- il y a 20 heures
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Romain Rossi-Landi, avocat en droit immobilier, Éric Balci, Directeur Général d’in’Li., Grégoire Darricau, Bérénice Deville-Fleuriot
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Style de vieTranscription
00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:05Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, merci d'être avec nous dans votre numéro du week-end, Parlons
00:14Imo, c'est sur Sud Radio
00:15On parle de votre immobilier, de votre logement, bonjour la France, la France qui a chaud
00:20Je vous conseille fortement de bien vous hydrater, de rester à l'ombre et pour ceux qui le peuvent
00:24D'aller vous baigner au bord de la mer ou à la piscine
00:27En tout cas, on est ravis de vous retrouver pour Parlons Imo, toujours encouré de nos fidèles chroniqueurs
00:33Comment il va Grégoire d'Aricot aujourd'hui ?
00:35Très bien Sylvain, tout va bien, j'ai chaud, les enfants sont très énervés mais voilà
00:39Survie, il le faut, il le faut
00:43Bien sûr, notre super expert en rénovation énergétique est le docteur Laurent Permas, directeur éco-transition chez Sofaco
00:50Il est avec nous, Laurent Permas
00:51Merci Sylvain, toujours un bonheur, sous la chaleur
00:54Le vrai bonheur, mon cher Laurent, c'est de vous retrouver tous les samedis
00:57C'est un véritable amour
00:59Ça s'appelle les déclarations
01:00Voilà, en tout cas, on est ravis de travailler avec vous, vous savez
01:02Aujourd'hui, les amis, le problème n'est plus seulement de construire des logements
01:06On en parle beaucoup, puisque effectivement, vous le savez, et ça n'a échappé à personne
01:10On traverse une grave crise de la production de logements
01:12Mais surtout, de permettre aux Français de trouver le bon logement
01:15Au bon moment de leur vie
01:17Et surtout, au bon prix, bien évidemment
01:19Ça tombe bien, parce qu'on va parler d'un sujet qui s'appelle le logement intermédiaire
01:23Et on va en parler avec le spécialiste en France
01:25Il est sur notre plateau, Éric Balci, directeur général d'Inni
01:29Bonjour Éric
01:29Bonjour Sylvain
01:30Merci d'être avec nous, de venir pour ce week-end show
01:33Pour parler aux Français, justement, de leur logement, qui est un vrai sujet
01:36On écoutera également, comme chaque samedi, nos auditeurs
01:39Après avoir récolté leurs questions par SMS
01:41En envoyant IMO, I2MO au 728
01:44Avec vous, Grégoire, on parle de quoi ?
01:47On va voir ce qui se passe quand le locataire d'un logement disparaît
01:50Sans donner de nouvelles
01:50Oui, ça peut arriver
01:52C'est plutôt un vrai sujet
01:53C'est fâcheux
01:53Et ensuite, on va parler également de rénovation énergétique
01:56Avec notre ami Laurent
01:57Avec Laurent Permas, on va répondre à cette question
01:59On va essayer d'y répondre, en tout cas
02:00À quoi ressemble le logement idéal en 2026
02:02En matière de rénovation énergétique, bien évidemment
02:05Et puis, côté Maison Seine
02:07On va vérifier que vous écoutez bien votre maison
02:10Lorsqu'elle vous parle
02:11Vaste sujet, ça aussi
02:12Et enfin, on fera un tour de France des biens coups de cœur
02:15On ira à Maison Lafitte et à Vincel
02:17Eh bien, écoute, merci
02:18Et tout de suite, sans attendre, les impôts à retenir
02:26Mon cher Grégoire, qu'est-ce qu'on doit retenir comme info cette semaine ?
02:30Alors, au programme, Sylvain
02:31La canicule qui pousse le gouvernement à muscler l'adaptation de nos logements
02:35Des acheteurs qui maintiennent leurs projets malgré la remontée des taux
02:38Et puis, la Coupe du Monde, bien évidemment
02:40Qui révèle le manque de place pour recevoir chez soi
02:42On va commencer par la chaleur, justement, c'est un vrai sujet
02:45Le gouvernement a senti un plan endurance
02:48On appelle ça endurance, ça ne s'invente pas
02:50Pour éviter que nos logements ne deviennent invivables l'été
02:52Qu'est-ce qu'il prévoit concrètement ?
02:54C'est une vraie question, on en avait parlé plusieurs fois avec Laurent Permas
02:57Selon le gouvernement, environ un logement sur trois s'apparente aujourd'hui à une bouilloire thermique
03:02C'est-à-dire qu'il accumule la chaleur et devient très difficile à rafraîchir
03:06Alors concrètement, qu'est-ce qui va changer ?
03:08D'abord, dans les copropriétés, un amendement doit permettre de voter des travaux de rénovation d'ampleur
03:13A la majorité simple et non plus à une majorité renforcée
03:16Plus facile donc d'installer des stores, des volets, des brasseurs d'air
03:20Avec en plus la possibilité de les financer par un prêt collectif
03:23Et puis la deuxième mesure forte, c'est la TVA sur les pompes à chaleur réversibles RR
03:27Qui va passer à 5,5% contre 20% aujourd'hui
03:31De quoi alléger donc la facture pour vous rafraîchir
03:34Et puis du côté du logement social, les bailleurs devront intégrer le confort d'été dans leur rénovation
03:39Bon, reste que plusieurs associations comme la Fondation pour le logement des défavorisés
03:43jugent ces annonces encore un peu floues
03:45Alors justement, on va parler d'argent maintenant parce que c'est le vrai sujet
03:47C'est le nerf de la guerre et notamment du crédit immobilier
03:50Les taux repartent à la hausse
03:52Question, est-ce que ça freine les français ?
03:54Selon les courtiers, pas tout à fait
03:55Les acheteurs, en fait, ils s'adaptent
03:57Les taux ont augmenté d'environ 0,2 point en un an
04:00Pour 200 000 euros empruntés sur 25 ans, ça représente environ 22 euros de plus par mois
04:05Et sur un budget contraint, cette hausse, elle peut tout de même faire perdre environ 2,5 mètres carrés
04:11De pouvoir d'achat immobilier, par exemple à Dijon ou à Reims
04:14Le marché est ralenti
04:16Selon le courtier CAFPI, la baisse de près de 7% de la production des crédits s'annonce en 2026
04:22Mais seuls 7% des emprunteurs interrogés déclarent reporter leur projet
04:26Les deux tiers disent adapter leur achat ou juger les conditions actuelles encore acceptables
04:32Les compromis, ils évoluent
04:348 emprunteurs sur 10 se disent prêts à s'engager sur 25 ans
04:36Et 40% à acheter un logement ancien avec des travaux
04:39Alors on va terminer, parce que bien évidemment, événement majeur
04:42Avec la coupe du monde de football, ça joue aussi dans nos salons
04:46Mais pas toujours avec tous nos proches
04:48Bah oui, Sylvain, selon une enquête menée auprès d'habitants de grandes villes
04:51Plus de 8 Français sur 10 prévoient de regarder les matchs chez eux
04:55Le salon devient donc le véritable stade des Français
04:58A défaut de pouvoir aller aux Etats-Unis, c'est hyper cher les billets
05:02Mais une personne interrogée sur 3 dit avoir déjà renoncé à inviter des proches
05:06Faute de place
05:07Lorsqu'on demande ce qui leur manque, 44% citent un salon plus grand
05:1030% citent un balcon, une terrasse ou un jardin
05:14Et près de 8 répondants sur 10 voudraient une pièce de vie d'au moins 30 mètres carrés
05:18Et cet extérieur, il se paye dans les grandes villes
05:21Un balcon ou une terrasse peut entraîner une surcote de 5 à 15%, surtout dans l'ancien
05:25Où ils sont plus rares
05:26Au fond, la coupe du monde, elle agit comme un révélateur
05:28Le logement paraît adapté au quotidien
05:30Mais dès qu'il faut recevoir, le manque de mètres carrés réapparaît et se fait sentir
05:34Le paradoxe, c'est que 80% des Français jugent tout leur logement adapté pour recevoir
05:40Malgré tout, pardon, leur logement adapté pour recevoir
05:43Et en réalité, beaucoup ont appris à composer avec le manque d'espace
05:46Ainsi parlait Grégoire Daricot
05:48Merci et tout de suite, sans plus attendre les amis
05:50On va attaquer le chantier du siècle
05:54Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation
05:58Sofinko présente
06:00Sud Radio, parlons éco-rénovation
06:03Avec vous Grégoire Daricot et l'excellent Laurent Permas
06:07Et oui, bonjour Laurent Permas
06:09Bonjour Grégoire
06:09Alors cette semaine, Laurent, je vous propose, après avoir parlé des arbres
06:12Pour votre plus grand plaisir la semaine dernière
06:14De continuer à prendre de la hauteur
06:17Laurent, depuis plusieurs mois, nous parlons de rénovation énergétique
06:20Nous parlons des aides, nous parlons du chauffage
06:23Nous parlons de l'isolation
06:24Mais au fond, Laurent, une question se pose
06:26A quoi ressemble le logement idéal en 2026 ?
06:29Et puis surtout, est-ce qu'il existe vraiment ?
06:32On est idéaliste ce samedi, Grégoire
06:34Bon, la bonne question quand même
06:36En réalité, le logement idéal, aujourd'hui, c'est plus du tout le même qu'il y a 20 ans
06:41Il y a 20 ans, si on se rappelle un peu
06:43On regardait surtout le nombre de pièces
06:46Le jardin, le petit jardin
06:47Et puis la proximité des commerces
06:49Aujourd'hui, on ajoute de nouveaux critères
06:51Qui sont liés notamment à l'impact énergétique
06:54C'est le confort thermique, la consommation
06:57La capacité à supporter des fortes chaleurs
06:59On parle de bouleurs thermiques depuis 2 ans
07:01C'est un terme nouveau en fait
07:03Et puis, l'adaptation au vieillissement
07:06Alors ça, c'est encore tabou
07:07On a du boulot
07:08Et voilà
07:09Un thème qui vous est très cher, Laurent
07:11Et puis on a longtemps parlé du froid, effectivement
07:13Mais aujourd'hui, comme vous le dites, on parle de plus en plus de la chaleur
07:16Exactement
07:16Alors en ce moment, on est en plein dedans
07:18On parle quand même dans les prochaines années
07:20D'avoir de façon consécutive
07:22Pendant 3 mois
07:23De forte chaleur
07:24Donc on voit ces dernières semaines
07:25C'est juste avec un début
07:26Certains logements deviennent vite étouffants
07:28Dès les premiers épisodes de chaleur
07:29On pense aussi à nos aînés
07:32Malheureusement, c'est un sujet de santé publique
07:34Et le confort d'été devient désormais presque aussi important
07:38Voir même plus important que le confort d'hiver
07:40Autre sujet qui est devenu incontournable, mon cher Laurent
07:43C'est la facture énergétique
07:44Alors, avec les dimensions géopolitiques que nous avons
07:47Nous connaissons tous
07:48Oui, un logement performant est aujourd'hui un logement qui protège son occupant
07:52Contre les hausses de prix de l'énergie
07:55Et on n'en est qu'au début malheureusement
07:57On va prendre deux maisons identiques de 100 mètres carrés
08:00Vous allez voir, l'une consomme beaucoup d'énergie
08:02Et coûte 2500 euros par an à chauffer
08:04L'autre, qui a été rénové
08:06Va coûter entre 1000 et 1200 euros par an
08:09Sur 10 ans, la différence est considérable
08:11Et le logement idéal est donc un logement qui reste véritablement abordable à vivre
08:14Avec plus de pouvoir d'achat
08:16Exactement
08:17La performance énergétique, elle est devenue aussi un sujet finalement immobilier
08:21Et oui, le fameux DPE, le diagnostic de performance énergétique
08:25Influence de plus en plus
08:26On ne parle pas de l'audit énergétique encore plus structurant
08:29On parle de la valeur du bien
08:31Ça facilite à être vendu
08:33Et parfois la possibilité d'être loué
08:34Justement, un logement idéal
08:35Et donc un logement qui reste attractif dans le temps
08:38Et puis une maison performante aujourd'hui
08:40Aura probablement beaucoup plus de valeur demain
08:43On parle aussi, Laurent, beaucoup du maintien à domicile
08:46Je sais que c'est un thème qui vous est cher
08:47Vous l'abordez tous les dimanches dans La Vie Devant Nous
08:49Oui, c'est justement pouvoir bien vivre chez soi le plus longtemps possible
08:54Et le logement idéal, il n'est pas seulement performant
08:57Énergétiquement, il doit être pratique, facile
08:59Des salles de bain qui sont adaptées
09:01Et une circulation qui est confortable en évitant les marches
09:05Alors aujourd'hui, on ne cherche plus seulement un logement agréable
09:07Mais un logement qui est capable en fait
09:10D'accompagner tout simplement le vieillissement
09:13Pendant de longues années
09:15Bon, Laurent, on avait récemment parlé des arbres et du confort d'été aussi
09:18Oui, ce fameux confort d'été
09:21Se limite pas aux murs
09:23Son environnement joue aussi un rôle
09:25Végétation, ombrage, qualité de l'air, transport, services de proximité
09:28Bref, un logement performant
09:30Au milieu d'un environnement mal adapté
09:32Ça perd de la valeur
09:35Et c'est pas forcément le logement idéal d'aujourd'hui
09:37Laurent, du coup, la grande question
09:39Ce logement idéal, il existe ?
09:41Pas vraiment, on a du boulot
09:43Parce qu'il dépend de chaque famille, du mode de vie et du territoire
09:47On n'est pas égaux en fonction, en fait, là où on vit
09:51Ça doit être en tout cas confortable toute l'année
09:54Économe en énergie, adaptable dans le temps
09:56Et puis agréable à vivre au quotidien
09:58Parce que c'est bien vivre quand même, avant tout
10:00Donc Laurent, le logement idéal n'est plus seulement une question de surface ou d'emplacement ?
10:04Exactement, le véritable luxe, c'est pas forcément le plus grand
10:07Aujourd'hui, puisqu'on dort souvent
10:10C'est plutôt, on vit beaucoup à l'extérieur
10:12C'est surtout d'avoir un logement confortable
10:14Résilient aux évolutions du climat
10:16Ça, ça va être de plus en plus important
10:17Peu coûteux à vivre
10:18Et capable surtout de s'adapter aux besoins de ses occupants
10:21Parce qu'on y reste longtemps
10:22Et puis finalement, c'est ça aussi l'objectif de la rénovation énergétique
10:26Rendre nos logements plus proches de cet idéal pour ce samedi
10:29Merci Laurent Permas et à toutes et à tous
10:31Si vous deviez imaginer votre logement idéal
10:33Ne pensez pas seulement à la cuisine ou au salon
10:35Pensez aussi à votre confort
10:36Et t'es comme hiver pour les années à venir
10:38Sud Radio, parlons éco-rénovation
10:41Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
10:44Pour baisser votre consommation d'énergie
10:46Les amis, on revient dans quelques instants
10:49Après une petite pause
10:50Et on répondra à vos questions comme chaque samedi
10:52Avec vous, Grégoire
10:53On recevra également notre grand invité
10:55On parlera de logement intermédiaire
10:57Et Dieu sait, c'est un vrai sujet
10:59Avec Érigui Blalcy, le directeur général d'Inli
11:02Basile, votre application de recherche immobilière
11:05Présente
11:06Sud Radio, parlons immo
11:08Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency
11:11Chers amis, merci d'être avec nous
11:13Comme chaque samedi pour votre émission
11:16Du week-end, tous les samedis
11:1712h, 13h
11:18On parle de votre logement
11:20Et de votre immobilier
11:21Bonjour la France
11:22On vous est sur Sud Radio
11:24On va parler maintenant
11:25Justement des questions que vous vous posez
11:27On va répondre à vos questions
11:29Vous envoyez vos questions sur immo
11:32Au 728 par SMS
11:34Avec vous, Grégoire
11:36Avec la Massif
11:37Économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier
11:39Conditions sur massif.fr
11:41La Massif présente
11:42Sud Radio, parlons immo
11:44Ça vous concerne
11:48Vous êtes en parlant immo sur Sud Radio
11:50Ça vous concerne chaque samedi
11:52Je vous rappelle le principe
11:53Les amis
11:54Vous nous envoyez des questions par SMS
11:56Au 728 en tapant immo
11:58Juste devant
11:59Pour que ça nous arrive directement
12:00Vous nous posez la question
12:02Et on appelle nos meilleurs experts
12:04Et cette semaine, Grégoire
12:05Nous avons reçu un SMS
12:07Oui, c'est Paul-Antoine
12:08Qui nous a écrit, Sylvain
12:09Je vous cite Paul-Antoine
12:11Bonjour, je suspecte mon locataire
12:13D'avoir quitté le logement
12:14Il ne paye plus le loyer depuis 3 mois
12:16Et donne plus aucun signe de vie
12:17Puis-je reprendre possession des lieux
12:19Car j'ai gardé un double des clés
12:21Alors comme vous le dites
12:22Sylvain, on fait souvent appel aux meilleurs
12:24Bah là, on a trouvé le meilleur avocat de la place
12:26Bonjour, Maître Romain Rossilandi
12:29Bonjour, merci pour vos compliments
12:30C'est un peu exagéré
12:33Jamais, Romain
12:34Maître, dites-nous
12:35Est-ce que Paul-Antoine a le droit de faire cela ?
12:38Alors non
12:39Vous vous doutez bien que non
12:40Même s'il a gardé un double des clés
12:43Et qui suspecte son locataire
12:44Si j'ai bien compris
12:44D'être parti à la cloche de bois
12:46C'est ça, c'est un abandon de logement à la cloche de bois
12:47On en voit de plus en plus d'ailleurs
12:49De ce type d'abandon
12:50J'ai vu qu'il y en avait eu quasiment 6 000
12:53En 2025
12:53Donc c'est une pratique qui est de plus en plus courante
12:56Et qui est surprenante
12:57Parce que
12:58Il faut bien comprendre que le locataire
13:00Qui ne rend pas les clés
13:01Qui part à la cloche de bois
13:02Le compteur continue à tourner
13:04Donc les loyers sont toujours dus
13:06Et votre auditeur
13:08Lui, malheureusement
13:09Il ne peut pas reprendre possession des lieux comme ça
13:11Parce que sinon
13:12Il se rendrait coupable d'une violation de domicile
13:15Comment il fait alors ?
13:16Alors il y a une procédure
13:18Un peu technique
13:19Qui est prévue par l'article 14.1
13:20De la loi du 6 juillet 89
13:22Qui est prévue effectivement
13:24Spécifiquement lorsque
13:25Le logement a été abandonné
13:27Alors il faut démontrer
13:28Que
13:30Il y a des
13:30Le courrier qui dépose la boîte aux lettres
13:32Il faudrait des témoignages de voisins etc
13:34Il faut saisir un commissaire de justice
13:37Qui envoie une mise en demeure au locataire
13:40De justifier de son occupation en fait
13:42De dire voilà
13:43Est-ce que vous occupez toujours les lieux
13:44Le locataire a un mois
13:45Pour répondre à cette mise en demeure du commissaire de justice
13:48Et à l'issue de ce délai d'un mois
13:50Le commissaire de justice peut
13:52Un constat d'abandon
13:54Du logement
13:56Et donc là il rentre
13:57Il regarde s'il y a des
13:58Il reste quelque chose dans le logement
14:00Il faut espérer que le logement soit vide
14:01Parce que s'il reste des effets personnels
14:02En général les huissiers
14:04Ne veulent pas reprendre le logement
14:06Et disent bah non il n'est pas parti
14:07Je veux pas me rendre coupable
14:08D'une violation de domicile
14:09Bon
14:10S'il n'y a plus rien
14:11Ou que les choses
14:11S'il reste dans les lieux
14:12Sans valeur
14:14Il peut faire ce constat d'abandon
14:15Et ensuite
14:16C'est toujours pas fini pour le propriétaire
14:17Il faut qu'il aille devant le juge
14:18Pour que le juge constate l'abandon
14:19Ah ouais
14:20Ça prend du temps ça
14:22Ça peut prendre du temps
14:23Et moi j'en suis même
14:24Parfois à préférer
14:25La procédure d'expulsion
14:27Classique
14:28Que faire ça
14:29Parce que ça dépend de l'audiencement
14:30Ou du tribunal
14:31Vous vous situez
14:32Vous voyez
14:32Donc ça peut être assez long
14:34Et donc maître
14:35Ce que vous disiez
14:35C'est un phénomène qui est en hausse
14:36Selon vous
14:37Vous en voyez de plus en plus ?
14:38Bah j'en vois plus
14:39Je ne comprends pas pourquoi
14:40Parce que le locataire
14:41N'a aucun intérêt à faire ça
14:42Alors ils espèrent probablement
14:43Échapper aux poursuites
14:44En faisant ça
14:45Mais c'est idiot
14:46Parce que le compteur
14:47Continue à tourner
14:48Donc les loyers
14:49Sont dus jusqu'à la remise des clés
14:51Le propriétaire
14:52Peut tout à fait garder
14:53Un double des clés
14:53Ça on me pose souvent la question
14:54J'ai gardé un double des clés
14:55Ça la loi ne l'interdit pas
14:57En revanche
14:57Ce que la loi interdit
14:58C'est de rentrer dans les lieux
14:59En l'absence de votre locataire
15:01Et y compris dans ce cas là
15:02Y compris quand vous soupçonnez
15:04Qu'il est parti à la cloche de loi
15:05Qu'il n'y a plus personne
15:05Vous ne pouvez pas rentrer
15:06Dans les lieux vérifier
15:08Il y a même un délit pénal
15:10Qui est prévu
15:10Par l'article 221-4-2
15:13Qui sanctionne le propriétaire
15:15D'une peine de 3 ans de prison
15:17Et 3000 euros d'amende
15:18Tenez-vous bien
15:18Alors c'est la peine encourue
15:20Moi je ne l'ai jamais vu ça
15:21Mais on ne peut pas reprendre
15:23Possession des lieux
15:25Sans remise des clés officielles
15:26Du locataire
15:27Ou constat d'abandon du lieu de l'huissier
15:28Maître comment on fait
15:29Alors justement
15:30C'est quoi la recommandation
15:31In fine
15:32Qu'est-ce qu'on dit à Paul-Antoine
15:33On lui dit quoi
15:34Procédure d'expulsion classique
15:36Plutôt que
15:37Qu'est-ce que vous lui conseillez
15:38Je ne sais pas où il habite
15:39Paul-Antoine
15:40S'il habite en banlieue
15:41Je lui conseillerais plutôt
15:42De faire une procédure d'expulsion classique
15:44Surtout qu'il y a 3000 euros
15:45A récupérer là
15:46Si j'ai bien compris
15:473 mois de loyer
15:48Oui c'est ça
15:493 mois de loyer
15:49Donc s'il veut récupérer
15:50Ses arriérés
15:51Parce que c'est ça aussi
15:52Pourquoi je fais moi
15:52La procédure classique
15:53C'est parce qu'il y a toujours
15:54Des arriérés de loyer en général
15:56La procédure d'abandon
15:57Que je vous ai décrite
15:58Elle ne permet pas
15:58De obtenir une condamnation
16:00Contre le locataire
16:00Aux arriérés de loyer
16:01Elle permet simplement
16:02De reprendre possession des lieux
16:03C'est peut-être un peu plus rapide
16:05Que la procédure classique
16:06Mais ce n'est même pas certain
16:07Et de toute manière
16:08Vous ne récupérez pas
16:08Les arriérés de loyer
16:09Et bien on mettra
16:10Paul-Antoine
16:11En relation avec vous
16:13Maître
16:13Avec grand plaisir
16:14Merci beaucoup
16:15Maître Romain Rossilondi
16:28Il est l'heure maintenant
16:29De recevoir notre grand invité du jour
16:32Qui est avec nous sur le plateau
16:33Bonjour Eric Balsy
16:34Bonjour
16:35Merci d'être avec nous
16:36Vous avez vu
16:37C'est une galère
16:37Parfois pour les propriétaires
16:38Comme pour les locataires
16:39Les locataires qui ont du mal
16:40A trouver un logement
16:41Et parfois les propriétaires
16:43Qui tombent sur des locataires
16:45Indélicats
16:46Ça n'arrive pas chez vous
16:47Ce genre de situation
16:48Des locataires qui partent
16:50A la cloche de bois
16:50C'est marginal
16:52Non ça n'arrive pas
16:53D'accord
16:54Alors pendant longtemps
16:55Mon cher Eric
16:56Avoir un emploi stable
16:58Permettait généralement
17:00De se loger correctement
17:01Est-ce que c'est encore vrai aujourd'hui ?
17:04C'est plus compliqué
17:07Notamment dans les zones très tendues
17:08Où en fait le logement et l'emploi
17:11Sont intimement liés
17:13Le logement est devenu vraiment
17:15La première marche pour l'emploi
17:17Dans les territoires
17:18Comme la région parisienne
17:20Et les grandes villes métropolitaines
17:24Et c'est là où en fait
17:25On a beaucoup de difficultés
17:28Dans le sens où on a des actifs
17:30Des salariés qui refusent
17:31Un emploi faute de logement
17:33Alors on a quelques statistiques là-dessus
17:34En moyenne en France
17:36On parle d'un emploi sur cinq
17:38Qui est refusé faute de logement
17:41Et dans les zones très tendues
17:43On parle même d'un emploi sur quatre
17:44Et on avait fait faire une étude
17:49Auprès d'OpinionWay
17:51Auprès des Français
17:52Et c'est trois quarts des Français
17:53Qui considèrent que la crise
17:54Du logement
17:55La crise immobilière
17:56Est un frein à la recherche d'emploi
17:58Donc oui
17:58Ces deux domaines
18:00Emploi et logement
18:01Sont intimement liés aujourd'hui
18:02Alors effectivement
18:03Les chiffres que vous annoncez
18:04Sont sidérants
18:05Terribles
18:06Est-ce que vous avez le sentiment
18:07Finalement
18:08Que la crise du logement
18:09Touche désormais
18:09De plein fouet
18:10Vous savez
18:11Les classes moyennes
18:11Qui finalement
18:13Dégringolent
18:14En première ligne
18:15Quelque part
18:16Puisqu'ils sont peut-être
18:18Trop riches
18:19Pour accéder au logement social
18:20Et pas assez
18:20Pour aller sur le marché
18:21Locatif privé
18:22C'est exactement ça
18:23Et c'est tellement vrai
18:25Depuis quelques années
18:27Une décennie
18:28On a souvent considéré
18:30Le 1% logement
18:31Comme un besoin de loger
18:34Des catégories modestes
18:36Et que ce soit au niveau
18:37Des DRH
18:38Ou des comités social
18:42Économiques
18:43On favorisait d'abord
18:44Les salariés modestes
18:45Pour voir s'ils ne pouvaient pas
18:47Avoir droit à un logement
18:48HLM etc
18:49En fait depuis quelques années
18:51Les classes moyennes
18:53Et notamment les jeunes actifs
18:54Rencontrent exactement
18:55Les mêmes difficultés
18:56Donc aujourd'hui
18:58Ils sont vraiment
18:59Ces classes moyennes
18:59Non éligibles au logement social
19:01Ils sont vraiment
19:01Prisons netto
19:03Entre un logement social
19:05Dont ils n'ont pas droit
19:07Et puis en face
19:09Si on peut parler
19:11D'une offre privée
19:12On ne peut même plus
19:13Parler d'offre privée
19:14Parce qu'elle n'existe plus
19:15C'est une offre
19:17Qui se raréfie
19:18Bien sûr
19:18Donc ce sont
19:21Effectivement
19:21Des populations
19:22Qui aujourd'hui
19:22Rencontrent beaucoup plus
19:23De difficultés
19:24Et la petite nouveauté
19:26Qui m'avait surpris
19:27Enfin qui me surprend encore
19:29C'est lorsqu'on va voir
19:30Des élus locaux
19:31Aujourd'hui
19:31Des maires
19:32Ils nous disent
19:33Mais écoutez
19:33Il faut trouver des solutions
19:35À côté du logement social
19:37Et notamment
19:37Le logement intermédiaire
19:38En tout cas
19:39Le logement intermédiaire
19:40Abordable à prix maîtrisé
19:41Puisqu'aujourd'hui
19:42On a une population
19:43Qui vient nous voir
19:45Qu'on n'avait pas l'habitude
19:47De voir
19:47Et ils ne veulent pas
19:48De logement social
19:49Ils veulent du logement
19:50Tout court
19:50Alors le logement
19:51A prix maîtrisé
19:52Le logement intermédiaire
19:54Juste pour toutes celles
19:55Et ceux qui nous écoutent
19:56C'est quoi exactement
19:57Si on devait définir
19:58En quelques mots
19:59Alors très très simplement
20:01Alors c'est quelque chose
20:02Que la loi a inventé
20:05Et créé en 2014
20:06Et ça permet en fait
20:08D'avoir et de produire
20:10Et de financer des logements
20:12À peu près 15%
20:1520% en dessous du prix du marché
20:18Donc c'est plutôt
20:18Locatif privé
20:20Donc c'est plutôt intéressant
20:21Chez Nii
20:22On parle à peu près
20:23De 300 euros d'économie par mois
20:26C'est pas neutre du tout
20:27C'est pas neutre
20:29Et c'est pas magique
20:30Qu'est-ce qui fait qu'on arrive
20:31Justement par rapport au privé
20:33À pouvoir appliquer cette décote
20:35En fait on a une TVA
20:37Qui est à 10 au lieu de 20
20:39Et puis on a un crédit d'impôt
20:40Qui vient neutraliser
20:41La taxe foncière
20:43Voilà
20:43Donc ces deux éléments
20:44Ces deux avantages fiscaux
20:46Nous permettent
20:46De décoter les loyers
20:48Donc en moyenne
20:49De 15 à 20%
20:51Alors on l'a vu
20:52Les français décrochent
20:54On a l'impression
20:55Que ces classes sociales
20:56Finalement
20:56Vivent une véritable
20:58Rélégation sociale
20:59On peut le dire comme ça
21:00Oui
21:00C'est qui ces français
21:02Qui sont pénalisés
21:03Lorsqu'on voit par exemple
21:04Les chiffres
21:05On voit
21:05Vous allez nous le confirmer
21:06Le logement est devenu maintenant
21:07Le premier poste de dépense
21:10Subi
21:11Ce qu'on appelle
21:11Une dépense contrainte
21:13Par les ménages
21:14C'est effectivement
21:15Le premier poste de dépense
21:17La moyenne est située
21:18Entre 25 et 30%
21:19Donc c'est pas neutre
21:20Et plus dans les zones
21:22Très très tendues
21:24Ces français
21:25C'est souvent les jeunes actifs
21:28Qui ont
21:28Voilà
21:29Leur premier emploi
21:29Il faut savoir que
21:30Chez Eni
21:31Quand on loge
21:33On loge à peu près
21:34Si je devais donner
21:34Quelques chiffres
21:35Chaque année
21:36A peu près
21:369000 ménages
21:38C'est pas neutre
21:39Et
21:40Parmi ces 9000
21:41On a à peu près
21:42Au moyenne
21:42Un peu plus de
21:4493-94%
21:45De salariés
21:47Donc de jeunes actifs
21:48Qui ont un âge moyen
21:49Voilà
21:5034 ans
21:52Qui gagnent plutôt
21:53Correctement sa vie
21:54Qui va être
21:55A l'année
21:56A 50 000
21:57A 55 000
21:58C'est le salaire
21:58Du ménage
21:59Donc c'est pas
22:00Donc c'est pas neutre
22:01Mais par contre
22:02Ils rencontrent
22:02Beaucoup de difficultés
22:03Puisque
22:04Pour une partie importante
22:06C'est des gens
22:07Qui
22:09Pour qui c'est
22:10Le premier logement
22:11En fait
22:12Ils habitent chez leurs parents
22:13Ils ont leur premier emploi
22:14Et on est parti
22:16La maire d'Orlyville
22:18Nous avait demandé
22:19Des statistiques
22:20Et sur un logement
22:21Qu'on a livré
22:22Elle voulait savoir
22:23A peu près
22:23D'où venaient
22:24Les locataires
22:26Et donc
22:26Pour la moitié
22:27En tout cas
22:27Dans cet exemple
22:29Venait effectivement
22:30Ils étaient hébergés
22:30A titre gratuit
22:31Ils habitaient toujours
22:32Chez leurs parents
22:33Merci Eric Belsy
22:34Vous restez avec nous
22:35Si vous voulez bien
22:36Parce qu'on va travailler
22:36Justement sur comment
22:37Les français adaptent
22:38Leur choix de vie
22:38Face à cette nouvelle réalité
22:40Du logement
22:40C'est ce qu'on verra ensemble
22:41Après une petite pause
22:42Vous en en parlons
22:43A tout de suite
22:44Sur Sud Radio
22:45Basile
22:46Votre application
22:47De recherche immobilière
22:48Présente
22:49Sud Radio
22:50Parlons Imo
22:51Midi 13h
22:52Sylvain Lévy Valancy
22:54Bonjour les amis
22:56Voilà
22:56Il fait très chaud
22:57Ce week-end
22:58Hydratez-vous
22:59Et surtout
22:59Vous écoutez
23:00Sud Radio
23:01En 12h
23:0113h
23:02Votre émission
23:03Préférée du week-end
23:04Parlons Imo
23:04On parle de votre immobilier
23:05De votre logement
23:07Tout de suite
23:08Avec ce grand entretien
23:09Que nous avons avec vous
23:10Eric Balci
23:10Directeur général d'Inni
23:11Et on s'interrogera d'ailleurs
23:13Ensuite sur ce que c'est
23:14Que de vivre dans une maison saine
23:15N'est-ce pas Grégoire ?
23:16Oui Sylvain
23:17Votre maison vous parle
23:18J'espère que vous l'écoutez
23:19C'est ce qu'on verra dans Maison Saine
23:20D'accord
23:20C'est pas Amityville
23:21C'est pas Paul Thangriste
23:22C'est vraiment
23:23On va parler de votre maison
23:25On est de retour justement avec vous
23:28Eric Balci
23:29Directeur général d'Inni
23:30On l'a vu
23:31Les vertus sont extraordinaires
23:33Du logement intermédiaire
23:34Vous savez ce que je me dis ?
23:35Je me dis que
23:36Pourquoi on n'en fait pas plus ?
23:38Parce que la formule du logement intermédiaire
23:40Elle est hyper adaptée à la situation contemporaine
23:43On galère pour se loger
23:45On vit chez ses parents
23:46On peut parfois refuser un job
23:49Parce qu'on n'a pas de logement
23:50On devrait aujourd'hui prescrire du logement intermédiaire
23:53Partout dans ce pays
23:55Tout à fait
23:56Et notamment dans les zones les plus tendues
23:58C'est là où il y a effectivement le besoin
24:00Le logement intermédiaire
24:01Si on devait le redéfinir
24:03Parce qu'on l'a défini tout à l'heure
24:04Mais de manière un peu différente
24:05C'est de dire que
24:07S'il y a un écart conséquent
24:10Entre le loyer du social
24:12Et le loyer du privé
24:15Il y a la place effectivement
24:16Pour faire du logement intermédiaire
24:18Le logement intermédiaire
24:18A aussi une vertu
24:20C'est qu'elle permet
24:20Nous c'est à peu près 10 à 15%
24:25De ménages
24:25Qui viennent du logement social
24:27C'est à dire que
24:27Finalement ils gagnent un peu mieux leur vie
24:29Un peu mieux
24:30Ils évoluent
24:31Ils sont sur des tarifs
24:33Ou vous savez dans le logement social
24:34Dès que vous avez des revenus
24:35Qui augmentent vous payez un sur loyer
24:37Donc plutôt que de payer un sur loyer
24:39Autant habiter un logement intermédiaire
24:41Qui est davantage pour eux
24:43Et ça permet aussi de libérer
24:45Du logement social
24:46Ça permet aussi à des travailleurs clés
24:49Parce que parmi les populations
24:52Qui rencontrent aussi beaucoup de difficultés
24:53On a quelques travailleurs clés
24:54Qui sont limite logement social
24:58Mais qui peuvent tout à fait
25:00On va dire
25:02Payer un loyer intermédiaire
25:03C'est qui par exemple ?
25:04Infirmiers ?
25:05Les infirmiers effectivement
25:06Tout à fait
25:07Tout à fait
25:08Ce qu'on appelle les premières lignes
25:09Les premières lignes en fait
25:10Qui eux
25:11Souvent on parle de télétravail
25:12Mais eux ils ne télétravaillent pas
25:13Et dans les zones très très très tendues
25:15On a besoin d'eux
25:16Et effectivement pour une catégorie
25:17Le logement intermédiaire
25:18Est une vraie solution
25:20Eric Balsy
25:20Est-ce que les français déménagent moins qu'à bon ?
25:23Je pense que oui
25:23Oui forcément
25:24Ils déménagent moins
25:25Alors nous
25:25On ne regarde pas forcément cet indicateur
25:27Mais on regarde
25:28Le taux de sortie
25:29Ce qu'on appelle
25:30La rotation chez nous
25:31Et
25:32J'ai été assez frappé
25:34Lors d'échanges
25:35Avec nos partenaires
25:36Et notamment
25:37Ce que je peux citer
25:39La banque des territoires
25:40Parce qu'on regarde beaucoup
25:41Et on travaille beaucoup ensemble
25:42Et vous savez que dans le logement social
25:44Aujourd'hui
25:45Le taux de rotation
25:47Est en moyenne en France
25:48De 4%
25:50Et dans les zones très tendues
25:52Il est descendu à 2%
25:53Donc autant dire que les gens
25:54Ne bougent plus dans le social
25:55Ah oui bien sûr
25:56Dans l'intermédiaire
25:57On avait nous l'habitude
25:58D'avoir des taux
25:59Autour de 14-15%
26:00Aujourd'hui
26:01On est plutôt
26:02Autour de 10%
26:04Ce qui est plutôt faible
26:05Vous voyez
26:06Pour des loyers
26:07Qui sont quand même
26:07Alors ce que vous dites
26:09Est symptomatique
26:09Finalement
26:10De la situation
26:11Est-ce que le télétravail
26:12Par exemple
26:12A changé
26:13La manière de choisir son logement
26:14Et je voudrais même
26:16Engager après
26:16Sur la principe de propriété
26:18Est-ce que la propriété
26:19Ou l'accès à la propriété
26:20Ça reste encore un objectif
26:22Pour les jeunes actifs
26:23Alors sur le télétravail
26:26Oui
26:26Ça a changé beaucoup de choses
26:28Mais ce qu'il faut savoir aussi
26:29C'est que les entreprises
26:30Essayent aussi de
26:32Faire venir un peu plus
26:33Au travail
26:34Et donc du coup
26:35Il y a aussi besoin
26:37De liens sociaux
26:39Beaucoup de
26:40On va dire
26:41De projets
26:42En entreprise
26:43Ont besoin de présence
26:44Le management aussi
26:46Souffre de ça
26:47Donc
26:47Il y a des jours de présence
26:49Un peu plus importantes
26:50Et chez INIB
26:51Par exemple
26:51On développe une offre
26:52De résidences
26:53Emploi et mobilité
26:54Qui sont
26:55Voilà
26:56Destinées notamment
26:57A des cadres en mobilité
26:58Ou à des cadres en télétravail
27:00Qui peuvent justement
27:00Au moment où
27:01Ils peuvent emménager
27:02Voilà
27:03A la mer
27:04Et venir travailler
27:05Sur Paris
27:06Venir occuper
27:07Ces résidences
27:07Emploi et logement
27:09Sur quelques périodes
27:10Voilà
27:11Donc il y a
27:11Une certaine souplesse
27:12Puisqu'ils sont équipés
27:13Ils sont aménagés
27:15Et avec des loyers
27:16Qui sont beaucoup plus abordables
27:17Que l'hôtel
27:18Et ça marche
27:18Ça marche très très bien
27:20Les taux d'occupation
27:21De ce type de résidences
27:23Ils sont excellents
27:24Ils sont au-delà de 80%
27:25Parce qu'il y a un vrai besoin
27:27Entre effectivement
27:28Ceux qui doivent
27:29Quand même
27:29Venir travailler au bureau
27:30De temps en temps
27:31Et
27:32Croyez-moi
27:33L'hôtel
27:33Qui est quand même
27:34Assez impersonnel
27:35Et voire à la longue
27:36Assez cher
27:37Ce type de résidence
27:39C'est une vraie solution
27:42Concernant
27:42L'accès à la propriété
27:44C'est toujours aussi vivace ?
27:46Honnêtement
27:47Oui
27:48Même si certains pensaient
27:49Que les jeunes
27:49Aujourd'hui
27:50Ataient plutôt à l'usage
27:52Et moins à la propriété
27:53Ça ne se vérifie pas
27:54Puisque tous les sondages
27:55Aujourd'hui
27:56Montrent que
27:57Ceux qui ne sont pas propriétaires
27:59A 70%
27:59Y compris chez les jeunes
28:01Veulent devenir propriétaires
28:04Quand on voit
28:05Le nombre de transactions
28:06Aujourd'hui
28:07Et d'ailleurs
28:07Ça a été dit tout à l'heure
28:08Malgré la petite hausse
28:10Des taux d'intérêt
28:12Ça continue
28:12Effectivement
28:13Les projets continuent
28:14On table sur entre
28:15900 et 950 000 transactions
28:17Pour la fin de l'année
28:18Donc
28:19L'envie
28:20D'acheter
28:22Est là
28:23Et quel que soit l'âge
28:24Donc là-dessus
28:25S'il y a bien
28:25Un indicateur
28:26Qui aujourd'hui
28:27Qui fonctionne à peu près
28:28Dans l'immobilier
28:29C'est bien celui-là
28:31Donc il faut
28:32Et là c'est un appel
28:33On va dire
28:33Au pouvoir public
28:34Et au gouvernement
28:35C'est
28:36Essayons d'alléger
28:37La fiscalité
28:38Pour ne pas décourager
28:39L'accession à la propriété
28:40C'est ce qui fait encore
28:41Tourner le moteur immobilier
28:43C'est l'enjeu
28:44C'est l'enjeu du jour
28:45Une dernière question
28:46Justement
28:47Qui tient plus de la réflexion
28:49Est-ce que finalement
28:50Le logement
28:51N'est pas en train de devenir
28:52Un facteur
28:53Criant
28:54D'inégalité sociale
28:56Et qui occulte finalement
28:59Ou qui obère
29:00Toute capacité
29:01Notamment vous disiez
29:02Les jeunes
29:02Qui ne peuvent pas aller
29:03En mobilité
29:04Dans les grandes zones tendues
29:05C'est une perte de chance
29:07Pour un job
29:07Mais il en va de même
29:09Pour les étudiants
29:10Aujourd'hui
29:11Et toute dernière question
29:13Un petit peu complémentaire
29:14On est dans une aube
29:15Électorale majeure
29:17Est-ce que pour vous
29:18Les signaux
29:18Qui apparaissent comme ça
29:19Vous paraissent optimistes ?
29:22Alors au niveau
29:22Des inégalités
29:23Aujourd'hui
29:24Par rapport au logement
29:24Oui c'est une réalité
29:28On peut parler
29:29Et on le dit souvent
29:30Qu'il y a une génération
29:32Aujourd'hui
29:32De jeunes
29:33Qui est sacrifié
29:33Qui ne peut pas devenir
29:34Propriétaire
29:35Ça c'est une réalité
29:37Les prix ont tellement
29:38Augmenté
29:41En 15-20 ans
29:43Et soutenu
29:44Par des taux
29:45Bas
29:46Que malgré
29:47La hausse des taux
29:48On va dire
29:49On peut parler
29:49Peut-être d'un peu
29:50De recul des prix
29:50Pas tellement de baisse
29:52Donc peut-être une petite correction
29:53Mais ça reste très très cher
29:54Donc à une époque
29:56Où on pouvait
29:56S'endetter
29:58Même à des taux
29:58Très élevés
29:59Mais parce qu'il y avait aussi
30:00Un pouvoir d'achat
30:01Et puis des salaires
30:02Qui augmentaient
30:02Parce qu'il y avait de la croissance
30:03En fait
30:04La grande difficulté
30:05Aujourd'hui
30:06Quand on dit
30:06Mais avant
30:07On faisait comment
30:08Il y avait de l'inflation
30:08Mais les gens achetaient
30:09Mais parce qu'il y avait de la croissance
30:11Donc quand on crée de la valeur
30:13Et quand on crée de la richesse
30:14L'économie va bien
30:15Les salaires augmentent
30:16Là aujourd'hui
30:17Quand vous avez de l'inflation
30:18Et que vous faites
30:19Quand vous êtes content
30:20Quand vous faites 0,5%
30:21De croissance
30:22En France ou en Europe
30:23Et ça ne peut pas marcher
30:24Sans croissance
30:25Sans augmentation
30:26De la richesse nationale
30:27Ou la richesse européenne
30:28L'équation ne fonctionne plus
30:30Donc aujourd'hui
30:31Effectivement
30:31C'est très difficile
30:33De devenir propriétaire
30:34Le logement intermédiaire
30:35On va dire
30:37Permettra une chose
30:38En tout cas
30:38Pour ces jeunes actifs
30:39C'est que
30:40C'est un produit
30:41D'accession différé
30:42C'est à dire que
30:42La chance qu'on a nous
30:43C'est de pouvoir
30:44Aller acheter du neuf
30:45Souvent
30:45C'est majoritairement du neuf
30:47Pour pouvoir les mettre
30:48En location
30:50Après 15 ans
30:51Ou après 11 ans
30:52Pour une catégorie
30:53Et donc ce qui fait
30:54Qu'au moment
30:55On va les mettre en vente
30:56Ils seront à prix maîtrisés
30:58Donc on pourra aussi
30:59A ces locataires
31:00Qui auront non seulement
31:01La chance d'avoir
31:02Des loyers décotés
31:03Peut-être de mettre de côté
31:04Et acheter leur logement
31:05Ça peut être une des solutions
31:07Mais c'est pas la seule solution
31:08C'est en tout cas
31:09La solution qu'on retiendra
31:10Écoutez bien les amis
31:11Le logement intermédiaire
31:12On peut trouver d'ailleurs
31:13Toutes les informations
31:14Sur le site internet
31:15De Inli
31:16Et vous n'hésitez pas
31:16Bien sûr à écrire à la rédaction
31:18On vous mettra en relation
31:19Bien évidemment
31:20Si vous voulez en savoir plus
31:21Il est temps d'ailleurs
31:22Mes amis
31:22Et merci beaucoup Eric Balsy
31:23Mais vous restez avec nous
31:25Sur le plateau
31:25Parce que à la fin de l'émission
31:26On a une question à vous poser
31:28Ensuite
31:28Il est temps maintenant
31:29De parler de la qualité de l'air
31:30Dans notre logement
31:31Avec Murprotech
31:32Agissez contre l'humidité
31:34Et prévenez les risques
31:35De l'habitat
31:36Sur votre santé
31:37Murprotech vous présente
31:39Sud Radio
31:40Parlons Imo
31:41Maison Saine
31:43Avec vous Grégoire
31:44Alors aujourd'hui
31:45J'aimerais vous poser
31:45Une question assez simple
31:46Lorsque votre voiture
31:48Fait un bruit inhabituel
31:49Vous allez chez le garagiste
31:51Lorsque votre corps
31:52Vous envoie des signaux
31:53Vous consultez un médecin
31:54Mais lorsque votre maison
31:56Essaye de vous parler
31:57Est-ce que vous l'écoutez vraiment ?
31:58Parce qu'avant qu'un problème d'humidité
32:00Ou de qualité de l'air
32:01Ne devienne sérieux
32:02Notre logement
32:03Nous envoie souvent des messages
32:04Et effectivement
32:05Une maison parle beaucoup plus
32:07Qu'on ne le pense
32:08Le problème
32:09C'est que nous avons tendance
32:10A considérer certains signes
32:11Comme normaux
32:11Alors qu'ils sont parfois
32:12Révélateurs d'un déséquilibre
32:14Alors justement
32:15Le premier signal
32:16Si on veut écouter sa maison
32:18Auquel on voudrait être
32:19Le plus attentif
32:20Ça serait quoi ?
32:21Je dirais la buée
32:22Sur les fenêtres
32:23Mon cher Sylvain
32:24Beaucoup de personnes
32:25Essuient leur vitre
32:26Chaque matin
32:27Sans se poser de questions
32:27Pourtant
32:28Lorsque la condensation
32:29Devient fréquente
32:30C'est souvent le signe
32:31Que l'humidité
32:31Produite dans le logement
32:33Ne s'évacue pas correctement
32:34La maison en fait
32:35Elle nous dit
32:36Quelque chose de très simple
32:37Je manque d'aération
32:38Ou de ventilation
32:39Autre signal
32:40Sur lequel tout le monde connaît
32:42C'est les odeurs
32:43Bah oui absolument
32:44Une odeur de moisie
32:45De cave ou de renfermée
32:46Ça n'apparaît jamais par hasard
32:48Très souvent
32:48Notre nez détecte
32:49Un problème avant nos yeux
32:50Derrière ces odeurs
32:51En fait
32:52On retrouve souvent de l'humidité
32:53Des moisissures invisibles
32:54Ou un renouvellement d'air insuffisant
32:56C'est un message
32:57Qu'il ne faut jamais banaliser
32:59Alors le truc qui n'est vraiment pas drôle
33:00C'est quand on voit
33:01Les petites taches noires
33:02Qui apparaissent
33:02Parfois dans les angles
33:03Et les coins des murs
33:04C'est probablement
33:06L'un des signaux les plus connus
33:07Ces moisissures
33:08Sont souvent le résultat
33:09D'une combinaison
33:10Vous avez de l'humidité
33:11L'air stagnant
33:12Et des surfaces froides
33:12Et le problème
33:13C'est qu'on se contente souvent
33:14De les nettoyer
33:15On les frotte à l'éponge
33:16C'est vrai
33:16Mais si elles reviennent
33:17Toujours au même endroit
33:18C'est que la maison
33:19Essaye de nous dire quelque chose
33:20Le problème n'est pas la tache
33:22C'est ce qui la provoque
33:23Alors il y a aussi ces murs
33:24Qui sont toujours froids
33:26Même quand le chopage fonctionne
33:27Et oui ça aussi
33:28C'est un autre indice intéressant
33:30Un mur anormalement froid
33:32Peut révéler un pont thermique
33:33Une isolation défaillante
33:34Ou parfois une présence d'humidité
33:36Dans la maçonnerie
33:37Et là encore
33:37Ce n'est pas forcément visible
33:38Immédiatement mais le confort du logement
33:40S'en ressent
33:40Alors il y a les signes également
33:42Que l'on considère parfois
33:43Comme des défauts esthétiques
33:45Une peinture qui cloque
33:46Un papier peint qui se décolle
33:47Des plaintes qui se déforment
33:49On pense souvent
33:49Qu'il s'agit d'un problème décoratif
33:51Mais très souvent
33:51Ces dégradations sont
33:52Les conséquences visibles
33:53D'un problème invisible
33:54La maison nous montre
33:56Simplement les symptômes
33:57Avant que les dégâts
33:58Ne deviennent plus importants
33:59Alors je vais jouer le candid
34:01Finalement le logement
34:03Nous alerte bien avant
34:04Les gros problèmes
34:05Et vous avez raison Sylvain
34:06Une maison qui présente une fissure
34:07Une odeur inhabituelle
34:09Ou de la condensation
34:09Ou des moisissures
34:11Elle ne cherche pas
34:11A nous compliquer la vie
34:12Elle nous envoie simplement
34:13Un signal d'alerte
34:14Et plus on agit tôt
34:16Plus les solutions
34:17Sont généralement simples
34:18Allez un dernier conseil
34:19Pour nos auditeurs
34:20On a tendance à observer
34:21Sa maison avec ses yeux
34:22Moi je conseille aussi
34:23De l'écouter avec son nez
34:24Avec son ressenti
34:25Et même avec son confort quotidien
34:27Parce qu'une maison saine
34:28Est souvent une maison
34:29Qui ne cherche pas
34:30A attirer votre attention
34:30Et à vous qui nous écoutez
34:32Écoutez votre maison
34:33En cas de doute
34:34Rendez-vous sur
34:34Maison-Saine.fr
34:36Sud Radio
34:38Parlons Imo
34:39Maison Saine
34:40Avec Murprotech
34:41Agissez contre l'humidité
34:43Et prévenez les risques
34:44De l'habitat
34:45Sur votre santé
34:45Les amis
34:47Une petite pause
34:47Et on va se retrouver
34:48Juste après
34:49Pour la dernière partie
34:49De notre émission
34:50Au programme
34:51On vous emmène
34:52De faire le tour de France
34:53Et bien coup de coeur
34:53De la rédaction
34:54Et ensuite
34:55On parlera
34:55De notre grande question
34:57De la semaine
34:59Basile
35:00Votre application
35:00De recherche immobilière
35:02Présente
35:03Sud Radio
35:04Parlons Imo
35:05Midi 13h
35:06Sylvain Lévy Valancy
35:08De retour
35:09Dans votre émission
35:10Préférée du week-end
35:1112h-13h
35:11Comme chaque samedi
35:12Parlons Imo
35:13Sur Sud Radio
35:14Bonjour la France
35:15Et on est ravis
35:15D'être avec vous
35:17Hydratez-vous
35:17Il fait très très chaud
35:18En ce week-end
35:20On a parfois
35:20Des pics de chaleur
35:22Qui dépasse largement
35:23Les 30 degrés
35:23Donc faites très très attention
35:25Je vous propose
35:26Justement
35:27L'émission
35:28Qui vous pose
35:29Les questions
35:29Mais surtout
35:30Les questions
35:31Que vous nous posez
35:31Je vous propose
35:32Qu'on fasse tout de suite
35:33Le tour des bien coups de coeur
35:34De la rédaction
35:35Et cette semaine
35:36Mon cher Grégoire
35:37Vous nous envoyez
35:37Pas très loin d'ici
35:39On va à Maison Lafitte
35:40Oui
35:44Direction la région parisienne
35:45Pour ce premier bien
35:46On va effectivement
35:46À Maison Lafitte
35:47Dans les Yvelines
35:48Je vous propose
35:48Un appartement
35:49De 66 mètres carrés
35:50Situé dans une résidence
35:51En pierre de taille
35:52Avec gardien
35:53De 1964
35:54Un appartement proche
35:55Des commodités
35:56Qui se compose
35:56D'une belle entrée
35:57Lumineuse
35:58Suivie d'une belle pièce
35:59A vivre
35:59Tout aussi lumineuse
36:00De 34 mètres carrés
36:01Avec cuisine américaine
36:03Ouverte
36:04Et un balcon
36:04Ensuite une grande chambre
36:05De 16 mètres carrés
36:06Une salle de bain
36:07Et des WC séparés
36:08Il se compose
36:09D'une entrée
36:10Ça je l'ai dit
36:11Il faudra prévoir
36:11Pardon
36:12Quelques travaux
36:13Puisque le diagnostic
36:14De performance énergétique
36:15Il est de E
36:18N'hésitez pas à aller prévoir
36:19Dans votre budget
36:20En tout cas
36:20L'appartement
36:21Il est proposé
36:22Au tarif de
36:22324 000 euros
36:24Sur le site de Basile
36:25On peut le financer
36:26Avec un petit apport
36:26Voilà
36:2764 800 euros
36:28C'est 20% de la somme
36:29En apport
36:30Moi j'ai pas encore
36:31Remonté mes taux
36:32Je suis à 3,2%
36:333,2%
36:34Je crois que c'est pas mal
36:35Vous avez des banques
36:36En ce moment
36:36Qui font des campagnes
36:38De commercialisation
36:39Profitez-en
36:40Donc sur 25 ans
36:41A 3,2%
36:42Vous avez une mensualité
36:43A 1256 euros
36:44Voilà
36:45En outre bien
36:45Très rapidement Grégoire
36:46Oui
36:46Et c'est une annonce
36:48Immobilière atypique
36:49Qui a attiré mon attention
36:50J'ai l'impression
36:50Mon cher Sylvain
36:51Que la vie de Châtelain
36:52Est enfin accessible
36:53Puisque le magnifique
36:54Château de Vincennes
36:55Recherche des nouveaux habitants
36:57Enfin des nouveaux locataires
36:58Pour la somme
36:59De 500 euros par mois
37:00Oui mais à ne pas confondre
37:02Avec Vincennes
37:02Non c'est pas fait
37:03Nous sommes à Vincennes
37:05Deux L-E-S
37:06Exactement
37:06En fait on est dans Lyon
37:07A 15 kilomètres d'Auxerre
37:09Et en fait l'explication
37:10C'est que le magnifique
37:11Domaine de Vincennes
37:12Ce château du 13ème siècle
37:13Propose en fait
37:14Des offres de colocation
37:15Alors sur les 1300 mètres carrés
37:17D'espace de vie
37:18Des chambres de 30 mètres carrés
37:19Sont proposées
37:20A ce tarif très abordable
37:21Non c'est pas cher
37:21Ah vrai que c'est séduisant
37:23Comme 500 euros par mois
37:24Charge comprise
37:25Eau, électricité
37:26Place de parking
37:26Box de stockage
37:28En fait le château
37:29Mon cher Sylvain
37:29Il a été racheté en 2025
37:32Désireux de changer les lieux
37:34En chambre d'étudiants
37:35Ou logement
37:36Pour les saisonniers
37:37Le projet il avance bien
37:38Puisqu'une petite dizaine
37:39De colocs sont déjà présents
37:40Et ils vont de 18 à 63 ans
37:43Tout se passerait bien
37:43Donc si ça vous intéresse
37:45Sachez que le château
37:46A encore de la place
37:47Donc foncez
37:47Voilà c'est le kibbutz
37:49Au château
37:49Voilà c'est votre rêve
37:51Un kibbutz urbain Sylvain
37:52J'arrête pas de le dire
37:53Merci Grégoire
37:54Et maintenant
37:54Place à la grande question
37:56De la semaine
37:57Alors justement
37:58Chaque semaine
37:59Les amis ont conclu
38:00Notre émission
38:01Avec une grande question
38:02Vous savez c'est un thème
38:04Qui soit lié à l'activité
38:06Soit un thème plutôt philosophique
38:07Voilà
38:08Et on papote comme ça
38:09Notamment avec notre grand invité
38:10Nos parents avaient le sentiment
38:11Qu'en travaillant
38:13Ils pourraient progressivement
38:14Améliorer leurs conditions de logement
38:16Ce qui a été vrai
38:17Pendant très longtemps
38:18Est-ce que vous pensez
38:19Que cette promesse républicaine
38:21Existe encore aujourd'hui
38:22Pour les générations
38:23Qui arrivent
38:24C'est la grande question
38:25Votre avis
38:26Eric Balsy
38:27Directeur général d'Inni
38:28C'est pas simple comme question
38:29Effectivement
38:30Elle peut être philosophique
38:33Déjà le contexte économique
38:34N'est pas le même
38:35C'est pas la même
38:36Effectivement
38:36Génération
38:37Aujourd'hui
38:38Mais
38:38On constate aussi
38:40On l'a vu tout à l'heure
38:41Avec toujours
38:42Ces jeunes actifs
38:42Qui veulent devenir
38:44Propriétaires
38:45On va dire
38:45Le logement
38:46L'immobilier
38:47Ça reste une valeur refuge
38:48On voit bien qu'aujourd'hui
38:50Ceux qui sont propriétaires
38:51Et notamment chez les retraités
38:52Et ceux qui sont locataires
38:53Ceux qui sont propriétaires
38:54Mais les gens
38:54Eric plébiscite
38:56L'accès à la propriété
38:57On ne peut pas se loger
38:58Complètement
38:59Ils veulent se loger
39:00Donc
39:01Ce qu'il faut
39:01C'est
39:02On va dire
39:03Du logement
39:04Qui soit
39:06Abordable
39:06Comme ce qu'on peut proposer
39:08À prix maîtrisé
39:09Mais
39:09Surtout
39:10En fait
39:10Le logement d'avant
39:11C'est plus le logement d'aujourd'hui
39:13On l'a entendu tout à l'heure
39:14Qu'est-ce qu'on attend
39:15Du logement
39:16Aujourd'hui d'avant
39:17Une simple maison
39:18Très mal isolée
39:20Très loin des transports
39:21On pouvait suffire
39:22Parce qu'on avait le jardin
39:23Mais aujourd'hui
39:24On demande beaucoup
39:25Un logement
39:25On demande
39:26A ce qu'il soit proche
39:28Du lieu du travail
39:29Parce que c'est le lien
39:30Emploi logement
39:30D'un transport en commun
39:32Pour avoir accès aussi
39:34Voilà
39:35Au transport
39:35On demande des aménités
39:37On demande
39:37Tous ces services
39:39Ces commerces
39:39Etc
39:40Et puis de plus en plus
39:41Et ça c'est vrai
39:42Que c'est quand même
39:43Relativement récent
39:43On s'intéresse aussi
39:45D'abord
39:46On s'est intéressé
39:47À la performance énergétique
39:48Parce qu'on a bien vu
39:49Qu'un loyer c'est bien
39:50Mais la quittance c'est mieux
39:52Parce que quand on a des charges
39:53Qui sont très élevées
39:54Ça fait très mal
39:55Surtout qu'on s'est mal budgétés
39:56Et on a vu que le coût de l'énergie
39:58A mis en difficulté
39:59Beaucoup de familles
40:00Et puis
40:01Et puis
40:01Comme aujourd'hui
40:03Tout ce qui est confort d'été
40:04Est devenu également un sujet
40:05Donc l'orientation
40:06Donc l'orientation
40:06Avant plein sud
40:08Était plébiscité
40:10Et c'est comme ça
40:10Que les promoteurs fonctionnaient
40:11Aujourd'hui
40:12On doit absolument
40:13Travailler autrement
40:14Donc le logement
40:15En fait oui
40:15Il faut effectivement
40:16Toujours travailler
40:17Pour avoir
40:18Un meilleur logement
40:20Mais le logement
40:21Est devenu quelque chose
40:22De beaucoup plus complexe
40:24Qui doit aussi
40:25Encore accéder à la propriété
40:26Parce que regardez
40:27Je prends l'âge
40:29Auquel on accédait
40:30À la propriété
40:32Sur la dernière génération
40:33Il a pris 10 ans de retard
40:34C'est-à-dire qu'on était
40:35Entre 28 et 30 ans
40:36Là on est plutôt à 38 ans
40:38Donc ça veut dire
40:38Qu'aujourd'hui
40:39D'ailleurs l'INSEE
40:40L'a catégorisé comme ça
40:42Accéder à la propriété
40:42D'un produit de luxe
40:43Oui oui oui
40:44On parlait de génération sacrifiée
40:46Il y a beaucoup de gens
40:47Et beaucoup de jeunes
40:47Qui ne pourront pas
40:49Acheter dans les conditions
40:50Économiques actuelles
40:51S'ils ne peuvent pas
40:52Mettre de côté
40:54Si la situation
40:55Ne s'améliore pas
40:56Donc une des solutions
40:56C'est vraiment d'avoir
40:57Des prix maîtrisés
40:59Y compris dans l'accession
41:00Et y compris dans le loyer
41:01Parce que quand on parle
41:02De parcours résidentiel
41:03Si dès le début
41:04Vous êtes dans un logement
41:05Qui coûte très cher
41:07Vous ne mettez pas de côté
41:08Si vous n'avez pas de capital
41:09Si personne vous aide
41:10Vous ne pouvez pas acheter
41:11Donc c'est pour ça
41:11Que c'est dès le début
41:12On va dire
41:13Dès qu'on a son premier emploi
41:14Qu'il faut commencer déjà
41:15A payer un loyer
41:16A prix maîtrisé
41:17Pour pouvoir mettre de côté
41:18Et au moment où on achète
41:19Également avoir
41:20Une certaine décote
41:21Sur le prix
41:21Je peux acheter chez Inely ?
41:22Oui je pense que oui
41:24On peut acheter
41:25Je peux être locataire
41:26Chez Inely
41:27Et au bout d'un certain temps
41:28Est-ce que je peux devenir propriétaire ?
41:30Oui oui
41:30Parce qu'en fait
41:31Le fait d'acheter du neuf
41:33Notamment en bloc
41:34Et le revendre
41:34Au bout d'une quinzaine d'années
41:36Finalement
41:37Sur l'ancien récent
41:39Les prix sont beaucoup plus abordables
41:42Parce qu'aujourd'hui
41:42Sur le neuf
41:43C'est même pas la peine
41:44J'économise avec un loyer maîtrisé
41:45Pendant une dizaine d'années
41:47Et grâce à vous
41:48Je suis un locataire
41:49Qui va pouvoir se rapprocher
41:50De mon emploi
41:50Et à terme
41:51Je peux aussi réaliser le rêve
41:53De l'accession à la propriété
41:54C'est plus facile
41:55C'est plus facile
41:56Lorsque le prix est maîtrisé
41:58Et lorsqu'auparavant
41:59On a payé des loyers maîtrisés
42:01Grégoire
42:02Non bah moi
42:03Je suis assez d'accord
42:03Avec le thème
42:04De la génération sacrifiée
42:06J'ai 38 ans
42:07Et moi si je veux acheter mon appart
42:09C'est un million d'euros
42:10Versus 2500 euros de loyer
42:11Aujourd'hui
42:12Donc voilà
42:12Avec deux enfants à charge
42:13C'est quasiment impossible
42:15Et c'est le cas
42:15Je sais
42:15De nombreux français
42:16Et surtout quand on est indépendant
42:18En plus
42:18Ce qui est mon cas
42:19Là je ne vous raconte pas
42:20Le parcours du combattant
42:21C'est très clair
42:22Merci
42:22Merci Eric Balci
42:23Directeur général Lili
42:24Merci à Grégoire
42:26Et à l'ensemble de nos chroniqueurs
42:27Et au Super Anto
42:28Notre champion du monde
42:30Toute la cléorie
42:30De la régie technique
42:32Merci à toutes et à tous
42:33On se retrouve
42:34La semaine prochaine
42:35Dès 12h
42:36Samedi
42:36Pour un nouveau numéro
42:37De Parlons Imo
42:38Mais je vous rappelle également
42:39Que tous les mardis à midi
42:41On retransmet cette émission
42:42Sur Radio Imo
42:43Prenez soin de vous
42:44Hydratez-vous
42:45Faites vraiment attention à vous
42:47On sera très heureux
42:48De vous retrouver
42:49Pour Parlons Imo
42:49La semaine prochaine
42:50Sur Sud Radio
42:51Bien sûr
42:52Sud Radio
42:53Parlons Imo
42:55Sylvain Lévy-Valancy
42:56Avec Basile
42:57Votre application de recherche immobilière
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