- il y a 4 heures
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Jordan Frarier, Président de FONCIA Transaction, Marine Livoti, Office du Viager
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2025-12-14##
---
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##PARLONS_IMMO-2025-12-14##
Catégorie
🛠️
Style de vieTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:07Eh bien bonjour à toutes et à tous et merci d'être avec nous un peu partout en France
00:11Il fait un peu gris mais pas trop trop froid
00:14Mais c'est aussi l'occasion de se retrouver en famille
00:16Puisque nous sommes samedi et vous êtes certainement à table
00:19Ou vous allez entrer à table en écoutant Sud Radio
00:22Et votre émission préférée du samedi 12h-13h avec Parlons Imo
00:26Bonjour à toute l'équipe, Bérénice de Ville-Floriot, comment elle va aujourd'hui ?
00:29Elle va très bien, j'adore parler de moi à la troisième personne
00:32Bonjour Sylvain, bonjour à tous
00:33Bérénice de Ville-Floriot, tout va bien
00:35Avec notre super producteur-animateur Grégoire Daricot
00:38Bonjour Sylvain, bonjour à tous
00:40Comment il va Grégoire aujourd'hui ?
00:41Très bien, ça va, on a hâte que ce soit les vacances quand même
00:43Mais oui, vous aussi un peu partout en France
00:47Vous dites qu'il fait bon pour les fêtes de Noël
00:50On va faire un point en fin d'année justement avec vous
00:52Pour vous donner un peu l'alpha et l'oméga sur l'immobilier en France
00:55On sera avec un grand monsieur de l'immobilier
00:57Qui nous fait le plaisir et l'honneur d'être avec nous sur le plateau
01:00Il s'appelle Jordan Frarié, c'est Frarié son nom
01:03Je le dis comme ça, je vais faire un petit clin d'œil
01:06Il est président de Francia Transactions, il est avec nous
01:08Bonjour Jordan
01:09Bonjour
01:09Merci d'être avec nous, on écoutera également nos auditeurs
01:13Après avoir recolté leurs questions par SMS
01:14En envoyant Imo au 728 avec vous Bérénice
01:18Oui, on va parler des assurances habitation
01:20Vous avez sans doute remarqué votre assurance habitation qui augmente
01:23On va voir pourquoi et pourquoi c'est pas prêt de s'arrêter
01:26Absolument, et puis on va aussi parler de viajus, toujours avec vous
01:28Tout à fait, on va découvrir les biens viagés, des biens coups de cœur viagés
01:33Voilà, et on va démystifier d'ailleurs le problème du viajus
01:35Ensuite on discutera de la rénovation énergétique avec vous Grégoire
01:38Oui mon cher Sylvain, avec Laurent, on va voir ce qui change au 1er janvier
01:41En matière de rénovation énergétique, il y en a pas mal des changements
01:44Et puis dans notre chronique Maison Seine, je vous propose de parler du radon
01:47Ce gaz invisible, inodore, mais dangereux pour votre santé
01:51Oui, il ne faut pas être radon dans la vie
01:52Alors, tout de suite les informations
01:55Oui c'était facile, les informations à retenir
01:58Cette semaine, une grosse actualité Bérénice
02:00Oui, alors un programme, il y en a trois d'actualités
02:03Donc d'abord l'encadrement des loyers
02:05Qui a été voté ce jeudi à l'Assemblée nationale
02:07Ensuite, je vais vous parler des vives réactions
02:09Que ce vote soulève chez les élus, chez les professionnels
02:13Et enfin, une étude choc
02:15Qui nous révèle qu'un tiers des grandes villes françaises
02:18Sont aujourd'hui inaccessibles aux familles
02:20Oui, une étude du Figaro
02:21D'ailleurs, on va commencer avec l'encadrement des loyers
02:24Alors, incroyable, ah bon
02:25Une nouvelle loi a été votée
02:28C'était jeudi à l'Assemblée
02:29Oui, elle a été adoptée en première lecture
02:31Donc une proposition de loi qui vise à pérenniser
02:34Et renforcer l'encadrement des loyers
02:36Jusqu'ici, je vous le rappelle, c'était une expérimentation
02:39Sans nouveau texte
02:40Elle devait s'arrêter fin 2026
02:42Alors concrètement, l'encadrement des loyers, c'est quoi ?
02:44C'est un système où dans certaines villes
02:46On fixe un loyer de référence
02:48Et un loyer plafond selon le quartier
02:50La surface et le type de logement
02:52Le propriétaire ne peut pas dépasser ce plafond
02:54Sauf exception via un complément de loyer
02:57C'est un système de loyer
02:58C'est censé être justifié par des caractéristiques
03:00Vraiment particulières
03:01Une vue, par exemple, sur la tour Eiffel à Paris
03:03Voilà
03:04Ce que prévoit le texte voté hier
03:06Alors concrètement, c'est élargir l'accès au dispositif
03:10L'accès dans davantage de communes
03:13Davantage de communes pourraient le mettre en place si elles le souhaitent
03:16Ensuite, le texte dit
03:17Mieux encadrer le complément de loyer
03:19L'idée est de limiter les abus et les contournements
03:22Parce qu'il faut le dire, c'est quand même assez flou
03:23Et il y en a
03:24Ensuite, le texte veut durcir les sanctions
03:26Quand les plafonds ne sont pas respectés
03:28Et enfin, mieux protéger les locataires
03:31Notamment contre certains congés de représailles
03:33En clair, éviter qu'un locataire soit puni
03:36Parce qu'il a contesté un loyer
03:37Mais, et c'est important, ce n'est pas terminé
03:40On est au stade de la première lecture
03:42Donc c'est ce qui s'est passé à l'Assemblée nationale
03:43Le texte, maintenant, doit poursuivre la navette parlementaire
03:47Il va aller au Sénat
03:48Alors, cette loi, on peut le dire
03:50Même si c'est plutôt une bonne intention sur le papier
03:53Ce n'est pas forcément une bonne nouvelle
03:54Oui, parce qu'en fait, aujourd'hui, il faut savoir
03:56Qu'on ne connaît pas l'effet de ce dispositif
03:59L'effet net
04:00Alors, il y a déjà un effet immédiat
04:01L'effet immédiat, ça peut limiter, en effet, certains loyers sur le papier
04:04Mais encore, faut-il que ce soit appliqué et contrôlé
04:07Ensuite, il y a un effet sur le long terme
04:09Et là, le débat est explosif
04:12C'est là où personne n'est d'accord
04:14Le gouvernement dit, attention, attendons une évaluation
04:17Il faut savoir qu'il n'y a eu aucune étude d'impact sur ce dispositif
04:20Et qu'il était, c'était un test, ce dispositif
04:23Donc, il y a un rapport qui est attendu au printemps
04:25Vers mai 2026
04:27Et au niveau européen, prudence aussi
04:30La Commission européenne rappelle que le contrôle des loyers
04:33Peut soulager à court terme
04:34Mais qu'à long terme, si c'est mal calibré
04:36Ça peut réduire l'offre locative
04:38Et dégrader l'entretien des logements
04:39Parce que la rentabilité et l'incitation à rénover se tendent
04:43Et enfin, côté terrain
04:45Vous avez aussi les analyses d'un observatoire
04:47Que je vous conseille d'aller voir sur internet
04:49C'est Clameur, l'observatoire de pluriance
04:52Qui est, pour nous, journalistes
04:54Vraiment le plus fin et le plus fiable
04:57Eux soutiennent que l'encadrement ne fait pas baisser le loyer
04:59Et qu'il fragilise l'offre
05:01Donc, il y a beaucoup d'affirmations
05:02Et une évaluation scientifique qui est très attendue en mai
05:06Alors, justement, un complément d'information
05:08Sur l'observatoire Clameur
05:09Ils engitrent les baux, vous savez, qu'ils font
05:12Et pas les tendances de loyer pratiquées
05:15Pour les moteurs de recherche
05:16C'est important parce que ça reflète réellement la réalité
05:18Et ils sont vraiment capables de faire
05:20Et c'est pour ça qu'ils sont précis et fiables
05:21Absolument, ils en font la démonstration
05:23Alors, justement, il y a de nombreuses réactions
05:24Qui ont été constatées
05:26Oui, alors, il y a Jean-François Copé, le maire de Meaux
05:28Alors, lui, il n'est pas allé par quatre chemins
05:30Il a dit, je cite
05:31L'encadrement des loyers, c'est un truc de gauche
05:33Si je le fais un jour, j'aurais perdu la boule
05:35Voilà, c'est dit pour lui
05:37Pour lui, donc, c'est une mesure vraiment idéologique qui ne marche pas
05:40Edouard Philippe, qui est candidat à la présidentielle
05:42C'est aussi exprimé, qui est maire aussi
05:44C'est exprimé, donc, cette semaine au congrès
05:46De la Fédération Nationale de l'Immobilier
05:48Et lui se montre aussi très, très réservé sur le dispositif
05:50Et puis, moi, j'ai eu l'occasion de m'entretenir
05:52Avec les présidents des grands réseaux immobiliers
05:54En début de semaine, je voulais quand même vous en parler
05:56Donc, Centurier 21, Orpi, La Forêt
05:57Et tous m'ont dit la même chose
05:59L'encadrement des loyers fait clairement fuir les investisseurs
06:03Et là, ce ne sont pas des opinions politiques
06:05Ce sont vraiment des chiffres
06:07Par exemple, La Forêt
06:08Pour La Forêt, le réseau La Forêt
06:10Donc, l'année dernière, ils ont enregistré
06:12Que les investisseurs représentaient 27% des acheteurs
06:15Et bien, aujourd'hui, ils ne sont plus que 17%
06:18Donc, une chute de 10 points
06:19Et ce qui est très révélateur
06:20C'est que tous les patrons de réseau m'ont confié
06:23Que sur le terrain
06:24La première ou la deuxième question
06:26Que posent les investisseurs avant d'acheter
06:28C'est, est-ce que la ville a un encadrement des loyers ?
06:31Si c'est oui, eh bien, ils n'y vont pas
06:33Donc, voilà, ça montre qu'il y a un véritable problème
06:35Parce que sans investisseurs, ça veut dire moins de logements disponibles à la location
06:39Parce que je vous rappelle que la plupart des logements en location sont détenus par des petits propriétaires particuliers
06:43Et donc, ça fait moins d'offres
06:45Et donc, ça fait aussi monter les prix
06:46Donc, voilà, il y a un vrai paradoxe
06:48C'est pas une question qui est évidente
06:49Bien sûr, et on sera les amis très vigilants
06:53Et puis, on va continuer à en parler en fin de l'émission avec notre invité
06:55Parce que c'est un sujet qui mérite débat
06:57Absolument
06:58Et pour finir, Mérinise, vous avez parlé d'une étude sur l'accès au logement, notamment pour les familles
07:02Oui, alors ça, c'est une étude qui fait froid dans le dos, Sylvain
07:05C'est une étude, Le Figaro Immobilier
07:08Qui a analysé 470 villes de plus de 20 000 habitants
07:11Et la conclusion est claire
07:12Dans un tiers des grandes villes françaises
07:14Les familles ne peuvent plus acheter un logement adapté à leur taille
07:17Même avec deux salaires moyens
07:20Je ne sais pas si vous imaginez
07:21Absolument
07:22Donc, pour un T3, pour vous donner du concret
07:24Pour un T3, quand arrive un premier enfant, par exemple
07:27L'étude identifie 21 villes où deux salaires moyens ne suffisent déjà plus
07:31Pour un T4, avec deux enfants, en principe, 62 villes deviennent inaccessibles
07:37Et alors, pour un T5, là, avec trois enfants ou plus, 4-5 enfants
07:40148 villes, là, on bascule dans une vraie fracture
07:44Donc, les zones les plus touchées, sans surprise, l'île de France où c'est très très cher
07:47Les littoraux atlantiques et méditerranéens et la Haute-Savoie
07:52Et l'étude donne des exemples très parlants
07:54L'écart entre ce qu'un couple peut emprunter et le prix médian d'un T3
07:58Explosent dans des villes comme Biarritz, Clichy, Cannes et même Paris
08:02Donc, la traduction, pour résumer, c'est simple
08:05Pour beaucoup de familles, il faut réduire la surface
08:07Il faut s'éloigner de son emploi, de l'école de ses enfants
08:11Ou repousser le projet
08:12Donc, ce qui est dramatique, c'est que le logement familial
08:15Devient un marqueur d'inégalité territoriale
08:17Et ça, c'est vraiment à prendre en considération
08:20Et c'est même devenu un produit de luxe, dixit
08:22Et les politiques doivent s'en emparer et s'occuper de ce sujet, messieurs
08:27Voilà, ainsi parlait Bérénice de Billeflorio
08:30Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle
08:31Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie
08:36En lançant vos travaux d'éco-rénovation
08:38Sofinko présente
08:39Sud Radio, parlons éco-rénovation
08:42Alors, pour cette chronique, on retrouve chaque samedi matin
08:46Avec vous, Grégoire Daricot
08:47Et bien sûr, l'incontournable docteur Laurent Permins
08:50Le patron thérapeutique de l'éco-rénovation en France
08:54Comment il va, Laurent, aujourd'hui ?
08:54Mais écoutez, ça va bien pour un samedi
08:57Voilà, c'est proche des fêtes
08:59C'est sportif
09:00Allez, on entame notre chronique, Laurent
09:02Parce qu'aujourd'hui, on va faire le point sur ce qui change
09:04Et ça bouge beaucoup
09:05Pour les aides à la rénovation énergétique
09:08À partir du 1er janvier 2026
09:10C'est le moment peut-être d'anticiper
09:12Et d'y voir plus clair
09:13Avec moi, comme toujours, donc Laurent Permas
09:15Merci d'être avec nous
09:15Laurent, on commence par quoi ?
09:18On commence tout simplement par ce qui peut s'annoncer de sympathique en 2026
09:22Avec une année charnière, alors plusieurs aides justement évoluent
09:26Certaines disparaissent
09:27D'autres se transforment
09:29Ça va être superbe
09:30Et donc, c'est l'objet d'un peu cette chronique
09:32Tout était possible en 2025
09:33Et peut-être, il ne nous reste que quelques semaines pour en profiter
09:37On commence par la plus connue, mon cher Laurent
09:39MaPrimeRénov'
09:39Bah oui, MaPrimeRénov', on commence maintenant
09:42Les Français commencent à être habitués à ce sigle
09:44À partir du 1er janvier 2026 en fait
09:46Et bien justement, MaPrimeRénov' va favoriser les rénovations globales
09:50C'est celles qui ont le plus d'impact
09:52Avec au moins deux étiquettes que vous gagnez
09:54Si vous aviez prévu un seul geste
09:55Comme isoler un mur ou remplacer une chaudière
09:57Attention, ce type de travaux ne sera plus éligible seul
10:01Un exemple très concret
10:03Isoler ces murs extérieurs
10:04C'est jusqu'à 60 euros par mètre carré d'aide
10:07En 2026, si c'est votre seul chantier
10:10Pas d'aide
10:11Donc, il faudra désormais regrouper plusieurs travaux
10:15Pour obtenir une aide
10:15Et pour cela, un audit énergétique est obligatoire
10:18À partir de combien ?
10:19Deux travaux ? Trois travaux ?
10:20À partir de deux
10:21À partir de deux travaux
10:22Ce qu'on appelle les travaux de grande ampleur
10:25Je fais les murs, la fenêtre ou les combler et tout
10:27Et en plus, c'est très pertinent
10:30C'est bien, oui
10:30Il en faut au moins deux
10:32Donc Laurent, si je vous écoute
10:33Il y a des équipements qui ne seront plus aidés du tout
10:35Exactement
10:36Alors, plusieurs postes disparaissent justement du dispositif
10:40Les chaudières biomasse
10:41Qui pouvaient rapporter jusqu'à 11 000 euros d'aide
10:43Elles ne seront plus financées seules
10:45Donc il faut les murs, les fenêtres ou autres
10:48Les pompes à chaleur RR
10:50Déjà exclues en 2024
10:52Ne reviendront pas, hélas
10:54Alors on peut se dire
10:55Bah tiens, c'est la climatisation surtout
10:57Et les fenêtres portes volées roulant
10:59Sont de plus en plus marginalisées dans les aides nationales
11:01Donc il reste possible quand même de les financer
11:04Mais uniquement dans une rénovation, on le répète
11:06Globale
11:06Au moins deux équipements
11:08Est-ce que vous avez quand même des bonnes nouvelles côté financement ?
11:12Pour la...
11:13Voilà, on est proche de l'année 2026
11:15Oui
11:15L'éco-prêt à taux zéro
11:18L'éco-PTZ justement
11:19Est prolongé jusqu'en 2027
11:21Pour rappel, il permet d'emprunter jusqu'à 50 000 euros à un taux zéro
11:25Remforçable en plus sur 20 ans
11:27Pour financer tous vos travaux
11:29Et puis c'est cumulable avec ma prime Rénov
11:32Un exemple, une rénovation globale à 40 000 euros
11:34Vous recevez 12 000 euros d'aide
11:36Et financez le reste avec un éco-PTZ à taux zéro
11:39Et en 2026 justement
11:40Certaines banques vont même proposer une instruction simplifiée du dossier
11:43Qui était un petit peu un frein pour les français
11:45Justement pour obtenir ce type de dispositif
11:48C'est quand même une bonne nouvelle
11:49Côté facture, le chèque énergie, ça continue ?
11:52Oui, bonne nouvelle
11:53En 2026 justement
11:54Le seuil de revenus pour y avoir droit
11:56Augmente légèrement
11:57Parce que bon, les prix ont quand même
11:59C'est très volatil
12:00Concrètement, une personne qui gagne jusqu'à 13 200 euros par an
12:05Pourrait recevoir entre 100 et 200 euros
12:08Pour alléger ses factures
12:09C'est pas neutre
12:10Et puis aussi se servir justement
12:13De payer une facture d'entretien chaudière
12:15Ou même financer une partie de l'audit énergétique
12:18Est-ce qu'il y aura des obligations en plus ?
12:20Voilà, le gouvernement là-dessus
12:22Avec le projet de loi de finances
12:24Vise l'obligation d'installer un thermostat
12:25Dans tous les logements d'ici 2030
12:27On en avait parlé lors de notre précédente rubrique
12:29C'était prévu en 2027
12:30C'est repoussé
12:31Mais c'est quand même un bon geste
12:33Et puis dès 2026
12:34Certains logements rénovés avec aide
12:36Devont être équipés
12:37Tout simplement parce qu'un thermostat bien utilisé
12:40Jusqu'à 15% d'économie sur la facture de chauffage
12:44Le coût moyen du thermostat
12:46C'est entre 200 et 500 euros
12:48C'est quand même très vite amorti
12:50Bon allez Laurent pour conclure
12:51Qu'est-ce qu'on dit à nos auditeurs ?
12:53Allez, trois actions clés
12:54Faites des travaux par geste
12:56Avant la fin de l'année
12:58C'est quand même
12:59Il ne reste que quelques semaines
13:01Si vous aviez un projet simple
13:03C'est-à-dire avec juste un seul travaux
13:05Et puis pensez à la rénovation globale pour 2026
13:08Il y a plus d'aide
13:09Mais c'est plus exigeant
13:10Mais vous pouvez l'étaler sur plusieurs années
13:13Et c'est vraiment impactant
13:14Pour diminuer votre facture d'énergie
13:17Et puis anticipez avec un audit énergétique
13:20On le dit à chaque fois
13:21C'est souvent le premier pas pour monter un bon dossier
13:24Ça donne la stratégie, le chiffrage
13:26Et vous pouvez définir des priorités
13:28Merci beaucoup Laurent Pirmas
13:30Sud Radio, parlons éco-rénovation
13:33Avec Sofinko
13:34Lancez vos travaux d'éco-rénovation
13:36Pour baisser votre consommation d'énergie
13:38Et bien sûr, on va se retrouver dans quelques instants
13:41Les amis, notamment avec une petite pause
13:43Et on répondra aux questions de nos auditeurs
13:45Avec vous, Béry de Ville-Fleurion
13:46On va parler de ?
13:47Des assurances d'habitation qui augmentent
13:49Je vais vous dire pourquoi
13:50Et on recevra bien sûr notre grand invité
13:52Qui est sur le plateau
13:53C'est Jordan Frarié
13:54Président de Foncia Transactions
13:56A tout de suite
13:56Et à tous ceux qui nous rejoignent
14:08Si vous êtes à table
14:09On vous souhaite un excellent appétit
14:10Un peu partout en France
14:11Et on vous présente effectivement
14:12Nos voeux de belles fêtes de fin d'année
14:14L'occasion de se détendre
14:17Et de passer du moment en famille
14:18On va parler de votre logement
14:19Et on va répondre à vos questions
14:22Et cette semaine, nous avons reçu un SMS
14:24Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier
14:27Condition sur massif.fr
14:29La Massif présente
14:31Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne
14:34Et oui Béry de Ville, on a reçu ce SMS sur l'assurance d'habitation
14:38Qui a flambé littéralement
14:40Oui, un SMS
14:42Bonjour, je m'appelle Étienne
14:43J'habite à Saint-Étienne
14:44Je viens de recevoir mon avis d'échéance
14:46Et mon assurance d'habitation augmente nettement
14:49Alors que je n'ai eu aucun sinistre
14:51Et que je n'ai rien changé chez moi
14:53Je ne comprends pas pourquoi
14:54Alors Étienne, ce n'est pas un cas isolé
14:56On a reçu plusieurs demandes comme ça
14:57Pour y répondre, on accueille notre expert Cédric Ménager
15:00Vous êtes directeur général du comparateur lesfurets.com
15:03Merci d'être avec nous
15:04Et alors, première question
15:07Pourquoi les assurances d'habitation augmentent ?
15:10Bonjour
15:11Alors les assurances d'habitation augmentent
15:14Essentiellement, à cause des catastrophes naturelles
15:19L'augmentation du rythme et de l'intuité de ces catastrophes naturelles
15:23Qui ont pour conséquence d'avoir des dégâts
15:27Et donc des réparations et des coûts pour les assureurs
15:30Mais elles n'ont pas eu lieu partout
15:31Non mais en fait il y a un principe de mutualisation, c'est ça ?
15:36Ah oui, c'est ça
15:37Exactement
15:37C'est pas évident à expliquer aux Français ça
15:40En fait le système français, arrêtez-moi si je me trompe
15:42Mais c'est un système bien particulier
15:43L'ensemble des ménages cotisent
15:46En fait c'est de la mutualisation
15:48Et on paye pour ceux qui sont touchés par les intempéries par exemple
15:50D'accord, d'accord
15:51C'est ça ?
15:52Exactement
15:52Et plus précisément sur la partie catastrophes naturelles
15:56Il y a une caisse commune
16:01Qu'on appelle justement
16:01Qui permet de couvrir les surcrimes de catastrophes naturelles
16:04Et qui va être répartie là pour le coup
16:08En fonction des cas locaux déclarés en catastrophes naturelles
16:13Donc c'est en effet un principe de mutualisation
16:15Qui est pour le bénéfice de la plupart
16:17Mais en effet certains qui vont être peut-être moins touchés
16:22Peuvent trouver ça un petit peu injuste
16:24Mais c'est quand même un truc qui est plutôt favorable à l'ensemble des Français
16:28Et est-ce que c'est une tendance qui va durer ?
16:31Alors oui, on a eu une augmentation vraiment spécifiquement
16:34Forte l'année dernière
16:35Parce que justement la surcrime a été augmentée
16:38C'est très significativement l'année dernière
16:39Et donc on avait des augmentations de l'ordre de 8 à 12%
16:42Cette année on est supprimé que ça va être plutôt
16:44Donc pour 2026
16:45De l'ordre de 4 à 8%
16:47Donc c'est encore
16:49Ça se calme un petit peu
16:50Mais ça reste encore assez important
16:51Et parce qu'on a encore des éléments forts
16:54Cette année on a eu beaucoup de grêle par exemple
16:56Et c'est vraiment la grêle
16:57C'est pas seulement ce qu'on voit comme étant le tout dangereux
17:00Mais c'est ce qui a le plus d'impact en termes de coûts pour les assureurs
17:03Ah bah oui, c'est ce qui fait le plus de dégâts en fait
17:05Enfin plus régulièrement des dégâts en tout cas
17:07Et alors il y a une question qu'on est obligé de vous poser
17:11Est-ce que le risque, parce que ça augmente quand même depuis plusieurs années
17:14Est-ce que le risque à terme dans quelques années
17:17C'est que certaines communes plus exposées par exemple aux inondations
17:21A la sécheresse, à la grêle
17:23Et bien pourraient voir leurs habitants qui ne sont plus du tout assurés
17:27Ou mal assurés ou plus du tout couverts
17:29Plus assurables, oui ça arrive, ça pourrait
17:31C'est un risque ça ?
17:32Ça pourrait, c'est pas à l'ordre du jour aujourd'hui
17:35Parce que les assureurs sont vraiment mobilisés pour que ça n'arrive pas
17:38Et ils ont pris des engagements pour avoir des choses qui soient disponibles sur l'ensemble du territoire
17:43Alors on voit quand même aujourd'hui des évolutions de prix et de tarifs
17:47Qui sont différenciées en fonction du lieu d'habitation
17:51Et donc ça prend quand même un petit peu en compte le risque climatique
17:55On a vu par exemple cette année une différenciation assez forte
17:59Par exemple entre les appartements et les maisons
18:01On a eu une baisse du prix de l'assurance pour les appartements
18:05Alors qu'il y a une hausse très significative pour l'assurance des maisons
18:09Donc déjà ça prend un petit peu en compte le risque
18:11Mais si on regarde au niveau géographique
18:13Là aussi on voit quand même des augmentations
18:15Donc le fait qu'il n'y ait pas d'offres disponibles
18:18Je pense que c'est pas un risque à court terme
18:20Par contre ça peut être quelque part par défaut
18:23Puisque si les prix deviennent trop importants
18:27Peut-être que les personnes vont renoncer à s'assurer
18:30Parce que la prime sera trop importante
18:32Donc c'est plutôt ça le risque que le fait qu'il n'y ait pas d'assurance disponible
18:36Oui c'est ça et d'ailleurs j'en ai parlé cette semaine dans l'après-matinale avec Benjamin Glaze
18:39Il y a certains courtiers qui estiment qu'en 2050
18:43L'assurance habitation pourrait plus que doubler
18:45En passant en moyenne de 500 euros par an aujourd'hui
18:48A plus de 1000 euros
18:49Donc là on est vraiment sur un gros sujet de pouvoir d'achat durable
18:53Donc un gros sujet pour les français
18:55Vous confirmez Cédric ?
18:57Absolument
18:58Non absolument
18:58La trajectoire est à priori avec une inflation qui va rester forte
19:04Parce que le risque climatique ne va pas s'augmenter
19:08Et bien merci beaucoup en tout cas
19:09Cédric Ménager, directeur général des furets.com
19:12Merci d'avoir été notre expert
19:14Et c'est l'heure de recevoir notre premier invité
19:28Notre invité du jour
19:29Pour cette première partie d'entretien
19:31Bonjour Jordan Frarié
19:33Bonjour
19:33Merci d'être avec nous
19:35Vous êtes le président de Francia Transactions
19:38Alors on parle d'une reprise
19:40Et c'est vrai qu'on parle d'une reprise du marché de l'ancien
19:42C'est clair, tous les indicateurs commencent à être sévèrement ouverts
19:46Tant mieux
19:46Est-ce que vous nous confirmez justement que cette dynamique est répartie
19:51Et repartie mais surtout
19:52Est-ce qu'on est sur un train de finalement plutôt durable ?
19:56Alors ça va bien, ça va mieux, ça va beaucoup mieux
19:58Et ça ne va pas encore assez bien
20:00C'est-à-dire ?
20:02C'est-à-dire qu'on est à peu près tous unanimes pour dire qu'on a terminé l'année
20:05Sur une trajectoire à plus de 10% après une année 2024
20:09Qui avait été presque catastrophique
20:11Donc ça va mieux
20:12Maintenant on va finir autour de 930-940 000 ventes
20:15Ce n'est pas suffisant pour que le marché immobiliencien soit sain
20:18Il faut qu'on revienne autour du million
20:20Est-ce que vous pensez justement
20:22C'est ce que vos confrères souvent disent
20:24Qu'on ne revivra jamais justement cette période bénie
20:27Où on était un peu plus d'un million de transactions
20:29Pour vous le curseur il est là ?
20:30Alors non
20:31Quand je vous dis un million
20:32Je fais référence aux années 2018-2019
20:34Je comprends
20:35Je ne fais pas référence aux années 2021-2022
20:37Où là effectivement on avait dépassé même un million
20:39C'est exceptionnel, c'est anormal, ce n'est pas ça
20:42C'est vraiment de revenir sur 2018-2019
20:44Je suis convaincu que la bonne rotation de l'ancien en France
20:48C'est autour du million de ventes
20:49On a quand même un sacré écart entre 2024 et 2025
20:52Donc il y a l'atterrissage prévu
20:54A quoi vous l'attribuez cette reprise ?
20:56Tout simplement la baisse des taux
20:57Qui ont permis
20:58Clairement ?
20:59Clairement
21:00Qui ont redonné du pouvoir d'achat aux Français
21:02Avec des prix qui se sont globalement stabilisés
21:05Chez Foncia on constate un plus 1%
21:08Et on voit quoi en face ?
21:09On voit que les acquéreurs ont pu acheter un mètre carré de plus
21:12Bon ben voilà, ça suffit pour redynamiser un petit peu le marché
21:15Alors les prix, parce que c'est le risque
21:17Quand le marché repart
21:19Et surtout quand on voit la vitrification du marché locatif
21:23Avec une offre qui s'est carrément réduite de moitié
21:25Ils repartent légèrement là-haut
21:27Justement les survasses vendues progressent un peu
21:30Est-ce que vous craignez pas
21:32Peut-être parce que c'est inhérent ou c'est structurel au marché
21:35Que la reprise entraîne inévitablement encore une fois
21:38Une spéculation sur les prix ?
21:40Alors pour le moment ça se maintient bien
21:42Aussi parce que les taux se sont stabilisés
21:44Depuis 6 mois on voit bien qu'ils ont légèrement réaugmenté
21:48Mais rien de grave
21:49Et c'est ça pour moi qui a permis de maintenir les prix
21:53Je suis d'accord avec vous
21:54Vraisemblablement si comme on nous l'avait annoncé fin 2024
21:57Les taux étaient redescendus sur une base 2,5 à l'horizon de l'été
22:01Vraisemblablement on aurait eu des prix qui auraient augmenté davantage
22:04Alors on dit que les délais de vente
22:05Vous savez les délais c'est la période
22:07Dans laquelle ça reste soit sur un portail
22:09Ou en agence
22:11Tourne autour de 3 mois
22:12Vous confirmez ou c'est rapide, c'est lent, c'est comment ?
22:16Alors je confirme, on a cette donnée là aussi
22:18Chez Foncier on est autour de 90 jours
22:20Et c'est effectivement un délai qui est plutôt normal
22:23Un délai normal ?
22:24Un délai normal
22:24Il n'y a pas eu de retard
22:26Donc le marché c'est vraiment corrigé ?
22:29Le marché c'est vraiment corrigé bien sûr
22:31Alors on a beaucoup parlé de vendeurs qui avaient du mal à ajuster leurs prix
22:34On peut le comprendre
22:35Quand on a acheté 100 et qu'on nous dit que ça vaut
22:37Maintenant aujourd'hui il y a les 80, 85
22:39J'exagère mais on n'est jamais enclin à baisser les prix
22:43Justement, est-ce qu'ils sont prêts aujourd'hui à ces ajustements ?
22:47Est-ce qu'il y a plus de réalisme ?
22:49Puisqu'on voit clairement
22:50Et c'est ce que vous dites d'ailleurs dans le marché
22:51C'est comme ça qu'on appelle le marché
22:53C'est un marché maintenant qui est devenu un marché d'acquéreur
22:55Marché d'acquéreur, oui
22:57Alors on l'a constaté aussi sur les mois de septembre et octobre
23:00Qu'ont été très forts en termes de volume
23:04De dynamique
23:05Vraisemblablement lié au fait qu'une partie des français
23:08Qui se posaient encore la question de concrétiser ou pas leur projet
23:12L'ont accéléré par peur d'une remontée des taux
23:15Mais on parlera peut-être de 2026 tout à l'heure
23:17Les vendeurs, ils sont devenus plus raisonnables
23:21Et peut-être mieux raisonnés
23:24Parce que le délai moyen de vente ne s'est pas raccourci
23:26Ce qui signifie quoi ?
23:28Qu'on a dû faire preuve de beaucoup plus de pédagogie dans notre accompagnement
23:31Pour les accompagner, leur faire entendre
23:34Que parfois le prix était surestimé
23:36Maintenant quand vous restez sur un délai moyen de 90 jours
23:38Il veut dire quoi ce délai moyen ?
23:39Que vous avez à la fois des vendeurs qui vendent en 15 jours, 3 semaines
23:42Et à la fois des vendeurs qui continuent de vendre en plus de 6 mois
23:44Oui, et on sent également rapidement que l'enthousiasme est revenu
23:48Les porteurs de projets reviennent
23:50Et il y a toujours autant d'appétence
23:53Mais quand même un peu de prudence
23:54On va justement se projeter, si vous voulez bien
23:56Avec vous, Jordan Frarié, sur 2026
23:59Dynamique, oui, mais avec des points de vigilance importants
24:02Sur cette deuxième partie d'entretien
24:04Vous êtes sur Sud Radio, vous êtes dans Parlons Imo
24:07A tout de suite
24:08Basile, votre application de recherche immobilière
24:11Présente
24:12Sud Radio, Parlons Imo
24:14Midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
24:17Chers amis, bonjour
24:20J'avais envie de le faire
24:21C'était très bien, bravo
24:23Merci, bon appétit à tous
24:25Vous êtes un peu partout en France
24:26A table avec vos amis en famille
24:28On est ravis d'être avec vous
24:29Vous vous préparez pour Noël
24:30On vous souhaite de belles fêtes de Noël
24:33N'est-ce pas l'équipe ?
24:33Oui, exactement
24:34De belles fêtes de Noël
24:36Absolument
24:38Profitez-en pour vous reposer
24:40Et justement passer du temps
24:42Avec ceux que vous aimez
24:43Deuxième partie d'entretien
24:44Avec notre invité qui est toujours avec nous
24:46Merci d'être resté avec nous
24:47Jordan Frarié
24:48Vous êtes président de Francia
24:49Transaction optimiste
24:52Sur 2026
24:53Jordan
24:54Qu'est-ce qui vous rend confiant
24:56Sur la poursuite de cette dynamique ?
24:59Je suis toujours optimiste
25:00Par nature
25:01Par nature, exactement
25:02Ce qui me rend confiance
25:03C'est que pour le moment
25:05Les taux se stabilisent
25:07Et devraient rester stables
25:08En tout cas, c'est ce qu'on espère
25:09Ça permettrait d'assurer
25:11Un marché 2026
25:12A peu près à la hauteur
25:13De celui de 2025
25:13Alors justement
25:14La prudence quand même commande
25:17Puisqu'on a vu qu'il y a eu
25:18Beaucoup de rétro-pédalage
25:19Sur les taux d'intérêt
25:20Qui aurait imaginé
25:22Je pense qu'avec l'expérience
25:23Que vous avez
25:23Vous n'avez pas vu venir
25:24Comme tous d'ailleurs
25:26Quand en moins de 3 mois
25:27On allait prendre
25:28300 ou 400 points
25:29D'augmentation de points de base
25:30Sur les taux d'intérêt
25:32Est-ce que, à votre avis
25:33Selon les éléments
25:35Dont vous disposez
25:36Vous pensez que
25:37Le plateau des taux
25:38Va continuer à perdurer
25:40Sur la même stabilité ?
25:41C'est les informations
25:42Qu'on a exactement
25:43Avec éventuellement
25:45Une remontée de 0,1, 0,2
25:47Donc rien de dramatique
25:50Qui permettrait de revenir
25:51Sur le niveau 2025
25:52On en a parlé tout à l'heure
25:54Les propriétaires
25:55Se font littéralement
25:57Égorger
25:59Massacrer
26:00Massacrer
26:01Collouer au pilori
26:03Plus rien ne leur est épargné
26:05Et c'est absolument incroyable
26:06Et notamment
26:07Regardez la taxe foncière
26:08Et souvent avec Bérénice
26:09On fait beaucoup de papiers
26:10Sur cette question
26:12On a des hausses
26:13Qui vont jusqu'à
26:13Plus de 60%
26:15C'est absolument intolérable
26:17En quoi justement
26:19Pour vous qui faites
26:19De la transaction
26:20Qui êtes quand même
26:21Le groupe moteur en France
26:22De la transaction
26:23Vous pensez que ça peut avoir
26:25Un impact négatif ?
26:27Il y a deux impacts
26:28Il y a l'impact
26:29Pour l'occupant
26:30Je vais l'appeler comme ça
26:31Et là c'est un impact
26:32Classique malheureusement
26:34Pouvoir d'achat
26:35Pouvoir d'achat
26:36Et il y a un impact
26:37Rentabilité
26:38Pour l'investisseur
26:40Pour les bailleurs
26:41Parce que justement
26:42Aujourd'hui
26:43Sur quoi il peut compter
26:45L'investisseur
26:46En termes de rentabilité
26:47Parce que quand on voit
26:47Certains taux de rentabilité
26:49On n'est pas loin
26:50Du taux du livraire
26:51Exactement
26:52C'est ce que j'allais vous répondre
26:54Avec quand même une différence
26:56C'est que
26:56L'avantage d'acheter de l'immobilier
26:58Il faut quand même le dire aux français
26:59C'est comme si on mettait
27:00De l'argent au coffre
27:01Quelque part
27:01Ça ne bougera pas
27:03Mais est-ce que justement
27:04Cette appétence-là
27:05Des français
27:06Est-ce que c'est toujours aussi présente ?
27:07Alors l'envie
27:07Elle est toujours aussi présente
27:08Ils aiment la pire les français
27:10Exactement
27:10C'est ce que j'allais vous dire
27:11Ça reste le sujet
27:12De préoccupation numéro 1
27:14Des français
27:14Que ce soit pour le toit, le foyer
27:16Ou que ce soit pour l'investissement
27:18La constitution d'une retraite
27:20Ça reste leur préoccupation numéro 1
27:22Leur envie numéro 1
27:24Par contre
27:24Est-ce qu'ils peuvent le faire ?
27:26C'est là que la donne a changé
27:27Justement
27:27Pourquoi c'est quand même
27:28On y a répondu en partie
27:31Mais c'est toujours difficile
27:32D'investir en ce moment
27:33Dans l'immobilier
27:34Ou simplement
27:35De devenir propriétaire en 2025
27:37On voit bien par exemple
27:38Un curseur incroyable
27:39C'est que l'âge
27:40Avec lequel on accède à la propriété
27:44Il s'étend de plus en plus
27:46Il a pris quelques années
27:48Sur les 20 dernières années
27:49On a accédé à la propriété
27:51Entre 28-30 ans
27:52Aujourd'hui on est plutôt
27:53Dans les 35-37 ans
27:54Ou 35-40 ans carrément
27:56On a même des personnes sur le plateau
27:58Qui n'ont pas encore accédé
27:59Et d'autres oui
28:00Déjà bien évidemment
28:02Mais ce que je veux dire
28:03C'est que
28:03Est-ce que finalement
28:05Devenir primo-accédant aujourd'hui
28:07Acheter sa résidence
28:10Ça devient parfois
28:11Un rêve un peu lointain
28:12Si on n'est pas aidé
28:13Ça devient très difficile
28:14Et pour les bailleurs
28:16Les investisseurs
28:17Je tiens à le préciser
28:18Qui sont quand même
28:19Souvent vus
28:20Décrits
28:21Comme des français
28:23Qui gagnent beaucoup d'argent
28:24Avec l'immobilier
28:24Ce qui n'est absolument pas le cas
28:26On gère à peu près
28:27400 000 logements
28:28Chez Foncia
28:29La plupart c'est qui
28:30Alors en bout de clients
28:31La plupart c'est
28:31Monsieur et madame
28:32Tout le monde
28:32Ils détiennent un bien
28:34Maximum deux biens
28:36On a 400 000 biens
28:37Je vous le disais
28:38On gère 300 000 clients
28:39Je vous laisse faire le calcul
28:41C'est très clair
28:41Je vous laisse faire le calcul
28:42Ils ne gagnent pas d'argent
28:44Avec l'immobilier
28:44Je le disais tout à l'heure
28:45Ils préparent une retraite
28:46Ils préparent la scolarité des enfants
28:48Un complément de revenus
28:49C'est ça qu'ils préparent
28:50Sauf qu'aujourd'hui
28:51On en a rigolé
28:53On est sur des rentabilités
28:56A hauteur du livret A
28:57Donc même les français
28:58Qui ont envie
28:59D'aller vers l'immobilier
29:01Ou vers l'investissement immobilier
29:03Même quand ils le veulent
29:04Ils ne le peuvent plus
29:05Parce que l'effort d'épargne
29:07Est devenu trop important
29:08Bien sûr
29:08Et ça devient effectivement
29:09Un produit luxe
29:10Mais heureusement
29:10Qu'il y a des groupes comme vous
29:12Qui aident les français
29:12Au quotidien à se loger
29:13Parce que je rappelle quand même
29:14Que vous êtes une entreprise
29:16De premier plan en France
29:17Avec des centaines
29:18Des millions de clients
29:19Merci Jordan Frarié
29:21Restez avec nous
29:22Puisqu'on a une grande question
29:23Sur les propriétaires
29:24Justement
29:25A vous poser
29:26Avec un texte
29:27Qui a été adopté
29:27A l'Assemblée nationale
29:29Qui va faire la navette
29:30Avec le Sénat
29:31Et c'est la grande question
29:32Et c'est d'ailleurs
29:32Notre grand coup de gueule du jour
29:33Oui c'est sur l'encadrement des loyers
29:35Voilà on peut le dire
29:36Bien évidemment
29:36Restez avec nous
29:37Merci Jordan Frarié
29:38Et tout de suite
29:39On va parler de la qualité de l'air
29:41Dans votre logement
29:42Avec Murprotech
29:44Agissez contre l'humidité
29:45Et prévenez les risques
29:47De l'habitat sur votre santé
29:48Murprotech vous présente
29:50Sud Radio
29:51Parlons Imo
29:53Maison Saine
29:54Et oui
29:54Maison Saine
29:55Vivre dans une maison saine
29:57Pour être sain
29:58Et respirer un air sain
29:59Maîtriser les problématiques
30:01D'humidité
30:02Et de la qualité de l'air
30:03N'est-ce pas Grégoire ?
30:04Et oui mon cher Sylvain
30:05Et cette semaine
30:05On va parler d'un polluant invisible
30:07Inodore
30:08Et pourtant bien présent
30:09Dans nos logements
30:10C'est le radon
30:11Alors un mot qui fait un peu peur
30:12Et c'est justifié
30:13Car ce gaz radioactif naturel
30:15Issu du sol
30:16Concernent potentiellement
30:18Une maison sur deux en France
30:19Alors pour faire le point là-dessus
30:20Je reçois Edouard David
30:21Responsable de l'engagement sociétal
30:23Chez Murprotech
30:24Bonjour Edouard
30:25Bonjour Grégoire
30:26Bonjour à tous
30:27Merci d'aborder ce sujet
30:28Qu'on connait encore trop peu
30:29Mais qui mérite toute notre attention
30:31Et oui Edouard
30:32Première question
30:32Qu'est-ce que c'est que le radon ?
30:34Et bien le radon
30:35C'est un gaz radioactif
30:36D'origine naturelle
30:37Il provient notamment
30:38De la désintégration de l'uranium
30:39Présent dans certains sols
30:41Roche du sol
30:42Et notamment les granits
30:43Et le schiste
30:44Il est incolore
30:45Il est inodore
30:46Mais il peut s'accumuler
30:47Dans les bâtiments
30:48Notamment dans les pièces basses
30:49Type cave ou sous-sol
30:50Avant de se diffuser
30:52Dans le reste du logement
30:53Le radon
30:54C'est un gaz
30:55Qui est présent partout en France
30:56Mais 31 départements
30:57Sont plus exposés
30:58On peut consulter
30:59Une cartographie du radon
31:00Sur le site de l'INRS
31:01Et donc vous l'avez dit
31:03C'est assez fréquent en France
31:04Il y a des chiffres récents là-dessus ?
31:06Oui
31:06La dernière campagne nationale logement
31:08La CNL2
31:09A montré que 40%
31:10Des logements testés
31:11Contiennent du radon
31:12Ça représente plus de 10 millions
31:14De ménages en France
31:15Et environ 12%
31:16Dépassent le seuil d'alerte
31:18De 300 becquerels
31:19Par mètre cube
31:19Qui est la valeur
31:20De référence sanitaire
31:21Bon la question principale
31:23C'est est-ce que c'est dangereux le radon ?
31:25Eh bien oui
31:26Le radon c'est la deuxième cause
31:27De cancer du poumon
31:28Après le tabac
31:29En France il est à l'origine
31:31De plus de 3000 décès par an
31:32Selon Santé publique France
31:33Ce n'est pas immédiat
31:35Comme un gaz toxique
31:36Mais une exposition prolongée
31:38Sur plusieurs années
31:39Augmente fortement
31:40Le risque de cancer du poumon
31:41Alors je lis la surprise
31:43Sur mes camarades
31:43Sur le plateau
31:44Sur le visage
31:45De mes camarades
31:46Sur le plateau
31:46Comment est-ce qu'on s'en protège
31:47Edouard ?
31:48On a vu que la ventilation
31:49C'était important
31:49Mais j'imagine que
31:50C'est pas suffisant
31:51Oui mais attention
31:53En effet
31:54La ventilation mal gérée
31:55Peut aggraver le problème
31:57Par exemple les VMC
31:58Qui mettent le logement
31:59En dépression
31:59C'est-à-dire qu'elles attirent
32:01L'air extérieur vers l'intérieur
32:02Et dans ce cas
32:03En aspirant l'air
32:04Elles peuvent faire remonter
32:05Le radon
32:06Depuis le sous-sol
32:07Ou les pièces basses
32:08Vers les pièces de vie
32:08Donc attention
32:09Vous confirmez donc
32:10La solution
32:11Ce n'est pas forcément
32:12De ventiler plus fort
32:13Exactement Grégoire
32:14Il faut plutôt chercher
32:15A installer une centrale
32:16De traitement d'air
32:17Qui va mettre le logement
32:18En surpression
32:19Pour renouveler l'air
32:20Dans les pièces de vie
32:21Et limiter l'entrée du raton
32:22Dans l'habitation
32:23Il faut sceller les fissures
32:25Dans les planchers
32:25Créer une ventilation spécifique
32:27En sous-sol
32:28Ou installer des systèmes
32:29De dépressurisation
32:30Des sols
32:32Lorsque c'est possible
32:33Le tout
32:34Sur la base d'un diagnostic
32:35Pas au hasard
32:36Évidemment
32:37Justement
32:38Comment est-ce qu'on fait
32:38Pour savoir
32:39Si on est concerné
32:40Par le radon
32:41Chez soi
32:41Ah oui
32:42Ça c'est la grande question
32:42Il existe Grégoire
32:45Il existe des kits
32:46De mesure du radon
32:47Très simples à utiliser
32:48Que l'on place
32:49Justement dans les pièces
32:50Qui sont concernées
32:50Certains sont disponibles
32:52Via les mairies
32:52Ou les ARS
32:53Surtout dans les zones
32:54A risque
32:55Et en cas de doute
32:56Ou de taux élevé
32:57Il faut faire appel
32:58A un professionnel
32:59Car chaque maison
33:00Est différente
33:00Le sol
33:01La structure
33:02La ventilation
33:03Tout compte
33:04Allez Edouard
33:04Un mot de conclusion
33:05Pour celles et ceux
33:06Qui nous écoutent
33:07Oui le radon
33:08Le radon est invisible
33:09Mais il n'est pas invincible
33:10La première étape
33:11C'est d'en avoir conscience
33:13Pour pouvoir agir
33:14Si nécessaire
33:14Une maison saine
33:15Ce n'est pas seulement
33:16Une maison propre
33:17C'est une maison
33:18Où l'air que l'on respire
33:19Ne met pas notre santé en danger
33:20Informer
33:21Mesurer
33:22Et traiter le radon
33:23C'est finalement allumer
33:24Un champ de lier
33:24Dans une pièce sombre
33:25On rend visible
33:27Ce qui ne l'était pas
33:27Et on se donne les moyens
33:28De mieux protéger
33:29Celles et ceux
33:30Qui y vivent
33:31Alors vous tous
33:32Qui nous écoutez
33:33Allez sur le site
33:33De l'INRS
33:34Pour savoir si votre région
33:35Est concernée
33:36Et puis renseignez-vous
33:37Sur ce gaz
33:38Qui pourrait sévir chez vous
33:39Oui et justement
33:40Je vois que
33:41Jordan Frarié
33:42Le président de
33:43Français Transaction
33:44Justement vous étiez
33:45Aussi surpris
33:45Ça vous surprend
33:46Ce que dit Edouard David ?
33:48Ah ça me surprend
33:48Ça me surprend beaucoup
33:49Et pourtant vous faites
33:50Des milliers et des milliers
33:51De ventes tous les jours
33:52Oui oui oui
33:52Mais sans avoir
33:54Ce niveau de
33:55De chiffre de conséquences
33:57Vous vous rendez compte
33:58Qu'il y a quasiment plus de morts
33:59Qu'il y en a sur la route
33:59Exactement
34:00C'est incroyable
34:01C'est incroyable
34:01Je pense qu'il y a une rencontre
34:02Qu'il faudrait que nous organisions
34:03Sur Maison Seine
34:04Avec vous Jordan Frarié
34:06C'est hallucinant
34:07Ce que vous nous dites
34:07Et heureusement
34:08Que vous le faites
34:09Moi je pense qu'on devrait
34:10Prescrire par la sécurité sociale
34:12Ce que nous dit Edouard David
34:13Chaque semaine
34:13Voilà
34:14Merci Edouard
34:14Merci à vous
34:15Merci
34:15Sud Radio
34:18Parlons Imo
34:19Maison Seine
34:20Avec Murprotech
34:22Agissez contre l'humidité
34:23Et prévenez les risques
34:24De l'habitat
34:25Sur votre santé
34:26Voilà une nouvelle petite pause
34:28Et on se retrouve juste après
34:29Pour la dernière partie
34:30De notre émission
34:30On va parler justement
34:32Du viager
34:32Et voilà on va déconstruire
34:34Le mythe que l'on a
34:34Sur le viager
34:35On va faire ça avec vous
34:36Bérénice
34:37Et oui
34:37Je vais vous présenter
34:38Avec l'office du viager
34:39De bien viager
34:41Basile
34:42Votre application de recherche immobilière
34:44Présente
34:45Sud Radio
34:47Parlons Imo
34:47Midi 13h
34:49Sylvain Lévy Valancy
34:50Et oui comme ça
34:51Vous êtes sur Parlons Imo
34:53Votre émission
34:53Qui parle de votre logement
34:54De votre immobilier
34:55Un peu partout en France
34:5612h
34:5713h
34:57Sur Sud Radio
34:59On est ravis d'être avec vous
35:00Et tout de suite
35:00On va répondre à vos questions
35:02Et notamment
35:02On va faire le point
35:03Sur le viager
35:04Parlons viager
35:06Avec l'office du viager
35:08Bien conseillé
35:09Bien protégé
35:10Avec vous Bérénice
35:11Et oui on met à l'honneur
35:13Deux nouvelles opportunités
35:14En viager
35:15Aujourd'hui avec Marine Livotti
35:16Bonjour
35:17Bonjour
35:18Vous êtes la directrice
35:19De l'office du viager
35:20Alors Marine
35:21Vous nous emmenez d'abord
35:22Dans le sud
35:23Au soleil
35:24On prend la direction de Nîmes
35:26Oui tout à fait
35:27On est sur une ville
35:29Qui est très dynamique
35:30Qui est prisée pour son ensemble
35:31Aliment
35:31Son patrimoine
35:32C'est la qualité de vie
35:34Et aujourd'hui
35:34Donc je vous propose
35:35Un bien que nous vendons
35:36Donc en e-propriété
35:38Donc c'est un principe
35:39Sur lequel il n'y a pas
35:40De rente mensuelle
35:41Uniquement un bouquet
35:42A verser au moment
35:43De l'acquisition
35:44Sur la maison
35:45Dont je vous parle
35:46On est sur une maison
35:47Qui fait 207 mètres carrés
35:48Qui est occupée par un vendeur
35:50Donc un homme de 74 ans
35:52Et la valeur vénale
35:53A été estimée à 700 000 euros
35:55Donc là vous l'avez dit
35:56C'est une vente en e-propriété
35:57Ça veut dire que le vendeur
35:58Peut rester vivre
35:59Dans son logement
36:01Ou le louer
36:02Et l'acheteur bénéficiera
36:03D'une décote
36:04Sur le prix du bien
36:05Oui c'est tout à fait ça
36:07Donc pour cette maison
36:08On a une décote
36:09Qui est assez conséquente
36:10Il faut qu'on est
36:11Sur plus de 39%
36:12La décote
36:13Elle a été appliquée
36:14En tenant compte
36:15De l'espérance de vie
36:16Du client
36:17Qui est basée
36:18Sur à peu près
36:1914 ans
36:19D'espérance de vie
36:20Et donc
36:21On a tenu compte
36:23Puisqu'il va conserver
36:24L'usufruit
36:25Jusqu'à la fin de ses jours
36:26La vente
36:27On la propose
36:27Pour un bouquet
36:28De 422 000 euros
36:30Ce qui veut dire
36:30Que donc
36:31C'est un bouquet unique
36:32Comme on l'a dit précédemment
36:33Donc ça permet
36:34A l'acquéreur
36:35De faire une belle
36:36Une belle acquisition
36:38En faisant l'achat
36:40D'un patrimoine
36:41Sur lequel
36:42Il va permettre
36:42A un vendeur
36:43De rester sereinement
36:44Dans son bien
36:45Et on a une propriété
36:46Qui est très agréable
36:47Lumineuse
36:48On a un jardin
36:49Un garage
36:50Et c'est dans un secteur
36:51Qui est très résidentiel
36:53Oui
36:53Il y a une piscine aussi
36:54C'est vrai que
36:55La maison est vraiment canon
36:56Donc c'est un contrat
36:57Gagne en gagne
36:58On peut le dire
36:59Tout à fait
37:00Et pour le deuxième bien
37:01On prend de l'altitude
37:02Oui c'est ça
37:04Moi je vous propose
37:04Pour le deuxième bien
37:05Qu'on parte sur la Haute-Savoie
37:06À Douce-Arts
37:07On est très proche
37:08Du lac d'Annecy
37:09Oui donc c'est un secteur
37:10Extrêmement recherché
37:11Paysage, calme
37:13Il y a le lac aussi
37:13C'est un cadre de vie
37:14Exceptionnel
37:15C'est très apaisant
37:15Il faut le dire
37:16Donc là on est
37:17Sur quel type de bien ?
37:18Alors là on part
37:19Sur un bien
37:20Qui est une maison
37:21Qui a en plus
37:22L'attrait d'avoir
37:23Un petit appartement
37:24Au-dessus du garage
37:25On est sur un viagé
37:26Occupé avec rente
37:27Sur un homme
37:28Cette fois-ci
37:28Qu'à 65 ans
37:29Donc on voit en plus
37:30On peut faire des achats
37:32Sur différentes catégories d'âge
37:33La valeur vénale
37:35Sur ce bien-là
37:35On est sur 655 000 euros
37:37Et l'acquéreur
37:38Va lui avoir à verser
37:40Non pas cette somme pleine
37:42Puisqu'il va verser
37:42Un bouquet
37:43De 97 575 euros
37:46Le jour où il pâchait le notaire
37:47Puis ensuite
37:48Des rentes mensuelles
37:49De 1150 euros par mois
37:51Donc en fait
37:52On voit que
37:53Sur une espérance de vie
37:54D'un peu plus de 20 ans
37:55Là
37:55Par rapport à cette personne
37:58On va avoir une décote
37:59Qui va permettre de faire chuter
38:00Le prix au mètre carré
38:01À environ
38:022820 euros
38:03Quand dans le secteur
38:05On voit des prix
38:05Qui dépassent très largement
38:06Les 5500 euros
38:07Du mètre carré
38:08Donc on voit
38:09Qu'on fait un placement
38:09Qui est parfaitement sécurisé
38:11Dans l'un des plus beaux cadres
38:12De France
38:13Avec un prix au mètre carré
38:15Qui défie un petit peu
38:16Toute concurrence
38:17Et oui
38:17Et c'est vrai que les photos
38:18Donnent envie
38:19Ça fait vraiment chalet en bois
38:20Merci beaucoup Marine
38:21Je rappelle que
38:22Le site internet
38:23Office du Viager.fr
38:25Vous propose des biens
38:26Achetés en Viager
38:27Il y a un onglet
38:28Donc allez-y
38:28N'hésitez pas
38:29Vous pouvez filtrer par région
38:30Et bien
38:31C'était Parlons Viager
38:32Avec l'Office du Viager
38:34Bien conseillé
38:35Bien protégé
38:36Et tout de suite
38:37On va attaquer
38:38La grande question
38:39De la semaine
38:40Alors pour une fois
38:42J'allais dire
38:43C'est pas la grande question
38:44Mais c'est le grand coup de gueule
38:45On va parler
38:46De l'encadrement
38:47Des loyers Bérénice
38:47Ah oui
38:48Alors pour revenir
38:49Pour resituer
38:50Pour rester très factuel
38:51Donc j'en parlais dans mes infos
38:52Jeudi à l'Assemblée Nationale
38:54A été adopté en première lecture
38:56Une proposition de loi
38:57Pour pérenniser
38:59Et renforcer
39:00L'encadrement des loyers
39:01Qui était jusqu'ici
39:02Je vous le rappelle
39:02Une expérimentation
39:03Qui devait s'arrêter
39:05En 2026
39:07Donc le texte doit maintenant
39:09Poursuivre
39:09La navette parlementaire
39:11Et une évaluation
39:12Est attendue au printemps 2026
39:13Un rapport
39:14Pour savoir si cet encadrement
39:15De loyers
39:16C'est bien ou pas
39:16Donc derrière ce vote
39:18Il y a toujours ce double effet
39:19A court terme
39:20C'est la promesse
39:21De protéger les locataires
39:22Et ça
39:23On ne peut pas s'en plaindre
39:24Sur le papier c'est très bien
39:25Parce que c'est vrai
39:25On l'a dit
39:26Vous l'avez dit tout à l'heure
39:27Jordan
39:28C'est vrai qu'il y a
39:29Les loyers qui ont explosé
39:30En revanche
39:31Le problème c'est à long terme
39:32La question qui est clé
39:33C'est l'impact
39:34Que ça va avoir
39:35Sur les investisseurs
39:36Et donc sur l'offre locative
39:37Ce qui va créer
39:39De la tension sur le marché
39:40Une offre locative
39:41Qui est déjà vitrifiée
39:42Littéralement
39:43En plus il y a les logements G
39:44Qu'on ne peut plus louer
39:45Le G avec le DPE
39:46Donc forcément
39:46Le diagnostic de performance énergétique
39:48Donc il y a déjà des logements
39:49Qui ont été retirés
39:50De la location
39:50C'est vrai Sylvain
39:51Donc Jordan Frarié
39:52Vous qui présidez
39:53Foncia Transaction
39:54Vous voyez le marché au quotidien
39:56Ce vote pour vous
39:57Est-ce que c'est un garde-fou utile
39:59Ou un signal
40:00Qui risque au contraire
40:01D'aggraver la crise
40:03En décourageant
40:04L'investissement locatif
40:05Parce que c'est ça
40:05Et je rappelle
40:06Que cet investissement locatif
40:08Il est fait par des petits propriétaires
40:10Vous-même
40:10Vous le constatez
40:11Donc concrètement
40:12Dans les villes encadrées
40:14Qu'est-ce que vous observez
40:15Sur le comportement
40:16Des vendeurs et des acheteurs
40:17Et donc ces investisseurs
40:19Un point de vue très factuel
40:20En dehors de toute politique
40:21En dehors de tous bords
40:22Là c'est factuel
40:22Très factuellement
40:23C'est une autre démotivation
40:25De l'investisseur
40:26Et du bailleur
40:27Puisque à la fois
40:28On peut voir le côté investisseur
40:30On voit que dans toutes les villes
40:32Dans lesquelles nous avons
40:32L'encadrement des loyers
40:33On a perdu la moitié
40:35A minima
40:37De nos clients investisseurs
40:38Investisseurs bailleurs
40:39Là où le marché continue
40:41D'être plutôt bon
40:41Sur les villes
40:42Qui n'ont pas l'encadrement
40:43Du loyer aujourd'hui
40:44Et la deuxième chose
40:45C'est que sur le stock
40:46J'en parlais aussi tout à l'heure
40:48On a beaucoup de biens
40:49Alloués chez Foncia
40:50En tout cas de biens en gestion
40:52Sauf que quand
40:53Il faut relouer
40:54Aux conditions
40:55D'encadrement de loyer
40:56On a les gens qui décident
40:57De retirer le bien
40:58Le bien du locatif
40:59Et de le mettre à la vente
41:00Ou de le garder pour eux
41:01Donc on tue
41:02Le marché locatif
41:03Il n'y a pas d'autre mot
41:05D'ailleurs
41:05On précise d'ailleurs
41:06Parce que nous on a interviewé
41:08Ensemble
41:09Annaï Glomer
41:10Qui est députée
41:13On n'a pas eu
41:13Inaki Etchaniz
41:15J'arrive jamais à prononcer
41:17En fait c'est celui
41:17Qu'on situe pour les auditeurs
41:19C'est celui qui porte ce dispositif
41:21On a demandé à Annaï Glomer
41:22Qui est présidente
41:22Du conseil national de l'habitat
41:24On la salue d'ailleurs
41:24On l'aime plutôt bien
41:26D'ailleurs
41:26Mais que diable
41:28Allait-elle faire
41:29Dans cette galère
41:30Parce que soutenir un tel projet
41:32Ça n'a vraiment pas de sens
41:33Et elle nous a quand même
41:34Sylvain expliqué concrètement
41:35Donc Annaï Glomer
41:36C'est la députée
41:37Qui porte ce dispositif
41:39Qui a porté ce projet de loi
41:40Avec Etchaniz
41:41L'autre députée
41:42Et elle nous a quand même
41:44Avoué
41:45Qu'elle n'a aucune idée
41:46De l'impact
41:46Que ça aura sur le long terme
41:47Il n'y en a pas eu
41:49Il n'y en a pas eu d'impact
41:49Il y a un rapport
41:50Qui doit être fait par le gouvernement
41:51Et qui arrive en mai 2026
41:53Donc en fait
41:54C'est un peu la consternation
41:55Pourquoi cette loi est votée
41:57Avant ce rapport
41:59Et moi j'avais une question
42:00Parce que pour vous aussi Jordan
42:02La députée Sylvain
42:03Nous a dit très clairement
42:04Le risque
42:06Elle nous a dit
42:06Le risque
42:07C'est que si on enlève
42:08Cet encadrement
42:09En gros
42:09Les propriétaires
42:10Vont augmenter
42:12Les loyers
42:13On pourra encore moins se loger
42:14Est-ce que c'est ce que vous constatez
42:16Dans les villes
42:17Qui ne sont pas encadrées
42:17Objectivement
42:18Alors objectivement
42:20Deux choses à vous dire
42:20Il n'y a aucune raison
42:21Que ça fasse exploser les loyers
42:22Parce qu'en fait
42:23Jusqu'à preuve du contraire
42:24Il faut que les français
42:24Aient les moyens de payer le loyer
42:26Comme les salaires n'ont pas augmenté
42:28Comme les salaires n'ont pas augmenté
42:29Par définition
42:30Il y a un moment donné
42:30Ils ne peuvent pas
42:31La deuxième chose
42:33C'est qu'en fait
42:34Le problème
42:34Un des problèmes de l'encadrement
42:35Dans les loyers
42:36C'est qu'il n'y a pas de réciprocité
42:37Où est la compensation
42:39Du bailleur
42:40Demain vous mettez
42:41Une compensation au bailleur
42:42Très juste ce que vous dites
42:43Parce qu'en fait
42:44En réalité
42:44Ok je suis plein de fois
42:45De vos loyers
42:46Mais je vous donne quelque chose
42:47En échange
42:47En réalité je ne vous donne rien
42:49Les dispositifs fiscaux
42:50Dans le neuf
42:51Qu'on regrette
42:52Qu'on déplore aujourd'hui
42:53Comme la Pinel
42:53C'était quoi ?
42:55C'était des loyers
42:55Avec des plafonds de ressources
42:57Et un avantage fiscal en face
42:59On est tous d'accord
42:59Donnant donnant
43:00Et les propriétaires
43:01Sont d'accord là-dessus
43:02On leur donne des avantages
43:04Mais ce qu'on fait par exemple
43:05Parce que je fais une petite digression
43:07Mais le LMNP
43:08C'est un peu la même chose
43:09Le loueur meublé non professionnel
43:10Eh oui
43:10Il a été rapproté
43:12On prend d'une poche
43:13Pour prendre sur une autre
43:15C'est à se demander
43:16Justement
43:17Si le gouvernement
43:18Ne veut pas une France de locataire
43:20Une petite France de propriétaire
43:21Après
43:21C'est vrai que
43:22Je vais me faire un peu l'avocate
43:23Vous savez
43:24Sylvain moi au départ
43:24J'étais pour l'encadrement des loyers
43:26Je soutenais ce dispositif
43:27D'ailleurs
43:28Je me suis même parfois
43:29Disputée avec certains professionnels
43:31Parce que sur le papier
43:32Moi j'étais locataire
43:34Et moi j'ai connu la galère
43:35D'arriver à Paris
43:35De ne pas pouvoir se loger
43:36Face à des propriétaires
43:38Certains
43:39Pas tous
43:39Pas en tout cas
43:40Ceux qui passent par des professionnels
43:41Parce que moi c'était en direct
43:42Ce n'était pas quelqu'un
43:43Qui passait par des professionnels
43:45Et je payais
43:45A l'époque
43:46Je payais
43:46Des sommes exorbitantes
43:48Pour me loger
43:50Mais
43:51C'est vrai
43:52Qu'il y a
43:53Cet effet sur le long terme
43:55Qui décourage vraiment
43:55Les investisseurs
43:56Que je n'avais pas
43:57Et là
43:57Quand je discute
43:58Quand je vois sur le marché
43:59Ce qui se passe
43:59C'est quand même terrible
44:00Pour l'offre locative
44:01Il y a quand même un sujet
44:02Dont il faut qu'on parle aussi
44:03C'est cette augmentation du foncier
44:05Et il y a ça aussi derrière
44:07Parce que les loyers
44:07Ils suivent aussi
44:08L'augmentation d'un bien
44:10Et ça on le voit
44:10Les français le voient
44:11Pour acheter aujourd'hui
44:13Ça devient de plus en plus cher
44:14L'immobilier augmente
44:16Le prix de la pierre augmente
44:19Le prix de la pierre a augmenté
44:20Et la fiscalité a augmenté
44:22Dans son ensemble
44:23On a parlé de la taxe foncière
44:24C'est un vrai sujet
44:25Mais tout a augmenté
44:27C'est ça qui fait qu'aujourd'hui
44:28Les français ont du mal
44:29Ou à acheter
44:30Ou à investir
44:31C'est que l'équation
44:32N'est plus rentable pour eux
44:34Donc tout a augmenté en fait
44:35Tout a augmenté
44:36Beaucoup moins les salaires
44:38Oui c'est ça le problème en fait
44:39Parce que le problème il est là
44:40C'est ce qu'on se disait
44:41D'ailleurs tout à l'heure
44:41En préambule
44:42C'est que
44:42Je regardais le rapport
44:44De l'INSEE
44:45L'INSEE
44:46En 2018
44:47Les français avaient une charge contrainte
44:49D'environ 18%
44:50Sur le logement
44:51Et devant
44:53On avait l'alimentaire
44:54Et là
44:55En 2022
44:57Oui c'est ça
44:582022
44:58On est passé à 26%
44:59De charge contrainte
45:02Donc sur le loyer
45:03Avant l'alimentaire
45:05C'est à dire qu'en fait
45:05Je résume
45:06C'est je paye mon loyer
45:08Ou je mange
45:08C'est manger ou payer
45:10Quelque part
45:11Non mais il y a un vrai sujet
45:12Et d'ailleurs il n'y a jamais eu
45:13Autant de français
45:13Qui sautent des repas
45:14Je sais pas
45:14J'ai vu une étude
45:15A une enquête
45:16Cette semaine
45:17Il n'y a jamais eu
45:18Autant de français
45:18Qui sautent des repas
45:19Qui ne peuvent pas se nourrir
45:20Alors justement
45:21On parle des professionnels
45:22Vive l'intermédiation
45:24Parce que l'intermédiation
45:25Garantit justement
45:26Cet équilibre
45:26Alors oui bien sûr
45:28Parce que nous on garantit
45:29Par contre
45:30Ce qu'on voit passer à côté
45:32C'est quoi ?
45:33C'est une espèce
45:33De marché parallèle
45:34Dans lequel
45:35Soit
45:36Il y a des propriétaires
45:38Pardonnez-moi
45:39Mais qui profitent
45:39De la situation
45:40Des marchands de sommeil
45:42On peut les appeler comme ça
45:43Je suis bien d'accord avec vous
45:44Ou des salopards
45:44Tout simplement
45:45C'est mieux quand c'est vous
45:47Qui le dites
45:47Ah oui attention Sylvain
45:49En tout bien tout honneur
45:50On peut débattre
45:51On peut ne pas être d'accord
45:52Mais dans le respect
45:52J'insume
45:53Vitalité démocratique
45:55Et une augmentation
45:55Des locaux vacants
45:57Bien sûr
45:57Parce qu'à un moment donné
45:59Les travaux
46:00La fiscalité
46:01Et bien il y a des français
46:02Qui préfèrent aujourd'hui
46:03Laisser les appartements vides
46:04Et on ne cessera jamais
46:05D'en parler
46:06Si on parle en humour
46:07Et d'ailleurs c'est l'émission
46:08Qui fait écho
46:09A vos besoins
46:10Les amis
46:11Les conseils que vous demandez
46:12Le numéro
46:13C'est 728
46:14Vous tapez IMO
46:15Vous posez votre question
46:16Au bout d'y réponse
46:17Chaque semaine
46:1712h-13h
46:19Et c'est rediffusé également
46:21Sur l'antenne de Radio IMO
46:22Tous les mardis
46:23A midi
46:24On va vous souhaiter
46:25Un excellent week-end à tous
46:26Merci Jordan Frarié
46:27Merci beaucoup
46:28Président de Francia Transactions
46:30C'est la bonne adresse
46:31Pour se loger
46:32On est ravis
46:33Avec toute l'équipe
46:34Brigade Arrico
46:34Bérénice de Bill Florio
46:35Le docteur Laurent Permas
46:36On vous retrouve la semaine prochaine
46:38Pour Parlant IMO
46:39Prenez soin de vous
46:40Et belle belle
46:41Fête de fin d'année
46:43A vous tous
46:44Sud Radio
46:46Parlons IMO
46:47Sylvain Léby Valancy
46:49Avec Basile
46:50Votre application de recherche immobilière
Écris le tout premier commentaire