alors, première chose à préciser, sur ces 250 000 euros, c'est un budget tout compris.
05:29Donc, dedans, il y a les frais de notaire et les frais d'agence inclus.
05:32Donc, concrètement, ça fait 222 000 euros environ que vous pouvez investir dans votre logement.
05:38Alors, qu'est-ce que vous pouvez vous offrir à ce prix-là ?
05:40En moyenne, en France, donc sur toute la France, ce budget vous offre 95 mètres carrés.
05:46Donc, l'équivalent d'un 4 pièces, c'est beaucoup.
05:49Mais cette moyenne, eh bien, elle cache des écarts énormes.
05:52Le grand écart, le voici.
05:54Paris, 250 000 euros, c'est 23 mètres carrés.
05:57C'est un studio, quoi.
05:58A l'inverse, il y a les villes comme Mulhouse ou Saint-Étienne.
06:00Bon, Saint-Étienne, il faut avoir envie d'y vivre.
06:02Mais, eh bien, là, on s'offre plus de 180 mètres carrés.
06:07Une grande maison de famille, quoi.
06:09C'est 8 fois plus d'espace pour le même prix.
06:11Et entre les deux extrêmes, il y a plein d'options intéressantes.
06:14Du côté des grandes villes, le Havre, eh bien, c'est 119 mètres carrés, pardon, pour 250 000 euros.
06:19Le Limoges, c'est 141 mètres carrés.
06:22Perpignan, 121 mètres carrés.
06:23Si vous cherchez une maison dans une ville moyenne, vous avez Troyes ou Bourges qui vous offrent plus de 110
06:29mètres carrés.
06:30Et le vrai message de cette étude, c'est qu'il suffit parfois de regarder un petit peu à côté.
06:34Par exemple, à moins de 50 kilomètres d'une grande métropole, donc sans quitter le bassin d'emploi, on gagne
06:38énormément en mètres carrés.
06:39Et un exemple très parlant, à côté de l'île, vous avez Roubaix, où vous gagnez 66 mètres carrés.
06:46Et puis, près de Lyon, Lyon qui est une magnifique ville, Sylvain, eh bien, vous pouvez passer de 49 à
06:5196 mètres carrés, par exemple, à Saint-Font, qui est juste à côté.
06:54Voilà, on connaît bien, vous voyez-moi.
06:55Oui, c'est pour ça que j'ai taclé Saint-Etienne au passage, mais c'est pas méchant.
06:58Voilà, Saint-Font, juste à côté d'une ville qui s'appelle Vénitieux, par exemple, et qui nous rappelle certains
07:03souvenirs.
07:04Bérénice, vous nous avez trouvé une toute autre option pour 250 000 euros.
07:08Par contre, il faudrait quitter la France.
07:10Oui, il faut que vous quittiez la France, Sylvain.
07:11Alors là, on change carrément d'échelle, imaginez un petit peu, même budget, mais cette fois-ci, c'est une
07:15île entière, une île privée grecque que vous pouvez vous offrir.
07:18Elle s'appelle Macri, elle se situe en mer Ionienne, à une vingtaine de kilomètres d'Ithac.
07:23Je sais que vous connaissez bien, c'est 98 hectares.
07:26La ville de Ulysse, dans Homère, l'Odyssée.
07:3098 hectares, plus de 7 mètres carrés de côte, rien que pour vous.
07:33Donc le prix annoncé, c'est 247 000 euros.
07:35Sauf que, voilà, il y a un petit piège.
07:38Bon déjà, c'est une vente aux enchères, donc ça veut dire que c'est le prix de départ.
07:41Évidemment, ça va augmenter.
07:43La vente aux enchères, elle a lieu le 13 novembre prochain.
07:45Et pourquoi ce prix de départ est si bas ?
07:47Eh bien parce que l'île, elle est estimée, il faut le savoir, à 8 millions d'euros à la
07:51base.
07:51Et en fait, eh bien, il y a une nouvelle expertise qui a tout changé.
07:56Il y a une forêt qui est classée et il y a des zones naturelles protégées par la réglementation européenne.
08:03Résultat, en fait, on ne peut quasiment rien construire sur cette île.
08:06Donc pas de grands complexes hôteliers, pas de villas de rêve.
08:09Vous pouvez en revanche cultiver, faire de l'agriculture, des pâturages.
08:14Il y a juste une maisonnette en ruine et une chapelle et une citerne.
08:16Mais il n'y a pas d'eau ni d'électricité.
08:18Mais vous savez pourquoi je vous en parle, Sylvain ?
08:19Parce que je sais que vous, il vous faut peu de choses.
08:22Une canne à pêche, un petit endroit abrisé sur la plage et vous êtes heureux.
08:27Donc voilà, Sylvain, n'hésitez pas.
08:29C'est pour vous, c'est le 13 novembre, la vente aux enchères.
08:31Un bob et une petite bouteille de pastilles.
08:34Rien d'autre, what else ?
08:35Merci Bérénée, c'est tout de suite en attaque le chantier du siècle.
08:39Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
08:44Sofinko présente...
08:48Eh oui, une chronique que nous faisons chaque semaine sur la rénovation énergétique,
08:53le gros chantier du siècle avec Laurent Permas qui est à distance.
08:56Il nous a boudé aujourd'hui, il est à l'extérieur, mais pour des bonnes causes.
09:00Et avec vous, Grégoire Naricou.
09:01Eh oui, Sylvain, on l'a tous ressenti.
09:03Cette dernière semaine, il faisait encore très frais.
09:06Et puis, tout d'un coup, depuis quelques jours,
09:08les températures vont grimper de presque 10 degrés dans certaines régions.
09:12Ça fait du bien.
09:13Mais Laurent Permas, bonjour.
09:14Ces écarts deviennent de plus en plus fréquents.
09:16Est-ce que nos logements sont vraiment adaptés ?
09:19Oui, bonjour.
09:20Bonjour, Grégoire.
09:21Pas vraiment, en fait.
09:23C'est justement l'un des grands enjeux de la rénovation énergétique.
09:26Aujourd'hui, on parle de passoires thermiques.
09:28Alors, il y a une légende urbaine.
09:30On pense que l'isolation, c'est uniquement pour se protéger du froid.
09:34En fait, c'est pire pour les chaleurs.
09:38C'est même un sujet de santé publique.
09:41Et justement, il faut penser confort d'été et variations extrêmes.
09:45Parce que c'est devant nous, quand même, les chocs de grandes différences de température.
09:50Oui, Laurent.
09:50Et pourquoi certains logements réagissent-ils aussi mal aux changements de température ?
09:54Et si je reformule, en fait, pourquoi est-ce que certains logements deviennent des fours et d'autres des frigos
09:58?
09:59C'est tout simplement l'isolation.
10:01Donc, avant d'installer d'autres, justement, d'autres produits, je pense aux pompes à chaleur,
10:06je pense notamment aussi à tout ce qui est lié à la circulation RR et RO de cette fameuse pompe
10:16à chaleur.
10:16En hiver, en fait, le froid rentre très rapidement.
10:18Puis en été, la chaleur, en fait, s'accumule très, très vite.
10:21Donc, on a des appartements qui sont étouffants sous les toits, les maisons glaciales le matin,
10:25les températures instables toute la journée.
10:26Le vent devient justement dépendant de la météo extérieure.
10:30Et ces fameuses pompes à chaleur, en tout cas, elles font très peu s'il y a une très mauvaise
10:36isolation.
10:36Ce que vous dites, c'est que l'isolation sert aussi contre la chaleur ?
10:40Évidemment, c'est du bon sens.
10:42Mais en fait, on l'oublie, malheureusement, puisqu'on est toujours sur cette fameuse isolation.
10:48C'est l'hiver.
10:50Donc, bonne isolation permet aussi de ralentir l'entrée de la chaleur en été.
10:53On ne l'oublie pas, avec un exemple très concret, un toit mal isolé, vous êtes sous les charpentes.
10:59Ça peut transformer des combles en fournaises.
11:01On peut être très vite à 45 degrés l'après-midi, vous imaginez.
11:05Et là, c'est pour ça qu'on parle de santé publique.
11:08Donc, une bonne isolation de toiture, déjà, des protections solaires, des ventilations qui sont efficaces.
11:14Déjà, ça peut faire descendre un peu quelques degrés.
11:17Et ça peut jouer de la différence.
11:19Laurent, on parle souvent en chauffage.
11:20On parle moins de ventilation.
11:23Oui, oui.
11:24Pourtant, c'est essentiel, en fait.
11:25C'est le flux d'air.
11:26Le logement performant, aujourd'hui, ce n'est pas seulement un logement qui consomme peu.
11:30C'est un logement qui garde une température qui est stable, en fait.
11:34Donc, on va éviter les surchauffes.
11:35On va respirer correctement parce que lorsque c'est étouffant, on le voit dans une voiture.
11:39C'est à peu près la même chose sous votre toit s'il y a justement un défaut d'isolation.
11:44Et la ventilation devient cruciale avec les fortes chaleurs, même si vous avez une climatisation.
11:50Justement, Laurent, j'allais y venir avec les épisodes de chaleur que l'on connaît de plus en plus.
11:54J'imagine que beaucoup de Français se posent la question de la clim.
11:57Oui.
11:57Alors là, justement, cette climatisation, il faut faire attention parce que c'est un peu la solution magique.
12:03Vous avez des climatisations, ce qu'on appelle des pompes à chaleur.
12:06Alors, je reviens dessus, R, E, et là, ça fait descente de quelques degrés la température.
12:13Et donc, vous avez des pompes à chaleur R, R, c'est la fameuse clim que l'on connaît
12:17où vous pouvez avoir une température beaucoup plus basse.
12:19Lorsque vous faites, vous avez 35 degrés.
12:21Donc, le bon raisonnement, c'est de commencer déjà par un audit énergétique
12:25avant d'installer une pompe à chaleur, avant d'installer en fait une climatisation.
12:29Pourquoi ?
12:29Parce que c'est protéger le logement de la chaleur avec l'isolation, la ventilation
12:34et ensuite, on regarde en fait la climatisation qui sera beaucoup plus efficace.
12:39Finalement, Laurent, ces écarts de température, il révèle les faiblesses de nos logements.
12:44Exactement.
12:45En fait, un logement qui se refroidit très vite puis surchauffe brutalement,
12:49en fait, ça, c'est tout de suite le signe, avant même de faire une audit énergétique
12:53d'une mauvaise isolation ou d'un manque de ventilation ou d'une ventilation insuffisante.
12:58Et avec le changement climatique brutal, tout de suite, on se met en difficulté.
13:04On apprécie mal, en fait, ce beau soleil que nous avons ce samedi, d'ailleurs.
13:11Finalement, les amis, rénover, c'est plus seulement préparer l'hiver à toutes et à tous.
13:15Si votre logement devient glacé en mars et étouffant en avril,
13:17c'est peut-être qu'il est temps de réfléchir à sa performance globale.
13:20Merci Laurent Permas.
13:22Merci Grégoire.
13:24Sud Radio, parlons éco-rénovation.
13:26Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
13:31Les amis, une petite pause.
13:33On revient tout de suite après.
13:34On va répondre d'ailleurs à nos questions, les questions des auditeurs.
13:37Avec vous, Bérénice de Villeflorio, on recevra également notre grand invité.
13:40On parlera justement de projet professionnel avec le recrutement dans l'immobilier
13:45qui ne connaît apparemment pas la crise.
13:48Basile, votre application de recherche immobilière présente
13:51Sud Radio, parlons immo.
13:54Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
13:57Vous êtes sur Sud Radio, dans Parlons Imo, votre émission préférée du week-end.
14:0012h, 13h, on parle de votre immobilier, de votre logement un peu partout en France.
14:05Et surtout, on répond à vos questions.
14:07En rubrique, ça vous concerne.
14:08Avec vous, Bérénice de Villeflorio, nous avons reçu une question.
14:12Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
14:15Conditions sur Massif.fr.
14:17La Massif présente...
14:18Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
14:23Bérénice de Villeflorio.
14:24Je rappelle que vous pouvez nous envoyer vos messages chaque semaine.
14:27Vous nous posez votre question qui concerne votre logement, vos voisins, vous avez un problème.
14:31Vous envoyez immo, I2MO, au 728, donc immo plus votre question.
14:36Comme ça, on sait que c'est pour nous.
14:38Et là, c'est Thierry qui nous a écrit.
14:40On va parler de taxes foncières.
14:42Alors, Thierry, il est en colère.
14:43J'habite la même maison depuis 15 ans.
14:45Je n'ai rien changé.
14:46Pas de travaux, pas d'agrandissement.
14:48Et pourtant, ma taxe foncière a quasiment doublé en 5 ans.
14:51Comment est-ce possible ?
14:52Sur quoi est-elle calculée, au juste ?
14:54Il est tellement énervé qu'il ne nous a même pas dit bonjour, Thierry.
14:57Bon, il pourrait répondre en accueil.
14:59Une avocate, maître Manon Belin, qui est avocate fiscaliste et fondatrice, justement, de la plateforme Orca.
15:07Bonjour, maître.
15:09Bonjour.
15:10Alors, maître, on comprend la colère de Thierry.
15:13C'est justifié.
15:15Qu'est-ce qui se passe à Limoges ?
15:16Bon, à Limoges et puis dans d'autres villes.
15:18Comment est calculée cette taxe foncière ?
15:19Pourquoi elle a autant augmenté ces dernières années ?
15:23Tout d'abord, on va commencer par rappeler un point essentiel.
15:26C'est que depuis 2021, la taxe d'habitation sur les résultats principaux a été supprimée.
15:33Donc, c'était a priori une bonne nouvelle pour les locataires et les propriétaires occupants.
15:37Mais cette taxe rapportait quand même 22 milliards d'euros aux collectivités.
15:42Donc, il a bien fallu compenser ailleurs.
15:45Et donc, les communes, certaines, ont décidé d'augmenter la taxe foncière.
15:51C'est bien ça ? Pour compenser le manque à gagner, en fait.
15:56Exactement.
15:57Et Limoges est un très bon exemple, puisque Limoges figure dans le top 3 national des plus fortes hautes.
16:04La taxe foncière à Limoges a augmenté de près de 118% entre 2020 et 2025.
16:11118% ? Ah oui, donc c'est plus que doublé.
16:14C'est ce que nous disait notre brave Thierry.
16:18On peut dire à notre brave Thierry qu'il y a une métropole qui, elle, a carrément,
16:22et la seule d'ailleurs en France à l'avoir fait,
16:23c'est la métropole de Nice avec son maire Éric Ciotti,
16:26qui a baissé la taxe foncière de 20%.
16:28Comme quoi, là où il y a un chemin, il y a une volonté politique.
16:31Et alors, maître, vous nous dites que ça fait partie des trois villes
16:33dans lesquelles la taxe foncière a le plus augmenté.
16:36C'est quoi les autres villes ? C'est quoi, on va dire, le podium ?
16:39Alors, on a Nancy, Le Mans et Limoges dans l'ordre.
16:43Et Paris, alors, non ?
16:45À Paris, ça a augmenté aussi ?
16:47Oui, mais pas sur le podium.
16:49C'est 52%, je crois, d'augmentation à Paris, non ?
16:51Absolument, oui.
16:53Tout à fait.
16:55Or, qu'à ça, ça a mené une enquête, justement, sur les hausses
16:59qui ont eu lieu dans les 50 plus grosses villes de France.
17:02Bien sûr.
17:03Et on a quand même des augmentations significatives.
17:06Bien sûr.
17:07Et comment ils calculent, du coup, la taxe foncière ?
17:10Parce que c'est calculé sur des valeurs cadastrales, c'est ça ?
17:14Tout à fait.
17:15Alors, c'est calculé sur des valeurs locatives cadastrales qui datent de 1970.
17:20Donc, une méthode qui a plus de 56 ans aujourd'hui.
17:25et qui est mise à jour chaque année.
17:28Donc, en fait, il y a deux façons d'augmenter la taxe foncière.
17:31Il y a la méthode nationale.
17:33Tous les ans a lieu une revalorisation basée sur l'inflation,
17:38en plus de l'augmentation du taux.
17:40Donc, sur les cinq dernières années, pour vous donner un ordre d'idée,
17:44on a eu plus de 17% rien qu'avec la revalorisation basée sur cette inflation.
17:51D'accord.
17:51Ce serait bien que les salaires augmentent aussi de 17%.
17:55Ce serait pas mal.
17:56Ce serait appréciable et apprécié.
17:58Et donc, on comprend maintenant pourquoi la taxe foncière augmente.
18:02Et puis après, c'est la commune qui décide d'augmenter ou pas encore plus cette taxe pour les propriétaires.
18:07Donc, finalement, les communes augmentent leur taxe foncière
18:10parce qu'elles n'ont plus de marge de manœuvre fiscale qui leur permet de boucler leur budget.
18:14Alors, on peut les comprendre, mais en même temps, encore une fois,
18:16ce sont toujours les Français les plus moyens qui vont passer à la caisse
18:19et les petits propriétaires bailleurs.
18:21Et il y en a beaucoup.
18:22Plus de la moitié, ce sont des petits propriétaires bailleurs.
18:24Et des taux petits propriétaires bailleurs.
18:25Voilà.
18:25Donc, j'allais dire que je reprends un peu ce que je disais tout à l'heure,
18:28mais c'est vrai que le message envoyé par une métropole telle que Nice,
18:31qui est une ville attractive,
18:32c'est plutôt destiné à rassurer les petits propriétaires.
18:35Merci beaucoup, maître.
18:36Exactement.
18:37Merci beaucoup.
18:37Et n'oubliez pas, vous pouvez nous envoyer vos messages.
18:40Sud Radio, Parlons Imo, ça vous concerne.
18:45Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier
18:48et économisez conditions sur massif.fr.
18:51Merci les amis.
18:52Voilà, si vous prenez votre émission en cours,
18:54c'est Parlons Imo, votre émission préférée du week-end.
18:57On parle de votre immobilier, de votre logement.
18:59C'est l'heure de recevoir notre grand invité,
19:01comme c'est d'usage chaque samedi.
19:03Bonjour, re-bonjour Jérôme Bionec.
19:06Re-bonjour Sylvain.
19:07Directeur associé chez FSC Exécutive Search.
19:11François Sanchez, consultant historiquement.
19:13Tout à fait.
19:13François Sanchez, consultant.
19:15Ça me plaît mieux quand même.
19:16Parce que FSC, voilà.
19:16Plus simple, bien sûr.
19:18Vous êtes un cabinet de recrutement.
19:20Justement, c'est la question qu'on peut vous poser.
19:23On a vu que l'immobilier avait été quand même sévèrement chahuté.
19:26Il ne faut pas exagérer non plus.
19:28L'immobilier neuf, c'est carrément un naufrage.
19:31L'immobilier ancien, on garde de bonne couleur,
19:33mais c'est nettement mieux.
19:35Donc, on recrute encore dans l'immobilier ?
19:36On recrute encore, heureusement.
19:38Mais effectivement, c'est un secteur qui est malgré tout en crise.
19:42Alors, l'immobilier, ça a toujours été des cycles.
19:44Donc, là-dessus, rien de nouveau.
19:46Ceux qui ont connu 91, vous en parleront bien mieux que moi.
19:49Il y a eu 2008.
19:51Et aujourd'hui, on vit un cycle quand même d'ensemble très compliqué.
19:54Un peu long le cycle.
19:55Un peu long.
19:56C'est-à-dire que 2008, certains ont comparé ça à un V.
19:58Donc, c'est descendu très bas, très vite,
20:00mais c'est remonté très haut, très vite.
20:02Aujourd'hui, certains comparent ça à un L.
20:04Vous voyez bien l'idée.
20:06Ça descend très fort, très vite.
20:08Mais la progression, on l'attend toujours.
20:11Il n'y a pas tant que ça des signes positifs aujourd'hui.
20:14Quelques secteurs résistent.
20:15On va sans doute en parler et tant mieux.
20:17Mais dans l'ensemble, le secteur est quand même à terre aujourd'hui.
20:22Il faut bien s'en rendre compte.
20:23L'industrie de la ville, donc tout ce qui est les métiers immobiliers et construction.
20:27Oui, parce qu'il faut quand même rappeler à toutes celles et ceux qui nous écoutent, à toute la France,
20:30que l'immobilier ne se borne pas à uniquement l'agence du coin qui fait l'angle de la rue.
20:35C'est bien plus...
20:36C'est bien plus vaste, plus riche que ça.
20:39Exactement.
20:39Le réflexe, bien souvent, quand on parle immobilier, c'est de penser à l'agence immobilière au coin de la
20:44rue.
20:44Eh bien non.
20:45Il y a évidemment ça, mais ça, c'est le tout petit bout de la lorgnette.
20:48Alors, mon cher Jérôme, justement, quand on pense à l'immobilier, ce que pensent beaucoup de gens, bien sûr, parce
20:53qu'ils ne connaissent pas,
20:53on pense immédiatement, justement, à cet agent immobilier.
20:56Si je vous demandais, alors je ne sais pas si vous avez ici un chiffre, mais en réalité, il y
21:00a combien de métiers différents dans ce secteur ?
21:02On parle de dizaines de métiers, de vingtaines de métiers ?
21:04Une dizaine.
21:05On estime qu'il y a environ une cinquantaine de métiers qui ont attrait à l'immobilier.
21:08Ah, quand même !
21:09Eh oui, donc avec la promotion, l'investissement, les bailleurs sociaux, les utilisateurs, les services, il y a finalement une
21:15multitude de métiers.
21:16Alors, dites-moi, malgré les ralentissements, parce qu'on parle vraiment d'une crise, ces dernières années, l'immobilier apparemment
21:22continue réellement de recruter ?
21:25Selon les secteurs, ça dépend. Si vous allez parler à un promoteur, si on prend l'exemple de la transaction,
21:30c'est un très bon exemple.
21:30Oui, très bien.
21:31Alors, transaction, achat, vente de liens immobiliers.
21:34Dans le neuf, c'est vraiment sinistré. La promotion immobilière, c'est quand même...
21:38Ça ne recote pas.
21:39Non, ça ne recote pas.
21:40Ça licencierait plutôt.
21:42C'est plutôt dans l'autre sens, aujourd'hui. Par contre, la transaction dans l'ancien se porte bien. L
21:46'année dernière, c'est 945 000 ventes dans l'ancien.
21:50Ça représente 12% de plus par rapport à 2024.
21:52Donc, ça, c'est une belle progression. Il faut s'en réjouir. Et dans la transaction dans l'ancien, il
21:57y a un secteur qui va encore mieux.
21:58Le luxe.
21:59Exactement. Gagné, Sylvain. Le luxe.
22:01Voilà. Donc, plus on est riche, plus on s'enrichit.
22:04Voilà. Et plus on est pauvre, et plus on s'appauvrit.
22:06La population... Enfin, les acheteurs russes ont plutôt déserté, pour des raisons que vous imaginez.
22:10Mais les acheteurs européens et les américains adorent toujours notre capitaine et notre côte d'Azur.
22:15Donc, ça, ça fonctionne très bien.
22:16Alors, Luc, on pourrait faire un peu de philosophie autour, mais on va avancer.
22:21Alors, je sais quoi un profil le plus recherché quand on est, justement... On dit quoi ? Chasseur de tête
22:26?
22:26Chasseur de tête, ça me va très bien.
22:27Voilà. Chasseur de tête. Vous ne les réduisez pas, les têtes. Je précise, quand même.
22:31Non, c'est pas l'objectif.
22:31Alors, c'est qui, le mouton à cinq pattes ? La perle de l'immobilier ?
22:36Je vous inviterai dans nos bureaux. À l'accueil, on a notre mascotte. C'est un vrai mouton à cinq
22:40pattes.
22:40En bronze, évidemment, mais taille réelle. Donc, il fait souvent bien réagir nos clients et nos candidats.
22:44Quand il dit, ça y est, on a trouvé votre candidat, il est là. Mais évidemment, on ne s'arrête
22:48pas à ça.
22:50Donc, aujourd'hui, le profil idéal... Alors, il y a plusieurs choses qu'on pourrait mettre derrière tout ça.
22:56Il y a quand même une chose dont je veux parler. Le Covid est passé par là.
23:00Ça a bousculé les habitudes et notamment le marché de l'emploi.
23:04Aujourd'hui, s'il y a bien un critère sur lequel mes clients sont très regardants, ça va être le
23:08critère de l'engagement.
23:09Parce que le curseur, vie pro, vie perso, il a quand même bien basculé vers la vie perso depuis.
23:16C'est la génération qui veut ça.
23:19Vous n'allez plus travailler.
23:20Il ne faut pas mettre tout le monde dans le panier, mais je suis malgré tout un peu d'accord
23:23avec vous, Sylvain.
23:24On mange des graines et on fait du vélo.
23:25Et on ne travaille pas.
23:27J'en suis arrivé à des situations. Je vais vous raconter une anecdote.
23:312021-2022, alors là, le secteur est en plein boom, tout le monde recrute, les candidats sont sur sollicité.
23:36Et là, nous, en tant que chasseurs de tête, on assiste. Moi, ça fait plus de 20 ans que je
23:39fais ce métier.
23:40Et j'ai découvert des attitudes et des exigences absolument incroyables.
23:43Un exemple très concret, un candidat qu'on sollicite sur LinkedIn.
23:46Allez, qu'on rigole un peu.
23:47Allez-y. Eh bien, il voit qu'on est chasseurs de tête, donc il se doute bien qu'on veut
23:51peut-être lui proposer quelque chose.
23:53Sa réponse, monsieur, si vous avez un sujet à me proposer, je vous arrête tout de suite.
23:57Voici mes exigences en trois points.
24:00Premièrement, mes prétentions salariales sont de temps.
24:02Et à la limite, vous allez voir ce qui va suivre, c'est ce qui me choque le moins.
24:06Derrière, les arrondissements dans lesquels je suis prêt à travailler à Paris.
24:10On ne parle même pas de tout Paris.
24:11Alors, l'extérieur du périph' au secours.
24:14Troisième sujet, les modèles de voitures qu'il aime bien pour son futur véhicule de fonction.
24:20Avec les cylindrées précisés, parce que les chevaux fiscaux, c'est important.
24:24Voilà, les bras m'en sont tombés.
24:25Oui, oui, mais il pourrait se reconvertir dans du stand-up, ça pourrait être plutôt pas mal.
24:30Restez avec nous, Jérôme Buanek, justement, on va continuer sur ce chapitre-là et on enchaîne tout de suite après.
24:36Basile, votre application de recherche immobilière, présente
24:40Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
24:46Rebonjour les amis, si vous prenez votre émission en marche, nous sommes aujourd'hui samedi,
24:51il fait très beau en France et votre émission Parlons Imo, 12-13h, sur Sud Radio.
24:55Un peu partout en France, de retour d'ailleurs pour la suite de notre grand entretien avec Jérôme Buanek,
25:01le chasseur de têtes bien-aimé de l'immobilier.
25:03On s'interrogera ensuite avec vous, Grégoire, sur la maison saine.
25:07On va parler d'un grand sujet, c'est le sommeil.
25:09Oui, et sommeil et qualité de l'air.
25:11Qualité de l'air, un vrai sujet.
25:13On enchaîne justement tout de suite avec vous, Jérôme Buanek,
25:16je vous êtes directeur associé au sein du cabinet Frédéric Sanchez.
25:19François Sanchez, F-S-C.
25:22François Sanchez, je vais y arriver.
25:24François Sanchez, Executive Search.
25:26Alors, on disait tout à l'heure, effectivement, vous n'aviez dressé un portrait de...
25:31Il a trouvé du boulot, ce gars-là ?
25:32Pas avec moi, en tout cas, non.
25:34Non, parce que là, franchement, c'est...
25:37Il a été embauché par les bisounours.
25:39Est-ce qu'il faut, justement, faire de longues études ?
25:43Est-ce que vous recrutez ? Voilà, j'ai fait Centrale, Sciences Po, ENA, Polytechnique...
25:49C'est plutôt recommandé, évidemment, de faire des études.
25:52Et évidemment, je ne vous apprends rien.
25:54Et plutôt spécialisé.
25:55Alors, les grandes écoles de commerce, ou les écoles tétiques,
25:58pour les sujets techniques, Pont-et-Chaussée, Centrale, ESTP, ça fonctionne très bien.
26:02D'accord.
26:02Ça, il n'y a pas de problème.
26:03De l'autre côté, il y a quand même des écoles qui se sont spécialisées en immobilier.
26:07Ça a quelques années, mais il y a 20 ans, ça existait très peu.
26:10Les SPI, l'IMSI, Subtertière, ça, c'est très bien.
26:13Vous savez que Subtertière, c'est certainement l'une des meilleures écoles...
26:16C'est lui qui l'a fondée, c'est ce qu'on m'a dit.
26:18Non, je dis pour nos auditeurs.
26:20Parce que nos auditeurs ne savent pas que ça a été fondé par Sylvain Lévy-Valentier.
26:23J'ai bossé mon notario.
26:24Alors, vous, vous êtes très bon.
26:27Vous saviez que c'était moi le fondateur de Subtertière.
26:30Oui, évidemment.
26:31Il est vraiment...
26:32Il faut en revenir la semaine prochaine.
26:33Non, mais oui, je prends un abonnement.
26:36Il a son rond de serviette, ça y est.
26:37On va souffler.
26:40Non, mais c'est vrai que...
26:41Vous savez, je vais paraphraser une phrase du général de Gaulle.
26:44Finalement, l'important, ce n'est pas de sortir de Polytechnique,
26:47mais de sortir de l'ordinaire.
26:48Je pense que quand on est chasseur de tête,
26:50on cherche aussi une singularité, non ?
26:52Oui, oui.
26:53Est-ce que ça plaît ?
26:54Quelqu'un qui est parfaitement autodidacte,
26:56mais qui est bon, qui a une personnalité, etc.
26:58Il a ses chances chez FSC ?
27:01Alors, oui, avec moi, il a les chances de me rencontrer
27:04et que je le présente à mon client.
27:06Moi, je joue un rôle de conseil.
27:08Après, ce n'est pas moi qui ai la décision finale.
27:10C'est mon client.
27:11Il faut dire quand même que les études, ça ouvre des portes.
27:13Évidemment.
27:14Il faut quand même le rappeler.
27:16Oui, il faut se former.
27:17Il y a des spécificités.
27:19Non, mais il y a des formations.
27:20Je veux dire, quelqu'un qui, de façon empirique, a appris un métier,
27:22qui a 30 ans d'expérience, il n'est pas obligé d'avoir la diplomie t'aiguë.
27:26Non, non.
27:26D'accord.
27:27Je suis bien d'accord.
27:28Malgré tout, il y a un mal un peu français.
27:30C'est qu'ils aiment les clones, moi, avec les clients.
27:32C'est valable pour tout.
27:34Enfin, chez FSC.
27:35Ils aiment les clones et ils aiment les esprits de corps.
27:37Donc, on se recrute entre soi.
27:38Aussi, on est présents sur tous les métiers au secteur d'activité.
27:41On est plus d'une trentaine.
27:42Et ce qu'on constate, c'est autant les anglo-saxons sont très pragmatiques.
27:45Ils vont regarder les soft skills, le savoir-être.
27:48En France, ils vont beaucoup regarder quand même le CV.
27:50Une fois de temps en temps, ils sont prêts à tenter le pas de côté.
27:54On repart sur l'immobilier de luxe.
27:55Aujourd'hui, je recrute pour une grande maison de prestige le directeur commercial.
28:00Et bien là, c'est tout le contraire.
28:01Ils m'ont dit non, je ne veux pas de professionnel de l'immobilier.
28:04Je veux quelqu'un qui ait les codes du luxe.
28:05Vous allez chercher dans la joaillerie les voitures.
28:08Justement, j'ai une demande.
28:09Charles-Edouard de Castel-Bajac, soit fait rentrer dans le luxe, c'est possible.
28:13Qui m'envoie son cercle.
28:15Je pense que ça marchera.
28:16D'accord.
28:17Mais s'il a un autre nom, je ne dis ça, je ne dis rien.
28:21Alors, on parle beaucoup de reconversion professionnelle dans l'immobilier.
28:24Beaucoup.
28:24Notamment avec les réseaux qu'on appelle le mandataire, qui proposent des carrières dans l'immobilier.
28:30Même des personnes qui étaient, par exemple, concessionnaires automobiles, vendeurs.
28:34Alors, c'est quoi les métiers aujourd'hui, Jérôme, qui recrutent le plus dans l'immobilier ?
28:38Alors, les secteurs d'activité, en tout cas, je veux dire, qui recrutent le plus.
28:41On a parlé de la transaction dans l'ancien.
28:43Les typologies d'actifs.
28:44Parce qu'on parlait de l'immobilier résidentiel.
28:46Mais l'immobilier, il faut que nos auditeurs le sachent.
28:48Enfin, c'est du bureau, c'est des commerces, c'est de la logistique, c'est de l'hôtellerie.
28:52Tout ça, c'est l'immobilier.
28:53Et les classes d'actifs qui fonctionnent, c'est l'hôtellerie, c'est le commerce et c'est la logistique.
28:59Aujourd'hui, c'est plutôt autour de ces studios-là.
29:01Les classes d'actifs qui, finalement, sont performantes et où il y a de la demande.
29:05Alors, pour quelqu'un qui nous écoute, qui voudrait se lancer, qu'est-ce qu'on lui conseille ?
29:10Par où il commence ?
29:11Se former.
29:12On l'évoquait juste avant.
29:13Il y a des écoles qui font ça très bien.
29:15Se renseigner.
29:15L'immobilier, alors qu'il ouvre la porte d'une agence immobilière, ceux qui font ça...
29:21Je peux aller sur le site, j'ai de la doc, du contenu, je peux...
29:23Oui, on a un site internet qui a été refait il y a 6 mois.
29:25Allez-y, il est tout beau, tout neuf.
29:26Donc, il ne faut pas hésiter à aller sur fsc.com.
29:30Alors, la question qui tue.
29:32Alors, est-ce qu'on peut bien gagner sa vie dans l'immobilier ?
29:37Alors, ce n'est pas à vous que je vais l'apprendre.
29:40Mais bien souvent, on avait cette mythologie du promoteur à Ray-Ban, cost à rayures.
29:47Rien que de le regarder, on se disait tout de suite, on va se faire découper en morceaux.
29:50Bon, une image un peu éculée, mais concrètement, est-ce qu'on gagne bien sa vie dans l'immobilier ?
29:55Oui, mais heureusement.
29:56C'est comme tout.
29:58J'imagine que ça dépend des métiers, ça dépend des personnes.
30:00C'est comme partout, quoi.
30:01Tout à fait.
30:02Mais heureusement, c'est une bonne chose.
30:04On peut très bien gagner sa vie dans l'immobilier.
30:05Parce qu'il y en a qui galèrent aussi dans l'immobilier.
30:06Moi, j'en connais.
30:07J'en ai dit venir.
30:07Il y a tout le monde qui ne gagne pas sa vie.
30:09Je reviens sur ce que vous disiez, les mandataires.
30:11Oui.
30:12Les mandataires, le leader, je ne sais pas si vous l'avez en tête, mais...
30:14Non, non, mais parmi les leaders.
30:17Parmi les leaders, souvent, ceux qui arrivent là-dedans ne sont pas toujours très bien formés.
30:22Ils fantasment un peu le métier de l'immobilier.
30:23Ils ont vu quelques émissions sur la 6 en boucle qui leur ont fait rêver.
30:30Il faut arrêter de faire rêver les gens.
30:32Mais oui, il faut être formés, en fait.
30:33Ils pensent que c'est facile, que c'est de l'argent facile.
30:35Non, non, non, pas du tout.
30:36Et donc, ils franchissent la porte du mandataire.
30:39Le taux de turnover, la première année, chez les mandataires, 50%.
30:43Ah oui, donc il y en a un sur deux qui claquent la porte.
30:45Voilà.
30:45Donc, ce n'est pas si simple.
30:46Alors, c'est quoi les métiers les plus recherchés, mais parfois méconnus ?
30:52Parfois méconnus.
30:53Alors, les métiers, qu'est-ce que je vais vous mettre en avant ?
30:56Asset manager, ça parle à peu de monde, finalement.
30:59Ça veut dire quoi en français ?
31:00C'est un gestionnaire d'actifs, effectivement.
31:02C'est très anglo-saxon comme terme.
31:04L'asset manager, c'est les investisseurs, ceux qui achètent des biens immobiliers.
31:07C'est la fonction clé.
31:09C'est celui qui va créer de la valeur en valorisant son patrimoine.
31:13Il a un patrimoine qui vaut tant, qui a été expertisé à la fin de l'année,
31:16comme on y fait pour que ce patrimoine vaille plus.
31:19Donc, il va mettre plein d'actions en place, de commercialisation, de rénovation.
31:22Qui fait de la gestion, on appelle ça le « property manager ».
31:25En fait, il y a celui qui augmente la valeur et celui qui la conserve et qui l'exploite.
31:30Dernière question.
31:32Qu'est-ce que vous aviez un conseil à donner à un jeune ou à quelqu'un en reconversion
31:36pour qu'il hésiterait à franchir le pas ?
31:39Ça serait lequel ?
31:40Ce serait de s'accrocher.
31:42Le secteur, la période, n'est quand même pas hyper favorable, il faut se dire.
31:45Mais ça vaut la peine d'insister parce que le secteur est passionnant et riche.
31:50Il touche le quotidien de tout le monde.
31:51Vous dormez dans un logement, vous travaillez dans un bureau,
31:54vous allez faire vos courses dans un centre commercial,
31:55vous achetez vos colis via une plateforme logistique
31:58et vous allez passer vos vacances à l'hôtel.
32:00Donc, ça a un effet téconcrète sur la vie des gens au quotidien.
32:04Donc, allez-y.
32:05Je vous invite très fortement à pousser la porte des formations en immobilier
32:08parce que derrière, vous allez vous éclater.
32:09Alors, si vous voulez en savoir plus, on va sur le site internet F-C-S-C.
32:16Je reviendrai.
32:18Voilà.
32:18F-S-C-Executive Search.
32:21Je vais y arriver.
32:22Et on contacte directement Jérôme Bionnet.
32:24On a une question.
32:25sur le recrutement.
32:26Si vous avez également d'autres questions,
32:28écoutez, vous nous écrivez.
32:30Merci, Jérôme.
32:31Vous restez avec nous
32:32parce qu'on va vous poser aussi des questions tout à l'heure
32:34sur la question de la semaine.
32:35C'est un peu un exercice hebdomadaire
32:37de dialoguer autour d'un sujet d'actualité.
32:41Et d'ailleurs, maintenant, sujet d'actualité, il y a.
32:43On va parler de la qualité de l'air dans votre logement
32:45et surtout, comment mieux dormir chez vous avec un air sain.
32:49Avec Murprotec, agissez contre l'humidité
32:51et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
32:54Murprotec vous présente.
32:56Sud Radio.
32:58Parlons Imo.
32:59Maison Saine.
33:00Voilà dans votre rubrique.
33:02Maison Saine avec vous, Grégoire Dorico.
33:03Et l'excellent Manuel Wojekowski qui est avec nous.
33:07Et oui, bonjour à toutes et à tous.
33:08Bienvenue dans Maison Saine.
33:09Aujourd'hui, on vous parle de sommeil.
33:11Vous vous couchez fatigué et vous vous réveillez encore plus fatigué.
33:15Vous avez parfois la sensation de mal dormir sans vraiment savoir pourquoi.
33:19Eh bien, si le problème ne venait pas uniquement du stress ou des écrans,
33:22mais aussi de votre chambre et de la qualité de l'air que vous respirez pendant la nuit.
33:26Pour en parler, je reçois Manuel Wojekowski.
33:28Bonjour Manuel.
33:30Bonjour Grégoire.
33:31Oui, on sous-estime énormément l'impact du logement sur la qualité du sommeil.
33:35Manuel, dites-nous tout.
33:36Comment c'est possible que notre logement puisse perturber à ce point notre sommeil ?
33:43Eh bien, pendant la nuit, on passe 6, 7, parfois 8 heures dans une pièce fermée.
33:48Et durant ce temps, nous respirons, nous produisons de l'humidité, du CO2 et de la chaleur.
33:53Si la chambre est mal ventilée, l'air devient progressivement plus humide, plus chargé et moins sain.
33:57Donc même sans bruit ou sans lumière, l'air peut perturber le repos ?
34:02Exactement.
34:03Un air trop confiné peut provoquer des sensations d'étouffement, des réveils nocturnes,
34:07des maux de tête au réveil, des fatigues persistantes, voire des difficultés de concentration même la journée.
34:12Et Manuel, l'humidité joue aussi un rôle ?
34:16Oui, énormément.
34:17Une chambre humide favorise les acariens, les moisissures et une sensation de froid inconfortable.
34:22Certaines personnes se réveillent avec le nez bouché, avec la gorge irritée ou une toux légère,
34:27sans faire le lien avec leur environnement.
34:28Est-ce qu'il y a des signes qui doivent nous alerter dans notre chambre ?
34:33Oui, bien sûr, Grégoire.
34:34Ça peut être parfois de la buée sur les vitres le matin, une odeur de renfermé, des murs froids.
34:40Ça peut être des traces dans les angles ou alors une sensation d'air lourd.
34:44Ce sont souvent les premiers indicateurs d'un problème de ventilation ou d'humidité.
34:47Manuel, on en avait déjà parlé.
34:49Le problème, c'est qu'en pensant bien faire, on a tendance à se dire qu'il faut chauffer plus
34:54le logement.
34:55Oui, tout à fait. Malheureusement, chauffer sans renouveler l'air ne règle pas le problème.
35:00En fait, on réchauffe un air qui est déjà dégradé.
35:03Et dans une pièce trop chaude ou trop humide, le sommeil est souvent moins récupérateur.
35:07Dites-nous tous, c'est quoi les bons réflexes pour mieux dormir ?
35:10Il y a quelques gestes simples qui peuvent vraiment faire la différence.
35:14Ça peut être par exemple déjà d'aérer la chambre chaque jour, même en hiver.
35:17De maintenir une température autour de 18-19 degrés.
35:21Éviter de faire sécher du linge dans la chambre.
35:24Bien sûr, vérifier le bon fonctionnement de la ventilation.
35:26Et surveiller le taux d'humidité idéalement entre 45 et 55 %.
35:31Ce que vous dites, c'est que bien dormir, ça commence par bien respirer.
35:35Oui, exactement Grégoire.
35:36En fait, le sommeil, ce n'est pas seulement le matelas ou le silence.
35:38C'est aussi la qualité de l'air que notre corps respire pendant plusieurs heures.
35:42Manuel, le bon réflexe, c'est ?
35:45Eh bien, si vous vous réveillez fatigué chaque matin, écoutez votre corps.
35:48Mais regardez aussi votre chambre, parce qu'un logement sain,
35:51c'est parfois le premier pas vers un sommeil récupérateur.
35:53Merci Manuel Wojikowski, directeur national de la formation des experts chez Murprotech.
35:58Et à vous qui nous écoutez, rendez-vous sur maison-saine.fr
36:01si vous avez des questions, à la semaine prochaine sur Sud Radio.
36:05Sud Radio, parlons IMO, Maison Saine.
36:09Avec Murprotech, agissez contre l'humidité
36:11et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
36:15Petite pause, les amis.
36:17On va se retrouver tout de suite après pour la dernière partie de notre émission au programme.
36:20On va parler justement de la grande question de la semaine que l'on va évoquer avec vous.
36:26Mais également, on fera le tour de France des biens coups de cœur de la rédaction.
36:31Basile, votre application de recherche immobilière présente
36:34Sud Radio, parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
36:40Les amis, vous êtes sur Sud Radio, parlons IMO, votre émission tous les week-ends de 12h à 13h.
36:46On parle de votre immobilier, des soucis que vous avez avec votre logement.
36:50Surtout, vous n'hésitez pas à vous appeler la rédaction.
36:52En nous envoyant justement par SMS, vous tapez IMO au 728i2MO et ensuite vous posez votre question.
36:59Et tout de suite, on va faire le tour de France des biens coups de cœur de la rédaction.
37:03Et cette semaine, Grégoire, où allez-vous nous emmener ?
37:06Sylvain, j'ai été très objectif pour ce premier bien.
37:08Je vous emmène dans mes chères Landes où j'ai trouvé une superbe ferme landaise de charme à vendre.
37:13Direction Gabaret, vous êtes ici en Armagnac, à la limite du Gers, à 45 minutes de Mont-de-Marsan.
37:18Une magnifique ferme à vendre donc d'une superficie de 350 mètres carrés
37:22avec son architecture caractéristique en torchis et colombages.
37:26L'ensemble est en excellent état.
37:27Elle a été entièrement rénovée et maintenue en état par les propriétaires.
37:30Elle comprend un logement principal d'environ 175 mètres carrés
37:33avec un bel espace de vie de plus de 68 mètres carrés.
37:36Une cuisine fonctionnelle avec un four à pain.
37:38Mon cher Sylvain, j'ai pensé à vous, vous allez vous régaler.
37:41Une salle à manger et un accès direct à une terrasse de 48 mètres carrés orientée plein sud.
37:45Vous avez également trois chambres confortables avec chacune leur salle de bain.
37:49A noter que les combles font 80 mètres carrés.
37:51Elles sont aménageables.
37:52Et en plus de cette maison principale, vous avez une deuxième habitation
37:55et ancienne étape de 150 mètres carrés qui est parfaitement habitable après quelques travaux quand même.
38:00Mais bon, un cadre exceptionnel sur un terrain plat et arboré de 8000 mètres carrés
38:04et un logement situé à moins de 5 kilomètres des commodités essentielles,
38:08donc commerce, transports, médecins.
38:10Tout ceci très sympathique à retrouver sur le site de Basile au tarif de 298 000 euros.
38:15Vous vous rendez compte.
38:17À ce prix-là, on a un toilette amélioré dans Paris.
38:20Alors, avec un apport de 20%, soit environ 50 000 euros.
38:2459 600 euros, voilà.
38:25Ça coûte ?
38:2525 ans à 3,4%, vous aurez des mensualités à 1438 euros.
38:29Bon, la messe est dite.
38:31Allez, une annonce en plus, rapidement.
38:33Oui, une annonce immobilière atypique qui vient d'être mise en ligne.
38:36Le bien à vendre, c'est un château d'eau situé à Cherbourg en Cotentin.
38:39L'annonce, elle a été mise en ligne vendredi 1er mai 2026.
38:44Le bien atypique, il se situe rue Victor Hugo à Octeville.
38:47Sur une parcelle catastrale de 808 mètres carrés,
38:50ce château d'eau dispose d'une surface habitable de 114 mètres carrés.
38:53L'annonce nous précise que c'est un beau terrain clôturé avec eau et électricité.
38:57Naturellement, la structure en béton offre une vue dégagée à 360 degrés
39:01du Cap Lévis à La Hague.
39:04C'est pas mal.
39:06Cap Lévis bien nommé.
39:07À l'intérieur, le château d'eau est dans son jus.
39:09Plusieurs paliers reliés par des échelles mènent au réservoir.
39:12De quoi donner le vertige.
39:13Mais bon, pour les amateurs de biens atypiques
39:15ou les investisseurs en quête d'un projet original,
39:17il faudra débourser 146 000 euros pour acquérir ce château d'eau.
39:20Oui, ben écoutez, voilà.
39:22Alors, Sylvain, vous voulez vivre dans un château d'eau ?
39:24Oui, dans mon cas.
39:26Cap Lévis, voilà.
39:27Je mets mon adresse à M. Lévis en son nom.
39:30Voilà, tout à fait.
39:31Merci en tout cas.
39:33Merci Grégoire.
39:33Et tout de suite, on va attaquer la grande question de la semaine.
39:36La grande question de la semaine, c'est justement un sujet d'actualité
39:39que l'on partage avec vous.
39:40C'est un petit peu la libre antenne, la libre parole que l'on fait circuler.
39:43On va parler d'un sujet important.
39:45C'est justement un projet.
39:46Alors, c'est ce qu'on appelle une PPL, un projet, une proposition de loi
39:51par une députée, Constance de Pellichy, députée du Loiret,
39:57dans un groupe qui s'appelle le groupe LIOT.
39:59Voilà, L-I-O-T.
40:01Il y a de l'UDI, démocrate de gauche, voilà.
40:03C'est une ancienne républicaine, en fait, Constance de Pellichy.
40:1675 000 naissances, il y a un vrai sujet.
40:18Et ça continue, premier trimestre 2026, l'INSEE le dit, la natalité continue de dégringoler.
40:24Et donc l'idée, c'est un PZ, vous allez nous expliquer.
40:27Oui, alors l'idée, et je suis contente parce que j'étais la première à en parler sur les médias.
40:30J'en ai parlé sur CNews il y a 15 jours et sur Sud Radio aussi.
40:32Je vous en avais parlé en exclusivité et tout le monde l'a reprise.
40:36La PPL, donc la proposition là, c'est quoi ?
40:38Elle propose, Constance de Pellichy, elle dit que la plupart des couples,
40:413 couples sur 4, déclarent avoir des difficultés pour se loger et donc ils freinent le projet bébé.
40:48Alors elle, elle propose un prêt à taux zéro.
40:49C'est quoi un prêt à taux zéro ? C'est un prêt sans intérêt.
40:52On n'a pas les intérêts à rembourser, c'est l'État qui le fait à notre place.
40:54Un prêt à taux zéro de 100 000 euros pour les familles.
40:58Il faudra déclarer la grossesse, mais ça peut se faire jusqu'aux 5 ans de l'enfant.
41:02Donc en gros, vous avez 5 ans, grossesse y compris, pour le demander.
41:08Il est cumulable avec les aides existantes, par exemple MaPrimeRénov' et l'autre PTZ.
41:14Et surtout, et ça c'est important pour moi, il est sans condition de ressources.
41:18Ça s'adresse à tout le monde, à toutes les femmes qui veulent devenir maman.
41:23Et c'est important parce que la République doit soutenir tous les parents,
41:27peu importe leurs conditions de ressources.
41:28Pourquoi ? Parce que certains Français travaillent dur et sont juste au-dessus des plafonds des aides.
41:33Et ils n'ont pas le droit aux aides. Et c'est injuste.
41:35On va donner mon travail. Moi, ça me laisse très dubitatif, mais je vais vous dire pourquoi.
41:41Justement, notre citoyen recruteur, chasseur de tête, il en pense quoi de cette idée ?
41:46Comme ça, un bol pourpond ?
41:47Moi, je vote pour.
41:49Merci, merci.
41:51En fait, toutes les initiatives qui poussent à relancer la natalité sont les bienvenues.
41:56Sur mon prisme à moi, celui d'immobilier, la natalité, c'est une très mauvaise nouvelle.
42:01Moins de bébés maintenant, ça veut dire besoin de moins de mètres carrés dans le logement tout de suite.
42:05Et dans 20-25 ans, quand ils seront diplômés, besoin de moins de mètres carrés dans les bureaux.
42:10Donc, il y a un vrai enjeu à relancer cette natalité.
42:13À tout point de vue. Alors, je vais vous dire pourquoi ça me laisse dubitatif.
42:16Parce que le sujet, ce n'est pas le prêt à tous éprou.
42:18Le sujet, ce sont les prix prohibitifs, la spéculation immobilière qui empêche les cadres moyens, les classes moyennes et les
42:26classes modestes d'accéder à la propriété.
42:28Moi, ce qui m'ennuie, c'est que ce n'est pas le PTZ qui est en cause, puisque un
42:31PTZ, ça s'appelle un prêt à taux zéro.
42:34Mais c'est quand même un prêt. Il faut rembourser.
42:36Il faut rembourser à l'heure où les Français, non seulement, n'arrivent pas à rembourser leur loyer, à payer
42:42leur loyer, mais n'arrivent carrément pas à payer l'électricité.
42:44C'est de ça dont on parle.
42:46Oui, enfin, le PTZ, il a fonctionné sur la maison individuelle.
42:49Je ne dis pas que ce n'est pas une mauvaise chose.
42:50Je dis simplement qu'aujourd'hui, vous avez trois PPL en cours sur le logement sans aucune coordination de l
42:57'Assemblée nationale.
42:58Vous avez chaque député, une ou deux députés qui vont faire du logement leur martingale et essayer de le préparer.
43:05Ce que je déplore, tout simplement, c'est une absence totale, comme quoi, finalement, avec Emmanuel Macron, rien ne nous
43:11aura été épargné en matière d'industrie immobilière.
43:14Aucune planification, aucune loi de programmation.
43:16D'ailleurs, j'étais il n'y a pas très longtemps au téléphone avec Valérie Letta, ancienne ministre du logement,
43:20qui dit qu'il aurait fallu une loi de programmation structurante,
43:23à l'instar de l'armée ou, par exemple, de la police, pour avoir une politique de la natalité.
43:27C'est hyper important, la politique de la natalité.
43:29Vous avez raison.
43:30Le premier frein, vous vous rendez compte, le premier frein pour faire des gosses, c'est le logement.
43:35C'est un vrai sujet.
43:36Il y a un plan pour lancer la natalité, mais c'est vrai que le logement n'en fait pas
43:40partie.
43:41Ce que vous dites est vrai, c'est déplorable, mais là, il y a quand même des impulsions.
43:44On ne peut pas critiquer l'intention de la députée.
43:47Non, mais Bérénine, vous voyez ce que je veux dire, en fait ?
43:49C'est qu'on s'attaque, en fait, à quelque chose qui est de l'ordre de la conséquence, mais
43:55pas de la cause.
43:56La cause, aujourd'hui, c'est la structuration même de la planification du peuplement.
44:00Les politiques de peuplement, c'est de l'aménagement du territoire.
44:03Il faudra juste espérer que quelqu'un aura un peu plus de vision politique,
44:06mais en tout cas, sur le principe, on peut saluer, effectivement, l'initiative.
44:10Eh bien, voilà, les amis, on est très heureux de se quitter.
44:13Je resterai bien un petit peu avec vous.
44:14Allez, bon café pour ceux qui sont au café.
44:16Merci de nous avoir écoutés.
44:17Je rappelle que vous pouvez nous écrire, voilà, par SMS au 728, poser votre question en termes en I2MO.
44:23On se retrouve le week-end prochain, dès midi, pour votre émission préférée du week-end.
44:27Parlons IMO sur Sud Radio, un peu partout en France.
44:29Prenez soin de vous et on se retrouve samedi prochain.
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