- il y a 9 heures
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Olivier Safar, Président de Safar Immobilier, Baptiste Capron, Directeur Général de SeLoger, Edouard David, Responsable Engagement Sociétal de Murprotec, Marie Livoti, Directrice de l’Office du Viager
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00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:05Sud Radio Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, bonjour la France, on est ravis de vous retrouver, voilà comme chaque
00:15week-end, alors pas forcément tous les week-ends,
00:17puisque la semaine dernière il ne vous a pas échappé que je n'étais pas là, j'étais en Normandie,
00:22mais notre super Bérénice m'a dignement remplacé,
00:25vous êtes bienvenue dans Parlons Imo justement avec l'amie Bérénice de Villeflorio, comment elle va aujourd'hui ?
00:30Bonjour Sylvain, je suis ravie de vous retrouver et on avait décrété un jour de deuil national, comme vous n
00:36'étiez pas là la semaine dernière,
00:37il faut quand même le dire, vous nous avez terriblement manqué Sylvain, on est ravis de vous retrouver aujourd'hui.
00:42Bérénice, n'en rajoutez pas, merci en tout cas, vous êtes sur Parlons Imo avec l'amie Grégoire Larico, toujours
00:48à la manœuvre.
00:49Bonjour Sylvain, bonjour à tous.
00:50Comment il va Grégoire ?
00:51Très bien.
00:51Alors les Français, les amis, vous le savez, cherchent-ils aujourd'hui leur logement ?
00:56C'est la dent creuse, on en parle tout le temps, d'ailleurs on va en parler également dans la
00:59grande question de la semaine sur la natalité.
01:01Eh bien écoutez, on s'était dit qu'il fallait qu'on en parle avec celui qui préside aujourd'hui
01:07au moteur de recherche,
01:08au portail d'annonces immobilières le plus important de France, il est directeur général de Sologé.
01:14Bonjour Baptiste Capron.
01:15Bonjour Sylvain.
01:16Merci d'être avec nous, on va parler justement des recherches immobilières.
01:18On écoutera également nos auditeurs à part avoir récolté, comme d'habitude, leur message par question SMS en envoyant Imo,
01:25I2M, O, au 7-20-18 avec vous Bérenice Bellutorion.
01:29On va parler de quoi cette semaine ?
01:30On va parler des choses que l'on ne peut pas faire sans l'accord de la copropriété.
01:35On a eu une question à ce sujet d'un auditeur.
01:37D'ailleurs, envoyez-nous vos questions au 7-20-18 avec Imo devant.
01:40Imo, puis votre question.
01:41Et on parlera Biagé également ?
01:43On va parler Biagé, on va voir comment, après une vie de travail, améliorer sa retraite sans quitter son logement.
01:49Ah, puis bon programme en tout cas, on est tout à fait dans le contemporain.
01:53Et avec l'ami Grégoire, on va parler également de rénovation énergétique.
01:57Oui mon cher Sylvain, la météo est catastrophique, mais moi je sais que nous sommes au printemps,
02:00donc je vous fais des chroniques printanières aujourd'hui.
02:03Avec Laurent Permas, on va voir si le printemps est une bonne période pour entamer ses travaux de rénovation.
02:07Et puis dans notre chronique Maison Saine, je vous parlerai du pollen lorsque l'on aère son logement.
02:11J'ai pensé à vous Sylvain, évoquant de tout.
02:15Merci, vous prenez soin de moi, c'est où je trouve ça génial.
02:17Et tout de suite les impôts à retenir avec vous Bérénice.
02:20Alors le programme de la semaine est quand même plutôt chargé, n'est-ce pas ?
02:23Et oui, alors je vous parle de la fin programmée de millions de PEL, plan épargne logement.
02:28Je vous parle aussi d'une proposition de loi inédite qui veut relancer la natalité par le logement.
02:33Et enfin, je vous parle d'un symbole, la boisserie, la maison du général de Gaulle qui pourrait bientôt changer
02:40de main.
02:41Je vous parle d'un temps que les moins de 20 ans ne pouvaient pas connaître, bien évidemment.
02:45On va commencer justement avec cette info des auditeurs.
02:48La fin programmée du plan épargne logement.
02:51Et oui, alors de certains plans épargne logement.
02:53C'est un vrai tournant pour l'épargne des Français.
02:55Depuis le mois de mars, les premiers PEL ouverts après la réforme du 1er mars 2011 arrivent à leur limite
03:02de 15 ans.
03:03Et les banques commencent à les clôturer automatiquement.
03:06Alors pour bien comprendre, si votre PEL a été ouvert avant mars 2011, vous n'êtes pas concerné.
03:12En revanche, si vous l'avez ouvert entre le 1er mars 2011 et 2015, c'est pour vous.
03:17Et il y en aura beaucoup puisque la Banque de France estime qu'il y en a 3,2 millions
03:22de PEL qui vont être fermés d'ici 2030.
03:24C'est 36% des plans actifs pour un encours total de 93 milliards d'euros.
03:2993 milliards d'euros.
03:31Alors à la clôture, qu'est-ce qui va se passer ?
03:32Eh bien votre banque va transférer automatiquement le capital sur un livret bancaire classique.
03:37Et là, attention, le taux moyen de ces livrets, c'est 0,8%.
03:41Alors qu'un PEL de la génération 2011, on est autour de 2, 2,5.
03:45Oui, pour vous donner un exemple très concret, la Banque de France nous dit qu'en moyenne, on a 25
03:50000 euros sur notre PEL.
03:52Eh bien à 2,5%, ça rapporte 625 euros par an.
03:55Une fois transféré sur un livret à 0,8, on tombe à 200 euros par an.
03:59Oui, ça fait mal.
04:00Alors qu'est-ce qu'on peut faire ?
04:01Il ne faut pas subir.
04:03Téléphonez à votre banquier.
04:04N'hésitez pas à vous rapprocher de certains CGP.
04:07Allez voir des professionnels dont c'est le métier, pas sur les réseaux sociaux.
04:10Mais regardez, voilà, plusieurs solutions sont possibles en fonction de vos objectifs, de votre profil.
04:15Il y a évidemment l'assurance-vie qui peut être très attractive.
04:18Il y a le plan épargne-retraite.
04:20Si vous payez trop d'impôts, il y a les SCPI pour investir dans l'immobilier sans contrainte.
04:25Il y a aussi le livret A et le LDD.
04:27Donc la fin de ces PEL, ce n'est pas qu'un sujet technique.
04:30C'est vraiment un sujet de rendement et de pouvoir d'achat.
04:33Quelques centaines d'euros sont à la clé pour un parent.
04:35Eh bien écoutez, on va parler maintenant d'un sujet très important, Bérénice.
04:39La natalité, elle est en berne.
04:41Et il y a d'ailleurs même une proposition de loi qui a été déposée pour essayer d'y remédier.
04:45Eh oui, alors Sylvain, si on veut que les Français aient à nouveau des enfants, qu'est-ce qu'il
04:48faut faire ?
04:48Faire des enfants.
04:50Voilà.
04:51Il faut leur permettre d'avoir un logement adapté.
04:53Je vous ai vu, petit coquin.
04:55Eh non, je ne parlais pas de ça.
04:56Voilà, je parlais du logement.
04:57Parce que c'est vrai que les travaux menés par certains parlementaires montrent que la propriété favorise la natalité.
05:05La stabilité résidentielle est une condition clé pour fonder une famille.
05:09Et c'est normal.
05:10Une proposition de loi sera examinée jeudi 28 mai en commission des finances, puis en séance publique à l'Assemblée.
05:17Elle est portée par Constance de Pellichy, députée du Loiret et présidente de la mission d'information sur la baisse
05:23de la natalité en France.
05:24Et le constat de départ, c'est quoi ?
05:25Il est très fort, c'est qu'aujourd'hui, près de 3 couples sur 4 déclarent que les difficultés de
05:31logement constituent un obstacle à l'arrivée d'un enfant.
05:34Et autre chiffre, la superficie moyenne des logements des ménages a diminué de 30% en 40 ans.
05:40On vit dans des espaces de plus en plus petits.
05:43Et forcément, ça pèse sur les projets familiaux.
05:45Alors, la proposition concrète, c'est quoi ?
05:47C'est la création d'un prêt à taux zéro de 100 000 euros pour les familles.
05:52Ce taux serait accessible dès la déclaration de grossesse et jusqu'aux 5 ans de l'enfant, sans condition de
05:58ressources.
05:58Ça, c'est très important.
06:00Cumulable avec les aides existantes, par exemple un PTZ classique ou MaPrimeRénov'.
06:05Donc, c'est la première fois qu'une proposition de loi traite frontalement de ce sujet entre politique du logement
06:11et politique familiale.
06:12Donc, rendez-vous le 28 mai pour suivre l'examen du texte en commission des finances.
06:15Et d'ailleurs, on en reparlera à la fin de l'émission.
06:19Quelqu'un, une personnalité connue de la politique disait une chose.
06:23L'important, ce n'est pas de sortir de polytechnique, mais de sortir de l'ordinaire.
06:27Vous l'avez reconnu, c'est le général de Gaulle.
06:30Justement, un sujet patrimonial au grand sens du terme.
06:32L'honneur, le bon sens, l'intérêt supérieur de la patrie commande à tous les Français libres de continuer le
06:44combat.
06:45Eh oui, vous l'avez reconnu, le général de Gaulle.
06:47Quel extrait ?
06:48C'est l'appel du 18 juin 1940, quand le général de Gaulle s'est rendu à Londres.
06:57Et il avait d'ailleurs été condamné à mort par contumace pour abandon de poste.
07:01Il faut quand même le savoir.
07:03Ils étaient seulement 800 à avoir rejoint Londres en juin 1940.
07:07Il faut dire qu'en 1942, quand les choses ont commencé un petit peu à dévier, ils se sont retrouvés
07:11à 2 millions.
07:12Donc finalement, voilà.
07:13Une information justement importante sur la natalité au sens noble du terme.
07:18Oui, en tout cas, et ça fait du bien d'entendre le général de Gaulle.
07:21Une information immobilière et symbolique.
07:24La boisserie à Colombel et deux églises en Haute-Marne, la demeure historique du général de Gaulle, pourrait changer de
07:29main.
07:30Alors Charles de Gaulle avait acquis cette maison en 1934.
07:32C'est là qu'il s'est retiré pendant sa traversée du désert et qu'il a rédigé ses mémoires.
07:36Et c'est là qu'il est mort en 1970.
07:39Aujourd'hui, la propriété relève toujours de la sphère familiale, après la disparition de l'amiral Philippe de Gaulle en
07:472024.
07:48Et une vente serait envisagée par les héritiers.
07:52L'État fait partie des acquéreurs possibles.
07:54Et d'ailleurs, on espère que ce sera l'État.
07:56Parce qu'il ne faut pas que ça tombe non plus dans les mains de n'importe qui.
07:59Mais rien n'est acté à ce stade.
08:01En tout cas, derrière ce dossier, il y a aussi une vraie leçon de patrimoine.
08:03Même dans une famille aussi symbolique que celle du général, la transmission immobilière peut devenir un sujet complexe.
08:09Des accords familiaux, valeurs symboliques versus valeurs marchandes, fiscalité de la succession.
08:13C'est un sujet très concret que rencontrent beaucoup de familles françaises.
08:16La différence, c'est qu'ici, c'est un morceau de notre histoire à tous, notre histoire nationale qui se
08:21joue.
08:21J'espère qu'un musée va être fait.
08:23Alors moi, j'espère que ça va musée...
08:24D'ailleurs, on va lancer un appel.
08:26Il faudrait que ce soit un musée absolument musée.
08:28Et surtout pas une résidence de luxe.
08:30Et surtout pas une résidence secondaire.
08:32Voilà, à suivre.
08:33Merci Bérénice.
08:34Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
08:38Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
08:43Sofinko présente...
08:48Et bonjour à tous.
08:49C'est l'heure de notre chronique Parlons Éco-Transition.
08:52Le printemps est là, vous l'avez senti.
08:54C'est peut-être le meilleur moment pour penser à vos travaux de rénovation énergétique.
08:58Avec nous, Laurent Permas, bonjour.
09:00Pourquoi cette saison est-elle si stratégique ?
09:02Oui, bonjour Grégoire. Parce que tout simplement, au printemps, on sort de l'hiver.
09:07On a déjà identifié d'ailleurs des problèmes de notre logement.
09:11Les froids, l'humidité, le courant de l'air et les factures élevées.
09:14Et puis surtout, on a encore plusieurs mois avant le prochain hiver pour agir intelligemment, justement.
09:19Quel est, Laurent, le premier chantier à envisager ?
09:25Forcément, on le dit très souvent, c'est l'isolation.
09:28Puis le printemps est idéal justement pour isoler les bombes.
09:32On traite les murs aussi et puis améliorer l'étanchéité du logement.
09:36Et pourquoi maintenant ? Parce que les températures sont plus favorables aux travaux.
09:40Et puis les entreprises sont souvent un peu plus disponibles qu'à l'automne.
09:44qui seraient tout simplement prêts avant les premiers froids.
09:47Laurent, on peut aussi profiter de cette période pour faire un point global sur notre logement ?
09:53Exactement. Le printemps est parfait pour faire la naudite énergétique.
09:56On le rappelle aussi très souvent dans nos chroniques.
09:59Vérifier la ventilation, repérer les défauts apparus notamment pendant l'hiver.
10:03Un exemple concret, la condensation sur les fenêtres, les traces d'humidité sur les murs
10:06ou encore les chambres difficiles à chauffer.
10:08Ça, c'est des signaux d'un logement qui est mal équilibré, en tout cas mal évolé.
10:13Et Laurent, on doit le changer, le chauffage aussi ?
10:17Alors, c'est le bon moment justement pour anticiper, pour réfléchir.
10:21Il y a un plan justement d'électrification avec les fameuses pompes à chaleur
10:25pour remplacer justement une vieille chaudière au printemps.
10:30Ça permet d'éviter les délais de l'automne, de ne pas trop en panne en plein hiver
10:33et puis de prendre le temps de comparer les devis.
10:36Beaucoup de ménages attendent septembre ou octobre, c'est le vent.
10:39Ils se retrouvent dans l'urgence et les professionnels ne sont pas forcément tous disponibles.
10:43Laurent, vous avez parlé d'isolation.
10:45C'est vrai qu'on parle moins de ventilation.
10:48Oui, pourtant c'est essentiel.
10:50C'est la circulation de l'air, un logement bien isolé.
10:52Mais mal ventilé justement, c'est source d'humidité, de noisissures, d'air intérieur dégradé.
10:58Et puis, ce n'est pas forcément bon pour la santé.
10:59Et là encore, le printemps est un bon moment pour vérifier sa VMC et bouche d'aération,
11:06envisager une ventilation plus performante, même si en ce moment,
11:09les températures ont du mal justement à remonter.
11:11Oui, tout à fait.
11:12Mais Laurent, pourquoi est-ce que le printemps est intéressant financièrement ?
11:18Il est intéressant parce que vous avez plus de temps.
11:21Il faut du temps.
11:22Finer tout de suite un devis pour justement monter les dossiers d'aide.
11:27Ma prime rénoble, les certificats d'économie d'énergie et les primes locales.
11:31Ensuite, ces entreprises sont moins saturées qu'avant l'hiver.
11:33C'est ce que je précisais.
11:34Puis surtout, on évite les travaux dans l'urgence qui coûtent souvent plus cher.
11:37Donc finalement, le printemps sert à préparer l'hiver suivant.
11:41Oui, il sert à préparer surtout la rénovation globale de votre logement.
11:47Pas à pas justement, une rénovation énergétique, ce n'est pas une réaction à froid.
11:52C'est de l'anticipation.
11:53Puis les ménages qui s'y prennent au printemps, on choisit mieux, on compare davantage et puis on planifie.
12:00Le message est simple en fait, si je vous écoute, ne pas attendre les premières vagues de froid.
12:05Oui, exactement.
12:06En fait, le meilleur moment pour le séchauffage, c'est maintenant.
12:09C'est au printemps ou en tout cas lorsqu'il fait beau.
12:13C'est la saison idéale pour diagnostiquer, faire un audit énergétique, planifier, prendre du temps.
12:17Et puis pas forcément faire tous les travaux.
12:19En même temps, on peut commencer par ceux qui vont avoir le plus d'impact pour votre facture et puis
12:24pour votre bien ressentir à domicile.
12:28Merci beaucoup Laurent Permas et à vous toutes et tous qui nous écoutez.
12:32Si votre logement vous a posé problème cet hiver, c'est maintenant qu'il faut agir et pas au mois
12:36de novembre.
12:36À la semaine prochaine sur Sud Radio.
12:38Sud Radio, parlons éco-rénovation.
12:41Avec Sophinco.
12:42Lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
12:46On va revenir les amis dans quelques instants après une petite pause.
12:50Et on répondra d'ailleurs aux questions des auditeurs.
12:52Avec vous Bérénice de Villeforio, on recevra également notre grand invité.
12:56Comment bien trouver son logement ?
12:58C'est avec Baptiste Capron, le directeur général de Sologer.
13:01A tout de suite.
13:02Basile, votre application de recherche immobilière présente...
13:06Sud Radio, parlons immo.
13:08Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
13:12Eh bien bonjour les amis, bonjour la France.
13:14On est ravis d'être avec vous pour votre émission hebdomadaire.
13:17L'émission du week-end, celui samedi entre 12h et 13h sur Sud Radio, un peu partout en France.
13:22Bienvenue à tous ceux qui nous rejoignent.
13:25On va parler justement de votre logement et on répond également à vos questions.
13:28Et cette semaine, Bérénice, on nous a posé une question précise que l'on va poser à notre expert.
13:32Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
13:36Condition sur Massif.fr.
13:38La Massif présente...
13:39Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
13:44Bérénice de Villeforio.
13:45Eh oui, alors je rappelle que vous pouvez nous écrire.
13:48Envoyez-nous toutes vos questions si ça concerne votre logement, vos voisins.
13:51Vous avez des questions, c'est au 72018 que vous l'envoyez.
13:54Et juste avant votre question, au 72018, vous mettez immo.
13:57I2MO, comme ça on sait que c'est pour nous.
14:00Alors là, on a une question d'un auditeur qui n'a pas donné son prénom, c'est dommage.
14:03Mais la question est très intéressante.
14:05En copropriété, je souhaite changer deux portes-fenêtres à venteau par deux coulissantes.
14:12Quelles sont les démarches ?
14:13Alors pour y répondre, j'ai demandé à un expert de la copropriété, Olivier Safar, le président de Safar Immobilier.
14:20Bonjour Olivier, merci d'être avec nous.
14:23Bonjour Bérénice, bonjour Sylvain.
14:25Alors, déjà, qu'est-ce que c'est que des fenêtres à venteau ?
14:28Des fenêtres à venteau, c'est des fenêtres qui s'ouvrent tout simplement en ouvrant au milieu.
14:33Et vous tirez à droite et à gauche les deux venteaux.
14:36D'accord.
14:37Et ce qu'il veut faire, c'est au lieu d'avoir une fenêtre qui s'ouvre par le milieu,
14:41c'est de mettre des fenêtres coulissantes, c'est-à-dire qui se rabattent les unes sur les autres.
14:46Et est-ce qu'on a le droit en copropriété ?
14:48Alors, est-ce qu'on a le droit en copropriété sans demander l'autorisation de l'Assemblée ?
14:52Non. Est-ce qu'on peut le faire ? Bien évidemment.
14:56Si c'était les mêmes fenêtres que vous changez parce que vos fenêtres étaient en mauvais état
15:00et que vous remettez les mêmes et que vous les changez tout simplement,
15:04vous n'aviez pas besoin de demander l'autorisation.
15:06En revanche, si vous voulez modifier le style de fenêtres,
15:09il faut interroger d'abord le syndic pour savoir, un, si c'est possible dans le règlement de copropriété,
15:14et deux, si c'est le cas, de présenter le projet à l'Assemblée Générale
15:18pour qu'il soit validé par l'Assemblée Générale pour changer le modèle de fenêtre.
15:22N'oubliez pas une chose, l'esthétique est très importante dans ces points-là.
15:27Pourquoi ? Parce que vous voulez changer une fenêtre
15:29qui a un montant d'épaisseur qui fait 3 ou 4 centimètres
15:32par un épaisseur qui va faire 8 ou 10 centimètres,
15:35vous n'allez plus avoir la même esthétique sur la façade
15:38et ça c'est un problème, la plupart du temps, dans les immeubles.
15:41Oui, on est d'accord, c'est en fait le règlement de copropriété,
15:44il impose une harmonie en fait de façade,
15:46c'est de matériaux, de coloris, voire un type de menuiserie j'imagine ?
15:50Alors, la plupart du temps, oui, pour ceux qui ont été bien faits,
15:53dans lequel c'est indiqué, ils vont vous dire que vous n'avez pas le droit
15:56aux vitrages, aux fenêtres, on va dire, de simples vitrages,
16:00vous devez les remplacer par du double vitrage aujourd'hui,
16:02la rupture de pont thermique, que dernièrement,
16:05vous n'avez pas le droit de mettre des menuiseries
16:08qui sont noires alors que toutes les autres sont blanches
16:11et ainsi de suite.
16:12Et ça peut même vous dire, vous n'avez pas le droit de mettre du bois,
16:15vous ne devez mettre que de l'alu
16:17ou supprimer tout ce qui est en ferraille, par exemple.
16:20Oui, oui, mais après ça se comprend,
16:21c'est un souci d'esthétisme,
16:23mais ça peut jouer aussi sur la valeur du bien,
16:25si on a une belle façade.
16:27Alors, c'est beaucoup mieux d'avoir une très belle façade
16:29et puis le jour où vous faites des travaux de ravalement
16:31et que vous devez déposer la demande d'autorisation en mairie,
16:34si certaines fenêtres n'ont pas été faites
16:36dans l'esthétique de toutes les autres,
16:38la mairie peut vous demander effectivement
16:40la modification de la fenêtre
16:41qui n'est pas ni à la bonne couleur
16:42ou pas à la bonne taille
16:43au niveau effectivement des montants
16:45et demander à ce que ce soit modifié en même temps.
16:47D'accord.
16:48Donc là, concrètement, pour notre auditeur
16:49qui n'a pas laissé son prénom,
16:51quelle démarche ?
16:51Donc là, il doit demander au syndic
16:54d'inscrire à la question de l'ordre du jour,
16:56de la prochaine âgée.
16:57D'abord, si.
16:57Voilà.
16:58Normalement, comme c'est un changement
16:59par rapport à ce qu'il y avait auparavant,
17:01il doit préparer un projet
17:02à l'ordre d'inscription à l'ordre du jour,
17:04du changement de type de fenêtre,
17:05en indiquant bien évidemment un croquis
17:07pour la fenêtre ancienne
17:09et la fenêtre nouvelle
17:10et surtout en respectant les codes couleurs
17:12et les tailles des différents montants
17:14pour vous prouver qu'effectivement,
17:16c'est pratiquement à la même taille
17:17ou à un centimètre près,
17:18mais que ça ne fait pas 5 centimètres d'héliore.
17:20D'accord.
17:21Eh bien, merci beaucoup Olivier.
17:22C'est très clair.
17:23N'hésitez pas à nous écrire,
17:24tiens, monsieur ou madame
17:25qui nous avait envoyé ce SMS
17:27et dites-nous comment vous vous appelez aussi
17:29et on sera ravis de le savoir.
17:30Merci Olivier Safar,
17:32président de Safar Immobilier
17:33pour les questions de copropriété.
17:35C'était très clair.
17:36Sud Radio, parlons immo,
17:38ça vous concerne.
17:40Avec la Massif,
17:42changez votre assurance de prêt immobilier
17:43et économisez.
17:45Conditions sur Massif.fr.
17:47Nous sommes de retour sur le plateau de Sud Radio.
17:49On est ravis d'être avec vous
17:50dans votre émission hebdomadaire
17:52Parlons Imo.
17:53On va recevoir justement,
17:55l'heure de recevoir,
17:56notre invité.
17:58Extrêmement intéressant
17:59puisqu'on va parler
18:00de la recherche immobilière.
18:03Bonjour Baptiste Capron.
18:04Bonjour.
18:05Merci d'être avec nous.
18:06Baptiste, vous êtes le patron
18:07de Se Loger.
18:09J'ai envie de vous poser une question.
18:11Est-ce qu'aujourd'hui,
18:12les Français,
18:14qu'est-ce qu'ils veulent vraiment
18:15quand ils cherchent un logement ?
18:16On voit que les usages ont explosé,
18:18on voit qu'on vit un phénomène
18:19de décohabitation,
18:20d'explosion de la cellule familiale.
18:22À périmètre constant,
18:23la démographie reste la même,
18:25mais la demande de logement,
18:25elle a littéralement explosé.
18:27Je pense que les Français,
18:28déjà,
18:29ils veulent de la clarté
18:30parce que le marché bouge beaucoup.
18:31Et la bonne nouvelle,
18:32c'est que le marché,
18:32il est plutôt au rendez-vous.
18:33L'année dernière,
18:35ça a été,
18:35quand on prend un pas de recul
18:36sur le siècle,
18:37une année qui est dans le top 5.
18:38Près d'un million de transactions.
18:40Ça, c'est excellent.
18:42Malgré la crise ?
18:43Oui, malgré la crise.
18:44Et je regardais les volumes
18:45de crédits produits en mars,
18:47ils sont encore en augmentation.
18:49Donc, structurellement,
18:49on est plutôt sur de bonnes années
18:51et c'est plutôt une bonne nouvelle
18:52pour les Français
18:53parce qu'avant,
18:53ils veulent savoir
18:54dans quoi ils s'engagent.
18:54Pour l'ancien ?
18:55Alors, pour l'ancien
18:56et pour le neuf,
18:57il y a des nouveaux dispositifs
18:58qui sont là
18:59pour prendre le relais du Pinal.
19:00C'est un peu tôt pour les évaluer
19:01mais il y a plutôt
19:02des bonnes nouvelles.
19:03Ensuite,
19:03ce qu'on voit sur notre application
19:05qui est dans la poche
19:05de plus de 10 millions de Français,
19:07c'est ce qu'ils recherchent.
19:09Et ce que je veux dire,
19:10c'est que je pense
19:11que c'est un marché
19:11quand même complexe,
19:12l'immobilier.
19:13Donc, nous,
19:13on doit apporter de la simplicité.
19:15Donc, c'est des maths,
19:15c'est des régulations,
19:16c'est des lois.
19:17Donc, ils veulent à la fois
19:18une recherche qui est simple.
19:20Donc, comment je cherche ?
19:21Comment j'ai des filtres ?
19:22Comment j'ai une carte
19:23qui m'apporte ça ?
19:24On a beaucoup aussi
19:24de nouveaux usages
19:25comme la recherche
19:26par temps de trajet.
19:27On veut savoir
19:27combien de Français
19:30se connectent chaque jour ?
19:31Vous avez combien de visites
19:32par mois sur votre site ?
19:33Alors, nous,
19:34on mesure surtout les choses
19:35par rapport à l'application
19:36parce que vous savez,
19:36les visites,
19:37quelqu'un vient cinq fois
19:38dans la journée
19:38donc tout le monde
19:38fait ce qu'il veut
19:39avec les chiffres.
19:40Nous, ce que moi,
19:40je regarde,
19:41c'est les utilisateurs,
19:42donc les Français qui cherchent.
19:43On est dans la poche
19:44de plus de 10 millions de Français
19:45et l'application a été téléchargée
19:474 millions de fois
19:48l'année dernière.
19:48Ça vous donne aussi
19:49une mesure de ce que je disais avant
19:50qui est la reprise.
19:51Alors, justement,
19:52aujourd'hui,
19:53on voit bien
19:53que la notion de prix
19:55est importante.
19:56Aujourd'hui,
19:56on voit bien,
19:57Bérénice l'a rappé tout à l'heure,
19:58on a des surfaces
19:59qui se restreignent
20:01avec le temps
20:01parce que l'accès
20:02à la propriété
20:03se fait de plus en plus tard.
20:04Elle a pris plusieurs années
20:05d'ailleurs par rapport
20:06aux gens de ma génération,
20:07ne serait-ce que pour ça.
20:10Est-ce qu'aujourd'hui,
20:11vous diriez
20:11qu'on recherche plutôt
20:12un cadre de vie
20:13lorsqu'on fait une recherche,
20:15indépendamment des critères essentiels,
20:16prix, surface, énergie ?
20:19Les critères essentiels
20:20restent essentiels
20:20parce que quand on regarde
20:21les usages,
20:22le marché,
20:23c'est 80% du besoin.
20:25Donc, c'est...
20:25On en parlait à l'instant,
20:27c'est j'ai un enfant
20:27ou j'ai un projet d'enfant.
20:29C'est parfois je divorce,
20:31c'est parfois j'ai un décès,
20:32etc.
20:32Donc, on reste...
20:33Oui, c'est une résidence alternée,
20:34évidemment.
20:35On le lit à la natalité.
20:37En général,
20:37on fait lien avec l'emploi,
20:38la mobilité professionnelle.
20:40On dit souvent
20:40la crise du logement,
20:41c'est une crise de l'emploi.
20:42Je suis ravi de voir aussi
20:44qu'on le lit
20:45à d'autres sujets démographiques
20:46hyper importants.
20:47Mais donc,
20:48les Français,
20:49ils doivent bouger,
20:50en fait.
20:50C'est une mobilité
20:51qui est souvent nécessaire.
20:53Donc, le prix
20:54reste quand même
20:56le plus important.
20:57Le critère numéro un.
20:58On a à se loger
21:00un long historique
21:01de travail de la donnée
21:02qui fait notre confiance,
21:03le rapport qu'on a
21:04avec les Françaises
21:05et les Français.
21:06Et on voit
21:06qu'on a plus de 500 000
21:07estimations par mois.
21:08mais surtout
21:09que chaque bien
21:11qui est estimé,
21:11il fait l'objet
21:12en général
21:12de plein d'estimations.
21:13Donc,
21:14on voit le débat familial
21:15qui s'organise
21:16autour du prix.
21:17On voit que l'agent
21:18aussi va utiliser ce loger.
21:20Ça reste le facteur numéro un.
21:21Et d'ailleurs,
21:21on voit que le marché
21:22a repris
21:22parce que les prix
21:23sont assez stables.
21:24Pour vous,
21:26le marché a repris ?
21:27Oui.
21:27D'accord.
21:28Alors justement,
21:29on va y aller.
21:30La technologie
21:31est en train
21:31de bouleverser les usages
21:32mais ça,
21:32je ne vous l'apprends pas.
21:33C'est votre métier
21:33justement
21:34d'anticiper la techno.
21:36Aujourd'hui,
21:36c'est un peu
21:37la dent creuse.
21:38Moi,
21:39parfois,
21:39ça me fait un peu flipper
21:40quand même
21:40quand on en parle.
21:42C'est l'intelligence artificielle
21:43où on a l'impression
21:44qu'effectivement,
21:45on demande
21:46à Tchad GPT
21:47ou n'importe quel moteur
21:50d'intelligence artificielle
21:51qui finalement
21:53nous remplace
21:53ou pense à notre place.
21:54Comment l'IA
21:55justement
21:56est en train
21:56d'impacter
21:58la recherche immobilière ?
21:59Est-ce qu'un jour,
22:00on finira par ne plus
22:01faire de requêtes écrites ?
22:02Vous voyez ?
22:03On va s'adresser à l'écran,
22:04on va en lui parler,
22:04on va lui dire
22:05mais écoute,
22:06et Siri,
22:07finalement,
22:08trouve-moi un super appart.
22:10Non mais franchement,
22:11il ne faut pas avoir peur,
22:12ça va bien se passer.
22:12alors voilà,
22:15rassurez les Français.
22:16Il y en a qui font ça déjà.
22:18Rassurez-moi
22:19et rassurez les Français
22:19qui nous écoutent.
22:20Je vais vous rassurer.
22:21Bien qu'il y ait
22:22cette conviction qui existe.
22:23Aujourd'hui,
22:23la part de marché
22:24de notre trafic
22:26qui vient des LLM,
22:27c'est 0,5%.
22:28Je ne sais pas,
22:29et ce n'est pas nécessairement
22:30en progression.
22:31Ce qu'on voit,
22:32c'est qu'il y a deux théories.
22:33Il y a la théorie
22:34que vous venez de dire,
22:35donc en fait,
22:35je ne fais rien,
22:36c'est l'IA qui cherche à ma place,
22:38etc.
22:38Ben oui,
22:39parce qu'on a tendance à penser.
22:40Et il y a une autre théorie
22:41qui est,
22:42en fait,
22:42l'IA va venir améliorer la recherche
22:44parce qu'il y a plein de choses
22:44qui peuvent être améliorées
22:45par l'IA,
22:46mais le Français garde le contrôle.
22:48Moi,
22:48je souscris largement
22:49à la deuxième
22:49pour une simple raison.
22:50Un Français déménage
22:514 ou 5 fois dans sa vie.
22:53Donc,
22:54comme je le dis souvent
22:54à mes équipes,
22:56on utilise peut-être
22:57la GPT
22:58pour booker
22:58une nuit d'hôtel
22:59sur Booking
23:00ou un autre site,
23:01mais pas pour s'engager
23:0220 ans
23:03dans une histoire d'amour,
23:05parfois une histoire d'amour
23:06tout court,
23:06mais une histoire d'amour
23:07avec l'appartement
23:08ou la maison
23:09qu'on choisit.
23:10C'est trop émotionnel,
23:11c'est trop important.
23:12Et puis,
23:12évidemment,
23:12il y a la dynamique patrimoniale.
23:14Donc,
23:14je suis optimiste
23:15et humaniste,
23:16je ne pense pas
23:16que ça arrive.
23:17En revanche,
23:18il faut utiliser l'IA
23:18pour enrichir l'expérience
23:19sur notre application.
23:20Alors,
23:21justement,
23:22il y a aujourd'hui
23:22des acteurs
23:23comme ChatGPT,
23:24Carrefour,
23:25Accor qui se lancent
23:26avec des assistants IA.
23:28Il y a une concurrence
23:29qui s'organise autour
23:30parce que vous,
23:31vous étiez quand même
23:32le moteur de recherche,
23:33vous êtes le portail
23:34le plus connu
23:35auprès des Français.
23:37Ça ne vous fait pas peur,
23:38même pas peur,
23:38tout ça ?
23:39Je pense qu'il faut
23:40toujours être humble
23:40et l'histoire du groupe,
23:42c'est d'avoir utilisé
23:42la technologie.
23:43Vous savez,
23:43on est parti du Minitel.
23:46C'était de la presse,
23:47mais il y a Minitel,
23:48Internet,
23:50et puis dans les années 2010,
23:51on nous a dit
23:52Google et Facebook
23:53vont vous remplacer,
23:54etc.
23:54Mais oui,
23:54mais oui,
23:55mais oui,
23:56absolument.
23:57En fait,
23:57l'histoire du groupe,
23:58c'est comme n'importe quel
23:59groupe leader historique
24:01de bâtir sur ça.
24:02On a une relation
24:02avec les Français de confiance.
24:04L'IA sans la donnée,
24:05c'est comme une voiture
24:06sans essence,
24:07ça ne va pas très loin.
24:08La donnée,
24:09c'est ce logé
24:10qui l'agrège,
24:11c'est ce logé
24:11qui la travaille
24:12et c'est ce logé
24:12qui agit comme tiers
24:13de confiance.
24:14Et la donnée,
24:14elle est hyper importante.
24:15Les Français,
24:16ils veulent bien chercher
24:17par recherche
24:17en langage naturel,
24:19mais ils veulent surtout
24:19la carte scolaire.
24:20Les Français,
24:21ils veulent le bon prix.
24:22Les Français,
24:22ils veulent savoir
24:24si c'est à moins
24:24de 30 minutes en voiture.
24:25C'est comme ça
24:26qu'on cherche.
24:27Écoutez,
24:28c'est beaucoup plus clair
24:29pour moi,
24:29je me voici rassuré.
24:31Restez avec nous,
24:31Baptiste Capron,
24:32dans la deuxième partie
24:33de l'entretien.
24:33Justement,
24:34on parlera de la recherche
24:35immobilière.
24:36Une petite pause,
24:37on se retrouve tout de suite après.
24:39Basile,
24:40votre application
24:40de recherche immobilière
24:41présente
24:43Sud Radio,
24:44Parlons Imo,
24:45midi 13h,
24:46Sylvain Lévy-Valancy.
24:49Eh bien,
24:49rebonjour la France,
24:50ravie d'être avec vous
24:51pour votre Parlons Imo
24:52hebdomadaire,
24:5312h, 13h,
24:54chaque samedi.
24:54On est toujours avec vous,
24:55Baptiste Capron.
24:56Merci d'être venu
24:57pour le week-end,
24:58justement,
24:59sur Sud Radio.
25:01Soyons honnêtes,
25:02mon cher Baptiste,
25:03aujourd'hui,
25:04chercher un logement,
25:05c'est devenu épuisant
25:07pour beaucoup de Français.
25:08Vous le savez, ça ?
25:10Alors, moi,
25:10je pense que c'est un engagement
25:12parce que chercher un logement,
25:13c'est rare
25:14et que nous,
25:15on doit simplifier
25:16cette recherche
25:17pour pas que ce soit épuisant
25:18mais pour que ce soit enrichissant.
25:20Les Français,
25:20ils adorent l'immobilier.
25:21On est sur un pays d'immobilier.
25:23Il y a 88% de Français
25:24qui veulent devenir propriétaires.
25:25C'est des intentions
25:26qui sont en augmentation.
25:27Et quand on regarde
25:28sur notre site,
25:29ce qui est intéressant,
25:29c'est que vous savez,
25:30on a 10 millions d'utilisateurs
25:32qui nous utilisent
25:32sur l'application
25:33mais on a aussi
25:34beaucoup de gens
25:35qui mettent des alertes.
25:36Vous savez,
25:36les alertes,
25:37c'est,
25:38je mets une certaine configuration,
25:40je cherche tel type de bien
25:41et prévenez-moi
25:42par e-mail,
25:42etc.
25:43Donc,
25:43on envoie chaque année
25:44des milliards d'e-mails.
25:44Et je reçois une notification.
25:46Exactement.
25:47Et en fait,
25:47ce qu'on voit,
25:48c'est que dans les 3 millions
25:49de visites physiques
25:50qu'on organise
25:51entre un agent immobilier
25:53et un particulier
25:54chaque mois,
25:56il y a la moitié
25:57qui viennent de ces alertes.
25:59C'est-à-dire qu'il y a la moitié
26:00qui viennent de projets longs.
26:02Donc,
26:03il y a beaucoup de gens
26:03qui sont dans des recherches
26:04à temps longs
26:06et donc moi,
26:06je vois ça comme un projet
26:07qui est engageant
26:08et qui doit même,
26:09et c'est ce que j'espère
26:10avec nos produits,
26:11devient excitant.
26:13Alors justement,
26:13entre les prix,
26:14les taux,
26:15on le voit,
26:16les taux sont relativement stables,
26:17mais ils ont quand même
26:18augmenté depuis janvier,
26:20entre 25 et 50 points de base,
26:21justement.
26:22Les annonces qui disparaissent
26:24en quelques heures
26:24parce que les gens
26:25ne sont pas forcément réactifs,
26:27est-ce qu'aujourd'hui,
26:28le fait de se loger
26:29par rapport au stress
26:30à la recherche,
26:31vous voyez,
26:32sur vos données,
26:33un accroissement finalement
26:34de la tension ?
26:35Ou est-ce qu'on est plutôt
26:36sur des tendances
26:37qui sont tout à fait
26:38normales et contemporaines ?
26:39Oui,
26:40alors je pense qu'il faut
26:40distinguer deux éléments.
26:42Il y a le marché
26:43de la transaction
26:44qui, lui,
26:45se comporte bien.
26:46Les délais de vente
26:47se raccourcissent même un peu.
26:48Donc on voit...
26:48Et les volumes de vente
26:49sont toujours aussi bons.
26:50Les volumes de vente,
26:51l'année dernière,
26:52ils sont dans le top 5 du siècle
26:53et on a été un peu habitués
26:54par le crédit à taux zéro
26:56pendant quelques années
26:56où on est parti
26:57sur des montants de transaction
26:58et des taux très très bas.
27:00Et des taux très bas.
27:00Mais aujourd'hui,
27:01un taux de 3,5%,
27:04ça reste acceptable.
27:05Je rappelle que
27:06lors du premier choc pétrolier,
27:07ils étaient de 14%.
27:08Mais les prix n'étaient pas les mêmes.
27:09C'est vrai.
27:09Et les salaires non plus.
27:10Tout à fait.
27:11Et l'inflation non plus
27:11puisqu'on avait une inflation à 12%.
27:13Je rappelle,
27:13pour ceux qui ont connu cette époque,
27:15vous n'étiez pas nus ?
27:16Non, j'étais encore dans le ciel.
27:18Néanmoins,
27:19en France,
27:19on a de la chance
27:20parce que le crédit
27:20est un produit d'appel.
27:21J'étais à Londres ce week-end,
27:22je discutais avec un ami
27:23qui a dégocié son prêt
27:24à taux variable à 5%.
27:26On est bien logé en France.
27:28C'est le cas de l'Odia.
27:29On a de la chance
27:29de créer taux fixe, etc.
27:31Mais c'est important
27:32que vous le rappeliez
27:32parce que la France
27:33est le seul pays
27:33à le pratiquer.
27:34Alors justement,
27:35pour vous se loger
27:37au sens propre du terme
27:38et comme au sens figuré,
27:39quels sont aujourd'hui
27:40les biens
27:40qui sont les plus recherchés
27:42par les Français ?
27:43Vous le savez ça,
27:43vous Baptiste ?
27:44Oui.
27:44Alors il y a deux types de biens.
27:45Ça ne va pas vous étonner,
27:46je pense.
27:47La maison ?
27:47La maison.
27:48Alors la maison,
27:49c'est 55% de nos recherches.
27:51Et la maison de 5 pièces,
27:52c'est vraiment le prototype.
27:55Le deuxième bien,
27:57parce que c'est la famille,
27:58c'est agrandi,
27:59on fait une pièce en plus,
28:00etc.
28:00On en parlait
28:01sur l'analité,
28:01c'est la fameuse pièce en plus.
28:03Et la maison,
28:04ça reste le rêve des Français.
28:06C'était le cas avant le Covid,
28:07ça a été accéléré par le Covid.
28:08Il y a eu même
28:08un phénomène de correction après
28:09parce que la maison
28:10avait beaucoup augmenté.
28:11Après,
28:12il y a un deuxième type de biens
28:13et il faut le rappeler
28:14parce que parfois
28:14on a l'impression
28:15qu'on n'est plus un pays urbain,
28:16on est un pays urbain.
28:18Donc le T2, T3,
28:19en fonction de là où on est,
28:21en fonction du prix au mètre carré,
28:23donc du jeune couple,
28:24du primo-accédant,
28:24le fameux primo-accédant
28:26qui s'installe,
28:26est très recherché.
28:28C'est beaucoup de nos recherches également.
28:29Ils sont revenus,
28:29les primo-accédants,
28:30parce qu'ils avaient un peu déserté.
28:32Primo-accédant,
28:32c'est ceux qui achètent
28:33par la première fois.
28:33Exactement.
28:34Ils reviennent
28:35avec le marché.
28:37Donc c'est eux
28:37qui portent le marché souvent
28:38parce que c'est eux
28:39qui achètent du coup
28:40un ex-primo-accédant
28:41qui devient
28:42secondo-accédant,
28:43etc.
28:44Et c'est le primo-accédant
28:45en achetant
28:45qui libère la place
28:46aux fameux locataires.
28:47Bien sûr.
28:48C'est le futur locataire
28:50qui ne peut pas se loger
28:51parce que les locataires
28:52ne partent plus, etc.
28:52Donc c'est un marché
28:53qui a une forme de rotation
28:55et on voit
28:55que les primo-accédants
28:56reviennent.
28:57Donc c'est ça
28:58la bonne nouvelle.
28:58Alors justement,
28:59on entend souvent,
29:00c'est un peu la litanie,
29:02c'est vrai qu'on peut le comprendre.
29:03Les gens veulent quitter
29:04les grandes agglomérations,
29:06les temps de transport infini,
29:08cet exode parfois urbain
29:10dont on parle.
29:10Est-ce que c'est toujours vrai
29:13avec cette mythologie,
29:14vous savez,
29:14du jardin,
29:16de la grande maison
29:17qui vaut le prix
29:18d'un studio à Paris
29:18et qu'on trouverait
29:19à une heure,
29:20deux heures de Paris ?
29:21Est-ce qu'aujourd'hui,
29:22c'est ce qui compte
29:22justement le plus
29:24pour les Français ?
29:25Comment vous percevez
29:26cet usage-là ?
29:28Moi, je dirais
29:28que la ville s'étale.
29:29En fait,
29:30les gens,
29:30ils cherchent plutôt
29:32à être près
29:33de leur travail
29:34et le travail,
29:35il reste...
29:36Le télétravail,
29:36ce n'est pas partout.
29:37Bien sûr.
29:38On en revient.
29:38Heureusement.
29:39Donc,
29:40il y a beaucoup
29:40beaucoup de gens
29:41qui recherchent
29:42par temps de trajet
29:42et ils veulent
29:43être moins d'une demi-heure,
29:44etc.
29:44Donc,
29:44ce qu'on voit,
29:45c'est qu'il y a
29:45beaucoup de quartiers,
29:46pas qu'à Paris.
29:47Alors,
29:47Paris,
29:47l'exemple classique,
29:48c'est Montreuil,
29:48qui est une des villes
29:49qui n'a plus le prix
29:49en termes de prix
29:50depuis le début du siècle
29:51parce que c'est bien
29:51des services
29:52et sur la neuf,
29:52ce n'était pas cher.
29:53Mais Pessac,
29:53à Bordeaux,
29:54je pourrais vous raconter
29:54la même histoire,
29:55etc.
29:56Il y a beaucoup,
29:57beaucoup d'endroits
29:57qui sont simplement
29:58le fait que la ville,
30:11est-ce qu'il y a encore
30:12des villes
30:13où l'on peut encore
30:14bien vivre
30:15sans exploser
30:16son budget logement ?
30:18Alors,
30:19je vais vous dire,
30:20je vais vous faire
30:21une réponse de normands,
30:22n'étant pas normands
30:23mais bretons.
30:24Tout dépend
30:26de vos goûts
30:27et de vos besoins.
30:28Quand on regarde
30:28le marché,
30:29donc on a une étude
30:30qui va sortir
30:30lundi prochain,
30:32ce qui est intéressant
30:33c'est qu'on est caractérisé
30:34par des grands écarts.
30:36Donc,
30:37vous avez quand même
30:39en moyenne
30:40250 000 euros
30:41de budget,
30:41c'est la valeur
30:42d'une transaction
30:42avec les frais de notaire
30:43en France,
30:44ça vous emmène
30:44sur un 23 mètres carrés
30:45à Paris
30:46et ça vous emmène
30:46sur un 180 mètres carrés
30:48à Mulhouse
30:49ou à Saint-Etienne.
30:50Ça c'est l'écart
30:50sur les grandes villes.
30:51Je vous fais les rues
30:52si vous voulez.
30:53Donc, à peu près
30:54560 euros
30:55dans un village
30:56en Haute-Marne
30:56qui n'est pas Colombais
30:57les deux églises
30:58ou la boisserie,
30:59je le précise.
31:00C'est la maison
31:01du général de Gaulle.
31:02Exactement.
31:04Et 23 000 euros
31:05avenue Montaigne.
31:06Donc,
31:07vous avez un rapport
31:0723 000 euros
31:08à avenue Montaigne
31:09et mètre carré.
31:10Je ne peux même pas
31:11m'acheter un mètre carré.
31:15C'est un marché
31:15qui est très disparate.
31:16Moi, mon conseil,
31:17c'est d'abord,
31:19on a mis des simulateurs
31:20en place.
31:21D'abord,
31:21il faut savoir
31:22si on veut acheter
31:22ou on veut louer.
31:23Compte tenu des taux,
31:24c'est une bonne question
31:25à se poser.
31:25Si on ne veut rester
31:265-10 ans dans son logement,
31:27si on a d'autres projets,
31:28parfois,
31:29c'est mieux de louer.
31:30Donc, vous pouvez faire
31:30la simulation sur nos sites.
31:32Il faut savoir
31:32si on veut faire des travaux.
31:33On parle de rénovation énergétique
31:35mais en fait,
31:35le DPE,
31:35ça peut être une super affaire
31:37comme un four.
31:38Donc, il faut vraiment
31:38regarder précisément
31:39ce qu'on veut faire.
31:40Et puis, pour finir...
31:40Il faut vouloir faire des travaux.
31:42Exactement.
31:42Il faut vouloir faire des travaux.
31:43C'est bien de se crocheter aussi.
31:45Pour finir,
31:45là, on lance un simulateur
31:46de pouvoir d'achat.
31:47Donc, il faut savoir
31:48faire des compromis
31:50entre l'espace
31:51qu'on veut avoir
31:51et le quartier
31:52qu'on veut occuper.
31:53Alors, justement,
31:55on le voit,
31:57vous l'avez dit d'ailleurs,
31:58les volumes de transactions
31:59sont stables,
32:00plutôt bons,
32:01il faut le dire,
32:02plutôt bons
32:02avec un marché
32:03qui repart.
32:05Même si c'est un verpale,
32:06ça repart.
32:07Par contre,
32:08la location,
32:09c'est ce qu'on appelle
32:10un marché grippé,
32:11malheureusement,
32:11totalement grippé.
32:12Je regardais justement
32:13sur les différents portails
32:15d'annonce,
32:15dont le vôtre, etc.
32:16On a une réduction
32:17du volume d'annonce
32:18qui est phénoménale.
32:19On peut atteindre
32:20dans des régions
32:20moins 40,
32:21moins 50%.
32:23À Paris,
32:24ça devient quasiment impossible
32:25de se loger en location.
32:26Alors, il y a une forte
32:27tension locative sur Paris.
32:29Dès que vous postez
32:30une annonce,
32:31elle disparaît en...
32:32Oui, il y a trois annonces
32:33sur cinq
32:33qui partent en moins
32:34de un jour.
32:36Quiconque a fait
32:36une visite de location
32:37à Paris,
32:38c'est à quel point
32:38on connaît le phénomène
32:39de la queue dans l'escalier.
32:41Je pense qu'il y a
32:42un problème
32:43qui est lié d'ailleurs
32:44au marché
32:44qui s'était un peu grippé
32:46avec la montée des taux
32:47en 2022-2023,
32:48c'est que les primo-accédents
32:49ne sont pas partis.
32:50Donc, en fait,
32:50on n'a pas eu
32:50le phénomène de rotation
32:52qui fait que du coup,
32:52on a une offre
32:53qui est largement inférieure
32:54par rapport à la demande.
32:55Et la perte du boire d'achat,
32:57ça s'explique aussi.
32:57Je veux dire,
32:58les Français ont moins de moyens,
32:59ils sont plus stressés,
33:01ils restent dans leur logement,
33:02ils ne quittent pas leur location
33:03même s'ils avaient un projet
33:05bien minuidant.
33:05Néanmoins,
33:05ce qu'on peut dire,
33:06c'est qu'avec la reprise du marché,
33:07il y a plutôt des bons signaux.
33:09D'abord,
33:09un,
33:09les primo-accédents sont de retour.
33:11Deux,
33:11le gouvernement a assoupli
33:13la législation,
33:14notamment sur le DPE.
33:15Maintenant,
33:15on calcule le DPE
33:16d'une autre manière
33:17en incluant notamment
33:18d'où vient l'énergie,
33:20la fassie électrique
33:21qui est issue
33:21de notre nucléaire français.
33:22Et il y a le dispositif
33:23Jean-Brain
33:24qui permet de relancer
33:24l'investissement.
33:25Il y a beaucoup de biens
33:25qui sont venus sur le marché,
33:26il y a 800 000 biens
33:27qui sont venus sur le marché,
33:28le ministre a annoncé
33:29peut-être que d'autres
33:30pourraient F&G relouer
33:32et donc ça,
33:32ça contribue à assouplir
33:34et du coup,
33:34en fait,
33:34on regarde l'offre locative nationale,
33:36pas Paris,
33:37Paris ça baisse,
33:38mais nationale ça augmente
33:39de l'ordre de 15%.
33:40Merci beaucoup Baptiste Capon,
33:42je rappelle,
33:42vous êtes directeur général
33:43de se loger
33:45la bonne adresse justement
33:46quand on cherche un logement.
33:48Restez avec nous Baptiste,
33:50voilà, on va vous poser une question justement,
33:51on va parler de natalité
33:52à la fin de l'émission
33:52mais tout de suite,
33:53on va parler de notre chronique
33:54Maison Saine.
33:56Avec Murprotech,
33:57agissez contre l'humidité
33:58et prévenez les risques
33:59de l'habitat
34:00sur votre santé.
34:01Murprotech vous présente
34:03Sud Radio,
34:05parlons immo,
34:06Maison Saine.
34:07Avec vous Grégoire Daricot
34:08et l'excellent Edouard David.
34:10Et oui,
34:10bonjour à toutes et à tous,
34:11bienvenue dans Maison Saine,
34:12votre rendez-vous sur Sud Radio
34:13pour mieux comprendre
34:14comment notre logement
34:15influence notre santé
34:17et notre bien-être.
34:18Alors, le printemps est là,
34:19on y revient,
34:20les beaux jours aussi,
34:21on espère,
34:22mais pour beaucoup,
34:22c'est également le retour
34:23des allergies.
34:24Nez qui coule,
34:25les yeux qui piquent,
34:26les éternuements,
34:27les quintes de tout,
34:28n'est-ce pas mon cher Sylvain ?
34:29Et une question
34:29qui revient souvent,
34:30faut-il continuer
34:31à aérer son logement
34:33quand il y a beaucoup
34:34de pollen dehors ?
34:35Parce qu'est-ce qu'on ne fait pas
34:36l'entrée d'ennemi
34:37chez soi finalement ?
34:38Et pour en parler,
34:39je fais appel à Edouard David,
34:41responsable de l'engagement sociétal
34:42chez Murprotech.
34:43Bonjour Edouard.
34:45Bonjour Grégoire.
34:46Oui, c'est une vraie question
34:47parce qu'on se trouve
34:47face à deux besoins contradictoires,
34:49renouveler l'air intérieur
34:50sans transformer son salon
34:52à prairie.
34:53Alors justement,
34:53Edouard,
34:54faut-il aérer
34:55quand il y a du pollen ?
34:56C'est bon ça.
34:57Oui Grégoire,
34:58il faut aérer
34:59mais intelligemment
35:00parce que ne plus aérer du tout,
35:01ça serait une erreur.
35:02Un logement fermé
35:03accumule humidité,
35:04CO2,
35:05polluants intérieurs,
35:06acariens,
35:07composés chimiques
35:08et un air intérieur
35:09mal renouvelé
35:09peut lui aussi aggraver
35:11l'inconfort respiratoire.
35:12Le problème en fait,
35:13ce n'est pas aérer,
35:14c'est quand et comment ?
35:17Exactement.
35:17Les pollens sont plus présents
35:19en milieu de journée,
35:20quand il fait chaud
35:20et lorsqu'il y a du vent.
35:22Le mieux est donc
35:23d'aérer tôt le matin
35:23ou plus tard le soir
35:25quand la concentration de pollen
35:26est généralement plus faible.
35:28Edouard,
35:28est-ce que le pollen
35:29peut vraiment s'installer
35:30durablement dans nos logements ?
35:33Oui,
35:33car les pollens
35:34ne restent pas seulement
35:35dans l'air.
35:35Ils se déposent
35:36sur les rideaux,
35:37les canapés,
35:38les draps,
35:38les vêtements
35:39ou même les cheveux.
35:40C'est pour cela
35:40que certaines personnes allergiques
35:42ont parfois l'impression
35:42que ça continue
35:43même à l'intérieur.
35:44En fait,
35:45notre logement,
35:45il peut devenir
35:46une sorte de piège à pollen.
35:48Oui,
35:49surtout si on aère
35:50longtemps au mauvais moment,
35:51les fenêtres donnent
35:52sur un jardin
35:53ou des arbres
35:54ou si le logement
35:55manque d'entretien.
35:57Et il y a un autre
35:57phénomène important,
35:58le pollen se combine
35:59parfois avec l'humidité
36:01ou la pollution intérieure,
36:02ce qui peut accentuer
36:03l'irritation
36:03des voies respiratoires.
36:04Alors là,
36:05Sylvain se demande
36:06quels sont les bons réflexes
36:07pour limiter
36:08cet inconfort,
36:08mon cher Edouard ?
36:11Quelques gestes simples,
36:13Sylvain,
36:13quelques gestes simples.
36:14Aérer brièvement
36:15mais efficacement
36:165 à 10 minutes,
36:17privilégier les horaires
36:18où le pollen
36:19est plus faible,
36:20éviter de secouer
36:20le linge dehors
36:21pendant des pics
36:22de pollique
36:22et passer régulièrement
36:24l'aspirateur
36:24avec des filtres adaptés.
36:26Et puis,
36:26dernier point,
36:27Sylvain,
36:27surtout,
36:28maintenir un logement sain
36:29sans humidité excessive
36:31car un air humide
36:31et chargé
36:32aggrave souvent
36:33la sensation d'inconfort.
36:35Au fond,
36:35le vrai sujet,
36:36c'est l'équilibre,
36:37Edouard.
36:38Toujours Grégoire,
36:39un logement sain,
36:40ce n'est pas un logement
36:40totalement fermé
36:41ni un logement
36:42qui est ouvert en permanence.
36:43C'est un logement
36:44où l'air circule
36:45intelligemment.
36:46Et pour les personnes
36:46très allergiques,
36:47est-ce qu'il faut adapter
36:48davantage ces habitudes ?
36:51Oui,
36:51certaines personnes sensibles
36:52peuvent surveiller
36:53les alertes polliniques,
36:55nettoyer plus régulièrement
36:56les textiles
36:57ou utiliser des systèmes
36:58de filtration adaptés.
37:00Mais encore une fois,
37:01il ne faut pas sacrifier
37:02la qualité de l'air intérieur
37:03par peur du pollen extérieur.
37:05Donc Edouard,
37:05le bon réflexe,
37:06c'est ?
37:08Le bon réflexe,
37:09c'est que le printemps
37:09doit rentrer dans nos maisons
37:11mais pas forcément
37:12tout le pollen avec.
37:13Le bon réflexe,
37:14c'est d'aérer au bon moment
37:15avec mesure
37:16et de garder un logement
37:17sain et bien ventilé.
37:19Et merci beaucoup,
37:20Edouard David,
37:20pour ces précieux conseils
37:22et à vous qui nous écoutez,
37:23ouvrez les fenêtres
37:23mais gardez un oeil
37:24sur le pollen.
37:25En cas de doute,
37:25rendez-vous sur
37:26maison-saine.fr.
37:28On se retrouve très bientôt
37:29pour une nouvelle chronique
37:29Maison Saine sur Sud Radio.
37:31Sud Radio,
37:33parlons immo,
37:34Maison Saine.
37:35Avec Murprotech,
37:37agissez contre l'humidité
37:38et prévenez les risques
37:39de l'habitat
37:40sur votre santé.
37:41Une petite pause,
37:42les amis.
37:43On se retrouve
37:43tout juste après
37:44pour la dernière partie
37:45de notre émission
37:46au programme.
37:47On va parler viagé
37:48et on va évoquer également
37:49la grande question
37:50de la semaine.
37:51Faut-il faire des enfants
37:52dans notre pays ?
37:53Tout de suite.
37:55Basile,
37:56votre application
37:56de recherche immobilière
37:57présente
37:59Sud Radio,
38:00parlons immo.
38:01Midi 13h,
38:02Sylvain Lévy-Valency.
38:04Salut les amis,
38:05si vous êtes à table,
38:06on vous souhaite
38:06un excellent tapetier
38:07un peu partout en France.
38:08Prenez soin
38:09de vous occuper de vous,
38:10de votre prochain,
38:11de votre lointain
38:12et de votre maison.
38:13On parle de votre logement.
38:14Justement,
38:15ça tombe bien,
38:15on va parler
38:16de notre week
38:17tant est apprécié.
38:19Deux fois par mois,
38:19on parle de viagé.
38:22Parlons viagé.
38:23Avec l'office du viagé,
38:25bien conseillé,
38:26bien protégé.
38:26Avec vous,
38:27Bérenice de Ville-Floriot.
38:29Et en ce mois de mai,
38:30avec ces ponts,
38:31on a eu envie aujourd'hui
38:31de parler d'un sujet
38:32très concret,
38:33la retraite
38:34après une vie entière
38:35de travail.
38:36Parce qu'on le sait,
38:37beaucoup de seniors
38:37ont travaillé toute leur vie,
38:39c'est peut-être même votre cas,
38:40parfois très tôt,
38:41parfois dans des métiers
38:42physiques ou exigeants.
38:43Et pourtant,
38:44une fois à la retraite,
38:44les finances ne suivent pas toujours.
38:47Alors comment améliorer
38:48son quotidien
38:49sans forcément quitter
38:50son logement ?
38:50Pour en parler,
38:52nous retrouvons
38:52Marine Livotti,
38:53directrice de l'office du viagé.
38:55Bonjour Marine.
38:56Bonjour Bérenice,
38:57bonjour à tous.
38:58Oui,
38:59c'est vrai que c'est une réalité
39:00que nous rencontrons
39:01tous les jours sur le terrain.
39:02On a beaucoup de seniors
39:03qui ont travaillé
39:04pendant 45 ans
39:06et qui ont remboursé
39:07leur maison
39:08toute leur vie.
39:09Ils ont élevé leurs enfants,
39:10parfois aidé
39:10même leurs proches.
39:11Et aujourd'hui,
39:12ils se retrouvent,
39:13malgré une carrière complète,
39:16certaines retraites
39:17sont malheureusement
39:18insuffisantes
39:19pour vivre sereinement.
39:20Et souvent,
39:21le patrimoine principal
39:22reste justement
39:23la maison
39:24ou l'appartement.
39:25Oui,
39:25c'est tout à fait ça.
39:26Beaucoup de seniors
39:27sont propriétaires
39:28avec finalement
39:29peu de liquidités disponibles.
39:31Ils ont un patrimoine
39:32immobilier qui est important
39:33mais avec des revenus mensuels
39:35qui sont parfois
39:35trop faibles
39:36pour faire face
39:37à la fois à l'inflation,
39:39pour pouvoir entretenir
39:40leur logement,
39:41financer une aide à domicile
39:42ou tout simplement
39:43profiter un petit peu
39:44de leur retraite.
39:45Et c'est là
39:46que des solutions
39:47comme le viagé
39:47ou la vente de nues propriétés
39:49peut avoir du sens.
39:50Et donc l'idée,
39:51c'est de pouvoir utiliser
39:52la valeur de son logement
39:54sans être obligé
39:55de partir.
39:56Oui, exactement.
39:57C'est un point
39:58qui est très important.
39:59Contrairement à certaines
40:00idées reçues,
40:01le viager ne signifie pas
40:02forcément quitter son logement.
40:04Dans un viage occupé,
40:05par exemple,
40:06le seigneur va rester
40:07vivre chez lui
40:08jusqu'à la fin de sa vie
40:09et en échange,
40:10il va percevoir
40:11un capital immédiat
40:12qu'on appelle le bouquet
40:13puis une rente
40:15mensuelle complémentaire
40:16et cela permet
40:17souvent de retrouver
40:19finalement
40:19le confort financier
40:21qui nous manquait
40:21sans avoir pour autant
40:23besoin de changer
40:24les habitudes de vie.
40:25Et alors,
40:25il existe plusieurs types
40:27de solutions marine.
40:28Oui,
40:29alors c'est important
40:30de les distinguer.
40:31On vient d'en parler
40:32avec le viager occupé.
40:34C'est finalement
40:35la formule
40:36la plus connue.
40:37Le vendeur va rester
40:38chez lui
40:39et va percevoir
40:40un complément de retraite.
40:41On a également
40:42la vente à terme
40:43qui, elle,
40:44fonctionne un petit peu
40:45comme un paiement échelonné
40:46dans le temps
40:47avec des mensualités
40:48prévues à l'avance
40:49et une durée
40:50d'usage fixée.
40:52Et enfin,
40:52on a la nue propriété
40:53qui va permettre
40:54de récupérer
40:55un capital important
40:57immédiatement
40:57sans compte mensuel
41:00et qui va permettre
41:01de conserver
41:02à la fois
41:03l'usage du logement
41:04ou la possibilité
41:05de le louer.
41:06Et chaque solution,
41:06elle va répondre
41:07à des besoins
41:08assez spécifiques
41:09et qui vont différer
41:10d'une personne à l'autre.
41:11Et est-ce qu'aujourd'hui,
41:12les seniors abordent
41:14ces solutions différemment ?
41:16J'entends par rapport
41:17à avant.
41:18Oui, clairement,
41:20on voit qu'avant
41:20le VIAG,
41:21c'était souvent
41:22un petit peu
41:23une solution
41:23de dernier recours.
41:25On s'en servait vraiment
41:26si on n'avait pas
41:27d'autres opportunités.
41:28Aujourd'hui,
41:29on a par contre
41:29beaucoup plus de seniors
41:30qui le voient
41:31par anticipation
41:32comme un outil
41:34de gestion patrimoniale
41:35intelligente.
41:37L'objectif,
41:37c'est finalement
41:38pas tellement
41:38de tenir financièrement,
41:40mais c'est aussi
41:41par exemple
41:42de pouvoir s'ouvrir,
41:43voyager un petit peu,
41:45aider ses enfants
41:45ou ses petits-enfants
41:46parfois,
41:47pouvoir adapter
41:48son logement
41:49ou tout simplement
41:50vivre une retraite
41:51plus sereinement.
41:53Et oui,
41:53finalement,
41:53après une vie entière
41:54de travail,
41:54l'idée est de pouvoir
41:55profiter un peu plus
41:56sereinement
41:57de sa retraite.
41:58Merci beaucoup
41:59Marine Nivoti.
41:59Je rappelle que vous êtes
42:00directrice de l'Office
42:01du VIAG.
42:03C'était Parlons VIAG.
42:05Avec l'Office du VIAG,
42:06bien conseillé,
42:07bien protégé.
42:08Et bien de retour
42:09sur Sud Radio
42:10dans votre émission
42:11Parlons Imo,
42:11bon bonjour à tous.
42:13Si vous prenez,
42:13nous arrivons au terme
42:14de notre émission.
42:14On voulait évoquer
42:15pour cette semaine
42:16un sujet d'importance.
42:18Je vous donne un chiffre.
42:19En 2025,
42:20il y a eu 651 000 décès
42:23contre 645 000 naissances.
42:25C'est la première fois
42:26en France
42:27où il y a plus de décès
42:28que de natalité.
42:29Bérenice de Ville-Florio.
42:30Les derniers chiffres,
42:31même si c'est sur mars 2026,
42:3352 000 bébés sont nés.
42:35C'est 2,5% de moins
42:36qu'en mars 2025.
42:38Vous voyez,
42:38ça continue à baisser
42:39par rapport à l'année dernière.
42:40Donc, on est vraiment
42:40dans une tendance baissière
42:41pour les naissances.
42:42Et alors, la question
42:43qu'on se pense,
42:43est-ce que le logement
42:44est devenu un frein concret
42:45au projet d'enfants ?
42:46Voilà.
42:47Est-ce qu'on aborde
42:47un déclin démographique
42:48qui fait que le logement
42:49devient essentiel dans la demande ?
42:52Et d'ailleurs,
42:52c'est un des critères,
42:53Bérenice me semble-t-il,
42:59Constance de Pellichy,
43:00je le disais tout à l'heure,
43:01qui a proposé justement
43:04de mettre en place
43:08un prêt à taux zéro
43:08pouvant aller jusqu'à 100 000 euros
43:10pour aider les familles
43:11à acquérir, construire
43:12ou agrandir
43:13leur résidence principale.
43:14C'est une proposition de loi
43:15qui va être étudiée
43:16justement le 28 mai prochain.
43:18Et ce prêt à taux zéro
43:20serait disponible
43:21si ça passe
43:22dès la déclaration de grossesse
43:23et jusqu'aux 5 ans de l'enfant
43:24sans condition de ressources.
43:25On va peut-être demander
43:26à notre invité,
43:27Baptiste Capron,
43:28le directeur général de Se loger,
43:29c'est vrai que vous
43:30qui pilotez un portail Se loger,
43:34vous voyez peut-être
43:35les tendances émerger.
43:36Est-ce que vous ressentez
43:37que le logement,
43:39ça peut être un frein
43:40justement à la natalité ?
43:42Oui, je pense qu'on associe
43:43souvent le logement à l'emploi
43:44mais je pense que la natalité
43:46c'est hyper associé également.
43:48Ce qu'on regarde,
43:48c'est en fait
43:49le pouvoir d'achat moyen
43:50des Français,
43:50il est de l'ordre
43:51de 89 mètres carrés
43:52en moyenne.
43:53En moyenne ?
43:54C'est un 4 pièces
43:56mais évidemment,
43:56ça c'est la moyenne.
43:57Ce n'est pas toute la distribution.
44:00Ce serait bien qu'on a
44:01la médiane pour le coût.
44:02Donc la médiane est inférieure
44:04à la moyenne
44:05et probablement
44:06c'est un peu reculé.
44:07Après,
44:07il y a trois,
44:08vous le rappeliez tout à l'heure,
44:10il y a toujours
44:10trois paramètres.
44:11Il y a le crédit,
44:12il y a le prix,
44:13il y a le revenu.
44:15Donc évidemment,
44:16on souhaite que les crédits
44:17s'améliorent,
44:18évidemment,
44:19le prix s'est plutôt stabilisé.
44:21Ce qui compte,
44:22c'est que le pouvoir d'achat
44:23qui est déterminé
44:24par le revenu
44:24suive aussi.
44:25C'est toujours la même question
44:26d'ailleurs,
44:26vous avez raison de le solidier.
44:27Pouvoir d'achat
44:28qui détermine le projet.
44:29Avec Bérénice,
44:30on avait fait des émissions,
44:31vous vous rappelez-vous Bérénice,
44:32où on voyait des jeunes
44:33qui ne se mettaient pas en couple
44:34faute de logement,
44:35qui retardaient même
44:36leur mariage
44:36ou le fait de faire un enfant
44:38faute de logement.
44:39Question est posée
44:39sur le déclin démographique.
44:41Merci à tous
44:41pour cette émission.
44:43Merci Baptiste Capron.
44:44Voilà,
44:44le bon conseil,
44:45c'est d'aller sur le portail
44:46de Sologer.
44:47Bien évidemment,
44:47et télécharger l'application.
44:48On se retrouve pour notre part
44:49le week-end prochain.
44:51Prenez soin de vous,
44:52passez de belles vacances
44:53si vous êtes en vacances
44:54et on se retrouve
44:54pour votre émission
44:55samedi prochain,
44:56dès midi,
44:57sur Sud Radio,
44:59bien évidemment,
44:59avec Parlons Imo.
45:01Sud Radio,
45:02Parlons Imo,
45:04Sylvain Lévy-Valancy.
45:05Avec Basile,
45:06votre application
45:07de recherche immobilière.
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