- il y a 2 jours
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Me Thiry, Abdel Benkhedidja, directeur des opérations du groupe Rebrick, Edouard David, responsable de l’engagement sociétal chez Murprotec
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Bérénice de Villes-Fleuriot
00:09Bonjour, bienvenue à tous, bienvenue dans Parlons Imo, Parlons Imo, 12h à 13h, on est ensemble, on parle de votre logement, on parle immobilier, on est ravis de vous retrouver.
00:18Bonne année d'ailleurs, c'est encore le moment de le dire, on peut encore le dire, comment ça va Grégoire Daricot ?
00:23Très bien Bérénice, bonne année à vous Bérénice.
00:25Et oui, bonne année Laurent Permas aussi, notre expert rénovation énergétique, ça va Laurent ?
00:30Toujours.
00:31Ce début d'année commence bien pour vous ?
00:33Absolument, on a plein de travaux de rénovation et bonne année Bérénice.
00:37Et bien merci beaucoup, on embrasse très fort Sylvain Lévi-Valency qui n'est pas avec nous mais qui nous écoute.
00:43Alors aujourd'hui un programme riche, encore une fois, notre invité c'est Abdel Benkedija, bonjour.
00:48Bonjour Bérénice, merci de m'accueillir.
00:50Avec plaisir, vous êtes directeur des opérations du groupe Rubrique et alors vous réaménagez par exemple des anciennes usines désaffectées pour construire des logements.
00:59Et justement, on va parler de cette crise du logement.
01:01Peut-être que ça vous concerne si vous nous écoutez, ça concerne beaucoup de monde.
01:05Peut-être que vous galérez à trouver un logement, une location à vouloir acheter aussi.
01:10Voilà, on va en parler parce qu'il y a des solutions que certains acteurs comme Rubrique essayent de trouver justement pour construire des logements.
01:16Je vous rappelle que vous pouvez nous écrire, vous qui nous écoutez, par SMS à tout moment en envoyant IMO, I2MO au 728 de votre question.
01:24On y répond chaque samedi.
01:26Et aujourd'hui justement, on va voir que l'état des lieux, ça peut sembler banal et puis il peut y avoir des conflits.
01:32Comment justement éviter cela grâce à un commissaire de justice ?
01:37Et puis on parlera de rénovation énergétique avec vous Grégoire aussi.
01:40Oui, Bérénice, avec Laurent, on va discuter du DPE, du diagnostic de performance énergétique, avec une dernière modification depuis le 1er janvier dernier.
01:49Et puis après, je vous proposerai comme chaque semaine une chronique maison saine où on va discuter de nos amis à quatre pattes, les animaux et l'impact de l'humidité sur leur santé.
01:57Ah oui, vous faites un petit hommage à Brigitte Bardot.
01:59On recommence tout de suite avec les affaires à retenir.
02:03Sud Radio, parlons IMO, Bérénice de Villefleurio.
02:07Et alors au programme, Grégoire ?
02:11Alors Bérénice, on va commencer avec une question très concrète que beaucoup de Français se sont possiblement posée cette semaine.
02:17Qui doit déneiger le trottoir devant chez soi et surtout qui est responsable en cas de chute ?
02:22Ensuite, on fera le point sur le baromètre immobilier LPI-IAD.
02:25Les prix repartent légèrement à la hausse dans une majorité de grandes villes, mais le marché reste loin de l'euphorie.
02:30Et puis, on terminera par une news insolite venue de Londres.
02:33Des propriétaires très fortunés qui bradent leurs biens, parfois avec des rabais spectaculaires.
02:37Preuve que même l'immobilier de luxe peut vaciller.
02:39Et bien voilà, ça touche tout le monde.
02:41On commence avec les chutes de neige, c'est vrai, ces derniers jours.
02:43Il y en a eu beaucoup dans certains endroits de la France.
02:46Une question très concrète revient.
02:47Qui doit enlever la neige devant chez soi ?
02:49Oui, excellente question Bérénice.
02:50Et contrairement à ce que beaucoup pensent, ce n'est pas toujours la mairie.
02:53Dans de nombreuses communes, le déneigement des trottoirs,
02:56en fait, devant votre logement, il incombe aux riverains, propriétaires ou locataires,
03:00selon ce qui est prévu dans le bail ou le règlement municipal.
03:04Concrètement, ça signifie que vous devez déneiger, saler et puis surtout sécuriser le passage des piétons.
03:10Attention, parce que tout ça, ce n'est pas anodin.
03:12En cas de chute d'un passant, votre responsabilité civile peut être engagée
03:16si le trottoir n'a pas été entretenu correctement.
03:19Petit point clé, si jamais vous vous interrogez sur les choses à faire,
03:22en maison individuelle, c'est presque toujours au propriétaire ou à l'occupant.
03:27En copropriété, ça dépend.
03:28Soit c'est prévu dans le contrat de syndic ou du prestataire d'entretien.
03:32Et sinon, ça peut revenir au copropriétaire riverain.
03:34Bon, en tout cas, le bon réflexe à avoir, Bérénice,
03:36c'est de vérifier l'arrêté municipal de votre commune,
03:39de ne pas attendre que la neige fonde toute seule.
03:42Parce que la neige, c'est joli, oui,
03:43mais un trottoir non déneigé peut vite devenir un vrai risque juridique.
03:47Et oui, c'est vrai que c'est important d'en parler.
03:50Autre actualité, vous le disiez, celle du baromètre.
03:52LPI-IAD qui vient de sortir, les prix repartent, mais alors pas partout.
03:57Oui, c'était le dernier baromètre de décembre.
03:59Il y a ce réseau immobilier qu'on connaît bien, qui vient de sortir,
04:03qui envoie un signal clair.
04:05Le marché de l'immobilier se stabilise avec même une légère reprise des prix.
04:09Au niveau national, les prix moyens dans l'ancien,
04:11ils atteignent 3 387 euros, précisément le mètre carré.
04:15Le prix des appartements, ils augmentent de 67% dans les grandes villes.
04:20Et dans les villes de plus de 100 000 habitants,
04:21la hausse concerne désormais 8 villes sur 10.
04:24Bon, attention, tout le marché ne repart pas de la même façon.
04:27Les appartements résistent mieux que les maisons,
04:29notamment dans les grandes villes où l'offre reste insuffisante.
04:31Les maisons, elles, elles voient la pression sur les prix se relâcher dans plusieurs territoires.
04:36L'autre point clé, c'est que la négociation reste très forte.
04:39Et ça, c'est important.
04:40La marge moyenne, elle atteint 10% à un niveau historiquement élevé.
04:44Alors, la traduction de tout ça, c'est que les vendeurs tiennent les prix affichés,
04:47mais que les acheteurs négocient ferme avant la signature.
04:51Oui, le marché, il va un peu mieux, mais ce n'est pas le retour de la flambée.
04:53On arrive clairement à un moment de marché plus équilibré
04:55où les acheteurs ont encore leur mot à dire à condition d'être bien préparés.
05:00Donc, ça veut dire que sur un prix affiché, on peut avoir une petite décote de 10%.
05:03Exactement, n'hésitez pas à aller négocier.
05:05Et enfin, on termine avec une info insolite, Grégoire.
05:08On va à Londres, c'est ça ?
05:09Eh bien oui, Bérénice.
05:10Figuerez-vous que, c'est une info qui ne va pas bousculer notre quotidien,
05:14mais qui est assez révélatrice.
05:16À Londres, les propriétaires les plus riches commencent à paniquer.
05:19Résultat, des rabais se négocient.
05:20Ils vont jusqu'à moins 50% sur certains biens de luxe.
05:24Alors, les chiffres, ils sont impressionnants.
05:25Les ventes de biens à plus de 5 millions d'euros, ils ont chuté de 18%.
05:30Et l'ensemble du marché immobilier de luxe londonien est en train de vaciller.
05:34Alors, pourquoi cette fuite des riches ?
05:35Parce qu'il y a une fiscalité qui est de plus en plus lourde.
05:38Parce qu'il y a aussi la fin de certains avantages pour les résidents non domiciliés.
05:42Il y avait beaucoup d'étrangers, notamment, qui étaient là à Londres.
05:44Et puis, il y a un climat économique qui est jugé moins favorable qu'avant.
05:47Donc, en conséquence, vous avez des biens qui restaient autrefois invendables pendant des mois
05:51et qui sont aujourd'hui bradés, parfois à des niveaux inimaginables, il y a encore deux ans.
05:55Ce que ça nous dit, en tout cas, c'est qu'au-delà de Londres,
05:57c'est que même les marchés les plus prestigieux ne sont pas immunisés.
06:00Quand la fiscalité, la réglementation et la confiance changent, les capitaux bougent très vite.
06:05Comme quoi, dans l'immobilier, même le luxe n'est jamais totalement à l'abri.
06:09Et oui, ça touche tout le monde.
06:10Justement, on va en discuter dans quelques instants avec notre invité, notamment.
06:14Mais tout de suite, c'est le chantier du siècle.
06:15Et cette semaine, on s'intéresse à une réforme qui touche directement les propriétaires,
06:30les locataires et même le marché immobilier.
06:32C'est la réforme du diagnostic de performance énergétique, mieux connu sous le sigle du DPE.
06:37Une réforme qui est en vigueur depuis le 1er janvier 2026,
06:39qui change la façon dont on mesure la performance énergétique des logements.
06:44Avec moi, comme chaque semaine, et c'est un plaisir de le retrouver, Laurent Permas.
06:48Bonjour Laurent.
06:48Bonjour Grégoire.
06:50Bon alors Laurent, en quoi ça consiste cette réforme ?
06:53En fait, c'est une réforme qui est passée totalement sous les radars avec les fêtes.
06:56On a pensé à bien d'autres choses, mais elle est très très importante.
07:00Elle a des effets très concrets justement pour chacun d'entre nous,
07:02que nous soyons propriétaires, bailleurs, locataires ou futurs acheteurs.
07:06Peut-être Laurent, l'occasion aussi de nous rappeler ce qu'est le DPE.
07:09Eh oui, alors c'est un diagnostic de performance énergétique.
07:13C'est un document obligatoire qui classe un logement de A, la lettre,
07:17on connaît ça dans les écoles, très économe, AG, très énergivore.
07:22C'est une étiquette.
07:23Selon la consommation justement d'énergie et toutes les émissions de gaz à effet de serre,
07:28c'est un outil central pour évaluer justement la performance énergétique d'une maison
07:32ou d'un logement ou d'un appartement, que ce soit pour vendre, pour louer ou pour rénover.
07:37Et qu'est-ce qui a changé depuis le 1er janvier Laurent ?
07:39Eh bien, cette réforme de 2026, elle modifie la façon dont on calcule le DPE,
07:44surtout pour les logements chauffés à l'électricité.
07:45Et ça, c'est vraiment important.
07:47En gros, jusque-là, on utilisait un coefficient de conversion de 2,3, un peu technique,
07:52pour traduire l'énergie finale en énergie primaire.
07:56Bon, c'était complètement injuste en fait, notamment pour les logements électriques,
07:59car l'électricité française, elle est très peu carbonée.
08:01Et puis, depuis 2026, justement, depuis le 1er janvier 2026,
08:06ce coefficient est abaissé à 1,9.
08:08Alors, là aussi, ça change énormément de choses.
08:12Oui, concrètement, qu'est-ce que ça veut dire pour un propriétaire ?
08:15En fait, c'est des centaines de milliers de logements
08:17qui vont gagner une lettre automatiquement sur leur étiquette DPE sans faire de travaux.
08:21Donc, elles pourraient refaire sortir un peu plus de 700 000 logements,
08:27voire 800 000, du statut de passoire thermique.
08:30C'est une étiquette F ou G.
08:34Et ce qui se passe très souvent, en fait,
08:36c'est un logement qui est classé justement F en 2025,
08:38pourrait devenir E ou D au 1er janvier 2026,
08:42simplement parce que la méthode de calcul a été ajustée.
08:46Ce n'est pas négligeable, Laurent.
08:47J'imagine que cette réforme, elle a un impact sur les projets immobiliers ?
08:50Énorme, en fait.
08:52Pour la location, un logement classé G qui, vous le savez,
08:55ne peut plus être loué depuis 2025.
08:58Eh bien, si ce logement sort de ce statut,
09:00sort de cette étiquette de passoire thermique,
09:02il peut donc tout simplement rester sur le marché locatif sans rénovation.
09:05Et puis pour la vente, cette meilleure note va permettre tout simplement
09:09de valoriser un peu plus votre bien,
09:10car les acheteurs sont assez sensibles, en fait, sur cette étiquette
09:13et du coup demandent des remises,
09:14parce qu'ils vont être obligés de faire des rénovations énergétiques.
09:18Donc là aussi, ça change énormément la valeur du bien.
09:21Alors certains disent que cette réforme,
09:23c'est une bonne nouvelle pour les propriétaires,
09:25notamment ceux qui se chauffent à l'électrique,
09:27mais il y a aussi des critiques.
09:28Oui, alors beaucoup de propriétaires,
09:30surtout ceux qui ont des logements faits chauffés à l'électricité,
09:33forcément pour eux, c'est une bonne nouvelle.
09:35C'est une bouffée d'oxygène,
09:37de gagner une lettre sans travaux.
09:40Mais certains acteurs estiment qu'en donnant une meilleure note mécanique,
09:43on risque d'adénuer l'incitation à vraiment rénover les logements.
09:47Autrement dit, on pourrait voir moins de travaux engagés,
09:50alors que l'ambition de rénovation énergétique,
09:51en fait, reste essentielle à long terme.
09:53Mais ça, on le sait, c'est l'audit énergétique, au-delà de l'étiquette.
09:56Et vous, Laurent, vous conseillez de faire quoi à nos auditeurs ?
10:00En fait, la première chose à faire, c'est,
10:01on ressort un peu dans ses archives votre DPE,
10:04si vous en avez fait un.
10:06Et si votre logement est le chauffé à l'électricité,
10:08il peut tout simplement avoir gagné une classe automatiquement.
10:11Donc pensez à télécharger la nouvelle étiquette
10:13sur le site officiel du gouvernement.
10:17Et puis anticipez vos rénovations,
10:18même avec une meilleure note sur le papier,
10:20en fait, de travaux d'isolation,
10:22de changement de chauffage.
10:23Ça reste toujours le meilleur investissement.
10:25Surtout, ça permet de baisser votre facture énergétique.
10:28Et puis, l'audit énergétique, j'en parlais,
10:31depuis 2026, il est souvent requis pour les rénovations globales,
10:34c'est-à-dire plusieurs gestes,
10:35chauffage plus isolation.
10:37Mais il reste un excellent outil
10:39pour prioriser vos travaux et vos dépenses.
10:42Allez, Laurent, pour conclure,
10:43côté travaux, justement, si on veut aller plus loin,
10:45quelles sont les priorités ?
10:46Isolation, les combles, les murs, les planchers,
10:48c'est plus rentable.
10:49On commence par cela, c'est du bon sens.
10:51Ensuite, les systèmes de chauffage, bien évidemment.
10:53Le vieux convecteur par une pompe à chaleur
10:56ou une chaudière moderne.
10:57Et puis la ventilation, là aussi,
10:59c'est les trois effets clés,
11:01avec très souvent oublié,
11:03c'est une perte d'énergie parce que ça circule,
11:05c'est de l'air frais.
11:06Et puis le tout est bien évidemment
11:07finançable à partir de MaPrimeRénov',
11:11l'éco-PTZ
11:12ou les certificats d'économie d'énergie.
11:15Il faut juste très bien monter son dossier
11:17avec France Rénov', notamment.
11:18Merci beaucoup, Laurent Permas.
11:19Une réforme qui modifie les règles de calcul,
11:21qui améliore parfois automatiquement votre note.
11:23Mais attention, elle ne remplace pas
11:24les travaux essentiels à long terme
11:26pour vraiment réduire la consommation énergétique
11:29de votre logement.
11:30A bientôt sur Sud Radio.
11:33Sud Radio, parlons éco-rénovation.
11:35Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
11:38pour baisser votre consommation d'énergie.
11:41Merci, Grégoire.
11:43Merci, Laurent.
11:45Bon courage aux chauffeurs de taxi
11:47et de VTC qui nous écoutent.
11:49On leur fait un petit coucou.
11:51On revient dans quelques instants.
11:52On va lire vos questions.
11:54Et justement, c'est le moment d'envoyer
11:55IMO, I2MO, au 728,
11:57suivi de votre question.
11:59On parlera des états des lieux
12:01et des constats
12:01pourquoi le commissaire de justice
12:03peut être une référence en cas de conflit.
12:06Et puis, évidemment,
12:07on recevra notre invité,
12:08Abdel Benkédidja,
12:10directeur des opérations du groupe Rubrique
12:12pour discuter de la crise du logement
12:14et des solutions qui existent.
12:15Basile,
12:17votre application de recherche immobilière
12:19présente
12:20Sud Radio.
12:22Parlons IMO,
12:23midi 13h,
12:24Bérénice de Villefleurio.
12:26De retour sur Sud Radio.
12:28On est ravis d'être avec vous
12:29chaque samedi,
12:2912h, 13h.
12:31D'ailleurs, on dit midi.
12:32Souvent, on me dit
12:33pourquoi tu dis 12h ?
12:33J'aime bien dire 12h.
12:35En tout cas, on est ensemble.
12:36Vous êtes nombreux à nous écouter
12:37sur la route.
12:37Alors, prudence.
12:38Et puis, on parle de votre logement,
12:41que vous soyez locataire ou propriétaire.
12:43Avec la Massif,
12:44économisez en changeant d'assurance
12:45de prêt immobilier.
12:46Conditions sur Massif.fr.
12:48La Massif présente
12:49Sud Radio.
12:50Parlons IMO,
12:51ça vous concerne.
12:55Je rappelle que vous pouvez
12:56nous envoyer vos questions
12:57par SMS
12:59IMO,
13:00I2MO
13:00au 728
13:01suivi de votre question.
13:03Et là, on va parler
13:04état des lieux
13:04avec Emmanuel
13:05qui nous a envoyé
13:06Bonjour, je vous écoute
13:07tous les week-ends.
13:08J'ai une question un peu spéciale.
13:10Je vends mon appartement.
13:11Mais l'acheteur accepte
13:12que je reste dedans
13:13comme locataire
13:14pendant 6 mois,
13:15le temps que je récupère l'argent
13:17et que j'achète
13:18un autre logement.
13:19Comme ça,
13:20j'évite de faire un pré-relais.
13:22Sauf que,
13:22je ne le sens pas trop.
13:24L'acheteur est déjà
13:24très pointilleux,
13:25un peu tâtillon
13:26et j'ai peur
13:27qu'il me cherche des noises
13:28au moment de l'état des lieux,
13:29qu'il m'accuse de dégradation
13:31ou qu'il bloque de l'argent.
13:32Il y a un séquestre
13:33chez le notaire,
13:34une somme d'argent
13:34qui reste mise de côté
13:36chez le notaire
13:37en attendant
13:37que tout soit réglé.
13:38Mais justement,
13:39ça m'inquiète.
13:40Comment je peux me prémunir
13:41et faire un état des lieux
13:42qui ne sera pas contesté ?
13:43Merci.
13:44Alors,
13:44pour y répondre,
13:45on accueille
13:46Maître Julien Thiry,
13:48commissaire de justice.
13:49Alors,
13:49pour ceux qui ne savent pas,
13:50les commissaires de justice,
13:52c'est les anciens huissiers de justice.
13:54Voilà,
13:54huissiers de justice,
13:54ça ne se dit plus.
13:56Donc maintenant,
13:56c'est les commissaires de justice.
13:57Bonjour Maître.
13:58Maître.
13:59Oui,
13:59bonjour.
14:00Bonjour.
14:01Merci d'être avec nous.
14:03Qu'est-ce que vous conseillez
14:04à Emmanuel,
14:04à notre auditeur
14:05dans cette situation ?
14:06Comment il peut sécuriser
14:07cet état des lieux
14:08pour éviter justement
14:08tout litige dans six mois ?
14:11Alors,
14:12avant toute chose,
14:12ce qu'il faut retenir,
14:13c'est que l'intervention
14:14d'un commissaire de justice
14:16pour l'établissement
14:19d'un état des lieux,
14:21que ce soit
14:22d'un appartement,
14:23d'une maison,
14:24d'un local commercial
14:25ou d'un garage,
14:26c'est avant toute chose
14:28une valeur juridique
14:29incontestable.
14:31D'accord.
14:32Il a une force probante
14:33qui est extrêmement élevée
14:34et il fait foi
14:36jusqu'à preuve contraire,
14:37ce qui le rend très difficile
14:39à contester devant le juge.
14:41Donc,
14:41c'est incontestable
14:42quand on passe devant le tribunal,
14:44par exemple,
14:44on ne peut pas le contester.
14:46Exactement.
14:47Ensuite,
14:48il faut savoir
14:48que
14:49le commissaire de justice
14:51fait preuve
14:52d'une neutralité
14:53et d'une impartialité
14:55qui sera garantie
14:56par notre statut.
14:57ce qui permet
15:00d'avoir une intervention
15:01objective
15:01sans suspicion
15:03de prise de parti.
15:05Et comment ça se passe
15:06concrètement ?
15:06Alors là,
15:07par exemple,
15:07Emmanuel,
15:08il va appeler
15:08une étude qui est près
15:09de chez lui,
15:10il prend rendez-vous,
15:11c'est ça ?
15:11Exactement.
15:12Emmanuel,
15:13là,
15:13en fait,
15:14il faut qu'il contacte
15:15le commissaire de justice
15:16le plus proche
15:17de chez lui.
15:18Oui.
15:19Il fixe un rendez-vous.
15:21L'idéal,
15:22ce serait
15:22de fixer
15:23un rendez-vous
15:24qui soit
15:24proche
15:25de sa sortie
15:26de l'habitation
15:28en termes de date,
15:30je parle.
15:32De son entrée aussi,
15:33parce qu'il fait
15:33un état des lieux
15:34à l'entrée
15:34et à la sortie.
15:36Tout à fait.
15:38Et le commissaire de justice
15:41dressera l'état des lieux
15:42le plus fidèlement possible
15:44du bien dont s'agit.
15:46Parce que là,
15:46la vente,
15:46apparemment,
15:47elle est en train de se faire.
15:48Là,
15:48il va signer
15:48dans les jours qui viennent.
15:49Donc,
15:49ça veut dire
15:50que dans les jours qui viennent,
15:50il devient locataire.
15:51Donc là,
15:52il faut qu'il appelle
15:52tout de suite...
15:53Dans ce cas-là,
15:54le jour de la signature
15:57de l'acte authentique,
15:59il conviendra
16:01de faire venir
16:02le commissaire de justice
16:03pour qu'il fasse
16:05l'état des lieux
16:05d'entrée.
16:07Et lors de la sortie,
16:09il fera pareil.
16:12Il fera faire
16:12un état des lieux.
16:13Est-ce qu'il doit
16:14prévenir
16:15l'acheteur ?
16:17C'est à son bon vouloir.
16:19D'accord.
16:19Donc,
16:19c'est pas obligé.
16:20Il peut le faire
16:20comme ne pas le faire.
16:21C'est pas obligé.
16:22L'avantage de le faire,
16:23c'est à faire des traces
16:26de le rendre contradictoire.
16:27D'accord.
16:28Alors,
16:29dernière chose,
16:30c'est vrai que...
16:31Combien ça coûte ?
16:32Parce qu'on s'imagine
16:33que c'est très,
16:34très, très cher.
16:35Mais c'est pas si cher
16:36que ça, je crois.
16:37Enfin,
16:37c'est une certaine sonne.
16:38Mais ça peut nous éviter
16:39des conflits
16:39bien plus coûteux.
16:40Alors,
16:42il faut savoir
16:43qu'un état des lieux
16:44fait à la demande
16:46d'une seule des parties
16:47sera facturé
16:48comme un coût
16:49de constat classique.
16:51Ça oscille
16:51entre 300
16:52et 380 euros.
16:54Ah oui,
16:55quand même.
16:56Possibilité
16:57de partager
16:58ces frais-là
16:59avec le propriétaire
17:01ou le locataire
17:01lorsque les deux
17:04sont d'accord
17:05pour partager.
17:06D'accord.
17:07Donc,
17:07il vaut mieux en parler
17:08comme ça,
17:08on se partage les frais.
17:08Exactement.
17:11D'accord.
17:11Eh bien voilà,
17:12c'est très clair.
17:13Merci beaucoup Maître,
17:14en tout cas.
17:15Donc voilà,
17:15si vous voulez
17:16vous prémunir
17:17à être carré
17:18avec votre état des lieux,
17:20n'hésitez pas
17:21à faire appel
17:22au commissaire de justice.
17:24Sud Radio.
17:25Parlons Imo,
17:26ça vous concerne.
17:28Avec la Massif,
17:29changez votre assurance
17:30de prêt immobilier
17:31et économisez.
17:32Conditions sur Massif.fr.
17:35Eh oui,
17:35on est dans Parlons Imo,
17:37c'est l'heure
17:37de notre grand entretien
17:38avec notre invité du jour
17:39qui est en plateau,
17:41Abdel Benkebdija.
17:43Bonjour,
17:43rebonjour.
17:44Vous êtes le directeur
17:45des opérations
17:46du groupe Rubrique
17:47et on va parler
17:48de cette crise du logement,
17:50de la disparition
17:51des zones d'activité
17:53également
17:53et de solutions concrètes
17:55parce que c'est ce que
17:56vous proposez
17:57avec Rubrique,
17:58une solution concrète.
18:00Vous transformez
18:01d'anciennes friches
18:02industrielles
18:03en lieu de vie
18:04et en lieu de travail.
18:06Première question,
18:09c'est quoi
18:09une friche industrielle ?
18:11Une friche industrielle,
18:12c'est généralement
18:12une ancienne usine
18:13qui a eu par le passé
18:14une vie économique
18:16qui est obsolète,
18:17généralement abandonnée.
18:19Il faut savoir
18:19qu'en France,
18:20il existe entre
18:218000 et 10 000
18:23sites abandonnés
18:24et anciennes friches
18:25industrielles.
18:26Ce n'est pas nous
18:26qui le disons,
18:27c'est une étude
18:28de l'ADEME.
18:29L'ADEME,
18:30c'est l'agence
18:32de la transition écologique.
18:35Oui,
18:35exactement.
18:36C'est un truc institutionnel.
18:39C'est un organisme institutionnel.
18:41Tout à fait.
18:42Et ça représente
18:43tout de même
18:44entre 90 000
18:45et 150 000 hectares.
18:47Donc nous,
18:48notre activité
18:48est effectivement
18:49de les réhabiliter.
18:50D'accord.
18:51En logement
18:52et en locaux d'activité.
18:53Donc réhabiliter.
18:53Comment ça se passe ?
18:54Par exemple,
18:55est-ce que vous avez
18:56un cas concret ?
18:57Une usine désaffectée ?
18:58Vous rasez tout ?
18:59Comment ça se passe ?
19:00Tout à fait.
19:01Je peux vous donner
19:01un cas concret.
19:02On finalise actuellement
19:04la réhabitation
19:05d'une usine
19:06à Roubaix
19:06de 60 000 m2
19:08qui était anciennement
19:10une usine
19:10de traitement de laine
19:11dans l'industrie textile.
19:13D'accord.
19:13Donc 60 000 m2
19:14qu'on a pour partie
19:15divisé en locaux d'activité.
19:17Donc on a créé
19:18200 locaux d'activité
19:19à destination
19:20de TPE-PME
19:21et on a réalisé
19:22également 150 logements
19:24à l'intérieur
19:24de ce bâtiment.
19:26C'est un bâtiment historique
19:27des années
19:27début du 202
19:29siècle
19:30et qui était
19:30à l'abandon
19:31depuis une quarantaine
19:32d'années.
19:32Et là,
19:33quand vous dites
19:33que vous construisez
19:34vous avez gardé
19:34les murs
19:35parce que souvent
19:36c'est difficile
19:36de s'imaginer
19:37moi j'ai déjà été
19:39dans des usines
19:39j'ai du mal
19:40à imaginer
19:40comment on peut
19:41mettre des logements
19:42dedans.
19:43Là vous gardez quoi ?
19:44Les murs ?
19:44Le squelette en fait ?
19:45C'est ça ?
19:45C'est possible de faire ça ?
19:46Alors effectivement
19:47notre savoir-faire
19:48c'est d'être en capacité
19:49de pouvoir imaginer
19:52ce qu'on peut faire
19:53de l'usine.
19:54Là en l'occurrence
19:55c'est un bâtiment historique
19:56en briques rouges
19:58en anciennes briques
19:59avec des poutres Eiffel
20:00qu'on a conservées
20:01et pour donner du cachet
20:04aux logements
20:05il s'agit de lofts.
20:07On a créé des lofts
20:08avec poutres apparentes
20:11et briques.
20:12Et ça vous allez
20:13ça va être des logements
20:14qui vont être vendus
20:14ou loués ?
20:15On a déjà commercialisé
20:17une première tranche
20:18et on attaque
20:18une seconde tranche
20:19alors pour le coup
20:20sur la seconde tranche
20:21on mixe de l'accession
20:23on mixe également
20:24de la défiscalisation
20:25Alors accession
20:26c'est quoi pour nos auditeurs ?
20:27De l'accession pardon
20:27c'est une personne
20:28qui veut en faire
20:29sa résidence principale
20:30par exemple
20:31des investisseurs également
20:33qui veulent ensuite
20:34mettre en location
20:34on fait également
20:36de la défiscalisation
20:37donc ça permet
20:38à des investisseurs
20:39de pouvoir faire
20:40des économies d'impôts
20:41avec quel dispositif ?
20:42De Normandie
20:45tout à fait
20:46couplé à du déficit foncier
20:48donc ça ça permet
20:50effectivement
20:51de pouvoir acheter
20:52une tranche de l'histoire
20:54parce qu'il s'est quand même
20:55passé pas mal de choses
20:56dans ses murs
20:57et l'ironie
20:58et la petite histoire
20:59sur ce bâtiment
21:00c'est que notre fondateur
21:01Nassim
21:02son père
21:02a travaillé lui-même
21:03dans l'usine
21:04Ah c'est une belle histoire
21:05est-ce qu'il va acheter
21:07un logement
21:07dans cette usine ou pas ?
21:08Pour le coup
21:09on a mixé
21:10appartements
21:12et commerces
21:13et effectivement
21:14Nassim
21:15en patrimoine
21:15va conserver
21:16une partie des commerces
21:17en rez-de-chaussée
21:18C'est quoi
21:18les types de commerces
21:19dans ce genre
21:21de bâtiments
21:22d'immeubles
21:23que vous construisez ?
21:25On essaie
21:25de faire cohabiter
21:26donc d'amener
21:27effectivement
21:27de la vie
21:28là 60 000 m²
21:29c'est l'équivalent
21:30de réhabiliter
21:31un quartier entier
21:32Aujourd'hui
21:34on a pas mal
21:35de commerces
21:36qui se sont implantés
21:37pour vous donner
21:37un ordre d'idée
21:38on a une boucherie
21:39on a des professions libérales
21:41on a
21:41voilà
21:42une boulangerie
21:43tout ce qui permet
21:44de renouder de la vie
21:44et de permettre
21:45à de l'habitation
21:46du commerce
21:47de l'activité
21:48de pouvoir
21:48cohabiter ensemble
21:49dans ce quartier
21:52qu'on a refait
21:54entièrement
21:55et qui fait partie
21:56d'un ensemble
21:57évidemment
21:57on a été appuyé
21:59par l'agglomération
22:00ça fait partie
22:01d'un ensemble plus grand
22:02on a une petite partie
22:04mais c'est un projet
22:04bien plus ambitieux
22:05et pensez aux crèches
22:06s'il vous plaît
22:07en tant que jeune maman
22:07on manque de crèches
22:09s'il vous plaît
22:10on se retrouve
22:11dans quelques instants
22:12c'est vraiment passionnant
22:13on parle de bâtiments oubliés
22:14comment ils peuvent
22:15redevenir utiles
22:16restez avec nous
22:16Abdel Benididja
22:18on en parle
22:18dans quelques instants
22:19de retour
22:30dans Parlons Imo
22:31on est ravis
22:32d'être avec vous
22:33on parle
22:33crise du logement
22:34on parle
22:35réhabilitation
22:36comment on peut
22:37réhabiliter
22:38des usines
22:39qui sont désaffectées
22:41comment on peut
22:42rendre à nouveau utile
22:43des bâtiments
22:44qui ne servent
22:45plus à rien
22:46on est avec
22:47Abdel
22:48Abdel Benididja
22:49rebonjour
22:50alors justement
22:52on parlait
22:52de cet exemple
22:53d'usine à Roubaix
22:55que vous avez
22:56réhabilité
22:58est-ce qu'il y a
22:59d'autres problématiques
23:01parce qu'il y a
23:02la problématique
23:02de l'aménagement intérieur
23:04les murs
23:04qui ne correspondent pas
23:05forcément à des logements
23:06il faut vraiment
23:06recréer des logements
23:07mettre des salles de bain
23:08des toilettes
23:10est-ce qu'il y a
23:11d'autres sujets
23:12quand on réhabilite
23:13une friche
23:13je pense par exemple
23:14à certains produits toxiques
23:15quand c'est des usines
23:16qui en utilisent
23:18est-ce qu'il y a
23:18des choses à faire
23:19qui sont un peu plus complexes
23:20et qui concernent peut-être
23:21les habitants
23:22qui sont autour
23:22tout à fait
23:23effectivement
23:24notre métier
23:25en amont
23:26de la réhabilitation
23:29c'est évidemment
23:30de diagnostiquer
23:31de dépolluer
23:32si nécessaire
23:32alors économiquement
23:34sur certains dossiers
23:35on n'a pas la capacité
23:36d'aller au bout
23:37tout simplement
23:38parce que la pollution
23:39historique
23:40du site industriel
23:41est trop lourde
23:42par exemple
23:43ça veut dire que
23:43vous ne pouvez pas
23:44vous en occuper
23:44vous vous dites
23:44là en fait
23:45ça serait trop cher
23:46de dépolluer
23:46on ne va pas le faire
23:47même si on était amené
23:49à nous offrir le bâtiment
23:50on ne serait pas en mesure
23:51économiquement
23:52de réaliser du logement
23:53tout simplement
23:54parce que
23:55ça coûterait plus cher
23:56que de construire du neuf
23:57donc il y a toujours
23:58cette limite économique
23:59qui fait qu'on fait
24:02cette analyse poussée
24:03effectivement
24:03sur ces sujets
24:05oui parce que vous ne faites pas
24:06ça gratuitement
24:07c'est quand même
24:07votre business
24:08donc il faut le dire
24:09et c'est normal
24:10justement est-ce que
24:11vous pouvez nous parler
24:12de ces exemples
24:13de dépollution
24:14que vous faites
24:15c'est quoi le type
24:16de pollution
24:16qu'est-ce que vous pouvez faire
24:18la pollution principalement
24:19c'est généralement
24:20des solvants
24:21des anciennes activités
24:22industrielles
24:23donc on doit
24:24dépolluer
24:25on doit creuser
24:27on doit aussi
24:27analyser
24:28effectivement
24:29les
24:29comprendre
24:31surtout l'histoire
24:32du bâtiment
24:33savoir ce qui s'est
24:35ce qui s'est
24:36ce qui s'est passé
24:37dans l'usine
24:38historiquement
24:38donc ça nécessite
24:40des travaux
24:42qui peuvent être
24:43qui peuvent être
24:43assez conséquents
24:44et évidemment
24:45on le fait sous contrôle
24:47de bureaux de contrôle
24:48et de
24:48d'études environnementales
24:50pour permettre
24:52de réhabiliter
24:52tout ça
24:53et de faire en sorte
24:53que les personnes
24:55puissent vivre
24:55dans des logements
24:56qui sont aussi
24:57sécurisés
24:58qu'un logement neuf
24:59oui c'est ce que j'allais dire
25:00vous faites appel
25:00à différents métiers
25:01j'imagine
25:01différents experts
25:02qui sont
25:05qui travaillent chez vous
25:06et j'imagine pas forcément
25:06donc des cabinets
25:07c'est ça d'études
25:08oui tout à fait
25:09cabinet d'études
25:10cabinet externe
25:10contractant général
25:11on a
25:12toute une
25:13une série
25:14de sous-traitants
25:15avec qui on
25:16travaille pour
25:17réaliser nos opérations
25:18qui fait appel à vous
25:19j'imagine que les maires
25:21font appel à vous
25:22parce que
25:22on le voit dans certaines communes
25:24il y a des quartiers
25:25à redynamiser
25:25c'est un peu
25:27l'objectif des maires
25:28ça fait partie
25:30des objectifs numéro un
25:31et puis le logement aussi
25:31on dit
25:32chaque commune
25:33a besoin de logement
25:34en France
25:35pour loger les français
25:36comment ça se passe
25:37ils font appel à vous
25:38oui j'ai un exemple
25:40récent
25:40à Saint-Fargeau
25:41Pont-Thiry
25:42en Seine-et-Marne
25:43on vient de faire
25:44l'acquisition
25:44d'un bâtiment
25:45qui historiquement
25:47appartenait à l'EPF
25:48l'établissement public foncier
25:49qui avait
25:51la volonté
25:52de le transformer
25:53au final
25:54ça faisait une petite
25:54dizaine d'années
25:55que c'était
25:55à l'abandon
25:57et on le transforme
25:58en 15 locaux d'activité
26:00donc on a effectivement
26:01à la fois
26:02la partie logement
26:03et on a également
26:05la partie
26:05comme je vous l'expliquais
26:06sur Roubaix
26:06entrepôts
26:08où ça permet
26:09en fait
26:09à des dirigeants
26:10de TPE, PME
26:11de pouvoir
26:12accéder à la propriété
26:13ça c'est un enjeu
26:14également important
26:15pour nous
26:16et bien oui
26:17parce que ça crée
26:18des emplois
26:18en fait sur place
26:19et je rappelle
26:19qu'un des objectifs
26:21c'est la réindustrialisation
26:22de la France
26:22et là vous y répondez
26:24concrètement
26:24tout à fait
26:25là on est vraiment
26:26au cœur du sujet
26:27c'est hyper intéressant
26:28est-ce qu'on peut dire
26:29pour terminer
26:29que vous avez
26:30un espèce de rôle social ?
26:32évidemment
26:32on a un rôle social
26:33un rôle environnemental
26:35pour éviter
26:35l'artificialisation
26:36des sols
26:37il faut savoir
26:38que la plupart
26:39de nos acquéreurs
26:40sur la partie
26:41locaux d'activité
26:42ce sont des dirigeants
26:42de PME
26:43on sait très bien
26:44que les dirigeants
26:45de PME
26:45ont parfois des difficultés
26:46à se verser des salaires
26:47donc le fait
26:48de devenir propriétaire
26:49de leurs murs
26:50ça leur permet
26:50de capitaliser
26:51de pouvoir transmettre
26:52un patrimoine
26:53de pouvoir maîtriser
26:53leurs charges
26:54c'est vraiment
26:55un enjeu important
26:56pour nous
26:56une volonté
26:58de faire en sorte
26:59que les PME
27:00puissent se développer
27:01en sachant
27:02qu'elles représentent
27:03quasiment 99%
27:04des entreprises en France
27:05donc
27:06et bien bravo
27:07pour ce que vous faites
27:08en tout cas Abdel
27:08bravo parce que
27:09ça fait du bien
27:10d'entendre des solutions
27:11comme ça
27:12il n'y a pas que du négatif
27:13il est temps de parler
27:14de la qualité de l'air
27:15de votre logement
27:16avec Grégoire Derrico
27:17et des petits animaux
27:19avec Murprotech
27:20agissez contre l'humidité
27:22et prévenez les risques
27:23de l'habitat
27:24sur votre santé
27:25Murprotech vous présente
27:26Sud Radio
27:28Parlons Imo
27:29Maison Saine
27:30et oui chers amis
27:32aujourd'hui on va parler
27:33de nos compagnons
27:34du quotidien
27:34ceux qui ne parlent pas
27:35mais qui respirent
27:36le même air
27:37pardon que nous
27:38les animaux domestiques
27:40alors quel est l'impact
27:41de l'humidité
27:41sur leur santé
27:42quels sont les signes
27:43à surveiller
27:44et puis que faire
27:45pour les protéger
27:46pour nous éclairer
27:47je reçois
27:47Edouard David
27:48responsable de l'engagement
27:49sociétal
27:49chez Murprotech
27:50bonjour Edouard
27:51bonjour Grégoire
27:52bonjour à tous
27:53et oui on pense souvent
27:54à la santé des humains
27:55mais nos animaux
27:56sont aussi des victimes
27:57silencieuses de l'humidité
27:58oui justement Edouard
28:00les animaux ils sont vraiment
28:01sensibles à un logement
28:02humide
28:03et oui et parfois
28:04encore plus que nous
28:05les petits animaux
28:06comme les chats
28:06les rongeurs
28:07ou les chiens
28:07de petite taille
28:08ils sont plus proches
28:09du sol
28:09là où l'humidité
28:10est souvent la plus concentrée
28:12et leur pelage dense
28:13peut retenir l'humidité
28:14ce qui peut favoriser
28:16les démangeaisons
28:17les infections cutanées
28:18et un pelage terne
28:19ou cassant
28:19on peut même aller
28:20jusqu'à des maladies
28:21oui oui oui
28:23on le sait
28:23l'humidité favorise
28:24les moisissures
28:25qui émettent
28:25des spores invisibles
28:26ces spores peuvent provoquer
28:28comme on le sait déjà
28:28des troubles respiratoires
28:30chez les humains
28:30mais également
28:31chez les animaux
28:32et en particulier
28:33ceux déjà fragiles
28:34ou âgés
28:34et pour les rongeurs
28:35ou les animaux
28:36de petite taille
28:37l'exposition constante
28:38à un air humide
28:39ou moisi
28:40peut être très nocive
28:41mais c'est vrai
28:41qu'on ne s'en rend pas
28:42forcément compte
28:43de tout ça nous
28:44non non non
28:45car les symptômes
28:45sont discrets au début
28:46un animal qui se gratte
28:48qui se gratte plus
28:49qui respire bruyamment
28:50qui semble fatigué
28:52ou qui mange moins
28:53mais parfois
28:53cela peut cacher
28:54une irritation respiratoire
28:56une infection cutanée
28:57ou une baisse d'immunité
28:59due à l'environnement
28:59est-ce que Edouard
29:00il y a aussi
29:01j'imagine un point
29:02qui est peut-être
29:02un peu moins connu
29:03c'est l'ingestion
29:04de salpêtre
29:05on en avait déjà parlé
29:06du salpêtre
29:06et de quoi il s'agit exactement
29:09oui oui Grégoire
29:10le salpêtre
29:11c'est du nitrate de potassium
29:12qui se forme
29:13sur les murs humides
29:13sous forme de dépôts blancs
29:15certains petits animaux
29:16comme les lapins
29:16les cobayes
29:17ou les chiens
29:18qui seraient un peu curieux
29:19peuvent lécher les murs
29:20ou ronger les zones contaminées
29:22et c'est extrêmement toxique
29:24pour eux
29:24ça peut provoquer
29:25notamment des troubles digestifs
29:26des détresses respiratoires
29:28voire des convulsions
29:29ou la mort
29:29dans les cas graves
29:30c'est déjà arrivé
29:31wow ok
29:32donc ça Edouard
29:33c'est assez impressionnant
29:34que peut-on faire nous
29:34pour protéger nos compagnons
29:36à quatre pattes
29:37Grégoire
29:38les bons réflexes
29:39sont les suivants
29:39surveiller l'état des murs
29:41et des sols
29:41surtout dans les pièces
29:42où dorment les animaux
29:43évitez de placer les paniers
29:45ou les cages
29:45à même le sol humide
29:47aérez quotidiennement
29:48même en hiver
29:49et si vous voyez des taches blanches
29:51ou de la moisissure
29:51ne pas seulement nettoyer
29:53il faut identifier
29:54et traiter la cause
29:55et surtout
29:56en cas de doute
29:57parlez-en à un vétérinaire
29:58et une fois de retour à la maison
29:59faites appel à un spécialiste
30:01pour traiter vos problèmes d'humidité
30:03Allez Edouard
30:03un petit mot de conclusion
30:05pour nos auditeurs
30:06Oui
30:06retenez que nos animaux
30:08partagent notre toit
30:09mais aussi nos conditions de vie
30:11un logement humide
30:12c'est un risque pour leur santé
30:13autant que pour la nôtre
30:15et le bon réflexe
30:16c'est d'être attentif
30:16et ne pas forcément attendre
30:18les signes visibles
30:19pour agir
30:20Merci beaucoup Edouard David
30:21pour ces conseils
30:22et à vous toutes
30:23et vous tous
30:23qui nous écoutez
30:24n'oubliez pas qu'une maison saine
30:25c'est aussi une maison
30:26où les chiens
30:27les chats
30:27les petits rongeurs
30:28peuvent respirer
30:29sans danger
30:30nous on se retrouve
30:31la semaine prochaine
30:32sur Sud Radio
30:33pour une nouvelle chronique
30:34Maison Saine
30:35Sud Radio
30:37Parlons Imo
30:38Maison Saine
30:39Avec Murprotech
30:40agissez contre l'humidité
30:42et prévenez les risques
30:43de l'habitat
30:44sur votre santé
30:45Et les lapins aussi
30:46vous avez oublié les lapins
30:47Oui c'est vrai les lapins
30:48Moi j'avais un lapin
30:49liberté chez moi
30:49J'avais des gerbilles
30:50quand j'étais petit
30:51Ah !
30:52Horrible
30:52ça sent très mauvais
30:53Oui c'est vrai
30:54et les tortues aussi
30:55ça sent mauvais
30:55Oui
30:55Mais c'est sympa
30:57En tout cas moi
30:57j'ai adoré avoir des animaux
30:58j'ai arrêté
30:59parce que j'ai des enfants
31:00c'est aussi des animaux
31:01Et puis je suis trop triste
31:03je suis désavastée
31:04à chaque fois qu'il y en a un
31:04qui part
31:05qui s'envole au paradis
31:06donc c'est pas pour moi
31:07Enfin bon
31:08j'espère que vous êtes
31:10Il y a le réalisateur Anthony
31:11qui secoue la tête
31:12qui dit c'est pas possible
31:13C'est pas possible quoi
31:14T'as pas donné un mot de compagnie
31:15Anthony ?
31:17Bon
31:17J'espère que votre semaine
31:18de reprise s'est bien passée
31:19en tout cas
31:20On pense fort à vous
31:21que ça n'a pas été trop dur
31:22après les fêtes de reprendre
31:23Bon courage
31:24si vous travaillez en revanche
31:26si vous n'avez pas eu de vacances
31:27on pense à vous
31:28Également
31:29dans quelques instants
31:30on va parler
31:31Viagé
31:31on va discuter justement
31:32avec une vendeuse
31:34qui a vendu
31:36sa maison
31:36en Viagé
31:37voir pourquoi elle l'a fait
31:39et puis
31:39les points de vigilance
31:41à avoir aussi
31:42c'est important
31:42d'en parler
31:43et puis
31:44il y aura
31:44la grande question
31:45de la semaine
31:46On est dans Parlons Imo
31:59jusqu'à 13h
31:59comme chaque samedi
32:00on parle immobilier
32:01on parle de votre logement
32:02et justement
32:03on va parler Viagé
32:04peut-être que
32:05vous voulez vendre
32:06votre maison
32:07et vous vous posez
32:09des questions
32:09sur le Viagé
32:10et bien justement
32:11on va en discuter
32:12avec une vendeuse
32:13qui a vendu en Viagé
32:14Parlons Viagé
32:15Avec l'Office du Viagé
32:17bien conseillé
32:18bien protégé
32:20Et j'accueille
32:21tout de suite
32:22Nadia
32:22Nadia
32:23bonjour
32:24Bonjour
32:26Bonjour
32:26Merci d'être avec nous
32:28Alors Nadia
32:28on va parler
32:29de votre situation
32:30Vous avez
32:32je peux dire
32:33votre âge à l'antenne
32:34je me permets
32:36Bien sûr
32:37Vous avez 77 ans
32:39et vous venez
32:40de vendre
32:41votre maison
32:42en Viagé occupé
32:43donc dans l'Ariège
32:45la vente a été actée
32:47en novembre dernier
32:48vous avez reçu
32:50un bouquet
32:50et vous touchez
32:51chaque mois
32:52une rente
32:54justement
32:54et alors
32:55on a quelques questions
32:56à vous poser
32:57parce que c'est vrai
32:57qu'on a des auditeurs
32:58qui se demandent
32:59voilà
32:59on en parle de plus en plus
33:00du Viagé
33:00est-ce que vous pouvez
33:01nous raconter un petit peu
33:03rapidement
33:03votre histoire
33:04comment déjà
33:05vous vous êtes tournée
33:05vers le Viagé
33:06eh bien
33:09premièrement
33:10parce que
33:10j'ai rencontré
33:11deux amis
33:11qui étaient en train
33:14de faire
33:14cette opération
33:15c'est-à-dire
33:17de vendre
33:17leur maison
33:18donc
33:19une amie
33:20vendait sa maison
33:21elle a pourtant
33:22j'étais étonnée
33:23quatre enfants
33:24mais
33:26elle a
33:26préféré
33:27le Viagé
33:28comme ça
33:28elle a
33:29distribué
33:30cet argent
33:31elle a pris
33:32un bouquet
33:32et elle a distribué
33:33cet argent
33:34à ses enfants
33:35et l'autre amie
33:36a vendu
33:37son appartement
33:38de Toulouse
33:38et sa maison
33:40de campagne
33:40elle a pris
33:42un bouquet
33:43assez important
33:44pour en faire profiter
33:46son frère
33:46qui était en difficulté
33:48et en ce qui me concerne
33:50eh bien
33:51tout simplement
33:52moi je me retrouve
33:54avec une maison
33:55et maintenant
33:57seule
33:57mais
33:59descendant
34:00sont très éloignés
34:02et donc
34:03ils ne sont pas intéressés
34:04par cette maison
34:05d'accord
34:06donc j'ai décidé
34:07de prendre le Viagé
34:08j'ai trouvé que c'était
34:09très intéressant
34:10pour que cette maison
34:12revienne à quelqu'un
34:13déjà
34:13je trouve ça
34:14plus sympathique
34:16très sympathique
34:17et puis également
34:18avoir un petit revenu
34:21supplémentaire
34:22pour compléter
34:24la retraite
34:26tout simplement
34:26et là du coup
34:27c'est un complément
34:28de combien
34:29est-ce qu'on peut avoir
34:29une idée
34:30de votre complément
34:31de retraite
34:32cette rente
34:32c'est peut-être
34:34indiscret par rapport
34:35aux gens
34:36qui ont acheté
34:37grosso modo
34:38est-ce qu'on peut avoir
34:39une fourchette
34:40pour les auditeurs
34:41qui se posent la question
34:42ça va
34:43de 500
34:45à 800 euros
34:47ou plus même
34:48d'accord
34:48donc c'est non négligeable
34:49quand on est à la retraite
34:50quand on a une petite retraite
34:51je pense à toutes les personnes
34:53dans ce cas
34:54qui nous écoutent
34:54c'est non négligeable
34:55est-ce que vous avez
34:57un conseil à donner
34:58un conseil à donner
35:00un point de vigilance
35:01peut-être à avoir
35:01quand on veut se lancer
35:02justement dans une vente
35:03en viagé
35:04bien sûr
35:06je crois que
35:07ce qui est important
35:09pour moi
35:09et ce qui a été très important
35:11pour moi
35:11c'est de rencontrer
35:14des personnes
35:15avec lesquelles
35:15on a une affinité
35:17il y a des acheteurs
35:20qui font
35:20qui cherchent
35:21à faire une affaire
35:22bien sûr
35:23et puis
35:24il y a des acheteurs
35:25qui souhaitent
35:26tout simplement
35:26habiter aussi
35:27le lieu
35:28plus tard
35:29et ça
35:31je trouve ça
35:31très important
35:32parce que la relation
35:33n'est pas la même
35:34entre quelqu'un
35:36qui fait un placement
35:37et quelqu'un
35:38qui a envie
35:38d'habiter un lieu
35:39oui bien sûr
35:40et c'est tout à fait différent
35:42et je trouve que ça
35:44c'est très important
35:45donc vous
35:46vous avez vu
35:47plusieurs acheteurs
35:49comment ça s'est passé
35:50à peu près
35:525-6
35:54acheteurs
35:55différents
35:56qui
35:57ont aimé le lieu
35:59mais parfois
36:00n'avaient pas
36:01été freinés
36:03par
36:04d'autres
36:05choix
36:06donc ça s'est passé
36:08et puis d'autres personnes
36:09bon
36:10que je n'appréciais pas
36:12et donc
36:12j'ai refusé
36:13le contrat
36:15d'accord
36:16voilà
36:16il n'y a pas eu le feeling
36:18en tout cas
36:18vous n'avez pas senti
36:19que c'était
36:20pourquoi vous ne les appréciez pas
36:22si vous pouvez
36:23enfin sans être
36:23je crois que
36:25c'est personnel
36:25ce que l'on ressent
36:26vis-à-vis de personnes
36:27qui viennent
36:28chez vous
36:29et qui ont un comportement
36:31donc
36:32on le sent
36:34on le sent bien
36:35si ce sont des gens
36:38qu'est-ce qui les intéresse
36:39vraiment quoi
36:40et pour finir
36:42parce que c'est quand même
36:43une très belle histoire
36:44votre histoire
36:45Nadia
36:45je crois que vous êtes
36:46vous êtes proche
36:47de ces acheteurs
36:48vous les voyez régulièrement
36:50je pense
36:53et j'espère
36:54qu'on continuera
36:55à se voir
36:56j'apprécie beaucoup
36:57ces personnes
36:58et je suis très heureuse
36:59d'avoir passé un contrat
37:00avec eux
37:01et bien merci beaucoup Nadia
37:05c'est une belle histoire
37:05et c'est important
37:06de parler aussi
37:07des belles histoires
37:08parce qu'il y en a
37:08Alors on a parlé
37:16de la crise du logement
37:17dans cette émission
37:18avec notre invité
37:19on va en parler plus en détail
37:20dans cette dernière chronique
37:22la grande question de la semaine
37:24on va faire référence aussi
37:26à un article du Monde
37:27qui est sorti cette semaine
37:28qui montre bien
37:31cette crise du logement
37:32qui explique en tout cas
37:33bien cette crise du logement
37:34cette crise du logement
37:34elle reste profonde
37:35elle touche
37:36toutes les classes sociales
37:38maintenant
37:38que ce soit les étudiants
37:40les familles
37:40même les cadres sont concernés
37:427 Français sur 10
37:43déclarent avoir
37:44des difficultés
37:45trouvées difficiles
37:46de se loger
37:48on va peut-être
37:49commencer avec vous Abdel
37:51c'est vrai que
37:51vous êtes un acteur privé
37:53on l'a vu tout à l'heure
37:55vous vous occupez
37:56des friches
37:57donc de ces endroits
37:58des usines par exemple
37:59délabrées
37:59désaffectées
38:00et vous construisez
38:01vous construisez
38:03des bâtiments
38:03qui peuvent être
38:04des logements
38:05comment vous
38:06sur le terrain
38:07vous vous ressentez
38:08cette crise du logement
38:09est-ce que déjà
38:09vous le voyez
38:10peut-être personnellement
38:11aussi
38:11comment vous le voyez
38:13oui effectivement
38:14comme on a pu en discuter
38:15précédemment dans l'émission
38:17chez Robry
38:18qu'on considère
38:19que recycler
38:20le bâti existant
38:21c'est répondre en même temps
38:22à la crise du logement
38:23à la disparition
38:24des zones d'activité
38:25et surtout
38:25à l'urgence écologique
38:27c'est probablement
38:29l'un des grands modèles
38:30d'avenir
38:30pour nos territoires
38:31nous on est très ancré
38:33notamment dans le nord
38:34de la France
38:35et on voit
38:36énormément de personnes
38:38qui ont des difficultés
38:39à se loger
38:39et on apporte
38:41avec notre solution
38:42le fait de réutiliser
38:43de l'existant
38:44on crée des logements
38:46et ça évite
38:47un certain nombre
38:48de choses négatives
38:51notamment l'artificialisation
38:52des sols
38:53comme on a pu le voir
38:53donc effectivement
38:55pour nous
38:55c'est une réponse
38:56à ces enjeux
38:57ça fait partie
38:58des solutions
38:58qui existent
38:59alors pour vous donner
39:00on va peut-être
39:01faire un tour de plateau
39:02voir comment cette crise
39:03parce qu'elle nous concerne tous
39:04mais pour vous donner
39:06quelques causes
39:07qui sont identifiées
39:08justement dans cet article
39:09du Monde
39:10et puis que vous pouvez voir
39:10aussi sur internet
39:11en fait en 20 ans
39:12les prix hors inflation
39:13du logement
39:13ont progressé de 88%
39:15alors que les salaires moyens
39:16n'ont augmenté
39:17que de 13%
39:18pour acquérir un bien
39:19aujourd'hui
39:20il faut s'endetter
39:20sur 25 ans
39:21contre 15 ans
39:23en 2000
39:23et puis
39:24et puis
39:25notre population augmente
39:26on est de plus en plus
39:28nombreux en France
39:29mais on vit
39:30de moins en moins
39:31nombreux
39:32par foyer
39:33en fait
39:34on vit seul
39:35il y a beaucoup
39:35plus de familles
39:36monoparentales
39:37Grégoire
39:38votre avis
39:39sur la crise
39:40du logement
39:40écoutez Bérénice
39:42je vais essayer
39:43de faire synthétique
39:44mais je crois
39:45qu'effectivement
39:45ça nous concerne tous
39:46moi je suis en plein
39:47dans l'âge moyen
39:48d'accession à la propriété
39:50à savoir
39:50je crois qu'il a 38 ans
39:51maintenant en France
39:52aujourd'hui je suis locataire
39:55et si je veux devenir propriétaire
39:57ça augmente mes mensualités
39:58de 1000 euros par mois
39:59donc c'est clairement des questions
40:01qu'on doit tous se poser
40:03acquérir un logement
40:04aujourd'hui
40:05en fait c'est à se demander
40:07si progressivement
40:08ça ne devient pas
40:08un produit de luxe
40:10le logement
40:10qui a les moyens
40:12alors c'est sûr
40:13que c'est plus abordable
40:14encore dans certaines zones
40:15mais quand vous voyez
40:16Paris
40:16ou la région parisienne
40:17ou des zones très tendues
40:19comme les grandes métropoles
40:20ça devient de plus en plus compliqué
40:22d'accéder à la propriété
40:23et c'est vrai que
40:24et c'est ce que disait
40:25l'article que vous mentionnez
40:27c'est que ça touche
40:27toutes les tranches
40:29maintenant de la population
40:30et franchement
40:31c'est dramatique
40:32mais il n'y a qu'à voir
40:33la considération
40:34effectivement
40:35qu'on a eu au niveau politique
40:36sur ces
40:36allez je fais
40:37dix dernières années
40:38vu le nombre de ministres
40:39du logement
40:39qu'on a eu
40:40on a bien compris
40:41que ce n'était pas
40:41une priorité
40:42avec les élections à venir
40:43en tout cas
40:44ça risque de changer
40:44Laurent rapidement
40:46en quelques phrases
40:47en fait
40:48crise du logement
40:49depuis des années
40:50elle est aujourd'hui
40:52de plus en plus forte
40:53avec très peu
40:54de construction neuf
40:55on est à 280 000
40:57alors 272 000 apparemment
40:58alors qu'on aurait besoin
41:00par l'année dernière
41:01d'accord
41:01oui c'est ça
41:02c'est à peu près
41:02moi je dis 280 000
41:04enfin en tout cas
41:06logements en cours
41:07de construction
41:07ils ne sont pas livrés
41:08alors c'est intéressant
41:10parce que les plus de 60 ans
41:11représentent
41:123000 milliards
41:13d'actifs immobiliers
41:143000 milliards
41:15c'est la dette de la France
41:16on hérite à 60 ans
41:19d'accord
41:19le vrai sujet
41:21c'est comment
41:21on pourrait peut-être
41:22regarder
41:23notamment sur
41:24la dimension
41:25succession
41:26et sa fiscalité
41:26regarder si on ne peut pas
41:27sauter d'une génération
41:28pour pouvoir donner
41:29de façon plus simple
41:31moins taxée
41:33un logeant
41:34à la génération
41:35d'en dessous
41:35c'est à dire
41:36les petits enfants
41:37le vrai sujet
41:37il est là
41:38parce que préparer sa retraite
41:39aujourd'hui
41:40vous avez un salaire
41:41il y a une différence
41:42trop forte
41:42entre le salaire
41:43et l'achat
41:45soit on rallonge
41:46les durées d'emprunt
41:47et on voit très bien
41:48que ça pose un problème
41:49de succession
41:49là aussi
41:50qu'est-ce qui se passe
41:51si je ferme les yeux
41:51est-ce que je reprends une dette
41:53en quelque sorte
41:53on voit dans les pays
41:54en clos saxons
41:55que ça se passe
41:56et l'autre solution
41:58c'est peut-être
41:58aussi
41:59pour arrêter
42:00justement
42:00cette montée
42:03qui est extrêmement forte
42:04qui est presque spéculative
42:06en fait
42:07de cet immobilier
42:08de résidence principale
42:10et bien de
42:10favoriser la transmission
42:12aux générations d'en dessous
42:13on hérite
42:14les enfants
42:15héritent à 60 ans
42:16ça ne sert à rien
42:17enfin ceux qui héritent
42:18parce que moi par exemple
42:18je sais que je vais hériter de rien
42:19mes parents
42:20ils n'ont pas un an
42:21je n'ai pas hériter de départ
42:2370 ans
42:23c'est 75%
42:25son propriétaire
42:26il y a un vrai sujet
42:27notamment pour les prochaines présidentielles
42:28d'avoir
42:29une réflexion
42:31sur la transmission
42:31et ça
42:32c'est le sujet
42:33dont doivent s'emparer
42:35nos politiques
42:35c'est vrai
42:35on a besoin de 500 000 logements
42:37par an
42:37c'est ce que vous disiez
42:38et pour l'instant
42:39il n'y en a pas assez
42:39il faut construire
42:40construire des logements
42:41merci beaucoup
42:42merci à vous trois
42:44merci Abdel
42:44merci Grégoire
42:45merci Laurent
42:46merci Abdel
42:47d'avoir été notre invité
42:48la suite des programmes
42:49sur Sud Radio
42:49c'est In Vino
42:51avec Alain Marti
42:52et je vous rappelle
42:53que Parlons Imo
42:53est diffusé
42:54et rediffusé
42:55sur Radio Imo
42:55mardi à 12h
42:57merci d'avoir été avec nous
42:59et on se retrouve
42:59samedi prochain
43:00à 12h
43:02sur Sud Radio
43:03Sud Radio
43:05Parlons Imo
43:06Bérénice de Villefleurio
43:08avec Basile
43:09votre application
43:10de recherche immobilière
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